消防維保方案 39O

火神廟商業(yè)中心消防設(shè)施維保服務(wù)方案工程名稱：火神廟商業(yè)中心消防設(shè)施維保服務(wù)項(xiàng)目投標(biāo)人(蓋章):北京新源昌消防工程有限公司法定代表人或其委托代理人(簽字或蓋章):035678○246第一部分概況1.1維保項(xiàng)目概況維保項(xiàng)目基本情況于,本次需要維?？偯娣e約為萬平方米。都為我公司本應(yīng)急疏散系統(tǒng)(應(yīng)急照明燈具和疏散指示燈具)公司履約能力本公司成立以來，是國(guó)內(nèi)一家專業(yè)消防公司。本公司是由國(guó)家工商行政管理局注冊(cè)，通過北京市消防局批準(zhǔn)并經(jīng)北京市消防協(xié)會(huì)培訓(xùn)、考核認(rèn)證的公司。公司主要以電氣防火檢測(cè)、建筑消防設(shè)施檢測(cè)、消防工程施工、維護(hù)保養(yǎng)建筑消防設(shè)施、廚房煙囪排油煙管道清洗、專業(yè)消防設(shè)備器材銷售及維修等服務(wù)為一體的實(shí)體企業(yè)。公司擁有雄厚的技術(shù)力量，下屬的檢測(cè)部、清洗部、工程部、器材部等各設(shè)有專業(yè)技術(shù)小組。技術(shù)員工都經(jīng)嚴(yán)格培訓(xùn)，具備北京市消防協(xié)會(huì)頒發(fā)的上崗資格和等級(jí)證書，擁有多年建筑消防設(shè)施施工、技術(shù)檢測(cè)維修經(jīng)驗(yàn)，熟悉國(guó)內(nèi)、外消防技術(shù)發(fā)展現(xiàn)狀，掌握國(guó)家現(xiàn)行各種消防規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。公司組織結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)，管理模式先進(jìn)，始終堅(jiān)持“誠(chéng)信為本，客戶至上”的經(jīng)營(yíng)方針和“精益求精，認(rèn)真負(fù)責(zé)”的工作作風(fēng)。我公司全體員工團(tuán)結(jié)一致，致力于為您減少安全方面的擔(dān)憂是我們的最終目的。第二部分維護(hù)保養(yǎng)工作方案室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)火栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個(gè)消火栓口的靜壓是否符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉?fàn)€、穿孔，檢查火栓破玻系統(tǒng)，試驗(yàn)破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動(dòng)、消防中火栓系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對(duì)腐蝕嚴(yán)重的管道予與更換，對(duì)油漆脫落的管火栓破玻按鈕，消火栓水泵啟動(dòng)，各項(xiàng)聯(lián)動(dòng)設(shè)施動(dòng)作，消防中心有報(bào)警信號(hào)火栓系統(tǒng)管網(wǎng)外觀完好，無變形、無銹蝕、脫漆和滲漏。維修保養(yǎng)工作計(jì)劃定期檢查消火栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個(gè)消火栓口的靜壓是否符合規(guī)范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉?fàn)€、穿孔，檢查卷盤膠管是否老化、龜裂，檢查破玻按鈕是否破碎；定期檢查測(cè)試消火栓破玻系統(tǒng)，試驗(yàn)破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動(dòng)、消防中心是否有報(bào)警信號(hào)及消防水泵狀態(tài)顯示；定期檢查各閥門是否處于正常工作狀態(tài)，是否完好不滲漏；定期檢查保養(yǎng)消火栓系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；火栓，檢查其噴水充實(shí)水栓是否達(dá)到規(guī)范或設(shè)計(jì)要求；定期檢查消火栓管網(wǎng)的減壓閥及其過濾器是否正常，每季定期清洗過濾器；每月定期對(duì)消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行抽查，每季定期對(duì)消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對(duì)腐蝕嚴(yán)重的管道在甲方配合下予與更換，對(duì)油漆脫落的管道在甲方配合自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)在甲方配合下予與更換，對(duì)油漆脫落的管道在甲方配合下及時(shí)除銹