房地產(chǎn) -2023年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告

2023年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告2023年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告年初至今，疫情陰霾褪去，政策持續(xù)出臺(tái)優(yōu)化營商環(huán)境，商業(yè)地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈社會(huì)消費(fèi)品零售額等為代表的消費(fèi)數(shù)據(jù)均錄得明顯增長。商業(yè)資產(chǎn)交易熱度也有所提升，辦公樓依然是最受投資者歡迎的商業(yè)資產(chǎn)類別。購物中心方面，聚焦零售品牌的引入，同時(shí)奢侈品限時(shí)店的熱度不退。住房租賃行業(yè)在政策和金融等多方支持下，也進(jìn)入了新的發(fā)展周期，公募REIT產(chǎn)品給行業(yè)提供了完整的商業(yè)閉環(huán)。文旅業(yè)因?yàn)橐咔楣芸氐姆砰_呈現(xiàn)井噴式增長，但由于觀念改變以及消費(fèi)主力轉(zhuǎn)換，人均消費(fèi)明顯減少……于復(fù)蘇與變化中，觀點(diǎn)指數(shù)研究院繼續(xù)通過專業(yè)深度的數(shù)據(jù)研究與調(diào)研分析，于2023觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)現(xiàn)場重磅發(fā)布《表現(xiàn)力指數(shù)?2023年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告》，解構(gòu)商業(yè)地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展變化，把脈行業(yè)風(fēng)向與機(jī)遇。同時(shí)，相關(guān)報(bào)告研究成果匯集成“表現(xiàn)力指數(shù)?2023年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)”，并在商業(yè)年會(huì)現(xiàn)場權(quán)威發(fā)布，為行業(yè)發(fā)展提供優(yōu)秀的樣本力量。22023年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告32491011132025324148535964707642023年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告一從項(xiàng)目開業(yè)和企業(yè)業(yè)績數(shù)據(jù)來看，零售商業(yè)從項(xiàng)目開業(yè)和企業(yè)業(yè)績數(shù)據(jù)來看，零售商業(yè)今年，全國主要大城市均在發(fā)力刺激當(dāng)?shù)叵M(fèi)，并出臺(tái)了許多政策。不少政策均強(qiáng)調(diào)首店經(jīng)濟(jì)，與普通門店相比，首店首發(fā)具有不可替代性與新奇度，代表著嶄新的時(shí)尚理從數(shù)據(jù)來看，社會(huì)消費(fèi)品零售累計(jì)總額持續(xù)增長，但6月開始增速放緩。其中，網(wǎng)上零售額持續(xù)保持正增長，超市零售額于5月出現(xiàn)負(fù)增長。房地產(chǎn)到位資金和投資增速持續(xù)下滑，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房的新開施工、存量施工面積仍處于負(fù)增長狀態(tài)。但辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房的竣工面銷售端，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房的銷售增速均出現(xiàn)大幅度的下滑。具體來看，辦公樓現(xiàn)房的銷售額增速小于銷售面積增速，而辦公樓期房的銷售額增速大于銷售面積增速。所以從現(xiàn)階段來看，辦公樓的現(xiàn)房單價(jià)處于下跌狀態(tài)，而今年，商辦市場進(jìn)入下滑區(qū)間，空置率高企導(dǎo)致主要企業(yè)的收入下滑。同時(shí)，也使得商辦大宗交易市場趨于冷清。相反的是，零售商業(yè)市場的項(xiàng)目開業(yè)數(shù)持續(xù)增長，主要企1據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1-7月份，我國的CPI指數(shù)呈現(xiàn)值區(qū)間。其中，食品煙酒類，受豬肉價(jià)格下滑的影響，也于7月份首次進(jìn)入負(fù)值區(qū)間，同比下降0.5%。2023年9此前國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人曾提及，當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)不存在通縮，下階段也不會(huì)出現(xiàn)通縮。目前，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行整體在恢復(fù)，廣義貨幣在增長、市場流動(dòng)性總體充裕。雖然7月的CPI同比有所下降，但是環(huán)比由上月的下降轉(zhuǎn)為上漲。CPI的同比下滑，主要是因?yàn)槭称穬r(jià)格由上漲轉(zhuǎn)為下降，以及但通脹仍是全球許多國家需要克服的難題。就美國而言，7就國內(nèi)的環(huán)境而言，即不存在通脹，也不存在通縮，物價(jià)自疫情防控政策開放以來，我國的消費(fèi)情況總體呈現(xiàn)持續(xù)回升的態(tài)勢。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2月份以來，社會(huì)消費(fèi)負(fù)值區(qū)間的形勢。且增長幅度在4月份達(dá)52023年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告具體來看，今年4-9月份的網(wǎng)上零售額累計(jì)額均保持2位數(shù)正增長，其中5月份同比增長率最高，為13.8%；2月份同比增長率最低，為6.2%。類似的，6、7月份正增長品零售累計(jì)增長率也從2月份的2.9%，擴(kuò)大至9月份的5.5%，在5月份達(dá)到頂峰7.9%?？梢钥吹剑咔榉揽卣唛_放對(duì)餐飲消費(fèi)的刺激是巨大的，旅游業(yè)的興旺也刺激從零售業(yè)態(tài)來看，限額以上百貨店、專業(yè)店的累計(jì)零售額增速自2月份以來保持正增長，且幅度不斷擴(kuò)大，在5月份達(dá)到頂峰后進(jìn)入收縮期；限額以上的專賣店累計(jì)零售額需要關(guān)注到的是，今年以來，限額以上超市和便利店的累計(jì)零售額增速持續(xù)下滑，超市的增速在5月份進(jìn)入負(fù)值區(qū)間。今年，有多家超市品牌在多個(gè)城市均有閉店，如家樂2國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年房地產(chǎn)本年實(shí)際到位資金合計(jì)累計(jì)增長率持續(xù)為負(fù)，且增速保持在兩位數(shù)，7月份該增投資累計(jì)增長率也為負(fù)，但幅度均小于房地產(chǎn)本年實(shí)際到其中，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房投資累計(jì)增長率自2月份以來均為負(fù)增長。自去年8月份以來，辦公樓的投資累計(jì)增長率均低于房地產(chǎn)投資累計(jì)增長率，但5月份開始，前者的增長率高于后者，8月和9月則又有轉(zhuǎn)換。而商業(yè)營業(yè)用房投資累計(jì)增長率持續(xù)下滑。這與辦公樓空置率高企，零售購物中心出租率趨穩(wěn)的現(xiàn)狀形成強(qiáng)烈的對(duì)比。今年9具體來看，辦公樓新開工施工面積累計(jì)增長率均基本為負(fù)，但整體增速要比去年下半年高。不過，這也沒有帶動(dòng)辦公樓施工面積累計(jì)增長率的大幅度增長，全年的增長率在-5%和-6%之間。形成對(duì)比的是，辦公樓竣工面積累計(jì)增長率于4月份開始為正，為9.8%，接下來幾個(gè)月也持續(xù)為正。辦公樓竣工面積的大幅度增長，也佐證了辦公62023年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告類似的，今年的商業(yè)營業(yè)用房新開工施工面積累計(jì)增長率均為負(fù)數(shù)，但較去年有所提高。商業(yè)營業(yè)用房施工面積累計(jì)增長率穩(wěn)定在-7%和-10%之間。值得注意營業(yè)用房竣工面積累計(jì)增長率在3月份由負(fù)轉(zhuǎn)正，且幅度持續(xù)擴(kuò)大，至7月份達(dá)到最高，為5.7%。這與限額以上百貨店、專業(yè)店、專賣店和便利店零售總額持續(xù)增長的數(shù)據(jù)相印證。從數(shù)據(jù)上看，零售商業(yè)的竣工和銷售額均在持續(xù)復(fù)蘇，這與政策持續(xù)進(jìn)行消費(fèi)刺激有關(guān)。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1-9月，辦公樓銷售額累計(jì)增長率和辦公樓銷售面積累計(jì)增長率均為負(fù)數(shù)，兩者的幅度比具體來看，辦公樓現(xiàn)房銷售額累計(jì)增長率也均為負(fù)數(shù)，但辦公樓現(xiàn)房銷售面積累計(jì)增長率從4月份開始，已有轉(zhuǎn)正的現(xiàn)象。兩者對(duì)比來看，4月份開始，辦公樓現(xiàn)房銷售額累計(jì)增長率已經(jīng)無法跟上現(xiàn)房銷售面積的步伐。相反的是，3月份開始，辦公樓期房銷售額累計(jì)增長率逐漸超過了期房的銷售面積，這表明，市場對(duì)未來辦公樓單價(jià)的看多，看多程度在5月份達(dá)到最大，于7月份達(dá)到最小，意味著市場對(duì)未來辦公樓單價(jià)的走勢呈現(xiàn)悲觀態(tài)度。這不難理解，在辦公樓需求未大幅度回升的情況下，竣工面積的大幅度增長，或?qū)⒊掷m(xù)推高辦公樓空置率，進(jìn)而對(duì)零售商業(yè)端，商業(yè)營業(yè)用房銷售額和銷售面積均出現(xiàn)大幅度下滑，但谷底在今年3月份左右出現(xiàn)。2月份開始，商業(yè)營業(yè)用房銷售額累計(jì)增長率大于銷售面積，其中，現(xiàn)房和期房的銷售額累計(jì)增長率均大于銷售面積。意味著商業(yè)營業(yè)用房的單價(jià)呈現(xiàn)上漲趨勢。而在今年2月份之前，商業(yè)營業(yè)用房銷售額累計(jì)增長率是小于銷售面積增速的。也就是說，商業(yè)營業(yè)用房的單價(jià)由跌轉(zhuǎn)漲，而2月份剛好是分水嶺。由供小于求推高單價(jià)這個(gè)理論出發(fā)，今年商業(yè)營業(yè)用房的竣工面積不能滿足市場需求；商業(yè)營業(yè)用房銷售額和銷售面積均出現(xiàn)大幅度下滑，主要是因?yàn)楣┙o不足造3在商辦領(lǐng)域，據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)，截至今年上半年底，北上廣深的甲級(jí)寫字樓空置率分別為16.9%、18.6%、18%、24.5%，均較去年底有不同程度的上升。寫字樓市場的供商辦大宗交易方面，據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)不完全統(tǒng)計(jì)，2023年1-9月內(nèi)地共計(jì)發(fā)生27宗商辦資產(chǎn)大宗交易，成交總金額為對(duì)比去年同期，商辦資產(chǎn)交易案例數(shù)、交易總金額以及平均每單交易金額數(shù)值分別同比下降15.63%、50.59%以及41.09%。交易金額超50億元的商辦資產(chǎn)交易數(shù)量遠(yuǎn)不及另外，今年的辦公空間市場有所波動(dòng)。行業(yè)遭遇困境時(shí)，新媒體采訪中，屢次提及資管模式，IWG作為行業(yè)的老玩72023年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告4目，總體量約200萬平方米，環(huán)比上個(gè)報(bào)告期有數(shù)量和體量上的明顯增長。一線城市開業(yè)項(xiàng)目數(shù)量占比約3成，除上海僅有1個(gè)項(xiàng)目開業(yè)外，其余三個(gè)一線城市開業(yè)項(xiàng)目均超過1個(gè)。二線城市占比最大，接近5成，杭州、武漢及西安等城市均有較多項(xiàng)目貢獻(xiàn)，三線城市開業(yè)項(xiàng)目則相對(duì)珠海萬達(dá)商管等樣本企業(yè)于年中均有新項(xiàng)目開業(yè)，占全國開業(yè)項(xiàng)目數(shù)量的比例接近5成。