2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》沖刺備考200題（含詳解）

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》沖刺備考200題

（含詳解）

一、單選題

1.房地產(chǎn)投資各個步驟的先后順序是（）。（2012年真題）

A、選擇投資方案，尋找投資機會，實施投資方案，評價投資機會

B、選擇投資方案，尋找投資機會，評價投資機會，實施投資方案

C、尋找投資機會，選擇投資方案，評價投資機會，實施投資方案

D、尋找投資機會，評價投資機會，選擇投資方案，實施投資方案

答案：D

解析：房地產(chǎn)投資一般分為以下四大步驟：①尋找投資機會，是投資者發(fā)現(xiàn)投資

可能性的過程。②評價投資方案，又稱投資方案經(jīng)濟評價、投資項目經(jīng)濟評價,

是對初步篩選出的各種投資機會或投資方案'投資項目進行經(jīng)濟評價。③選擇投

資方案，又稱投資決策，是在投資方案經(jīng)濟評價的基礎(chǔ)上，綜合分析比較各種投

資方案的優(yōu)劣，根據(jù)投資者的投資目標(biāo)，對投資方案作出決策性的結(jié)論，其結(jié)果

為投資和不投資兩種。④實施投資方案,是對已選定的投資方案付諸實施的過程。

2.下列做法中，不能幫助自己消除心理壓力的是（）。（2009年真題）

A、向信任的朋友'同事或師長尋求幫助

B、制定時間表，使每天的生活都有一些新的變化

C、對于過去所犯的錯誤銘記在心，時刻告誡

D、適當(dāng)改變原來的思維方式

答案：C

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)努力減輕和消除自己的心理壓力。減輕和消除心理壓力應(yīng)

做到下列幾點：①提高自己的心理承受能力；②仔細(xì)分析自己的心理壓力來源；

③努力減輕自己的心理壓力。c項，對于過去所犯的錯誤銘記在心，時刻告誡不

利于消除心理壓力，反而會加重心理負(fù)擔(dān)。

3.某房地產(chǎn)的土地使用年限為40年，至今已使用8年，年有效毛收入為60萬元，

正常運營費用為24萬元，資本化率為8.2%,該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬

兀°

A、403.77

B、420.26

G439.02

D、672.95

答案：A

解析：凈收益是指有關(guān)收入（如有效毛收入）減去費用（如運營費用）后歸因于

估價對象的收益。收益期為有限年且凈收益每年不變的房地產(chǎn)的收益價格公式為：

vuA口一3-1

v（】4丫尸一式中,V為房地產(chǎn)的收益價格;A為房地產(chǎn)的凈收益；

Y為房地產(chǎn)的報酬率或折現(xiàn)率；n為房地產(chǎn)的收益期限。根據(jù)題意得：A=60-24=

36（萬元）,則V=36+0.082X[1-191.08240-8]=403.77（萬元）。

4.在買方市場下，房地產(chǎn)成交價會偏向（）。

A、買方最低出價

B、買方最高出價

C、賣方最低出價

D、賣方最高出價

答案：C

解析：賣方要價是站在賣方的角度，指賣方出售房地產(chǎn)時愿意接受的價格。買方

出價是站在買方的角度，指買方購買房地產(chǎn)時愿意支付的價格。在實際交易中，

只有當(dāng)買方最高出價高于或等于賣方最低要價時，交易才可能成功。在買方市場

下，成交價會偏向賣方最低要價；在賣方市場下，成交價會偏向買方最高出價。

5.某宗商品住宅的正常成交價格為3000元/m2,交易中賣方與買方應(yīng)繳納的稅

費分別為正常成交價格的6%和2%,則賣方實際得到的價款為（）元/m2。A、2

760

Av2820

B、2880

C、2940

答案：A

解析：實際價格又稱正常成交價格，是指在買賣雙方各自繳納自己應(yīng)繳納的交易

稅費下的價格，即實際價格=正常成交價格一應(yīng)繳納的稅費。本題中，賣方實際

得到的價款為:3000-3000X6%=2820（元/m2）。

6.按照污染源存在的時間劃分,居住區(qū)旁邊道路上汽車噪聲所帶來的污染屬于（）

A、暫時性污染

B、永久性污染

C、線源污染

D、移動污染

答案：B

解析：根據(jù)污染源存在的時間，分為暫時性污染源和永久性污染源。暫時性污染

源經(jīng)過一段時間之后通常會自動消失，如建筑施工噪聲產(chǎn)生于施工期間，待建筑

工程完工后就不存在了。而永久性污染源一般是長期存在的，如在住宅旁邊修筑

一條交通主干道帶來的汽車噪聲和尾氣污染，將會是長期的。

7.劉某購買了一套建筑面積為100m2,單價為6000元/m2的商品住房,首付30%,

余款向銀行申請20年期的抵押貸款。若其選擇按月等額償還貸款本息，假設(shè)貸

款年利率為6%,則其名義單價和實際單價分別為()元/m2。

A、6000和6000

B、6000和7221.63

G7221.63和6000

D、7221.63和7221.63

答案：A

解析：名義價格是表面上的價格，能直接觀察到。實際價格一般直接觀察不到，

通常需要在名義價格的基礎(chǔ)上進行計算或者處理才能得到。題中，采取按月等額

償還貸款本息方式支付，其名義單價和實際單價相等，均為6000元/m2。

8.在城市眾多職能中，最突出的職能構(gòu)成城市的()o(2008年真題)

A、特點

B、性質(zhì)

C、發(fā)展?jié)摿?/p>

D、綜合實力

答案：B

解析：城市職能是指城市在國家或一定區(qū)域中所起的作用，所承擔(dān)的分工。多數(shù)

城市有多個職能，單一職能的城市較少。在城市的眾多職能中，最突出的職能構(gòu)

成了城市性質(zhì)。城市性質(zhì)，是指城市在一定地區(qū)、國家以至更大范圍內(nèi)的政治、

經(jīng)濟與社會發(fā)展中所處的地位和擔(dān)負(fù)的主要職能，它代表了城市的個性、特點和

發(fā)展方向。

9.下列做法中，不能幫助自己消除心理壓力的是()o

A、向信任的朋友、同事或師長尋求幫助

B、制定時間表，使每天的生活都有一些新的變化

C、對于過去所犯的錯誤銘記在心，時刻告誡

D、適當(dāng)改變原來的思維方式

答案：C

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)努力減輕和消除自己的心理壓力。減輕和消除心理壓力應(yīng)

做到下列幾點：①提高自己的心理承受能力；②仔細(xì)分析自己的心理壓力來源;

③努力減輕自己的心理壓力。C項，對于過去所犯的錯誤銘記在心，時刻告誡不

利于消除心理壓力，反而會加重心理負(fù)擔(dān)。

10.由熱源經(jīng)輸熱管道送到采暖房間的散熱設(shè)備中，散出熱量，使室溫升高方式

屬于()O

A、區(qū)域供熱

B\局部采暖

C、小區(qū)供熱

D、分散采暖

答案：C

解析：根據(jù)熱源，供熱采暖可分為：①集中供熱又稱為集中供暖，又可分為：a.城

市或區(qū)域供熱，是由一個或多個大型熱源產(chǎn)生的熱水或蒸汽，通過城市或區(qū)域供

熱管網(wǎng)，供給一定地區(qū)以至整個城市的建筑物采暖、生活或生產(chǎn)用熱；b.小區(qū)

供熱，通常是住宅小區(qū)自建鍋爐房供熱，由鍋爐產(chǎn)生的熱水或蒸汽經(jīng)輸熱管道送

到房屋內(nèi)的散熱設(shè)備中，散出熱量，使室溫增高。②自己供熱又稱為分戶供熱，

是自己以燃?xì)饣螂娏?、燃油、燃煤等為能源，利用家用鍋爐、燃?xì)獗趻鞝t、電加

熱器、空調(diào)等供熱

11.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在繁華地段向行人派發(fā)商品住宅價目表的行為，屬于（）。