刷防銹漆維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)維修保養(yǎng)工作計(jì)劃兩批次試驗(yàn)樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗(yàn)裝置是否正常(水壓、流量是否達(dá)到要求);每周檢查一次樓層噴淋末端靜壓是否達(dá)到規(guī)范要求；定期檢查試驗(yàn)水流指示器動(dòng)作是否靈敏，報(bào)警是否及時(shí)準(zhǔn)確，復(fù)位是否正常，月檢查噴淋頭、管道是否完好，有無破裂隱患；定期檢查各個(gè)閥門是否處于正常開啟狀態(tài)，試驗(yàn)樓層信號(hào)閥門開關(guān)是否靈活，月檢查保養(yǎng)噴淋系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；定期檢查噴淋立管的自動(dòng)排氣閥的工作狀態(tài)是否正常；定期檢查試驗(yàn)濕式報(bào)警閥、水力警鈴動(dòng)作是否靈敏，噴淋泵是否啟動(dòng)，消防在甲方配合下予以更換。定期對(duì)閥門轉(zhuǎn)動(dòng)部位螺栓加黃油；每月定期對(duì)噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行抽查，每季對(duì)噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對(duì)腐蝕嚴(yán)重的管道跟甲方配合予與更換，對(duì)油漆脫落的管道及時(shí)在甲方配合下除銹火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)維修保養(yǎng)工作內(nèi)容維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)維修保養(yǎng)工作計(jì)劃定期用專用檢測(cè)儀器分期分批全面測(cè)試探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈的顯示，試驗(yàn)煙、溫感探測(cè)器動(dòng)作是否靈敏；定期檢查試驗(yàn)主控屏是否正常，有報(bào)警信號(hào)源時(shí)是否正確顯示某區(qū)探測(cè)器動(dòng)定期試驗(yàn)手報(bào)按鈕報(bào)警，本層及其上、下各一層警鈴是否動(dòng)作鳴響；月檢查主控屏和聯(lián)動(dòng)控制屏的各個(gè)顯示功能是否正常，并全面清潔、保養(yǎng)；定期檢查各個(gè)界面(模塊)和主機(jī)系統(tǒng)外圍設(shè)備的反饋信號(hào)是否正常，每季定期測(cè)試界面(模塊)輸出電壓是否正常，確保正常運(yùn)行；定期檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指定期檢查系統(tǒng)設(shè)備所有接線端子是否松動(dòng)、破損和脫落。定期對(duì)備用電源進(jìn)行1～2次充放電試驗(yàn)；1～3次主和備用電源自動(dòng)切換試定期對(duì)感煙、感溫探測(cè)器進(jìn)行清潔，必要時(shí)進(jìn)行清洗，確保報(bào)警靈敏；七氟丙烷滅火系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)維修保養(yǎng)工作內(nèi)容維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)維修保養(yǎng)工作計(jì)劃定期檢查保養(yǎng)各套氣體滅火控制器，測(cè)試其功能是否正常；月檢查啟動(dòng)瓶和藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠充裝壓力和設(shè)計(jì)要求(壓力表指針是否在綠區(qū)),有無泄漏現(xiàn)象；定期檢查試驗(yàn)手動(dòng)、自動(dòng)緊急啟、停放氣裝置功能是否正常；月檢查控制氣管有無變形或松脫，檢查高壓軟管有無變形、生銹或老化；防火卷簾的維護(hù)保養(yǎng)維修保養(yǎng)工作內(nèi)容維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)維修保養(yǎng)工作計(jì)劃定期試驗(yàn)感煙、感溫探測(cè)器的聯(lián)動(dòng)卷簾降落的功能是否正常；定期試驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)控制按鈕的功能是否正常，試驗(yàn)防火卷簾遠(yuǎn)程啟降功能是定期試驗(yàn)防火卷簾控制器的功能是否正常；定期檢查試驗(yàn)卷簾導(dǎo)軌和轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)構(gòu)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，檢查卷簾葉片有無變形；定期試驗(yàn)防火卷簾的聯(lián)動(dòng)功能是否正常，降落時(shí)消防中心有無顯示。