維修改造工程-教室

維修改造工程-教室

競(jìng)爭(zhēng)性談判文件

項(xiàng)目編號(hào)：CEITCL-BJ18-1907070-01

采購(gòu)人：中央工藝美院附中藝美小學(xué)

采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)：中經(jīng)國(guó)際招標(biāo)集團(tuán)有限公司

日期：2019年7月

目錄

第一章談判邀請(qǐng)

第二章供應(yīng)商須知

第三章合同格式

第四章技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求

第五章報(bào)價(jià)文件格式

第六章工程內(nèi)容

第七章其他文件

第八章評(píng)標(biāo)表格

2

第一章競(jìng)爭(zhēng)性談判邀請(qǐng)

中經(jīng)國(guó)際招標(biāo)集團(tuán)有限公司受中央工藝美院附中藝美小學(xué)的委托，對(duì)維修改造工程-教室(項(xiàng)目編

號(hào)：CEITCL-BJ18-1907070-01)進(jìn)行國(guó)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)性談判。歡迎合格的供應(yīng)商參加本項(xiàng)目的談判。

1、項(xiàng)目名稱(chēng)：維修改造工程-教室

2、項(xiàng)目編號(hào)：CEITCL-BJ18-1907070-01

3、預(yù)算金額：3,283,407.00元

4、采購(gòu)方式：競(jìng)爭(zhēng)性談判

5、服務(wù)內(nèi)容(包括但不限于)：維修改造工程-教室的全部工程內(nèi)容

6、合格談判人的條件

1)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)合法注冊(cè)的法人、其他組織或者自然人；

2)具備建筑工程施工總承包叁級(jí)(含)以上資質(zhì)；

3)具備有效的安全生產(chǎn)許可證；

4)擬派項(xiàng)目經(jīng)理資格條件：

(1)建筑工程專(zhuān)業(yè)二級(jí)(含)以上建造師注冊(cè)證書(shū)且注冊(cè)證書(shū)在有效期內(nèi)；

(2)建筑工程施工企業(yè)安全生產(chǎn)考核合格證書(shū)B(niǎo)本且證書(shū)在有效期內(nèi)；

5)根據(jù)財(cái)庫(kù)(2016)125號(hào)《財(cái)政部關(guān)于在政府采購(gòu)活動(dòng)中查詢(xún)及使用信用記錄有關(guān)問(wèn)題的通知》

的要求，通過(guò)“信用中國(guó)”網(wǎng)站()查詢(xún)相關(guān)主體信用記錄，查詢(xún)時(shí)間為投標(biāo)截

止時(shí)間。對(duì)列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名

單及其他不符合《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定條件的供應(yīng)商，拒絕其參與政府采

購(gòu)活動(dòng)；

6)符合法律、法規(guī)規(guī)定的其它要求；

7)本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

7、文件領(lǐng)取時(shí)間：2019年7月23日至2019年7月25日，每日9：00-11：00,14：00-16：00(北

京時(shí)間，法定節(jié)假日除外)

8、報(bào)名地點(diǎn)：北京市東城區(qū)濱河路1號(hào)航天信息大廈10層招標(biāo)18部

9、領(lǐng)取文件地點(diǎn)：北京市東城區(qū)濱河路1號(hào)航天信息大廈10層招標(biāo)18部

10＞談判響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間：2019年7月26日上午10時(shí)00分

11、談判時(shí)間：2019年7月26日上午10時(shí)00分

12、談判響應(yīng)文件遞交地址：北京市東城區(qū)濱河路1號(hào)航天信息大廈10層

13、采購(gòu)項(xiàng)目需要落實(shí)的政府采購(gòu)政策：

(1)《政府采購(gòu)促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法》-財(cái)庫(kù)［2011R81號(hào)；

(2)《財(cái)政部司法部關(guān)于政府采購(gòu)支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展有關(guān)問(wèn)題的通知》-財(cái)庫(kù)(2014)68號(hào)；

⑶《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于建立政府強(qiáng)制采購(gòu)節(jié)能產(chǎn)品制度的通知》-國(guó)辦發(fā)(2007)51號(hào)；

(4)《環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品政府采購(gòu)實(shí)施的意見(jiàn)》-財(cái)庫(kù)［2006］90號(hào)。

3

(5)《關(guān)于促進(jìn)殘疾人就業(yè)政府采購(gòu)政策的通知》-財(cái)庫(kù)(2017)141號(hào)

14、談判文件售價(jià)300元/套

15、采購(gòu)單位：中央工藝美院附中藝美小學(xué)

聯(lián)系人：李老師

地址：北京市東城區(qū)胡家園小區(qū)20號(hào)

16、采購(gòu)代理單位：中經(jīng)國(guó)際招標(biāo)集團(tuán)有限公司

聯(lián)系人：劉/p>

地址：北京市東城區(qū)濱河路1號(hào)航天信息大廈10-11層

中經(jīng)國(guó)際招標(biāo)集團(tuán)有限公司

2019年7月22日

4

第二章供應(yīng)商須知

一、總則

1.項(xiàng)目說(shuō)明

1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：維修改造工程-教室

1.2工程項(xiàng)目地點(diǎn)：北京市東城區(qū)

1.3本項(xiàng)目的采購(gòu)內(nèi)容：具體要求詳見(jiàn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。

1.4本項(xiàng)目控制價(jià)：3,283,407.00元。

1.5本項(xiàng)目施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格

2.定義

2.1采購(gòu)人：中央工藝美院附中藝美小學(xué)；

2.2采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)：中經(jīng)國(guó)際招標(biāo)集團(tuán)有限公司；

2.3供應(yīng)商：系指向采購(gòu)人提供產(chǎn)品和服務(wù)的法人；

2.4談判文件：系指為了使談判規(guī)范有序進(jìn)行，對(duì)供應(yīng)商作出的一系列約束文件；

2.5報(bào)價(jià)文件：系指供應(yīng)商響應(yīng)談判文件編制的一系列文件，包括供應(yīng)商技術(shù)方案、商務(wù)文件、

報(bào)價(jià)等；以及供應(yīng)商在談判過(guò)程中為響應(yīng)談判組要求形成的答復(fù)、確認(rèn)、澄清、紀(jì)要、備忘錄和供

應(yīng)商的最終承諾報(bào)價(jià)等。所有這些文件，均應(yīng)有供應(yīng)商法定代表人或授權(quán)委托人的有效簽字。

3.合格的供應(yīng)商

3.1供應(yīng)商須滿足以下條件：

1）在中華人民共和國(guó)境內(nèi)合法注冊(cè)的法人、其他組織或者自然人；

2）具備建筑工程施工總承包叁級(jí)（含）以上資質(zhì)；

3）具備有效的安全生產(chǎn)許可證；

4）擬派項(xiàng)目經(jīng)理資格條件：

（1）建筑工程專(zhuān)業(yè)二級(jí)（含）以上建造師注冊(cè)證書(shū)且注冊(cè)證書(shū)在有效期內(nèi)；

（2）建筑工程施工企業(yè)安全生產(chǎn)考核合格證書(shū)B(niǎo)本且證書(shū)在有效期內(nèi)；

5）根據(jù)財(cái)庫(kù)（2016）125號(hào)《財(cái)政部關(guān)于在政府采購(gòu)活動(dòng)中查詢(xún)及使用信用記錄有關(guān)問(wèn)題的通知》

的要求，通過(guò)“信用中國(guó)”網(wǎng)站（）查詢(xún)相關(guān)主體信用記錄，查詢(xún)時(shí)間為投標(biāo)截

止時(shí)間。對(duì)列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名

單及其他不符合《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定條件的供應(yīng)商，拒絕其參與政府采

購(gòu)活動(dòng)；

6）符合法律、法規(guī)規(guī)定的其它要求；

7）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

3.2供應(yīng)商不得存在的情形

（1）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，其響應(yīng)文件按

5

無(wú)效處理。

(2)為本項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)、規(guī)范編制或者項(xiàng)目管理、監(jiān)理、檢測(cè)等服務(wù)的供應(yīng)商，

其響應(yīng)文件按無(wú)效處理。

(3)供應(yīng)商在談判過(guò)程中不得向采購(gòu)人提供、給予任何有價(jià)值的物品，影響其正常決

策行為。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，其響應(yīng)文件按無(wú)效處理。

(4)采購(gòu)人在任何時(shí)候發(fā)現(xiàn)供應(yīng)商有下列情形之一時(shí)，有權(quán)依法追究供應(yīng)商的責(zé)任并

