江西廬山青山旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃

廬山青山旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃……說(shuō)明書(shū)PAGEPAGE9中南生態(tài)旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司中南林業(yè)科技大學(xué)森林旅游研究中心2008.10江西廬山青山旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃規(guī)劃人員名單項(xiàng)目總負(fù)責(zé)吳楚材中南林業(yè)科技大學(xué)森林旅游研究中心教授博導(dǎo)主任中南生態(tài)旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司董事長(zhǎng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人雷曉東中南生態(tài)旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司高級(jí)規(guī)劃師主要完成人員雷曉東中南生態(tài)旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司高級(jí)規(guī)劃師鄭群明中南生態(tài)旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司高級(jí)規(guī)劃師博士李洵中南生態(tài)旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司規(guī)劃師張理英中南生態(tài)旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司規(guī)劃師劉保山中南生態(tài)旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司規(guī)劃師古澤標(biāo)中南生態(tài)旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司規(guī)劃師朱曉丹中南生態(tài)旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司規(guī)劃師江西廬山青山旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃說(shuō)明書(shū)目錄第一部分引言 11 項(xiàng)目背景 12 規(guī)劃目的 13 規(guī)劃依據(jù) 14 規(guī)劃內(nèi)容及范圍 1第二部分戰(zhàn)略定位 25 區(qū)位分析 26 外部發(fā)展因素 27 內(nèi)部發(fā)展因素 58 發(fā)展?jié)摿椭萍s 69 發(fā)展定位 810 關(guān)鍵問(wèn)題探討 8第三部分概念規(guī)劃 911 現(xiàn)狀條件分析 912 土地利用綜合規(guī)劃 913 道路交通系統(tǒng)規(guī)劃 1014 風(fēng)景旅游項(xiàng)目及服務(wù)設(shè)施規(guī)劃 10第一部分引言項(xiàng)目背景應(yīng)廬山青山墾殖場(chǎng)有限公司的邀請(qǐng)，我們榮幸地承擔(dān)了廬山青山旅游度假區(qū)概念規(guī)劃任務(wù)。工作從2008年4月開(kāi)始。本次為中期匯報(bào)說(shuō)明。在總體上，我們可以看到青山度假區(qū)面臨著三個(gè)重大的發(fā)展大背景：國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)正經(jīng)歷著由資源觀光型旅游模式向休閑度假型旅游模式的轉(zhuǎn)變；環(huán)鄱陽(yáng)湖地區(qū)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)向著以“點(diǎn)—軸”為標(biāo)志的空間結(jié)構(gòu)體系轉(zhuǎn)變；以廬山風(fēng)景名勝區(qū)為龍頭的地方區(qū)域旅游正在從成熟的觀光旅游目的地向綜合型度假旅游目的地轉(zhuǎn)變；在此前提下，我們開(kāi)展了廬山青山旅游度假區(qū)概念規(guī)劃的研究工作。規(guī)劃目的廬山青山墾殖場(chǎng)有限公司對(duì)本次咨詢(xún)工作提出以下要求：“研究旨在引進(jìn)發(fā)達(dá)國(guó)家的先進(jìn)發(fā)展理念，借鑒各地度假區(qū)規(guī)劃與建設(shè)的成功經(jīng)驗(yàn)，綜合協(xié)調(diào)風(fēng)景區(qū)建設(shè)和保護(hù)、旅游、港口等多方面因素，為青山制定適合國(guó)情和地方的特色概念規(guī)劃，并營(yíng)造魅力獨(dú)特的空間形象?！蔽覀兊难芯磕康囊矊⒈硎鰹椋好鞔_廬山青山旅游度假區(qū)總體定位和發(fā)展戰(zhàn)略；量身定做具有運(yùn)動(dòng)與濱水特色的游憩體系；編制充分體現(xiàn)潛力的土地利用規(guī)劃；塑造獨(dú)具魅力的度假地空間形象；提出可操作性的戰(zhàn)略實(shí)施框架。規(guī)劃依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》(《城市規(guī)劃編制辦法》(2005)《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137-1990）《旅游規(guī)劃通則》（GB/T18971-2003）《九江市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》（2003-2020）《九江市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》（2006-2010）《廬山旅游總體規(guī)劃》（2003-2020）規(guī)劃內(nèi)容及范圍4.1規(guī)劃區(qū)概念形成階段規(guī)劃區(qū)資源條件評(píng)價(jià)、市場(chǎng)定位分析、SWOT分析、國(guó)際國(guó)內(nèi)案例研究、相關(guān)規(guī)劃研討、規(guī)劃區(qū)主題篩選與確定、適宜開(kāi)發(fā)的游憩活動(dòng)體系、功能定位與空間布局、項(xiàng)目規(guī)劃草案比選等。4.2規(guī)劃區(qū)概念性規(guī)劃階段規(guī)劃項(xiàng)目總體戰(zhàn)略定位、規(guī)劃項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)、主題產(chǎn)品和目標(biāo)市場(chǎng)定位、項(xiàng)目確定、總平面規(guī)劃、局部地段設(shè)計(jì)指引、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)序建議、總體投資框算等。4.3規(guī)劃區(qū)概念性規(guī)劃的范圍本規(guī)劃主要以青山墾殖場(chǎng)現(xiàn)有范圍為主。