通訊系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)維修保養(yǎng)工作內(nèi)容維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)維修保養(yǎng)工作計(jì)劃消防廣播的維護(hù)保養(yǎng)維修保養(yǎng)工作內(nèi)容維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)維修保養(yǎng)工作計(jì)劃定期檢查保養(yǎng)樓層消防揚(yáng)聲器并測(cè)試其聲響是否響亮、清晰；定期試驗(yàn)消防廣播的選層廣播功能是否正常。消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)(含防排煙系統(tǒng))的維護(hù)保養(yǎng)維修保養(yǎng)工作內(nèi)容維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)維修保養(yǎng)工作計(jì)劃定期檢查試驗(yàn)消防正壓送風(fēng)機(jī)(排煙風(fēng)機(jī))及正壓送風(fēng)閥(排煙閥)的聯(lián)動(dòng)功能是否正常；定期測(cè)試正壓送風(fēng)機(jī)(排煙風(fēng)機(jī))就地和遠(yuǎn)程啟停控制功能是否正常；水泵、恒壓泵、控制柜、聯(lián)動(dòng)柜的維護(hù)保養(yǎng)維修保養(yǎng)工作內(nèi)容1~3次；維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)維修保養(yǎng)工作計(jì)劃定期檢查試驗(yàn)自動(dòng)和手動(dòng)啟動(dòng)消防水泵，觀察流量、壓力、運(yùn)行電流是否正常，并做好記錄存檔；定期檢查各控制柜到消防中心信號(hào)是否正常，控制柜各指示燈各功能是否正1~3次；維修保養(yǎng)工作內(nèi)容維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)維修保養(yǎng)工作計(jì)劃定期檢查防火門的開啟力度是否適中，閉門器有無漏油或松動(dòng)；定期檢查雙扇防火門的關(guān)閉順序是否正確；定期檢查應(yīng)急燈、出口指示燈、疏散指示燈的外觀是否完好，燈炮(管)有第三部分維護(hù)保養(yǎng)工作質(zhì)量要求2、我方的維保范圍包括貴單位建筑內(nèi)的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；氣體滅火系應(yīng)急疏散系統(tǒng)(應(yīng)急照明燈具和疏散指示燈具);消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備的接口、消防報(bào)警線路和消防聯(lián)動(dòng)線路及消防聯(lián)動(dòng)電源線路、管路。并不包括：第三方檢測(cè)；根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際要進(jìn)行的消防改造；探測(cè)器的清洗；更換備件所造成的土建、裝修及所關(guān)聯(lián)的系統(tǒng)設(shè)備及附件的拆改及恢復(fù)。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)班長(zhǎng)的要求，加派專業(yè)工程技術(shù)人員和技術(shù)工人進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，保證按時(shí)、保5、故障維修響應(yīng)時(shí)間：誤報(bào)立即解決(12小時(shí)內(nèi));一般故障24小時(shí)內(nèi)解決；較大故障24小時(shí)內(nèi)解決；重大故障48小時(shí)內(nèi)解決，確實(shí)無法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成的，我公司將出專門報(bào)告，說明原因和方法，并妥善做足善后措施，確保維化、損壞的設(shè)備、配件、材料價(jià)值不超過300元/次，我公司負(fù)責(zé)配備；300元/7、維修保養(yǎng)過程中，更換的設(shè)備配件必須是合格產(chǎn)品。8、我方維保人員在實(shí)施維保工作中，因操作不當(dāng)導(dǎo)致事故，我方應(yīng)承擔(dān)全部9、每次保養(yǎng)后，我方向甲方管理部門提供一份實(shí)事求是的且由我方技術(shù)人員簽名認(rèn)可的保養(yǎng)記錄，并由甲方的監(jiān)管人員簽字認(rèn)可。10、我方維保工作人員將遵守北京瑞兆天成商業(yè)管理有限公司的管理制度，聽從甲方有關(guān)人員的正確指揮，嚴(yán)格按照操作規(guī)程作業(yè)，確保施工安全