整體來看，零售商業(yè)開店從具體表現(xiàn)來看，目前恒隆上半年的商場組合收入增長關(guān)于收入上漲的主要原因，其表示是上海以外的高端商場受惠于租戶銷售額上升，整體租賃收入增長了11%，次高太古方面，2023上半年其內(nèi)地零售物業(yè)租金收入30%至20.42億港元。具體項(xiàng)目上，6個(gè)主要的太古匯、太古里系列項(xiàng)目均錄得不同程度的零售額增長。其中，上海的2個(gè)項(xiàng)目上海興業(yè)太古匯和上海前灘太古里的變化最為明顯，后者的增長幅度超過100%。出租率方面，截止今年上半年底，太古旗下的零售商業(yè)項(xiàng)目均保持較高的出租率，平均出租率為97%，整體表現(xiàn)穩(wěn)定。其中，部分項(xiàng)從部分項(xiàng)目開業(yè)和企業(yè)業(yè)績數(shù)據(jù)來看，零售商業(yè)市場保持著積極向上的趨勢，與上面提到的零售商業(yè)宏觀數(shù)據(jù)相符在店鋪引入上涵蓋了11種業(yè)態(tài)，主要以奢侈品、類為主，餐飲、娛樂休閑業(yè)態(tài)的引入較少。其中，大部分是來自國外的品牌，國內(nèi)品牌的占比較小。奢侈品方面，主要涵蓋服飾、皮包、配飾等全系列品牌，如古馳、范思5今年，全國主要大城市均在發(fā)力刺激當(dāng)?shù)叵M(fèi)，并出臺(tái)了推動(dòng)各區(qū)“一圈一策”方案落地，常態(tài)化推進(jìn)傳統(tǒng)商場升通州遠(yuǎn)洋樂堤港等項(xiàng)目落地。該規(guī)劃整體上對(duì)新舊項(xiàng)目發(fā)展做出了針對(duì)性指導(dǎo)，助力商圈升級(jí)。此外，重點(diǎn)關(guān)注首上海年初發(fā)布了《2023年上海建設(shè)國際消費(fèi)推出一批業(yè)態(tài)多元、功能復(fù)合、主題鮮明、文化融合的消州市培育建設(shè)國際消費(fèi)中心城市發(fā)展規(guī)劃》，該規(guī)劃提出了具有廣州特色的消費(fèi)體系與消費(fèi)空間布局，持續(xù)探索國際消費(fèi)中心城市建設(shè)，提升城市商業(yè)影響力。實(shí)施“全球優(yōu)品匯聚”行動(dòng)，充分發(fā)揮廣交會(huì)及各類專業(yè)展會(huì)等平臺(tái)的引流作用，持續(xù)發(fā)力“首店首發(fā)”經(jīng)濟(jì)，增強(qiáng)對(duì)全球消與普通門店相比，首店首發(fā)具有不可替代性與新奇度，代表著嶄新時(shí)尚的理念和更高價(jià)值的產(chǎn)品，可以滿足消費(fèi)者在支持消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面，據(jù)wind數(shù)據(jù)，截至2023CMBS/CMBN一直以來都是商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)良好的對(duì)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的融資或滾動(dòng)開發(fā)起到關(guān)鍵作用。但今年以82023年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告費(fèi)措施》二十條，其中提到在完善消費(fèi)設(shè)施方面，加快培育多層級(jí)消費(fèi)中心，著力補(bǔ)齊消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施短板，完善消今年年初，證監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不同日，國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于規(guī)范高效做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域持百貨商場、購物中心、農(nóng)貿(mào)市場等城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)項(xiàng)目，這意味著，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)（消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施）正式納入基礎(chǔ)設(shè)施類公募REITs的試點(diǎn)范圍，這將極大推動(dòng)消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。其中，萬科、百聯(lián)股份和天虹股份正在試水消費(fèi)2023年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告92023年度消費(fèi)品牌表現(xiàn)2023年度商辦運(yùn)營商表現(xiàn)2023年度商辦資產(chǎn)運(yùn)營表現(xiàn)2023年度辦公空間服務(wù)商表現(xiàn)2023年度商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)ESG2023年度消費(fèi)品牌表現(xiàn)2023年度商辦運(yùn)營商表現(xiàn)2023年度商辦資產(chǎn)運(yùn)營表現(xiàn)2023年度辦公空間服務(wù)商表現(xiàn)2023年度商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)ESG發(fā)展表現(xiàn)2023年度商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)數(shù)字化發(fā)展表現(xiàn)2023年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)2023年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)，表彰的是中國商業(yè)地產(chǎn)中的極具表現(xiàn)力的杰出企業(yè)和機(jī)構(gòu)，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目、品牌、金融等進(jìn)行深入挖掘，尋覓行業(yè)中不斷耕耘的領(lǐng)跑者，對(duì)這些優(yōu)秀的企業(yè)、項(xiàng)目、人物進(jìn)行盤點(diǎn)與總結(jié)。在這份權(quán)威研究成果中，行業(yè)標(biāo)桿們用數(shù)據(jù)展現(xiàn)實(shí)力，用成績續(xù)寫輝煌：2023年度商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)表現(xiàn)2023年度商業(yè)地產(chǎn)管理能力表現(xiàn)2023年度商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值表現(xiàn)2023年度商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新能力表現(xiàn)2023年度商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資管理機(jī)構(gòu)表現(xiàn)2023年度購物中心運(yùn)營商表現(xiàn)2023年度購物中心運(yùn)營表現(xiàn)2023年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告篩選城市范圍中國內(nèi)地區(qū)域項(xiàng)目樣本選取標(biāo)準(zhǔn)篩選城市范圍中國內(nèi)地區(qū)域項(xiàng)目樣本選取標(biāo)準(zhǔn)2023年在運(yùn)營、管理或服務(wù)的各類商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目或物業(yè)。口徑統(tǒng)計(jì)時(shí)間營運(yùn)和財(cái)務(wù)指標(biāo)統(tǒng)一截取時(shí)企業(yè)樣本選取標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)樣本選取標(biāo)準(zhǔn)在中國內(nèi)地針對(duì)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)進(jìn)行投資或管理運(yùn)營的企業(yè)及機(jī)構(gòu)。數(shù)據(jù)獲取方法數(shù)據(jù)獲取方法企業(yè)自行申報(bào)、上市公司公開資料、第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)提供。如果企業(yè)自身沒有進(jìn)行申報(bào)，同時(shí)無法從第三方獲取準(zhǔn)確訊息，研究成果名單予以排除。第一個(gè)階段：調(diào)研和申報(bào)資料（(2023.09-2023.10）列出首批入圍企業(yè)名單。第二個(gè)階段：綜合研究(2023.09-2023.10)觀點(diǎn)指數(shù)研究院根據(jù)“表現(xiàn)力指數(shù)·2023年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)”研究體系進(jìn)行全方位研究，并結(jié)合調(diào)研、專業(yè)權(quán)威機(jī)構(gòu)意見等最終確定本次“表現(xiàn)力指數(shù)?2023年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)”的企業(yè)名單。第三個(gè)階段：研究結(jié)果名單展示(2023.11.2)2023觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)舉行“表現(xiàn)力指數(shù)?2023年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)”發(fā)布儀式，盤點(diǎn)并表彰這一年極具表現(xiàn)力和指標(biāo)意義的商業(yè)企業(yè)、項(xiàng)目、團(tuán)隊(duì)和人物。屆時(shí)，論壇的主辦方暨合辦方的支持媒體集中展示所有的企業(yè)名單。除此之外，論壇主辦方甄選部分企業(yè)的經(jīng)典案例、項(xiàng)目及代表性人物參與大會(huì)議程及嘉賓對(duì)話，把脈行業(yè)風(fēng)向與前景，共話商業(yè)地產(chǎn)前路發(fā)展。2023年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告234567892023年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告2023年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告12023年，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)迎來了新的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。疫后消費(fèi)需求的釋放帶來較強(qiáng)的商業(yè)活力，另一方面新的企業(yè)只有通過對(duì)市場前景的準(zhǔn)確研判，憑借杰出的商業(yè)運(yùn)作能力，并在不斷的改革創(chuàng)新中切合行業(yè)發(fā)展方向，才能研究成果。其中，華潤萬象生活、恒隆地產(chǎn)、凱德集團(tuán)表上半年購物中心板塊的業(yè)主端租金收入達(dá)105.0億元，同比增長52.1%，商業(yè)管理能力毋庸置疑。此外，單個(gè)項(xiàng)目的創(chuàng)收能力也十分出色，數(shù)據(jù)顯示，上半年華潤萬象生活在營的88個(gè)購物中心項(xiàng)目中，有74個(gè)項(xiàng)目零售額排名當(dāng)華潤萬象生活取得突出成績的背后，離不開華潤在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域多年積累的經(jīng)驗(yàn)。作為國內(nèi)較早發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)，其在行業(yè)中有較強(qiáng)知名度和號(hào)召力，而長期積累下來的品牌資源優(yōu)勢也十分突出。如奢侈品牌資源方面，華潤萬象生活上半年就與超過115個(gè)國際奢侈品牌合作，合作恒隆地產(chǎn)則依然是內(nèi)地高端商業(yè)運(yùn)營商中的佼佼者，上半年僅零售商場方面的收入就達(dá)到24.96億元，同比增幅達(dá)13%。