某某經(jīng)開區(qū)XX安置房項(xiàng)目可研報(bào)告

目錄TOC\o"1-2"\u第一章工程概述 1第二章工程建設(shè)的必要性和可行性 5第三章擬建地址建設(shè)條件10第四章工程建設(shè)方案13第五章公用配套工程〔含消防〕29第六章環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)61第七章節(jié)能設(shè)計(jì)64第八章工程組織機(jī)構(gòu)與工程管理67第九章平安設(shè)施93第十章工程招標(biāo)與建設(shè)進(jìn)度95第十一章投資估算與資金籌措98第十二章工程社會效益和經(jīng)濟(jì)效益 103第十三章結(jié)論和建議 104第一章工程概述1.1工程概況工程名稱：xx冠山管理處AA花園工程建設(shè)單位：XXXX開發(fā)區(qū)投資控股建設(shè)性質(zhì)：新建工程負(fù)責(zé)人：xxx建設(shè)地址：經(jīng)開區(qū)XX大道以南、XX路以東。工程建設(shè)內(nèi)容：住宅、商業(yè)〔包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及大型商業(yè)超市組成的商業(yè)街〕、辦公樓、幼兒園、景觀道路及地下室人防〔平時(shí)為地下車庫〕建設(shè)規(guī)模：總建筑面積185687.92平方米工程總投資：約44446.1萬元〔不含二次精裝修費(fèi)、土地費(fèi)用、建設(shè)期貸款利息、辦公家俱購置費(fèi)及漲價(jià)預(yù)備費(fèi)〕資金來源：自籌1.2主要編制內(nèi)容對XX市經(jīng)開區(qū)冠山管理處AA花園〔還建住宅區(qū)〕工程建設(shè)的背景和必要性進(jìn)行了闡述，根據(jù)經(jīng)開區(qū)管委會提供的根底材料和數(shù)據(jù)，以及經(jīng)開區(qū)拆遷還建的規(guī)定，嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的要求，按照XX市本地還建房建設(shè)的實(shí)際情況對工程的建設(shè)規(guī)模和建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、景觀等工程方案作了分析和研究，對工程投資比照同類已建成工程和市場情況估算了工程總投資。1.3編制原那么及依據(jù)〔1〕編制的全過程應(yīng)貫徹標(biāo)準(zhǔn)、完善、適用和經(jīng)濟(jì)性原那么，編制成果應(yīng)符合國家、XX省和XX市公布的相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃和條例?！?〕在《XX市城市總體規(guī)劃》、《XX市經(jīng)開區(qū)規(guī)劃》和《xx控制性詳細(xì)規(guī)劃》、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)劃》的指導(dǎo)下，使拆遷、還建后的經(jīng)開區(qū)能全面地符合上述規(guī)劃的要求。1.4主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用地性質(zhì):住宅用地占地面積約64,439.3平方米?？偨ㄖ娣e約185687.92平方米。計(jì)容建筑面積約144624.97平方米，占總建筑面積的77.89%。住宅建筑面積約126756.11平方米，占總建筑面積的68.26%。商業(yè)建筑面積約14369.5平方米，占總建筑面積的7.74%。其中獨(dú)立商業(yè)廣場約5489.02平方米，住宅底層商鋪約8880.48平方米。公建設(shè)施建筑面積約6286.91平方米，占總建筑面積的3.39%，其中：1、還建辦公面積約4278.48平方米；2、配建6個(gè)班幼兒園約1900.79平方米；3、物業(yè)管理及社區(qū)用房約111.79平方米；4、垃圾中轉(zhuǎn)站約107.64平方米。容積率：2.24建筑密度：20.75%綠地率：大于35%居住總戶數(shù)：1,342戶地下室面積38,163.61平方米機(jī)動車停車位：1,273輛，其中住宅1140輛，商業(yè)辦公118輛，幼兒園4輛。地上104輛，地下1158輛。非機(jī)動車停車位：883輛，其中住宅610輛，商業(yè)辦公243輛，幼兒園30輛。工程總投資約44446.1萬元〔含景觀道路費(fèi)用〕。工程總建筑面積約185687.92平方米。折合建筑單方造價(jià)：2393.59元/平方米附鳥瞰及總平面圖：第二章工程建設(shè)的必要性和可行性2.1工程的建設(shè)背景XXXX開發(fā)區(qū)〔以下簡稱：經(jīng)開區(qū)〕創(chuàng)立于1992年，2000年被國務(wù)院批準(zhǔn)為國家級XX開發(fā)區(qū)，為我省首個(gè)國家級XX開發(fā)區(qū)。全區(qū)轄區(qū)面積158平方公里，全區(qū)常住人口27萬。開發(fā)區(qū)位于昌北美麗的贛江之濱，毗鄰國家級森林公園梅嶺風(fēng)景區(qū)、S49楓生高速旁。區(qū)內(nèi)三面環(huán)山，一面臨水，渾然天成，是一座功能完善的新型工業(yè)園區(qū)，又是一座綠色生態(tài)的濱江新區(qū)?！笆濉逼陂g，XXXX開發(fā)區(qū)將緊緊圍繞“工業(yè)立區(qū)、三產(chǎn)富區(qū)、功能活區(qū)”的開展思路，著力打造一個(gè)由現(xiàn)代制造業(yè)為主體的，集物流產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)購物、房地產(chǎn)開發(fā)、文化產(chǎn)業(yè)為一體的綜合型經(jīng)濟(jì)新城區(qū)，成為省會XX產(chǎn)城融合的旺地。隨著經(jīng)開區(qū)的建設(shè)全面展開以及地鐵一號線的建設(shè)開工，開發(fā)區(qū)建設(shè)進(jìn)入加速提升階段，本工程xx冠山管理處AA花園正是為了配合開發(fā)區(qū)的十二五規(guī)劃整體建設(shè)布局，按居住小區(qū)、工業(yè)園區(qū)、大型商業(yè)購物中心、城市商業(yè)綜合體的聚集原那么，改善目前經(jīng)開區(qū)私房的雜亂、零散的布局狀況，整合開發(fā)區(qū)土地資源，提高土地利用率，以打造交通便利、宜居的生活居住環(huán)境而拆遷、安置建設(shè)的安置房精品示范小區(qū)。本次擬建的安置小區(qū)主要用于五聯(lián)村居民按拆遷還建標(biāo)準(zhǔn)安置，行政建筑仍屬于五聯(lián)村，建設(shè)用地位于英雄大道以南，曰修路以西，地鐵一號線延長段規(guī)劃站點(diǎn)位于用地西側(cè)相鄰的曰修路，曰修路規(guī)劃接到五聯(lián)村。小區(qū)占地約64,439.3萬平方米，計(jì)容建筑面積約14.46萬平方米，平均分配60平米戶型120平米戶型。為滿足還建要求，提高使用面積系數(shù)，設(shè)計(jì)18層住宅單元為1梯3戶，邊套120平米2套，中間60平米1套，超過18層以上高層為2梯4戶，邊套120平米2套，中間60平米2套，住宅總面積約12.38萬平方米，可安置1,342戶。本工程滿足經(jīng)開區(qū)城市建設(shè)拆遷安置需要，是一個(gè)含市政工程、招商工程和其他要求征地拆遷的工程。本工程的實(shí)施在解決拆遷安置的同時(shí)，促進(jìn)了片區(qū)內(nèi)的建設(shè)，進(jìn)一步聚集了人氣，創(chuàng)造了XXXX開發(fā)區(qū)安置小區(qū)的新形象，對經(jīng)開區(qū)的開展建設(shè)，對本片區(qū)周邊進(jìn)一步開發(fā)，對我國推進(jìn)城市化的進(jìn)程具有重要的促進(jìn)作用，對本地的開發(fā)建設(shè)具有重要的提升意義。2.2工程建設(shè)的必要性1)是加快區(qū)域市政道路建設(shè)、區(qū)域完善路網(wǎng)體系和土地資源整合的需要，促進(jìn)社會可持續(xù)開展進(jìn)行經(jīng)開區(qū)安置房工程，可促進(jìn)土地集約化利用，提高土地利用率、保證土地資源的可持續(xù)開展；能加快區(qū)域規(guī)劃市政道路的建設(shè)，為加快實(shí)現(xiàn)區(qū)域十二五規(guī)劃起著重要作用。2〕是區(qū)域經(jīng)濟(jì)開展的需要，對加快推進(jìn)城市化進(jìn)程，促進(jìn)居民就業(yè)有重要意義將區(qū)域分散居住的居民拆遷并集中安置到XX1#地鐵線旁，可實(shí)現(xiàn)5-10分鐘內(nèi)與經(jīng)開區(qū)雙港大道城市副中心、紅谷灘國際CBD中心等行政效勞、學(xué)校、醫(yī)療、購物配套的快速對接。本工程的建成是加快經(jīng)開區(qū)快速建設(shè)的必要條件，為加快經(jīng)開區(qū)的建設(shè)步伐，提升經(jīng)開區(qū)生活硬件環(huán)境，特別是對響應(yīng)中央指示加快城市化進(jìn)程工作的推進(jìn)和促進(jìn)居民就近就業(yè)有重要的意義，因此要盡量使本工程盡快開工、加快工期、早日完成。3〕是提升城市形象的需要xx冠山管理處AA花園的建設(shè)，按21世紀(jì)新城區(qū)的高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，為拆遷戶建設(shè)一個(gè)中式風(fēng)格樣板住宅區(qū)，創(chuàng)造出高水平的住宅區(qū)形象、高質(zhì)量的建筑產(chǎn)品、高品質(zhì)的環(huán)境景觀和完善的功能配套，沿城市主干道展示出既有現(xiàn)代建筑的時(shí)尚，又帶有建筑藝術(shù)韻味的建筑立面，提升了經(jīng)開區(qū)的整體形象。因此，本工程的建設(shè)對于推進(jìn)XX市的城市化進(jìn)程工作，合理利用土地資源，改善居民居住條件，促進(jìn)居民就業(yè)，提高城市形象起著相當(dāng)重要的作用。2.3工程建設(shè)的可行性住宅區(qū)的建設(shè)符合本區(qū)域的規(guī)劃配建要求，工程用地位于冠山五聯(lián)村的區(qū)域，用地北面英雄大道已經(jīng)建成，西面曰修路修好的一段與用地相鄰，工程的建成將有效的緩解中心城區(qū)的人口壓力，協(xié)助XXXX開發(fā)區(qū)成為一個(gè)由現(xiàn)代制造業(yè)為主體的，集物流產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)購物、房地產(chǎn)開發(fā)、文化產(chǎn)業(yè)為一體的綜合型經(jīng)濟(jì)新城區(qū)，并與雙港大道城市副中心、紅谷灘國際CBD中心快速對接，呈現(xiàn)共榮態(tài)勢。1號線的地鐵站點(diǎn)就建在本用地范圍內(nèi)，并且預(yù)留了60米寬的地鐵站建設(shè)退距，工程距XX北火車站約5公里路程,距西側(cè)的S49楓生高速2.3KM,另有520路公交車直達(dá)小區(qū)周邊，步行至公交車站約500米,工程交通便利。工程用地面積約64,439.3平方米，主要為丘陵地貌，內(nèi)有大面積的空地，西南面有小塊墳地〔將盡快遷移不影響工程施工進(jìn)度〕，東面有局部拆遷戶將在今年5月前完成所有拆遷工作。工程用地內(nèi)已完成通水、通電、通路、通信、通氣等五通一平工作，符合建設(shè)開工條件可馬上投入本工程建設(shè)。經(jīng)開區(qū)的市政建設(shè)要求盡快建成安置小區(qū)，落實(shí)拆遷工作。本工程的建成及所融入的宜居元素對經(jīng)開區(qū)的加速開展，進(jìn)一步聚集人氣、提升經(jīng)開區(qū)生活環(huán)境品質(zhì)，改善區(qū)域形象，將經(jīng)開區(qū)打造成一座活力城，以招商引資吸引更多的百強(qiáng)企業(yè)和大型商業(yè)購物中心、城市商業(yè)綜合體開發(fā)工程入駐經(jīng)開區(qū)具有重要意義。