2023-2024年《無書面房屋買賣合同樣本范本買受人解除權(quán)的行使》

無書面房屋買賣合同樣本范本買受人解除權(quán)的行使無書面房屋買賣合同樣本范本買受人解除權(quán)的行使/無書面房屋買賣合同樣本范本買受人解除權(quán)的行使無書面房屋買賣合同買受人解除權(quán)的行使合同編號(hào)：__________第一章定義與術(shù)語1.1定義1.1.1“合同”指本文件及其附件，包括所有補(bǔ)充協(xié)議、附錄和附加條款。1.1.2“賣方”指合同中列明的出售房屋的自然人或法人。1.1.3“買方”指合同中列明的購(gòu)買房屋的自然人或法人。1.1.4“房屋”指合同標(biāo)的物，包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施。1.1.5“交付”指賣方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。1.1.6“價(jià)款”指買方為購(gòu)買房屋而支付給賣方的貨幣金額。1.2術(shù)語1.2.1除非上下文另有要求，本合同中的條款僅為方便閱讀而設(shè)，不影響合同條款的解釋。1.2.2本合同中的“包括”和“包括但不限于”應(yīng)解釋為非限制性列舉。第二章合同標(biāo)的2.1房屋描述2.1.1賣方保證其對(duì)房屋擁有完全的所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。2.1.2房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用年限等基本情況應(yīng)在本合同附件中詳細(xì)列明。2.2房屋交付2.2.1賣方應(yīng)按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式將房屋及其相關(guān)權(quán)利交付給買方。2.2.2買方應(yīng)按照合同約定的條件接受房屋。第三章價(jià)款支付3.1價(jià)格3.1.1買方同意支付給賣方的房屋價(jià)款為本合同附件中約定的金額。3.1.2除非雙方另有約定，本合同價(jià)格不含稅費(fèi)、中介費(fèi)等與交易相關(guān)的其他費(fèi)用。3.2支付方式3.2.1買方應(yīng)按照合同約定的期限和方式支付價(jià)款。3.2.2買方未按期支付的，應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四章履行保障4.1交付保障4.1.1賣方應(yīng)保證房屋交付時(shí)符合約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)。4.1.2買方對(duì)房屋的任何質(zhì)量問題有權(quán)在交付后一定期限內(nèi)提出異議。4.2權(quán)利瑕疵保障4.2.1賣方應(yīng)保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、租賃、查封等情況。4.2.2如因賣方原因?qū)е路课輽?quán)利存在瑕疵，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五章合同解除5.1解除權(quán)5.1.1在賣方未按約定時(shí)間交付房屋或買方未按約定時(shí)間支付價(jià)款的情況下，守約方有權(quán)解除合同。5.1.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同的，有權(quán)解除合同。5.2解除后果5.2.1合同解除后，賣方應(yīng)退還已收到的價(jià)款，買方應(yīng)返還已接收的房屋。5.2.2合同解除不免除違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。第六章爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決因本合同引起的任何爭(zhēng)議。6.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。6.2訴訟管轄6.2.1雙方同意，本合同的簽訂地、履行地、標(biāo)的物所在地人民法院均有管轄權(quán)。6.2.2任何一方不得以任何理由對(duì)上述人民法院的管轄提出異議。第七章違約責(zé)任7.1違約定義7.1.1“違約”指任何一方未履行其在合同項(xiàng)下的任何義務(wù)。7.1.2“違約行為”包括但不限于未按約定時(shí)間交付房屋、未按約定時(shí)間支付價(jià)款等。7.2違約責(zé)任7.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為合同價(jià)款的__%。7.2.2守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同，并賠償因其違約行為造成的損失。第八章不可抗力8.1不可抗力定義8.1.1“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。8.1.2雙方應(yīng)共同努力減少不可抗力事件的影響。8.2不可抗力后果8.2.1若任何一方因不可抗力無法履行合同，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。8.2.2遭受不可抗力的一方應(yīng)采取一切合理措施減輕損失，并應(yīng)立即通知對(duì)方。第九章保密條款9.1保密義務(wù)9.1.1雙方應(yīng)對(duì)其在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以嚴(yán)格保密。9.1.2雙方不得將對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息用于任何與合同無關(guān)的目的。9.2保密期限9.2.1除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定，保密義務(wù)應(yīng)持續(xù)有效，直至商業(yè)秘密和機(jī)密信息進(jìn)入公有領(lǐng)域。