其中，得益于消費(fèi)者對(duì)奢侈品需求的增加，恒隆旗而上海以外的高端商場同樣受惠于租戶銷售額上升，整體恒隆的頂奢地位依然難以撼動(dòng)。觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，恒隆能在市場變幻中保持優(yōu)勢地位，離不開其對(duì)高端產(chǎn)品線精細(xì)運(yùn)營的堅(jiān)持、穩(wěn)健理性的擴(kuò)張策略以及合理的資金運(yùn)用等優(yōu)凱德集團(tuán)則繼續(xù)以多元化的投資物業(yè)組合，構(gòu)建起強(qiáng)大的靈活辦公、酒店及服務(wù)式公寓等多種商業(yè)資產(chǎn)，且大多位于核心一二線城市。在現(xiàn)有優(yōu)勢下，凱德還在持續(xù)探索新2與變化中再次煥發(fā)活力。近年來，商業(yè)地產(chǎn)商們直面市場沖擊，在收入效益、項(xiàng)目運(yùn)營上備受考驗(yàn)。雖然迎來了最從觀點(diǎn)指數(shù)監(jiān)測的樣本數(shù)據(jù)來看，前三季度商業(yè)地產(chǎn)商的投資物業(yè)總收入為1367.43億元，平均值為22.42億元，2023年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告收入?yún)^(qū)間分布上，10億元以下的企業(yè)占比最大，占比近4億元收入的企業(yè)接近兩成；50億元以上收入的企業(yè)則占全可以看到，目前的商業(yè)地產(chǎn)市場更多是中小收入規(guī)模的企下，這也意味著頭部企業(yè)占據(jù)最大的市場份額，掌握著更多的話語權(quán)，與此同時(shí)腰部及底部企業(yè)的生存空間面臨擠觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，這種趨勢在輕資產(chǎn)模式盛行的階段將更為明顯。一方面，頭部企業(yè)可以通過輸出商管業(yè)務(wù)尋找新的增長點(diǎn)。在市場上獲取項(xiàng)目時(shí)，合作方更多看的是背后的而大部分非頭部企業(yè)，普遍在輕資產(chǎn)市場競爭中處于弱勢地位，而自持獨(dú)立開發(fā)也面臨較大的資金壓力，并承擔(dān)較在充滿不確定性的市場環(huán)境下，無論是哪種商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)都需要憑借自己的市場預(yù)判、較優(yōu)的商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營能力，期內(nèi)，樣本企業(yè)收入呈現(xiàn)明顯的同比上升趨勢，20家樣本成左右，其余4成樣本企業(yè)增速則在10-40%區(qū)間內(nèi)。觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，這背后實(shí)際上反映了國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場仍處于修復(fù)階段，消費(fèi)市場較為疲軟，這點(diǎn)在宏觀商業(yè)數(shù)據(jù)上同比增長10.6%，而最新的9月數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)指標(biāo)錄得至于商業(yè)地產(chǎn)投資，從商業(yè)營業(yè)用房和辦公樓的投資完成額表現(xiàn)來看，市場還是趨于謹(jǐn)慎。截止今年9月，兩項(xiàng)指標(biāo)的開發(fā)投資額保持相對(duì)穩(wěn)定的增長，但增速有所下降。其中，辦公樓開發(fā)投資額錄得3437.00億元，累計(jì)3為更加深入地研究企業(yè)的表現(xiàn)，觀點(diǎn)指數(shù)剔除樣本池中規(guī)蓋了以購物中心或商辦等主流業(yè)態(tài)為重的頭部企業(yè)，同時(shí)2023年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告首先從收入上看，包含商管企業(yè)在內(nèi)的樣本企業(yè)整體收入均達(dá)到10億元以上水平。其中收入最高的企業(yè)O目前以商管業(yè)務(wù)為主，截至2023年6月30日全國累計(jì)運(yùn)營超480個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。此外，據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，增速方面，15家樣本企業(yè)中的絕大部分均實(shí)現(xiàn)收入同比增長。內(nèi)資企業(yè)中，增速最快的為內(nèi)資企業(yè)N，增速約38%，主要得益于市場回暖帶來的業(yè)績復(fù)蘇，以及發(fā)力新該企業(yè)旗下有購物中心、寫字樓及酒店業(yè)務(wù)，其中占比最大的購物中心業(yè)務(wù)上半年實(shí)現(xiàn)銷售額約164億元，同比增開業(yè)投資方面，該企業(yè)今年以來也較為活躍，并在布局上有所突破。此前主要涉足華北、華東區(qū)域，但今年以來加增速次之的為企業(yè)K，同比增長約36%，該企業(yè)同為內(nèi)資企業(yè)，主要以零售商業(yè)業(yè)務(wù)為主，自持運(yùn)營及輕資產(chǎn)輸出都較為突出。截止今年上半年，其自持運(yùn)營方面累計(jì)開業(yè)來源于復(fù)蘇后的提升。其中增速最大的為企業(yè)G。其主要在內(nèi)地以高端商業(yè)開發(fā)運(yùn)營為核心，上半年零售物業(yè)的銷售額明顯回升，大幅超越疫情前水平，錄得的租金收入也增速最慢的港資企業(yè)為企業(yè)D，不同于其他港資企業(yè)在內(nèi)地的高歌猛進(jìn)，其采取相對(duì)保守的策略，雖然在內(nèi)地持有運(yùn)營標(biāo)桿項(xiàng)目，但近年來并無新拓展，因此在近幾年疫情沖擊下風(fēng)險(xiǎn)抵御能力較其他港資企業(yè)略低，今年的復(fù)蘇幅單位面積租金水平上，以自持物業(yè)為主的港資企業(yè)明顯有更優(yōu)秀的表現(xiàn)，排名前三的企業(yè)均為港資企業(yè)，均超過2000元/平方米，共同點(diǎn)在于大量物業(yè)分未來發(fā)展上，這類型企業(yè)依然以內(nèi)地一二線城市為投資重點(diǎn)，如企業(yè)G今年以來陸續(xù)通過合作方式獲取上海多個(gè)項(xiàng)4投資物業(yè)資產(chǎn)值是衡量商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展質(zhì)量的重要因素之一，在觀點(diǎn)指數(shù)的樣本池中，資產(chǎn)值在200億元以下的資產(chǎn)值規(guī)模較高的企業(yè)中，以零售商業(yè)占主導(dǎo)地位的內(nèi)資企業(yè)居多，長期的自持開發(fā)運(yùn)營積累的可觀商業(yè)資產(chǎn)，也此外，商業(yè)發(fā)展的步伐也仍在邁進(jìn)。以中海商業(yè)為例，其觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)不僅對(duì)企業(yè)營收有所裨益，同2023年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告時(shí)還能提升企業(yè)流動(dòng)性，兌現(xiàn)更高的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值。而企業(yè)通過打造并運(yùn)營高價(jià)值的商業(yè)資產(chǎn)，獲得可持續(xù)性的高華潤、合生、大悅城等企業(yè)紛紛積極研究并推進(jìn)相關(guān)業(yè)務(wù)日前有消息透露，華潤首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的籌備工作已進(jìn)入尾聲，底層資產(chǎn)為公司持有的青島某購物中隨著消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs獲得政策支持，華潤這類企業(yè)可以通過資產(chǎn)管理平臺(tái)搭建、資產(chǎn)管理能力建設(shè)，推動(dòng)此外，投資物業(yè)公允值作為因資產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)而產(chǎn)生的數(shù)值，也能衡量企業(yè)在市場環(huán)境下的變化以及運(yùn)營能力表究其原因，公允價(jià)值變動(dòng)增幅較大的企業(yè)期內(nèi)主要通過資產(chǎn)管理運(yùn)作手段，提升資產(chǎn)價(jià)值，加之多元資產(chǎn)組合帶來的較強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性收入的穩(wěn)步增長，以公允價(jià)值錄得正值增長的一家樣本企業(yè)為例，在市場環(huán)境改善的背景下，其租金收入增長態(tài)勢良好，2023但需要注意的是，當(dāng)前國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場依然充滿機(jī)遇與挑戰(zhàn)。觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，企業(yè)管理層需要對(duì)市場前景做出準(zhǔn)確預(yù)判，并在此基礎(chǔ)上制定適應(yīng)自身發(fā)展的戰(zhàn)略，同時(shí)增強(qiáng)項(xiàng)目運(yùn)營能力，運(yùn)營好旗下的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，才能實(shí)現(xiàn)長期2023年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告20新世界中國2345678923456789234567892023年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告涉及金額3866.92億元。募資對(duì)象以國際資本，如國家養(yǎng)在港上市的機(jī)構(gòu)，也積極在香港以及國際上融入資金，以涉及披露金額65.95億元，資產(chǎn)類型主要為寫字樓等。報(bào)告期內(nèi)，資管機(jī)構(gòu)收購辦公樓資產(chǎn)用于租賃住房的改造，同比減少37.57%。發(fā)行利率平均為2.19%，同比上升6.3%。觀點(diǎn)指數(shù)收錄的主要ABS項(xiàng)目有5單，涉及金額企業(yè)通過發(fā)行CMBS來為項(xiàng)目籌措長期資金，一方面可提前收回前期的大額墊資，另一方面可降低長期資金的融資要關(guān)注到的是，報(bào)告期內(nèi)，多家零售業(yè)態(tài)發(fā)展商發(fā)布其申隨著公募REITs的常態(tài)化發(fā)行，許多問題逐漸暴露，證監(jiān)1涉及金額3866.92億元，融資類型涉及債券、股票再融資以及基金募集。其中，資管公司設(shè)立的基金，募資對(duì)象以國際資本，如國家養(yǎng)老金和主權(quán)基金為主，并且將主要投向大中華區(qū)域。另外，在港上市的機(jī)構(gòu)，也積極在香港以2023年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告房地產(chǎn)基金的一眾國家主權(quán)財(cái)富基金、捐贈(zèng)基金、養(yǎng)老基金和頂級(jí)機(jī)構(gòu)投資者等，這些投資者能帶來長期穩(wěn)定且成本低廉的資金。鑒于歐美商業(yè)房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)較大，基匯資本專注于大中華區(qū)的投資，能在一定程度上規(guī)避歐美商業(yè)不僅是基匯資本在全球募集資金，領(lǐng)展也積極于全球市場有所動(dòng)作。繼年初165.72億元供股后，領(lǐng)展迎來另一筆所有限公司申請(qǐng)批準(zhǔn)50億美元（約365.3億元人民幣）12個(gè)月僅以向?qū)I(yè)投資者發(fā)行債務(wù)證券的方式上市?；葑u(yù)表示，領(lǐng)展自完成供股后，信貸指標(biāo)有所改善，按凈債務(wù)對(duì)投資物業(yè)價(jià)值衡量的貸款價(jià)值比率從2022年9月底的歐洲票據(jù)融合了貸款和債券的優(yōu)點(diǎn)，以短期資金的滾動(dòng)滿足中期的資金需要，即借款人使用中期資金但只需支付短期資金所需要的利率，所以其利息支付低于一般的中期債務(wù)。另外，歐洲中期票據(jù)不發(fā)生承銷費(fèi)用，這也降低了一恒隆地產(chǎn)和太古地產(chǎn)均將準(zhǔn)備發(fā)行286億元左右的中票。觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，太古地產(chǎn)持續(xù)看好內(nèi)地市場，且積極實(shí)施太古地產(chǎn)主席白德利表示，中國內(nèi)地及東南亞的投資為太古核心計(jì)劃，多年來，太古在上述地區(qū)繼續(xù)擁有良好的投內(nèi)地和東南亞發(fā)展一系列新項(xiàng)目，目前仍然對(duì)這些地區(qū)充2報(bào)告期內(nèi)，觀點(diǎn)指數(shù)收錄的并購事件有11起，涉及披露并購標(biāo)的主要位于北上廣深以及香港。其中，購物中心資產(chǎn)的并購主要發(fā)生在北京，寫字樓資產(chǎn)的并購主要發(fā)生在報(bào)告期內(nèi)，博楓完成一處位于上海市靜安區(qū)租賃住宅項(xiàng)目的收購。據(jù)悉，該項(xiàng)目為靜安聚源大廈，此前由朗詩寓運(yùn)營。該項(xiàng)目地上建筑面積約1.8萬平方米，未來將提供約在全球辦公室市場景氣不佳的情況下，博楓轉(zhuǎn)戰(zhàn)中國租賃住房業(yè)務(wù)，甚至是寫字樓改租賃住房業(yè)務(wù)，或許是另外一今年中國內(nèi)地的辦公樓市場空置率高企，大量寫字樓資產(chǎn)被擺上拍賣架等待拍賣，折價(jià)幅度創(chuàng)歷史新高。博楓在此時(shí)進(jìn)行寫字樓收購改造業(yè)務(wù)，一來可以以低價(jià)入手寫字樓博楓還可以在未來通過公募REITs退出以回收資金。報(bào)告期內(nèi)，觀點(diǎn)指數(shù)收錄的主要掛牌事件共有8起，涉及披露金額65.95億元，資產(chǎn)類型主要為寫字樓和購物多數(shù)為網(wǎng)絡(luò)拍賣，并且有多起流拍，流拍資產(chǎn)的折價(jià)程2023年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告期內(nèi)，吉寶置業(yè)旗下的吉寶置業(yè)中國、吉寶資本旗下首峰資金管理與另一名聯(lián)合投資者擬出售位于上海市虹口區(qū)的中國以35.73億元的價(jià)格（高出成本53%）出售虹口SOHO，買家正是上述企業(yè)。據(jù)悉，吉匯大廈位于上海市美元的股權(quán)對(duì)價(jià)收購了上海的新灣財(cái)智中心；一年后，吉吉寶將項(xiàng)目進(jìn)行改造出租，來滿足張江園區(qū)內(nèi)企業(yè)對(duì)于辦據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)，截至今年上半年底，北上廣深的甲級(jí)寫吉寶拋售辦公資產(chǎn)，將注意力逐漸轉(zhuǎn)向倉儲(chǔ)、養(yǎng)老和數(shù)據(jù)3報(bào)告期內(nèi)，觀點(diǎn)指數(shù)收錄的主要ABS項(xiàng)目有5單，涉及同比減少37.57%。發(fā)行利率平均為2.19%，同比上升在CMBS發(fā)行銳減的當(dāng)年，華潤置地太原萬象城類REITs成功發(fā)行，擬募集資金80億元，首期募資43.58億元。本期產(chǎn)品標(biāo)的物業(yè)為華潤太原萬象城，系華潤華北區(qū)域的最大萬象城商業(yè)項(xiàng)目。在今年4月3日，北京產(chǎn)權(quán)交易所有限公司100%股權(quán)，彼時(shí)就已經(jīng)在為太原萬象城資產(chǎn)證正式成立，募集規(guī)模合計(jì)43.7億。上半年，金融街的物業(yè)租賃業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入8.90億元，同比增長10.05%；物業(yè)租賃業(yè)務(wù)毛利率為89.36%，較去年同期上升1.30個(gè)同時(shí)其長期有息負(fù)債余額為663.53億元。大額的投資性房地產(chǎn)余額為其提供了發(fā)行CMBS的基礎(chǔ)，也給其帶來了大量的長期融資資金，并有效降低長期負(fù)債成本。同時(shí)，一些企業(yè)也因?yàn)榱鲃?dòng)性的問題在持續(xù)通過CMBS回德邦資管-復(fù)星BFC外灘金融中心S2棟第1-8期資產(chǎn)支發(fā)行人為復(fù)星投資有限公司，其母公司為復(fù)星國際。管理層在復(fù)星國際的2023年中期業(yè)績會(huì)上表示，有關(guān)未來發(fā)繼續(xù)降低負(fù)債，以輕資產(chǎn)運(yùn)營為主，聚焦在研發(fā)與創(chuàng)新創(chuàng)事實(shí)上，復(fù)星國際在業(yè)績報(bào)告里也提及對(duì)于2023年非戰(zhàn)略及非核心資產(chǎn)的退出問題，報(bào)告期內(nèi)，總部層面完成資產(chǎn)退出實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金回流超140億元，合并報(bào)表層面完成資產(chǎn)退出實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金回流超200億元，在一定程度上補(bǔ)充了企業(yè)2023年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告4報(bào)告期內(nèi)，多家零售發(fā)展商發(fā)布其申報(bào)消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，其中涉及印力、華潤置地和萬達(dá)等企業(yè)，底層資產(chǎn)標(biāo)的涉及上海、杭州、青島等地。其中，百聯(lián)股份發(fā)布公告稱，擬以上海又一城購物中心項(xiàng)目開展公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（REITs認(rèn)為此舉有助于公司將運(yùn)營模式“由重轉(zhuǎn)輕”，充分盤活存量資產(chǎn)，以更充裕的流動(dòng)資金豐富公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、驅(qū)動(dòng)公司另外，據(jù)公開消息，萬科在一次路演活動(dòng)中提及，正在嘗試發(fā)行商業(yè)地產(chǎn)REITs，目前正處于首批申報(bào)階段，由萬科旗下商業(yè)地產(chǎn)公司印力集團(tuán)操刀，底層資產(chǎn)為杭州的一處購物中心。另外，上海的項(xiàng)目也在考慮進(jìn)行公募REITs不同的是，華潤置地申報(bào)首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的籌備工作已經(jīng)進(jìn)入尾聲，底層資產(chǎn)為公司持有的青島某購物中心，資產(chǎn)運(yùn)營及物業(yè)管理方為華潤萬象生活。其目前已經(jīng)成立專項(xiàng)的項(xiàng)目公司并進(jìn)行資產(chǎn)重組，為下一步設(shè)立ABS資產(chǎn)支持計(jì)劃及最終的公募基金發(fā)行、上市做準(zhǔn)備。同時(shí)，國家發(fā)改委也在積極推進(jìn)消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs。9月4日，國家發(fā)展改革委在召開新聞發(fā)布會(huì)時(shí)提及，各地上報(bào)了一批民間投資基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目，涵蓋消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施、倉儲(chǔ)物流、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等多個(gè)行業(yè)類別，正在力爭盡快向證監(jiān)會(huì)推薦更多符合條件的民間投資項(xiàng)目。其中，天津已出臺(tái)政策，完善消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支持政策，加強(qiáng)金融對(duì)消費(fèi)領(lǐng)域的支持，支持符合條件的相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)行不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）。但也需認(rèn)識(shí)到，內(nèi)地的公募REITs發(fā)展仍不成熟，而且消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs涉及到多個(gè)發(fā)行痛點(diǎn)，相關(guān)法律仍未完善。7月6日，證監(jiān)會(huì)債券監(jiān)管部主任周小舟參加活動(dòng)時(shí)表示，REITs試點(diǎn)階段采用了“公募基金＋資產(chǎn)支持證券”的契約型產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，是現(xiàn)有法律制度條件下的積交易等各項(xiàng)制度初步經(jīng)受住了市場檢驗(yàn)。但隨著常態(tài)化發(fā)行的深入推進(jìn)，市場達(dá)到一定規(guī)模，亟需加快推進(jìn)REITs上述人士提及，從全球市場來看，公司型和契約型組織形式并存。為優(yōu)化REITs產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，提升REITs治理效率，需要加快建立包容契約型REITs、公司型REITs在內(nèi)的法2023年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告2023年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告消費(fèi)者需求的變化如消費(fèi)支出更為謹(jǐn)慎，甚消費(fèi)者需求的變化如消費(fèi)支出更為謹(jǐn)慎，甚至出現(xiàn)消費(fèi)降級(jí)現(xiàn)象，這也給企業(yè)帶來挑戰(zhàn)。如何抓住消費(fèi)者，對(duì)在復(fù)蘇的大環(huán)境下，今年以來消費(fèi)數(shù)據(jù)錄得回升，但整體增長疲軟，商業(yè)地產(chǎn)的投資熱度也有所下降。大宗交易市場上，零售類物業(yè)的成交主要集中在重點(diǎn)一二線城市，其零售商業(yè)市場方面，項(xiàng)目的入市熱度不低，有超過千萬平方米的新項(xiàng)目入市，涵蓋購物中心、社區(qū)商業(yè)、街區(qū)商業(yè)等不同類型業(yè)態(tài)。在新的市場格局下，企業(yè)對(duì)于產(chǎn)品線也業(yè)績表現(xiàn)上，以零售商業(yè)業(yè)務(wù)為主的企業(yè)，上半年零售商業(yè)收入實(shí)現(xiàn)同比回升，不過當(dāng)前市場和行業(yè)存在諸多不確期內(nèi)各種營銷也層出不窮。不過各種運(yùn)營策略背后，流量1國內(nèi)的商業(yè)復(fù)蘇較為明顯。從市場數(shù)據(jù)來看，社會(huì)消費(fèi)品零售總額的累計(jì)增速相比去年有明顯回升，最新9月數(shù)據(jù)2023年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告大宗交易市場方面，期內(nèi)錄得多宗零售類商業(yè)資產(chǎn)成交。城市分布上，北京、上海及天津?yàn)榻灰讛?shù)量排名前三的城穩(wěn)居零售商業(yè)物業(yè)交易市場受青睞城市首位，期內(nèi)錄得的在達(dá)成的交易中，遠(yuǎn)洋集團(tuán)出售朝陽遠(yuǎn)洋未來廣場予居然據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)了解，賣方遠(yuǎn)洋集團(tuán)主要是為緩解債務(wù)壓力出售資產(chǎn)套現(xiàn)，而后者居然之家則是為了持續(xù)推進(jìn)購物中心目前國內(nèi)零售商業(yè)資產(chǎn)交易方面，回籠資金需求下的物業(yè)接手方則出現(xiàn)不少投資機(jī)構(gòu)或國資身影，這也反映出市場政策層面，2023年至今，國內(nèi)主要消費(fèi)商業(yè)城市2023年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)了解，從城市層面來看，大部分政策主要圍繞刺激大眾消費(fèi)、城市商圈打造升級(jí)及首店經(jīng)濟(jì)發(fā)展等三方面進(jìn)行。