第三章擬建地址建設(shè)條件3.1擬建地址建設(shè)條件選址要求及擬建地址狀況在選址過程中充分考慮以下因素：工程地質(zhì)、交通條件、市政配套及社會協(xié)助等。應(yīng)選擇工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件較好，交通方便，給排水、供電、供氣、通訊等市政設(shè)施較完善的地段。經(jīng)業(yè)主單位與有關(guān)部門的溝通和協(xié)商，用地選址于曰修路地鐵1號線站點(diǎn)旁，用地北面英雄大道為城市交通干道，南面為商住用地，東面規(guī)劃為一般道路，西面的曰修路為通向紅谷灘的大道。3.2自然水文條件、地形地貌、地震情況〔一〕自然條件地形XX市西接九嶺山脈，東南屬贛中南山地丘陵，土地面積7402.36平方公里，占全省總面積的4.4%，全境山、丘、崗、平原相間，其中崗地低丘占34.4%，水面占29.8%，平原占35.8%。2〕地質(zhì)與地震烈度XX市位于江南臺隆構(gòu)造單元的豐城—樂平凹陷之中，構(gòu)造上主要受贛江大斷裂的影響，區(qū)內(nèi)河谷階地屬內(nèi)迭或上迭類型。根據(jù)《中國地震震動參數(shù)區(qū)劃圖》〔XX局部/2001年版〕，本工程建設(shè)地地震震動峰值和加速度為0.05g，地震反響譜特征周期為0.35s，相當(dāng)于地震烈度6級。3〕氣候條件XX市地處南嶺以北，長江以南，受東亞季風(fēng)影響，形成了亞熱帶季風(fēng)氣候，溫暖濕潤，雨量充分，四季清楚，溫差較大，夏季酷熱，冬季寒冷，歷年平均氣溫在17.1～17.8℃之間。最冷1月份平均氣溫5.1℃，最低氣溫-9.9℃〔1972年2月19日〕；最熱七月份平均氣溫29.6℃，最高氣溫40.3℃〔1961年7月23日〕。多年平均相對濕度為76%?！捕车鼗痢矌r〕層結(jié)構(gòu)及特征經(jīng)本次勘察鉆孔揭露，該場地巖土層自上而下分別為：素填土〔層厚約3.0m〕、粉質(zhì)黏土素〔層厚約6.0m〕、全風(fēng)化千枚巖〔層厚約6.3m〕、強(qiáng)風(fēng)化千枚巖上段〔層厚8.8m〕、強(qiáng)風(fēng)化千枚巖下段〔層厚3.3-8.4m〕、中風(fēng)化千枚巖〔層厚約0.5-11.30m〕。查明，在鉆探所達(dá)深度范圍內(nèi)，場地地層層序及性質(zhì)分別描述如下：〔三〕場地水文地質(zhì)條件上層滯水賦存于素填土層孔隙中，水位、水量取決于大氣降水和地表水補(bǔ)給。水位埋深1.50-3.0m，年變幅0.50-1.00m，水量較小，雨季水量增大。松散巖類孔隙水及基巖裂隙水賦存于粉質(zhì)粘土和全風(fēng)化千枚巖、強(qiáng)風(fēng)化千枚巖、和中風(fēng)化千枚巖孔隙裂隙中，兩者之間有水力聯(lián)系，穩(wěn)定水位埋深3.60-13.70m，水位標(biāo)高22.457-23.033m，水位年變幅0.50-1.50m，為微承壓水，屬弱透水層。水量較小，場地承壓含水層綜合滲透系數(shù)K=0.1m/d，主要接受大氣降水補(bǔ)給?？垢≡O(shè)計(jì)水位擬按場地設(shè)計(jì)的室外地坪標(biāo)高，即絕對標(biāo)高31.000米確定。場地第四系地下水及基巖裂隙水為弱透水層，對混凝土結(jié)構(gòu)和對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋均為微腐蝕性；場地土對混凝土結(jié)構(gòu)為弱腐蝕性，對鋼砼結(jié)構(gòu)中的鋼筋為微腐蝕性，對鋼結(jié)構(gòu)為微腐蝕性。3.3市政配套條件工程選址位于地鐵1號線旁，距離1號線終點(diǎn)站僅5分鐘路程,距XX北火車站約5公里路程,距西側(cè)S49楓生高速2.3KM,另有520路公交車直達(dá)小區(qū)周邊，步行至公交車站約500米,本工程交通狀況良好。道路、供電、燃?xì)狻㈦娦诺染呀尤?，可以滿足工程建設(shè)期及工程竣工后使用要求。3.4材料供給情況本工程周邊砂石材料供給豐富，水泥、鋼材等建筑材料均可就近購置。第四章工程建設(shè)方案4.1建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)內(nèi)容和要求xx冠山管理處AA花園為一整體工程，本次設(shè)計(jì)共十三棟樓，包括住宅、商鋪、辦公樓和幼兒園、景觀道路及地下室人防〔平時(shí)為地下車庫〕。建筑結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)。建筑類別為三類，設(shè)計(jì)使用年限為50年?？拐鹪O(shè)防烈度為6度。建筑耐火等級為一級。建筑防水設(shè)計(jì)等級地下室按Ⅱ級標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備用房按Ⅰ級標(biāo)準(zhǔn)，屋面按Ⅰ級標(biāo)準(zhǔn)。工程設(shè)計(jì)依據(jù)《工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文〔民用建筑局部城鄉(xiāng)規(guī)劃局部〕》《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》《民用建筑設(shè)計(jì)通那么》《住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)》《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》《XX市城市規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》市府〔2004〕第95號《XX昌北國際機(jī)場凈空保護(hù)區(qū)障礙物限制圖〔2011年7月版〕》《關(guān)于XXXX開發(fā)區(qū)局部規(guī)劃地塊建筑限高的復(fù)函》XX省機(jī)場集團(tuán)公司贛機(jī)集函【2012】33號建設(shè)規(guī)模確實(shí)定還建小區(qū)規(guī)劃用地面積64,439.3平米。根據(jù)還建要求及容積率不小于2.0的要求，規(guī)劃小區(qū)總建筑面積185687.92平米，其中計(jì)容建筑面積144624.97平米。設(shè)計(jì)容積率為2.24。建筑方案按建設(shè)內(nèi)容分為：住宅建設(shè)方案、配套商業(yè)建設(shè)方案、辦公物業(yè)建設(shè)方案、幼兒園建設(shè)方案、人防地下室建設(shè)方案及、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案、室外景觀建設(shè)方案。1、住宅建設(shè)方案：戶型標(biāo)準(zhǔn)：依據(jù)還建60㎡/人標(biāo)準(zhǔn)，戶型按照60的模數(shù)設(shè)計(jì)，并且考慮120與60平米的戶型可以相互連通成一個(gè)大套型，方便業(yè)主選擇。小區(qū)共設(shè)4種戶型，分為60㎡的一房和120㎡的三房。60㎡戶型，每戶一房兩廳一衛(wèi)，各房間均朝南，交通面積最少，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。120㎡戶型，每戶三房二廳兩衛(wèi)，戶內(nèi)各房間方正完整，利用率高，南北均設(shè)有陽臺，生活居住功能空間齊全。每棟單體均有良好的朝向，各種戶型充分利用南面面寬，爭取最大的南向房間，廚衛(wèi)做到全明設(shè)計(jì)，且每戶均設(shè)有儲藏間，方便住戶使用。還建戶設(shè)計(jì)到達(dá)1,342戶。平均分配60平米戶型120平米戶型。為滿足還建要求，提高使用面積系數(shù)，設(shè)計(jì)18層住宅單元為1梯3戶，邊套120平米2套，中間60平米1套，超過18層以上高層為2梯4戶，邊套120平米2套，中間60平米2套，計(jì)容總面積123782.42m2。按照標(biāo)準(zhǔn)日照及間距要求均衡布置住宅樓，中間留出一個(gè)中央綠地，靠綠地的住宅單元底層架空，擴(kuò)大中央綠地的空間。在滿足日照要求的條件下共規(guī)劃住宅塔樓10棟，住宅總建筑面積126756.11平米。附住宅戶型面積表：經(jīng)開區(qū)AA花園戶型面積表?xiàng)澨枒魯?shù)戶型套型套內(nèi)面積陽臺面積套型面積公攤面積建筑面積總面積<90平米總面積>90平米總面積單棟總面積1#樓72A1三室兩廳二衛(wèi)90.725.6196.3324.62120.958708.128708.1210855.934B1一室一廳一衛(wèi)45.053.3048.3512.3660.712063.982063.982#樓40A2三室兩廳二衛(wèi)88.545.1393.6724.36118.034721.094721.097125.2740B2一室一廳一衛(wèi)43.803.2447.0412.2359.272370.872370.873#樓88A2三室兩廳二衛(wèi)88.545.1393.6725.34119.0110472.8110472.8116304.1388B2一室一廳一衛(wèi)43.803.2447.0412.7359.775259.335259.334#樓68A1三室兩廳二衛(wèi)90.725.6196.3325.76122.098301.998301.9910867.8934B1一室一廳一衛(wèi)45.053.3048.3512.9361.282083.472083.475#樓40A2三室兩廳二衛(wèi)88.545.1393.6724.41118.084723.324723.328188.2940B2一室一廳一衛(wèi)43.803.2447.0412.2659.302372.002372.006#樓88A2三室兩廳二衛(wèi)88.545.1393.6725.37119.0410475.6010475.6016300.3288B2一室一廳一衛(wèi)43.803.2447.0412.7459.785260.725260.727#樓68A1三室兩廳二衛(wèi)90.725.6196.3325.25121.588267.468267.4610915.3334B1一室一廳一衛(wèi)45.053.3048.3512.6761.022074.802074.808#樓36A2三室兩廳二衛(wèi)88.545.1393.6726.29119.964318.484318.488546.2336B2一室一廳一衛(wèi)43.803.2447.0413.2060.242168.692168.699#樓112A2三室兩廳二衛(wèi)88.545.1393.6725.35119.0213330.5913330.5923631.77112B2一室一廳一衛(wèi)43.803.2447.0412.7359.776694.476694.4710#樓112A2三室兩廳二衛(wèi)88.545.1393.6725.35119.0213330.5913330.5923120.89112B2一室一廳一衛(wèi)43.803.2447.0412.7359.776694.476694.47合計(jì)134237042.8186650.04126756.11小于90㎡與大于90㎡套型面積比29.95%70.05%2、配套商業(yè)建設(shè)方案：公共配套建筑包括商業(yè)建筑面積按計(jì)容面積的10%以上設(shè)計(jì)，在臨北面英雄大道和西面曰修路兩條主干道上，規(guī)劃了兩條沿街商業(yè)，依據(jù)五聯(lián)村的要求，在商業(yè)價(jià)值較高在轉(zhuǎn)角處規(guī)劃了一棟單獨(dú)的三層中心商業(yè)作為主力店，主力店旁邊一條商業(yè)內(nèi)街與二條主干道沿街商業(yè)連成一條商業(yè)區(qū)，成為將來地鐵站點(diǎn)實(shí)施后的社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，滿足還建小區(qū)及周邊地塊的生活需求，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為一般商業(yè)樓盤的標(biāo)準(zhǔn)，到達(dá)樣板小區(qū)的品質(zhì)。