2023-2024年《無書面房屋買賣合同樣本范本買受人解除權的行使》

無書面房屋買賣合同樣本范本買受人解除權的行使無書面房屋買賣合同樣本范本買受人解除權的行使/無書面房屋買賣合同樣本范本買受人解除權的行使無書面房屋買賣合同買受人解除權的行使合同編號：__________第一章定義與術語1.1定義1.1.1“合同”指本文件及其附件，包括所有補充協(xié)議、附錄和附加條款。1.1.2“賣方”指合同中列明的出售房屋的自然人或法人。1.1.3“買方”指合同中列明的購買房屋的自然人或法人。1.1.4“房屋”指合同標的物，包括土地、建筑物及其附屬設施。1.1.5“交付”指賣方將房屋的實際控制權轉移給買方。1.1.6“價款”指買方為購買房屋而支付給賣方的貨幣金額。1.2術語1.2.1除非上下文另有要求，本合同中的條款僅為方便閱讀而設，不影響合同條款的解釋。1.2.2本合同中的“包括”和“包括但不限于”應解釋為非限制性列舉。第二章合同標的2.1房屋描述2.1.1賣方保證其對房屋擁有完全的所有權，且房屋不存在任何權利瑕疵。2.1.2房屋的具體位置、面積、結構、使用年限等基本情況應在本合同附件中詳細列明。2.2房屋交付2.2.1賣方應按合同約定的時間、地點和方式將房屋及其相關權利交付給買方。2.2.2買方應按照合同約定的條件接受房屋。第三章價款支付3.1價格3.1.1買方同意支付給賣方的房屋價款為本合同附件中約定的金額。3.1.2除非雙方另有約定，本合同價格不含稅費、中介費等與交易相關的其他費用。3.2支付方式3.2.1買方應按照合同約定的期限和方式支付價款。3.2.2買方未按期支付的，應按照合同約定的違約責任承擔相應的法律責任。第四章履行保障4.1交付保障4.1.1賣方應保證房屋交付時符合約定的條件和標準。4.1.2買方對房屋的任何質量問題有權在交付后一定期限內提出異議。4.2權利瑕疵保障4.2.1賣方應保證房屋不存在任何權利瑕疵，包括但不限于抵押、租賃、查封等情況。4.2.2如因賣方原因導致房屋權利存在瑕疵，賣方應承擔相應的法律責任。第五章合同解除5.1解除權5.1.1在賣方未按約定時間交付房屋或買方未按約定時間支付價款的情況下，守約方有權解除合同。5.1.2任何一方因不可抗力導致無法履行合同的，有權解除合同。5.2解除后果5.2.1合同解除后，賣方應退還已收到的價款，買方應返還已接收的房屋。5.2.2合同解除不免除違約方應承擔的違約責任。第六章爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決因本合同引起的任何爭議。6.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。6.2訴訟管轄6.2.1雙方同意，本合同的簽訂地、履行地、標的物所在地人民法院均有管轄權。6.2.2任何一方不得以任何理由對上述人民法院的管轄提出異議。第七章違約責任7.1違約定義7.1.1“違約”指任何一方未履行其在合同項下的任何義務。7.1.2“違約行為”包括但不限于未按約定時間交付房屋、未按約定時間支付價款等。7.2違約責任7.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金的計算方式為合同價款的__%。7.2.2守約方有權要求違約方繼續(xù)履行合同，并賠償因其違約行為造成的損失。第八章不可抗力8.1不可抗力定義8.1.1“不可抗力”指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括自然災害、戰(zhàn)爭等。8.1.2雙方應共同努力減少不可抗力事件的影響。8.2不可抗力后果8.2.1若任何一方因不可抗力無法履行合同，應立即通知對方，并在合理期限內提供證明。8.2.2遭受不可抗力的一方應采取一切合理措施減輕損失，并應立即通知對方。第九章保密條款9.1保密義務9.1.1雙方應對其在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密和機密信息予以嚴格保密。9.1.2雙方不得將對方的商業(yè)秘密和機密信息用于任何與合同無關的目的。9.2保密期限9.2.1除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定，保密義務應持續(xù)有效，直至商業(yè)秘密和機密信息進入公有領域。9.2.2雙方應確保其員工、代理人等遵守本合同約定的保密義務。第十章其他條款10.1完整協(xié)議10.1.1本合同構成雙方的完整協(xié)議，取代所有先前的口頭或書面協(xié)議。10.1.2任何修改或補充本合同的協(xié)議均應以書面形式作出，并經雙方簽署。10.2法律適用10.2.1本合同的解釋、適用和履行均適用中華人民共和國法律。10.2.2雙方應遵守所有與合同有關的法律、法規(guī)和規(guī)章。10.3合同轉讓10.3.1未經對方書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權利和義務轉讓給第三方。10.3.2合同轉讓不影響轉讓方在本合同項下的義務和責任。10.4語言10.4.1本合同以中文為準，任何其他語言的翻譯僅供參考。10.4.2雙方應提供必要的文件和資料以支持合同的履行。10.5通知10.5.1任何通知、要求或其他通信均應以書面形式送達對方。10.5.2通知在送達對方時生效，除非雙方另有約定。10.6可分割性10.6.1若本合同的任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，該條款應從本合同中刪除，不影響其他條款的效力。10.6.2雙方應盡力找到替代條款，以實現(xiàn)本合同的目的。10.7期限10.7.1本合同的期限自合同生效之日起至合同項下的所有義務履行完畢之日止。10.7.2除非雙方另有約定，本合同的任何條款在合同終止后仍具有效力。第十一章使用和維護11.1使用范圍11.1.1買方應按照房屋的設計用途使用房屋，并遵守相關法律法規(guī)。11.1.2買方對房屋進行改造、裝修或增設他物時，應依法辦理相關手續(xù)，并不得損害他人合法權益。11.2維護責任11.2.1買方應合理使用房屋，并承擔房屋的日常維護責任。11.2.2賣方應保證房屋交付時的設施設備處于正常使用狀態(tài)，并在保修期內承擔保修責任。第十二章稅費負擔12.1稅費種類12.1.1雙方應按照國家稅收法律法規(guī)的規(guī)定，繳納與房屋買賣相關的稅費。12.1.2稅費的種類包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。12.2稅費負擔12.2.1雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定確定稅費的負擔方。12.2.2除非雙方另有約定，稅費的實際負擔方應按照稅費發(fā)生時的法律法規(guī)確定。第十三章合同的變更和終止13.1變更13.1.1雙方同意，合同的變更應采取書面形式，并經雙方簽署。13.1.2任何一方要求變更合同時，應書面通知對方，并說明變更的理由和內容。13.2終止13.2.1雙方同意，合同的終止應采取書面形式，并經雙方簽署。13.2.2在合同終止時，雙方應按照合同的約定處理已履行和未履行的部分。第十四章保險14.1保險責任14.1.1買方應自行辦理房屋的保險，并承擔保險費用。14.1.2賣方應保證房屋交付時不存在任何保險合同項下的保險事故。14.2保險賠償14.2.1在保險期間內，若房屋發(fā)生保險事故，買方應按照保險合同的約定向保險公司索賠。14.2.2買方有權要求賣方提供與保險事故相關的資料和信息。第十五章權利保證15.1權利瑕疵保證15.1.1賣方保證對房屋擁有完全的所有權，且房屋不存在任何權利瑕疵。15.1.2賣方應保證房屋交付時不存在任何第三方對房屋的權利要求。15.2權利轉移15.2.1賣方應按照合同的約定，將房屋的所有權轉移給買方。15.2.2買方應依法辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，并承擔相關費用