取消其成交供應(yīng)商資格。如果采購(gòu)合同已經(jīng)履行的，給采購(gòu)人、其他供應(yīng)商造成損失的，由責(zé)任人

承擔(dān)賠償責(zé)任：

(5)提供虛假的資料。

(6)與其他供應(yīng)商惡意串通。

(7)向采購(gòu)人、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)或評(píng)審專(zhuān)家行賄或提供其他不正當(dāng)利益。

(8)成交通知書(shū)發(fā)出后不按照競(jìng)爭(zhēng)性談判文件和其響應(yīng)文件與采購(gòu)人訂立合同。

(9)對(duì)失信被執(zhí)行人采取否決性評(píng)審。

4.談判費(fèi)用

4.1供應(yīng)商應(yīng)自行承擔(dān)所有與準(zhǔn)備和參加談判有關(guān)的費(fèi)用，不論談判結(jié)果如何，采購(gòu)人不對(duì)未成

交的供應(yīng)商進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

5.談判原則

5.1談判小組所有成員應(yīng)當(dāng)集中與單一供應(yīng)商分別進(jìn)行談判，并給予所有參加談判的供應(yīng)商平

等的談判機(jī)會(huì)。

6

二、談判文件

6.談判文件的組成

6.1談判文件用以闡明所需的項(xiàng)目建設(shè)需求和談判程序。采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)和采購(gòu)人在談判結(jié)

束之前發(fā)出的答疑紀(jì)要和其他補(bǔ)充修改函件等，均是談判文件的組成部分，對(duì)供應(yīng)商起約束作

用。談判文件包括下列內(nèi)容：

第一章競(jìng)爭(zhēng)性談判公告

第二章供應(yīng)商須知

第三章合同格式

第四章技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求

第五章報(bào)價(jià)文件格式

第六章工程內(nèi)容

第七章其他文件

第八章評(píng)標(biāo)表格

6.2供應(yīng)商應(yīng)認(rèn)真閱讀談判文件中所有的事項(xiàng)、格式、條款等，并按照談判文件要求提交

全部資料。供應(yīng)商沒(méi)有按照談判文件要求提交全部資料，或者沒(méi)有在各方面都作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)

是供應(yīng)商的風(fēng)險(xiǎn)，并可能導(dǎo)致其報(bào)價(jià)文件被拒絕。

7.談判文件的澄清

7.1任何要求對(duì)談判文件進(jìn)行澄清的供應(yīng)商，均應(yīng)在公告中規(guī)定的答疑截止日期以前以書(shū)

面形式遞交或傳真的方式通知采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)。采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)對(duì)收到的對(duì)談判文件的澄清要求，

如認(rèn)為有必要，將在提交響應(yīng)文件截止時(shí)間前3個(gè)工作日以書(shū)面形式予以答復(fù)，同時(shí)將書(shū)面答

復(fù)發(fā)給每個(gè)購(gòu)買(mǎi)了談判文件的供應(yīng)商（答復(fù)中包括原提出的問(wèn)題，但不包括問(wèn)題的來(lái)源）。

8.談判文件的修改

8.1談判文件發(fā)出后，在談判結(jié)束前任何時(shí)候，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)可對(duì)談判文件進(jìn)行修改。談

判文件的修改書(shū)將構(gòu)成談判文件的一部分，并對(duì)供應(yīng)商具有約束力。供應(yīng)商在收到上述通知后,

應(yīng)立刻向采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)回函確認(rèn)。

8.2談判文件、談判文件澄清（答疑）紀(jì)要、談判文件修改補(bǔ)充通知內(nèi)容均以書(shū)面為準(zhǔn)。

當(dāng)談判文件、修改補(bǔ)充通知、澄清（答疑）紀(jì)要內(nèi)容相互矛盾時(shí)，以最后發(fā)出的通知（或紀(jì)要）

或修改文件為準(zhǔn)。

8.3為使供應(yīng)商有足夠的時(shí)間按競(jìng)爭(zhēng)性談判文件的修改要求考慮修正報(bào)價(jià)文件，采購(gòu)代理

機(jī)構(gòu)可酌情推遲報(bào)價(jià)的截止時(shí)間，并將以書(shū)面形式通知每一供應(yīng)商。

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9.現(xiàn)場(chǎng)考察

9.1采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)及采購(gòu)人將在公告中寫(xiě)明的地址和時(shí)間統(tǒng)一組織供應(yīng)商對(duì)工程現(xiàn)場(chǎng)及其

周?chē)h(huán)境進(jìn)行一次考察，以便供應(yīng)商自行查明或核實(shí)有關(guān)編制響應(yīng)文件和簽訂合同所必需的一

切資料。

9.2在現(xiàn)場(chǎng)考察過(guò)程中，供應(yīng)商如不幸發(fā)生人身傷亡、財(cái)物或其他損失，不論何種原因所

造成，采購(gòu)人均不負(fù)責(zé)。

9.3如果供應(yīng)商認(rèn)為需要再次進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)考察，采購(gòu)人將予支持，費(fèi)用由供應(yīng)商自理。

三、報(bào)價(jià)文件的編制

10.報(bào)價(jià)文件的語(yǔ)言和計(jì)量單位

10.1供應(yīng)商提交的報(bào)價(jià)文件以及供應(yīng)商與采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)和采購(gòu)人之間與談判有關(guān)的所有來(lái)

往函電均應(yīng)使用中文簡(jiǎn)化字。

10.2供應(yīng)商所提供的技術(shù)文件應(yīng)使用國(guó)家法定計(jì)量單位。

11.報(bào)價(jià)文件構(gòu)成

11.1供應(yīng)商編寫(xiě)的報(bào)價(jià)文件應(yīng)包括，但不限于下列部分：

報(bào)價(jià)函：

(1)報(bào)價(jià)函；

(2)報(bào)價(jià)匯總表；

商務(wù)標(biāo)：

附件1投標(biāo)函

附件2法定代表人資格證明書(shū)

附件3授權(quán)委托書(shū)

附件4投標(biāo)總價(jià)表

附件5總說(shuō)明

附件6工程項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)價(jià)匯總表

附件7單項(xiàng)工程投標(biāo)報(bào)價(jià)匯總表

附件8單位工程報(bào)價(jià)表

附件9措施項(xiàng)目計(jì)價(jià)匯總表

附件10供應(yīng)商認(rèn)為必要的其他資料

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技術(shù)標(biāo)：

(1)施工總體進(jìn)度計(jì)劃及保障措施；

(2)質(zhì)量目標(biāo)和質(zhì)量保證措施；

(3)安全防護(hù)及文明施工措施；

(4)主要分部分項(xiàng)工程施工方案和技術(shù)措施；

(5)談判文件規(guī)定應(yīng)提交的或供應(yīng)商認(rèn)為需要提供的其他說(shuō)明和資料。

資格審查資料：

(1)供應(yīng)商基本情況表；

(2)近年財(cái)務(wù)狀況表；

(3)近年完成的類(lèi)似項(xiàng)目情況表；

(4)近年發(fā)生的訴訟和仲裁情況；

(5)企業(yè)其他信譽(yù)情況表；

(6)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)組成表；

最終報(bào)價(jià)函

(1)最終報(bào)價(jià)函

12.報(bào)價(jià)函及報(bào)價(jià)

12.1供應(yīng)商應(yīng)認(rèn)真閱讀本文件的所有內(nèi)容，按照文件要求編制完整的報(bào)價(jià)文件，并按照規(guī)

定的順序裝訂成冊(cè)并編制目錄。報(bào)價(jià)文件有要求提供的應(yīng)逐項(xiàng)提供內(nèi)容，無(wú)內(nèi)容可提供的應(yīng)明

確。

12.2供應(yīng)商應(yīng)在談判文件規(guī)定的報(bào)價(jià)匯總表上標(biāo)明本合同擬提供建設(shè)項(xiàng)目的價(jià)格，報(bào)價(jià)貨

幣為人民幣。

12.3供應(yīng)商根據(jù)報(bào)價(jià)匯總表的規(guī)定將報(bào)價(jià)分成幾部分，只是為了方便采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)和采購(gòu)

人對(duì)報(bào)價(jià)文件進(jìn)行比較，并不限制采購(gòu)人以上述任何條件訂立合同的權(quán)力。

12.4供應(yīng)商的報(bào)價(jià)為完成本文件書(shū)全部要求所需的一切費(fèi)用，除非設(shè)備數(shù)量的調(diào)整，在合

同執(zhí)行過(guò)程中是固定不變的，不得以任何理由予以變更。任何包含價(jià)格調(diào)整要求的報(bào)價(jià)，將被

拒絕。

12.5采購(gòu)人不接受可選擇的報(bào)價(jià)方案和報(bào)價(jià)。供應(yīng)商對(duì)報(bào)價(jià)若有說(shuō)明應(yīng)予以注明。