A、要約

B、要約邀請

C、承諾

D、諾成

答案：B

解析：要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示，是當(dāng)事人訂立合同的預(yù)

備行為。要約邀請內(nèi)容往往不明確、不具體，其相對人不特定。寄送的價目表、

商業(yè)廣告、拍賣公告、招標(biāo)公告等為要約邀請。A項，要約是指當(dāng)事人一方向另

一方提出合同條件，希望另一方接受的意思表示，商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定

的，視為要約；C項，承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的

意思表示；D項，諾成是指買賣合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致即可成立，不需

要交付標(biāo)的物。

12.甲公司業(yè)務(wù)經(jīng)理乙長期在丙餐廳簽單招待客戶，餐費由公司按月結(jié)清。后乙

因故辭職，月底餐廳前去結(jié)賬時，甲公司認(rèn)為，乙當(dāng)月的幾次用餐都是招待私人

朋友，因而拒付乙所簽單的餐費。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，下列選項中，正確的

是()。

A、甲公司應(yīng)當(dāng)付款

B、甲公司應(yīng)當(dāng)付款，乙承擔(dān)連帶責(zé)任

C、甲公司有權(quán)拒絕付款

D、甲公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)補充責(zé)任

答案:A

解析：知識點:表見代理。行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止以后

以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有

效。

13.城市功能分布中，CBD的中文含義是()o(2011年真題)

A、中心商務(wù)區(qū)

B、居住區(qū)

C、商業(yè)區(qū)

D、綜合區(qū)

答案：A

解析：CBD是英文CentralBusinessDistrict的縮寫,一般指中心商務(wù)區(qū)，是指

城市中金融、貿(mào)易、信息和商務(wù)辦公活動高度集中，并附有購物、文娛、服務(wù)等

配套設(shè)施的綜合經(jīng)濟活動的核心地區(qū)。

14.甲欠乙10萬元未還。乙索債時，甲對乙稱：若不免除債務(wù)，必以硫酸毀乙容

貌。乙恐懼，遂表示免除其債務(wù)。根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，下列關(guān)于該債務(wù)免

除行為效力的表述中，正確的是()o

A、有效

B、無效

C、可撤銷

D、效力待定

答案：C

解析：一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事

法律行為，受脅迫方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以“撤銷”。

15.下列有關(guān)訴訟時效的表述中，正確的是()

A、訴訟時效期間從權(quán)利人的權(quán)利被侵害之日起計算

B、權(quán)利人提起訴訟是訴訟時效中止的法定事由之一

C、只有在訴訟時效期間的最后6個月內(nèi)發(fā)生訴訟時效中止的法定事由，才能中

止時效的進行

D、訴訟時效中止的法定事由發(fā)生之后，已經(jīng)經(jīng)過的時效期間統(tǒng)歸無效

答案：C

解析：本題考點所在是關(guān)于訴訟時效中止的內(nèi)容。根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，阻

礙訴訟時效進行的事由為不可抗力和其他障礙。其他障礙是指除不可抗力外使權(quán)

利人無法行使請求權(quán)的客觀情況。根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，只有在訴訟時效期

間的最后6個月內(nèi)發(fā)生前述法定事由，才能中止時效的進行。

16.下列關(guān)于夫妻財產(chǎn)制度的表述中，不正確的是()。

A、《婚姻法》規(guī)定了夫妻約定財產(chǎn)制和夫妻法定財產(chǎn)制兩種夫妻財產(chǎn)制度

B、夫妻約定財產(chǎn)制和夫妻法定財產(chǎn)制可以同時并用

C、在對夫妻財產(chǎn)制有約定的情況下，仍可以適用夫妻法定財產(chǎn)制的規(guī)定

D、夫妻法定財產(chǎn)制包括夫妻個人財產(chǎn)制和夫妻共同財產(chǎn)制

答案：C

解析：《婚姻法》較為明確地規(guī)范了夫妻約定財產(chǎn)制、夫妻個人財產(chǎn)制和夫妻共

同財產(chǎn)制三類財產(chǎn)關(guān)系，其中夫妻個人財產(chǎn)制和夫妻共同財產(chǎn)制為夫妻法定財產(chǎn)

制。夫妻約定財產(chǎn)制和法定財產(chǎn)制可以同時并用，但只有在對夫妻財產(chǎn)制沒有約

定或約定不明確的情況下，才適用夫妻法定財產(chǎn)制的規(guī)定。

17.張某以貸款方式購買住房，貸款期限為3年，年利率為6%,按月計息，則

貸款的實際年利率為()o(2009年真題)

A、6.00%

B、6.17%

C、6.37%

D、6.56%

答案：B

解析：名義利率與實際利率的關(guān)系為：則張某貸款的實際年利

率為：(1+6%+12)12—1=6.17%。

18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在工作中可能感到心理壓力很大，關(guān)于消除心理壓力的做法,

錯誤的是()o(2011年真題)

A、提高自己的心理承受能力

B、仔細(xì)分析自己的心理壓力來源

C、努力減輕自己的心理壓力

D、要對過去的不足耿耿于懷

答案：D

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)努力減輕和消除自己的心理壓力。減輕和消除心理壓力應(yīng)

做到下列幾點：①提高自己的心理承受能力；②仔細(xì)分析自己的心理壓力來源;

③努力減輕自己的心理壓力。

19.居民收入增加會加大對居住房地產(chǎn)的需求，其中，。階層收入增加對居住

房地產(chǎn)的需求的影響最大。

A、超低收入者

B、低收入者

C、中等收入者

D、高收入者

答案：C

解析：若居民收入的增加是中等收入者的收入增加，因為其邊際消費傾向較大,

且衣食等基本生活已有了較好的基礎(chǔ)，其所增加的收入此時依消費順序會大部分

甚至全部用于提高居住水平，這自然會增加對居住房地產(chǎn)的需求，從而會促使居

住房地產(chǎn)價格上漲。

20.根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)劃分，2008年奧運會主場地鳥巢屬于（）。

A、磚木結(jié)構(gòu)建筑

B、磚混結(jié)構(gòu)建筑

C、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑

D、鋼結(jié)構(gòu)建筑

答案：D

解析：建筑結(jié)構(gòu)是指建筑物中由承重構(gòu)件（基礎(chǔ)、墻體'柱'梁、樓板'屋架等）

組成的體系,按照建筑結(jié)構(gòu)可將建筑物分為:①磚木結(jié)構(gòu)建筑;②磚混結(jié)構(gòu)建筑;

③鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑；④鋼結(jié)構(gòu)建筑。其中，鋼結(jié)構(gòu)建筑主要的承重構(gòu)件采用

鋼材作為承重材料,造價較高，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑,如體育館、

影劇院'跨度大的工業(yè)廠房等。

21.某居民欲購買一套商品住宅，用住房抵押取得貸款20萬元，貸款年利率為1

0%,貸款期限為20年，若采用按月等額本金還款方式，該居民最后1個月的月

還款額為（）元。

A、840.28

B、916.67

G2493.27

D、2500.00

答案：A

解析：等額本金還款方式的月還款額等于每月應(yīng)歸還的本金加上上月剩余本金的

當(dāng)月利息。每月應(yīng)歸還的本金等于貸款金額（本金）除以按月計算的貸款期限。

月還款額公式為：'J，'4""'式中，At表示第t月的還款額，P表

示貸款金額，n表示按月計算的貸款期限，i表示月利率。則該居民最后1個月

的月還款額為：A240=2000004-（20X12）+[200000-2000004-240X（240-1）]