第二部分戰(zhàn)略定位這一部分將從廬山青山旅游度假區(qū)的區(qū)位分析入手，明確其綜合旅游度假區(qū)的特質(zhì)，完成周邊外力因素對(duì)其影響作用及其自身因素和接受能力的分析，并通過(guò)綜合分析，最終確定度假區(qū)的功能定位，并提出了一整套發(fā)展戰(zhàn)略。區(qū)位分析廬山青山旅游度假區(qū)位于江西省北部，廬山風(fēng)景名勝區(qū)東面，鄱陽(yáng)湖西岸，行政上屬?gòu)]山管理局。區(qū)位分析將從國(guó)家層面、區(qū)域?qū)用婧蛷]山風(fēng)景名勝區(qū)地域?qū)用嬷鸩秸归_(kāi)。國(guó)家層面廬山青山旅游度假區(qū)毗鄰沿長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶和沿京九經(jīng)濟(jì)帶連接的樞紐九江市，緊臨的九江港是江西省唯一臨江開(kāi)放的外貿(mào)港口，沿長(zhǎng)江黃金水道上溯可至武漢、重慶，順流直達(dá)長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈；沿京九線上可至京津唐經(jīng)濟(jì)圈，下可至珠三角經(jīng)濟(jì)圈；其沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)展腹地的前沿位置，非常有利于接受沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)展的輻射。區(qū)域?qū)用鎻]山青山旅游度假區(qū)所在的環(huán)鄱陽(yáng)湖經(jīng)濟(jì)圈，是江西省推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大開(kāi)發(fā)建設(shè)戰(zhàn)略部署，范圍涉及南昌、九江、上饒、鷹潭、撫州和景德鎮(zhèn)六個(gè)區(qū)市，土地面積53000多km2，占江西全省總面積30％以上，重點(diǎn)規(guī)劃范圍為鄱陽(yáng)湖地區(qū)15個(gè)濱湖縣（市、區(qū)）。廬山青山旅游度假區(qū)背山（廬山）面水（鄱陽(yáng)湖）的地理位置為其戰(zhàn)略上的主動(dòng)發(fā)展提供了保障。環(huán)鄱陽(yáng)湖經(jīng)濟(jì)圈的發(fā)展將以環(huán)鄱陽(yáng)湖城市群崛起為空間支撐，而昌九工業(yè)走廊的建設(shè)將成為環(huán)鄱陽(yáng)湖城市群崛起的脊梁。該走廊南起南昌向塘，北至九江、長(zhǎng)160km，途經(jīng)新建、灣里、永修、共青、德安、九江、廬山7縣區(qū)，廊帶面積466km2，以南昌、九江兩個(gè)中心城市為支點(diǎn)，以鐵路、高速公路、航空、水運(yùn)為紐帶。廬山青山旅游度假區(qū)地處九江市東南方向的近郊，距九江市區(qū)20km，空間位置決定其必將受到該經(jīng)濟(jì)區(qū)域發(fā)展的輻射影響。廬山風(fēng)景名勝區(qū)層面廬山青山旅游度假區(qū)是廬山風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃范圍內(nèi)伸向鄱陽(yáng)湖的一個(gè)半島，距廬山牯嶺街直線距離12km。廬山風(fēng)景名勝區(qū)以壯麗的自然景觀、悠久的歷史文化而享譽(yù)中外。區(qū)內(nèi)自然風(fēng)景雄、秀、險(xiǎn)、奇，廬山“第一奇觀”三疊泉，第四紀(jì)冰川遺跡碧龍?zhí)逗褪T(mén)澗，以及馬祖洞、剪刀峽、竹泉山莊諸景區(qū)相互呼應(yīng)；宋明理學(xué)鼻祖、文學(xué)家周敦頤長(zhǎng)眠的濂溪墓，南宋著名理學(xué)家朱熹設(shè)壇講學(xué)的白鹿洞書(shū)院，東晉著名高僧慧遠(yuǎn)所創(chuàng)佛教凈土宗發(fā)祥地東林寺，蘇軾駐足吟唱的西林寺，以及江西省目前最大的女眾叢林鐵佛寺、佛教圣地蓮花洞、道教圣地太平宮、千年古寺江磯寺，星羅棋布點(diǎn)綴在山水之間。廬山風(fēng)景名勝區(qū)優(yōu)越的自然人文景觀資源成為廬山青山旅游度假區(qū)發(fā)展的重要依托。外部發(fā)展因素外部發(fā)展因素的確定通過(guò)以上區(qū)位分析，確定出最為影響廬山青山旅游度假區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的兩大外力因素為：以環(huán)鄱陽(yáng)經(jīng)濟(jì)圈為代表的生態(tài)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)影響因素；以廬山風(fēng)景名勝區(qū)為代表的旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)影響因素。環(huán)鄱陽(yáng)湖經(jīng)濟(jì)圈因素分析環(huán)鄱陽(yáng)湖經(jīng)濟(jì)圈未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)環(huán)鄱陽(yáng)湖經(jīng)濟(jì)圈，功能定位為全國(guó)中部地區(qū)重要的制造業(yè)中心、全國(guó)重要的生態(tài)產(chǎn)業(yè)中心、江南著名的優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品集散中心和國(guó)內(nèi)外著名的生態(tài)旅游休閑勝地，重點(diǎn)發(fā)展工業(yè)、歷史文化和自然風(fēng)光旅游業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)和特色生態(tài)農(nóng)業(yè)。經(jīng)濟(jì)圈以對(duì)接長(zhǎng)珠閩，連接港奧臺(tái)，融入全球化，擴(kuò)大開(kāi)放為主題，實(shí)施“市場(chǎng)主導(dǎo)、政府推動(dòng)、內(nèi)聚外聯(lián)、輻射周邊”的總體戰(zhàn)略，充分發(fā)揮各方優(yōu)勢(shì)和特色，加強(qiáng)合作，加快推進(jìn)新型工業(yè)化、新型城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，實(shí)現(xiàn)工業(yè)強(qiáng)區(qū)、旅游興區(qū)、商貿(mào)活區(qū)、水利安區(qū)、生態(tài)美區(qū)，共同提高區(qū)域整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力和競(jìng)爭(zhēng)力，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁，使環(huán)湖地區(qū)成為全省經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的最強(qiáng)板塊和核心地區(qū)，這將對(duì)青山度假區(qū)的發(fā)展帶來(lái)深遠(yuǎn)的影響。