而商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展層面上，則主要圍繞推動(dòng)消費(fèi)基整體來看，在當(dāng)下整體市場趨勢向好，線下消費(fèi)疫后反彈且向常態(tài)化回歸之際，項(xiàng)目的區(qū)位硬件、運(yùn)營能力等因素也愈發(fā)受到關(guān)注，樣本企業(yè)正著力通過資產(chǎn)運(yùn)營提升項(xiàng)目的表現(xiàn)，如星盛商業(yè)強(qiáng)調(diào)將繼續(xù)強(qiáng)化運(yùn)營能力，打造優(yōu)質(zhì)與此同時(shí)，消費(fèi)者需求的變化如消費(fèi)支出更為謹(jǐn)慎，甚至2零售商業(yè)項(xiàng)目供應(yīng)方面，據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)不完全統(tǒng)計(jì)，21-7月，全國范圍內(nèi)共開業(yè)零售商業(yè)項(xiàng)目140個(gè)左右，新街區(qū)商業(yè)等多業(yè)態(tài)，年初和年中開業(yè)數(shù)量較為集中。主要如保利期內(nèi)開業(yè)的杭州保利時(shí)光里，以及印力的武漢歌笛而目前市場上的大體量項(xiàng)目主要是集購物、游樂于一體的地區(qū)分布上，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的華東和華南地區(qū)開業(yè)數(shù)量較多，這與較多商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)均在華東地區(qū)有所布局，項(xiàng)目儲(chǔ)備北京華聯(lián)除SKP之外的新產(chǎn)品線DT51，原址為北京朝陽區(qū)大屯路附近一棟7層舊建筑，以“青打造，半數(shù)店鋪留給自營買手集合店，是小眾新奇商品的而印力集團(tuán)期內(nèi)開業(yè)的天津和平印象城同樣為存量改造項(xiàng)目，由原百盛、沃爾瑪、國美電器、萬達(dá)影城四棟空置樓觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)現(xiàn)，在存量項(xiàng)目改造上，不少運(yùn)營商傾向于在現(xiàn)有產(chǎn)品線上進(jìn)行創(chuàng)新，非標(biāo)屬性較強(qiáng)，這與存量項(xiàng)目本身特性有關(guān)，比起新項(xiàng)目，這類項(xiàng)目需要根據(jù)現(xiàn)有條件進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。在區(qū)位條件、體量、室內(nèi)動(dòng)線等無法改變的情況下，通過招商調(diào)改，調(diào)整品牌級(jí)次，更換視覺標(biāo)識(shí)等此外，今年以來商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)品線創(chuàng)新上有所突破，如對(duì)奧萊這類業(yè)態(tài)進(jìn)行探索。華潤萬象生活表示其對(duì)于奧萊的定位是屬機(jī)會(huì)型產(chǎn)品，如果有好的項(xiàng)目和合作機(jī)會(huì)，中駿商管期內(nèi)也開業(yè)了首個(gè)創(chuàng)新奧萊項(xiàng)目，即北京西長安2023年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告3從12家樣本企業(yè)的零售商業(yè)收入情況來看，大部分企業(yè)2023年上半年實(shí)現(xiàn)同比增長，增幅從1%到50%不等，但與此同時(shí)也有2家企業(yè)同比有輕微下滑。可以看到，消費(fèi)市場的復(fù)蘇對(duì)大部分樣本企業(yè)旗下項(xiàng)目的租金增長都有此外，無論是以購物中心、還是奧萊業(yè)態(tài)為主的企業(yè)，期據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)了解，實(shí)現(xiàn)同比增長的企業(yè)主要依靠新項(xiàng)目開業(yè)帶來的租金增長，或者項(xiàng)目銷售額提升帶來的租金分成雖然上半年的復(fù)蘇表現(xiàn)讓不少企業(yè)受益，但也要注意到復(fù)蘇后勁不足的問題。部分樣本企業(yè)表示積壓的需求初步釋放后，全國零售銷售緩慢回升，消費(fèi)者對(duì)非必需性消費(fèi)仍保持謹(jǐn)慎態(tài)度，后續(xù)的銷售面臨較大壓力，租金回升幅度在管規(guī)模方面，據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，目前樣本企業(yè)中，珠海萬達(dá)商管、新城控股、印力集團(tuán)及寶龍商業(yè)在管面積均超過千萬，規(guī)模位于前列的企業(yè)基本為以輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)為主或期內(nèi)，不少樣本企業(yè)繼續(xù)在輕資產(chǎn)輸出上有所收獲，除華潤萬象生活、珠海萬達(dá)商管外，也不乏新城控股、龍湖集團(tuán)這類持有大量商業(yè)資產(chǎn)的企業(yè)，此外碧桂園文商旅作為而對(duì)于輕資產(chǎn)發(fā)展，樣本企業(yè)各展所長。以龍湖為例，作為行業(yè)內(nèi)較早發(fā)展商業(yè)的企業(yè)，其具備較為豐富且成熟的TOD操盤經(jīng)驗(yàn)，在輕資產(chǎn)進(jìn)程中不少項(xiàng)目就以此為抓手，期內(nèi)龍湖開業(yè)的北京首個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目龍湖北苑天街，就是與北京朝陽國資公司合作，以承租經(jīng)營的輕資產(chǎn)模式接手對(duì)于印力而言，其可以承接萬科集團(tuán)項(xiàng)目和進(jìn)行第三方外萬平方米，期內(nèi)新獲取了臨港101商業(yè)地塊項(xiàng)目、唐鎮(zhèn)鄰4項(xiàng)目運(yùn)營層面，首店依然是期內(nèi)業(yè)態(tài)引入的重點(diǎn)，從觀點(diǎn)指數(shù)觀察的部分重點(diǎn)一二線消費(fèi)城市來看，上海是最具首店吸引力和競爭力的一線城市，廣州、深圳和部分二線城2023年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告市如南京，引入的數(shù)量相差不大，可以看到頭部的二線城首店引入的類型上，零售和餐飲類的店鋪數(shù)量最多。值得注意的是，短期店鋪在期內(nèi)占據(jù)重要的地位，這類店鋪一般會(huì)以限定、新品發(fā)布、個(gè)性化定制為賣點(diǎn)，能通過引流直接產(chǎn)生進(jìn)階銷售，提升消費(fèi)者的消費(fèi)頻率，對(duì)于品牌產(chǎn)期內(nèi)，觀點(diǎn)指數(shù)監(jiān)測的部分樣本項(xiàng)目就有在上述類型店鋪引入上發(fā)力。如上海靜安嘉里中心引入美國加州的運(yùn)動(dòng)品首店成為零售商業(yè)項(xiàng)目引流利器的同時(shí)，運(yùn)營商的選擇也更為謹(jǐn)慎。不同于此前單純追求首店效應(yīng)，業(yè)態(tài)類型以及另一方面，造節(jié)營銷在期內(nèi)依然盛行。如五一期間上海恒此外，近年來興起的市集目前處于百花齊放狀態(tài)，不僅有觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，對(duì)商場來說，市集已經(jīng)是市場活動(dòng)的一個(gè)必選項(xiàng)，既能為內(nèi)部商戶帶來客流，也能靈活更新外部品牌保持新鮮感。不過也需要注意到，經(jīng)過近幾年的發(fā)展，有所同質(zhì)化，大眾消費(fèi)者對(duì)這一形態(tài)商業(yè)的新鮮感正在下降，如何長期吸引客流也成為了運(yùn)營者需要思2023年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告2023年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告2023年，消費(fèi)市場迎來全新的局面。整體來看，給行業(yè)帶來了新的機(jī)遇，但企業(yè)依然面臨消費(fèi)信心不足、觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，今年雖然消費(fèi)宏觀市場數(shù)據(jù)表現(xiàn)不錯(cuò)，但其中，產(chǎn)品力、品牌力、經(jīng)營能力較優(yōu)的消費(fèi)品牌，在今年市場回暖之際得以恢復(fù)并實(shí)現(xiàn)反彈；而相關(guān)能力有所欠在此背景下，消費(fèi)賽道相關(guān)企業(yè)正在積極應(yīng)對(duì)市場變化，為更好把握消費(fèi)行業(yè)變化，本報(bào)告主要聚焦于零售、餐飲12023年以來，消費(fèi)市場迎來強(qiáng)勢復(fù)蘇，各項(xiàng)數(shù)據(jù)錄得增長。首先，社會(huì)消費(fèi)品零售總額相對(duì)穩(wěn)健，最新的9月錄按消費(fèi)類型劃分，9月份商品零售實(shí)現(xiàn)35539億元，同比增長4.6%；餐飲方面收入則實(shí)現(xiàn)4287億元，同比增長可以發(fā)現(xiàn)，最主要的餐飲和零售兩大板塊雖然都實(shí)現(xiàn)了同比增長，但餐飲業(yè)態(tài)的恢復(fù)更為明顯，這與疫情下餐飲受場增長較好，均實(shí)現(xiàn)同比兩位數(shù)增長，其余多數(shù)品類也呈值得關(guān)注的是，今年的服務(wù)消費(fèi)也實(shí)現(xiàn)較快增長，主要是暑期居民出游熱度較高，帶動(dòng)了餐飲、住宿、旅游、交通2023年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告可以看到，今年以來大眾消費(fèi)熱情上升，由此產(chǎn)生的需求也拉動(dòng)市場數(shù)據(jù)的增長。不過，與此同時(shí)，疫情后大眾的2作為剛需型的消費(fèi)，餐飲一直以來是大眾消費(fèi)的重點(diǎn)。茶飲賽道上，期內(nèi)蜜雪冰城、茶百道等頭部企業(yè)繼續(xù)積極拓店。據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)了解，僅上半年蜜雪冰城就新開超3家門店，而喜茶在開放加盟后，擴(kuò)張速度也有明顯提升，此外，也可以看到新近品牌如霸王茶姬的快速擴(kuò)張，該品就規(guī)模而言，目前蜜雪冰城的門店領(lǐng)先于其他茶飲品牌，在營門店數(shù)量超過萬家，位居茶飲品牌前列，這與其平價(jià)在茶飲品牌加速擴(kuò)張的同時(shí)，還有部分品牌選擇沖擊資本市場。期內(nèi)茶百道向港交所遞交了上市申請(qǐng)，但還未有最新進(jìn)展。資本市場上，目前已上市的新茶飲品牌只有奈雪的茶一家，但其表現(xiàn)并未給投資者帶來驚喜，預(yù)計(jì)同類企咖啡飲品方面，去年成立的庫迪咖啡拓店迅速，僅上半年可以看到，為搶占市場，越來越多的咖啡品牌放開了門店加盟業(yè)務(wù)。據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)觀察，咖啡品牌擴(kuò)張采取的策略主要是先推出爆品形成用戶口碑，借此大范圍推廣搶占消費(fèi)加盟模式盛行之下，可以發(fā)現(xiàn)不同的品牌采取的加盟方式有所差異。以瑞幸咖啡為例，加盟商需滿足擁有租賃合同與此同時(shí)，咖啡品牌的聯(lián)名跨界營銷也成為鞏固消費(fèi)者，拉動(dòng)銷售額的重要手段。期內(nèi)熱度最高的為瑞幸和茅臺(tái)聯(lián)名的醬香拿鐵，據(jù)瑞幸咖啡官方微博，該單品首日銷量突3市場復(fù)蘇推動(dòng)各大零售業(yè)態(tài)品牌業(yè)績回升，但與此同時(shí)企2023年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告業(yè)也迎來新挑戰(zhàn)。國內(nèi)企業(yè)方面，2023年上半年安踏營收再創(chuàng)新高，同比上升14.2%至296.5億元，凈利潤同比上漲39.8%至52.6億元，毛利率上升1.3個(gè)百分點(diǎn)至國外企業(yè)方面，第二財(cái)季阿迪達(dá)斯大中華區(qū)營收7.元，同比增長16.4%，線下全渠道實(shí)現(xiàn)雙位數(shù)增長，但今國地區(qū)的增勢尚好，銷售額同比大漲18%到22億美元，庫在中國內(nèi)地市場的銷售額也高于預(yù)期，2023財(cái)年觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，作為消費(fèi)中的核心賽道之一，服飾市場的競爭格局正變得更為多樣，品牌需要在激烈競爭中找到新珠寶賽道上，得益于金價(jià)的持續(xù)上漲和居民保值避險(xiǎn)需求的增加，實(shí)物黃金投資消費(fèi)呈現(xiàn)放量式增長。本土黃金珠寶品牌中，營收實(shí)現(xiàn)上升的上市企業(yè)占比較大，如周大福企業(yè)業(yè)績回升受益于國內(nèi)的珠寶消費(fèi)需求持續(xù)釋放。