廣州市商品房預售專用款賬戶監(jiān)管合同書合集

廣州市商品房預售專用款賬戶監(jiān)管合同書(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。甲方：*****廣州市****乙方：****分行/支行(監(jiān)控銀行)丙方：****(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))為加強商品房預售管理，規(guī)范商品房預售款使用行為，依據(jù)《廣東省商品房預售管理條例》的規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙方協(xié)商，就位于廣州市****區(qū)****路****地段，項目名稱為****，監(jiān)控賬號為****樓盤的預售款收存和劃撥使用訂立如下協(xié)議共同遵守。一、權(quán)利1.甲方負責對商品房預售款收存和使用的日常監(jiān)督管理，并貫徹實施《廣東省商品房預售管理條例》。2.乙方在為丙方辦理預售款撥付時，應要求丙方出具《預售款專用資金撥付批準書》。3.進入監(jiān)控賬戶的預售款未經(jīng)甲方同意撥付的，一律不準使用。4.樓宇竣工后，丙方憑竣工驗收證明向甲方申請辦理監(jiān)控賬戶銷戶手續(xù)。經(jīng)甲方審核批準銷戶的，丙方持銷戶批準書向乙方辦理賬戶取消監(jiān)控手續(xù)。5.依據(jù)《廣東省商品房預售管理條例》，甲方可以向預售人(丙方)收取監(jiān)督管理款項千分之二的監(jiān)督管理服務費。在工程建設(shè)期內(nèi)，丙方向甲方申請使用商品房預售款項，經(jīng)甲方審核同意支付的，按撥付數(shù)額收取千分之二的監(jiān)督管理服務費。二、義務1.甲、乙、丙三方必需嚴格根據(jù)《廣東省商品房預售管理條例》的詳細要求開設(shè)監(jiān)控專戶及簽定本協(xié)議。2.甲方應在收到丙方使用預售款申請之日起五天內(nèi)作出答復；對不同意使用的，應當以書面方式說明理由。3.乙方應樂觀協(xié)作甲方開展監(jiān)管工作，按甲方批準的支付額給丙方辦理預售款撥付。4.乙方須將全部按揭貸款劃入監(jiān)控賬戶，不得直接支付給丙方或轉(zhuǎn)作它用。5.乙方須按甲方的要求于每個工作日將前一天監(jiān)控賬戶的預售款收支狀況填報到《房屋管理系統(tǒng)》上，同時要準時在《房屋管理系統(tǒng)》上對監(jiān)控賬戶內(nèi)所收到的每一筆預售款作上標記。6.丙方不得直接收存預售款。7.丙方應依據(jù)《房屋管理系統(tǒng)》上公布的示范合同文本，與預購人協(xié)商擬訂合同條款并簽訂商品房銷售合同；應要求預購人按《商品房預售款繳款通知書》將購房款直接存入商品房預售款監(jiān)控賬戶，并憑銀行出具的存款憑證為預購人換取交款收據(jù)。8.丙方與預購人簽訂《商品房買賣合同》后10天內(nèi)，向房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)申請辦理商品房買賣合同備案確認手續(xù)。在辦理合同備案確認手續(xù)時，丙方應同時附送銀行出具給預購人的商品房預售款存入專用賬戶的憑證。9.丙方經(jīng)甲方批準撥付取得的預售款項，在項目竣工之前，只能用于購買項目建設(shè)必需的建筑材料，設(shè)備和支付項目建設(shè)的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。10.丙方必需遵守《廣東省商品房預售管理條例》，并接受甲方管理和監(jiān)督，切實保障預購人的合法權(quán)益。三、法律責任丙方違反規(guī)定直接收存預售款的，甲方應責令其改正。對情節(jié)嚴峻的，應降低或注銷其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并處以違法使用款項百分之十以上百分之二十以下的罰款。同時，通過媒體予以曝光。四、其他本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式四份，甲方兩份、乙、丙方各持一份。甲方：****(公章)負責人：****(簽章)乙方：****(公章)負責人：****(簽章)丙方：****(公章)負責人：****(簽章)****年**月**日****年**月**日廣州市商品房預售專用款賬戶監(jiān)管合同書(第二篇)合同編號：XXX標題：廣州市商品房預售專用款賬戶監(jiān)管合同書摘要：本合同由甲方（監(jiān)管人）與乙方（房地產(chǎn)開發(fā)商）就廣州市商品房預售款項的監(jiān)管事宜達成以下協(xié)議。該合同旨在確保房地產(chǎn)開發(fā)商在接收廣州市商品房預售款項時，遵守相關(guān)法律法規(guī)，并保證預售款項的安全使用和管理。一、監(jiān)管賬戶設(shè)立1.甲方根據(jù)廣州市商品房預售款項監(jiān)管要求，提供監(jiān)管賬戶，并與乙方共同確認賬戶開戶行、賬號及戶名等信息。2.乙方存入預售款項至甲方監(jiān)管賬戶，并遵守相關(guān)約定的支付流程。