9.2.2雙方應(yīng)確保其員工、代理人等遵守本合同約定的保密義務(wù)。第十章其他條款10.1完整協(xié)議10.1.1本合同構(gòu)成雙方的完整協(xié)議，取代所有先前的口頭或書面協(xié)議。10.1.2任何修改或補(bǔ)充本合同的協(xié)議均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署。10.2法律適用10.2.1本合同的解釋、適用和履行均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2.2雙方應(yīng)遵守所有與合同有關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)章。10.3合同轉(zhuǎn)讓10.3.1未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.3.2合同轉(zhuǎn)讓不影響轉(zhuǎn)讓方在本合同項(xiàng)下的義務(wù)和責(zé)任。10.4語言10.4.1本合同以中文為準(zhǔn)，任何其他語言的翻譯僅供參考。10.4.2雙方應(yīng)提供必要的文件和資料以支持合同的履行。10.5通知10.5.1任何通知、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。10.5.2通知在送達(dá)對(duì)方時(shí)生效，除非雙方另有約定。10.6可分割性10.6.1若本合同的任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)從本合同中刪除，不影響其他條款的效力。10.6.2雙方應(yīng)盡力找到替代條款，以實(shí)現(xiàn)本合同的目的。10.7期限10.7.1本合同的期限自合同生效之日起至合同項(xiàng)下的所有義務(wù)履行完畢之日止。10.7.2除非雙方另有約定，本合同的任何條款在合同終止后仍具有效力。第十一章使用和維護(hù)11.1使用范圍11.1.1買方應(yīng)按照房屋的設(shè)計(jì)用途使用房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。11.1.2買方對(duì)房屋進(jìn)行改造、裝修或增設(shè)他物時(shí)，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，并不得損害他人合法權(quán)益。11.2維護(hù)責(zé)任11.2.1買方應(yīng)合理使用房屋，并承擔(dān)房屋的日常維護(hù)責(zé)任。11.2.2賣方應(yīng)保證房屋交付時(shí)的設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，并在保修期內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。第十二章稅費(fèi)負(fù)擔(dān)12.1稅費(fèi)種類12.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家稅收法律法規(guī)的規(guī)定，繳納與房屋買賣相關(guān)的稅費(fèi)。12.1.2稅費(fèi)的種類包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。12.2稅費(fèi)負(fù)擔(dān)12.2.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定確定稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)方。12.2.2除非雙方另有約定，稅費(fèi)的實(shí)際負(fù)擔(dān)方應(yīng)按照稅費(fèi)發(fā)生時(shí)的法律法規(guī)確定。第十三章合同的變更和終止13.1變更13.1.1雙方同意，合同的變更應(yīng)采取書面形式，并經(jīng)雙方簽署。13.1.2任何一方要求變更合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明變更的理由和內(nèi)容。13.2終止13.2.1雙方同意，合同的終止應(yīng)采取書面形式，并經(jīng)雙方簽署。13.2.2在合同終止時(shí)，雙方應(yīng)按照合同的約定處理已履行和未履行的部分。第十四章保險(xiǎn)14.1保險(xiǎn)責(zé)任14.1.1買方應(yīng)自行辦理房屋的保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。14.1.2賣方應(yīng)保證房屋交付時(shí)不存在任何保險(xiǎn)合同項(xiàng)下的保險(xiǎn)事故。14.2保險(xiǎn)賠償14.2.1在保險(xiǎn)期間內(nèi)，若房屋發(fā)生保險(xiǎn)事故，買方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定向保險(xiǎn)公司索賠。14.2.2買方有權(quán)要求賣方提供與保險(xiǎn)事故相關(guān)的資料和信息。第十五章權(quán)利保證15.1權(quán)利瑕疵保證15.1.1賣方保證對(duì)房屋擁有完全的所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。15.1.2賣方應(yīng)保證房屋交付時(shí)不存在任何第三方對(duì)房屋的權(quán)利要求。15.2權(quán)利轉(zhuǎn)移15.2.1賣方應(yīng)按照合同的約定，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。15.2.2買方應(yīng)依法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用