X（10%/12）=840.28（元）。

22.綠地率指的是城市一定地區(qū)內(nèi)（）。（2012年真題）

A、全部綠化種植垂直投影面積占該地區(qū)總面積的比率

B、各類綠地面積的總和占該地區(qū)綠化覆蓋面積的比率

C、綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率

D、各類綠地面積的總和占該地區(qū)總面積的比率

答案：D

解析：綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)各類綠地（公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)

施所屬綠地和道路綠地）面積的總和占該地區(qū)總面積的比率（％）。綠地率是衡

量環(huán)境質(zhì)量的重要指標(biāo)。

23.建筑物設(shè)計使用年限一般是根據(jù)建筑物的（）來確定的。

A、使用性質(zhì)

B、施工質(zhì)量

C、主體結(jié)構(gòu)

D、維修保養(yǎng)

答案：C

解析：設(shè)計使用年限是指設(shè)計規(guī)定的結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件不需進行大修即可按其預(yù)定

目的使用的時期。建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要求建筑物應(yīng)達(dá)到的設(shè)計使用年限是由建筑物的

性質(zhì)決定的?！睹裼媒ㄖO(shè)計通則》GB50352將以主體結(jié)構(gòu)確定的建筑設(shè)計使用

年限分為5年、25年、50年、100年4級，并規(guī)定其分別適用于臨時性建筑、

易于替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的建筑、普通建筑和構(gòu)筑物、紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑。

24.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在繁華地段向行人派發(fā)商品住宅價目表的行為，屬于（）0

（2012年真題）

A、要約

B、要約邀請

C、承諾

D、諾成

答案：B

解析：要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示，是當(dāng)事人訂立合同的預(yù)

備行為。要約邀請內(nèi)容往往不明確、不具體，其相對人不特定。寄送的價目表、

商業(yè)廣告、拍賣公告、招標(biāo)公告等為要約邀請。A項，要約是指當(dāng)事人一方向另

一方提出合同條件，希望另一方接受的意思表示，商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定

的，視為要約；C項，承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的

意思表示；D項，諾成是指買賣合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致即可成立，不需

要交付標(biāo)的物。

25.張某準(zhǔn)備每年按相同的數(shù)額向銀行存款，并打算在8年后達(dá)到10萬元，假定

銀行存款年利率為5%,張某每年應(yīng)向銀行存款()元。

A、8460.49

B、10472.18

G12500.00

D、18468.19

答案：B

/尸摩----J------

解析：將來值轉(zhuǎn)換為等額年金的計算公式為':心?”??式中，A為等額年金,

F為終值，i為利息，n為計息周期。則張某每年應(yīng)向銀行存入的存款為：

匕.薩一L——.

間"療二(100000X5%)-?[(1+5%)8-11=10472.18(元)。

26.現(xiàn)代國家金融體系中，居于主體地位的是()。

A、中國人民銀行

B、商業(yè)銀行

G中央銀行

D、政策性銀行

答案：B

解析：現(xiàn)代國家的金融機構(gòu)體系，一般是由中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行及

各類非銀行業(yè)金融機構(gòu)所組成。其中，中央銀行居于核心地位，代表國家對金融

活動進行監(jiān)督管理，制定和監(jiān)督執(zhí)行貨幣政策。商業(yè)銀行處于主體地位，以營利

為目的，直接面向單位和個人經(jīng)辦存貸款和結(jié)算等業(yè)務(wù)。

27.在建筑施工圖中，表示住在樓中間各層平面布置，能反映起居室、臥室、衛(wèi)

生間、廚房、陽臺及樓梯等位置與尺寸狀況的圖紙是（）o

A、底層平面圖

B、頂層平面圖

C、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖

D、屋頂平面圖

答案：C

解析：通常一幢樓房的建筑平面圖有：①底層平面圖（表示第一層房間的布置、

建筑入口、門廳及樓梯等）；②標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（表示中間相同的各層平面布置）；

③頂層平面圖（表示房屋最高層的平面布置）；④屋頂平面圖（即屋頂平面的水

平投影）。

28.列關(guān)于繼承和遺產(chǎn)的表述中，錯誤的是（）。

A、繼承開始的時間是公民死亡或被宣告死亡時

B、公民死亡時留下的所有財物都是遺產(chǎn)

C、繼承一開始，被繼承人便喪失其財產(chǎn)的所有權(quán)

D、被繼承人的房屋可以作為遺產(chǎn)

答案：B

解析：A項，繼承從被繼承人死亡時開始。BD兩項，遺產(chǎn)是指公民死亡時遺留的

個人合法財產(chǎn)，包括公民的房屋等財產(chǎn)。C項，對被繼承人來說，其生前對財產(chǎn)

的處分都具有法律效力，但其死亡后不可能再對財產(chǎn)進行處分。繼承一開始，遺

產(chǎn)的所有權(quán)便轉(zhuǎn)歸繼承人。

29.消費者的心理活動過程中，（）過程是消費者心理過程的起點和第一階段。

A、情感過程

B、個性心理過程

C、意志過程

D、認(rèn)識過程

答案：D

解析:認(rèn)識過程是消費者心理過程的起點和第一階段,是消費者行為形成的前提,

也是消費者行為的主要心理基礎(chǔ)。

30.購房投資者通過折價方式將其房屋轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金而導(dǎo)致資金損失風(fēng)險，屬于（）。

A、市場供求風(fēng)險

B、變現(xiàn)風(fēng)險

C、購買力風(fēng)險

D、資本價值風(fēng)險

答案：B

解析：變現(xiàn)風(fēng)險是指投費者急于將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金時由于折價而導(dǎo)致資金損失

的風(fēng)險。A項，市場供求風(fēng)險是指投資所在地區(qū)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的變化給投

資者帶來的風(fēng)險；C項，通貨膨脹風(fēng)險又稱購買力風(fēng)險，是指與初始投入的資金

相比，投資完成后所收回資金的購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險；D項，斐本價

值在很大程度上取決于預(yù)期收益現(xiàn)金流和可能的未來經(jīng)營成本水平，并導(dǎo)致投資

收益率發(fā)生變化。這種變化使得預(yù)期資本價值與現(xiàn)實斐本價值之間產(chǎn)生差異，即

導(dǎo)致資本價值的風(fēng)險。

31.商品住宅小區(qū)內(nèi)的道路，屬于（）。（2012年真題）

A、原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有

B、物業(yè)服務(wù)所有

C、業(yè)主所有

D、企業(yè)與物業(yè)服務(wù)共有

答案：C

解析：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)

劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建

筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

32.根據(jù)民法理論，擔(dān)保物權(quán)的特征之一是（）o

A、擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立以物的利用為目的

B、擔(dān)保物權(quán)具有不可分性，即可以不依附于債權(quán)而單獨設(shè)立

C、擔(dān)保物權(quán)具有物上代位性

D、擔(dān)保物權(quán)是為確保物權(quán)的實現(xiàn)而設(shè)立

答案：C

解析：本題考核擔(dān)保物權(quán)的特征。擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立并不是以物的利用為目的，而

是以確保債務(wù)履行為目的。所以選項A錯誤。擔(dān)保物權(quán)的從屬性體現(xiàn)為其存在以

債權(quán)的存在為前提。所以選項B錯誤。擔(dān)保物權(quán)是為確保債權(quán)實現(xiàn)而設(shè)立的。所

以選項D錯誤。

33.為了提高磚混結(jié)構(gòu)建筑物整體穩(wěn)定性,環(huán)繞整個建筑物墻體所設(shè)置的梁是（）。

（2009年真題）

A、連續(xù)梁

B、簡支梁

C、圈梁

D、主梁

答案：C

解析：梁是跨過空間將樓面或屋面荷載傳遞到柱或墻上的橫向承重構(gòu)件。圈梁主

要是為了提高建筑物整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，沿著建筑物的全部外墻和部分內(nèi)墻設(shè)置