環(huán)鄱陽(yáng)湖經(jīng)濟(jì)圈旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展途徑鄱陽(yáng)湖古名彭蠡澤，位于江西省北部，是我國(guó)最大的淡水湖。鄱陽(yáng)湖自然保護(hù)區(qū)1992年被列入國(guó)際重要濕地名錄，候鳥(niǎo)資源十分豐富，世界上95%的鶴都到鄱陽(yáng)湖來(lái)越冬，被譽(yù)為“鶴鳥(niǎo)王國(guó)”。盡管鄱陽(yáng)湖已具有很高的知名度，且賦存有豐富的旅游資源，有不少已開(kāi)發(fā)的旅游景區(qū)，但是，在從資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為旅游產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)的過(guò)程存在著多方面的限制：首先，是鄱陽(yáng)湖水域面積太大，旅游景區(qū)空間布局分散，在浩淼的鄱陽(yáng)湖中僅有鞋山一個(gè)可供旅游開(kāi)發(fā)的島嶼，難以形成極點(diǎn)，無(wú)法起到聚集效應(yīng)；其次，目前鄱陽(yáng)湖周邊開(kāi)發(fā)的景區(qū)，規(guī)模不大，檔次不高，還處在散點(diǎn)狀的自由“粗放式”發(fā)展階段，未能形成產(chǎn)業(yè)化；第三，濕地生態(tài)旅游本應(yīng)成為鄱陽(yáng)湖區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)品，但是其開(kāi)發(fā)利用還處在初級(jí)階段，僅限于冬候鳥(niǎo)的觀賞游，產(chǎn)品單一，趨同化現(xiàn)象嚴(yán)重，濕地生態(tài)資源的優(yōu)勢(shì)還遠(yuǎn)未得到發(fā)揮和轉(zhuǎn)化。所以鄱陽(yáng)湖地區(qū)的旅游業(yè)除需要進(jìn)行深度開(kāi)發(fā)以外，還應(yīng)跳出湖區(qū)，在更大的區(qū)域范圍內(nèi)尋求合作的動(dòng)力，帶動(dòng)整個(gè)湖區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展。從鄱陽(yáng)湖鄰近地區(qū)來(lái)看，有三個(gè)重要的旅游地(即廬山、景德鎮(zhèn)、和龍虎山)和一個(gè)旅游集散中心，即省會(huì)城市南昌市。廬山是一個(gè)名牌景區(qū)，為世界文化景觀遺產(chǎn)地和世界地質(zhì)公園，是一個(gè)世界級(jí)的旅游地，旅游極化現(xiàn)象明顯，但是，其擴(kuò)散效應(yīng)還沒(méi)有得到充分發(fā)揮，其輻射范圍僅限于以廬山為中心的九江圈層內(nèi)，作為一個(gè)世界級(jí)旅游地，其輻射半徑遠(yuǎn)不止這個(gè)范疇。從廬山自身發(fā)展來(lái)看，也存著老市場(chǎng)的鞏固和新市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)問(wèn)題。一方面要依靠新產(chǎn)品來(lái)鞏固老市場(chǎng)，拓展新市場(chǎng)，附合新老產(chǎn)品和新老市場(chǎng)組合發(fā)展的要求；另一方面要依靠多極合作，構(gòu)建區(qū)域合作體系，增強(qiáng)實(shí)力，增加市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。借助外部力量和協(xié)同力，走區(qū)域合作的道路是是旅游業(yè)快速發(fā)展的最有效途徑之一。分析江西省旅游業(yè)發(fā)展總體布局，其旅游業(yè)重心主要集中在南昌、九江、景德鎮(zhèn)、鷹潭、上饒所在的環(huán)鄱陽(yáng)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，它富集了江西省近50%的高等級(jí)旅游資源，具備了強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的條件，而且在地緣上與江浙滬毗鄰，是“長(zhǎng)三角”大旅游圈極化的邊緣地帶，最具有區(qū)域合作的可行性。通過(guò)組合不同性質(zhì)和不同類(lèi)型的旅游景區(qū)形成新的旅游產(chǎn)品，并賦予該產(chǎn)品新的內(nèi)涵和功能，是對(duì)各旅游地產(chǎn)品功能的延伸、補(bǔ)充和充實(shí)，增強(qiáng)了區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)的整體實(shí)力。然而，能否成功地將旅游地通過(guò)網(wǎng)絡(luò)的形式組合起來(lái)，取決于旅游地的性質(zhì)和類(lèi)型的互補(bǔ)性、吸引物的空間格局、時(shí)間距離等?？梢?jiàn)環(huán)鄱陽(yáng)湖地區(qū)各旅游發(fā)展地之間具備了空間上的鄰近性、交通的便捷性和資源的互補(bǔ)性,環(huán)鄱陽(yáng)經(jīng)濟(jì)圈旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)域合作發(fā)展是可行的。廬山青山旅游度假區(qū)在環(huán)鄱陽(yáng)經(jīng)濟(jì)圈旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)域合作發(fā)展的位置差異性、特色化產(chǎn)品的生產(chǎn)是環(huán)鄱陽(yáng)經(jīng)濟(jì)圈旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)域合作發(fā)展的基本條件，協(xié)作的各方面才能形成互補(bǔ)關(guān)系，而不是簡(jiǎn)單的替代關(guān)系，謀求共同發(fā)展的多贏局面。廬山青山旅游度假區(qū)東臨煙波浩淼的鄱陽(yáng)湖，西靠風(fēng)景秀麗的廬山，規(guī)劃定位為廬山東麓的大型綜合旅游度假區(qū)，完全有條件整合“名山大湖”整體資源，實(shí)現(xiàn)多層面開(kāi)發(fā)，整體營(yíng)銷(xiāo)，完全可以成為環(huán)鄱陽(yáng)經(jīng)濟(jì)圈旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)域合作發(fā)展的一個(gè)典型示范樣本。廬山風(fēng)景名勝區(qū)因素廬山風(fēng)景名勝區(qū)概況廬山風(fēng)景名勝區(qū)是世界文化景觀遺產(chǎn)，是以人與自然和諧共生，古今中外文化交融積淀深厚為主要特征，以資源保護(hù)、觀光度假、避暑休閑、科普教育、會(huì)議會(huì)展為主要功能，以山岳型為主體的國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)。