商業(yè)總建筑面積為：14369.50平米，其中8#樓一、二層為商鋪，面積為1871.75m2；9#、10#樓一、二層為商業(yè)效勞網(wǎng)點(diǎn)，面積分別為3158.54m2和2758.11m2；5#樓為商業(yè)效勞網(wǎng)點(diǎn)，面積為1092.08m2；12#樓為三層商場，面積為5489.02m2。3、辦公物業(yè)建設(shè)方案：辦公樓共7層，采用框架結(jié)構(gòu)，樓板均為現(xiàn)澆樓板，為還建小區(qū)配套物業(yè)管理、社區(qū)活動及街辦合建的綜合辦公樓。按小區(qū)面積比例需物業(yè)及社區(qū)用房1,231.64平米。街辦要求辦公面積3,000平米。辦公樓設(shè)計(jì)面積為4278.48平米，其中一層為活動室，二層用于物業(yè)，三層以上用于辦公。4、幼兒園建設(shè)方案：配建幼兒園共2層，面積為1900.79m2，規(guī)模為6個(gè)班，學(xué)生人數(shù)180人，配比教職工30人左右，總?cè)藬?shù)210人以上。幼兒園占地面積約4,172.97平方米，學(xué)生人均用地面積23.18M2/人；綜合考慮87年的標(biāo)準(zhǔn)配置和XX示范幼兒園的標(biāo)準(zhǔn)要求，總建筑面積控制為1900.79平方米，學(xué)生人均建筑面積控制在10.56M2/人，超過87年標(biāo)準(zhǔn)0.3M2/人。超過局部用于以下用途：幼兒園中午用餐100%的學(xué)生和大局部教師都在幼兒園食堂，1987年公布的《托兒所、幼兒園建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》中食堂的面積指標(biāo)用餐規(guī)模偏小。另外《XX省示范幼兒園評估標(biāo)準(zhǔn)》增加了音體活動室，面積約132平方米。用地相對偏小，為節(jié)約用地，滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)對幼兒園的功能要求，設(shè)計(jì)應(yīng)綜合布置教學(xué)綜合樓，包括教學(xué)、休息、辦公、音體活動室、食堂等各項(xiàng)教學(xué)、行政、后勤功能?？粘鰣龅兀鋫洹禭X省示范幼兒園評估標(biāo)準(zhǔn)》要求的30米跑道和大型活動器具等，每個(gè)班需要配建60M2游戲場，全園需要配建沙坑、戲水池、等活動設(shè)施。附城市幼兒園園舍建筑面積定額表：規(guī)模園舍建筑面積〔m2〕面積定額〔m2/生〕6班〔180人〕1,7739.99班〔270人〕2,4819.212班〔360人〕3,1828.85.人防地下室建設(shè)方案：本工程擬建成一個(gè)面積為38163.61m2的一層地下室，采用板柱結(jié)構(gòu)，底板為普通梁板結(jié)構(gòu)，頂板采用預(yù)應(yīng)力平板〔結(jié)構(gòu)找坡〕。地下室層高4.0米，頂板覆土1.2-1.5米〔與景觀協(xié)調(diào)處理〕。耐火等級為一級?；馂?zāi)危險(xiǎn)性均為丙類。平時(shí)車庫，戰(zhàn)時(shí)人防。平面設(shè)計(jì)根據(jù)經(jīng)開區(qū)政府對拆遷安置房的建設(shè)要求，戶型均按60平方米的倍數(shù)設(shè)計(jì)，戶型面積為60平方米和120平方米。商鋪主要為二層附建式商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，12＃樓為一個(gè)主力店——綜合超市。13#辦公樓為活動中心、物業(yè)辦公和社區(qū)辦公合建的一棟7層辦公樓。11#幼兒園為一所6班獨(dú)立建設(shè)幼兒園。地下室滿鋪?zhàn)龅叵萝噹欤植繛槠綉?zhàn)結(jié)合人防工程人員掩蔽所。剖面設(shè)計(jì)住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高3m;室內(nèi)外高差0.1m、0.3m；架空層層高4.0米。住宅18-30高度為55.3-92.20米。底層商鋪4.5m，二層3.6米；主力店底層5.1m，二、三層4.8米；室內(nèi)外高差0.1m、0.5m。辦公樓底層層高3.9m，樓層3.3m；室內(nèi)外高差0.1m。幼兒園層高3.6m；室內(nèi)外高差0.15m、0.45m。所有建筑高度均滿足XX省機(jī)場集團(tuán)公司贛機(jī)集函【2012】33號文《關(guān)于XXXX開發(fā)區(qū)局部規(guī)劃地塊建筑限高的復(fù)函》。立面設(shè)計(jì)建筑方案按照還建樣板安置住宅區(qū)的要求，建筑風(fēng)格應(yīng)該具有鮮明的個(gè)性，特別是要突出當(dāng)?shù)氐慕ㄖ幕厣?，現(xiàn)代中式風(fēng)格是方案設(shè)計(jì)的首選。為了使還建小區(qū)品質(zhì)與商業(yè)開發(fā)的樓盤到達(dá)同一水準(zhǔn)，成為名副其實(shí)的還建小區(qū)樣板，方案設(shè)計(jì)力求突破以前還建小區(qū)呆板的形象，解決比擬少的戶型造成立面形象呆板的難題。規(guī)劃布局上單棟住宅的層數(shù)在航線限高的條件下，錯(cuò)落有致，虛實(shí)變化；立面設(shè)計(jì)結(jié)合環(huán)境布局，整棟或局部架空；采用中式篆書特征符號，運(yùn)用現(xiàn)代構(gòu)成手法，在保證各種戶型統(tǒng)一的前提下，注意塑造生活氣氛濃郁的建筑環(huán)境界面，形成生動的、賞心悅目的整體效果。以現(xiàn)代建筑的手法再塑造，在色彩、線腳、構(gòu)件等方面突出中式風(fēng)格的特點(diǎn)。整體建筑風(fēng)格為帶有中國傳統(tǒng)建筑符號的現(xiàn)代中式風(fēng)格，與配建的公共建筑現(xiàn)代風(fēng)格協(xié)調(diào)一致，表達(dá)了傳承歷史文脈，創(chuàng)新與時(shí)俱進(jìn)的特點(diǎn)，具有樣板小區(qū)的氣質(zhì)。沿街商業(yè)引入篆書特征符號、中式花格元素，配合仿木色鋁合金構(gòu)件，使得整體色彩在黑白灰的中式基調(diào)下，點(diǎn)綴活潑的比照色，渲染出熱鬧的商業(yè)氣氛，三層商業(yè)和商業(yè)內(nèi)街之間設(shè)過街騎樓連通商業(yè)內(nèi)部交通，形成人性化的商業(yè)街區(qū)住宅局部用簡約的窗花分隔配合白墻形成富有中國古典文化韻味的粉墻黛瓦效果，山墻面挑出傳統(tǒng)馬頭墻的束縛，采用立帖式格構(gòu)和仿磚灰雙色面磚〔采用涂料實(shí)現(xiàn)〕組合，整體造型挺拔偉岸，中式韻味濃郁，現(xiàn)代特征明顯。幼兒園方案突出幼兒的特點(diǎn)，適應(yīng)幼兒心理特點(diǎn)，采用帶有中國傳統(tǒng)建筑符號的現(xiàn)代中式風(fēng)格，與整個(gè)還建小區(qū)的風(fēng)格協(xié)調(diào)一致，表達(dá)了傳承歷史文脈，創(chuàng)新與時(shí)俱進(jìn)的特點(diǎn)。立面建筑材料：住宅外墻：丙烯酸自凈式涂料、仿磚灰雙色面磚涂料住宅外窗：鋁合金中空玻璃、鋁合金裝飾條辦公樓、商鋪外墻：磚灰色陶制雙色面磚、鋁合金裝飾條4.2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)依據(jù)本工程設(shè)計(jì)所遵循的主要標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程：1．《工程結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50153-2008〕2．《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50223-2008〕3．《建筑結(jié)構(gòu)荷載標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50009-2012版〕4．《建筑抗震設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50011-2010〕5．《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50010-2010〕6．《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50003－2011〕7．《建筑地基根底設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50007-2011〕8．《建筑樁基技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》〔JGJ94-2008〕9.《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》〔JGJ3-2010〕10．《地下工程防水技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50108-2008〕11.《混凝土異形柱結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》〔JGJ149-2006〕12.《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》〔2008版〕13《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》〔房屋建筑局部，2009年版〕14．《XXXX開發(fā)區(qū)AA花園巖土工程勘察報(bào)告》(XX省勘察設(shè)計(jì)研究院二0一三年元月編制)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)本工程的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)如下表2：表2:結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目名稱結(jié)構(gòu)平安等級設(shè)計(jì)使用年限抗震設(shè)防類別地基根底設(shè)計(jì)等級地下室防水等級1#~13#樓二級50年丙類甲級二級幼兒園二級50年乙類甲級二級自然條件1.風(fēng)雪荷載：詳見表3表3:風(fēng)雪荷載根本風(fēng)壓地面粗糙度根本雪壓Wo=0.45kN/m2〔50年一遇，60m以上高層建筑承載力設(shè)計(jì)時(shí)按1.1倍的Wo〕C類0.45kN/m2(50年一遇)2.抗震設(shè)防參數(shù)：詳見表4表4:抗震設(shè)防參數(shù)工程名稱抗震設(shè)防類別抗震設(shè)防烈度設(shè)計(jì)根本地震加速度值設(shè)計(jì)地震分組建筑場地類別1#~13#樓丙類6度0.05g第一組Ⅱ類場地幼兒園乙類7度0.10g第一組Ⅱ類場地工程地質(zhì)條件工程地質(zhì):〔見擬建場址局部〕設(shè)計(jì)荷載1．樓面及屋面設(shè)計(jì)活荷載取值如下表6：表6：樓面及屋面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值取值表類別活荷載標(biāo)準(zhǔn)值〔kN/m2〕辦公2.0活動室3.0餐廳2.5會議室2.0住宅2.0陽臺、衛(wèi)生間2.5廚房2.0走廊、門廳辦公2.5住宅2.0超市8.0樓梯3.5地下室室內(nèi)頂板5.0地下室室外頂板〔非消防車道〕10.0地下室室外頂板〔消防車道〕20.0通風(fēng)機(jī)房、電梯機(jī)房7.0上人屋面2.0不上人屋面0.5其它按實(shí)際荷載取值主要材料混凝土：本工程采用的混凝土材料強(qiáng)度等級如下表7。