12.6供應(yīng)商必須保證報(bào)價(jià)文件所提供的全部資料真實(shí)可靠，并接受采購(gòu)人及采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)

對(duì)其中任何資料進(jìn)一步審查的要求。

12.7報(bào)價(jià)文件對(duì)本文件中的內(nèi)容應(yīng)做出實(shí)質(zhì)性和完整性的響應(yīng)，否則其報(bào)價(jià)將被拒絕。

13.談判保證金

9

13.1供應(yīng)商的報(bào)價(jià)文件（統(tǒng)一格式）組成，請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)談判文件第五章。

13.2供應(yīng)商應(yīng)于談判前的2019年7月24日16點(diǎn)00分遞交10000元/人民幣，談判保

證金的形式為：電匯、有效的支票。

在談判有效期內(nèi)，供應(yīng)商出現(xiàn)下列任何一種情況時(shí)，談判保證金將沒(méi)收：

（1）在談判之日后到談判有效期滿前，供應(yīng)商撤回響應(yīng)文件；

（2）在收到成交通知后規(guī)定時(shí)間內(nèi)，供應(yīng)商未能與采購(gòu)人簽訂合同；

13.3采購(gòu)人或者采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起5個(gè)工作日內(nèi)退還未中標(biāo)供應(yīng)

商的投標(biāo)保證金，自政府采購(gòu)合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)退還中標(biāo)供應(yīng)商的保證金。

14.報(bào)價(jià)文件有效期

14.1報(bào)價(jià)文件應(yīng)自本須知規(guī)定的報(bào)價(jià)文件遞交截止日起，至談判組規(guī)定的供應(yīng)商提交最終

承諾報(bào)價(jià)截止之日后卻為內(nèi)，一直保持有效。承諾有效期不足的報(bào)價(jià)文件將被拒絕。

14.2在特殊情況下，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)可與供應(yīng)商協(xié)商延長(zhǎng)報(bào)價(jià)文件的有效期。這種要求和答

復(fù)都應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，供應(yīng)商應(yīng)立即以書(shū)面形式對(duì)此要求向采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)作出答復(fù)，但不得

因有效期的延長(zhǎng)而提出改變響應(yīng)文件的要求。

15.報(bào)價(jià)文件的式樣和簽署

15.1供應(yīng)商的報(bào)價(jià)文件一式貴份。其中正本L份，副本二份。電子版響應(yīng)文件L份（投標(biāo)

文件蓋章后的彩色掃描件pdf版本），電子版采用U盤(pán)格式。如果正本與副本不符，以正本為

準(zhǔn)。電子版正面標(biāo)明供應(yīng)商名稱(chēng)、工程名稱(chēng)。報(bào)價(jià)函、報(bào)價(jià)文件（包含商務(wù)標(biāo)、技術(shù)標(biāo)、資格

審查資料）、電子版文件分別單獨(dú)放入一個(gè)密封袋中，加貼封條，并在封套封口處加蓋供應(yīng)商

單位章，在封套上標(biāo)記“維修改造工程-教室”字樣。最終報(bào)價(jià)函無(wú)需密封裝訂，談判代表須

首次談判后談判小組規(guī)定的時(shí)間內(nèi)送達(dá)（一般為談判當(dāng)日且在談判地點(diǎn)遞交）。

15.2報(bào)價(jià)文件的正本需打印或用不褪色墨水書(shū)寫(xiě)，注明“正本”字樣，副本可以用復(fù)印件,

注明“副本”字樣。由供應(yīng)商或經(jīng)正式授權(quán)并對(duì)供應(yīng)商有約束力的代表在報(bào)價(jià)文件上簽字（ER刷

體、復(fù)印件無(wú)效）。

15.3談判文件規(guī)定蓋章的地方，供應(yīng)商應(yīng)在報(bào)價(jià)文件的相應(yīng)地方加蓋公章。任何行間插字、

涂改和增刪，必須由同一簽署人簽字或蓋章才有效。

15.4供應(yīng)商的響應(yīng)文件按統(tǒng)一格式填寫(xiě)，商務(wù)標(biāo)、技術(shù)標(biāo)及資格審查資料需膠裝成冊(cè)。

15.5談判文件因字跡潦草或表達(dá)不清所引起的后果由供應(yīng)商負(fù)責(zé)。

15.6供應(yīng)商提交的應(yīng)答文件以及供應(yīng)商與采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)就有關(guān)談判的所有來(lái)往函電均應(yīng)使

用中文。供應(yīng)商可以提供使用其他語(yǔ)言打印的資料，但有關(guān)段落必須翻譯成中文，在有差異和

矛盾時(shí)，以中文為準(zhǔn)。

10

16談判報(bào)價(jià)

16.1供應(yīng)商要按談判文件的服務(wù)、技術(shù)需求填寫(xiě)談判報(bào)價(jià)及其他事項(xiàng)，并由法人代表或

授權(quán)代表簽字或蓋章。談判報(bào)價(jià)含完成本項(xiàng)目所需的一切費(fèi)用，成交后不允許擅自改變服務(wù)內(nèi)

容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、期限。

16.2供應(yīng)商對(duì)報(bào)價(jià)若有說(shuō)明應(yīng)在其投標(biāo)報(bào)價(jià)表備注處注明。采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)不接受可選擇

的報(bào)價(jià)方案和價(jià)格。任何有選擇的或可調(diào)整的報(bào)價(jià)方案和價(jià)格將被視為非響應(yīng)性報(bào)價(jià)而被拒絕。

16.3供應(yīng)商的分項(xiàng)報(bào)價(jià)和總價(jià)有出入的，以總價(jià)為準(zhǔn)；供應(yīng)商估算錯(cuò)誤或漏項(xiàng)的風(fēng)險(xiǎn)一

律由供應(yīng)商承擔(dān)。

四、報(bào)價(jià)文件的遞交

17.報(bào)價(jià)文件的密封和標(biāo)記

17.1供應(yīng)商應(yīng)將報(bào)價(jià)文件分冊(cè)裝訂，共分5冊(cè),分別為報(bào)價(jià)函、商務(wù)部分、技術(shù)部分、

資格審查部分、最終報(bào)價(jià)函，除最終報(bào)價(jià)函外的正本和所有的副本均密封封裝在標(biāo)袋中，且在

標(biāo)袋上標(biāo)明：

⑴遞交至談判文件指明的地址；

⑵“項(xiàng)目名稱(chēng)：維修改造工程-教室；和“在之前不得啟封”的字樣，并填入本

須知規(guī)定的報(bào)價(jià)文件遞交截至日期和時(shí)間；

⑶供應(yīng)商名稱(chēng)和地址。

17.2應(yīng)使用封條在響應(yīng)文件袋背面上方開(kāi)口處密封，并填寫(xiě)密封日期。封條與投標(biāo)書(shū)接縫

處須加蓋供應(yīng)商公章和法定代表人印鑒。標(biāo)袋正面按照規(guī)定加蓋供應(yīng)商公章和法定代表人印鑒。

18報(bào)價(jià)文件的遞交

18.1供應(yīng)商的報(bào)價(jià)文件必須在規(guī)定的時(shí)間派人送達(dá)到指定的談判地點(diǎn)。

18.2采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)推遲談判時(shí)間時(shí)，應(yīng)以有效形式通知所有供應(yīng)商。供應(yīng)商收悉后須

及時(shí)進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)。在這種情況下，談判雙方的權(quán)利和義務(wù)將受到新的談判時(shí)間的約束。

18.3在規(guī)定的供應(yīng)商的報(bào)價(jià)文件送達(dá)時(shí)間以后送達(dá)的報(bào)價(jià)文件，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)拒絕接

收。

19報(bào)價(jià)文件的修改和撤回

19.1談判以后，在談判規(guī)定的最終報(bào)價(jià)時(shí)間內(nèi)，供應(yīng)商可以提出書(shū)面修改材料并及時(shí)

送達(dá)，書(shū)面修改材料需有授權(quán)代表簽字。

19.2從報(bào)價(jià)文件遞交截止日期至供應(yīng)商報(bào)價(jià)文件有效期之間的這段時(shí)間內(nèi)，供應(yīng)商不得撤

II

回其報(bào)價(jià)文件，否則其談判保證金將按照本須知第13.2條的規(guī)定被沒(méi)收。

五、談判及評(píng)審

20.談判準(zhǔn)備

20.1采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)按談判文件規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)組織談判。