的連續(xù)封閉的梁。過梁是設(shè)置在門窗等洞口上方的承受上部荷載的構(gòu)件。

34.某房地產(chǎn)投資項目的折現(xiàn)率為12%時，凈現(xiàn)值為359萬元；折現(xiàn)率為13%時,

凈現(xiàn)值為-83.5萬元。該投資項目的財務(wù)內(nèi)部收益率為0o（2012年真題）

A、12.19%

B、12.30%

G12.70%

D、12.81%

答案：D

解析：財務(wù)內(nèi)部收益率通常簡稱內(nèi)部收益率，是指項目在整個計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)

金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率，即是使項目的財務(wù)凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)

率。財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）通過線性內(nèi)插法求取的公式為:

'\'PV7''式中，i1代表當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的正值時的

折現(xiàn)率；i2代表當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的負(fù)值時的折現(xiàn)率；NPV1代表i1時的凈現(xiàn)

值（正值）；NPV2代表i2時的凈現(xiàn)值（實際為負(fù)值，但在此取其絕對值）。本

U3-x359

案例，該投資項目的財務(wù)內(nèi)部收益率=12%+-359-835—=12.81%。

35.在成本估價法中，建筑物折舊等于建筑物重新購建價格減去（）。（2010年

真題）

A、建筑物財務(wù)成本

B、建筑物開發(fā)成本

C、建筑物市場價值

D、房地產(chǎn)市場價格

答案：C

解析：估價上的建筑物折舊是指各種原因造成的建筑物價值的實際減損，等于建

筑物在價值時點的重置成本或重建成本與在價值時點的市場價值之差，包括物質(zhì)

折舊'功能折舊和外部折舊。

36.關(guān)于套內(nèi)陽臺建筑面積，下列說法錯誤的是。。

A、封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積

B、未封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積

C、未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積

D、套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算

答案：B

解析：套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其

中，封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半

計算建筑面積。

37.樓宇智能化系統(tǒng)的組成部分不包括（）。

A、辦公自動化

B、重構(gòu)自動化

C、通信自動化

D、樓宇自動化

答案：B

解析：樓宇智能化是以綜合布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，綜合利用現(xiàn)代4c技術(shù)（現(xiàn)代計算

機技術(shù)'現(xiàn)代通信技術(shù)'現(xiàn)代控制技術(shù)、現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)），在建筑物內(nèi)建立

一個由計算機系統(tǒng)統(tǒng)一管理的一元化集成系統(tǒng)，全面實現(xiàn)對通信系統(tǒng)、辦公自動

化系統(tǒng)和各種建筑設(shè)備（空調(diào)、采暖、給水排水、變配電、照明'電梯、消防、

公共安全）系統(tǒng)等的聯(lián)動控制、自動控制。該系統(tǒng)主要由通信自動化（CA）、辦

公自動化（0A）、樓宇自動化（BA）組成。重構(gòu)性是綜合布線系統(tǒng)的主要優(yōu)點之

38.存款額為1000元，存款期限為1年，年利率為6%,如果按每半年計息一次，

則到期時的本利和及其實際利率為（）o

A、1060、00元；6、02%

B、1060、40元；6、04%

C、1060、90元；6、09%

D、1060、607C;6、07%

答案：C

解析：到期時的本利和F=p(1+r/m)m=1000X(1+6%/2)2=1060.90(元)，

I=(1-T+刑—-1.

實際利率.-二(1+6%/2)2-1=0.0609X100%=6.09%o

39.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律

另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，其產(chǎn)生

的效果是()。

A、不影響合同效力

B、合同無效

C、合同待生效

D、合同可撤銷

答案：A

解析：本題考核未辦理不動產(chǎn)物權(quán)登記對合同效力的影響。要區(qū)分物權(quán)效力和債

權(quán)效力，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

40.工業(yè)固體廢物中有毒物質(zhì)最多，對環(huán)境污染最嚴(yán)重的是()。

A、煤渣和粉煤灰

B、有色金屬渣

G銘渣

D、化工廢渣

答案：D

解析：工業(yè)固體廢物主要包括：①煤渣和粉煤灰；②有色金屬渣；③珞渣；④化

工廢渣。其中，化工廢渣種類繁多，以塑料廢渣、石油廢渣為主，酸堿廢渣次之。

化工廢渣中有毒物質(zhì)最多，對環(huán)境污染最嚴(yán)重。

41.為了提高磚混結(jié)構(gòu)建筑物整體穩(wěn)定性,環(huán)繞整個建筑物墻體所設(shè)置的梁是()

A、連續(xù)梁

B、簡支梁

C、圈梁

D、主梁

答案：C

解析：梁是跨過空間將樓面或屋面荷載傳遞到柱或墻上的橫向承重構(gòu)件。圈梁主

要是為了提高建筑物整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，沿著建筑物的全部外墻和部分內(nèi)墻設(shè)置

的連續(xù)封閉的梁。過梁是設(shè)置在門窗等洞口上方的承受上部荷載的構(gòu)件。

42.2011年，有1000余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在某市進行房地產(chǎn)開發(fā)，據(jù)此判斷，

該市房地產(chǎn)市場屬于()o

A、完全競爭市場

B、壟斷競爭市場

C、寡頭壟斷市場

D、完全壟斷市場

答案：B

解析：壟斷競爭市場是指既有壟斷又有競爭，以競爭為主的市場。壟斷競爭市場

主要有以下特征：①賣者和買者都較多；②產(chǎn)品存在差別，即產(chǎn)品在功能、質(zhì)量'

外觀、品牌、服務(wù)等方面有所不同；③市場信息較完全。雖然生產(chǎn)者提供的產(chǎn)品

存在差別，但產(chǎn)品之間又有一定的替代性，隨著生產(chǎn)者數(shù)量的增加，生產(chǎn)者之間

的產(chǎn)品具有的競爭性也在增加。產(chǎn)品數(shù)量越多，消費者在不同的產(chǎn)品之間進行選

擇的余地也就越大。因此，在一定程度上限制了生產(chǎn)者的壟斷性，生產(chǎn)者既是價

格的接受者，又在一定程度上由于產(chǎn)品存在差別是價格的制定者。本題中，該市

有1000余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)，競爭激烈，屬于壟斷競爭市場。

43.在地形圖上，地貌一般用()表式。

A、標(biāo)高線

B、高程線

C、水平線

D、等高線

答案：D

解析：地貌是指地球表面自然起伏的形態(tài)、如平原、丘陵、山地、盆地、高原等。

在地形圖上，地貌一般用等高線表示。等高線是地面上高程相等的相鄰點連接形

成的閉合曲線。

44.關(guān)于代理的說法，錯誤的是Oo

A、代理人應(yīng)在代理權(quán)限內(nèi)進行民事活動

B、代理人應(yīng)以被代理人的名義進行民事活動

C、代理人的民事活動結(jié)果由被代理人承受

D、代理人的民事活動結(jié)果由代理人與被代理人書面約定承受人

答案：D

解析：自然人、法人可以通過代理人實施民事法律行為。代理是指代理人在代理

權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義進行民事活動，活動結(jié)果由被代理人承受的一種法律

行為。在代理關(guān)系中，被代理人又稱本人，代理他人進行民事活動的人稱為代理

人，與代理人實施民事法律行為的人稱為相對人。

45.在城市規(guī)劃中，有污染的工廠合理的規(guī)劃位置是位于()o(2010年真題)

A、該城市全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)

B、該城市全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)

C、該城市全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)

D、該城市全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)

答案：C

解析：在城市規(guī)劃中，為了合理布置工業(yè)和居住用地，最大限度地減輕有害工業(yè)