一方面，線下消費(fèi)場景恢復(fù)，前期積壓的婚慶、送禮、自戴等多方面需求得以逐步釋放；另一方面，金價(jià)持續(xù)上漲也讓大眾珠寶消費(fèi)形成正向循環(huán)。觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，聚焦消費(fèi)者奢侈品市場上，LVMH、愛馬仕Hermès繼續(xù)領(lǐng)先兩位數(shù)增長。其中，包括中國市場在內(nèi)的亞洲地區(qū)仍然是期內(nèi)，不少奢侈品集團(tuán)選擇以收購的方式擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模。的價(jià)格收購Valentino30%的股份；后者收購意大利奢侈可以看到，目前中國市場依然是奢侈品的重要市場，今年不少奢侈品集團(tuán)團(tuán)隊(duì)陸續(xù)到訪中國進(jìn)行市場考察，此外奢而美妝領(lǐng)域，國外美妝集團(tuán)也有相關(guān)投資動(dòng)作。雅詩蘭黛集團(tuán)于今年首次投資國產(chǎn)美妝品牌codemint紈素之膚，4今年以來，零售商超行業(yè)依然面臨著較大的生存考驗(yàn)，閉店潮仍在繼續(xù)。據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年不少商超企業(yè)績方面的表現(xiàn)也未盡如人意，國內(nèi)大部分零售商超企業(yè)上半年的營業(yè)收入同比均處于下滑的狀態(tài)。以頭部商超永實(shí)現(xiàn)了3.74億元的凈利潤，但營業(yè)收入2023年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告值得注意的是，同為外資的沃爾瑪旗下山姆會(huì)員店業(yè)務(wù)則增長比例，主要得益于山姆會(huì)員店的拓展和線上渠道銷售據(jù)沃爾瑪中國公眾號(hào)顯示，今年5月山姆會(huì)員店在國內(nèi)已開設(shè)43家門店，預(yù)計(jì)年底門店總數(shù)將達(dá)48家，山姆會(huì)員當(dāng)前，會(huì)員店新戰(zhàn)場呈現(xiàn)出山姆高歌猛進(jìn)，Costco、盒馬等主要競爭對(duì)手一路追趕的局面。以上頭部玩家均主要在會(huì)員店的運(yùn)作邏輯是面向會(huì)員低利潤售賣高端商品。直采直供的供應(yīng)鏈與精細(xì)化運(yùn)營的模式背后，考驗(yàn)的是企業(yè)的觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，目前國內(nèi)會(huì)員店市場上山姆依然處于頭部地位，但越來越多會(huì)員店企業(yè)的加入，勢必會(huì)加劇市場份5據(jù)國家電影局?jǐn)?shù)據(jù)，今年上半年全國電影票房262.71億年電影票房表現(xiàn)有較大驚喜，但與疫情前相比還有一定差上市影視公司表現(xiàn)方面，萬達(dá)影院、金逸影視等頭部企業(yè)錄得營收同比增長，不過也有個(gè)別企業(yè)如博納影業(yè)錄得營收下滑。究其原因，是因?yàn)椴┘{影業(yè)今年上半年上映的電（不含服務(wù)費(fèi)），同比增長49.7%，恢復(fù)至2019年同期輕資產(chǎn)影院149家。其中輕資產(chǎn)影院快速發(fā)展，市場份額觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，與電影投資、制作的高風(fēng)險(xiǎn)不同，電影院線屬于電影行業(yè)的渠道環(huán)節(jié)，如若布局合理，并能夠吸引穩(wěn)定客群，電影票房收入就有一定保障，能較大程度享受雖然取得不錯(cuò)成績，不過與往年對(duì)比，今年國慶檔表現(xiàn)仍2023年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告66據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)了解，今年文創(chuàng)書店的熱度有所下降，但依然有項(xiàng)目開業(yè)。如上海蟠龍?zhí)斓仄趦?nèi)引入了貓的天空之城，期內(nèi)，奢侈品品牌與書店、咖啡業(yè)態(tài)的跨界成為熱點(diǎn)。LV易威登限時(shí)書店，消費(fèi)者在書店購買兩本品牌書籍，便能LV之外，書店業(yè)態(tài)的融合探索也體現(xiàn)在其他品牌高端香氛聞獻(xiàn)開設(shè)了社區(qū)書店愚園書室、女裝品牌ICICILE之禾打造了有機(jī)織物主題書店、奈雪的茶在高校旁落地了實(shí)際上，在此之前書店+業(yè)態(tài)的多元化探索層出不窮。較為常見的是書店+咖啡的模式，進(jìn)駐購物中心的書店品牌有覔書店、西西弗書店、蔦屋書店、鐘書閣等，均采取書店+咖啡館的模式，閱讀場景延伸消費(fèi)也成為不少書店盈以蔦屋書店為例，據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)了解，內(nèi)地的蔦屋更多的是值得注意的是，在國內(nèi)文創(chuàng)書店市場上，企業(yè)想要長久發(fā)展并非易事。首先目前書店品牌眾多，不僅有前檐書店、西西弗書店、鐘書閣、言幾又等國內(nèi)書店品牌，其次還有蔦屋書店等外來品牌，此外電商也在擠壓實(shí)體書店的生存觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，就目前發(fā)展情況來看，文創(chuàng)書店的未來，重點(diǎn)還是在于是否能探索出成功的多元化業(yè)務(wù)模式，解決2023年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告2023年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告2023年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告2023年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告2023年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告抗壓前行口今年樣本企業(yè)有不少辦公項(xiàng)目入市，如北辰·新空間、鴻壽坊、沈陽中海廣場寫字樓、中海九樾-環(huán)宇大廈寫字樓、凱德晶萃廣場辦公樓等等。在新增供應(yīng)等因素影響下，三季度一線城市寫字樓空置率環(huán)比以及同比均出現(xiàn)不同程度12家商辦運(yùn)營商今年上半年寫字樓部分的平均出租率為本企業(yè)內(nèi)地寫字樓租賃端共計(jì)錄得營收70.93億元，同比嘉里建設(shè)、太古地產(chǎn)以及中海地產(chǎn)等企業(yè)均有新獲得的綜合用途性質(zhì)地塊，同時(shí)關(guān)注到部分商辦運(yùn)營商輕資產(chǎn)擴(kuò)張據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，相較去年同期，商辦資產(chǎn)交易案例數(shù)、交易總金額以及平均每單交易金額數(shù)值均出現(xiàn)不同程度的下降，投資者對(duì)商辦資產(chǎn)投資保持謹(jǐn)慎態(tài)度。同時(shí)關(guān)注到1經(jīng)濟(jì)、市場新增供應(yīng)等多方因素影響，辦公樓市場去化端資額累計(jì)3437億元，同比下滑11%；辦公樓銷售額累計(jì)2023年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告辦公項(xiàng)目建設(shè)方面，截止到9月，全國辦公樓新開工面積的變動(dòng)可以發(fā)現(xiàn)辦公樓的開發(fā)速度有所下滑，市場開發(fā)漸辦公樓竣工面積1461萬平方米，同比上升15%，這也意味著相較去年，今年辦公市場新增供應(yīng)繼續(xù)增長，新增辦公面積推動(dòng)辦公市場存量進(jìn)一步攀升，未來辦公市場去化深圳分別迎來38.1萬平方米、107萬平方米、2.5萬平方米以及27.7萬平方米的新增供應(yīng)面積，推動(dòng)一線城市甲級(jí)截至三季度末，北京、上海、廣州及深圳辦公市場總存量觀點(diǎn)指數(shù)了解到，今年樣本企業(yè)也有不少辦公項(xiàng)目入市。如9月，由購物中心項(xiàng)目改為寫字樓項(xiàng)目的北辰·新空間項(xiàng)目正式入市，總建面約3萬平方米；近期瑞安辦公旗下位上半年中海地產(chǎn)新增三座寫字樓項(xiàng)目投入運(yùn)營，分別為昆大廈寫字樓，總建面4萬平方米；招商蛇口新增深圳新時(shí)同時(shí)，據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來重點(diǎn)城市持續(xù)推進(jìn)辦公物業(yè)建設(shè)進(jìn)程，其中包括上海張江科學(xué)之門、太平重點(diǎn)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)下半年以及明年重點(diǎn)城市將繼續(xù)迎來辦公此外，第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，今年下半年北京甲級(jí)寫一線城市甲級(jí)寫字樓空置率方面，第三季度深圳以28.3的空置率位于一線城市首位，同時(shí)值得注意的是其寫字樓空置率已連續(xù)多個(gè)季度位居高位，上海寫字樓則憑借19.1%環(huán)比二季度20.5%的平均空置率上升1.4個(gè)百分點(diǎn)，同比2023年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告具體來看，北京、上海、廣州及深圳空置率環(huán)比二季度分可以發(fā)現(xiàn)，第三季度一線城市寫字樓空置率環(huán)比以及同比均出現(xiàn)不同程度的提升，其中廣州寫字樓空置率環(huán)比上升幅度較小，辦公市場租賃端相對(duì)穩(wěn)定。而上海空置率數(shù)值空置率上升下，一線城市的辦公租金表現(xiàn)同樣承壓。三季米，環(huán)比二季度下降2.31%，同比下滑5.36%，一線城市環(huán)比上，北京、上海、廣州及深圳辦公租金變動(dòng)情況分別2在此環(huán)境下，更為考驗(yàn)商辦運(yùn)營商的項(xiàng)目去化能力以及資據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)不完全統(tǒng)計(jì)，中海商業(yè)在管規(guī)模位居樣本企業(yè)此外，管理規(guī)模超100萬平方米的商辦運(yùn)營商還包括華潤辦公物業(yè)出租率表現(xiàn)上，圖中提及的12家商辦運(yùn)營商2023年上半年寫字樓項(xiàng)目平均出租率為84.37%，相較去年寫字樓租賃業(yè)務(wù)平均出租率超90%的商辦運(yùn)古地產(chǎn)及金茂商業(yè)。其中太古地產(chǎn)今年上半年寫字樓租戶同比來看，12家商辦運(yùn)營商中上半年寫字樓租賃業(yè)務(wù)平均從企業(yè)披露的數(shù)據(jù)來看，其中中海商業(yè)2年以上租約面積資管整體出租率的提升主要依托其在北京和上海的寫字樓項(xiàng)目維持高水平出租率；恒隆地產(chǎn)出租率水平得到增長，觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，寫字樓租賃業(yè)務(wù)維持穩(wěn)定依賴于商辦運(yùn)營商的項(xiàng)目管理能力，項(xiàng)目租戶結(jié)構(gòu)、租戶維護(hù)以及租約結(jié)但同時(shí)超半數(shù)企業(yè)寫字樓項(xiàng)目平均出租率出現(xiàn)下滑，也意2023年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告營收上，今年上半年10家樣本企業(yè)內(nèi)地寫字樓租賃端共計(jì)錄得營收70.93億元，同比增長7.31%（其中太古地產(chǎn)2023年上半年和2022年上半年辦公收入均按1港元≈0.9355人民幣計(jì)算一定程度得益于樣本企業(yè)有新增項(xiàng)目入市，帶來了部分提升，同時(shí)在營辦公項(xiàng)目也保持較強(qiáng)其中，陸家嘴集團(tuán)和中海商業(yè)憑借規(guī)模優(yōu)勢，辦公物業(yè)收長，其中不乏華潤萬象生活、陸家嘴集團(tuán)、招商商管、恒隆地產(chǎn)以及大悅城地產(chǎn)，上半年辦公物業(yè)收入分別錄得9其中華潤萬象生活辦公收入中有92.4%的收益由物業(yè)管理部分貢獻(xiàn)。目前其商業(yè)運(yùn)營寫字樓26個(gè)，總建筑面積為170萬平方米。