供應(yīng)商在談判現(xiàn)場(chǎng)檢查報(bào)價(jià)文件的密封情況并簽字確認(rèn)。采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)拆封報(bào)價(jià)文件，談

判小組驗(yàn)證各供應(yīng)商代表的身份，談判代表出示法人授權(quán)委托書(shū)及身份證復(fù)印件。談判前，采

購(gòu)代理機(jī)構(gòu)不得公布各供應(yīng)商的報(bào)價(jià)。

20.2各談判代表采用遞交談判文件時(shí)間逆順序的方式?jīng)Q定談判順序。

21談判過(guò)程

21.1談判小組

談判小組由采購(gòu)人代表和評(píng)審專(zhuān)家共3人以上單數(shù)組成，其中評(píng)審專(zhuān)家人數(shù)不得少于談

判小組成員總數(shù)的2/3。

21.2談判時(shí)間、地點(diǎn)

供應(yīng)商按談判文件規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)參加談判，談判小組成員及有關(guān)工作人員參加，并做

談判記錄。

21.3談判

談判小組所有成員集中與供應(yīng)商分別進(jìn)行一對(duì)一談判。參加談判的供應(yīng)商應(yīng)為法定代表人

或其委托代理人，應(yīng)攜帶授權(quán)委托書(shū)原件、被授權(quán)人身份證明原件及復(fù)印件加蓋公章。

21.4談判內(nèi)容包括技術(shù)標(biāo)、質(zhì)量要求、綜合保障、合同條款、價(jià)格以及談判組認(rèn)為必要的

其它問(wèn)題。談判組與供應(yīng)商在談判過(guò)程中達(dá)成一致的任何結(jié)果，都應(yīng)形成雙方簽字的紀(jì)要或備

忘錄。供應(yīng)商應(yīng)如實(shí)提供談判小組要求提供的資料，并以書(shū)面形式作以承諾和澄清，提供針對(duì)

該項(xiàng)目的最終報(bào)價(jià)。

21.5談判組有權(quán)要求供應(yīng)商對(duì)報(bào)價(jià)文件中含義不明確、對(duì)同類(lèi)問(wèn)題表述不一致或有明顯文

字和計(jì)算錯(cuò)誤的內(nèi)容等作必要的澄清、說(shuō)明或補(bǔ)正。供應(yīng)商必須按照談判組通知的澄清內(nèi)容和

時(shí)間做出澄清，該問(wèn)訊及澄清均應(yīng)以書(shū)面形式，回復(fù)的澄清文件應(yīng)經(jīng)供應(yīng)商代表簽字認(rèn)可，作

為報(bào)價(jià)文件的一部分。澄清、說(shuō)明或補(bǔ)正不得超出報(bào)價(jià)文件的范圍或者改變報(bào)價(jià)文件的實(shí)質(zhì)性

內(nèi)容。

21.6談判次數(shù)及每個(gè)供應(yīng)商的談判時(shí)間將由談判組根據(jù)具體談判情況確定。在談判中，談

判組可以對(duì)談判文件進(jìn)行調(diào)整，但將告知每個(gè)參與談判的供應(yīng)商。

21.7在每一輪談判結(jié)束后，談判組可能會(huì)對(duì)談判文件中有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。任何調(diào)整的部

分談判組將會(huì)在下一輪談判前及供應(yīng)商提交最終承諾報(bào)價(jià)前，以書(shū)面方式告知每個(gè)參加談判的

12

供應(yīng)商，使每個(gè)供應(yīng)商均有同等機(jī)會(huì)根據(jù)修改后的談判條件提交新的報(bào)價(jià)和方案。該調(diào)整構(gòu)成

談判文件的一部分。

21.8在評(píng)審過(guò)程中談判組如發(fā)現(xiàn)供應(yīng)商報(bào)價(jià)明顯低于其它報(bào)價(jià)，使得其報(bào)價(jià)可能低于其個(gè)

別成本的，應(yīng)要求供應(yīng)商做出書(shū)面說(shuō)明并提供相關(guān)證明資料，報(bào)價(jià)人不能合理說(shuō)明或者不能提

供證明的，經(jīng)談判組2/3以上成員認(rèn)定該供應(yīng)商低于成本報(bào)價(jià)競(jìng)標(biāo)，其報(bào)價(jià)無(wú)效。

21.9供應(yīng)商提供的談判文件及在談判小組規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交的補(bǔ)充文件應(yīng)實(shí)質(zhì)性響應(yīng)談判文

件的要求，非實(shí)質(zhì)性響應(yīng)談判文件要求的談判文件及其補(bǔ)充文件將被拒絕，采購(gòu)人和采購(gòu)代理

機(jī)構(gòu)只對(duì)供應(yīng)商提供的文件本身及談判過(guò)程中書(shū)面形式做出的澄清及最終報(bào)價(jià)進(jìn)行判斷，而不

尋求外部證據(jù)。以下情況均屬于非實(shí)質(zhì)性響應(yīng)性應(yīng)答文件：

1）供應(yīng)商未提交談判保證金、保證金不符合文件要求或金額不符；

2）談判有效期不足的；

3）資格證明文件不符合談判文件的；

4）報(bào)價(jià)文件中提供虛假或失實(shí)資料的；

5）最終報(bào)價(jià)超出本項(xiàng)目控制價(jià)的；

6）有違法違紀(jì)行為，或在過(guò)去三年中有重大的質(zhì)量、信譽(yù)等問(wèn)題；

7）技術(shù)標(biāo)中無(wú)質(zhì)量目標(biāo)和質(zhì)量保證措施；

8）技術(shù)標(biāo)中無(wú)施工總體進(jìn)度計(jì)劃及保障措施；

9）技術(shù)標(biāo)中無(wú)安全防護(hù)及文明施工措施；

10）技術(shù)標(biāo)中無(wú)主要分部分項(xiàng)工程施工方案和技術(shù)措施。

11）供應(yīng)商在失信被執(zhí)行人信息采集記錄中記錄投標(biāo)人為失信被執(zhí)行人的（最高人民法院）。

22.最終承諾報(bào)價(jià)

22.1談判結(jié)束后，談判組將要求參加談判的供應(yīng)商在規(guī)定的截止時(shí)間前，按照談判組要求

的內(nèi)容、格式，按響應(yīng)文件密封要求報(bào)出各自的最終承諾報(bào)價(jià)。最終承諾報(bào)價(jià)以書(shū)面形式報(bào)出，

并經(jīng)供應(yīng)商的授權(quán)代表簽字確認(rèn)。在截止時(shí)間后未提交的，視為供應(yīng)商放棄本項(xiàng)目談判。

22.2談判組將對(duì)最終報(bào)價(jià)文件進(jìn)行復(fù)審，并對(duì)報(bào)價(jià)文件中對(duì)同類(lèi)問(wèn)題表述及與談判紀(jì)要不

一致以及含義不明確或者有明顯錯(cuò)誤的內(nèi)容等作必要的澄清、說(shuō)明或者補(bǔ)正。問(wèn)訊及澄清均應(yīng)

以書(shū)面形式，并經(jīng)供應(yīng)商簽章確認(rèn)，作為報(bào)價(jià)文件的一部分。

23、政府采購(gòu)政策功能的落實(shí)

23.1根據(jù)《政府采購(gòu)促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法》（財(cái)庫(kù)【2011】181號(hào)）和《財(cái)政部司

法部關(guān)于政府采購(gòu)支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)庫(kù)（2014）68號(hào)）的規(guī)定，對(duì)滿足

價(jià)格扣除條件且在談判響應(yīng)文件中提交了相應(yīng)的談判供應(yīng)商企業(yè)類(lèi)型聲明函、制造商企業(yè)類(lèi)型

13

聲明函的小型和微型企業(yè)或省級(jí)以上監(jiān)獄管理局、戒毒管理局（含新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)）出具的

屬于監(jiān)獄企業(yè)的證明文件的供應(yīng)商，其談判最后報(bào)價(jià)將按扣除后的價(jià)格參與評(píng)審，具體扣除比

例為6%。

23.2根據(jù)財(cái)政部、環(huán)保總局《關(guān)于環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品政府采購(gòu)實(shí)施的意見(jiàn)》（財(cái)庫(kù)[2006]90

號(hào)），對(duì)列入環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品政府采購(gòu)清單最新一期的，在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。

23.3根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家發(fā)展改革委員《節(jié)能產(chǎn)品政府采購(gòu)實(shí)施意見(jiàn)》（財(cái)庫(kù)[2004]185號(hào)），

對(duì)列入節(jié)能產(chǎn)品政府采購(gòu)清單最新一期中的，在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)