名勝區(qū)基本上以環(huán)山公路內(nèi)側(cè)為界，局部沿廬山山體，圍合成封閉曲線，總占地面積330.42km2。廬山風(fēng)景名勝區(qū)旅游資源聯(lián)合國(guó)科教文組織評(píng)價(jià)報(bào)告對(duì)廬山作為“世界文化景觀遺產(chǎn)”評(píng)價(jià)如下：“廬山的歷史遺跡以其獨(dú)特的方式，融匯在具有突出價(jià)值的自然美之中，形成了具有極高美學(xué)價(jià)值的、與中華民族精神和文化生活緊密相聯(lián)的文化景觀。”按照清華大學(xué)規(guī)劃設(shè)計(jì)院根據(jù)國(guó)家《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》的五級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)廬山的110個(gè)自然景點(diǎn)評(píng)估結(jié)果：特級(jí)景點(diǎn)11個(gè)，一級(jí)景點(diǎn)17個(gè)，二級(jí)景點(diǎn)35個(gè)，三級(jí)景點(diǎn)46個(gè)，四級(jí)景點(diǎn)6個(gè)；對(duì)71處人文景觀評(píng)估的結(jié)果是：特級(jí)4處，一級(jí)11處，二級(jí)13處，三級(jí)30處，四級(jí)13處。按照分類(lèi)評(píng)價(jià)法，廬山自然景觀與人文景觀一級(jí)以上的景點(diǎn)占廬山總景點(diǎn)數(shù)約四分之一，從綜合評(píng)定來(lái)看，廬山有著較其他風(fēng)景區(qū)不可比的綜合優(yōu)勢(shì)。廬山風(fēng)景名勝區(qū)旅游客源市場(chǎng)廬山的客源市場(chǎng)按照地域的劃分，可以分為省內(nèi)市場(chǎng)、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)和入境市場(chǎng)（包括港澳臺(tái)同胞、海外僑胞和外國(guó)人）三部分。根據(jù)《廬山旅游總體規(guī)劃》，從總量上看，省內(nèi)客源占游客總?cè)藬?shù)的20%，這部分客源市場(chǎng)雖受到人口總量的限制，客流總量未能占整個(gè)游客市場(chǎng)的主流，但較之其他市場(chǎng)受旅游季節(jié)影響較小，客流量相對(duì)穩(wěn)定，旅游出行率較高；全國(guó)其他省市客源市場(chǎng)占游客總量的70%，其數(shù)量雖然占據(jù)了客源市場(chǎng)的主流，但因受到旅游淡旺季影響、旅游目的吸引力，旅游配套設(shè)施的更新程度等因素的影響，存在相對(duì)不穩(wěn)定因素。國(guó)內(nèi)主要客源市場(chǎng)分布在：以廣東省為主的泛珠江三角洲地區(qū)；以北京、天津、河北為主的京津冀地區(qū)；上海、浙江等長(zhǎng)江三角洲等地區(qū)；靠近交通網(wǎng)的周邊省市（飛機(jī)、鐵路、公路等）。綜合國(guó)內(nèi)客源地市場(chǎng)的總體特點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)客源地主要集中在經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)、旅游行為意識(shí)較成熟的地區(qū)，以及通達(dá)性較好（即抵達(dá)旅游目的地所耗時(shí)間較短、旅游交通成本較低）的省、市。另外，入境游客人數(shù)占客源市場(chǎng)份額的10%。按游客人數(shù)多少依次為：港澳臺(tái)地區(qū)，亞洲地區(qū)，歐亞大陸地區(qū)，歐美地區(qū)，大洋洲地區(qū)和其它地區(qū)。廬山風(fēng)景名勝區(qū)旅游發(fā)展概述廬山的旅游發(fā)展已有110年的歷史，大致經(jīng)過(guò)了三個(gè)階段：一是廬山基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的形成過(guò)程（1898年-1949年），由租界地到國(guó)民黨“夏都”的轉(zhuǎn)變，這個(gè)階段奠定了廬山“避暑”的旅游功能；二是廬山旅游避暑、休養(yǎng)的開(kāi)發(fā)功能的形成過(guò)程（1949年-1978年）；三是廬山由避暑、休養(yǎng)到旅游多功能設(shè)施逐步完善、健全的過(guò)程（1978年至今）。經(jīng)過(guò)百年的努力，廬山的旅游發(fā)展取得了重要的成績(jī)，成為國(guó)內(nèi)外知名的旅游品牌，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：奠定了廬山在國(guó)內(nèi)外旅游界和游客心目中的誠(chéng)信地位，成為游客心目中良好的旅游目的地；造就了廬山"世界文化景觀"這一國(guó)內(nèi)外壟斷性的旅游品牌；形成了以廬山為龍頭的若干條吸引境內(nèi)外游客的區(qū)域性旅游線路。成為長(zhǎng)江黃金水道上的一顆璀璨明珠、享譽(yù)海內(nèi)外。產(chǎn)品由單純的避暑、休養(yǎng)向觀光、修學(xué)、休閑、度假、商務(wù)、會(huì)議于一體的旅游產(chǎn)品體系的轉(zhuǎn)換，開(kāi)發(fā)出多項(xiàng)專(zhuān)項(xiàng)旅游活動(dòng)。廬山旅游在發(fā)展的同時(shí)存在著以下主要問(wèn)題：拓展空間小、依托資源單一，未能充分發(fā)揮廬山旅游資源的可利用性；旅游景點(diǎn)過(guò)于集中，旅游空間未能充分展開(kāi)，旅游資源潛力有待進(jìn)一步開(kāi)發(fā)；旅游產(chǎn)品的外界認(rèn)知度有待進(jìn)一步開(kāi)發(fā)；旅游的六要素的科學(xué)配置有待進(jìn)一步加強(qiáng)，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不能適應(yīng)多層次的旅游市場(chǎng)的需求；產(chǎn)品的區(qū)域聯(lián)合開(kāi)發(fā)力度不大，成為廬山旅游發(fā)展的瓶頸；廬山風(fēng)景名勝區(qū)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)為逐步弱化和改變以牯嶺為單一中心放射式的空間格局和旅游路線，以統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、漸進(jìn)整合的思路，構(gòu)筑覆蓋全山范圍（甚至超出風(fēng)景區(qū)范圍）的開(kāi)放式規(guī)劃結(jié)構(gòu)和空間布局，“多中心多要素圈層網(wǎng)絡(luò)式空間結(jié)構(gòu)”是實(shí)現(xiàn)廬山科學(xué)理性發(fā)展的必然選擇?！岸嘀行摹保蠢^續(xù)保持牯嶺作為廬山全山的旅游服務(wù)中心，以山下威家和通遠(yuǎn)為兩處旅游服務(wù)次中心，及已在實(shí)施的芳蘭組團(tuán)，形成山上、山下功能互補(bǔ)、各有側(cè)重的多級(jí)中心?！