二手房購買協(xié)議（2篇）

第頁共頁二手房購買協(xié)議甲方：（購房人姓名、身份證號(hào)碼）乙方：（賣房人姓名、身份證號(hào)碼）為明確雙方在房屋交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況（一）房屋坐落：（房屋詳細(xì)地址）（二）房屋面積：（建筑面積、套內(nèi)面積等）（三）房屋權(quán)屬性質(zhì)及使用用途：該房屋為私有產(chǎn)權(quán)，并用于住宅用途。第二條房屋交易價(jià)格（一）本次交易房屋總價(jià)為人民幣（金額大寫）（金額小寫）元。（二）本次交易價(jià)格包括房屋本身的價(jià)格、稅費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。第三條交易款項(xiàng)支付方式（一）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起五日內(nèi)一次性支付全部房款。（二）甲方應(yīng)支付的款項(xiàng)包括房屋購買款、過戶費(fèi)、稅費(fèi)等。第四條過戶手續(xù)（一）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，保證甲方在本協(xié)議簽訂后三十日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。（二）乙方應(yīng)提供全套清晰的房屋證件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書、房屋契稅發(fā)票等。第五條房屋交付（一）房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)保證房屋交付時(shí)處于良好的居住狀態(tài)，并具備正常使用功能。（二）乙方應(yīng)在甲方支付房款后三日內(nèi)將房屋交付給甲方，并提供有關(guān)房屋使用的相關(guān)證明文件。第六條房屋產(chǎn)權(quán)（一）乙方保證房屋產(chǎn)權(quán)歸屬清晰、完整，并承諾不存在任何抵押、查封、糾紛等可能影響甲方合法權(quán)益的問題。（二）如因乙方的原因?qū)е录追綗o法享有房屋產(chǎn)權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條違約責(zé)任（一）若甲方未按時(shí)支付房款，甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的違約金，違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為房款總額的5%。（二）若乙方未按照合同約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，乙方應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的違約金，違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為房款總額的5%。（三）若因乙方的原因?qū)е陆灰谉o法繼續(xù)，乙方應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的違約金，違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為房款總額的10%。第八條其他約定（一）本協(xié)議一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）本協(xié)議所涉及的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)提交當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾幚?。（三）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并適用中華人民共和國(guó)法律。甲方：（簽字）乙方：（簽字）日期：年月日二手房購買協(xié)議（二）甲方（買方）：______________乙方（賣方）：______________鑒于乙方系房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，擬將其合法擁有的房屋轉(zhuǎn)讓給甲方，并經(jīng)甲方同意的條件下，雙方據(jù)此簽訂本購房協(xié)議書，以確保雙方權(quán)益的合法保護(hù)。一、房屋信息1.房屋基本情況房屋坐落地點(diǎn)：____________________房屋建筑面積：____________________房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________房屋所有人：_______________________2.房屋現(xiàn)狀房屋的使用狀況、裝修情況、設(shè)施設(shè)備齊全的情況如下：____________________________________3.評(píng)估和交易價(jià)格乙方通過專業(yè)的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果為：_________萬元。甲方同意以評(píng)估結(jié)果的價(jià)格購買該房屋，具體交易價(jià)格為：________萬元。二、交付和支付方式1.房屋交付1.1乙方將確保房屋在簽訂本協(xié)議后的_____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行正式交付，包含交付相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書、房屋證明、物權(quán)確認(rèn)等。1.2房屋交付后，甲方將享有該房屋的合法所有權(quán)，乙方不得再行對(duì)該房屋主張所有權(quán)或任何其他權(quán)益。2.交付款項(xiàng)2.1甲方應(yīng)在收到房屋產(chǎn)權(quán)證書和相應(yīng)的權(quán)屬材料后的_____個(gè)工作日內(nèi)，支付總交易款項(xiàng)的_____%作為首付款，即人民幣_(tái)_______萬元。首付款應(yīng)支付至乙方指定的銀行賬戶。2.2剩余的總交易款項(xiàng)，即人民幣_(tái)_______萬元，應(yīng)在甲方收到房屋產(chǎn)權(quán)證書和相應(yīng)的權(quán)屬材料后的_____個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。三、權(quán)益和責(zé)任1.房屋權(quán)益轉(zhuǎn)移1.1乙方保證其擁有的房屋權(quán)屬清晰、完整，不存在任何第三方的權(quán)屬糾紛或爭(zhēng)議。1.2乙方保證房屋沒有被查封、凍結(jié)或有其他限制性情況，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如因乙方原因?qū)е录追讲荒塬@得清晰的產(chǎn)權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。1.3甲方在購房時(shí)要求乙方提供的房屋權(quán)屬材料真實(shí)有效。若后續(xù)發(fā)現(xiàn)乙方故意提供虛假的權(quán)屬材料，甲方有權(quán)要求乙方退還全部房款，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.房屋質(zhì)量和維修責(zé)任2.1如果房屋在交付后，出現(xiàn)因乙方在交房前未提及或故意隱瞞的瑕疵、損壞等問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，并賠償甲方的合理損失。2.2如乙方未能按時(shí)返還相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書、房屋證明、物權(quán)確認(rèn)等相關(guān)文件等，導(dǎo)致甲方不能辦理房屋的相關(guān)業(yè)務(wù)手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。四、違約責(zé)任1.任何一方違反本協(xié)議規(guī)定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的經(jīng)濟(jì)和精神損失。2.如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能支付首付款或房屋全款的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)無條件退還首付款，并向乙方支付一定比例的違約金。3.如乙方在規(guī)定的交房時(shí)間內(nèi)不能如期交付房屋的，乙方應(yīng)向甲方支付一定比例的違約金，并承擔(dān)甲方由于此事蒙受的經(jīng)濟(jì)和精神損失。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽署、生效、解釋和履行應(yīng)適用中華人民共和國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)。2.如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至乙方所在地的人民法院解決。六、其他約定1.本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效，并成為雙方的共同義務(wù)。2.本協(xié)議的未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，并可以在雙方一致同意的前提下進(jìn)行修改和補(bǔ)充。甲方（買方）簽字：_