同時(shí)，華潤萬象生活財(cái)報(bào)顯示，今年上半年寫字樓業(yè)務(wù)毛利率為37.7%，相較去年同期上升5個(gè)百觀點(diǎn)指數(shù)關(guān)注到，辦公收入同比下滑的企業(yè)中，大多數(shù)降北辰實(shí)業(yè)今年上半年錄得辦公收入2.22億元，同比下滑20.38%。觀點(diǎn)指數(shù)翻閱其財(cái)報(bào)發(fā)現(xiàn)，其位于北京朝陽區(qū)的5個(gè)辦公項(xiàng)目收入均出現(xiàn)下降，其中降幅最大的是北辰世3面臨外部的市場壓力，今年樣本企業(yè)在項(xiàng)目擴(kuò)張上仍有不交易金額為87.83億元，本次收購主要做綜合發(fā)展用途。上海金陵路項(xiàng)目作為嘉里建設(shè)在內(nèi)地投資最大規(guī)模的綜合用途項(xiàng)目，已于8月正式開工。據(jù)了解，余下地塊將分階段推出以做出租，預(yù)計(jì)帶來可觀的經(jīng)常性租金收入，也將同時(shí)，觀點(diǎn)指數(shù)注意到太古地產(chǎn)在內(nèi)地的擴(kuò)張腳步不斷。筑面積約38.99萬平方米，其中辦公9.2萬平方米）與洋此外，部分企業(yè)加速輕資產(chǎn)擴(kuò)張，如年內(nèi)中海商業(yè)以及華年初中海商業(yè)宣布中標(biāo)并簽約上海世博CK商辦項(xiàng)目和深方米。7月，中海商業(yè)與陽光大地集團(tuán)達(dá)成合作，主要涉及其在太原第二個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目太原中海商務(wù)廣場，同時(shí)該項(xiàng)目也是上海商業(yè)在太原布局的首個(gè)商辦+商業(yè)綜合體項(xiàng)可以發(fā)現(xiàn)，今年輕資產(chǎn)擴(kuò)張方式給中海商業(yè)寫字樓業(yè)務(wù)帶值得注意的是，9月中海地產(chǎn)以最高限價(jià)127.897億元成功獲得海珠區(qū)上涌果樹公園北側(cè)地塊，折合樓面價(jià)35161折算樓面價(jià)約52192元/平方項(xiàng)目改造升級(jí)方面，觀點(diǎn)指數(shù)注意到，凱德集團(tuán)早前收購的北京蘇寧生活廣場（現(xiàn)更名為凱德·匯新大廈）和北京東均已啟動(dòng)改造升級(jí)，同時(shí)開啟全面招商，并計(jì)劃引入旗下9月8日，北京凱德·星貿(mào)項(xiàng)目完成第一階段的資產(chǎn)升級(jí)改成項(xiàng)目的整體改造，其中項(xiàng)目引入的Bridge+奕橋共享空在旗下商辦項(xiàng)目中引入共享辦公產(chǎn)品的商辦運(yùn)營商還有恒中心開業(yè)，新開業(yè)的辦公空間位于上海恒基星揚(yáng)西岸中心2023年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，商辦運(yùn)營商將旗下寫字樓項(xiàng)目中的部分樓層改造為共享辦公空間的方式，在一定程度上能有效助力4從企業(yè)披露的數(shù)據(jù)來看，今年上半年有不少樣本企業(yè)完成商辦資產(chǎn)大宗交易方面，據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)不完全統(tǒng)為261.9億元，平均每單10.07億元（不含復(fù)星國際中心和去年同期相比，商辦資產(chǎn)交易案例數(shù)、交易總金額以及平均每單交易金額數(shù)值分別同比下降15.63%、50.5從成交物業(yè)城市分布來看，上海商辦資產(chǎn)交易總金額貢獻(xiàn)35.18%，穩(wěn)居市場首位。作為一線城市寫字樓大宗交易的榜首城市，上海依舊是各類資本爭相布局的熱門城市。其其中，今年商辦資產(chǎn)交易最大金額由中郵人壽創(chuàng)造（除廣大悅城控股發(fā)布關(guān)于北京昆庭資產(chǎn)管理有限公司掛牌轉(zhuǎn)讓的最新進(jìn)展公告，北京昆庭主要持有北京中糧·置地廣場，該項(xiàng)目包括位于北京市東城區(qū)安定門外大街的三幢商務(wù)寫西單大悅城與中郵人壽簽署了《產(chǎn)權(quán)交易合同》，成交價(jià)其次是友邦人壽，今年年初，友邦人壽投資了DNE（DJ據(jù)了解，該項(xiàng)目主要為上海張江高科技園區(qū)科創(chuàng)研發(fā)企業(yè)觀點(diǎn)指數(shù)注意到，友邦人壽參與辦公市場投資的積極性不減。早在去年年底，友邦人壽就以50.3億元獲得上海北外就該項(xiàng)目進(jìn)行交接。該項(xiàng)目正式揭牌為友邦金融中心，友邦人壽將為建設(shè)和后續(xù)的運(yùn)營繼續(xù)提供資金，預(yù)計(jì)項(xiàng)目總資產(chǎn)交易標(biāo)的包括廣州松日總部大樓、上海金創(chuàng)大廈、綠地外灘中心、天津科技廣場、北京寰宇中心、廣州復(fù)星國深圳中洲濱海中心西塔項(xiàng)目以及中糧置地廣場，可以發(fā)現(xiàn)廣州復(fù)星國際中心項(xiàng)目資產(chǎn)收購方為知識(shí)城集團(tuán)，本次交考南塔的價(jià)格以及目前廣州琶洲辦公物業(yè)出售均價(jià)粗略計(jì)外灘項(xiàng)目、北京遠(yuǎn)洋銳中心以及新梅太古城大悅商務(wù)中心等。而今年遠(yuǎn)不及去年同期，資方對(duì)大額的辦公資產(chǎn)交易此外，近年辦公資產(chǎn)已成為房開企業(yè)快速回籠資金的重要2023年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告234567892023年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告2023年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告堅(jiān)守與創(chuàng)新二今年以來，受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境以及辦公租賃需求下滑等因素的影響，行業(yè)部分企業(yè)出現(xiàn)失信、違約、破產(chǎn)等情況，這無疑給行業(yè)的發(fā)展帶來負(fù)面影響。頭部企業(yè)負(fù)面消息纏身也值得一提的是，國內(nèi)其他領(lǐng)域的企業(yè)開始加速進(jìn)入共享辦空間項(xiàng)目帶來的額外營收外，企業(yè)在項(xiàng)目經(jīng)營層面積極作凈利潤上，對(duì)比去年同期，WeWork和優(yōu)客工場虧損金額有所收窄。盈利難是行業(yè)面臨的重點(diǎn)難題，如何提升盈利能力成為破局的關(guān)鍵，目前也有部分企業(yè)陸續(xù)通關(guān)盈利關(guān)項(xiàng)目布局方面，據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，今年1-9月新開項(xiàng)目數(shù)張上，樣本企業(yè)拓店積極性不減，這與行業(yè)逐漸出現(xiàn)好轉(zhuǎn)1空間服務(wù)也即共享辦公行業(yè)，亟待轉(zhuǎn)型升級(jí)。在經(jīng)濟(jì)和資本雙重寒冬的沖擊下，辦公空間服務(wù)商負(fù)面消息纏身，其共享辦公行業(yè)頭部企業(yè)頻繁傳出負(fù)面消息，這無疑會(huì)給整個(gè)行業(yè)的發(fā)展帶來負(fù)面影響，同時(shí)也影響著投資者對(duì)行業(yè)在疫情的影響下，越來越多的企業(yè)意識(shí)到靈活辦公的重要性。如早前有消息透露，繼攜程之后，去哪兒網(wǎng)也開始實(shí)行居家辦公制度。去哪兒回應(yīng)表示，讓員工可以自己選擇酷的工作方式，在不同模式下，找到工作效率與生活幸福指數(shù)間最大的平衡”。其還表示，公司上下已經(jīng)為混合辦公形式做好了包括技術(shù)系統(tǒng)、溝通軟件、協(xié)同辦公文檔、可以發(fā)現(xiàn)，中小微企業(yè)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，也將給辦公市場繼續(xù)帶來可觀的租賃需求。當(dāng)潮水褪去，辦公空間服務(wù)行業(yè)在辦公需求的支撐下，也開始回歸理性?；诖?，雖然行值得注意的是，近幾年其他領(lǐng)域企業(yè)同樣關(guān)注到共享辦公市場的發(fā)展，開始積極布局。如星巴克推出共享空間；恒基兆業(yè)集團(tuán)旗下BCos上海恒基星揚(yáng)西岸中心開業(yè)，BCos2023年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告在行業(yè)頭部企業(yè)出現(xiàn)負(fù)面消息、現(xiàn)有市場參與者積極打造自身品牌優(yōu)勢，以及國內(nèi)其他領(lǐng)域企業(yè)加速進(jìn)入市場的情況下，觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為共享辦公市場的競爭加劇，格局將出此前BEEPLUS在接受觀點(diǎn)新媒體采訪中提到，BEEPLUS是百分百輕資產(chǎn)路線。同時(shí)定位為存量資產(chǎn)運(yùn)營商。其表不排除用基金的方式做重資產(chǎn)平臺(tái)，因?yàn)樘p了也會(huì)有輕融資，珠海市大橫琴集團(tuán)為其主要投資方。融資完成后，少像過往一樣與大業(yè)主簽訂傳統(tǒng)租約，已經(jīng)轉(zhuǎn)型，像酒店發(fā)展?jié)摿薮?。IWG認(rèn)為，這三年以來大型公司的辦公布局策略發(fā)生了很多變化，從原來集中在某一個(gè)物理空間，到現(xiàn)在越來越多采取靈活、分布式的辦公，來應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定性和業(yè)務(wù)的不穩(wěn)定性。所以，靈活辦公主要適用于跨地區(qū)和跨國公司的辦公室布局策略，滿足企業(yè)客戶雖然前期行業(yè)走了很多彎路，企業(yè)在發(fā)展道路上交了很多學(xué)費(fèi)。但從企業(yè)口中不難發(fā)現(xiàn)，其正積極創(chuàng)造可持續(xù)發(fā)展的競爭優(yōu)勢，為實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定增長奠定基礎(chǔ)。同時(shí)，企業(yè)輕資2從披露的業(yè)績數(shù)據(jù)來看，部分企業(yè)面臨盈利難題，企業(yè)間WeWork、IWG、優(yōu)客工場以及創(chuàng)富港2023年上半年的業(yè)績數(shù)據(jù)已完成披露，三家企業(yè)上半年?duì)I業(yè)收入分別錄得優(yōu)客工場收入結(jié)構(gòu)中營銷及品牌服務(wù)收入占比從去年上對(duì)比去年同期，WeWork、IWG以及創(chuàng)富港在營收上實(shí)現(xiàn)不同程度的增長，除了得益于新增辦公空間項(xiàng)目帶來的額外營收外，企業(yè)在項(xiàng)目經(jīng)營層面保持穩(wěn)定也是積極因素之共享辦公相比傳統(tǒng)寫字樓有一定優(yōu)勢，但不可否認(rèn)的是，內(nèi)地共享辦公正進(jìn)入調(diào)整期。規(guī)模不再是企業(yè)唯一關(guān)注的指標(biāo)，如何調(diào)整業(yè)務(wù)發(fā)展方向?qū)崿F(xiàn)多元?jiǎng)?chuàng)收以及可持續(xù)發(fā)從企業(yè)披露的數(shù)據(jù)來看，辦公空間服務(wù)企業(yè)的營收來源主要通過租賃辦公場地給其他企業(yè)并收取租金實(shí)現(xiàn)，營收結(jié)構(gòu)較為單一。當(dāng)宏觀環(huán)境下行以及辦公租賃需求下滑時(shí)，因此，目前有不少企業(yè)正探索如何改善營收結(jié)構(gòu)，如上文提及的企業(yè)輕資產(chǎn)化趨勢明顯，通過管理服務(wù)輸出或加盟2023年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告模式收取管理服務(wù)費(fèi)用以及品牌加盟創(chuàng)收，這也是實(shí)現(xiàn)多3供高品質(zhì)的靈活辦公空間和綜合性辦公服務(wù)的企業(yè)，且擁盈利難是共享辦公行業(yè)面臨的難題，如何提升盈利能力成為破局的關(guān)鍵。目前也有部分企業(yè)陸續(xù)通關(guān)盈利關(guān)卡。早前BEEPLUS在接受觀點(diǎn)新媒體采訪中表示，BEEPLUS實(shí)在財(cái)報(bào)中，創(chuàng)富港表示營業(yè)利潤及凈利潤的下滑除了受到稅金及附加、其他收益和投資收益的影響外，總成本費(fèi)用截止中期業(yè)績報(bào)告期末，創(chuàng)富港資產(chǎn)總計(jì)18.21億元，貨4空間、WeWork中國等企業(yè)均有新增項(xiàng)目入市。