表7：混凝土強(qiáng)度等級表層別及構(gòu)件部位混凝土強(qiáng)度等級備注根底墊層C15樁根底嵌巖鉆孔灌注樁C35承臺、根底梁地下室底板、外墻C30設(shè)計(jì)抗?jié)B等級P6頂板C30設(shè)計(jì)抗?jié)B等級P61~11#樓豎向承重構(gòu)件墻柱為C40~C25梁、板C2512#～13#樓豎向承重構(gòu)件墻柱為C30梁、板C30構(gòu)造柱、圈梁、現(xiàn)澆過梁等構(gòu)件C20后澆帶采用比相應(yīng)部位混凝土強(qiáng)度等級高一級的微膨脹混凝土砌體：本工程采用的非承重砌體材料如下表8。表8：非承重砌體〔用作填充墻〕層別及構(gòu)件部位砌塊強(qiáng)度等級砂漿強(qiáng)度等級標(biāo)高0.200以上加氣混凝土砌塊A5.0專用砌筑砂漿Mb5.0KP1型多孔磚Mu10混合砂漿M5.0標(biāo)高0.200以下實(shí)心磚Mu10水泥砂漿M7.53．鋼筋梁、柱、墻、板鋼筋直徑Φ6～Φ8為HPB300級鋼；直徑Φ10~Φ12為HRB335級鋼;直徑Φ14～Φ25為HRB400級鋼。鋼筋質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《鋼筋混凝土用熱軋帶肋鋼筋》〔GB1499〕的規(guī)定。4．預(yù)埋件：鋼板采用Q235B鋼。依據(jù)本工程現(xiàn)場實(shí)際情況和工期要求，根底設(shè)計(jì)擬全部采用機(jī)械鉆孔樁。主體結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)使用年限為50年。抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)根本地震加速度值0.05g。設(shè)計(jì)地震分組為第一組。1#～10#樓采用剪力墻結(jié)構(gòu)；11#～13#樓及幼兒園、垃圾站采用框架結(jié)構(gòu)；樓板均為現(xiàn)澆樓板。地下室采用板柱結(jié)構(gòu)，底板為普通梁板結(jié)構(gòu)，頂板擬采用預(yù)應(yīng)力平板〔結(jié)構(gòu)找坡〕。4.3室外景觀建設(shè)方案一個(gè)優(yōu)秀的小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)，可以全方位地提升整個(gè)樓盤的文化品味，渲染其個(gè)性，這一點(diǎn)已經(jīng)是勿庸置疑的。景觀設(shè)計(jì)最終目的都是讓都市中忙碌的人們在有限的時(shí)間和空間內(nèi)更多地接觸自然，因?yàn)槿穗x不開自然，親近自然是人內(nèi)心本能的渴望，自然的最正確表達(dá)就是水與綠色，賦予了文的色彩的景觀，園林才有了品味，才真正鮮活起來。設(shè)計(jì)理念：現(xiàn)代小區(qū)景觀設(shè)計(jì)的成果是供小區(qū)內(nèi)所有居民共同休閑、欣賞、使用的，我們在設(shè)計(jì)中從全方位著眼考慮設(shè)計(jì)空間與自然空間的融合，不僅僅關(guān)注于平面的構(gòu)圖及功能分區(qū)，還注重于全方位的立體層次分布，結(jié)合原有地形運(yùn)用堆土成坡、上升式廣場、鋪地落差、植物配置等等手段進(jìn)行高差的創(chuàng)造和空間轉(zhuǎn)換。平面構(gòu)成線條流暢，沉著大度，空間分布錯(cuò)落有致，變化豐富，再加上滿園的植物隨季節(jié)變換造成的景觀變遷，使整個(gè)景觀設(shè)計(jì)真正成為一個(gè)四維空間作品，無論春夏秋冬、無論平視鳥瞰，都能令人獲得愉悅的立體視覺效果。本設(shè)計(jì)中自然生態(tài)的理念一直貫穿始終，表達(dá)了尊重自然而不僅僅是改造自然的現(xiàn)代設(shè)計(jì)思想，追求人造環(huán)境與自然環(huán)境的密切結(jié)合，相互輝應(yīng)，相得益彰。建設(shè)一個(gè)適應(yīng)原住民文化特點(diǎn)的景觀環(huán)境。中央綠地設(shè)置一個(gè)下沉式廣場，下沉式廣場周邊相鄰的住宅底層均架空，擴(kuò)大綠地范圍，架空的區(qū)域可以為居民提供一個(gè)全天候的活動場地。居民均為原村民，仍然保存了原來村莊的一些集體活動習(xí)俗，這個(gè)活動場所可以滿足他們集體活動的需要。設(shè)有體育活動場地和設(shè)施。園林的功用性亦是小區(qū)園林設(shè)計(jì)的重點(diǎn)之一，小區(qū)的功能劃分井井有條，在保持總表達(dá)代簡約風(fēng)格的根底上追求各自的特色，考慮全面周到，分布人性科學(xué)，強(qiáng)烈地吸引著人們走出家門，來到戶外，投入自然的懷抱，溶入綠色的環(huán)境，享受這美好的優(yōu)質(zhì)生活。兩個(gè)主入口都設(shè)有一個(gè)對景，保持了原有的鄉(xiāng)村環(huán)境特色。植物種植設(shè)計(jì)：植物配置遵循適地適樹的原那么，并充分考慮與景觀設(shè)計(jì)風(fēng)格的吻合，兼顧多樣性和季節(jié)性，進(jìn)行多層次、多品種搭配，分別組合成特色各異的群落。整體上有疏有密，有高有低，力求在色彩變化和空間組織上都取得良好的效果。1,種植設(shè)計(jì)適應(yīng)綠地功能的要求，適地適樹。2,喬灌木結(jié)合，季相的應(yīng)用。常綠與落葉、速生與慢長相結(jié)合，喬灌與地被、草皮相結(jié)合，適當(dāng)點(diǎn)綴些草花，構(gòu)成多層次的復(fù)合結(jié)構(gòu)，既滿足生態(tài)效益的要求，又能到達(dá)欣賞的景觀效果。充分利用植物的形體、色澤、質(zhì)地等外部特征，發(fā)揮其干莖、葉色、花色等在各時(shí)期的最正確欣賞效果，盡可能做到一年四季有景可賞，而且充分表達(dá)季節(jié)的特色。植物配置在統(tǒng)一基調(diào)的根底上，樹種力求豐富，有變化，防止種類單調(diào)，配置形式雷同。具體樹種選擇：基調(diào)樹種——香樟、桂花主調(diào)樹種——杜英、無患子、山茶、銀杏、河南檜、柿樹、白皮松、雪松、白玉蘭、紫葉李配調(diào)樹種——重陽木、花石榴、羅漢松、碧桃、紅楓、杜鵑、紅繼木、茶梅、紫薇、廣玉蘭、紫玉蘭、羅漢松球、龍柏球、火棘球、瓜子黃楊球、千頭柏、紫荊、十大功績、南天竺、金葉女貞、木槿、榆葉梅、孝順竹。草坪——馬尼拉、黑麥草。第五章公用配套工程〔含消防〕公用配套工程包括供電、照明、通信、給排水、消防、道路等。以上配套工程需要在主體工程建設(shè)過程中同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步投入使用。5.1給排水設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)1．《建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50015-2003〔2009版〕2．《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》GB50045－95〔2005版〕3.《建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》GB50016－20064．《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB50140-20055.《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB50084－2001〔2005版〕6．《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》GB50067-977．《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50368-20058．《室外給水標(biāo)準(zhǔn)》GB50013-20069．《室外排水標(biāo)準(zhǔn)》GB50014-2006〔2011版〕10．《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50555-201011．《二次供水工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》CTT140-201012．《二次供水設(shè)施衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB17051-199713．其它現(xiàn)行的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)程14．建筑專業(yè)提供資料15．業(yè)主提供的資料和要求設(shè)計(jì)內(nèi)容設(shè)計(jì)內(nèi)容為1#-10#高層住宅、11#-13#樓、幼兒園及地下車庫的生活給水系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、生活污廢水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、滅火器及氣溶膠氣體自動滅火裝置的配置。給水設(shè)計(jì)1．水源以城市給水管網(wǎng)為水源，從日修路、英雄大道各接入一根DN250的給水管〔共2路引入管〕，可滿足建筑所在區(qū)域的生活及消防用水。市政供水壓力0.24MPa。2．用水量生活用水量參見附表。消防用水量室外消火栓：25L/s室內(nèi)消火栓：20L/s自動噴水滅火系統(tǒng)用水量：30L/s總用水量表〔1#~13#樓〕序號工程名稱用水定額數(shù)量最大日用水量〔m3/d〕用水時(shí)間平均時(shí)用水量〔m3/h〕時(shí)變化系數(shù)最大時(shí)用水量〔m3/h〕1住宅230L/人·日4500人10352443.12.8120.82商業(yè)6L/m2·日14257m285.5108.61.512.93辦公450L/人·日300人1281.51.52.34幼兒園40L/人·日2008100.82.01.65綠化1L/m2·日22550m222.645.615.66未預(yù)見水量以上水量*10%116.36.014.37總計(jì)128065.6157.5另外本工程最大消防用水量為75升/秒。3．給水系統(tǒng)3．1住宅給水系統(tǒng)小區(qū)1～5層利用市政余壓直接供水，6層及以上采用變頻無負(fù)壓供水設(shè)備加壓供水，分3個(gè)區(qū)供水，其中加壓一區(qū)為6～14層，加壓二區(qū)為15～23層，加壓三區(qū)為24～30層。3．2高層住宅每戶設(shè)DN20干式分戶水表安裝在水管井內(nèi)。商鋪水表放置在衛(wèi)生間內(nèi)。3．3熱水系統(tǒng)：住宅每戶的熱水供給由戶內(nèi)快速式燃?xì)鉄崴鞴┙o，每戶預(yù)留燃?xì)鉄崴?、給水管。排水系統(tǒng)本工程排水體制采用雨污分流制。小區(qū)雨、污水分別排至日修路市政雨、污水管網(wǎng)和規(guī)劃路與英雄大道的交叉口的市政雨、污水管網(wǎng)。1.污、廢水系統(tǒng)(1)本工程污水排水總量按90%給水量計(jì)約1112m3/d。生活污廢水按停留時(shí)間24小時(shí)，清淘周期180天計(jì)算，設(shè)六座處理能力為100m3/d鋼筋混凝土化糞池，處理后就近排入城市污水干管。(2)地下室集水坑及消防電梯集水坑排水由潛水排污泵排入雨水管網(wǎng)，住宅空調(diào)水經(jīng)管道有組織排至室外。室外污水干管管徑擬采用DN200-DN300，分兩個(gè)口排出。(3)住宅衛(wèi)生間采用結(jié)構(gòu)降板同層排水，排水立管穿樓板設(shè)防滲漏連接套管。2.雨水系統(tǒng)屋面雨水采用外排水系統(tǒng)，屋面設(shè)87型雨水斗匯入落水管，經(jīng)排出管排至室外雨水排水系統(tǒng)。雨水計(jì)算采用XX地區(qū)暴雨強(qiáng)度公式q=1598(1+0.69LgP)/(t+1.4)0.64，初始集水時(shí)間10分鐘。屋面設(shè)計(jì)重現(xiàn)期按5年，室外設(shè)計(jì)重現(xiàn)期按3年，地下室設(shè)計(jì)重現(xiàn)期按10年。