岸嘁亍保窗◤]山景觀資源保護(hù)要素，景觀資源利用要素，并使這兩種要素達(dá)到空間上的高度和諧。"圈層"，即指廬山全山由中心向外圍呈圈層式的分類(lèi)保護(hù)格局。“網(wǎng)絡(luò)式空間結(jié)構(gòu)”，即覆蓋全風(fēng)景區(qū)范圍（同時(shí)擴(kuò)展到外圍保護(hù)地帶并覆蓋更大空間范圍）的具有網(wǎng)絡(luò)特性的空間結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)既是資源保護(hù)的空間網(wǎng)絡(luò)，又是資源利用的空間網(wǎng)絡(luò)。網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)的各節(jié)點(diǎn)（包括：次中心：威家、通遠(yuǎn)；各旅游服務(wù)站：海會(huì)、溫泉、蓮花、太乙、東林寺，還有臨近風(fēng)景區(qū)邊緣的南康鎮(zhèn)），既有各自的特色，可實(shí)現(xiàn)自身發(fā)展，又可以統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，實(shí)現(xiàn)功能互補(bǔ)。各個(gè)節(jié)點(diǎn)均有相當(dāng)大的發(fā)展空間和機(jī)會(huì)選擇。從廬山東麓旅游發(fā)展看廬山青山旅游度假區(qū)的發(fā)展前景廬山青山旅游度假區(qū)與廬山區(qū)海會(huì)鎮(zhèn)高壟接壤，其他三面均臨水，東與南兩個(gè)方向有鄱陽(yáng)湖與其相圍，北與谷山湖相望，西南方向還有青山湖相鄰。度假區(qū)依據(jù)其獨(dú)特地理空間位置以及廬山風(fēng)景名勝區(qū)“山上游，山下住”的發(fā)展戰(zhàn)略構(gòu)想，將獲得更為廣闊的發(fā)展空間。根據(jù)當(dāng)?shù)芈糜螐挠^光向度假休閑轉(zhuǎn)型的客觀發(fā)展趨勢(shì)，九江市旅游總規(guī)和廬山旅游總規(guī)均提出：在廬山東麓鄱陽(yáng)湖濱建設(shè)大型綜合型旅游度假區(qū)的設(shè)想。而且從①?gòu)]山東麓的碧龍?zhí)?、三疊泉、白鹿洞書(shū)院、觀音橋、秀峰等幾個(gè)景區(qū)各自獨(dú)立開(kāi)發(fā)的現(xiàn)狀，②鄱陽(yáng)湖水上觀光的發(fā)展需求，③以及廬山牯嶺度假氣候舒適度的局限和建設(shè)的環(huán)境壓力等多方面看，確實(shí)有在適宜的山麓濱水位置建設(shè)一個(gè)綜合度假區(qū)的必要。內(nèi)部發(fā)展因素社會(huì)經(jīng)濟(jì)廬山青山旅游度假區(qū)的規(guī)劃范圍基本為青山墾殖場(chǎng)。其原名為青山水產(chǎn)養(yǎng)殖場(chǎng)，是在1958年干部上山下鄉(xiāng)的形勢(shì)下興辦起來(lái)的。該場(chǎng)下設(shè)農(nóng)茶一分場(chǎng)、農(nóng)茶二分場(chǎng)、青山航運(yùn)公司，同時(shí)，企業(yè)還自辦了學(xué)校、醫(yī)院。主要經(jīng)營(yíng)農(nóng)林、茶葉、水產(chǎn)、航運(yùn)。航運(yùn)總噸位1181噸，碼頭可停泊800余噸級(jí)的船舶。據(jù)2005年度統(tǒng)計(jì)報(bào)表，全場(chǎng)327戶(hù)，人口1103人，職工289人，退休職工146人；固定資產(chǎn)原值174萬(wàn)元，凈值152萬(wàn)元；全年總產(chǎn)值583萬(wàn)元（其中一產(chǎn)業(yè)105萬(wàn)元），銷(xiāo)售收入500萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)5.4萬(wàn)元，上交稅金43.47萬(wàn)元，人均收入1831元；資產(chǎn)總額104萬(wàn)元（不含國(guó)撥343hm2土地資源的價(jià)值），負(fù)債總額153萬(wàn)元，年末銀行貸款余額15萬(wàn)元。從九江市到青山墾殖場(chǎng)這西北至東南的14km地理紐帶上，就有新加坡金鷹集團(tuán)賽德利（江西）化纖有限公司、九江市第一家上市公司九江化纖廠、海螺集團(tuán)廬山水泥有限公司三個(gè)大中型企業(yè)。與青山墾殖場(chǎng)緊鄰的海會(huì)鎮(zhèn)域面積100.8km2，轄9個(gè)行政村、1個(gè)林場(chǎng)、3個(gè)社區(qū)，現(xiàn)有人口2.82萬(wàn)。氣候條件廬山青山旅游度假區(qū)地處中亞熱帶向北亞熱帶過(guò)渡的濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，四季分明，光照充足，氣候溫和，雨量充沛，無(wú)霜期長(zhǎng)。年平均氣溫14-16℃，年平均最高氣溫38℃，最低氣溫-5℃；年降雨量為1100-1400mm。年日照1853h，年無(wú)霜期280天。度假區(qū)的小氣候特色較鮮明，尤其是夏季，湖風(fēng)送爽，感覺(jué)十分怡人。地質(zhì)地貌廬山青山旅游度假區(qū)位于江湖平原與低山丘陵相混交連的地區(qū)，東部靠湖為低山，中部為丘陵地，其中青山的最高海拔127m，泊泉壟一帶的海拔32-35.1m，鄱陽(yáng)湖沿岸的湖灘沙地海拔為12m左右，現(xiàn)水產(chǎn)養(yǎng)殖漁池海拔為15.4-17.7m，其大板橋堤壩高程為21m，在大板堤壩處的青山湖海拔為10m左右，青山湖大壩的高程為22.5m。青山墾殖場(chǎng)土質(zhì)肥沃，富含有機(jī)質(zhì)，pH值為4.5-6.5。其地表以下地質(zhì)結(jié)構(gòu)屬冰磧母質(zhì)，為四紀(jì)冰川侵蝕而成，地下水也極為豐富。該場(chǎng)東面的鄱陽(yáng)湖，汛期最高水位為21.5m。自然資源景觀資源廬山青山旅游度假區(qū)毗鄰豐富的景觀資源：鄱陽(yáng)湖，中國(guó)第一大淡水湖在這里從南徑東至北繞著青山而流向湖口石鐘山入長(zhǎng)江。站在青山遠(yuǎn)眺，就會(huì)出現(xiàn)宋朝王安石所描寫(xiě)的景象：“茫茫彭蠡杳無(wú)地，白浪春風(fēng)濕天際。東西捩舵萬(wàn)舟回，千歲老蛟時(shí)出戲”。蛤蟆石，位于青山墾殖場(chǎng)最北端的青山航公司碼頭附近，因其形似蛤蟆，故名。民國(guó)初年遭雷擊，斬其首。后也許基石松動(dòng)，于1974年8月其身又一次崩塌，現(xiàn)仍高10余米。鞋山，（又名大孤山，亦稱(chēng)象鼻山）。距蛤蟆石西北方向7.5km處的湖中，因其形似鞋，故名。現(xiàn)為鄱陽(yáng)湖出口處一著名景點(diǎn)，山上有寺廟、古塔，民間曾對(duì)其有美麗的神話(huà)傳說(shuō)。谷山·谷山湖。谷山位于青山墾殖場(chǎng)的西北，海拔89.3m，面積約9hm2。據(jù)同治《化志》載，傳說(shuō)朱元璋駐營(yíng)山左，糧盡，以谷置山欺敵，敵信之，師乃濟(jì)。山始得名。谷山東南為谷山湖，面積約250hm2。青山湖。