新開數(shù)對(duì)比去年同期下降12.9%，剔除新增跟進(jìn)樣本企業(yè)，同觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，樣本企業(yè)新開項(xiàng)目數(shù)的縮減與宏觀經(jīng)濟(jì)、門店數(shù)量254家，全國簽約門店建筑面積合計(jì)35.61萬平方米，項(xiàng)目主要分布在深圳、廣州、北京、上海、杭州、新入市項(xiàng)目規(guī)模上，今年1-9月入市的辦公空間產(chǎn)品以萬平米以下的小體量項(xiàng)目居多。同時(shí)在產(chǎn)品打造方面，新開項(xiàng)目的辦公空間打造主要以獨(dú)立辦公室、共享會(huì)議室以及共享工位為主，觀點(diǎn)指數(shù)注意到今年以來企業(yè)減少共享工2023年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告城市分布上，深圳的新開項(xiàng)目數(shù)以14.81%的貢獻(xiàn)占比位對(duì)比去年同期，可以發(fā)現(xiàn)四大一線城市依然是企業(yè)項(xiàng)目分布的熱門城市，中心城市靈活辦公市場吸引力持續(xù)在線，此外，今年1-9月，樣本企業(yè)在城市選擇上分布更廣，企項(xiàng)目擴(kuò)張上，樣本企業(yè)擴(kuò)張速度不減，上海、深圳、杭州等區(qū)域也是樣本企業(yè)今年以來項(xiàng)目布局的重點(diǎn)城市。期內(nèi)其中包括創(chuàng)富港在廣州、深圳、香港、北京、杭州等重點(diǎn)城市均有新簽約項(xiàng)目；BEEPLUS簽約BEEPLUS無錫科創(chuàng)平方米新項(xiàng)目落地青島府都大廈；高格為白馬湖未來創(chuàng)新中心提供代理和招商工作、入駐云龍區(qū)綠地商務(wù)城；ATLAS寰圖與宸一資本成立合資公司，獲托管上海西南商“在云端·尚境”的HQ中心，以及進(jìn)駐常州高鐵新城的宇中設(shè)廣場中心以及HQ上海融創(chuàng)西環(huán)中心3大全新辦公中值得一提的是，6月BEEPLUS與南通市崇川高創(chuàng)金融中心項(xiàng)目達(dá)成簽約，BEEPLUS將負(fù)責(zé)整棟寫字樓的合作項(xiàng)目將打造成多種經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)的混合樓宇，這也是BEEPLUS在產(chǎn)業(yè)中心、產(chǎn)業(yè)社區(qū)之外推出的全新寫字樓園2023年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告234567蜜蜂科技BEEPLUS892023年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，18家樣本企業(yè)的平均出租率為9中式樣本企業(yè)合計(jì)營收64.84億元，不少企業(yè)在營收上實(shí)上半年四支保租房REIT基金合計(jì)收入1.41億元，基金凈額表現(xiàn)均超預(yù)期。近兩年，行業(yè)向好發(fā)展以及保租房REIT政策端，則繼續(xù)圍繞保租房為核心頒布相關(guān)的支持以及監(jiān)保租房籌集、公積金優(yōu)化等方面，持續(xù)有效激活住房租賃觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)到今年1-9月樣本企業(yè)共計(jì)新開業(yè)101個(gè)租展信心不減。同時(shí)新開項(xiàng)目的產(chǎn)品類別中，對(duì)中高端租住1計(jì)在管房源規(guī)模達(dá)98.75萬間，其中規(guī)模超十萬間的租賃企業(yè)有相寓、泊寓以及冠寓，在五萬到十萬區(qū)間的企業(yè)包從已披露運(yùn)營數(shù)據(jù)的租賃企業(yè)來看，分散式企業(yè)相寓以25.7萬間的在管房源數(shù)規(guī)模位居首位。分散式租賃房源主其在房源獲取端更為靈活便捷，這也是分散式企業(yè)占據(jù)規(guī)分散式頭部企業(yè)自如雖沒有披露最近的在管房源體量，不過公開消息顯示，其業(yè)務(wù)布局10座城市息指出自如最快將于第三季度正式向港交所遞交招股說明2023年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告書。同時(shí)觀點(diǎn)指數(shù)也關(guān)注到近期自如在天津和北京的關(guān)聯(lián)出租率方面，截至2023年上半年底，相寓、泊寓、冠寓以及招商伊敦成熟期項(xiàng)目平均出租率水平分別為96.5%、95.9%、95.9%以及79%，相較去年同期均實(shí)現(xiàn)不同程度的上漲，整體來看，租賃企業(yè)在項(xiàng)目運(yùn)營管理方面有著不從企業(yè)披露的數(shù)據(jù)中可以簡單測算租賃企業(yè)的平均單價(jià)水平。今年上半年圖中提及的4家租賃企業(yè)平均房間單價(jià)水其中招商伊敦以4008.98元/間/月的房間單價(jià)水平位居首位，這與其項(xiàng)目城市布局以及產(chǎn)品定位離不開關(guān)系。同時(shí)注意到，聚焦于普通白領(lǐng)租房人群的泊寓和冠寓的房間房間單價(jià)水平和出租率是營收的兩大關(guān)鍵指標(biāo)，出租率穩(wěn)步增長以及房間單價(jià)基本維持穩(wěn)定的情況下，租賃企業(yè)在其中集中式租賃企業(yè)泊寓、冠寓、招商伊敦以及金地草莓在營收方面均實(shí)現(xiàn)不同程度的上漲，這除了企業(yè)新拓規(guī)模相較來看，分散式企業(yè)在營收增長端較為乏力。相寓上半年?duì)I收28.29億元，同比下降5.13%，從我愛我家中期業(yè)績可以發(fā)現(xiàn)，上半年相寓貢獻(xiàn)的收入占比達(dá)45.15%，同時(shí)也帶來了29.82億元的營業(yè)成本，上半年相寓毛利今年5月，我愛我家曾表示相寓獨(dú)立上市是公司一直明確的戰(zhàn)略目標(biāo)，今年將會(huì)啟動(dòng)相寓業(yè)務(wù)獨(dú)立分拆上市的準(zhǔn)備2期內(nèi)，上市一周年的保租房REIT基金在上半年四支保租房REIT基金合計(jì)收入1.41億元，基金凈利潤合計(jì)4384.05億元。可分配金額方面，從觀點(diǎn)指數(shù)整中華潤有巢REIT在可分配金額以及分派2023年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告基金能否持續(xù)可分配和經(jīng)營業(yè)績分隔不開，從四支基金底層資產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營層面來看，二季度末四支保租房層資產(chǎn)平均出租率97.97%，四支保租房REIT平均出租率基金底層資產(chǎn)平均租金表現(xiàn)上，華潤有巢RE保障房REIT底層項(xiàng)目基于城市區(qū)位優(yōu)勢，在項(xiàng)不錯(cuò)的表現(xiàn)，截至二季度末，兩者底層項(xiàng)目的平均租金分基金擴(kuò)募方面，華潤有巢表示已從存量和增量兩個(gè)方面規(guī)此外，仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，上海共計(jì)錄關(guān)注近兩年的大宗交易市場可以發(fā)現(xiàn)，長租公寓資產(chǎn)再次據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年1-9月住房租賃市場共計(jì)完成5宗資產(chǎn)交易案例（含收購非居項(xiàng)目改造為住房租賃案其中資產(chǎn)收購方領(lǐng)盛投資已推出全新長租公寓品牌——下長租公寓資產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一管理運(yùn)營。其首個(gè)項(xiàng)目COZI可遇·虹橋年內(nèi)已完成亮相。城璟租住長租公寓市場。6月，城璟租住集團(tuán)與開元旅業(yè)集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作，正式完成收購后者所持有的位于上海松江新城核心區(qū)位的獨(dú)立宿舍園區(qū)項(xiàng)目，該項(xiàng)目是城璟租可以發(fā)現(xiàn)，資產(chǎn)收購成為不少企業(yè)進(jìn)軍長租公寓市場的敲此外，從觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)到的今年1-9月住房租賃行業(yè)新品牌可以發(fā)現(xiàn)，隨著住房租賃行業(yè)熱度的不斷攀升，企業(yè)開始密集推出新品牌布局住房租賃市場。市場參與主體多元化發(fā)展的趨勢，在推動(dòng)行業(yè)構(gòu)建良性競爭環(huán)境的同時(shí)，也觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，在多方紅利加持下，住房租賃市場向好發(fā)展是吸引外部企業(yè)集中布局長租公寓市場的重要原因，同39月12日，住建部表示，今年全國籌集保障性租賃住房204萬套（間）的任務(wù)目前已完成72%。從全國看，各地近兩年共已建設(shè)籌集保障性租賃住房508萬套（間完按照住建部安排，未來將繼續(xù)鼓勵(lì)各地在產(chǎn)業(yè)園區(qū)或城市建設(shè)重點(diǎn)片區(qū)建設(shè)保障性租賃住房，鼓勵(lì)在軌道交通站點(diǎn)周邊，鼓勵(lì)利用閑置商業(yè)辦公樓等建設(shè)保障性租賃住房，2023年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告今年1-9月，政策端繼續(xù)推出多個(gè)文件支持和規(guī)范住房租觀點(diǎn)指數(shù)注意到，今年上半年中央層面政策聚焦于加大住房租賃市場金融支持力度。其中央行聯(lián)合銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的（下文稱《意見》）中指出，支持住房租賃供給側(cè)結(jié)構(gòu)性建立健全住房租賃金融支持體系等。為租賃住房的投資、開發(fā)、運(yùn)營和管理等全生命周期提供多層次、多元化的金中央層面通過對(duì)住房租賃市場多維度的支持政策，有效增同時(shí)，觀點(diǎn)指數(shù)關(guān)注到中央層面對(duì)住房租賃市場另一發(fā)力設(shè)和供給，積極推動(dòng)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)同時(shí)注意到，國常會(huì)通過的意見主要是針對(duì)國內(nèi)超大特大城市，會(huì)議上指出要把城中村改造與保障性住房建設(shè)結(jié)合好。城中村改造方式已然成為重點(diǎn)城市保租房籌集的重要地方層面，不少城市主要集中在公積金政策、優(yōu)惠政策、2023年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告管理規(guī)范以及閑置資產(chǎn)盤活等方面頒布相關(guān)政策文件。如今年北京、上海、廣州、成都、重慶等城市在優(yōu)化公積金政策方面做出明確規(guī)定；廣州、成都、青島等城市在平臺(tái)其中值得注意的是，非居改保方式成為保租房籌集的重要渠道，今年以來，廣州、深圳、漳州、天津等城市先后頒所謂非居改保，也就是存量改造新模式，政策端鼓勵(lì)閑置和低效利用的商業(yè)、辦公、旅館（酒店）、廠房等非居住舉例來看，天津頒布的《市規(guī)劃資源局關(guān)于盤活存量土地房產(chǎn)有關(guān)支持政策的通知》規(guī)定，利用閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房和倉儲(chǔ)（三類用地除外）、科研教育等非居住存量房屋改造建設(shè)保障性租賃住房，以及利用深圳在8月初公布的四大政策文件中明確了保障性住房建近年來，政策、運(yùn)營以及資本等多方面資源組合，加速住房租賃市場新格局的形成，也推動(dòng)行業(yè)規(guī)范化、規(guī)?；?據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年1-9月，樣本企業(yè)共計(jì)新開其中新開店企業(yè)包括房企系、酒店系、創(chuàng)業(yè)系等背景的租目數(shù)19家，貢獻(xiàn)占比達(dá)17.76%，同時(shí)龍湖冠寓和城家公關(guān)注新開項(xiàng)目產(chǎn)品類型可以發(fā)現(xiàn)，相較去年同期，租賃企業(yè)對(duì)中高端租賃市場的關(guān)注度有所提升，招商伊敦、樂璟生活社區(qū)、城家公寓、樂乎公寓等租賃企業(yè)期內(nèi)均有相關(guān)新開項(xiàng)目體量上，超千套的大體量項(xiàng)目數(shù)量有所增長。期內(nèi)新開項(xiàng)目泊寓院兒·海灣社區(qū)、安歆青年社區(qū)無錫新城人才公寓、魔方公寓昌平沙