房地產開發(fā)項目轉讓協議范本合集

房地產開發(fā)項目轉讓協議范本(第一篇)此文檔協議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。轉讓方（甲方）：************受讓方（乙方）：************甲方擁有位于****市****路占地面積為****平方米的土地使用權。甲方擬將該土地使用權及與之相關的項目開發(fā)權轉讓給乙方。甲乙雙方經友好協商，現依據我國現行土地轉讓及開發(fā)的法律法規(guī)，結合本協議所指土地及其開發(fā)的實際狀況，自愿達成如下協議，供共同遵照執(zhí)行。第一條轉讓土地使用權及其項目開發(fā)權之狀況（一）土地使用權狀況1．土地座落位置：****************2．土地使用權面積：***************3．已批準的容積率為：**************4．已批準的建筑面積：**************5．土地規(guī)劃用途：****************6．土地使用期限：****************7．土地現狀：******************（二）項目開發(fā)權狀況1．甲方已領取了建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證；2．甲方已經市政府批準在擬轉讓的地塊上取得單項開發(fā)權，并領取了單項開發(fā)資質證；3．甲方已按土地規(guī)劃用途托付了設計并辦理了報建手續(xù)，繳納了報建所需費用。（三）其他權利狀況1．甲方確認本協議所轉讓的土地使用權及項目開發(fā)權是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主見權利等產權瑕疵；2．擔當形成轉讓款的現狀所產生的債權債務及一切法律經濟責任，甲方確認為取得本協議所轉讓的土地使用權及項目開發(fā)權已支付了一切應付款項、費用，不存在債權、債務爭議（包括綠化費、拆遷安置補償等）。其次條本協議之轉讓價格1．甲乙雙方確認本協議的轉讓價格以甲方已獲得批準的可建筑面積為計價面積，轉讓價每平方米人民幣*******元，計人民幣****元；3．乙方在受讓后獲準增加或削減建筑面積，與甲方無關，**增加或削減乙方向甲方支付轉讓款的依據。第三條轉讓價款之支付（一）支付：1．在本協議生效之日起三個工作日內，乙方應支付本協議轉讓價款****％給甲方。2．在甲方將涉及轉讓地塊的使用權和項目開發(fā)權資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證，建筑設計要點、設計圖紙、單項開發(fā)權批文及資質證等原件資料后三個工作日內，乙方應支付本協議轉讓價款的****％給甲方；3．在規(guī)劃國土部門依據甲乙雙方共同申請將涉及轉讓地塊的土地使用權和項目開發(fā)權辦理到乙方或其指定人名下后三個工作日內，乙方應支付本協議轉讓價款的****％給甲方。4．在乙方依據項目開發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公、商場功能報批為商住功能后三個工作日內，乙方應支付本協議轉讓價款的**％給甲方。5．在乙方獲準開工后三十天內，乙方應支付本協議余下轉讓價款給甲方。（二）甲方收取本協議轉讓價款的開戶銀行為：****帳號為：****；甲方亦可書面通知乙方有關甲方收款或托付第三人收款的新的銀行及帳號：******（三）甲方收取乙方款項，應按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個人。第四條資料的交付及土地使用權證的辦理1．在本合同生效后十個工作日內，甲方應將涉及轉讓地塊的土地使用權及項目開發(fā)權資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設計要點、設計圖紙、單項開發(fā)權批文及資質證等原件資料給乙方。2．在本協議生效后三十天內，甲乙雙方備齊有關資料共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本協議所指土地的使用權轉讓登記手續(xù)及項目開發(fā)權的更名過戶手續(xù)。第五條稅費之負擔在本協議土地使用權轉讓和項目開發(fā)權更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構應收取的各種稅費，均由甲方擔當，如按規(guī)定應由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應擔當的部分，已由乙方以轉讓價款方式體現在支付給甲方的價款中。第六條土地使用權轉讓的法律狀況1．甲方轉讓本協議所涉及之土地使用權后，該土地使用權出讓合同及登記文件中載明的權利和義務隨之轉移給乙方；2．在土地使用權的轉讓登記以前，有關該地塊產權瑕疵所引起的風險、責任，由甲方擔當；自房地產登記機關核準轉讓登記之日起，有關該地塊的風險和責任由乙方擔當。3．甲方為取得該地塊的土地使用權及項目開發(fā)權所需支付的一切款項、費用（包括但不限于政府回填綠化費）、債務、責任，由甲方擔當，不因本協議的生效及轉讓登記手續(xù)的辦理而轉移。第七條違約責任（一）甲方的違約責任1．在本協議生效后，甲方單方面解除本協議，或拖延履行本協議應盡義務超過三十個工作日，視甲方構成根本性違約。甲方應雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。2．因甲方隱瞞事實真相，消失第三人對本協議所指的土地使用權及項目開發(fā)權消失權利或其他甲方的緣由，致使本協議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方擔當責任。3．甲方拖延履行本協議的規(guī)定義務未達到根本性違約，應按乙方已付轉讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。4．因甲方緣由，在轉讓給乙方的土地使用權及項目開發(fā)權設定或債務，影響乙方項目的開展，乙方有權將應付甲方的轉讓價款直接支付給主見權利的債權人，并追究甲方的違約責任。