位于青山墾殖場(chǎng)西南，1957年圍鄱陽(yáng)湖而成，1978年和1998年又先后兩次加固加高，面積約320hm2。海會(huì)鎮(zhèn)是較有名的旅游鄉(xiāng)鎮(zhèn)，素有“贛北旅游第一鎮(zhèn)”的美譽(yù)，鎮(zhèn)內(nèi)有三疊泉、碧龍?zhí)丁]山東門(mén)、白鹿洞書(shū)院、海會(huì)寺等多處聞名的自然景觀和人文景觀，均與廬山青山旅游度假區(qū)有著相當(dāng)便利的交通聯(lián)系。農(nóng)業(yè)資源廬山青山旅游度假區(qū)規(guī)劃主體青山墾殖場(chǎng)為國(guó)有農(nóng)墾企業(yè)，有著長(zhǎng)期的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)有著較好的農(nóng)、林、茶葉種植加工以及水產(chǎn)養(yǎng)殖的基礎(chǔ)。用地條件廬山青山旅游度假區(qū)的規(guī)劃主體青山墾殖場(chǎng)現(xiàn)有總面積343hm2，其中人工林地45hm2，旱地6.7hm2，基本農(nóng)田2hm2，一般農(nóng)田7.3hm2，職工菜園及園地20hm2，水塘25.7hm2(其中精養(yǎng)漁池15hm2)，茶園21.6hm2，鄉(xiāng)村建設(shè)及宅基地23.3hm2，場(chǎng)內(nèi)道路2.9hm2，荒山荒坡及其他未利用土地188.5hm2。另外還有鄱陽(yáng)湖水域面積1.9km2。青山墾殖場(chǎng)周邊緊鄰的土地除青山湖外，大部分為低山丘陵地，耕地很少，且均屬于海會(huì)鎮(zhèn)，土地權(quán)屬相對(duì)簡(jiǎn)單，有利于快速投入開(kāi)發(fā)。交通條件水陸交通均十分便利。原九江市至星子縣的環(huán)山公路已全部拓寬，成為準(zhǔn)高速公路。從青山墾殖場(chǎng)場(chǎng)部距九江市至星子的廬山環(huán)山公路只有3km，現(xiàn)有一條從青山墾殖場(chǎng)場(chǎng)部至環(huán)山公路的水泥和柏油公路，并自1986年開(kāi)通了九江市區(qū)至青山墾殖場(chǎng)場(chǎng)部的第10路公共汽車(chē)。從九江市至青山墾殖場(chǎng)的公路距離為20km，乘車(chē)時(shí)間僅20分鐘（即九江市至威家的九威大道8km，乘車(chē)時(shí)間7分鐘；威家經(jīng)高壟至青山墾殖場(chǎng)12km，乘車(chē)時(shí)間13分鐘）。另從九江化纖廠和賽德利（江西）化纖有限公司亦有公路經(jīng)谷山湖大壩、青山航運(yùn)公司碼頭至青山墾殖場(chǎng)場(chǎng)部，全程為2.5km。據(jù)九江市城區(qū)道路規(guī)劃，擬將環(huán)城大道經(jīng)化纖廠修至青山墾殖場(chǎng)。廬山管理局交通局還擬計(jì)劃幫助青山墾殖場(chǎng)鋪設(shè)一條2km的場(chǎng)內(nèi)水泥公路。該場(chǎng)下屬企業(yè)青山航運(yùn)公司在蛤蟆石旁有占地1.5hm2的碼頭，從此處可直下鄱陽(yáng)湖，北通長(zhǎng)江，南系贛江。發(fā)展?jié)摿椭萍s發(fā)展條件分析地形地貌限制：內(nèi)部地形地貌比較平淡，缺乏致趣點(diǎn)。潛力：土地集中連片，利于整體開(kāi)發(fā)；可納入建設(shè)用地的土地資源豐富，利于度假區(qū)的規(guī)?；_(kāi)發(fā)。拓展用地空間大。本地多為低山丘陵地，耕地很少，非常適宜鄉(xiāng)村俱樂(lè)部以及度假物業(yè)的建設(shè)。自然資源限制：內(nèi)部缺乏獨(dú)特的景觀資源潛力：農(nóng)業(yè)資源較為豐富，可提升品質(zhì)加以利用。周邊景觀資源豐富，碧龍?zhí)?、三疊泉、白鹿洞書(shū)院等旅游景區(qū)品質(zhì)較高，可整合利用。青山湖等水體可控制，能減小鄱陽(yáng)湖枯水季節(jié)的影響，增加大面積的游憩空間和濱水接待設(shè)施建設(shè)用地。臨鄱陽(yáng)湖一側(cè)，山地湖景與濱水灘涂有較高開(kāi)發(fā)價(jià)值。生態(tài)環(huán)境限制：荒山荒坡面積較大，總體植被條件較差。潛力：氣候條件優(yōu)良，立地條件優(yōu)越，可因地制宜培育類(lèi)型豐富的植被景觀，有利于獨(dú)特度假區(qū)植被景觀的保育。鄱陽(yáng)湖有著豐富的淡水資源，同時(shí)可利用的地下水資源較為豐富，有利于提高和改善環(huán)境品質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施限制：道路的可進(jìn)入性較差內(nèi)部道路等級(jí)非常低市政基礎(chǔ)設(shè)施薄弱投入大，建設(shè)施工難度大潛力：外部交通體系較為完善和便利鄰近城鎮(zhèn)，可就近解決市政基礎(chǔ)設(shè)施的銜接旅游市場(chǎng)限制：旅游市場(chǎng)的認(rèn)知度非常低，需要較大的市場(chǎng)推廣力度。潛力：廬山的市場(chǎng)認(rèn)識(shí)度非常高，提供了有力的市場(chǎng)依托。問(wèn)題與策略現(xiàn)青山墾殖場(chǎng)的山地湖景，濱湖沙灘、內(nèi)湖濕地、茶葉水果、水產(chǎn)養(yǎng)殖，以及青山近代歷史等，為青山度假休閑旅游開(kāi)發(fā)提供基本條件?，F(xiàn)青山墾殖場(chǎng)范圍324.45hm2（含需征用三個(gè)村的插花林地），除去必須保育的林地濕地、觀光農(nóng)業(yè)用地及新農(nóng)村建設(shè)用地外，真正能直接用于旅游開(kāi)發(fā)的土地不足120hm2。青山墾殖場(chǎng)盡管靠鄱陽(yáng)湖有3km岸線，但真正臨水的適宜建設(shè)用地較少，且建設(shè)成本較高；其內(nèi)部水體規(guī)模小，相對(duì)特色不突出，周邊土地有限。因此，需要依托廬山旅游的發(fā)展與轉(zhuǎn)型看市場(chǎng)，需要突破青山墾殖場(chǎng)范圍看場(chǎng)地資源條件。發(fā)展定位功能定位：綜合型生態(tài)度假區(qū)形象定位：廬山東麓鄱陽(yáng)西岸休閑度假勝地主題定位：運(yùn)動(dòng)健康主題與水文化主題度假旅游核心吸引物：鄱陽(yáng)湖觀光及游艇活動(dòng)、鄱陽(yáng)水世界主題樂(lè)園、鄉(xiāng)村俱樂(lè)部、青山假日小鎮(zhèn)和度假酒店群。輔助旅游吸引物：鄉(xiāng)村休閑與觀光體驗(yàn)農(nóng)園、鄱陽(yáng)水珍美食、濱湖游憩、拓展訓(xùn)練、特色運(yùn)動(dòng)、地質(zhì)水文科教、周邊景區(qū)觀光等。

