2024個(gè)人住房抵押反擔(dān)保合同

2024年個(gè)人住房抵押反擔(dān)保合同-PAGE2024年個(gè)人住房抵押反擔(dān)保合同-PAGE個(gè)人住房抵押反擔(dān)保合同合同編號(hào)：__________第一章定義與術(shù)語(yǔ)1.1“合同”指甲乙雙方根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，就個(gè)人住房抵押反擔(dān)保事宜所簽訂的協(xié)議。1.2“甲方”指甲方（抵押人），即提供個(gè)人住房作為抵押物的個(gè)人或單位。1.3“乙方”指乙方（抵押權(quán)人），即享有甲方提供的個(gè)人住房抵押權(quán)的個(gè)人或單位。1.4“抵押物”指甲方提供的位于境內(nèi)，權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議的個(gè)人住房。1.5“主債務(wù)”指甲方與乙方簽訂的主合同項(xiàng)下的債務(wù)。1.6“反擔(dān)?！敝讣追綖楸ＷC乙方在主債務(wù)履行過(guò)程中可能遭受的損失，提供的個(gè)人住房抵押擔(dān)保。第二章抵押物的權(quán)屬與狀態(tài)2.1甲方保證抵押物為其合法擁有，且權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議。2.2甲方保證抵押物不存在任何抵押、質(zhì)押、查封、扣押等權(quán)利受限的情形。2.3甲方應(yīng)向乙方提供抵押物的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.4甲方應(yīng)確保抵押物在抵押期間保持完好無(wú)損，并負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)，確保其價(jià)值不受損害。第三章抵押權(quán)的設(shè)立與登記3.1甲方同意將抵押物設(shè)立為乙方的個(gè)人住房抵押權(quán)，并依法辦理抵押登記手續(xù)。3.2甲方應(yīng)與乙方共同前往相關(guān)部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)，登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.3抵押登記完成后，乙方對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，優(yōu)于其他普通債權(quán)人。3.4未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出租或以其他方式處置。第四章抵押物的占有與使用4.1甲方應(yīng)確保乙方在抵押期間對(duì)抵押物的占有與使用不受干擾。4.2甲方不得擅自改變抵押物的用途，不得對(duì)抵押物進(jìn)行破壞、損毀或降低其價(jià)值。4.3甲方應(yīng)按乙方的要求，對(duì)抵押物進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)，確保其價(jià)值不受損害。4.4甲方應(yīng)承擔(dān)抵押物在抵押期間產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等。第五章主債務(wù)的履行與擔(dān)保責(zé)任5.1甲方應(yīng)按照主合同的約定，按時(shí)足額履行主債務(wù)。5.2甲方違反主合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3甲方應(yīng)確保抵押物在抵押期間的價(jià)值不低于主債務(wù)的余額。5.4甲方在主債務(wù)履行完畢后，有權(quán)要求乙方辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。5.5甲方有權(quán)要求乙方在主債務(wù)履行完畢后，將抵押物的權(quán)屬證明文件返還給甲方。第六章抵押物的保險(xiǎn)6.1甲方應(yīng)按照乙方的合理要求，對(duì)抵押物進(jìn)行保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于主債務(wù)的余額。6.2保險(xiǎn)合同應(yīng)將乙方列為第一順位保險(xiǎn)金受益人，直至主債務(wù)履行完畢。6.3甲方應(yīng)確保保險(xiǎn)期間與抵押期間相匹配，保險(xiǎn)期間屆滿(mǎn)前，甲方應(yīng)續(xù)?；蛑匦峦侗?。6.4甲方應(yīng)將保險(xiǎn)單的正本交付給乙方保管，乙方有權(quán)在保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，直接向保險(xiǎn)公司索賠。6.5甲方違反上述保險(xiǎn)義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七章抵押物的保全7.1甲方應(yīng)采取一切必要措施，保全抵押物的價(jià)值，防止抵押物價(jià)值減少。7.2甲方發(fā)現(xiàn)抵押物存在價(jià)值減少的風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)立即通知乙方，并采取措施消除風(fēng)險(xiǎn)。7.3甲方不得以任何形式放棄對(duì)抵押物的權(quán)益，包括但不限于放棄繼承、贈(zèng)與、遺贈(zèng)等。7.4甲方應(yīng)確保抵押物不因任何第三方的行為或原因而價(jià)值減少。第八章抵押物的處置8.1甲方違反主合同約定，導(dǎo)致乙方行使抵押權(quán)的，乙方有權(quán)依法對(duì)抵押物進(jìn)行處置。