對居住區(qū)的污染，通常根據(jù)某地多年的風(fēng)象資料，將全年的風(fēng)向頻率和平均風(fēng)速

繪制成風(fēng)玫瑰圖。利用風(fēng)玫瑰圖，一般情況下可根據(jù)最小風(fēng)頻原則進行布局，即

對大氣有污染的工業(yè)應(yīng)布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)，居住區(qū)應(yīng)布置在其下

風(fēng)側(cè)，因為這個方位全年受污染的幾率最小。

46.為保證居住區(qū)與城市有良好的交通聯(lián)系，居住區(qū)內(nèi)主要道路與外圍道路至少

有（）相連。（2008年真題）

A、1個方向

B、2個方向

C、3個方向

D、4個方向

答案：B

解析：居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個方向與外圍道路相連，以保證居住區(qū)與城

市有良好的交通聯(lián)系。道路邊緣至建筑物要保持一定距離，以避免一旦樓上掉下

物品影響路上行人和車輛的安全等。

47.當(dāng)?shù)盅悍康禺a(chǎn)再次抵押時，其貸款價值比應(yīng)為貸款金額占該房地產(chǎn)價值（）

的比率。

A、扣除其房價首付款

B、扣降其已擔(dān)保債權(quán)后余額

C、扣除質(zhì)押債權(quán)

D、扣除質(zhì)押債權(quán)和已擔(dān)保債權(quán)余額

答案：B

解析：貸款價值比，又稱為貸款與價值比率'貸款成數(shù)、抵押率，是指貸款金額

占抵押房地產(chǎn)價值的比率。一般有最高貸款價值比的規(guī)定，如貸款金額最高不得

超過抵押房地產(chǎn)價值的70%。抵押房地產(chǎn)價值通常采用抵押房地產(chǎn)的評估價值,

由具有相應(yīng)斐質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估確定。

48.反映每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積的居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)是O。

A、住宅建筑面積凈密度

B、容積率

C、住宅建筑凈密度

D、住宅建筑面積毛密度

答案:D

解析：住宅建筑面積毛密度是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積（萬m

2/hm2）。A項，住宅建筑面積凈密度是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面

積（萬m2/hm2）；B項，容積率是指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的

比值；C項，住宅建筑凈密度是指住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率

（%）。

49.違約責(zé)任的承擔(dān)方式不包括O。

A、賠禮道歉

B、定金罰則

C、繼續(xù)履行

D、支付違約金

答案：A

解析：違約責(zé)任的承擔(dān)方式主要有繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金、定金罰則。

50.宋某擬每年以相同的數(shù)額向商業(yè)銀行存款，若在15年后存款余額要達(dá)到18

萬元，假定銀行存款年利率為5%,宋某每年須向銀行存款（）元。

A、5772.21

B、8341.61

C、11428.57

D、12000.00

答案：B

<_手；

解析：將來值轉(zhuǎn)換為等額年金的計算公式為“"院在"式中,A為等額年金,

■H總

F為終值，i為利息，n為計息周期。則宋某每年須項銀行存款為：疝亦K一

18X10000X5%4-[（1+5%）15-11=8341.61（元）。

51.下列環(huán)境污染現(xiàn)象中，表述錯誤的是（）。

A、工業(yè)廢水或生活污水的排放使水質(zhì)變壞

B、化石燃料的大量燃燒使大氣中顆粒物急劇增高

C、化石燃料的大量燃燒使得二氧化硫的濃度急劇增高

D、汽車尾氣的排放不會使得二氧化碳增多

答案：D

解析：一氧化碳在城市大氣污染物中含量最多，約占大氣污染物總量的1/3,它

大部分來自汽車尾氣。

52.通風(fēng)系統(tǒng)按照（）,分為進氣式通風(fēng)和排氣式通風(fēng)。

A、操作原理

B、特征

C、作用范圍

D、動力來源

答案：B

解析：通風(fēng)系統(tǒng)按照特征，分為進氣式通風(fēng)和排氣式通風(fēng)；按照動力來源，分為

自然通風(fēng)和機械通風(fēng)；按照作用范圍，分為全面通風(fēng)和局部通風(fēng)。

53.房地產(chǎn)的（）一般不能反映房地產(chǎn)價格水平的高低。

A、總價格

B、單位價格

C、樓面地價

D、實際價格

答案：A

解析：總價格簡稱總價，是指某一宗或者某一區(qū)域范圍內(nèi)的房地產(chǎn)整體價格。房

地產(chǎn)的總價格一般不能反映房地產(chǎn)價格水平的高低。

54.很多有機合成材料可向室內(nèi)釋放許多揮發(fā)性有機物，其中不包括（）。

A\甲苯

B、甲醛

C、酯類

D、乙醇

答案：D

解析：室內(nèi)來源的污染物主要來自建筑材料。室內(nèi)環(huán)境是由建筑材料圍合而成的

與外界環(huán)境隔開的微小環(huán)境，這些建筑材料中許多可向室內(nèi)釋放一些揮發(fā)性有機

物，如甲醛'苯、甲苯'醛類、酯類等。

55.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50016—2014)把建筑物的耐火等級分為一級、二

級、三級、四級，其中()的耐火性能最好。

A、一級

B、二級

G三級

D、四級

答案：A

解析：《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50016—2014)第5.1.2條規(guī)定，建筑物的耐

火等級分為一級、二級'三級、四級。其中，一級的耐火性能最好，四級的耐火

性能最差。建筑物的耐火等級是由組成建筑物的構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限決定

的。

56.處分按份共有的財產(chǎn)，應(yīng)經(jīng)占份額。以上的按份共有人同意。

A、3/5

B、3/4

C、1/2

D、2/3

答案：D

解析：處分按份共有的不動產(chǎn)，應(yīng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，處分