關(guān)鍵問(wèn)題探討發(fā)展戰(zhàn)略依托廬山，整合資源通過(guò)規(guī)?；?jīng)營(yíng)，整合“名山大湖”整體資源，實(shí)施立體開(kāi)發(fā)，整體營(yíng)銷(xiāo)，實(shí)現(xiàn)世界名山與世界名湖的完美組合，是區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。與周邊景區(qū)聯(lián)動(dòng)發(fā)展。立足青山的綜合型生態(tài)度假區(qū)，形成接待與度假休閑核心與周邊觀光體驗(yàn)區(qū)的相互配合協(xié)調(diào)發(fā)展局面。突出主題，服務(wù)廬山建設(shè)一個(gè)綜合型休閑度假基地，突出“運(yùn)動(dòng)與水”的主題，使之與廬山旅游形成互補(bǔ)，這是促進(jìn)廬山旅游產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的合理選擇。地區(qū)旅游總體結(jié)構(gòu)模式的探討“山上游，山下住”，廬山山上接待設(shè)施特色化，大量接待實(shí)施逐步下移。山下接待設(shè)施“點(diǎn)—軸”發(fā)展，形成多個(gè)組團(tuán)；如廬山各出入口，星子溫泉鎮(zhèn)、海會(huì)鎮(zhèn)等。山下建設(shè)綜合型度假區(qū)，形成“眾星拱月”模式，成為與廬山配合的可以遠(yuǎn)距離營(yíng)銷(xiāo)的旅游目的地，真正帶動(dòng)該地區(qū)旅游的升級(jí)轉(zhuǎn)型。開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)序的探討首先明確開(kāi)發(fā)主題及未來(lái)核心旅游吸引物。先期整合墾殖場(chǎng)資源和濱湖資源，啟動(dòng)鄉(xiāng)村休閑旅游項(xiàng)目；培育環(huán)境和市場(chǎng)，建設(shè)關(guān)鍵的基礎(chǔ)設(shè)施。根據(jù)旅游度假區(qū)發(fā)展規(guī)律，整合青山湖等周邊資源，拓展后續(xù)空間。商務(wù)推廣。啟動(dòng)青山假日小鎮(zhèn)項(xiàng)目和鄱陽(yáng)水世界項(xiàng)目，全面啟動(dòng)度假區(qū)建設(shè)。在基礎(chǔ)設(shè)施及環(huán)境改善的條件下，推動(dòng)度假物業(yè)的開(kāi)發(fā)。第三部分概念規(guī)劃現(xiàn)狀條件分析現(xiàn)狀土地利用規(guī)劃區(qū)總用地面積約345.12hm2，主要由林地、旱地及荒地組成，此外還包括大片魚(yú)塘和少量居民居住地以及茶園。除了零星分布的幾片密林外，其它植被多為灌木林和荒草，植被較為一般，區(qū)域內(nèi)道路用地少，基本為鄉(xiāng)村土路，交通不便。用地所屬比較簡(jiǎn)單，基本農(nóng)田少，有利于開(kāi)發(fā)建設(shè)?，F(xiàn)狀道路交通規(guī)劃區(qū)緊鄰環(huán)廬山公路，可由此進(jìn)入外部通達(dá)的交通體系。通往海螺水泥廠廠部及家屬區(qū)的過(guò)境交通基本上在規(guī)劃區(qū)的外圍，影響較小。規(guī)劃區(qū)內(nèi)部道路硬化程度非常低，基本上為鄉(xiāng)村土石路?，F(xiàn)狀植被條件規(guī)劃區(qū)內(nèi)植被條件主要分為六類(lèi)：密林地、疏林地、灌木地、濕地草地、草地及裸地。

密林地喬木茂盛，郁密度高，可進(jìn)入性與通風(fēng)較好，小氣候好，適合開(kāi)展森林運(yùn)動(dòng)。疏林地有較好的喬木植被，密度較低，植被之間有充足的開(kāi)敞空間，適合建設(shè)，開(kāi)展休閑娛樂(lè)活動(dòng)。灌木林地植被基本為灌木，密度大，除了茶地外其它灌木林區(qū)可進(jìn)入性差，通風(fēng)條件差，不適宜開(kāi)展活動(dòng)。濕地草地植被一般為一年生草本植物，有季節(jié)性變化，春夏季生長(zhǎng)茂盛，景觀視覺(jué)好。草地及裸地植被以野草為主，大部分生長(zhǎng)凌亂，還有部分耕作物，景觀視覺(jué)較差，適合大規(guī)模建設(shè)。土地適宜性評(píng)價(jià)綜合地形、植被、景觀條件，用地性質(zhì)等各種現(xiàn)狀分析后，對(duì)規(guī)劃區(qū)內(nèi)用地進(jìn)行評(píng)價(jià)，共分為四類(lèi)用地：適宜建設(shè)用地、可建設(shè)用地、不宜建設(shè)用地、非建設(shè)用地。

適宜建設(shè)用地主要包括居民居住地、旱地，荒地、小丘陵地等，植被條件較差或有較大的開(kāi)放空間，適宜大規(guī)模建設(shè)。

可建設(shè)用地以丘陵地為主，也包括景觀資源好、坡度較小的山地，喬木覆蓋率較低，可進(jìn)行適度規(guī)模的開(kāi)發(fā)。

不適宜建設(shè)用地主要是大規(guī)模的森林綠地，一般分布在山上，還包括坡度較大的山地，基本農(nóng)田等，以及有防洪要求、地質(zhì)安全性問(wèn)題的地區(qū)。

非建設(shè)用地主要是建設(shè)難度很大的坡地及密集喬木林地等。土地利用綜合規(guī)劃規(guī)劃區(qū)用地共分為六大類(lèi)：保留林地、旅游接待設(shè)施用地、新農(nóng)村建設(shè)用地、游憩用地、鄉(xiāng)村俱樂(lè)部休閑運(yùn)動(dòng)用地、農(nóng)業(yè)觀光用地、水域以及綠化停車(chē)場(chǎng)用地，見(jiàn)表12-1。表12-1廬山青山旅游度假區(qū)土地利用平衡表(現(xiàn)青山墾殖場(chǎng)界內(nèi))序號(hào)用地代號(hào)用地名稱(chēng)面積（hm2）用地比例（%）1C服務(wù)設(shè)施用地177.7751.5%C25商業(yè)金融酒店公寓用地114.8C36農(nóng)業(yè)觀光用地29.17C37游憩用地33.82S道路廣場(chǎng)用地17.965.2%S1道路用地9.86S31綠化停車(chē)場(chǎng)用地8.13E水域和其它用地149.3943.2%E2水域27.8E4保留林地99.29E61新農(nóng)村建設(shè)用地22.3合計(jì)規(guī)劃總用地345.12100%道路交通系統(tǒng)規(guī)劃北部出入口，一主一次。主出入口避免穿越居民社區(qū)，快捷進(jìn)入，有喬木林地景觀，設(shè)明確入口景觀引導(dǎo)，少設(shè)停車(chē)位。鄱陽(yáng)湖濱次入口，主要提供濱水游憩、鄱陽(yáng)水珍館出入，其停車(chē)可借用水泥廠門(mén)前停車(chē)坪。內(nèi)部道路主干路網(wǎng)成環(huán)，聯(lián)系便捷，可選擇性多，盡量靠近但少穿越成片建設(shè)用地。靜態(tài)交通(停車(chē)場(chǎng))分散至各游憩區(qū)，相對(duì)集中停放。內(nèi)部提供電瓶車(chē)出租及自行車(chē)出租服務(wù)。鄱陽(yáng)湖濱規(guī)劃自行車(chē)道，緊急情況下可用于機(jī)動(dòng)車(chē)。整體的步行系統(tǒng)待下階段規(guī)劃深入。風(fēng)景旅游項(xiàng)目及服務(wù)設(shè)施規(guī)劃廬山青山旅游度假區(qū)的項(xiàng)目和設(shè)施設(shè)置以功能片區(qū)的形式集中開(kāi)發(fā)，共分為七大功能片區(qū)：社會(huì)主義新農(nóng)村社區(qū)、東北部鄉(xiāng)村休閑旅游區(qū)、湖景度假酒店區(qū)、青山假日小鎮(zhèn)、青山鄉(xiāng)村俱樂(lè)部、廬山鄱陽(yáng)水世界游樂(lè)區(qū)以及鄱陽(yáng)湖觀光旅游區(qū)。