雨水在室外集合后排入市政雨水管網(wǎng)，雨水排水干管管徑擬采用DN300~DN900，分兩個(gè)口排出。管材及連接方式1．室外埋地常壓生活給水管及常壓消防管DN>100采用球墨鑄鐵管，橡膠圈承插連接，管徑≤100采用鋼塑復(fù)合管，絲扣或法蘭連接。室內(nèi)給水立管采用鋼塑復(fù)合管，絲扣連接；分戶水表后管道采用給水聚丙烯管〔PP-R〕，熱熔連接。室內(nèi)排水管采用排水硬聚氯乙烯管〔PVC-U〕，承插粘接，高層底部出戶管采用鋼塑復(fù)合管，熱熔連接。5.2暖通設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)1．采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)〔GB50019-2003〕2.民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)〔GB50736-2012〕3．通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)〔GB50243-2002〕4．高層民用建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)〔GB50045-95〕〔2005年版〕5．建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)〔GB50016-2006〕〔2006年版〕6．汽車庫建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)〔JGJ100-98〕7．汽車庫、修車庫、停車庫設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)〔GB50067－97〕8．《住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50368-2005〕9．全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施－暖通空調(diào)、動力〔2009年版〕10．《商店建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ48－88設(shè)計(jì)范圍1.地下室汽車庫和設(shè)備用房的機(jī)械通風(fēng)〔兼排煙〕系統(tǒng)；2.地下防煙樓梯間及其消防合用前室的機(jī)械正壓送風(fēng)系統(tǒng)；3.12#樓的多聯(lián)機(jī)中央空調(diào)系統(tǒng)；、設(shè)計(jì)參數(shù):1.室外設(shè)計(jì)計(jì)算參數(shù)：\夏季冬季大氣壓力〔kpa〕999.51019.5空調(diào)室外計(jì)算干球溫度(℃)35.5-1.5空調(diào)室外計(jì)算濕球溫度(℃)28.2-通風(fēng)室外計(jì)算溫度(℃)32.75.3空調(diào)室外計(jì)算相對濕度(%)-77室外平均風(fēng)速：(m/s)2.22.62.室內(nèi)設(shè)計(jì)計(jì)算參數(shù)：房間名稱夏季冬季新風(fēng)量m3/h.p溫度℃相對濕度％溫度℃相對濕度％商場2650～6518-193.通風(fēng)換氣次數(shù)變配電室按電氣專業(yè)提供的發(fā)熱量資料計(jì)算衛(wèi)生間10～15次/h 水泵房5次/h電梯機(jī)房 12次/h發(fā)電機(jī)房：平時(shí)6次/h，發(fā)電時(shí)通風(fēng)根據(jù)發(fā)電機(jī)的要求，儲油間6次/h。地下汽車庫4次/h空調(diào)系統(tǒng)1、本工程的12#商場建筑面積約5500m2，冷量約1170KW，總熱量約870KW.按照甲方要求，設(shè)計(jì)可分層安裝、分層控制的多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)。擬設(shè)置6臺135kW的多聯(lián)機(jī)室外機(jī)設(shè)于屋頂上，新風(fēng)采用組合式能量回收新風(fēng)換氣機(jī)。通風(fēng)防排煙系統(tǒng)1、地下室通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)：地下室建筑面積約為46681m2，擬分為18個(gè)防火分區(qū)，其中13個(gè)防火分區(qū)為汽車庫，其余防火分區(qū)為設(shè)備用房?！?〕地下汽車庫設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)，每個(gè)防火分區(qū)分為兩個(gè)防煙風(fēng)區(qū)，每個(gè)防煙分區(qū)均設(shè)置一個(gè)排煙系統(tǒng)，排煙風(fēng)機(jī)與排風(fēng)管道與平時(shí)通風(fēng)合用，風(fēng)機(jī)采用雙速風(fēng)機(jī)并設(shè)置在專門的風(fēng)機(jī)房內(nèi)，平時(shí)低速運(yùn)行對車庫進(jìn)行通風(fēng)換氣，火災(zāi)時(shí)自動切換至高速狀態(tài)，排除火災(zāi)煙氣，排煙量按6次/時(shí)換氣計(jì)算，汽車庫的補(bǔ)風(fēng)采用兩種形式，對于有直通室外的車道的防火分區(qū)利用車道自然補(bǔ)風(fēng)，無自然補(bǔ)風(fēng)條件的防火分區(qū)均設(shè)置機(jī)械補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，補(bǔ)風(fēng)量不小于排煙量的50%?！?〕柴油發(fā)電機(jī)房和儲油間設(shè)有獨(dú)立的送、排風(fēng)系統(tǒng)，配有防爆型風(fēng)機(jī)。發(fā)電機(jī)組配置排煙消聲裝置，其煙氣經(jīng)排煙豎井高空排出?！?〕地下室上下壓配電室設(shè)置機(jī)械通風(fēng)〔兼氣體滅火后排風(fēng)〕系統(tǒng)，采用機(jī)械排風(fēng)，機(jī)械補(bǔ)風(fēng)。水泵房設(shè)置機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)?！?〕對于地下室無自然通風(fēng)的防煙樓梯間和消防合用前室，分別設(shè)有正壓送風(fēng)系統(tǒng)?；馂?zāi)確認(rèn)后電動翻開防煙樓梯間和消防合用前室的正壓送風(fēng)機(jī)，保證樓梯間的正壓值為40-50Pa，合用前室為25-30Pa。2．防火〔1〕凡穿越不同防火分區(qū)、沉降縫、空調(diào)機(jī)房等火災(zāi)危險(xiǎn)性較大房間的隔墻或樓板處的空調(diào)和通風(fēng)管道，均裝防火閥，一旦火警防火閥70℃熔斷，與其聯(lián)鎖的風(fēng)機(jī)停止運(yùn)行?！?〕消防控制中心可在火警發(fā)生時(shí)向大樓內(nèi)所有通風(fēng)系統(tǒng)發(fā)出指令，停止其運(yùn)行，并開啟防排煙系統(tǒng)。排煙風(fēng)機(jī)入口處均設(shè)有當(dāng)煙氣溫度超過280℃時(shí),可自動關(guān)閉的排煙防火閥，并聯(lián)鎖關(guān)閉排煙風(fēng)機(jī)。排煙風(fēng)機(jī)應(yīng)保證在280℃時(shí)能連續(xù)工作30分鐘?！?〕所有風(fēng)管均采用鍍鋅鋼板制作，設(shè)備與管道連接處所設(shè)的軟接頭采用防火軟接頭，風(fēng)管穿越機(jī)房或重要房間處均設(shè)防火閥。5.3 燃?xì)鈩恿υO(shè)計(jì)依據(jù)1.《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50028－93〕2006年版2.《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50045－95〕2005年版3.《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施——暖通空調(diào)·動力》〔2003年版〕4.《城市工程管線綜合規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》(GB50289－98)5.《住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50368-2005〕6.其他相關(guān)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程和措施設(shè)計(jì)范圍AA花園工程室內(nèi)外燃?xì)獾蛪汗艿垒斉湓O(shè)計(jì)。燃?xì)庥脷饬考皻庠礊榱朔奖阕≌^(qū)居民生活，小區(qū)內(nèi)設(shè)置燃?xì)夤艿?。小區(qū)內(nèi)燃?xì)夤艿澜佑⑿鄞蟮朗姓細(xì)夤堋?. 小區(qū)燃?xì)夤艿烙?jì)算流量燃?xì)鈿赓|(zhì)：天然氣燃?xì)鈮毫Γ旱蛪喝細(xì)獾蜔嶂担?4.5MJ/Nm3每戶居民生活燃具：1臺雙眼灶，1臺熱水器Qh=∑KNQn式中：Qh——居民燃?xì)庥?jì)算流量m3/hK——燃具同時(shí)工作系數(shù)N——燃具的數(shù)量，即居民戶數(shù)Qn——燃具的額定流量m3/h管道平安措施住宅內(nèi)所有燃?xì)夤艿谰淮┰骄邮液推渌＜跋篮腿藛T平安的場所；廚房與居室內(nèi)設(shè)有良好的隔斷措施，廚房具有良好的通風(fēng)措施并設(shè)有獨(dú)立的排油煙道，采用合格的及平安可靠的灶具、熱水器，燃?xì)饩邘в腥細(xì)庑孤﹫?bào)警和自動切斷裝置。2.管材和附件室內(nèi)燃?xì)夤艿涝诠軓?lt;DN150時(shí)采用熱鍍鋅鋼管，明管敷設(shè)，絲扣連接并用聚四氟乙烯〔生料帶〕填料；管徑≥DN150時(shí)采用無縫鋼管，明管敷設(shè)，焊接和法蘭連接；燃?xì)膺M(jìn)戶管上均設(shè)置有波紋補(bǔ)償器。按照標(biāo)準(zhǔn)要求在通氣前作認(rèn)真可靠的試壓和檢漏。施工前，業(yè)主必須將圖紙送當(dāng)?shù)厝細(xì)夤緦徍?，?jīng)批準(zhǔn)后由具有燃?xì)夤艿朗┕べY質(zhì)的單位施工，并由當(dāng)?shù)厝細(xì)夤局笇?dǎo)和驗(yàn)收。3.燃?xì)庥?jì)量高層住宅大樓的天然氣用戶，均在各住戶廚房內(nèi)設(shè)置4m3/h規(guī)格的低壓皮膜煤氣表。建議業(yè)主可以考慮設(shè)置戶外電傳抄表系統(tǒng)。5.4強(qiáng)電設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)國家現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50045—95〕〔2005年版〕《建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50016—2006〕《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 〔GB50096—2003〕《住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50368-2005〕《民用建筑電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 〔JGJ16—2008〕《住宅建筑電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》〔GJG242-2011〕《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50096-2011〕《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50052-2009〕《建筑物防雷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50057—2010〕《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50034-2004〕《人民防空地下室設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50038-2005〕《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50067-97〕建筑及相關(guān)專業(yè)提供給電氣專業(yè)的設(shè)計(jì)資料3.