共同共有的不動產(chǎn)，應(yīng)經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外

57.在購房活動中，購房人注重商品房的功能與質(zhì)量，并追求使用效果，而將房

屋外觀審美放在次要地位的購買動機是（）o（2008年真題）

A、求廉動機

B、求實動機

C、求美動機

D、求同動機

答案：B

解析:常見的消費者購買動機主要有:①求實動機。表現(xiàn)為追求商品的使用價值，

注重商品的內(nèi)在品質(zhì)，不太強調(diào)外觀等。②求廉動機。表現(xiàn)為追求廉價的商品，

喜歡選購折扣價、優(yōu)惠價的商品，不太計較商品的外觀和內(nèi)在質(zhì)量。③求同動機。

表現(xiàn)為追求大眾化商品，隨波逐流。④求美動機。表現(xiàn)為追求商品的欣賞價值或

藝術(shù)價值，注重商品的外形、色彩等。⑤求新動機。表現(xiàn)為追求商品的時尚和新

穎，不太計較商品的價格。⑥求名動機。表現(xiàn)為追求名牌商品，注重商品的品牌、

知名度、生產(chǎn)商等。⑦求奇動機。表現(xiàn)為追求商品的奇特式樣，注重商品的與眾

不同。⑧求癖動機。表現(xiàn)為追求能滿足自己癖好的商品，不太計較商品的價格、

質(zhì)里等。

58.某小區(qū)住宅樓樓高15層，每棟樓室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，

不能提供上面樓層用水，應(yīng)該使用（）。

A、直接給水方式

B、設(shè)置水箱的給水方式

C、設(shè)置水泵和水箱的給水方式

D、分區(qū)、分壓給水方式

答案：D

解析：參見第9題解析。

59.卞某死亡，其留有遺產(chǎn)100萬元，生前尚未繳納稅款5萬元，生前尚未清償

債務(wù)20萬元。卞某的繼承人可繼承的遺產(chǎn)為。。

A、100萬元

B、95萬元

C、80萬元

D、75萬元

答案：D

解析：繼承遺產(chǎn)應(yīng)清償被繼承人依法應(yīng)繳納的稅款和債務(wù)。也就是說，繼承人在

接受被繼承人的遺產(chǎn)時，應(yīng)負(fù)責(zé)清償被繼承人生前所欠的稅款和債務(wù)。

60.城市主要環(huán)境噪聲污染源是()o

A、工業(yè)噪聲

B、交通噪聲

C、社會生活噪聲

D、建筑施工噪聲

答案：B

解析：交通噪聲是機動車、火車、飛機、輪船等交通運輸工具運行時產(chǎn)生的噪聲，

其特點是聲源面廣而不固定。交通噪聲日益成為城市的主要噪聲，其中又主要是

機動車行駛時產(chǎn)生的噪聲，除了喇叭聲，還有發(fā)動機運轉(zhuǎn)、進排氣及輪胎與地面

摩擦發(fā)出的聲音。

61.按照《民用建筑設(shè)計通則》（GB50352—2005）的規(guī)定，普通建筑和構(gòu)筑物的

建筑設(shè)計使用年限為（）年。（2008年真題）

A、40

B、50

C、70

D、100

答案：B

解析：《民用建筑設(shè)計通則》（GB50352）將以主體結(jié)構(gòu)確定的建筑設(shè)計使用年

限分為5年、25年、50年、100年4級，并規(guī)定其分別適用于臨時性建筑、易

于替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的建筑、普通建筑和構(gòu)筑物'紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑。

62.物權(quán)的（）是指物權(quán)的種類和內(nèi)容只能由法律確定，而不能由民事權(quán)利主體

隨意創(chuàng)設(shè)。

A、公示原則

B、法定原則

G優(yōu)先原則

D、公信原則

答案：B

解析：物權(quán)法定原則的內(nèi)容包括：①物權(quán)的種類法定，即當(dāng)事人設(shè)定的物權(quán)必須

符合現(xiàn)行法律的規(guī)定，不得隨意創(chuàng)設(shè)；②物權(quán)的內(nèi)容法定，即當(dāng)事人不得超越法

律規(guī)定的物權(quán)內(nèi)容的界限，改變法律明文規(guī)定的物權(quán)內(nèi)容；③物權(quán)的效力法定,

即當(dāng)事人不得協(xié)議改變法律賦予的物權(quán)的排他效力、優(yōu)先效力和追及效力；④物

權(quán)的公示方式法定，即當(dāng)事人不得隨意確定物權(quán)變動時的公示方式。

63.某房地產(chǎn)投資項目的折現(xiàn)率為12%時，凈現(xiàn)值為359萬元；折現(xiàn)率為13%時,

凈現(xiàn)值為-83.5萬元。該投資項目的財務(wù)內(nèi)部收益率為（）o

A、12.19%

B、12.30%

C、12.70%

D、12.81%

答案：D

解析：財務(wù)內(nèi)部收益率通常簡稱內(nèi)部收益率，是指項目在整個計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)

金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率，即是使項目的財務(wù)凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)

率。財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）通過線性內(nèi)插法求取的公式為：

“RR；VPVNFV式中，i1代表當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的正值時的

折現(xiàn)率；i2代表當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的負(fù)值時的折現(xiàn)率；NPV1代表i1時的凈現(xiàn)

值（正值）；NPV2代表i2時的凈現(xiàn)值（實際為負(fù)值，但在此取其絕對值）。本

案例，該投資項目的財務(wù)內(nèi)部收益率=12%+-359-835—=12.81%。

64.下列消費者群體中，屬于按照消費者購買動機劃分的是（）

A、低收入消費者群體

B、農(nóng)村消費者群體

C、求廉消費者群體

D、對價格敏感的消費者群體

答案：C

解析：消費者群體的類型劃分主要有：①根據(jù)人口統(tǒng)計因素劃分；②根據(jù)國家和

地區(qū)因素劃分;③根據(jù)消費心理因素劃分;④根據(jù)消費者對商品的現(xiàn)實反映劃分。

其中，根據(jù)消費者對商品的現(xiàn)實反映劃分有：①根據(jù)購買動機，可分為求實、求

新、求廉、求美、求奢、求同等消費者群體；②根據(jù)對商品要素的敏感性，可分

為對價格敏感、對質(zhì)量敏感、對服務(wù)敏感等消費者群體。

65.室內(nèi)頂棚的專修構(gòu)造中，直接抹灰或直接噴刷式頂棚常用于（）。

A、住宅臥室

B、餐廳

C、會議室

D、住宅客廳

答案：A

解析：直接式頂棚根據(jù)施工方法，分為直接抹灰式頂棚、直接噴刷式頂棚、直接

粘貼式頂棚、直接固定裝飾板頂棚和結(jié)構(gòu)頂棚。如直接抹灰或直接噴刷式頂棚常

用于普通住宅的臥室、書房等

66.不同種類的物有不同的法律特征。下列關(guān)于這些特征的說法中，正確的是（）。

A、集合物上存在多個所有權(quán)

B、合成物上存在多個所有權(quán)

C、共有物之上集兩個或者兩個以上所有權(quán)為一體

D、單一物獨立成一體

答案：D

解析：本題考核物的分類。單一物、合成物、集合物，在作為權(quán)利標(biāo)的時，在法

律觀念上都是一個完整的物，且一物之上只有一個所有權(quán)；所以選項A、B錯誤，

選項D正確。共有物之上只有一個所有權(quán)；所以選項C錯誤。

67.張某購買了一套住宅，測量結(jié)果表明：該住宅套內(nèi)使用面積為110m2；套內(nèi)

自有墻體的水平投影面積為8m2,共有墻體的水平投影面積為12m2；封閉陽臺的

水平投影面積為6m2,未封閉陽臺的水平投影面積為4m2,則該住宅的套內(nèi)建筑

面積為()m2。

A、128

B、132

C、134

D、140

答案：B

解析：套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面

積三部分組成的面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積，共

有墻體按水平投影面積一半計入套內(nèi)墻體面積，封閉陽臺按其外圍水平投影面積

全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算建

筑面積。所以，該住宅的套內(nèi)建筑面積為：110+8+124-2+6+44-2=132m20

68.運用市場法評估房地產(chǎn)價格，下列關(guān)于選取可比實例的要求中，不正確的是

()O

A、可比實例的成交日期應(yīng)盡量接近價值時點

B、可比實例應(yīng)是估價對象的類似房地產(chǎn)

C、可比實例的成交價格應(yīng)盡量為正常價格

D、可比實例的價格表示方式應(yīng)與評估價值相同

答案：D

解析：選取的可比實例應(yīng)符合4個基本要求：①可比實例房地產(chǎn)應(yīng)與估價對象房

地產(chǎn)相似；②可比實例的交易方式應(yīng)適合與估價目的；③可比實例的成交日期應(yīng)

盡量接近價值時點；④可比實例的成交價格應(yīng)盡量為正常價格

69.王某與妻子育有一子一女，父母健在。2016年5月19日，王某因病去世，

其名下僅有房屋一套，系其婚前個人購買。關(guān)于該房屋，下列說法正確的是（）。

A、若該房屋是王某妻子的唯一住所，則不能被繼承

B、若王某生前將該房屋贈予其情人，則不能被繼承

C、王某的女兒王二無權(quán)繼承該房屋

D、王某的父母可以作為第二順序繼承人繼承該房屋

答案：B

解析：A項，遺產(chǎn)是指公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括公民的房屋等財產(chǎn)。

本題中，房屋系王某婚前個人購買，可以作為遺產(chǎn)被繼承。B項，在法定繼承、

遺囑繼承、遺贈、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議之間，繼承的順序是：遺贈扶養(yǎng)協(xié)議〉遺囑繼承'

遺贈〉法定繼承。本案中，如果王某將其房屋贈予情人，則不再發(fā)生法定繼承。

CD兩項，《繼承法》規(guī)定了法定繼承人的范圍和順序，第一順序：配偶，子女，

父母，對公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳，對岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)