（二）乙方的違約責任1．在本協議生效后，乙方單方面解除本協議，應按本協議總價款的****％賠償甲方的經濟損失；2．乙方拖延支付轉讓價款給甲方，應按拖延額每日萬分之****支付違約金給甲方，逾期三十個工作日，甲方有權解除本協議，乙方應按本協議總價款的****％賠償甲方的經濟損失。第八條保密一方對因本次協議而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務，不得向有關其他第三方泄露，但中國現行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經另一方書面同意的除外。第九條補充與變更本協議可依據各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充協議，與協議具有相同法律效力。第十條不行抗力1．因不行抗力而使本合同無法開頭履行或在履行過程中需要終止的，各方當事人均無須擔當違約責任。2．本條款所稱不行抗力，系指不能預見，不能避開并不能克服的客觀狀況及國家、省、市、主管部門有關法律、政策及規(guī)定的相應變化和調整。第十一條管轄法本協議受XX的法律管轄。第十二條爭議的解決本協議各方當事人對本協議有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決。協商不成的，選擇下列方式第**種方式進行解決：******（一）提交**委員會**；（二）依法向人民法院提起訴訟。第十三條送達方式甲方地址：************************乙方地址：************************第十四條其他本協議一式四份，雙方各執(zhí)一份，另兩份用于辦理變更、轉讓手續(xù)之用。甲方（蓋章）：*******乙方（蓋章）：*******法定代表人（簽字）：****法定代表人（簽字）：********年***月***日****年***月***日房地產開發(fā)項目轉讓協議范本(第二篇)合同編號：摘要：本協議是由下述各方（以下稱為“乙方”）自愿達成，就房地產開發(fā)項目轉讓事宜進行協商并達成共識，旨在明確雙方的權益和責任，依法保護各方的合法權益。中文標題：房地產開發(fā)項目轉讓協議范本第一條協議標的根據乙方的申請，甲方同意將其擁有的位于（詳細地址）、規(guī)劃面積約為XXXX平方米的房地產開發(fā)項目（以下簡稱“項目”）全部或部分轉讓給乙方。第二條轉讓事項1.轉讓方式：甲方同意將項目以股權轉讓/全部或部分轉讓給乙方。2.轉讓條件：甲方對項目的轉讓以接受乙方的符合法律法規(guī)的要求的報價為前提，并經雙方協商一致后辦理相關文件手續(xù)。3.轉讓價格：本次轉讓的項目價格由雙方按照市場價格進行評估并協商確定，并以書面形式載明。第三條交付和過戶1.甲方在雙方簽署本合同之后的××天內，辦理將項目的所有權、股權或其他權益過戶給乙方的手續(xù)。2.轉讓完成之前，甲方應繼續(xù)履行項目的相應義務，保證項目的正常運營。第四條保密條款雙方同意對于涉及本協議的一切商業(yè)秘密和資料予以保密，不得向第三方披露或非法使用。第五條違約責任1.任何一方違反本協議約定的，違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為本協議所約定轉讓價格的×%。2.如一方屢次違約或情節(jié)嚴重，守約方有權解除本協議，并要求違約方承擔相應的違約責任。第六條爭議解決本協議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應通過友好協商解決。如協商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他事項1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并具有法律約束力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同的修改、補充應經雙方書面協商一致，并由雙方代表簽字確認。甲方：____________________地址：____________________法定代表人：________________乙方：____________________地址：____________________法定代表人：________________日期：年月日房地產開發(fā)項目轉讓協議范本(第三篇)房地產開發(fā)項目轉讓協議協議編號：[填寫協議編號]協議簽訂日期：[填寫簽訂日期]甲方：[填寫甲方名稱]身份證號碼：[填寫甲方身份證號碼]聯系地址：[填寫甲方聯系地址]電話：[填寫甲方聯系電話]乙方：[填寫乙方名稱]身份證號碼：[填寫乙方身份證號碼]聯系地址：[填寫乙方聯系地址]電話：[填寫乙方聯系電話]鑒于甲方是一家擁有房地產開發(fā)項目的開發(fā)商，并希望轉讓該項目；乙方是一家有興趣購買該項目的購買方，雙方經協商一致，達成以下轉讓協議：第一條轉讓項目1.1甲方同意將其擁有的房地產開發(fā)項目（以下簡稱"項目"）全部權益轉讓給乙方。第二條轉讓價款及支付方式2.1本次轉讓的總價款為[填寫總價款金額]（大寫：[填寫總價款金額大寫]）。2.2乙方應當在本協議生效之日起[填寫支付期限]內將總價款支付給甲方。2.3乙方將總價款以[填寫支付方式]的方式支付給甲方。第三條交付標的物3.1甲方應當在乙方支付總價款之日起[填寫交付期限]內，將項目的全部權益交付給乙方。3.2甲方保證項目的所有權利、權益合法有效，不存在任何限制、債權、糾紛等問題。第四條違約責任4.1任何一方違反本協議的規(guī)定，應當向另一方支付違約金。違約金的金額為[填寫違約金金額]。4.2除非另有規(guī)定，未盡事宜由雙方協商解決。第五條爭議解決5.1本協議的解釋、效力以及履行均適用中華人民共和國的法律。5.2對于因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決；如協商不能解決，則提交至[填寫仲裁機