房屋購銷合同書范本

房屋購銷合同書范本一、前言甲方（以下簡稱“賣方”）：乙方（以下簡稱“買方”）：鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售位于上述地址的房屋（以下簡稱“該房屋”），并且買方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)過友好協(xié)商，特訂立本合同，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。二、房屋基本信息該房屋坐落于【具體地址】，建筑面積為【面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)】，房屋所有權(quán)證號為【所有權(quán)證號】。該房屋的規(guī)劃用途為【用途】，土地使用權(quán)性質(zhì)為【性質(zhì)】。三、房屋購買價格該房屋的購買價格為人民幣【價格】元整（大寫：【價格】元整）。買方應(yīng)于本合同簽訂之日起【期限】內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的賬戶。四、交付及驗收賣方應(yīng)于【交付日期】前，將該房屋交付給買方。買方應(yīng)于收到該房屋后【期限】內(nèi)，對該房屋進(jìn)行驗收。若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購房款。五、權(quán)利與義務(wù)賣方保證對該房屋享有完整的所有權(quán)，且該房屋不存在任何抵押、租賃、債權(quán)債務(wù)等法律糾紛。買方應(yīng)按照本合同約定的價格購買該房屋，并按照約定的時間支付購房款。六、違約責(zé)任若賣方未按照本合同約定的時間交付該房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為購房款的【比例】%。若買方未按照本合同約定的時間支付購房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為購房款的【比例】%。七、爭議解決如本合同的執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向【管轄法院】提起訴訟。八、其他約定本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：______________乙方（買方）：______________簽訂日期：【日期】請注意，本合同范本僅供參考，具體條款應(yīng)根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。特殊應(yīng)用場合及增加條款涉及共有權(quán)人的交易增加條款：甲方須提供共有權(quán)人同意出售該房屋的書面證明。若共有權(quán)人未能提供同意證明，需明確共有權(quán)人的姓名和聯(lián)系方式，并聲明其權(quán)利得到充分保障。共有權(quán)人在出售過程中的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)明確列出。房屋處于租賃狀態(tài)增加條款：租賃合同副本應(yīng)附在本合同后，買方有權(quán)審查租賃合同內(nèi)容。賣方應(yīng)在交付房屋前解除租賃合同，否則需承擔(dān)違約責(zé)任。買方購買后是否繼續(xù)履行租賃合同應(yīng)作出明確說明。房屋存在抵押或貸款增加條款：賣方應(yīng)提供該房屋不存在任何抵押貸款的證明。如存在抵押貸款，應(yīng)詳細(xì)列出貸款信息，并約定貸款轉(zhuǎn)移給買方的方式和期限。貸款的償還責(zé)任和方式應(yīng)在合同中明確。房屋產(chǎn)權(quán)糾紛增加條款：雙方應(yīng)同意在合同簽訂前進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。若在產(chǎn)權(quán)調(diào)查中發(fā)現(xiàn)糾紛，應(yīng)立即終止合同，并追究甲方責(zé)任。產(chǎn)權(quán)糾紛解決的方式和費用由甲方承擔(dān)。房屋作為投資或出租用途增加條款：買方購買房屋的目的（如自住、投資、出租等）應(yīng)在合同中明確。若買方打算出租，應(yīng)約定出租條款，包括租金水平、租賃期限等。投資回報預(yù)期或租金分配方式應(yīng)在合同附件中詳細(xì)說明。附件列表及要求說明房屋所有權(quán)證復(fù)印件：須清晰可見，并加蓋賣方公章。共有權(quán)人同意書：若有共有權(quán)人，需提供其同意出售的書面文件。租賃合同副本：如房屋處于租賃狀態(tài)，需提供租賃合同的副本。房屋現(xiàn)狀照片：反映房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀的照片，數(shù)量至少五張。房屋維修記錄：如有，應(yīng)提供過去幾年的房屋維修和保養(yǎng)記錄。房屋結(jié)構(gòu)圖：詳細(xì)展示房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)和布局的圖紙。周邊環(huán)境和發(fā)展規(guī)劃：提供政府公布的關(guān)于房屋所在區(qū)域的未來發(fā)展規(guī)劃。實際操作中的問題及解決辦法產(chǎn)權(quán)糾紛solution:在簽訂合同前進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保產(chǎn)權(quán)清晰。共有權(quán)人不同意出售solution:明確共有權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)，必要時尋求法律途徑解決。買方支付購房款不及時solution:設(shè)定明確的付款期限和違約金比例，以督促買方按時付款。賣方未能按時交付房屋solution:設(shè)定違約金比例和交付日期，賣方未能按時交付時，買方可要求賠償。房屋實際狀況與描述不符solution:合同中應(yīng)明確賣方對房屋狀況的描述準(zhǔn)確性，如有不符，買方有權(quán)要求退款或修復(fù)。請注意，以上內(nèi)容是基于假設(shè)情景的示例，實際情況可能有所不同，在應(yīng)用時需要根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整。特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）房屋涉及遺產(chǎn)繼承或贈與增加條款：甲方需提供合法的遺產(chǎn)繼承或贈與證明文件。如房屋為遺產(chǎn)繼承所得，應(yīng)明確繼承人的比例和份額。若房屋為贈與，應(yīng)提供贈與合同和相關(guān)法律文件。房屋所在區(qū)域規(guī)劃變動增加條款：合同中應(yīng)提及政府對該房屋所在區(qū)域的規(guī)劃變動情況，并約定如有變動，雙方如何處理。甲方應(yīng)保證信息真實準(zhǔn)確，若因誤導(dǎo)導(dǎo)致?lián)p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。房屋為新建或翻新增加條款：如房屋為新建成或翻新，應(yīng)提供建筑質(zhì)量檢測報告。明確房屋保修期限和保修范圍。約定建筑缺陷責(zé)任期及其處理方式。房屋交易涉及外籍人士增加條款：雙方應(yīng)遵守涉及外籍人士的購房法律法規(guī)。買方應(yīng)提供有效的身份證明和居留證明。交易過程中涉及的匯率轉(zhuǎn)換和稅務(wù)問題應(yīng)明確說明。房屋交易中涉及公司或企業(yè)增加條款：明確公司或企業(yè)購買房屋的目的和用途。約定公司或企業(yè)股東大會或董事會的決策程序。規(guī)定企業(yè)購買房屋的財務(wù)處理和稅務(wù)處理。附件列表及要求說明（續(xù)）建筑質(zhì)量檢測報告：新建或翻新房屋，須提供由有權(quán)部門出具的建筑質(zhì)量檢測報告。房屋保修書：明確保修期限、保修范圍和保修責(zé)任。建筑缺陷責(zé)任期協(xié)議：約定建筑缺陷責(zé)任期的起止時間及缺陷責(zé)任的處理方式。外籍人士身份證明：如涉及外籍人士，須提供有效的身份證明和居留證明。公司或企業(yè)購買授權(quán)書：如房屋交易涉及公司或企業(yè)，需提供授權(quán)書，明確授權(quán)代表人的權(quán)利和責(zé)任。實際操作中的問題及解決辦法（續(xù)）遺產(chǎn)繼承或贈與的法律程序solution:確保所有法律文件齊全，必要時咨詢專業(yè)律師，確保交易符合法律規(guī)定。區(qū)域規(guī)劃變動的影響solution:增加合同的靈活性，允許在特定條件下雙方重新協(xié)商合同條款。新建或翻新房屋的質(zhì)量問題solution:延長驗收期限，