的喪偶女婿；第二順序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。繼承開始后，由第一順

序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順

序繼承人繼承。本題中，王某的妻子、兒女、父母均可以作為第一順序繼承人繼

承該房屋。

70.當(dāng)折現(xiàn)率為10%時，某房地產(chǎn)項目凈現(xiàn)值為1380萬元，當(dāng)折現(xiàn)率為11%時,

凈現(xiàn)值為-258萬元，若投資者要求的基準(zhǔn)收益率為12%,則該項目在經(jīng)濟上（）。

（2009年真題）

A、不可接受

B、可接受

C、能否接受無法判斷

D、可以接受，也可以不接受

答案：A

解析：財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）通過線性內(nèi)插法求取的公式為：

式中，i1代表當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的正值時的

折現(xiàn)率；i2代表當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的負(fù)值時的折現(xiàn)率；NPV1代表i1時的凈現(xiàn)

值（正值）；NPV2代表i2時的凈現(xiàn)值（實際為負(fù)值，但在此取其絕對值）。本

（11%-1OH）X138O

題中，該投資項目的財務(wù)內(nèi)部收益率=10%+-13S0-258—=10.08%。則本題

中，財務(wù)內(nèi)部收益率FIRR小于ic,說明該項目的盈利能力沒有達(dá)到所要求的收

益率，項目在經(jīng)濟上是不可以接受的。

71.常規(guī)思維是（）。

A、以直觀形象或表象為支柱進行的思維

B、打破陳規(guī)的有創(chuàng)造精神的思維

C、用慣常的方法、固定的模式來解決問題的思維

D、依賴于身體的具體動作進行的思維

答案：C

解析：根據(jù)思維的主動性和創(chuàng)造性的不同，可分為常規(guī)性思維和創(chuàng)造性思維。常

規(guī)性思維是用慣常的方法、固定的模式來解決問題的思維。創(chuàng)造性思維是打破陳

規(guī)的有創(chuàng)造精神的思維。

72.由于消費者長期、多次購買某些商品，通過對商品價格的反復(fù)感知而逐步形

成的對衡量商品價格的一種心理尺度，這在消費者價格心理表現(xiàn)方面，屬于O。

A、傾向性心理

B、敏感性心理

C、習(xí)慣性心理

D、感受性心理

答案：C

解析：習(xí)慣性心理是消費者在長期關(guān)注、跟蹤或多次購買某些商品中，通過對商

品價格的反復(fù)感知而逐漸形成的衡量商品價格的心理。

73.居間合同中，居間人的義務(wù)不包括()o

A、報告訂約機會或者提供訂立合同媒介的義務(wù)

B、負(fù)擔(dān)居間費用的義務(wù)

C、遵守居間指示的義務(wù)

D、忠實義務(wù)

答案：C

解析：居間人的義務(wù)包括：①向委托人如實報告有關(guān)訂立合同的事項。居間人應(yīng)

當(dāng)就其所知的有關(guān)訂立合同的事項，如第三人的資信狀況、支付能力、標(biāo)的物是

否有瑕疵等，向委托人如實報告，不得惡意促成委托人與第三人訂立合同。如果

居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益

的，不僅不得要求支付報酬，并且應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。②促成合同成立的,

負(fù)擔(dān)居間活動的費用。該費用是居間人從事居間活動支出的費用，簡稱居間費用。

居間人促成合同成立的，居間費用由居間人負(fù)擔(dān)，因為該費用一般已作為成本計

算在居間報酬內(nèi)，居間人不得再另外請求給付費用

74.下列不屬于房地產(chǎn)投資步驟的是（）。

A、尋找投資機會

B、評價投資方案

C、投資決策反饋

D、實施投費方案

答案：C

解析：房地產(chǎn)投費一般分為以下四大步驟：①尋找投資機會，是投資者發(fā)現(xiàn)投資

可能性的過程;②評價投費方案，又稱為投奧方案經(jīng)濟評價、投資項目經(jīng)濟評價，

是對初步篩選出的各種投資機會或投資方案'投費項目進行經(jīng)濟評價。其內(nèi)容主

要包括市場前景、盈利能力、抗風(fēng)險能力等的評價。③選擇投資方案，又稱投資

決策，是在投資方案經(jīng)濟評價的基礎(chǔ)上，綜合分析比較各種投資方案的優(yōu)劣，根

據(jù)投資者的投資目標(biāo)，對投資方案作出決策性的結(jié)論，其結(jié)果為投資和不投資兩

種。④實施投資方案，是將已選定的投費方案付諸實施的過程。

75.在交易達(dá)成后立即或在短期內(nèi)進行商品交割的價格是（）。

A、現(xiàn)貨價格

B、期貨價格

C、實際價格

D、名義價格

答案：A

解析：現(xiàn)貨價格是指在交易達(dá)成后立即或在短期內(nèi)進行商品交割的價格。B項,

期貨價格是指在交易達(dá)成后按約定在未來某個日期進行商品交割的價格。C項,

實際價格一般直接觀察不到，通常需要在名義價格的基礎(chǔ)上進行計算或者處理才

能得到。D項，名義價格是表面上的價格，能直接觀察到。

76.張某以貸款方式購買住房，貸款期限為3年，年利率為6%,按月計息，則

貸款的實際年利率為()。

A、6.00%

B、6.17%

C、6.37%

D、6.56%

答案：B

解析：名義利率與實際利率的關(guān)系為：…二.‘：。則張某貸款的實際年利

率為：(1+6%+12)12—1=6.17%。

77.假定房地產(chǎn)在充分利用、無空置情況下的收入是指()o

A、凈運營收益

B、期末轉(zhuǎn)售收益

C、有效毛收入

D、潛在毛收入

答案：D

解析：潛在毛收入是指估價對象在充分利用、沒有空置和收租損失情況下所能獲

得的歸因于估價對象的總收入。A項，凈運營收益即凈收益是指有關(guān)收入(如有

效毛收入）減去費用（如運營費用）后歸因于估價對象的收益。B項，期末轉(zhuǎn)售

收益是指預(yù)計在持有期末轉(zhuǎn)售房地產(chǎn)時可獲得的凈收益。C項，有效毛收入是指

潛在毛收入減去空置和收租損失后的收入。

78.層高是指上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，它（）室內(nèi)凈高。

A、大于

B、小于

C、等于

D、不確定

答案：A

解析：室內(nèi)凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離，層

高是指上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，因此層高大于室內(nèi)凈高。

79.環(huán)境污染中固體廢物種類繁多，其中，按廢物的化學(xué)性質(zhì)可以分為（）o

A、有機廢物和無機廢物

B、有害廢物和一般廢物

C、城市垃圾、工業(yè)固體廢物、農(nóng)業(yè)廢棄物和放射性固體廢物

D、顆粒狀廢物與粉狀廢物等塊狀廢物和泥狀廢物

答案：A

解析：固體廢物的種類很多，具體包括：①根據(jù)廢物的形狀，分為顆粒狀廢物、

粉狀廢物、塊狀廢物和泥狀廢物（污泥）；②根據(jù)廢物的化學(xué)性質(zhì)，分為有機廢

物和無機廢物；③根據(jù)廢物的危害狀況，分為有害廢物和一般廢物；④根據(jù)廢物

的來源，分為城市垃圾、工業(yè)固體廢物、農(nóng)業(yè)廢棄物和放射性固體廢物。

80.居民點中，（）是國家或一定區(qū)域的政治、經(jīng)濟、文化中心。

A、城鎮(zhèn)

B、鄉(xiāng)鎮(zhèn)

C、集中市

D、城市

答案：D

解析：城市是一定數(shù)量的非農(nóng)人口和非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的集聚地，是一種有別于鄉(xiāng)村的居