23.4根據(jù)《關(guān)于促進(jìn)殘疾人就業(yè)政府采購(gòu)政策的通知》（財(cái)庫(kù)[2017]141號(hào)）的規(guī)定，在

政府采購(gòu)活動(dòng)中，殘疾人福利性單位視同小型、微型企業(yè)，享受預(yù)留份額、評(píng)審中價(jià)格扣除等

促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展的政府采購(gòu)政策。對(duì)滿足價(jià)格扣除條件且在投標(biāo)文件中提交了《殘疾人福利

性單位聲明函》證明文件的投標(biāo)人，其談判最后報(bào)價(jià)將按扣除后的價(jià)格參與評(píng)審，具體扣除比

例為6%。殘疾人福利性單位屬于小型、微型企業(yè)的，不重復(fù)享受政策。

24.最終評(píng)審

24.1談判組將根據(jù)供應(yīng)商提交的技術(shù)標(biāo)、資格審查資料、談判過(guò)程中形成的紀(jì)要、備忘錄

或其他相關(guān)文件，談判結(jié)束后，談判小組對(duì)供應(yīng)商是否符合談判文件中采購(gòu)需求、質(zhì)量和服務(wù)

的要求，進(jìn)行初步評(píng)審。

24.2招標(biāo)代理人員登錄“信用中國(guó)”網(wǎng)站（WWW.CREDITCHINA.GOV.CN）,中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)

（WW.CCGP.GOV.CN）查詢(xún)相關(guān)主體是否被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、

政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單，并做好查詢(xún)記錄和證據(jù)留存。

24.3本項(xiàng)目采用最低價(jià)評(píng)標(biāo)價(jià)法對(duì)初步評(píng)審合格的供應(yīng)商提交的最終報(bào)價(jià)文件進(jìn)行最終評(píng)

審即經(jīng)過(guò)初步評(píng)審，談判組將對(duì)滿足本項(xiàng)目技術(shù)要求、周期、質(zhì)量要求、資格審查資料等條件

滿足要求的供應(yīng)商，確定最終報(bào)價(jià)低的供應(yīng)商為預(yù)成交候選人，若最終報(bào)價(jià)相同時(shí)，以企業(yè)基

本情況優(yōu)者確定預(yù)成交候選人。

24.4采購(gòu)人和采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)將可能對(duì)供應(yīng)商報(bào)價(jià)文件所涉及的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行實(shí)地考察，以確認(rèn)

該供應(yīng)商履行合同的能力。供應(yīng)商應(yīng)提供一切必要的協(xié)助和便利。

25談判及評(píng)審過(guò)程保密

25.1供應(yīng)商自領(lǐng)取談判文件之日起，須承諾承擔(dān)本競(jìng)爭(zhēng)性談判項(xiàng)目的保密義務(wù)，報(bào)價(jià)之后

直至授予供應(yīng)商合同止，凡是屬于審查、澄清、評(píng)價(jià)和比較報(bào)價(jià)的有關(guān)資料以及授予合同的意

向等，均不得向其他供應(yīng)商或與評(píng)審無(wú)關(guān)的人員透露。

25.2在評(píng)審過(guò)程中，供應(yīng)商企圖影響采購(gòu)人、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)及談判組的任何活動(dòng)，將導(dǎo)致

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報(bào)價(jià)被拒絕，并由其承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、授予合同

26.合同授予標(biāo)準(zhǔn)

26.1采購(gòu)人和采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)將把合同授予被確定為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)談判文件要求，能夠最大限

度地滿足談判文件中規(guī)定的各項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)，并有履行合同能力的綜合得分排名第一的供應(yīng)商。

27.取消采購(gòu)的權(quán)力

27.1采購(gòu)人有權(quán)取消本次采購(gòu)，對(duì)受影響的供應(yīng)商不承擔(dān)任何責(zé)任，也無(wú)義務(wù)向受到影響

的供應(yīng)商解釋采取這一行動(dòng)的理由。無(wú)論在何種情況下，供應(yīng)商必須承擔(dān)由于參與本次采購(gòu)而

產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

27.2出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)有權(quán)拒絕所有報(bào)價(jià)文件，并將理由通知所有供應(yīng)

商：

⑴出現(xiàn)影響采購(gòu)公正的違法、違規(guī)行為的；

⑵報(bào)價(jià)人的報(bào)價(jià)均超過(guò)了采購(gòu)預(yù)算，采購(gòu)人不能支付的；

⑶因重大變故，采購(gòu)任務(wù)取消的。

28.成交通知書(shū)

28.1成交供應(yīng)商確定后，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)將向成交供應(yīng)商發(fā)出成交通知書(shū)，向其他供應(yīng)商發(fā)

出未成交通知，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)對(duì)未成交的供應(yīng)商不作未成交原因的解釋。

28.2成交通知書(shū)將是采購(gòu)合同的一個(gè)組成部分。但如成交供應(yīng)商在獲得成交通知書(shū)后又對(duì)

合同條款提出令采購(gòu)人難以接受的附加條款，采購(gòu)人和采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)人將有充分理由取消該成

交決定，并沒(méi)收其談判保證金。

29.簽訂合同

29.1在收到成交通知書(shū)后，成交供應(yīng)商應(yīng)按通知書(shū)中規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)與采購(gòu)人簽訂合同。

29.2成交供應(yīng)商應(yīng)按照本競(jìng)爭(zhēng)性談判文件、報(bào)價(jià)文件及評(píng)審過(guò)程中有關(guān)的澄清文件的內(nèi)容

與采購(gòu)人簽訂合同。成交供應(yīng)商不得再與采購(gòu)人簽署訂立背離合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容的其他協(xié)議或聲

明，否則按報(bào)價(jià)后撤回報(bào)價(jià)處理。

29.3成交供應(yīng)商在簽訂合同后，未經(jīng)采購(gòu)人書(shū)面同意不得轉(zhuǎn)包，否則將被視為成交后撤回

報(bào)價(jià)處理。

15

七、其他

30.詢(xún)問(wèn)和質(zhì)疑

30.1供應(yīng)商有權(quán)就競(jìng)爭(zhēng)性談判程序或簽訂合同的事宜提出質(zhì)疑。

30.2競(jìng)爭(zhēng)性談判程序受《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》和相關(guān)法律法規(guī)的約束，以確保授

予合同過(guò)程的公平公正，若供應(yīng)商認(rèn)為其報(bào)價(jià)未獲公平評(píng)審或競(jìng)爭(zhēng)性談判文件、采購(gòu)過(guò)程和成

交結(jié)果使自己的合法權(quán)益受到損害，可以以書(shū)面形式向采購(gòu)人或采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)疑。

30.3采購(gòu)人、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)接受質(zhì)疑函的方式為書(shū)面形式遞交,代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系人：劉陽(yáng)，

聯(lián)系電話聯(lián)系地址：北京市東城區(qū)濱河路1號(hào)航天信息大廈10-11層。

16

第三章合同格式

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BF-2001-0202

乙種本

北京市

房屋建筑修繕及裝修工程施工合同

工程名稱(chēng)________________________________________________

發(fā)包人名稱(chēng)________________________________________________

承包人名稱(chēng)________________________________________________

合同編號(hào)________________________________________________

北京市工商行政管理局

監(jiān)制

北京市國(guó)土資源和房屋局

二。。一年八月

（貼印花稅票處）

根據(jù)京國(guó)土房管房字[2001]767號(hào)文規(guī)定，本合同文本（乙種本）適用于在本市行政區(qū)域內(nèi)工程造價(jià)

在150萬(wàn)元以下（含150萬(wàn)）的，已驗(yàn)收并交付使用的各類(lèi)房屋建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)備的修繕、

養(yǎng)護(hù)、加固、拆改、翻建、安裝；按傳統(tǒng)作法的文物古建筑的修繕、復(fù)建、遷建等，以及隨同上述各

項(xiàng)工程同時(shí)進(jìn)行的裝修工程或單純進(jìn)行二次或多次裝修工程，但屬原工程保修范圍的內(nèi)容及家庭居室

裝修工程除外。

第一部分協(xié)議書(shū)

發(fā)包人（全稱(chēng)）：____________________________________________

承包人（全稱(chēng)）：____________________________________________

依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管

理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方

就本房屋建筑修繕及裝修工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱(chēng)：___________________________

工程地點(diǎn)：___________________________

資金來(lái)源：___________________________

工程內(nèi)容及性質(zhì)：_____________________

工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)：______________________________________________________

