2024年沒(méi)有業(yè)委會(huì)的誰(shuí)與物業(yè)簽合同

2024年沒(méi)有業(yè)委會(huì)的誰(shuí)與物業(yè)簽合同-PAGE2024年沒(méi)有業(yè)委會(huì)的誰(shuí)與物業(yè)簽合同-PAGE沒(méi)有業(yè)委會(huì)的誰(shuí)與物業(yè)簽合同合同編號(hào)：__________第一章：合同雙方(1)甲方（物業(yè)所有人/業(yè)主）：__________(2)乙方（物業(yè)管理公司）：__________1.2甲方擁有位于__________的物業(yè)，并委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。1.3乙方是一家合法注冊(cè)的物業(yè)管理公司，具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資格和能力。第二章：物業(yè)基本情況2.1甲方物業(yè)的基本情況如下：(1)物業(yè)地址：__________(2)物業(yè)類(lèi)型：__________(3)建筑面積：__________(4)物業(yè)用途：__________2.2甲方應(yīng)確保所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知乙方。第三章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容(1)物業(yè)維修、保養(yǎng)和檢修服務(wù)。(2)公共區(qū)域清潔、綠化和垃圾處理服務(wù)。(3)安全保衛(wèi)和消防管理服務(wù)。(4)物業(yè)檔案資料管理服務(wù)。(5)業(yè)主投訴處理和溝通協(xié)調(diào)服務(wù)。(6)其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)。第四章：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(1)物業(yè)管理費(fèi)：__________(2)維修基金：__________(3)其他費(fèi)用：__________4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。第五章：合同期限和終止5.1本合同的期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。5.2在合同期限內(nèi)，如一方欲提前終止合同，應(yīng)提前__________天書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理物業(yè)交接手續(xù)，并將物業(yè)管理相關(guān)資料完整、準(zhǔn)確地移交給甲方。第六章：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量6.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及甲方的要求，提供專(zhuān)業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。6.2乙方應(yīng)建立和完善服務(wù)質(zhì)量管理體系，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量達(dá)到甲方和業(yè)主的合理期望。6.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自查和評(píng)估，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行必要的調(diào)整和改進(jìn)。6.4甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并提出合理建議和意見(jiàn)。6.5如乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并按照合同約定追究乙方的責(zé)任。第七章：物業(yè)維修和養(yǎng)護(hù)7.1乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和安全性。7.2乙方應(yīng)制定物業(yè)維修和養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并報(bào)甲方審批后執(zhí)行。7.3乙方在維修和養(yǎng)護(hù)物業(yè)時(shí)，應(yīng)盡量減少對(duì)業(yè)主日常生活的影響，并在必要時(shí)提前通知甲方和業(yè)主。7.4甲方有權(quán)對(duì)乙方的維修和養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出合理建議和意見(jiàn)。7.5如乙方在維修和養(yǎng)護(hù)物業(yè)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)重大問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告，并制定解決方案。第八章：物業(yè)使用和變更8.1甲方和業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)的設(shè)計(jì)用途和規(guī)定合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。8.2如甲方和業(yè)主需要改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，應(yīng)提前向乙方提出申請(qǐng)，并按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定辦理手續(xù)。8.3乙方應(yīng)對(duì)甲方和業(yè)主的物業(yè)使用和變更申請(qǐng)進(jìn)行審核，并在合理期限內(nèi)答復(fù)。8.4乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主辦理物業(yè)使用和變更所需的行政審批手續(xù)，并按照約定收取相關(guān)費(fèi)用。8.5如甲方和業(yè)主未按照約定使用和變更物業(yè)，乙方有權(quán)要求其改正，并按照合同約定追究其責(zé)任。第九章：物業(yè)安全和保險(xiǎn)9.1乙方應(yīng)制定和完善物業(yè)安全管理制度，確保物業(yè)的安全性和可靠性。9.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行安全檢查和評(píng)估，并根據(jù)實(shí)際情況采取必要的安全措施。9.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)應(yīng)急預(yù)案，并定期組織應(yīng)急演練。9.4甲方和業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)安全管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)的安全設(shè)施和設(shè)備。9.5乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，為物業(yè)投保相應(yīng)的保險(xiǎn)，并妥善保管保險(xiǎn)單據(jù)。第十章：違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決10.1如一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。10.2如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。10.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.4在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。10.5本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用法律法規(guī)。第十一章：物業(yè)服務(wù)人員管理11.1乙方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)人員具備相應(yīng)的資格和職業(yè)素養(yǎng)，能夠勝任物業(yè)管理服務(wù)工作。11.2乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行背景調(diào)查，確保其無(wú)犯罪記錄，并對(duì)其進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)。11.3乙方應(yīng)制定物業(yè)服務(wù)人員工作規(guī)范和行為準(zhǔn)則，并對(duì)其進(jìn)行定期考核和評(píng)估。11.4甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)人員的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并提出合理建議和意見(jiàn)。11.5如乙方未能按照約定管理物業(yè)服務(wù)人員，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并按照合同約定追究乙方的責(zé)任。第十二章：物業(yè)財(cái)務(wù)管理12.1乙方應(yīng)建立和完善物業(yè)財(cái)務(wù)管理制度，確保物業(yè)財(cái)務(wù)管理合規(guī)、透明。12.2乙方應(yīng)定期向甲方提供物業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表和報(bào)告，并接受甲方的審計(jì)和檢查。12.3乙方應(yīng)妥善保管與物業(yè)財(cái)務(wù)管理相關(guān)的所有文件和資料，并確保其真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。12.4甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)財(cái)務(wù)管理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出合理建議和意見(jiàn)。12.5如乙方在物業(yè)財(cái)務(wù)管理中存在違法違規(guī)行為，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照合同約定追究乙方的責(zé)任。第十三章：物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理13.1乙方應(yīng)制定和完善物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理制度，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和安全。13.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)和檢修，并做好記錄。13.3乙方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的操作人員具備相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技能。13.4甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出合理建議和意見(jiàn)。13.5如乙方在物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理中存在重大失誤，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十四章：物業(yè)環(huán)境管理14.1乙方應(yīng)制定和完善物業(yè)環(huán)境管理制度，確保物業(yè)環(huán)境的整潔、美觀和舒適。14.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)環(huán)境進(jìn)行清潔、綠化和垃圾處理，并做好記錄。14.3乙方應(yīng)確保物業(yè)環(huán)境符合國(guó)家和地方的相關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和要求。14.4甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)環(huán)境管理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出合理建議和意見(jiàn)。14.5如乙方在物業(yè)環(huán)境管理中存在違法違規(guī)行為，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照合同約定追究乙方的責(zé)任。第十五章：合同變更和解除15.1雙方同意，合同的變更和解除應(yīng)書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。15.2在合同履行期間，如一方因不可抗力無(wú)法履行合同，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期