2024-業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)合同完整版

業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)合同完整版合同編號(hào)：__________第一章：合同雙方基本信息1.1甲方（業(yè)主委員會(huì)）信息1.1.1甲方名稱：__________1.1.2甲方地址：__________1.1.3甲方聯(lián)系方式：__________1.1.4甲方代表人：__________1.1.5甲方代表身份證號(hào)：__________1.2乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）信息1.2.1乙方名稱：__________1.2.2乙方地址：__________1.2.3乙方聯(lián)系方式：__________1.2.4乙方代表人：__________1.2.5乙方代表身份證號(hào)：__________第二章：合同標(biāo)的與范圍2.1合同標(biāo)的2.1.1甲方委托乙方提供物業(yè)服務(wù)的范圍為：__________2.1.2乙方承諾按照甲方的要求，提供符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。2.2合同期限2.2.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2.2在合同期滿前__個(gè)月，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1.2乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定物業(yè)服務(wù)方案，并報(bào)甲方備案。3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，確保物業(yè)服務(wù)水平。第四章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用與支付4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1.2乙方在收到甲方支付的費(fèi)用后，應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票。4.2費(fèi)用調(diào)整4.2.1在合同期限內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整、原材料價(jià)格上漲等原因，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)成本上升，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.2.2費(fèi)用調(diào)整后，乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的費(fèi)用調(diào)整說明。第五章：甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出改進(jìn)意見。5.1.2甲方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)行，并對乙方進(jìn)行必要的協(xié)助。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方有權(quán)依據(jù)合同約定，向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.2.2乙方應(yīng)按照合同約定，提供符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。第六章：物業(yè)服務(wù)人員管理6.1人員配置6.1.1乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和甲方需求，合理配置物業(yè)服務(wù)人員，并報(bào)甲方備案。6.1.2乙方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)人員具備相應(yīng)的職業(yè)資格和技能培訓(xùn)，以提高服務(wù)質(zhì)量。6.2人員培訓(xùn)與考核6.2.1乙方應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提升其專業(yè)技能和服務(wù)水平。6.2.2甲方有權(quán)對物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行業(yè)務(wù)考核，考核結(jié)果作為乙方服務(wù)質(zhì)量評價(jià)的依據(jù)之一。6.3人員變動(dòng)6.3.1乙方在物業(yè)服務(wù)人員發(fā)生變動(dòng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.3.2乙方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)人員變動(dòng)不影響物業(yè)服務(wù)的正常開展。第七章：設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理7.1維護(hù)與管理范圍7.1.1乙方負(fù)責(zé)對甲方委托的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)與管理，確保其正常運(yùn)行。7.1.2乙方應(yīng)制定設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理方案，并報(bào)甲方備案。7.2維護(hù)與管理標(biāo)準(zhǔn)7.2.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修。7.3緊急維修7.3.1乙方在發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患時(shí)，應(yīng)立即啟動(dòng)緊急維修程序，并及時(shí)向甲方報(bào)告。7.3.2乙方應(yīng)制定緊急維修預(yù)案，并報(bào)甲方備案。第八章：環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理8.1環(huán)境衛(wèi)生管理8.1.1乙方負(fù)責(zé)對甲方委托的區(qū)域進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生管理，確保環(huán)境整潔、衛(wèi)生。8.1.2乙方應(yīng)制定環(huán)境衛(wèi)生管理方案，并報(bào)甲方備案。8.2綠化管理8.2.1乙方負(fù)責(zé)對甲方委托的綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)與管理，確保綠化效果。8.2.2乙方應(yīng)制定綠化管理方案，并報(bào)甲方備案。8.3環(huán)保與節(jié)能減排8.3.1乙方應(yīng)采取有效措施，降低物業(yè)服務(wù)過程中的能耗和污染物排放。8.3.2乙方應(yīng)制定環(huán)保與節(jié)能減排方案，并報(bào)甲方備案。第九章：安全保衛(wèi)與消防管理9.1安全保衛(wèi)管理9.1.1乙方負(fù)責(zé)對甲方委托的區(qū)域進(jìn)行安全保衛(wèi)管理，確保人身和財(cái)產(chǎn)安全。9.1.2乙方應(yīng)制定安全保衛(wèi)管理方案，并報(bào)甲方備案。9.2消防管理9.2.1乙方負(fù)責(zé)對甲方委托的消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。9.2.2乙方應(yīng)制定消防管理方案，并報(bào)甲方備案。9.3緊急事件處理9.3.1乙方在發(fā)生緊急事件時(shí)，應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，并及時(shí)向甲方報(bào)告。9.3.2乙方應(yīng)制定緊急事件處理預(yù)案，并報(bào)甲方備案。第十章：違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任10.1.1任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。10.1.2乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金。10.2爭議解決10.2.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3合同解除10.3.1在合同履行過程中，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除合同。10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并按照公平原則處理合同解除后的相關(guān)事宜。第十一章：保密條款11.1保密義務(wù)11.1.1雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.1.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露、泄露或以任何方式使用上述保密信息。11.2保密期限11.2.1本合同保密條款自雙方簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止。11.2.2如法律另有規(guī)定，保密義務(wù)應(yīng)持續(xù)至法律規(guī)定的期限屆滿之日。第十二章：知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬12.1.1雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸各自所有。12.1.2乙方為履行本合同而開發(fā)的軟件、技術(shù)等，其知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)許可12.2.1甲方同意乙方在履行本合同過程中使用甲方的商標(biāo)、標(biāo)識(shí)等，乙方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)使用。12.2.2乙方同意甲方在履行本合同過程中使用乙方的軟件、技術(shù)等，甲方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)使用。第十三章：不可抗力13.1不可抗力定義13.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、罷工等。13.1.2雙方在遭受不可抗力影響時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。13.2不可抗力影響13.2.1如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同，受影響的一方應(yīng)免除相應(yīng)責(zé)任。13.2.2雙方應(yīng)積極采取措施減輕不可抗力帶來的影響，并在情況允許下盡快恢復(fù)合同履行。第十四章：合同變更與終止14.1合同變更14.1.1雙方同意合同內(nèi)容變更時(shí)，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門備案。14.1.2合同變更不影響雙方在變更前所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。14.2合同終止14.2.1在合同履行期間，如一方出現(xiàn)重大違約行為，另一方有權(quán)終止合同。14.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并按照公平原則處理合同終止后的相關(guān)事宜。第十五章：其他條款15.1法律適用15.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決等，均適用中華人民共和國法律。15.1.2雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得違反社會(huì)公共利益。15.2合同副本15.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15.2.2雙方同意以電子文檔形式保存合同副本，并認(rèn)可其法律效力。附件部