群體工程應(yīng)附承包人承攬工程項(xiàng)日一覽表（附件一）

二、工程承包范圍及方式

承包范圍:______________________________________________________________

承包方式：______________________________________________________________

三、合同工期

開(kāi)工日期：竣工日期：

合同工期總?cè)諝v天數(shù)：天。

四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格________________________________________________________

五、合同價(jià)款

￥元

金額大寫(xiě)：元（人民幣）

六、合同文件的組成

本合同組成文件包括：

（）本合同協(xié)議書(shū)

（）中標(biāo)通知書(shū)

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()投標(biāo)書(shū)及其附件

()本合同合同條款

()標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件

()圖紙及作法說(shuō)明

()工程量清單

()工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū)

雙方就本工程簽訂的洽商、變更等書(shū)面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。

七、本協(xié)議書(shū)中有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同第二部分《合同條款》分別賦予它們的定義

相同。

八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程

質(zhì)量保修責(zé)任。

九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)支付的

款項(xiàng)。

十、合同生效

合同訂立時(shí)間：年月日

合同訂立地點(diǎn)：__________________________

雙方約定本合同自生效。

發(fā)包人：(公章)承包人：(公章)

住所：住所：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

電話：電話：

傳真：傳真：

開(kāi)戶銀行：開(kāi)戶銀行：

賬號(hào)：賬號(hào)：

郵政編碼：郵政編碼：

21

第二部分合同條款

第1條詞語(yǔ)定義

下列詞語(yǔ)除雙方另有約定、補(bǔ)充、修改外，應(yīng)具有本條所賦予的定義：

1.1合同條款：指發(fā)包人與承包人根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合具體工程實(shí)際，經(jīng)協(xié)商達(dá)成

一致意見(jiàn)的條款。

1.2發(fā)包人：指在協(xié)議書(shū)中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價(jià)款能力的當(dāng)事人以及取

得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。

1.3承包人：指在協(xié)議書(shū)中約定，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當(dāng)事人以及取

得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。

1.4項(xiàng)目經(jīng)理：指承包人在合同條款中指定的負(fù)責(zé)施工管理和合同履行的代表。

1.5設(shè)計(jì)單位：指發(fā)包人委托的負(fù)責(zé)本工程設(shè)計(jì)并取得相應(yīng)工程設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的單位。

1.6監(jiān)理單位：指發(fā)包人委托的負(fù)責(zé)本工程監(jiān)理并取得相應(yīng)工程監(jiān)理資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的單位。

1.7工程師：指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行本合同的代表，其具

體身份和職權(quán)由發(fā)包人承包人在合同條款中約定。

1.8工程：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定的承包范圍內(nèi)的工程。

1.9合同價(jià)款：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承

包范圍內(nèi)全部工程并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的款項(xiàng)。

1.10追加合同價(jià)款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價(jià)款的情況，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后按計(jì)算合

同價(jià)款的方法增加的合同價(jià)款。

1.11費(fèi)用：指不包含在合同價(jià)款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人或承包人承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)支出。

1.12工期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定，按總?cè)諝v天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計(jì)算的承包天數(shù)。

1.13開(kāi)工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定，承包人開(kāi)始施工的絕對(duì)或相對(duì)的日期。

1.14竣工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定，承包人完成承包范圍內(nèi)工程的絕對(duì)或相對(duì)的

日期。

1.15圖紙及作法說(shuō)明：指由發(fā)包人提供或由承包人提供并經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)，用以滿足承包人施工

需要的所有圖紙及作法說(shuō)明（包括原工程竣工圖及供本工程使用的施工圖及相應(yīng)文字說(shuō)明）.

1.16施工場(chǎng)地：指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場(chǎng)所以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工

使用的任何其他場(chǎng)所。

1.17書(shū)面形式；指合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵

件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

1.18違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

1.19索賠：指在合同履行過(guò)程中，對(duì)于并非自己的過(guò)錯(cuò)，而應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實(shí)

際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和（或）工期順延的要求。

1.20不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)，不能避免并不能克服的影響本合同履行的客觀情況。

1.21小時(shí)或天：本合同中規(guī)定按小時(shí)計(jì)算時(shí)間的，從事件有效開(kāi)始時(shí)計(jì)算（不扣除休息時(shí)間）；

規(guī)定按天計(jì)算時(shí)間的，開(kāi)始當(dāng)天不計(jì)入，從次日開(kāi)始計(jì)算。時(shí)限的最后一天是休息II或其他法定節(jié)假

日的，以節(jié)假日次日為時(shí)限的最后一天，但竣工日期除外。時(shí)限的最后一天的截止時(shí)間為當(dāng)日24時(shí)。

第2條合同文件及解釋順序

2.1本合同文件相互解釋、互為說(shuō)明。雙方約定組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：

（）本合同協(xié)議書(shū)

22

()中標(biāo)通知書(shū)

()投標(biāo)書(shū)及其附件

()本合同合同條款

()標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件

()圖紙及作法說(shuō)明

()工程量清單

()工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū)

2.2當(dāng)合同文件內(nèi)容含糊不清或不一致時(shí)，在不影響工程正常進(jìn)行的情況下，由雙方協(xié)商解決。

實(shí)行監(jiān)理的工程可請(qǐng)監(jiān)理工程師做出解釋。協(xié)商不成或不同意監(jiān)理工程師做出的解釋?zhuān)幢竞贤瑮l款

第16.6款的約定處理。

第3條語(yǔ)言文字及運(yùn)用的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范

3.1本合同文件使用漢語(yǔ)語(yǔ)言文字書(shū)寫(xiě)、解釋和說(shuō)明。

3.2國(guó)家法律、法規(guī)、部門(mén)規(guī)章及本市地方性法規(guī)和相關(guān)規(guī)定對(duì)本合同具有約束力；國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、

規(guī)范和本市有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范適用于本工程。結(jié)合本工程特點(diǎn)，需進(jìn)一步明示的法律、法規(guī)、

標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及相關(guān)規(guī)定的有：________________________________________________________________

3.3國(guó)內(nèi)沒(méi)有相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的部分：

應(yīng)由發(fā)包人在日內(nèi)，提出技術(shù)要求；承包人在日內(nèi)按發(fā)包人要求提出施工工藝，經(jīng)

發(fā)包人認(rèn)可后執(zhí)行。發(fā)包人要求使用國(guó)外標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，應(yīng)負(fù)責(zé)提供中文譯本。購(gòu)買(mǎi)、翻譯標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)

范或制定施工工藝的費(fèi)用，由發(fā)包人承擔(dān)。

第4條工程師及項(xiàng)目經(jīng)理

4.1發(fā)包人委托對(duì)本工程進(jìn)行工程監(jiān)理，監(jiān)理工

程師姓名職務(wù),其職權(quán)主要內(nèi)容：

______________________________________________________________________________發(fā)包

人應(yīng)在實(shí)施監(jiān)理前將受委托的監(jiān)理單位及監(jiān)理工程師等詳細(xì)內(nèi)容和權(quán)限以書(shū)面形式通知承包人。

4.2發(fā)包人派駐施工場(chǎng)地的工程師姓名：職務(wù)：

(1)本工程如實(shí)行監(jiān)理，發(fā)包人派駐工程師的職權(quán)不得與監(jiān)理工程師交叉，其具體職權(quán)：

(2)本工程如不實(shí)行監(jiān)理，發(fā)包人派駐的工程師應(yīng)負(fù)責(zé)本合同全面履行。

4.3承包人委派施工場(chǎng)地的項(xiàng)目經(jīng)理姓名：職務(wù)：

4.4項(xiàng)目經(jīng)理具體職權(quán)：_______________________________________________________________

第5條發(fā)包人工作

5.1在開(kāi)工前天，向承包人提供圖紙及作法說(shuō)明份，組織設(shè)計(jì)單位和承包人對(duì)圖

紙及作法說(shuō)明進(jìn)行技術(shù)交底。如使用國(guó)外圖紙的，其翻譯等費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。

5.2在開(kāi)工前天，全部騰空或部分騰空被修繕或裝修的房屋，清除施工場(chǎng)地內(nèi)各種

障礙物，對(duì)只能部分騰空的房屋或施工場(chǎng)地滯留的家具、設(shè)備、陳設(shè)及其他物品采取保護(hù)措施。提供

施工場(chǎng)地及施工通道的范圍：________________________________________________________________

5.3向承包人提供地質(zhì)和各種管線資料，并保證其真實(shí)性。

5.4協(xié)調(diào)處理保護(hù)周?chē)ㄖ锛把b修、設(shè)備及設(shè)備管線、古樹(shù)名木、綠地等不受損壞，并承擔(dān)