二、款項監(jiān)管1.甲方負責對乙方存入監(jiān)管賬戶的預售款項進行監(jiān)管，確?？铐椀陌踩褂煤凸芾怼?.甲方有權(quán)按照法律法規(guī)及雙方約定對監(jiān)管賬戶的款項進行核查、凍結(jié)和解凍等操作。3.甲方應根據(jù)乙方提供的相關(guān)證明材料，確認預售款項的合法來源與用途，并做好相應記錄。三、違約責任1.若乙方未按約定存入預售款項或違反其他相關(guān)約定，甲方有權(quán)采取適當措施來保護購房人的權(quán)益，并有權(quán)向相關(guān)部門進行報告和追究法律責任。2.乙方應在違約情況發(fā)生后的合理期限內(nèi)予以糾正。四、生效與解除1.本合同自雙方蓋章之日起生效，有效期自預售款項存入監(jiān)管賬戶之日起算。2.雙方協(xié)商一致或根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，可解除本合同。五、法律適用與爭議解決1.本合同的簽署、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交至合同約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁。六、其他約定1.本合同經(jīng)雙方確認后以正本兩份具有同等法律效力的合同生效。2.本合同的附屬文件與附件為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。甲方（監(jiān)管人）：乙方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：（簽名）（簽名）日期：日期：廣州市商品房預售專用款賬戶監(jiān)管合同書(第三篇)廣州市商品房預售專用款賬戶監(jiān)管合同合同編號：_______甲方（監(jiān)管人）：___________________地址：__________________________聯(lián)系方式：___________________乙方（開發(fā)商）：___________________地址：__________________________聯(lián)系方式：___________________鑒于甲乙雙方就廣州市商品房預售款項監(jiān)管進行協(xié)商，達成以下合同：一、監(jiān)管款項1.甲方作為乙方商品房預售專用款項的監(jiān)管人，負責監(jiān)管乙方銷售商品房產(chǎn)生的購房款和相關(guān)款項（以下簡稱“監(jiān)管款項”）。二、監(jiān)管賬戶1.乙方應在合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，通過合法途徑向廣州市銀行開設(shè)一份特殊賬戶，專門用于存放商品房預售款項（以下簡稱“監(jiān)管賬戶”）。2.乙方應確保監(jiān)管賬戶名稱與本合同中約定的一致，并及時通知甲方賬戶開戶信息。三、賬戶使用與管理1.甲方將按照乙方銷售商品房預售計劃，根據(jù)約定的資金支付時間，逐筆收取購房款項，將資金存入監(jiān)管賬戶。2.甲方將定期核對監(jiān)管賬戶資金余額，并向乙方提供賬戶余額及交易明細報告。3.乙方有權(quán)使用監(jiān)管賬戶中的款項支付購房相關(guān)費用，但應提前書面通知甲方，并提供有關(guān)費用的合理證明。4.甲方將根據(jù)監(jiān)管款項使用情況，協(xié)助乙方辦理相關(guān)財務結(jié)算和相關(guān)手續(xù)。四、賬戶監(jiān)管責任1.甲方應妥善保管監(jiān)管賬戶開戶信息，并確保監(jiān)管賬戶的資金安全、有效使用。2.甲方應定期審查乙方提供的購房款項繳納證明，確?？铐椀暮戏ㄐ院蜏蚀_性。3.如發(fā)現(xiàn)乙方有挪用、私取等危害購房人權(quán)益的行為，甲方有權(quán)立即通知相關(guān)司法機關(guān)，并協(xié)助乙方追究法律責任。4.如因甲方疏忽導致監(jiān)管賬戶遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。五、保密義務1.甲乙雙方在合同履行過程中所了解并知悉的對方商業(yè)秘密和有關(guān)資料，應予以保密。2.未經(jīng)對方書面許可，任何一方不得向第三方披露與本合同有關(guān)的任何信息。六、合同變更與解除1.甲乙雙方在履行合同過程中，如有變更需求，應共同協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。2.甲乙雙方協(xié)商一致，可通過書面形式解除合同。七、爭議解決1.合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；如無法達成一致意見，可按有關(guān)法律提交仲裁機構(gòu)進行仲裁。八、其他1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并繼續(xù)有效至履行完畢