要求純住戶局部的一戶一表系統(tǒng)，采取在地下車庫設(shè)置集中10/0.4KV變配電所的形式對整個(gè)一期地塊的住戶用電和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行供電；故各棟樓的單元的純住戶用電總電源由地下車庫橋架敷設(shè)至各高層配電間,考慮深入負(fù)荷中心的原那么，住宅和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的變電所共設(shè)置兩個(gè)，分別為1＃，3＃變電所；4.根據(jù)當(dāng)?shù)毓╇姴块T的要求，小區(qū)公共用電的10/0.4KV變配電所需與住戶的一戶一表系統(tǒng)完全分開設(shè)置，考慮深入負(fù)荷中心的原那么,故在7#樓地下室設(shè)置一公共用電變配電所(2#變電所)，以負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施用電,供電范圍為地下車庫，高層住宅核心筒公共負(fù)荷以及12＃商場。電源由地下車庫橋架敷設(shè)至各用電點(diǎn)配電間。5.綜合樓單獨(dú)設(shè)置變電所〔4＃變電所〕，方便未來管理。設(shè)計(jì)范圍及內(nèi)容1．小區(qū)一戶一表系統(tǒng)10/0.4KV變配電所2．10/0.4KV小區(qū)公共用電變配電所2．0.22～0.4KV低壓配電系統(tǒng)3．電力，一般照明與事故照明與疏散指示照明，配電系統(tǒng)。4．防雷與接地系統(tǒng)負(fù)荷等級與供電電源1．負(fù)荷等級本工程地下車庫和一類高層住宅的消防用電設(shè)備〔消防控制室、消防水泵、排煙風(fēng)機(jī)等,電梯，生活泵，潛污泵〕、應(yīng)急照明及疏散指示照明等為一級負(fù)荷,平安防范系統(tǒng)用電為一級負(fù)荷；二類高層和12#商場和13#辦公樓的消防及重要負(fù)荷為二級負(fù)荷，其余一般動力、照明屬于三級負(fù)荷。2．供電電源及電壓等級為滿足本工程一級負(fù)荷的供電要求，本工程采用一路10kV電源供電。從附近引一路專線10KV電力電纜，穿管埋地引入本工程1#樓變配電所內(nèi)的高壓中置柜，應(yīng)急備用電源采用自備柴油發(fā)電機(jī)DY800〔常載800KW、備載728KW〕〔帶自動啟動裝置〕供電，柴油發(fā)電機(jī)與市政電源之間加機(jī)械和電氣連鎖，采用停電后機(jī)組立即啟動，30s內(nèi)恢復(fù)供電，以確保一,二級負(fù)荷供電要求。3．變配電系統(tǒng)1#變電所(9#樓地下室旁)一戶一表變配電室內(nèi)擬設(shè)KYN28-12KV型中置柜及干式變壓器、MNS模塊化抽屜柜；2#變電所(7#樓地下)公共用電變配電室擬內(nèi)設(shè)變壓器、MNS模塊化抽屜柜、柴油發(fā)電機(jī)組；3#變電所(4#樓地下)一戶一表變配電室內(nèi)擬設(shè)置環(huán)網(wǎng)柜、變壓器、MNS模塊化抽屜柜；4#變電所(13#辦公樓地下)變配電室內(nèi)擬設(shè)置環(huán)網(wǎng)柜、變壓器、MNS模塊化抽屜柜；4．系統(tǒng)主接線高壓系統(tǒng)均采用單母線方式。低壓系統(tǒng)采用單母線分段或單母線方式。5．負(fù)荷計(jì)算摘要〔具體負(fù)荷計(jì)算詳見附表〕純住戶一戶一表供電系統(tǒng)：考慮各類負(fù)荷的同時(shí)系數(shù)以及變壓器的負(fù)載率，其裝機(jī)容量約為5890KVA。小區(qū)公共用電變配電系統(tǒng)：小區(qū)公共用電包括：高層各棟樓公共用電、水泵房、地下車庫用電、室外景觀照明用電等,12#商場用電，其裝機(jī)容量約為2300KVA,13#辦公樓的變壓期裝機(jī)容量為500KVA。6．操作電源1#變電所：操作電源擬采用DC220V操作方式(分散UPS直流電源)。2,3,4#變電所：操作電源擬采用AC220V操作方式。7．功率因數(shù)補(bǔ)償在變壓器低壓側(cè)集中設(shè)置成套靜電電容器自動補(bǔ)償裝置，使高壓側(cè)功率因數(shù)提高到0.92以上。8．電費(fèi)計(jì)量變電所設(shè)置計(jì)量柜，高供高量，低壓動照分別計(jì)算,設(shè)置專門的高壓計(jì)量柜，對小區(qū)公共用電進(jìn)行計(jì)量。配電系統(tǒng)1．各住宅單體在地下層設(shè)置配電間,每樓層均設(shè)置樓層電管井，根據(jù)XX市當(dāng)?shù)毓╇姴块T的要求，二類高層住戶的電表集中設(shè)置于地下室電表間內(nèi)，一類高層設(shè)于各層管井內(nèi)，住戶進(jìn)戶線纜通過電管井內(nèi)的住宅線纜專用橋架引至相應(yīng)的層數(shù)。2．至消防設(shè)備、電梯等重要設(shè)備的低壓配電線路，采用放射式配電方式；至一般設(shè)備的配電線路，采用放射與樹干混合配電方式。所有一、二級負(fù)荷均設(shè)置雙電源末端〔ATS〕自動切換，以確保供電的可靠性；消防設(shè)備配電裝置均設(shè)置明顯的消防標(biāo)志。3．對地下車庫、疏散走道等重要場所的照明及走道公共照明應(yīng)急燈，除采用二路電源自切外，同時(shí)設(shè)置一定數(shù)量自帶蓄電池的應(yīng)急燈具。本工程為一、二級電線電纜使用場所，一般低壓電纜電線均采用阻燃型〔ZRYJV-1KV或ZRBV-500〕,在金屬電纜橋架內(nèi)敷設(shè)或穿鍍鋅鋼管暗敷;消防電纜電線采用耐火型〔NH-YJY-1KV或NHBV-500〕在阻燃金屬電纜橋架內(nèi)敷設(shè)或穿鍍鋅鋼管敷設(shè)，所有金屬橋架均熱鍍鋅處理。低壓電線均采用塑料絕緣銅芯線，其中一、二級負(fù)荷的動照分支線路采用耐火線，并且所有動照分支線路均穿金屬管暗敷或外刷防火涂料在吊頂內(nèi)敷設(shè)。照明系統(tǒng)本工程包括以下照明種類：正常工作照明、事故照明、應(yīng)急疏散照明等。照度標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)門廳、過道：100LX走道：75LX地下車庫：75LX其它參照《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2004其它：⑴走廊、電梯前室采用節(jié)能高效熒光燈；樓梯間采用節(jié)能燈具。⑵水泵房防水防塵工廠燈，弱電機(jī)房、變電所采用熒光燈照明。⑶車庫設(shè)置應(yīng)急疏散指示燈。⑷各層疏散走廊及疏散樓梯設(shè)置應(yīng)急疏散指示燈。⑸小區(qū)消防監(jiān)控中心、變配電所、消防泵房、電梯機(jī)房、風(fēng)機(jī)房等重要機(jī)房及各層公共走廊設(shè)置事故照明，電梯井道設(shè)置永久性低壓檢修燈〔36V〕及220V檢修插座，電梯井道照度大于50LX，并在電梯機(jī)房及井道機(jī)坑處設(shè)雙控開關(guān)。電氣保安與接地措施本工程住宅局部采用TN-C-S系統(tǒng)，公共用電局部采TN-S系統(tǒng)，三相四線制配電，接地線〔PE〕專放。變電所低壓主開關(guān)、聯(lián)絡(luò)開關(guān)及所有配電箱雙電源切換開關(guān)均采用四級開關(guān)。所有插座回路專放接地線〔PE〕且均設(shè)置漏電保護(hù)開關(guān)。凡安裝高度低于2.4m的燈具外亮均須與接地線可靠連接。本工程設(shè)置聯(lián)合接地系統(tǒng)，即利用大樓根底樁基及承臺的主鋼筋作接地極，要求接地電阻不大于1歐姆。在每層設(shè)備豎井設(shè)置等電位聯(lián)結(jié)端子箱及等電位結(jié)線，并與防雷引下線可靠聯(lián)結(jié)，各層在正常情況下不帶電的金屬管道〔包括電氣設(shè)備外殼、電纜的金屬外皮、風(fēng)管、水管等〕均須與等電位聯(lián)結(jié)線可靠相連；樓內(nèi)金屬構(gòu)件如：金屬扶手、卷簾、防火門及吊頂龍骨等均須作等電位連接。本工程設(shè)置總等電位連接。所有住戶衛(wèi)生間均設(shè)置局部等電位端子箱，供衛(wèi)生間做局部等電位連接使用。防雷本工程一類高層，12#商場屬二類防雷建筑，其他屬三類防雷建筑。為防直擊雷，在屋頂女兒墻及其它凸出部位設(shè)置避雷帶，屋頂設(shè)置三類不大于20m×20m或24mX16m避雷網(wǎng),二類不大于12m×8m或10mX10m避雷網(wǎng)，屋面上所有金屬物件與避雷帶可靠聯(lián)結(jié)。引下線利用柱內(nèi)外側(cè)二根>16mm主鋼筋，接地利用建筑物根底樁基及承臺的主筋。為防側(cè)雷擊，45米及以上樓層設(shè)置防側(cè)擊避雷帶，外墻上的欄桿、金屬等均與避雷裝置連接；各層作等電位均壓措施，玻璃幕墻的所有金屬構(gòu)架自身應(yīng)構(gòu)成良好的電氣通道，并與建筑物防雷裝置的預(yù)埋件進(jìn)行可靠連接。為防電磁脈沖，設(shè)置SPD三級過電壓保護(hù)裝置，確保用電平安，在變電所、樓層負(fù)荷側(cè)、末端負(fù)荷側(cè)、突出屋面的設(shè)備配電回路設(shè)置過電壓保護(hù)裝置，同時(shí)各弱電系統(tǒng)信號回路均要求設(shè)置信號類過電壓保護(hù)裝置，對消防控制中心、網(wǎng)絡(luò)計(jì)算機(jī)房等重要機(jī)房配電箱處設(shè)置過電壓保護(hù)裝置，以確保重要負(fù)荷的供電平安。5.5弱電設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50045—95〕〔2005年版〕《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50311-2007《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB50200-94《平安防范工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB50348-2004《火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50116-98《民用建筑電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ16-2008《建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》GB50016—2006設(shè)計(jì)范圍樓層各住戶的綜合布線系統(tǒng)，包括有線電視系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、住戶內(nèi)系統(tǒng)及寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)等。有線電視系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)由有線電視部門埋地引來一路視頻信號至位于地下室內(nèi)電信弱電機(jī)房的控制箱。每戶設(shè)計(jì)一個(gè)有線電視進(jìn)線，共1342戶，預(yù)留備用，共計(jì)1500個(gè)終端進(jìn)線。用戶電平均為64±4dB。由有線電視尋址箱〔由有線電視部門提供〕引出的分支線，采用SBYFV-75-5同軸電纜穿阻燃塑料管埋地至每戶弱電箱，然后再由弱電箱引出視頻線纜SBYFV-75-5穿管沿樓板或墻暗敷至電視插孔。