相應(yīng)費(fèi)用。

5.5負(fù)責(zé)辦理施工所涉及的各種申請(qǐng)、批件手續(xù)，向承包方提供施工所需水、電、氣、電訊設(shè)

23

備等，并說(shuō)明使用注意事項(xiàng)及其他要求。

5.6協(xié)調(diào)做好施工場(chǎng)地保衛(wèi)、消防、垃圾處理工作，協(xié)調(diào)好周?chē)徖镪P(guān)系，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

5.7結(jié)構(gòu)修繕或設(shè)備及設(shè)備管線更新改造工程應(yīng)有相應(yīng)的圖紙及作法說(shuō)明，并報(bào)有關(guān)部門(mén)審批。

非結(jié)構(gòu)修繕或設(shè)備及設(shè)備管線更新改造工程，如需拆改原建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備及設(shè)備管線，應(yīng)向有關(guān)部門(mén)

辦理審批手續(xù)。

5.8發(fā)包人應(yīng)完成5.2、5.3、5.4、5.5、5.6、5.7各項(xiàng)工作或其他工作，發(fā)包人可將其

部分工作委托承包人辦理，其具體內(nèi)容：_______________________________________________________

________________________________________________________________并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

5.9發(fā)包人對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行驗(yàn)收和檢查，按約定撥付工程款，辦理竣工驗(yàn)收結(jié)算和其他

各項(xiàng)事宜。

第6條承包人工作

6.1承包人按雙方約定的時(shí)間參加圖紙及作法說(shuō)明交底，擬定施工組織設(shè)計(jì)和進(jìn)度計(jì)劃，交工

程師審定。

6.2嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、圖紙及作法說(shuō)明、安全操作規(guī)程、消防安全規(guī)定、環(huán)保規(guī)定認(rèn)真組

織施工，做好施工場(chǎng)地安全、保衛(wèi)、消防、清潔工作；做好質(zhì)量驗(yàn)收記錄；參加竣工驗(yàn)收；編制工程

結(jié)算。

6.3按照有關(guān)規(guī)定，妥善保護(hù)好周?chē)ㄖ?、設(shè)備及設(shè)備管線、古樹(shù)名木及施工場(chǎng)地內(nèi)不易移

動(dòng)的家具、設(shè)備、陳設(shè)不受損壞。處理好因施工帶來(lái)的擾民問(wèn)題及周?chē)鷨挝?、住戶關(guān)系。

6.4不得超出圖紙及作法說(shuō)明的規(guī)定，隨意拆改原建筑結(jié)構(gòu)或設(shè)備及設(shè)備管線。

6.5工程竣工未交付發(fā)包人之前，負(fù)責(zé)對(duì)施工場(chǎng)地原有建筑物及家具、設(shè)備、陳設(shè)和成品的保

護(hù)工作。

6.6凡因承包人原因，違反6.2,6.3、6.4、6.5款的規(guī)定，造成損壞和罰款等費(fèi)用，均由

承包人承擔(dān)。

6.7協(xié)助發(fā)包人完成5.8款約定的其他各項(xiàng)工作。

第7條施工進(jìn)度與工期

7.1承包人向工程師提供施工組織設(shè)計(jì)和工程進(jìn)度計(jì)劃內(nèi)容和時(shí)間：

工程師在收到后天內(nèi)予以確認(rèn)或提出修改意見(jiàn)。逾期不能確認(rèn)或提出修改意見(jiàn)視為同意。

承包人按照經(jīng)確認(rèn)的施工組織設(shè)計(jì)和工程進(jìn)度計(jì)劃組織施工。因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ滩荒馨雌陂_(kāi)工，

工期順延，并由承包人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，給承包人造成損失的，由發(fā)包人承擔(dān)承包人的損失。因承包人

原因，不能按期開(kāi)工，應(yīng)以書(shū)面形式向工程師提出延期開(kāi)工的理由和申請(qǐng)，工程師應(yīng)在48小時(shí)以?xún)?nèi)給

予答復(fù)，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未作答復(fù)視為同意延期開(kāi)工申請(qǐng)，工程師不同意的，工期不予順延。

7.2工程師認(rèn)為確有必要暫停施工時(shí)，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式要求承包人暫停施工，并在提出要求后

48小時(shí)內(nèi)提出處理意見(jiàn)，承包人應(yīng)按照工程師要求停止施工，并妥善保護(hù)己完工程。在實(shí)施工程師的

處理意見(jiàn)后，可以書(shū)面形式提出復(fù)工要求。工程師應(yīng)在48小時(shí)以?xún)?nèi)給予答復(fù)。在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未作出

答復(fù)，承包人可以自行復(fù)工，因發(fā)包人原因造成停工的，由發(fā)包人承擔(dān)所發(fā)生的追加合同價(jià)款，賠償

承包人由此造成的損失，工期順延；因承包人原因造成停工，由承包人承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，工期不予順

延。

7.3因發(fā)包人未按合同約定履行義務(wù)或因設(shè)計(jì)變更增加工程量，非承包人原因停水、停電、停

氣7天內(nèi)累計(jì)超過(guò)8小時(shí)，以及不可抗力等致使工程不能正常進(jìn)行造成停工，工期延誤的，經(jīng)工程師

認(rèn)定，工期順延。

7.4承包人應(yīng)按協(xié)議書(shū)約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工。因承包人原因不能按時(shí)

竣工的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)包人要求提前竣工的，雙方另行簽訂提前竣工協(xié)議，支付承包人提前竣

工的合同價(jià)款并為提前竣工創(chuàng)造條件。

第8條質(zhì)量檢驗(yàn)與隱蔽工程驗(yàn)收

8.1工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到協(xié)議書(shū)約定的標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)以國(guó)家或行業(yè)質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。因

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承包人原因工程質(zhì)量達(dá)不到協(xié)議書(shū)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，承包人承擔(dān)違約責(zé)任。

雙方約定在制作樣板及樣板間，作為質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收實(shí)物依據(jù)。

樣板及樣板間應(yīng)按圖紙及作法說(shuō)明要求制作，經(jīng)工程師驗(yàn)收合格后雙方共同封存，其制作費(fèi)用由發(fā)包

人承擔(dān)。

8.2雙方約定該隱蔽工程或中間驗(yàn)收部位______________________________________________

_________________________________________________________對(duì)隱蔽工程和中間驗(yàn)收

部位達(dá)到驗(yàn)收條件時(shí)，承包人在自檢之后的48小時(shí)內(nèi)通知工程師組織驗(yàn)收。承包人準(zhǔn)備驗(yàn)收記錄，

驗(yàn)收合格并由工程師在驗(yàn)收記錄上簽字后，承包人可以隱蔽和繼續(xù)施工。工程師未提出延期要求不按

時(shí)驗(yàn)收，承包人可以自行組織驗(yàn)收，工程師應(yīng)承認(rèn)驗(yàn)收記錄。

8.3承包人應(yīng)按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、圖紙及作法說(shuō)明，樣板間以及工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令，

隨時(shí)接受工程師檢查，并為檢查提供便利條件。

8.4凡工程質(zhì)量達(dá)不到協(xié)議書(shū)標(biāo)準(zhǔn)的部分，工程師一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應(yīng)要求承包人拆除或重新施工，

承包人應(yīng)按工程師要求拆除或重新施工，直到符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。因承包人原因造成質(zhì)量達(dá)不到約定的

標(biāo)準(zhǔn)（含隱蔽工程復(fù)檢部分），承包人應(yīng)承擔(dān)因此而發(fā)生的拆除、剝離、開(kāi)孔、返修、重做的費(fèi)用，工

期不予順延。

8.5凡因發(fā)包人提供的材料不合格、工程師指令失誤，而造成工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)，或

隱蔽工程要求復(fù)檢仍為合格的，所發(fā)生的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)，并賠償承包人損失，工期順延。

8.6雙方對(duì)工程質(zhì)量有爭(zhēng)議，由雙方同意的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定，所需費(fèi)用及由此造成的

損失，由責(zé)任方承擔(dān)。雙方均有責(zé)任的，由雙方根據(jù)其責(zé)任分別承擔(dān)。

第9條試車(chē)

9.1雙方約定需要試車(chē)的內(nèi)容及范圍應(yīng)與承包工程范圍相一致。具體內(nèi)容范圍及費(fèi)用計(jì)算：_

9.2設(shè)備維修、拆改、安裝工程具備單機(jī)無(wú)負(fù)荷試車(chē)條件，由承包人組織試車(chē)。具備無(wú)負(fù)荷

聯(lián)動(dòng)試車(chē)條件的，由發(fā)包人組織試車(chē)。凡具備試車(chē)條件的，組織試車(chē)一方應(yīng)在試車(chē)前48小時(shí)以書(shū)面

