2024-物業(yè)管理委托合同與開發(fā)商

物業(yè)管理委托合同與開發(fā)商合同編號：__________第一章定義與術(shù)語1.1定義1.1.1本合同中所用術(shù)語的定義如下：a.“合同方”指甲方（物業(yè)管理方）和/或乙方（開發(fā)商）。b.“物業(yè)”指甲方擁有或管理的位于[具體地址]的物業(yè)。c.“服務(wù)”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方提供的服務(wù)。1.2術(shù)語解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語應(yīng)按照其在相關(guān)法律、法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)中的通常含義進行解釋。第二章合同目的與范圍2.1合同目的2.1.1本合同的目的是明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)的有效管理和運營。2.2合同范圍a.物業(yè)管理服務(wù)。b.設(shè)施維護服務(wù)。c.安全保障服務(wù)。第三章服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)內(nèi)容a.物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護、清潔、綠化等。b.設(shè)施維護服務(wù)，包括但不限于電梯、供水、供電等設(shè)施的維修和保養(yǎng)。c.安全保障服務(wù)，包括但不限于保安、監(jiān)控、消防等。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)a.符合相關(guān)法律、法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。b.達到雙方約定的服務(wù)質(zhì)量和效率。第四章合同期限與終止4.1合同期限4.1.1本合同的期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2續(xù)約4.2.1在本合同期滿前____個月，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。4.3合同終止a.雙方協(xié)商一致。b.一方嚴(yán)重違反本合同，經(jīng)另一方提出書面通知后仍未改正。c.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第五章保密與知識產(chǎn)權(quán)5.1保密5.1.1雙方應(yīng)對本合同及其履行過程中的商業(yè)秘密和機密信息予以嚴(yán)格保密。5.2知識產(chǎn)權(quán)5.2.1雙方確認(rèn)并同意，本合同項下的服務(wù)、技術(shù)、商標(biāo)、商號等均歸各自所有，未經(jīng)對方書面同意，不得使用或披露。第六章費用與支付6.1費用6.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的費用標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付服務(wù)費用。6.1.2甲方應(yīng)向乙方提供詳細(xì)的服務(wù)費用清單，包括服務(wù)項目、費用標(biāo)準(zhǔn)和計算依據(jù)。6.2支付方式a.轉(zhuǎn)賬支付：乙方將服務(wù)費用轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。b.現(xiàn)金支付：乙方以現(xiàn)金形式支付給甲方。6.2.2乙方應(yīng)在約定的支付期限內(nèi)支付服務(wù)費用，逾期未支付的，應(yīng)按照約定支付滯納金。6.3費用調(diào)整6.3.1在合同期限內(nèi)，如因法律法規(guī)、市場價格等因素導(dǎo)致服務(wù)費用發(fā)生變化，甲方有權(quán)調(diào)整服務(wù)費用。6.3.2甲方應(yīng)提前____個月向乙方發(fā)出書面通知，說明費用調(diào)整的具體情況和理由。第七章義務(wù)與責(zé)任7.1甲方的義務(wù)7.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。7.1.2甲方應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度，確保服務(wù)質(zhì)量和安全。7.2乙方的義務(wù)7.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定及時支付服務(wù)費用。7.2.2乙方應(yīng)配合甲方做好物業(yè)管理工作，不得無故干擾甲方的工作秩序。7.3違約責(zé)任7.3.1如一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3.2如因一方的違約行為導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.1.2如協(xié)商無果，雙方可提請有關(guān)部門進行調(diào)解。8.2仲裁8.2.1如調(diào)解無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第九章合同變更與解除9.1合同變更9.1.1雙方同意，合同的變更、修改和補充應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章。9.1.2任何一方不得單方面變更合同，否則視為違約。9.2合同解除a.雙方協(xié)商一致。b.一方嚴(yán)重違反本合同，經(jīng)另一方提出書面通知后仍未改正。c.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十章其他約定10.1不可抗力10.1.1雙方在履行合同過程中，如遇到不可抗力事件，應(yīng)立即通知對方，并采取必要的措施減輕損失。10.1.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同終止事宜。10.2法律適用與管轄10.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2.2雙方同意，本合同簽訂地的法院為解決合同爭議的專屬管轄法院。10.3合同的轉(zhuǎn)讓與分包10.3.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.3.2甲方不得將本合同項下的服務(wù)分包給第三方，除非取得乙方的書面同意。10.4語言10.4.1本合同采用中文書寫，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.4.2雙方確認(rèn)，本合同副本與正本具有同等法律效力。第十一章通知與送達11.1通知11.1.1本合同項下的任何通知、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式進行，并送達對方。11.1.2通知應(yīng)以、電子郵件、掛號信或快遞等方式送達，并以送達確認(rèn)回執(zhí)為憑證。11.2送達地址11.2.1雙方的送達地址如下：a.甲方：[甲方地址]b.乙方：[乙方地址]11.2.2雙方應(yīng)確保送達地址的準(zhǔn)確性和有效性，如地址發(fā)生變化，應(yīng)及時通知對方。第十二章合同的效力12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.1.2本合同的附件和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2合同的終止12.2.1本合同因履行完畢；雙方協(xié)商一致解除；一方違約等原因而終止。12.2.2合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)即告終止，但合同終止前已發(fā)生但未了結(jié)的事項仍應(yīng)繼續(xù)履行。第十三章保險13.1保險責(zé)任13.1.1甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為物業(yè)投保相應(yīng)的保險。13.1.2乙方應(yīng)為自己及自己的財產(chǎn)投保相應(yīng)的保險。13.2保險索賠13.2.1如發(fā)生保險事故，受損方應(yīng)立即通知保險公司，并按照保險公司的要求提供相關(guān)資料。13.2.2保險索賠的權(quán)利和義務(wù)按照保險合同的約定執(zhí)行。第十四章違約責(zé)任14.1違約行為14.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。14.1.2違約行為包括但不限于未按約定支付費用、未按約定提供服務(wù)、違反保密義務(wù)等。14.2違約責(zé)任的形式14.2.1違約責(zé)任包括但不限于繼續(xù)履行、采取補救措施、支付違約金、賠償損失等。14.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對方造成的損失。第十五章附件及簽字15.1附件15.1.1本合同附件包括但不限于：服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單、費用清單、物業(yè)設(shè)施清單等。15.1.2附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。15.2簽字15.2.1本合同經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。15.2.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。附件：[附件1：服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單][附件2：費用清單][附件3：物業(yè)設(shè)施清單]甲方（物業(yè)管理方）：____________________授權(quán)代表：_____________________________簽字（蓋章）：_________________________簽訂日期：___________