樓宇可視對講樓宇可視對講系統(tǒng)由對講主機(jī)、室內(nèi)分機(jī)、管理主機(jī)和傳輸纜線組成。在每幢樓首層電梯前室入口處設(shè)置可視對講系統(tǒng)，采用二總線制傳輸，通過樓層的隔離器和分配器送到各戶內(nèi)的的可視對講分機(jī)。戶主可直觀地了解訪客情況，控制門鎖開啟，各棟對講主機(jī)可與保安中心管理主機(jī)聯(lián)網(wǎng)，保安中心可隨時(shí)了解住戶求救信號。系統(tǒng)由電信局埋地引來一光纖，至位于地下室內(nèi)電信弱電機(jī)房，且在每棟大樓地下室弱電間設(shè)置分配線架；每戶考慮2門，預(yù)留一定容量，共計(jì)3000門。綜合布線系統(tǒng)1．本設(shè)計(jì)采用FTTX+LAN方式的寬帶信息化小區(qū)建設(shè)方案。FTTX+LAN是采用千兆以太網(wǎng)交換技術(shù)，以10M／100M／1000M以太網(wǎng)交換機(jī)為中心、采用四芯多模光纖+超五類雙絞線方式實(shí)現(xiàn)，星型拓樸結(jié)構(gòu)放射至各家各戶，實(shí)現(xiàn)“千兆到樓、十兆到戶”。2．由電信局引來一根6芯室外單模光纖至至位于位于地下室內(nèi)電信弱電機(jī)房的主板線架。3．為了滿足當(dāng)今及未來智能家居布線系統(tǒng)對數(shù)據(jù)、語音、視頻、可視對講、家庭自動化等出入線端口的統(tǒng)一管理的需求，在各住戶進(jìn)門一側(cè)設(shè)多媒體布線箱，嵌墻安裝；4．住戶內(nèi)寬帶網(wǎng)系統(tǒng)數(shù)據(jù)通過超五類雙絞線CAT6〔UTP〕及安裝在房間內(nèi)的信息插座，提供電腦上網(wǎng)接口；5.各單元樓地下室設(shè)置弱電間，內(nèi)設(shè)置分主配線架〔分MDF〕，由分主配線架〔分MDF〕至各單元的分配線架〔IDF〕采用室內(nèi)多模光纖；由分配線架〔IDF〕引至各層線纜，均采用超五類非屏蔽4對雙絞線〔用于數(shù)據(jù)〕。由樓層弱電分線箱，引自住戶多媒體布線箱的電纜分別采用超五類四對非屏蔽雙絞線〔UTP〕。電視監(jiān)控系統(tǒng)a.系統(tǒng)由前端監(jiān)視、傳輸分配、圖像處理、圖像顯示與錄像局部四局部組成：b．前端設(shè)備選用彩色轉(zhuǎn)換一體化攝像機(jī)、主要布置在車庫各出入口或車道。c．圖像處理就是對系統(tǒng)傳輸?shù)膱D像信號進(jìn)行切換、紀(jì)錄、重放、加工和復(fù)制功能。該系統(tǒng)采用集中管理、分散控制的模式。d．顯示局部那么使用監(jiān)視器進(jìn)行圖像重現(xiàn)；錄像局部采用硬盤錄像機(jī)。5.6消防設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)參照《建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》(送審稿)GB50016-2012〔2012年02月02日版〕《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》GB50045-95(2005年版)《建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》 GB50016-2006《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》GB50067-97《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB50084-2001〔2005年版〕《火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB500116-98《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB50140-2005《住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)》 GB50368-2005建筑消防20、23、30層高層住宅根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，建筑分類為一類，耐火等級為一級，18層高層住宅根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，建筑分類為二類，耐火等級為一級，3棟公建根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，耐火等級為二級，地下室根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，建筑耐火等級為一級；火災(zāi)危險(xiǎn)性均為丙類。單體設(shè)計(jì)與建筑平面布置。消防車道小區(qū)內(nèi)建筑均沿建筑的一個(gè)長邊設(shè)置消防通道，消防車道寬度大于4m，消防車道轉(zhuǎn)彎半徑大于12米，消防車道滿足消防車荷載30T。登高面長度及登高場地尺寸各樓周邊消防車道均滿足一個(gè)長邊以上消防登高面，落地長度均大于主樓1/4建筑周長。消防登高操作場地與消防車道結(jié)合，尺寸8*15M，并靠近建筑疏散樓梯部位布置。防火間距高層建筑之間間距均大于13m，高層與多層建筑之間間距大于9m，滿足消防要求。消防控制中心消防監(jiān)控中心設(shè)在7#高層住宅一層，有直通室外出口。防火防煙分區(qū)防火分區(qū)及防火分隔物防火分區(qū)住宅：住宅每層為一個(gè)防火分區(qū)，每個(gè)防火分區(qū)面積不大于1000平方米。附建的商業(yè)效勞網(wǎng)點(diǎn)每個(gè)建筑面積均不超過300平方米。商場：設(shè)有自動噴淋滅火系統(tǒng)，每層為一個(gè)防火分區(qū)，商場自動梯采用特種防火卷簾分隔上下防火分區(qū)，每個(gè)防火分區(qū)面積不大于5000平方米。幼兒園、辦公樓：每層為一個(gè)防火分區(qū)，每個(gè)防火分區(qū)面積不大于2500平方米。地下室：地下車庫設(shè)有自動噴淋滅火系統(tǒng)，分為十八個(gè)防火分區(qū)，車庫局部防火分區(qū)的面積不大于4000平方米，設(shè)備用房局部防火分區(qū)的面積不大于1000平方米。防煙分區(qū)：防煙分區(qū)由結(jié)構(gòu)梁垂直劃分〔無梁樓板要做擋煙垂壁〕每個(gè)防煙分區(qū)不大于500平方米。防火分隔物：防火分區(qū)以防火墻和特種防火卷簾或甲級防火門為分隔物，防火墻采用粘土KP1型燒結(jié)多孔磚、加氣砼砌塊或鋼筋砼墻，耐火極限不少于3小時(shí)，主樓梁、板、柱耐火極限均按一、二級耐火標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。2.管道井防火措施不同專業(yè)管道井獨(dú)立設(shè)置，井壁由KP1型燒結(jié)多孔磚、加氣砼砌塊和鋼筋砼墻圍合，檢修門為丙級防火門，樓層處每層用鋼筋砼樓板分隔，留孔處縫隙每層用礦棉封堵。平安疏散疏散樓梯住宅：18層塔式高層住宅設(shè)有1座防煙樓梯間，20層、23層、30層塔式高層住宅均設(shè)有1座防煙剪刀梯樓梯間，每座樓梯的疏散寬度不小于1.1m；塔式高層住宅消防電梯合用前室的面積不小于6平方米。前室及樓梯間疏散門均采用乙級防火門。商場：每層設(shè)有三座封閉樓梯間，二層外廊有二個(gè)連通口，其中二座樓梯直達(dá)地下室作為地下室疏散樓梯，樓梯在地面一層用耐火極限不低于2小時(shí)的不燃燒體隔墻將地上、地下連通部位隔開。樓梯疏散寬度按每層需要疏散的人數(shù)進(jìn)行設(shè)計(jì)，樓梯疏散寬度滿足標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的疏散要求。幼兒園：每層設(shè)有二座疏散樓梯，樓梯寬度均不小于1.2米。辦公樓：二至六層每層設(shè)計(jì)有容納84人會議室，根據(jù)每百人1.0米疏散寬度計(jì)算得需0.84米疏散寬度，辦公樓設(shè)有二座疏散樓梯，樓梯寬度2.950米滿足標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的疏散要求。疏散出口18層塔式高層住宅每個(gè)防火分區(qū)設(shè)有一個(gè)平安疏散出口，20層、23層、30層塔式高層住宅每個(gè)防火分區(qū)設(shè)有二個(gè)平安疏散出口，多層公建每個(gè)防火分區(qū)均設(shè)有二個(gè)及二個(gè)以上平安出口，商場二個(gè)平安疏散出口滿足室內(nèi)最遠(yuǎn)點(diǎn)至疏散出口距離不大于37.5米的要求，辦公樓二個(gè)平安疏散出口之間的距離小于80米，幼兒園二個(gè)平安疏散出口之間的距離小于50米。地下室每個(gè)防火分區(qū)至少設(shè)有二個(gè)平安疏散出口，一個(gè)直接平安疏散出口，一個(gè)套用平安疏散出口，或二個(gè)直接平安疏散出口。二個(gè)平安出口之間的距離小于120米。地下室平安出口可直通地面。附建于住宅的商業(yè)效勞網(wǎng)點(diǎn)均設(shè)有二個(gè)或二個(gè)以上平安出口，疏散距離小于22米。給排水消防系統(tǒng)分消火栓給水系統(tǒng)、自動噴淋給水系統(tǒng)、干粉滅火器的配置及氣溶膠氣體自動滅火裝置的配置1．消防用水量本次設(shè)計(jì)室外消火栓用水量按25L/s，室內(nèi)消火栓用水量按20L/s，每根立管的流量為10L/s，充實(shí)水柱10m。2．室外消防給水管網(wǎng)與生活用水及其它用水為合流管網(wǎng)，室外消防管從市政管引兩根給水管，給水管干管管徑為DN250，成環(huán)敷設(shè)，沿建筑物四周道路每隔100米布置DN100地上式消火栓。3．室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)本工程室內(nèi)消火栓采用臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)，分低區(qū)和高區(qū)兩個(gè)系統(tǒng)。地下層至20層為低區(qū)，21至21層以上為高區(qū)。室內(nèi)消火栓供水管在地下室成環(huán)敷設(shè)。屋面設(shè)檢驗(yàn)用的消火栓，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，火災(zāi)初期由設(shè)在10#樓(30F)的屋頂消防水箱供水滅火，同時(shí)啟動消防泵供水滅火。在地下室水泵房內(nèi)擬設(shè)置兩臺消火栓泵〔一用一備Q=20L/S，H=125m，N=45KW〕以保證水壓。消火栓低區(qū)和高區(qū)給水系統(tǒng)分別在室外設(shè)置消防水泵接合器2套，分別供給低區(qū)和高區(qū)消火栓用水。4、自動噴水滅火系統(tǒng)自動噴水滅火系統(tǒng)按中危險(xiǎn)級Ⅱ級設(shè)計(jì)，用水量為30升/秒，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間1小時(shí)，噴頭設(shè)于地下車庫、商業(yè)內(nèi)，在地下室水泵房內(nèi)設(shè)置兩臺噴淋泵〔一用一備Q=30L/S，H=65m，N=37KW〕以保證水壓。地下一層每個(gè)防火分區(qū)設(shè)置水流指示器及信號閥，每棟主樓下每層商鋪設(shè)置水流指示器及信號閥。室外設(shè)置2個(gè)DN150地上式水泵結(jié)合器。5．消防水箱、消防水池容積確實(shí)定擬在10#樓頂設(shè)置有效容積18T裝配式不銹鋼消防水箱一個(gè)，貯存火災(zāi)初期前十分鐘的消防用水。在6#高層住宅地下室水泵房消防貯水池貯存火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為2小時(shí)的室內(nèi)消火栓用水量。6．滅火器配置各建筑每層均設(shè)手提式干粉滅火器。