形式通知對(duì)方，并共同為試車(chē)提供便利條件.試車(chē)合格后，在試車(chē)記錄上共同簽字。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未

能按時(shí)參加試車(chē)的一方應(yīng)承認(rèn)試車(chē)記錄。

9.3因設(shè)計(jì)原因或因發(fā)包人負(fù)責(zé)采購(gòu)的原因，致使試車(chē)達(dá)不到驗(yàn)收要求，應(yīng)該修改設(shè)計(jì)或重

新購(gòu)置設(shè)備。承包人協(xié)助拆除或重新施工，但發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)追加合同價(jià)款，工期相應(yīng)順延。

9.4因承包人施工原因或因承包人負(fù)責(zé)采購(gòu)設(shè)備原因，致使試車(chē)達(dá)不到驗(yàn)收要求的，由承包

人負(fù)責(zé)重新施工或購(gòu)置設(shè)備的各項(xiàng)費(fèi)用，工期不予順延。

9.5工程師在試車(chē)后不在試車(chē)記錄上簽字，試車(chē)結(jié)束后24小時(shí)，視為工程師己認(rèn)可試車(chē)記錄,

承包人可繼續(xù)施工或辦理竣工手續(xù)。

第10條安全生產(chǎn)

10.1發(fā)包人提供的圖紙及作法說(shuō)明應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)安全和防火規(guī)范要求，并對(duì)其在施工場(chǎng)地

的相關(guān)人員進(jìn)行安全教育。凡因發(fā)包人原因違反安全及防火規(guī)范，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故的；發(fā)包

人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任及發(fā)生的費(fèi)用。并賠償承包人的損失。

10.2承包人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)的有關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格按照安全生產(chǎn)及防火規(guī)范組織施

工，做好現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備管線、通道等防護(hù)圍欄，在危險(xiǎn)地段安裝警示牌或警示燈，隨時(shí)接受行業(yè)安全檢查

人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查。在動(dòng)力設(shè)備、輸電線路、地下管道、密封防震車(chē)間、易燃易爆地段、有放

射毒害環(huán)境、不停止使用建筑以及在臨街交通要道附近施工的，施工前應(yīng)向工程師提出安全防護(hù)措施,

經(jīng)工程師認(rèn)可后實(shí)施，防護(hù)措施費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。凡因承包人原因?qū)е掳l(fā)生安全或火災(zāi)事故的，承

包人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任及所發(fā)生的費(fèi)用，并賠償發(fā)包人的損失。

10.3發(fā)生重大傷亡事故及其他安全事故，承包人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報(bào)有關(guān)部門(mén)并通知工程

師，同時(shí)按政府有關(guān)部門(mén)要求處理，由事故責(zé)任方承擔(dān)費(fèi)用。雙方對(duì)事故責(zé)任有爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按政府有

關(guān)部門(mén)的認(rèn)定處理。

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第11條材料設(shè)備供應(yīng)

11.1雙方約定本工程由發(fā)包人供應(yīng)的材料、設(shè)備(見(jiàn)附件二)，凡由發(fā)包人供應(yīng)的材料、設(shè)備，

應(yīng)按附件二規(guī)定的材料名稱(chēng)、規(guī)格型號(hào)、單位、數(shù)量、單價(jià)、供應(yīng)時(shí)間、送達(dá)地點(diǎn)的要求進(jìn)行，并提

供產(chǎn)品合格證書(shū)。承包人應(yīng)積極配合發(fā)包人做好材料的驗(yàn)收、試驗(yàn)和保管工作，發(fā)包人支付保管和試

驗(yàn)費(fèi)用，費(fèi)用的計(jì)算：______________________________________________________________________

__________________________________________________________凡因發(fā)包人提供的材料

不符合附件二規(guī)定或質(zhì)量不合格所造成的各種損失和費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。

11.2凡由承包人負(fù)責(zé)采購(gòu)和供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)符合質(zhì)量和設(shè)計(jì)要求，并提供產(chǎn)品合格證

書(shū)。因承包人供應(yīng)的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格或不符合設(shè)計(jì)要求，給工程造成損失的，承包人應(yīng)承擔(dān)責(zé)

任。

11.3雙方約定，任何一方提供下列材料__________________________________________

_________________________________________________________應(yīng)提供材料的樣品或樣

本，經(jīng)雙方驗(yàn)收后共同封存，做為材料供應(yīng)和竣工驗(yàn)收的實(shí)物標(biāo)準(zhǔn)。凡材料不符合樣品或樣本的，由

供貨方承擔(dān)資任。

11.4由承包人負(fù)責(zé)采購(gòu)的材料設(shè)備，發(fā)包人不得指定生產(chǎn)廠或供應(yīng)商。

第12條合同價(jià)款與交付

12.1實(shí)行招標(biāo)的工程合同價(jià)款由發(fā)包人依據(jù)中標(biāo)通知書(shū)中的中標(biāo)價(jià)格在協(xié)議書(shū)內(nèi)約定，非招

標(biāo)工程的合同價(jià)款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預(yù)算書(shū)在協(xié)議書(shū)內(nèi)約定。

12.2雙方約定，本合同價(jià)款采用方式確定。

(1)固定價(jià)格合同。合同價(jià)款中包括風(fēng)險(xiǎn)范圍及計(jì)算方法：

___________________________________________________________在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)，

合同價(jià)款不再調(diào)整。風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)款調(diào)整方法：

(2)可調(diào)價(jià)合同。合同價(jià)款調(diào)整原因包括有法律、法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策變化的影響；北京市房屋

修繕工程定額管理處公布的價(jià)格調(diào)整；7天內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過(guò)8小

時(shí)；雙方約定的其他調(diào)整原因等。雙方約定具體調(diào)整因素及調(diào)整方法：合同內(nèi)有變更洽商或甲方

同意調(diào)整的并入結(jié)算，最終價(jià)格按審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。

(3)成本加酬金合同。成本加酬金合同計(jì)算方法：

12.3本合同生效后，發(fā)包人分三次按下表支付工程價(jià)款，尾款待工程結(jié)算時(shí)一次支付。

付款時(shí)間及次數(shù)付款比例%付款金額

第一次：簽訂合同后30%—

第二次：待工程竣工驗(yàn)收合格

40%—

且上交工程竣工資料后

以最終審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)，一

第三次：結(jié)算審計(jì)完成后—

次付清其余部分

第13條工程變更

13.1因發(fā)包人原因，需要對(duì)圖紙及作法說(shuō)明，工程量進(jìn)行變更的，工程師應(yīng)以書(shū)面形式通知

承包人。承包人應(yīng)按照工程師的通知及要求進(jìn)行相應(yīng)變更。因變更導(dǎo)致合同價(jià)款增減及給承包人造成

的損失，由發(fā)包人承擔(dān)，工期順延。

13.2承包人不得對(duì)圖紙及作法說(shuō)明進(jìn)行變更，因承包人擅自變更所發(fā)生的費(fèi)用和由此導(dǎo)致發(fā)

包人直接損失，由承包人承擔(dān)。工期不予順延。承包人提出合理化建議涉及的設(shè)計(jì)、材料作法和設(shè)備

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變更，須經(jīng)工程師同意。未經(jīng)工程師同意而擅自變更的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，并賠償發(fā)包人損失。

13.3工程發(fā)生設(shè)計(jì)變更，雙方均應(yīng)積極辦理變更洽商手續(xù)，并應(yīng)按變更洽商履行合同。

13.4承包人在設(shè)計(jì)變更確認(rèn)后14天內(nèi)，對(duì)涉及合同價(jià)款變更內(nèi)容提出工程價(jià)款變更報(bào)告，報(bào)

經(jīng)工程師確認(rèn)，工程師在收到變更合同價(jià)款報(bào)告后14天內(nèi)給予確認(rèn)或提出處理意見(jiàn)，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)無(wú)

正當(dāng)理由不確認(rèn)或沒(méi)提出處理意見(jiàn)，視為同意變更價(jià)款。

第14條工程驗(yàn)收與結(jié)算

14.1工程具備驗(yàn)收條件，承包人按國(guó)家和本市有關(guān)竣工驗(yàn)收規(guī)定，向發(fā)包人提供完整的竣工資

料的內(nèi)容及時(shí)間竣工驗(yàn)收合格10日內(nèi)__________________________________________________________

14.2發(fā)包人在收到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后14天內(nèi)組織驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后7天內(nèi)給予確認(rèn)