2024二手房定金協(xié)議

2024年二手房定金協(xié)議-PAGE2024年二手房定金協(xié)議-PAGE二手房定金協(xié)議合同編號：__________鑒于乙方（受讓方）愿意購買上述房產(chǎn)，并同意按照本合同約定的條款和條件支付購房定金；鑒于雙方本著平等自愿的原則，就房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓事宜達成一致，并同意以定金方式確保合同的履行；雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：第一章定金支付1.2甲方收到定金后，應(yīng)向乙方出具收據(jù)，收據(jù)應(yīng)明確注明定金的金額、支付日期及收款人信息。1.3定金支付后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方，并保證房產(chǎn)的權(quán)益清晰、無爭議。第二章定金的處理2.1在本合同約定的購房款支付期限內(nèi)，如乙方未按照約定支付購房款，甲方有權(quán)沒收定金，并有權(quán)解除本合同。2.2如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金，并有權(quán)解除本合同。2.3如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第三章房產(chǎn)的交付與過戶3.1甲方應(yīng)在收到定金后______個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3房產(chǎn)交付后，乙方應(yīng)按照約定支付購房款，并承擔房產(chǎn)的一切費用和稅金。第四章房產(chǎn)的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證對房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)，并保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、租賃關(guān)系、查封、抵押等權(quán)利瑕疵。4.2乙方在購買房產(chǎn)后，應(yīng)依法使用房產(chǎn)，并遵守物業(yè)管理等相關(guān)規(guī)定。4.3甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、購房合同等。第五章違約責任5.1如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致房產(chǎn)無法辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)總價的______%。5.2如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)總價的______%。5.3雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如因一方違約導(dǎo)致合同解除，守約方有權(quán)要求違約方賠償因此造成的損失。第六章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記6.1甲方應(yīng)負責辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明，以順利完成產(chǎn)權(quán)過戶。6.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，包括提供買方身份證明等相關(guān)文件，并按照法律規(guī)定承擔相應(yīng)的稅費。6.3一旦產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成，甲方應(yīng)立即將所有與房產(chǎn)相關(guān)的文件和憑證移交給乙方，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。6.4雙方同意，在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中，若因政策變動導(dǎo)致額外費用產(chǎn)生，由雙方按照法律規(guī)定和公平原則共同承擔。第七章維修基金與物業(yè)費7.1甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)維修基金的繳納證明，并確保在轉(zhuǎn)讓時物業(yè)維修基金賬戶無欠費。7.2乙方同意接收房產(chǎn)時，將繼續(xù)承擔物業(yè)維修基金的繳納義務(wù)，并按照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。7.3甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)費繳納情況，包括已繳納至何時的費用，以及未繳納的費用金額和繳納期限。7.4乙方自接收房產(chǎn)之日起，將承擔未來所有的物業(yè)費用，并確保按照物業(yè)管理規(guī)定及時繳納。第八章房屋質(zhì)量與瑕疵處理8.1甲方保證房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時符合國家規(guī)定的質(zhì)量標準，不存在重大質(zhì)量瑕疵。8.2乙方在接收房產(chǎn)前，有權(quán)對房屋進行質(zhì)量檢查，甲方應(yīng)提供必要的便利和支持。8.3若乙方在檢查過程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量瑕疵，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)負責修復(fù)，或根據(jù)雙方協(xié)商一致，對房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格進行調(diào)整。8.4若房產(chǎn)存在隱蔽瑕疵，在乙方接收后發(fā)現(xiàn)的，甲方應(yīng)在法律規(guī)定的質(zhì)保期內(nèi)負責修復(fù)或賠償。第九章交付與驗收9.1甲方應(yīng)在約定的時間內(nèi)完成房產(chǎn)的交付，包括交付房屋鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品。9.2乙方在接收房產(chǎn)時，應(yīng)對房屋的現(xiàn)狀進行詳細檢查，并在驗收合格后簽署驗收確認書。9.3若乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)與合同描述不符，應(yīng)在驗收確認書中詳細記錄，并有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進行整改。9.4甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付前，清空房屋內(nèi)所有不屬于轉(zhuǎn)讓范圍的物品，并確保房屋交付時符合清潔、可居住的標準。第十章爭議解決與法律適用10.1本合同的解釋、履行和爭議解決均適用法律。10.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房產(chǎn)所在地的人民法院訴訟解決。10.3在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。10.4本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.5本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，兩份合同具有同等法律效力。第十一章不可抗力11.1雙方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服并不能避免且對一方或雙方造成重大影響的客觀事件，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。11.2遇到不可抗力的一方，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明，以減輕可能給對方造成的損失。11.3雙方應(yīng)積極采取措施，減少不可抗力事件帶來的損失，并在事件結(jié)束后盡快恢復(fù)合同的履行。第十二章保密條款12.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。12.2保密義務(wù)不適用于下列情形：該信息已為公眾所知；該信息已由第三方合法獲取并披露；法律要求披露的。12.3雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，并賠償對方因此造成的損失。第十三章合同的變更與解除13.1雙方同意，合同的變更、解除應(yīng)書面進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。13.2在合同履行過程中，若一方提出變更或解除合同，應(yīng)提前通知對方，并說明理由。13.3變更或解除合同給對方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。13.4法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。第十四章違約責任14.1雙方應(yīng)嚴格按照合同的約定履行義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任。14.2一方違約的，對方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失。14.3雙方應(yīng)按照合同約定承擔違約責任，如合同對違約責任未作約定或約定不明確的，按照有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。第十五章通知與送達15.1本合同項下的所有通知、書面函件，應(yīng)通過掛號郵件、特快專遞、或?qū)Ｈ怂瓦_等方式進行。15.2通知、書面函件應(yīng)發(fā)送至本合同首部所列的地址或號碼。一方變更地址或號碼的，應(yīng)提前通知對方。15.3以掛號郵件、特快專