2024年度商鋪物業(yè)管理協(xié)議 完整版

2024年度商鋪物業(yè)管理協(xié)議完整版-PAGE2024年度商鋪物業(yè)管理協(xié)議完整版-PAGE商鋪物業(yè)管理協(xié)議完整版合同編號：__________第一章：合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息物業(yè)管理方名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________法定代表人：__________1.2商鋪業(yè)主方信息商鋪業(yè)主方名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________法定代表人：__________第二章：物業(yè)管理服務內容2.1物業(yè)管理服務范圍2.2物業(yè)管理服務質量2.3物業(yè)管理服務期限本合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第三章：物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費用標準3.2物業(yè)管理費用支付方式3.3物業(yè)管理費用調整物業(yè)管理方有權根據(jù)實際情況調整物業(yè)管理費用，調整后的費用應提前通知商鋪業(yè)主方。第四章：商鋪業(yè)主方的權利與義務4.1商鋪業(yè)主方的權利4.2商鋪業(yè)主方的義務第五章：物業(yè)管理方的權利與義務5.1物業(yè)管理方的權利5.2物業(yè)管理方的義務第六章：商鋪使用與維護6.1商鋪使用規(guī)定6.1.1商鋪業(yè)主方應按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變使用性質。6.1.2商鋪業(yè)主方應遵守物業(yè)管理方制定的商鋪使用管理規(guī)定，確保商鋪使用安全、衛(wèi)生、環(huán)保。6.1.3商鋪業(yè)主方應合理使用公共區(qū)域，不得占用、堆放雜物或從事違法活動。6.2商鋪維護責任6.2.1物業(yè)管理方負責公共區(qū)域的維護，包括但不限于公共設施的維修、清潔、綠化等。6.2.2商鋪業(yè)主方負責商鋪內部設施的維護，包括但不限于電力、供水、排水等設施的保養(yǎng)和維修。6.2.3商鋪業(yè)主方應確保商鋪內外裝修、裝飾符合相關規(guī)定，不得影響建筑結構安全和公共安全。6.3商鋪改造與裝修6.3.1商鋪業(yè)主方如需對商鋪進行改造或裝修，應提前向物業(yè)管理方提交申請，并按照規(guī)定程序辦理。6.3.2商鋪業(yè)主方應確保改造或裝修工程符合法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得損壞公共設施和影響他人權益。6.3.3物業(yè)管理方有權對商鋪改造或裝修工程進行監(jiān)督和檢查，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)情況，有權要求改正或恢復原狀。第七章：安全與保險7.1安全管理責任7.1.1物業(yè)管理方應建立健全安全管理制度，采取必要措施保障商鋪安全。7.1.2商鋪業(yè)主方應遵守安全管理規(guī)定，配合物業(yè)管理方做好安全防范工作。7.1.3物業(yè)管理方應定期進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患應及時通知并協(xié)助商鋪業(yè)主方整改。7.2保險責任7.2.1物業(yè)管理方應按照約定為商鋪投保相應的保險，包括但不限于火災保險、責任保險等。7.2.2商鋪業(yè)主方應為自己的財產和人員投保相應的保險，并承擔相應的保險費用。7.2.3發(fā)生保險事故時，物業(yè)管理方應協(xié)助商鋪業(yè)主方及時向保險公司報案，并協(xié)助處理保險理賠事宜。第八章：違約責任8.1物業(yè)管理方違約8.1.1物業(yè)管理方未履行合同約定的服務內容，造成商鋪業(yè)主方損失的，應承擔賠償責任。8.1.2物業(yè)管理方違反合同約定，擅自提高物業(yè)管理費用或變更服務內容的，商鋪業(yè)主方有權要求改正或解除合同。8.1.3物業(yè)管理方未能按照約定提供安全服務，導致商鋪發(fā)生安全事故的，應承擔相應的法律責任。8.2商鋪業(yè)主方違約8.2.1商鋪業(yè)主方未按時支付物業(yè)管理費用的，應按約定支付滯納金，情節(jié)嚴重的，物業(yè)管理方有權解除合同。8.2.2商鋪業(yè)主方違反商鋪使用規(guī)定，造成公共設施損壞或影響他人權益的，應承擔修復或賠償責任。8.2.3商鋪業(yè)主方從事違法活動，導致商鋪被政府部門責令關閉或受到處罰的，物業(yè)管理方有權解除合同，并要求賠償損失。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更9.1.1雙方同意變更合同時，應書面簽訂變更協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。9.1.2合同變更不影響雙方在變更前所享有的權利和承擔的義務。9.1.3如因法律法規(guī)變化導致合同部分條款無效的，雙方應協(xié)商修改，不影響合同其他條款的效力。9.2合同解除9.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同，但應書面通知對方。9.2.2如一方嚴重違約，另一方有權解除合同，并要求賠償損失。9.2.3合同解除后，雙方應按照合同約定辦理清算手續(xù)，包括但不限于費用結算、財產返還等。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。10.1.3爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。10.2法律適用10.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2.2雙方確認，本合同任何條款與現(xiàn)行法律法規(guī)相抵觸的，按法律法規(guī)執(zhí)行，但不影響合同其他條款的效力。10.2.3雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章：不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力指雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.1.2不可抗力包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政治動蕩、法律法規(guī)變動等。11.2不可抗力影響11.2.1因不可抗力導致的一方或雙方無法履行合同義務，不視為違約。11.2.2受不可抗力影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明。11.3不可抗力后果11.3.1雙方應協(xié)商延長合同期限或調整合同內容，以減輕不可抗力影響。11.3.2如不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權解除合同。第十二章：保密條款12.1保密義務12.1.1雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術秘密、個人信息等，應予以保密。12.1.2保密義務不因合同終止而終止，除非信息已公開或不再具有保密價值。12.2保密例外12.2.1法律法規(guī)要求披露的，或政府部門要求提供的，不視為違反保密義務。12.2.2雙方同意披露的，或為了履行合同必要披露的，不視為違反保密義務。12.3違反保密義務的責任12.3.1違反保密義務的一方應承擔違約責任，并賠償對方因此造成的損失。第十三章：通知與送達13.1通知方式13.1.1雙方之間的通知應以書面形式進行，包括但不限于、電子郵件、掛號信等。13.1.2通知發(fā)出后，視為對方已收到，除非對方能夠證明未收到。13.2送達地址13.2.1雙方的送達地址為合同首部所列的地址，如有變更，應提前通知對方。13.2.2任何一方未收到對方通知，不視為對方未履行通知義務。第十四章：合同的轉讓與分包14.1合同轉讓14.1.1物業(yè)管理方或商鋪業(yè)主方如需轉讓合同權利義務，應書面通知對方，并取得對方同意。14.1.2合同轉讓后，受讓人應承擔轉讓方的權利和義務，轉讓方不再承擔合同責任。14.2分包14.2.1物業(yè)管理方可以將部分服務分包給第三方，但應保證分包服務符合合同約定的質量標準。14.2.2商鋪業(yè)主方同意物業(yè)管理方分包的，不視為解除物業(yè)管理方的合同責任。第十五章：合同的生效與終止15.1合同生效15.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。15.1.2雙方應按照合同約定全面履行合同義務。15.2合同終止15.2.1合同因履行；抵消；提存；免除；解除而終止。15.2.2合同終止后，雙方應按照合同約定辦理清算手續(xù)。附件：附件一：物業(yè)管理服務詳細內容附