住和社會組織形式，是國家或一定區(qū)域的政治、經(jīng)濟、文化中心。

81.由人造板材做成的家具在室內(nèi)釋放較高濃度的有害氣體主要是()o

A、甲醇

B、甲酸

C、甲烷

D、甲醛

答案：D

解析：人造板材在生產(chǎn)過程中通常加入以甲醛為主要原料的膠粘劑進行粘結(jié)，這

些膠粘劑中一般含有大量甲醛等揮發(fā)性有害物質(zhì)，造成室內(nèi)環(huán)境污染。

82.在經(jīng)濟學(xué)中，把能滿足人們對某種需要的效用的價值稱為()o

A、使用價值

B、交換價值

C、投資價值

D、有用價值

答案:A

解析：有用性是指物品能夠滿足人們的某種需要，俗話說“有用”，經(jīng)濟學(xué)上稱

為有使用價值，如水可以解渴，糧食可以充饑，住宅可以居住。

83.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)年初給每位職工投保了10萬元的家庭財產(chǎn)保險和10年的

人身意外事故安全保險，這項措施針對的職工需要層次是（）o（2012年真題）

A、生理需要

B、安全需要

C、尊重需要

D、歸屬需要

答案：B

解析：安全需要是希望得到保護和免于威脅從而獲得安全感的需要，如希望避免

災(zāi)害等對身體的傷害，要求社會治安良好、職業(yè)穩(wěn)定、未來生活有保障等。當(dāng)未

來不可預(yù)測或者社會秩序受到威脅的時候，這些需要就特別突出。購買家庭財產(chǎn)

保險和安全事故保險都屬于安全需要。

84.甲開發(fā)商通過出讓方式獲得了某塊土地的使用權(quán)，這塊土地的使用權(quán)為（）。

A、自物權(quán)

B、用益物權(quán)

C、不動產(chǎn)所有權(quán)

D、地役權(quán)

答案：B

解析：用益物權(quán)是用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使

用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)'建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用

權(quán)、地役權(quán)等

85.當(dāng)折現(xiàn)率為10%時，某房地產(chǎn)項目凈現(xiàn)值為1380萬元，當(dāng)折現(xiàn)率為11%時，

凈現(xiàn)值為-258萬元，若投資者要求的基準(zhǔn)收益率為12%,則該項目在經(jīng)濟上（）。

A、不可接受

B、可接受

C、能否接受無法判斷

D、可以接受，也可以不接受

答案:A

解析：財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）通過線性內(nèi)插法求取的公式為：

-iI<K;式中，M代表當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的正值時的

折現(xiàn)率；i2代表當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的負(fù)值時的折現(xiàn)率；NPV1代表i1時的凈現(xiàn)

值（正值）；NPV2代表i2時的凈現(xiàn)值（實際為負(fù)值，但在此取其絕對值）。本

（11%-100*）x1380

題中，該投資項目的財務(wù)內(nèi)部收益率=10%+-13S0-25S—=10.08%。則本題

中，財務(wù)內(nèi)部收益率FIRR小于ic,說明該項目的盈利能力沒有達(dá)到所要求的收

益率，項目在經(jīng)濟上是不可以接受的。

86.通風(fēng)系統(tǒng)按照（），分為自然通風(fēng)和機械通風(fēng)。

A、動力來源

B、特征

C、作用范圍

D、方式

答案：A

解析：通風(fēng)系統(tǒng)根據(jù)動力來源，分為自然通風(fēng)和機械通風(fēng)；根據(jù)作用范圍，分為

全面通風(fēng)和局部通風(fēng)；根據(jù)特征，分為進氣式通風(fēng)和排氣式通風(fēng)。

87.房地產(chǎn)投斐各個步驟的先后順序是()。

A、選擇投資方案，尋找投資機會，實施投資方案，評價投資機會

B、選擇投資方案，尋找投斐機會，評價投資機會,實施投資方案

C、尋找投資機會，選擇投費方案，評價投資機會，實施投資方案

D、尋找投資機會，評價投資機會，選擇投資方案,實施投資方案

答案：D

解析：房地產(chǎn)投資一般分為以下四大步驟：①尋找投資機會，是投斐者發(fā)現(xiàn)投奧

可能性的過程。②評價投資方案，又稱投資方案經(jīng)濟評價、投資項目經(jīng)濟評價,

是對初步篩選出的各種投資機會或投資方案'投資項目進行經(jīng)濟評價。③選擇投

資方案，又稱投資決策，是在投斐方案經(jīng)濟評價的基礎(chǔ)上，綜合分析比較各種投

資方案的優(yōu)劣，根據(jù)投費者的投資目標(biāo)，對投資方案作出決策性的結(jié)論，其結(jié)果

為投費和不投資兩種。④實施投資方案，是對已選定的投資方案付諸實施的過程。

88.下列綠地中，不計入居住區(qū)內(nèi)綠地面積的是()o

A、公共綠地

B、宅旁綠地

C\曬臺綠地

D、地下建筑屋頂綠地

答案：C

解析:居住區(qū)內(nèi)綠地有公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地，

包括滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下建筑或半地下建筑的屋頂

綠地，不包括屋頂、曬臺的人工綠地。

89.孫某壽終正寢，享年90歲，兒子早亡，生前主要由兒媳張某照顧。下列人員

中，無權(quán)繼承孫某遺產(chǎn)的是()o

A、配偶李某

B、女兒孫小某

C、弟弟孫某某

D、兒媳張某

答案:C

解析：《繼承法》第十條規(guī)定：“遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子

女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序

繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序

繼承人繼承。”第十二條規(guī)定：“喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母,

盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。”

90.擔(dān)保合同屬于()。

A、從合同

B、主合同

C、非典型合同

D、無償合同

答案：A

解析：從合同是指不能獨立存在而以其他合同的存在為存在前提的合同。

91.環(huán)境污染中固體廢物種類繁多，其中，按廢物的化學(xué)性質(zhì)可以分為()o(2

007年真題)

A、有機廢物和無機廢物

B、有害廢物和一般廢物

C、城市垃圾、工業(yè)固體廢物、農(nóng)業(yè)廢棄物和放射性固體廢物

D、顆粒狀廢物與粉狀廢物等塊狀廢物和泥狀廢物

答案：A

解析：固體廢物的種類很多，具體包括：①根據(jù)廢物的形狀，分為顆粒狀廢物、

粉狀廢物、塊狀廢物和泥狀廢物(污泥)；②根據(jù)廢物的化學(xué)性質(zhì)，分為有機廢

物和無機廢物；③根據(jù)廢物的危害狀況，分為有害廢物和一般廢物；④根據(jù)廢物

的來源，分為城市垃圾、工業(yè)固體廢物、農(nóng)業(yè)廢棄物和放射性固體廢物。

92.在山地和丘陵地區(qū)，為克服地形被分割的不利影響，城市的布局通常多采用

()布局

A、團狀集中式

B、狹長帶狀

C、組團式

D、葡萄串式

答案:C

解析：平原地區(qū)地表平坦，沒有什么自然障礙，用地充裕，城市可以向四周擴展，

城市布局多采取團狀集中式。山地、丘陵地區(qū)，為了克服地形分割的不利影響，

城市布局多采取組團式，隨地形的變化分成若干個片區(qū)，在空間上不連成一體,

但每個組團具有一定的規(guī)模和獨立性。

93.材料的不可恢復(fù)的殘留變形，稱為()o

A、塑性變形

B、脆性變形

G韌性變形

D、彈性變形

答案：A

解析：塑性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形不能完全恢復(fù)，但

也不即行破壞的性質(zhì)。材料的這種不可恢復(fù)的殘留變形，稱為塑性變形。

94.對于房屋基地的地層中含有的有害物質(zhì)，其