社會(huì)主義新農(nóng)村社區(qū)（拆遷安置區(qū)）位置范圍：選址位于小學(xué)以北，過(guò)境道路以南。拆遷量相對(duì)少，與度假區(qū)適當(dāng)分離。交通方便，可利用改造原有基礎(chǔ)設(shè)施。同時(shí)靠近觀光農(nóng)業(yè)區(qū)，方便工作。功能：安置度假區(qū)內(nèi)社區(qū)居民。建設(shè)目標(biāo)：建成九江市優(yōu)秀的新農(nóng)村示范區(qū)。建設(shè)時(shí)序：2008-2010年主要內(nèi)容：加大建設(shè)密度，改變聚居空間形態(tài)，完善基礎(chǔ)設(shè)施，提升環(huán)境景觀品質(zhì)。將度假區(qū)內(nèi)的居民拆遷安置于此，建成新農(nóng)村示范區(qū)。道路與居民房屋之間留景觀隔離帶。原有員工經(jīng)統(tǒng)一培訓(xùn)，優(yōu)先在度假區(qū)內(nèi)就業(yè)。社區(qū)內(nèi)有選擇地逐步建設(shè)特色化家庭旅社，參與旅游接待。東北部鄉(xiāng)村休閑旅游區(qū)（近期建設(shè)）位置范圍：位于整個(gè)度假區(qū)的東北部，包括現(xiàn)有的居民區(qū)、農(nóng)場(chǎng)茶園等區(qū)域。功能：鄉(xiāng)村度假、觀光農(nóng)業(yè)、農(nóng)家休閑、林地休閑、濱湖運(yùn)動(dòng)等。觀光農(nóng)業(yè)小區(qū)建設(shè)地段：鄰近社會(huì)主義新農(nóng)村社區(qū)。建設(shè)目標(biāo)：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與農(nóng)村休閑地帶建設(shè)時(shí)序：2008-2010年主要內(nèi)容：利用垂釣池、茶山、果園（需成片擴(kuò)展）、高大喬木林地、民居、溝谷及平地、鄱陽(yáng)湖景、濱水灘涂等現(xiàn)狀地形地物，結(jié)合度假休閑項(xiàng)目，合理布局。以觀賞農(nóng)業(yè)產(chǎn)品、體驗(yàn)農(nóng)事生活為目標(biāo)，充分發(fā)揮農(nóng)業(yè)與農(nóng)村休閑旅游的功能，增進(jìn)民眾對(duì)農(nóng)村和農(nóng)業(yè)的體驗(yàn)。主要項(xiàng)目：休閑垂釣園廬山云霧茶園四季百果園疊溪花海特色花卉區(qū)太空蔬菜觀賞園自采蔬菜園鄱陽(yáng)特色水產(chǎn)園鄱陽(yáng)湖動(dòng)物樂(lè)園山地運(yùn)動(dòng)休閑小區(qū)建設(shè)地段：上青山北面臨鄱陽(yáng)湖的山地及沙灘。建設(shè)目標(biāo)：山地運(yùn)動(dòng)休閑樂(lè)園建設(shè)時(shí)序：2008-2010年主要內(nèi)容：以農(nóng)家休閑區(qū)及集中停車(chē)場(chǎng)為中心，南面設(shè)運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)，中間平地規(guī)劃草地球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)等，靠茶園坡地規(guī)劃高標(biāo)準(zhǔn)拓展訓(xùn)練基地、滑草、滑沙、輪滑場(chǎng)或極限運(yùn)動(dòng)場(chǎng)。同時(shí)周邊提供疏林草地空間，方便人們觀看比賽及運(yùn)動(dòng)。主要項(xiàng)目：草地球場(chǎng)籃球場(chǎng)/地滾球網(wǎng)球場(chǎng)疏林草地滑草場(chǎng)拓展訓(xùn)練場(chǎng)輪滑場(chǎng)/極限運(yùn)動(dòng)場(chǎng)集中接待小區(qū)建設(shè)地段：位于泊泉壟區(qū)域。建設(shè)目標(biāo)：綜合服務(wù)、接待中心、游客集散地、購(gòu)物餐飲、休閑玩樂(lè)等。建設(shè)時(shí)序：2008-2010年主要內(nèi)容：規(guī)劃農(nóng)家休閑區(qū)，對(duì)現(xiàn)有居民房屋進(jìn)行改造，再加建部分設(shè)施，營(yíng)造適宜空間和環(huán)境，同時(shí)引導(dǎo)餐飲及家庭旅館發(fā)展；形成集中的小聚落形態(tài)，夜間也可開(kāi)展豐富的活動(dòng)；停車(chē)場(chǎng)以北，規(guī)劃利用景觀水體組織周邊項(xiàng)目，水體西面靠近農(nóng)家休閑區(qū)部分，利用村地的高大喬木規(guī)劃林地休閑，水體東南規(guī)劃疏林草地，設(shè)兒童游戲場(chǎng)，小教堂（恢復(fù)），靠酒店部分湖景好，規(guī)劃茶室及特色水產(chǎn)燒烤場(chǎng)等。水體東北，用地背山面水，相對(duì)安靜，規(guī)劃一個(gè)小型度假酒店，內(nèi)設(shè)會(huì)議中心，特色早餐廳，附設(shè)部分度假公寓。設(shè)一個(gè)專(zhuān)用停車(chē)場(chǎng)。主要項(xiàng)目：鄉(xiāng)村酒店：主要包括小型會(huì)議中心、休閑餐廳、度假公寓、休閑娛樂(lè)、自助餐廳等設(shè)施。鄉(xiāng)村休閑街區(qū)：建設(shè)游客中心、鄉(xiāng)村購(gòu)物街、制茶作坊、茶藝茶吧、家庭旅館、鄉(xiāng)村餐吧等，形成鄉(xiāng)村休閑一條街。林地游憩場(chǎng)婚禮教堂綠化停車(chē)場(chǎng)兒童游戲場(chǎng)兒童沙坑娛樂(lè)場(chǎng)親水溪流/兒童捉魚(yú)池濱湖游憩小區(qū)建設(shè)地段：位于東北部鄉(xiāng)村休閑旅游區(qū)的東部，臨鄱陽(yáng)湖的沙灘地。建設(shè)目標(biāo)：綜合服務(wù)、休閑玩樂(lè)等。建設(shè)時(shí)序：2008-2010年主要內(nèi)容：臺(tái)地以下的濱湖地帶，對(duì)岸線適當(dāng)整理，規(guī)劃沙灘摩托車(chē)場(chǎng)，快艇碼頭，鄱陽(yáng)水珍館（水上漁港餐廳），人工沙灘游憩場(chǎng)，水上漂浮泳池及湖濱自行車(chē)道、漫步道等。主要項(xiàng)目：游船碼頭/停車(chē)場(chǎng)沙灘摩托車(chē)場(chǎng)鄱陽(yáng)湖水珍館（漁港）人工沙灘游憩場(chǎng)燒烤場(chǎng)水上漂浮泳池沙灘漫步區(qū)濱湖自行車(chē)道湖景度假酒店區(qū)位置范圍：位于上青山靠鄱陽(yáng)湖邊的坡地，北與東北部鄉(xiāng)村休閑旅游區(qū)相接，南臨青山假日小鎮(zhèn)，東瀕鄱陽(yáng)湖。功能：度假酒店、會(huì)議中心、游艇碼頭、養(yǎng)生休閑、康體健身等。建設(shè)目標(biāo)：高檔次的度假酒店區(qū)。建設(shè)時(shí)序：2012-2018年（中遠(yuǎn)期建設(shè)）主要內(nèi)容：利用最佳觀鄱陽(yáng)湖景的半山緩坡地建設(shè)高檔度假酒店區(qū)，以及頂級(jí)半山湖景度假物業(yè)，建立游艇俱樂(lè)部，附設(shè)專(zhuān)用游艇碼頭和沙灘浴場(chǎng)。主