房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同范本

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同范本精選房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同范本精選合同編號：_______一、定義與解釋1.1本合同本合同（以下簡稱“本協(xié)議”）由以下雙方于____年____月____日簽訂：轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱“甲方”）：_______身份證號：_______聯(lián)系電話：_______受讓方（以下簡稱“乙方”）：_______身份證號：_______聯(lián)系電話：_______1.2定義房產(chǎn)：指位于_______市_______區(qū)_______街道_______號的_______層樓，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房產(chǎn)證號為_______的房產(chǎn)。房產(chǎn)證：指由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》。轉(zhuǎn)讓價格：指甲方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給乙方的總金額，為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。二、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1甲方聲明甲方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、租賃、抵押、債權(quán)債務(wù)等法律問題。2.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)根據(jù)本合同的約定購買并擁有房產(chǎn)。乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付轉(zhuǎn)讓價格。2.3房產(chǎn)交付甲方應(yīng)在收到乙方全部轉(zhuǎn)讓價格后，將房產(chǎn)證原件及相關(guān)資料交付給乙方，并將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方。三、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格本房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格的_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）。剩余的_______%轉(zhuǎn)讓價格，乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)支付。四、稅費承擔(dān)除本合同另有約定外，與本房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的各項稅費，包括但不限于契稅、營業(yè)稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等，由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1甲方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方不能按照本合同的約定取得房產(chǎn)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價格，并支付違約金。5.2乙方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方不能按照本合同的約定轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，乙方應(yīng)支付違約金，并賠償甲方造成的損失。六、爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本合同約定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成之日止。甲方（蓋章或簽字）：______________________乙方（蓋章或簽字）：______________________簽訂日期：_______年_______月_______日請注意，本合同范本僅供參考，具體條款應(yīng)根據(jù)實際情況進行調(diào)整，并在簽訂前征求法律人士的意見。##特殊應(yīng)用場合及增加條款1.涉外房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條款增加：1.1適用法律：明確本合同適用中華人民共和國法律，同時提及如涉及國際法律沖突，應(yīng)參照國際慣例和/或聯(lián)合國國際貨物銷售合同公約。1.2currency：轉(zhuǎn)讓價格及支付方式應(yīng)明確幣種，如為外幣，應(yīng)兌換成人民幣的匯率及匯率變動風(fēng)險由哪方承擔(dān)。1.3簽證與居住權(quán)：涉及外籍人士購房的，應(yīng)明確簽證類型及居住權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件。2.共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條款增加：2.1共有人同意：需附加共有人同意轉(zhuǎn)讓的聲明或協(xié)議副本。2.2共有權(quán)處理：明確共有權(quán)如何處理，以及共有人在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益分配。3.遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條款增加：3.1遺產(chǎn)繼承證明：提供遺產(chǎn)繼承的公證書或法院判決書副本。3.2繼承人同意：所有繼承人同意轉(zhuǎn)讓的聲明。3.3遺產(chǎn)稅承擔(dān)：明確遺產(chǎn)稅及其他相關(guān)稅費由哪方承擔(dān)。4.公司名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條款增加：4.1公司授權(quán)：公司法定代表人或授權(quán)代表的授權(quán)書副本。4.2稅務(wù)處理：明確公司轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)涉及的稅費處理及責(zé)任承擔(dān)。4.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓：涉及公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的，需附加股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議副本。5.預(yù)售房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條款增加：5.1預(yù)售合同：提供預(yù)售合同副本，并明確預(yù)售合同與本轉(zhuǎn)讓合同的關(guān)系。5.2交付時間：明確房產(chǎn)交付的時間及條件，可能與預(yù)售合同中的交付時間不同。5.3風(fēng)險承擔(dān)：由于預(yù)售房產(chǎn)尚未完工，應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓過程中的風(fēng)險承擔(dān)。附件列表及要求1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件要求：房產(chǎn)證原件需由甲方保管，復(fù)印件需由乙方留存。2.轉(zhuǎn)讓方身份證明復(fù)印件要求：身份證復(fù)印件需清晰，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。3.受讓方身份證明復(fù)印件要求：同上，受讓方身份證復(fù)印件需清晰，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。4.付款憑證復(fù)印件要求：銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付收據(jù)復(fù)印件，證明乙方已支付轉(zhuǎn)讓價格。5.房產(chǎn)評估報告要求：由具有資質(zhì)的房產(chǎn)評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告復(fù)印件。實際操作問題及解決辦法1.產(chǎn)權(quán)糾紛問題：房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：請專業(yè)律師介入，解決產(chǎn)權(quán)糾紛，確保房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的合法性。2.資金監(jiān)管問題：轉(zhuǎn)讓價格的支付及退還可能存在風(fēng)險。解決辦法：通過第三方支付平臺或銀行進行資金監(jiān)管，確保資金安全。3.稅務(wù)問題問題：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及復(fù)雜稅務(wù)問題。解決辦法：咨詢稅務(wù)顧問，確保符合國家稅收法規(guī)，合理繳納稅費。4.房產(chǎn)交付問題：房產(chǎn)交付時存在不符合約定情況。解決辦法：在房產(chǎn)交付前，雙方共同進行查驗，確保符合合同約定的交付條件。5.外籍人士購房限制問題：外籍人士購房可能受到政策限制。解決辦法：了解并遵守當(dāng)?shù)刭彿空?，如需要，協(xié)助外籍人士辦理相關(guān)手續(xù)。6.共有房產(chǎn)未登記共有人權(quán)益問題：合同中未登記的共有人權(quán)益如何處理。解決辦法：在合同中明確，若合同涉及未登記共有人，則需其書面同意，并在合同簽署后辦理共有權(quán)登記手續(xù)。7.遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)涉及訴訟問題：遺產(chǎn)繼承過程中出現(xiàn)訴訟。解決辦法：要求提供法院判決書或遺產(chǎn)分配證書，作為合同附件，確保轉(zhuǎn)讓過程合法有效。8.公司名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及變更登記問題：公司名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后需進行產(chǎn)權(quán)人變更登記。解決辦法：合同中應(yīng)明確，變更登記手續(xù)由賣方負(fù)責(zé)辦理，并承擔(dān)相關(guān)費用。9.預(yù)售房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的面積差異問題：實際交付的房產(chǎn)面積與預(yù)售合同中不一致。解決辦法：合同中應(yīng)約定面積差異的處理方式，如按預(yù)售合同執(zhí)行或按實際測量面積調(diào)整轉(zhuǎn)讓價格。10.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中的隱私保護問題：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中個人信息泄露。解決辦法：合同中應(yīng)添加保密條款，明確雙方對彼此個人信息的保護責(zé)任，違反者應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。11.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中的合同修改和補充問題：合同執(zhí)行過程中需要修改或補充。解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定修改和補充的方式，需雙方書面同意，并由見證人或律師見證。12.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成后售后服務(wù)問題：房