8.2乙方對(duì)抵押物進(jìn)行處置時(shí)，應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，確保處置價(jià)格合理。8.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押物處置的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供權(quán)屬證明文件、配合辦理過(guò)戶(hù)等。8.4抵押物處置所得價(jià)款，乙方有權(quán)優(yōu)先受償，扣除相關(guān)費(fèi)用后，剩余部分退還給甲方。第九章抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓與受讓9.1乙方有權(quán)將抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方應(yīng)予以配合。9.2乙方轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知甲方，并將轉(zhuǎn)讓情況告知甲方。9.3甲方同意乙方轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)的，應(yīng)簽署相關(guān)轉(zhuǎn)讓文件，并辦理抵押權(quán)變更登記手續(xù)。9.4甲方不同意乙方轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)的，應(yīng)在收到乙方通知后三日內(nèi)書(shū)面告知乙方，并按照主合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十章?tīng)?zhēng)議解決與法律適用10.1本合同的解釋、適用、修改及補(bǔ)充均適用法律。10.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。10.3在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。10.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。第十一章抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與優(yōu)先受償11.1乙方依據(jù)本合同行使抵押權(quán)時(shí)，有權(quán)依法對(duì)抵押物實(shí)施拍賣(mài)、變賣(mài)或以其他合法方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。11.2抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸甲方所有，不足部分由甲方繼續(xù)清償。11.3乙方行使抵押權(quán)時(shí)，有權(quán)選擇抵押物全部或部分實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，甲方應(yīng)予以配合。11.4乙方行使抵押權(quán)所得價(jià)款，應(yīng)按照主合同約定的順序優(yōu)先受償，如有剩余，應(yīng)退還給甲方。第十二章抵押權(quán)的消滅與注銷(xiāo)登記12.1主債務(wù)履行完畢，抵押權(quán)消滅，乙方應(yīng)在主債務(wù)履行完畢之日起七日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理抵押注銷(xiāo)登記手續(xù)。12.2抵押權(quán)消滅后，乙方應(yīng)將抵押物的權(quán)屬證明文件退還給甲方。12.3甲方提供虛假材料，導(dǎo)致抵押權(quán)未能設(shè)立或注銷(xiāo)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.4乙方未按約定辦理抵押注銷(xiāo)登記手續(xù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三章通知與送達(dá)13.1本合同項(xiàng)下的所有通知、函件，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。13.2通知、函件應(yīng)送達(dá)至本合同載明的通訊地址，如一方通訊地址發(fā)生變更，應(yīng)在變更后三日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。13.3通知、函件送達(dá)至本合同載明的通訊地址，即視為已送達(dá)對(duì)方。13.4雙方同意，電子、等方式可以作為送達(dá)方式，但不得與本合同第十三條第2款的規(guī)定相沖突。第十四章合同的變更與解除14.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得擅自變更或解除。14.2雙方同意變更本合同的，應(yīng)書(shū)面簽訂變更協(xié)議，并按照本合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)。14.3雙方同意解除本合同的，應(yīng)書(shū)面簽訂解除協(xié)議，并按照本合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)。14.4本合同解除后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理抵押注銷(xiāo)登記手續(xù)，并將抵押物的權(quán)屬證明文件退還給甲方。第十五章權(quán)利的保留與轉(zhuǎn)讓15.1甲方保證，在抵押期間，