借款合同抵押權實現(xiàn)協(xié)議

合同編號：_______借款合同抵押權實現(xiàn)協(xié)議甲方（抵押權人）：_______乙方（債務人）：_______鑒于甲方與乙方于____年__月__日簽訂的編號為_______的《借款合同》（以下簡稱“原借款合同”），乙方將其名下房產(chǎn)（以下簡稱“抵押物”）抵押給甲方作為債務的擔保，現(xiàn)雙方就抵押權的實現(xiàn)達成如下協(xié)議：第一條抵押物1.1抵押物基本情況抵押物位于_______（具體地址），房產(chǎn)證號：_______，土地使用權證號：_______，建筑面積：_______平方米，土地面積：_______平方米。1.2抵押物的價值雙方確認，截至本協(xié)議簽訂之日，抵押物的市場價值為人民幣_______元（大寫：_______元整）。第二條抵押權的實現(xiàn)2.1債務履行期限乙方應在原借款合同約定的還款期限內(nèi)，即____年__月__日前，償還甲方全部借款本金及利息。2.2抵押權實現(xiàn)的條件如乙方未按原借款合同的約定履行還款義務，甲方有權依據(jù)本協(xié)議實現(xiàn)抵押權。2.3抵押權實現(xiàn)的方式2.3.1甲方有權以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得的價款優(yōu)先受償。2.3.2抵押物折價或者拍賣、變賣所得價款超過甲方債權部分，歸乙方所有；不足部分，乙方仍需繼續(xù)償還。2.4抵押權實現(xiàn)的程序2.4.1甲方在實現(xiàn)抵押權前，應書面通知乙方，并給予乙方一定的寬限期（不超過30天）。2.4.2寬限期屆滿，乙方仍未償還債務的，甲方可以依法申請拍賣、變賣抵押物。2.4.3拍賣、變賣抵押物的價款，按照法定程序清償債務后，剩余部分退還乙方。第三條其他約定3.1乙方同意，甲方為實現(xiàn)抵押權所支付的訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等費用，由乙方承擔。3.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方償還甲方全部債務之日止。3.3本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方（抵押權人）：_______乙方（債務人）：_______簽訂日期：____年__月__日合同編號：_______2024帶目錄帶附件詳細版-借款合同抵押權實現(xiàn)協(xié)議目錄一、定義與術語二、借款合同概述三、抵押權概述四、抵押權的實現(xiàn)五、其他約定六、爭議解決七、附件甲方（抵押權人）：_______乙方（債務人）：_______鑒于甲方與乙方于____年__月__日簽訂的編號為_______的《借款合同》（以下簡稱“原借款合同”），乙方將其名下房產(chǎn)（以下簡稱“抵押物”）抵押給甲方作為債務的擔保，現(xiàn)雙方就抵押權的實現(xiàn)達成如下協(xié)議：一、定義與術語1.1借款合同：指甲方與乙方簽訂的編號為_______的《借款合同》。1.2抵押物：指甲方根據(jù)原借款合同提供的房產(chǎn)，用于擔保債務的履行。1.3抵押權：指甲方根據(jù)原借款合同及本協(xié)議享有的對抵押物的優(yōu)先受償權。二、借款合同概述2.1借款金額：原借款合同約定的借款金額為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2借款期限：原借款合同約定的借款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.3借款利率：原借款合同約定的借款利率為_______%。三、抵押權概述3.1抵押物基本情況抵押物位于_______（具體地址），房產(chǎn)證號：_______，土地使用權證號：_______，建筑面積：_______平方米，土地面積：_______平方米。3.2抵押物的價值雙方確認，截至本協(xié)議簽訂之日，抵押物的市場價值為人民幣_______元（大寫：_______元整）。四、抵押權的實現(xiàn)4.1債務履行期限乙方應在原借款合同約定的還款期限內(nèi)，即____年__月__日前，償還甲方全部借款本金及利息。4.2抵押權實現(xiàn)的條件如乙方未按原借款合同的約定履行還款義務，甲方有權依據(jù)本協(xié)議實現(xiàn)抵押權。4.3抵押權實現(xiàn)的方式4.3.1甲方有權以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得的價款優(yōu)先受償。4.3.2抵押物折價或者拍賣、變賣所得價款超過甲方債權部分，歸乙方所有；不足部分，乙方仍需繼續(xù)償還。4.4抵押權實現(xiàn)的程序4.4.1甲方在實現(xiàn)抵押權前，應書面通知乙方，并給予乙方一定的寬限期（不超過30天）。4.4.2寬限期屆滿，乙方仍未償還債務的，甲方可以依法申請拍賣、變賣抵押物。4.4.3拍賣、變賣抵押物的價款，按照法定程序清償債務后，剩余部分退還乙方。五、其他約定5.1乙方同意，甲方為實現(xiàn)抵押權所支付的訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等費用，由乙方承擔。5.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方償還甲方全部債務之日止。5.3本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。六、爭議解決6.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，首先應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交_______仲裁委員會，按照申請仲裁時該會有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。七、附件7.1原借款合同7.2抵押物的權屬證明文件7.3其他相關文件甲方（抵押權人）：_______乙方（債務人）：_______簽訂日期：____年__月__日附件列表：1.原借款合同2.抵押物的權屬證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權證等3.抵押物的評估報告4.雙方的身份證明文件5.甲方為實現(xiàn)抵押權所支付的相關費用憑證法律名詞及解釋：1.抵押權：債權人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形時，依法享有就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.抵押物：債務人或第三人提供給債權人作為債務履行擔保的財產(chǎn)。3.實現(xiàn)抵押權：債權人在債務人未履行到期債務的情況下，依據(jù)法律規(guī)定或合同約定，通過法定程序將抵押物變賣或拍賣，并從所得價款中優(yōu)先受償?shù)男袨椤?.訴訟費：當事人為維護自己的合法權益，向人民法院提起訴訟所支付的費用。5.律師費：當事人聘請律師提供法律服務所支付的費用。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.抵押物評估價值不準確：在簽訂合同前，應確保抵押物的評估價值準確，避免因評估價值過低導致債權無法得到充分保障。解決辦法：委托專業(yè)評估機構進行評估，并定期對抵押物價值進行復核。2.抵押物權屬糾紛：在實現(xiàn)抵押權過程中，可能會出現(xiàn)抵押物權屬糾紛，影響抵押權的實現(xiàn)。解決辦法：在簽訂合同時，仔細核實抵押物的權屬證明文件，確保抵押物的權屬清晰無爭議。3.抵押物被查封或扣押：在實現(xiàn)抵押權過程中，抵押物可能因債務人其他債務糾紛被查封或扣押。解決辦法：在簽訂合同時，了解債務人的信用狀況，盡量避免與信用不良的債務人簽訂合同。如抵押物被查封或扣押，及時與相關法院溝通，爭取優(yōu)先受償。4.抵押物貶值：在實現(xiàn)抵押權過程中，抵押物可能會因市場波動等原因貶值。解決辦法：在簽訂合同時，約定抵押物價值下跌時的處理方式，如要求債務人補充擔保物或提前償還部分債務等。5.訴訟或仲裁程序復雜：在實現(xiàn)抵押權過程中，可能涉