地下室各處、辦公樓、商業(yè)、電梯機(jī)房均按中危險(xiǎn)級，幼兒園按嚴(yán)重危險(xiǎn)級，地上住宅局部按輕危險(xiǎn)級配置滅火器。7．氣體自動滅火裝置的配置地下室柴油發(fā)電機(jī)房、變配電間采用立柜式S型氣溶膠自動滅火系統(tǒng)，滅火設(shè)計(jì)密度為140g/m3，滅火浸漬時(shí)間均為10min。8．消防管材消防采用內(nèi)外熱鍍鋅鋼管，溝槽式連接。暖通1、防排煙系統(tǒng)：地下室建筑面積約為46681m2，共分為18個(gè)防火分區(qū)，其中13個(gè)防火分區(qū)為汽車庫，其余防火分區(qū)為設(shè)備用房。〔1〕地下汽車庫設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)，每個(gè)防火分區(qū)分為兩個(gè)防煙風(fēng)區(qū)，每個(gè)防煙分區(qū)均設(shè)置一個(gè)排煙系統(tǒng)，排煙風(fēng)機(jī)與排風(fēng)管道與平時(shí)通風(fēng)合用，風(fēng)機(jī)采用雙速風(fēng)機(jī)并設(shè)置在專門的風(fēng)機(jī)房內(nèi)，平時(shí)低速運(yùn)行對車庫進(jìn)行通風(fēng)換氣，火災(zāi)時(shí)自動切換至高速狀態(tài)，排除火災(zāi)煙氣，排煙量按6次/時(shí)換氣計(jì)算，汽車庫的補(bǔ)風(fēng)采用兩種形式，對于有直通室外的車道的防火分區(qū)利用車道自然補(bǔ)風(fēng)，無自然補(bǔ)風(fēng)條件的防火分區(qū)均設(shè)置機(jī)械補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，補(bǔ)風(fēng)量不小于排煙量的50%?！?〕柴油發(fā)電機(jī)房和儲油間設(shè)有獨(dú)立的送、排風(fēng)系統(tǒng)，配有防爆型風(fēng)機(jī)。發(fā)電機(jī)組配置排煙消聲裝置，其煙氣經(jīng)排煙豎井高空排出?！?〕地下室上下壓配電室設(shè)置機(jī)械通風(fēng)〔兼氣體滅火后排風(fēng)〕系統(tǒng)，采用機(jī)械排風(fēng)，機(jī)械補(bǔ)風(fēng)。水泵房設(shè)置機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。〔4〕對于地下室無自然通風(fēng)的防煙樓梯間和消防合用前室，分別設(shè)有正壓送風(fēng)系統(tǒng)?；馂?zāi)確認(rèn)后電動翻開防煙樓梯間和消防合用前室的正壓送風(fēng)機(jī)，保證樓梯間的正壓值為40-50Pa，合用前室為25-30Pa。2．防火〔1〕凡穿越不同防火分區(qū)、沉降縫、空調(diào)機(jī)房等火災(zāi)危險(xiǎn)性較大房間的隔墻或樓板處的空調(diào)和通風(fēng)管道，均裝防火閥，一旦火警防火閥70℃熔斷，與其聯(lián)鎖的風(fēng)機(jī)停止運(yùn)行?！?〕消防控制中心可在火警發(fā)生時(shí)向大樓內(nèi)所有通風(fēng)系統(tǒng)發(fā)出指令，停止其運(yùn)行，并開啟防排煙系統(tǒng)。排煙風(fēng)機(jī)入口處均設(shè)有當(dāng)煙氣溫度超過280℃時(shí),可自動關(guān)閉的排煙防火閥，并聯(lián)鎖關(guān)閉排煙風(fēng)機(jī)。排煙風(fēng)機(jī)應(yīng)保證在280℃時(shí)能連續(xù)工作30分鐘。所有風(fēng)管均采用鍍鋅鋼板制作，設(shè)備與管道連接處所設(shè)的軟接頭采用防火軟接頭，風(fēng)管穿越機(jī)房或重要房間處均設(shè)防火閥。電氣一、設(shè)計(jì)依據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》GB50045-95〔2005年版〕《民用建筑電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T16-92《火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50116-98《建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》GB50016—2006二、設(shè)計(jì)范圍本工程分屬一級火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)保護(hù)對象，系統(tǒng)采用集中報(bào)警方式，其設(shè)計(jì)內(nèi)容包括：火災(zāi)報(bào)警、消防聯(lián)動、消防。供電電源為滿足本工程一級負(fù)荷的供電要求，本工程采用一路10kV電源供電。從附近引一路專線10KV電力電纜，穿管埋地引入本工程地下室的變配電所內(nèi)的高壓柜，應(yīng)急備用電源采用自備柴油發(fā)電機(jī)DY800〔常載728KW、備載800KW〕〔帶自動啟動裝置〕供電，柴油發(fā)電機(jī)與市政電源之間加機(jī)械和電氣連鎖，采用停電后30s自啟動，以確保一級,二級負(fù)荷供電要求。自啟動信號取自變壓器的低壓主進(jìn)線開關(guān)常閉觸頭。消防控制室、消防電梯、防排煙風(fēng)機(jī)等消防用電設(shè)備均為專用回路，雙電源在末端自動切換，其電纜均采用耐火電纜。本高層住宅樓消防用電設(shè)備采用二路380/220V三相四線制電源進(jìn)線,當(dāng)其中一路電源發(fā)生故障時(shí)，另一回路電源不致同時(shí)受到損壞。疏散標(biāo)志與事故照明：在地下室車庫、設(shè)備用房及各平安出口設(shè)置平安出口標(biāo)志燈。在疏散走道、消防電梯前室、消防樓梯前室大空間內(nèi)設(shè)置疏散指示標(biāo)志燈及疏散照明燈，保證應(yīng)急照明連續(xù)供電時(shí)間不少于60min。消防控制室、消防泵、消防電梯間、變配電所、地下車庫、防煙排煙機(jī)房設(shè)置事故照明?；馂?zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動控制：小區(qū)消防監(jiān)控中心設(shè)在7#樓一層，內(nèi)設(shè)聯(lián)動型智能化火災(zāi)報(bào)警控制器，對講、消防及DC24V消防電源柜一臺，計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)一套，消防監(jiān)控中心可對所有的火災(zāi)信息等進(jìn)行顯示和控制?；馂?zāi)時(shí)，探測器或手動報(bào)警器動作，消防控制中心內(nèi)發(fā)出聲光報(bào)警，并在CRT上顯示報(bào)警部位及平面圖，同時(shí)PPT以文字形式記錄。消防控制中心及水泵房均能自動或手動起動消防水泵并顯示消防水泵的工作或故障狀態(tài)；當(dāng)消防栓內(nèi)按鈕動作后自動啟動消防水泵，并在消防中心顯示起泵按鈕的位置。消防控制中心及水泵房均能自動或手動啟動噴淋水泵，并顯示噴淋水泵的工作或故障狀態(tài)，消防中心應(yīng)能顯示水流指示器和信號閥的位置及工作狀態(tài)；當(dāng)水泵房內(nèi)任何一個(gè)壓力開關(guān)動作后自動啟動噴淋泵，消防控制中心可監(jiān)視地下消防水池和屋頂消防水池的上下水位。消防控制中心及地下室排煙風(fēng)機(jī)控制箱處均能自動或手動啟動排煙風(fēng)機(jī)，并顯示排煙風(fēng)機(jī)的工作或故障狀態(tài)，火災(zāi)報(bào)警后，自動開啟有關(guān)部位的排煙風(fēng)機(jī)，并接受其反響信號；當(dāng)設(shè)在排煙風(fēng)機(jī)入口處的排煙防火閥〔280℃〕動作后聯(lián)動排煙風(fēng)機(jī)停機(jī)。消防控制中心及上部走道排煙風(fēng)機(jī)控制箱處均能自動或手動起動排煙風(fēng)機(jī)，并顯示排煙風(fēng)機(jī)的工作或故障狀態(tài)，火災(zāi)報(bào)警后，自動開啟走道排煙口以及排煙風(fēng)機(jī)，并接受其反響信號。當(dāng)設(shè)在排煙風(fēng)機(jī)入口處的排煙防火閥〔280℃〕動作后聯(lián)動排煙風(fēng)機(jī)停機(jī)。消防控制中心及上部壓風(fēng)機(jī)控制箱處均能自動或手動起動加壓風(fēng)機(jī)，并顯示加壓風(fēng)機(jī)的工作或故障狀態(tài)，火災(zāi)報(bào)警后，自動開啟屋頂層的加壓風(fēng)機(jī)，同時(shí)接受其反響信號。防火卷簾門做防火分隔使用故采用一次控制落下方式，當(dāng)感溫探測器報(bào)警后發(fā)出控制信號使卷簾門降落到底，并將卷簾門動作信號送至消防控制室?；馂?zāi)確認(rèn)后，向電梯機(jī)房內(nèi)電梯控制柜發(fā)出強(qiáng)降信號使電梯停與首層〔消防電梯在首層待命〕，并接收其反響信號；手動或通過控制模塊自動切除，一般照明、動力等電源；送風(fēng)管上防火閥70℃熔斷動作切除相應(yīng)風(fēng)機(jī)。火災(zāi)確認(rèn)后，自動翻開著火層及相鄰層的聲光報(bào)警裝置。消防監(jiān)控中心內(nèi)設(shè)置一臺100門消防專用總機(jī)，在變配電所、消防泵房、排煙風(fēng)機(jī)房、消防電梯機(jī)房、主要配電間等場所設(shè)固定消防分機(jī)；手動報(bào)警按鈕均帶插孔；消防中心設(shè)火警119專線。本工程火災(zāi)事故播送與業(yè)務(wù)播送系統(tǒng)合用，即火災(zāi)事故播送系統(tǒng)局部利用公共播送系統(tǒng)的擴(kuò)音機(jī)。饋電線路和揚(yáng)聲器等裝置，但必須符合以下要求：a)火災(zāi)時(shí)應(yīng)能在消防控制室將火災(zāi)疏散區(qū)的揚(yáng)聲器和公共播送擴(kuò)音機(jī)強(qiáng)制轉(zhuǎn)入火災(zāi)應(yīng)急播送狀態(tài)；同時(shí)翻開著火層及相鄰層事故播送。b)消防控制室應(yīng)能監(jiān)控用于火災(zāi)應(yīng)急播送的擴(kuò)音機(jī)的工作狀態(tài)，并應(yīng)具有遙控開啟擴(kuò)音機(jī)和采用傳聲器播音的功能。c)播送控制室應(yīng)設(shè)置火災(zāi)播送備用擴(kuò)音機(jī)，其容量不應(yīng)小于火災(zāi)時(shí)須同時(shí)播送的范圍內(nèi)火災(zāi)應(yīng)急播送揚(yáng)聲器最大容量總和的1.5倍。設(shè)備安裝及線路敷設(shè)感煙探測器為吸頂式安裝且送風(fēng)口間距須大于1.5M；手動報(bào)警按鈕；消防中心距地1.5米在墻上明裝；其它的設(shè)備安裝方式及高度詳見火災(zāi)報(bào)警平面圖?；馂?zāi)報(bào)警線采用NH-RVS-2X2.5、聯(lián)動控制線采用NH-KW型控制電纜；干線在防火橋架內(nèi)敷設(shè)，分支線穿鍍鋅鋼管在現(xiàn)澆板內(nèi)、吊頂內(nèi)、墻內(nèi)暗敷。其它凡本說明未說及處詳見各電氣平面圖及說明；請按國家有關(guān)規(guī)定及施工驗(yàn)收規(guī)程進(jìn)行施工。如穿線鋼管在吊頂內(nèi)敷設(shè)，那么必須做好防火處理。所有管線、橋架過弱電物伸縮縫時(shí)必須做好伸縮處理。第六章環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)6.1設(shè)計(jì)依據(jù)1．《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》2．《建設(shè)工程環(huán)境保護(hù)管理方法》〔86〕國環(huán)字第003號3．《中華人民共和國水污染防治法》6.2建設(shè)工程可能影響的因素本工程屬于民用建筑，沒有工業(yè)污染及污染