門面房購(gòu)房合同

門面房購(gòu)房合同第一條合同主體1.1出賣人出賣人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：【甲方全稱】注冊(cè)地址：【甲方注冊(cè)地址】營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：【甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)】聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系方式】1.2買受人買受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：【乙方全稱】身份證號(hào)：【乙方身份證號(hào)】聯(lián)系方式：【乙方聯(lián)系方式】第二條房屋基本信息2.1房屋情況房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）位于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋面積為【房屋面積】平方米。該房屋規(guī)劃用途為商業(yè)，土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有出讓，土地使用權(quán)期限為【土地使用權(quán)期限】。2.2房屋權(quán)益甲方對(duì)該房屋享有合法的產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等影響乙方購(gòu)房的法律問(wèn)題。第三條購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付方式3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格乙方向甲方購(gòu)買該房屋，購(gòu)房總價(jià)為【購(gòu)房總價(jià)】元人民幣（大寫：【購(gòu)房總價(jià)】元整）。3.2支付方式乙方采取以下方式支付購(gòu)房款：（1）乙方于本合同簽訂之日起【付款期限】?jī)?nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的【付款比例】作為定金，定金為【定金金額】元人民幣（大寫：【定金金額】元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方于【付款期限】?jī)?nèi)，向甲方支付剩余購(gòu)房款，剩余購(gòu)房款為【剩余購(gòu)房款】元人民幣（大寫：【剩余購(gòu)房款】元整）。第四條交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付期限】?jī)?nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2交付條件交付時(shí)，該房屋應(yīng)滿足以下條件：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成。（2）房屋不存在任何影響使用的瑕疵。（3）房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常。4.3驗(yàn)收乙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合交付條件的問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)予以修復(fù)。第五條售后服務(wù)5.1質(zhì)保期該房屋的質(zhì)保期為【質(zhì)保期限】，自交付之日起計(jì)算。質(zhì)保期內(nèi)，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。5.2維修服務(wù)甲方在質(zhì)保期內(nèi)提供維修服務(wù)，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。質(zhì)保期結(jié)束后，維修費(fèi)用按實(shí)際情況雙方協(xié)商解決。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約甲方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房總價(jià)的【違約金比例】%。6.2乙方違約乙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房總價(jià)的【違約金比例】%。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1合同的變更和解除本合同一經(jīng)簽訂，除非雙方達(dá)成書面一致意見(jiàn)，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。8.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。8.3附件本合同附件為【附件名稱】，附件與本合同具有同等法律效力。第九條合同的生效、修改和解除9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同的修改和解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。9.3本合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，妥善處理合同終止后的有關(guān)事宜。第十條合同簽訂地本合同簽訂地為【合同簽訂地】。第十一條聯(lián)系方式甲乙雙方應(yīng)確保聯(lián)系方式的準(zhǔn)確無(wú)誤，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款1.共同開(kāi)發(fā)場(chǎng)合增加條款:共同開(kāi)發(fā)約定:雙方同意在該房屋上進(jìn)行共同開(kāi)發(fā)，明確開(kāi)發(fā)內(nèi)容、責(zé)任分配、投資比例和收益分配方式。開(kāi)發(fā)時(shí)間節(jié)點(diǎn):設(shè)定共同開(kāi)發(fā)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和完成標(biāo)準(zhǔn)，若未能按時(shí)完成應(yīng)采取的措施。開(kāi)發(fā)變更處理:如有開(kāi)發(fā)內(nèi)容變更，應(yīng)如何處理以及變更對(duì)雙方的影響。2.房屋轉(zhuǎn)手場(chǎng)合增加條款:轉(zhuǎn)手限制:規(guī)定房屋在一定期限內(nèi)不得轉(zhuǎn)手，或轉(zhuǎn)手需得到對(duì)方同意。轉(zhuǎn)手程序:詳細(xì)說(shuō)明房屋轉(zhuǎn)手的程序，包括通知義務(wù)、審批流程和時(shí)間限制。轉(zhuǎn)手費(fèi)用:明確轉(zhuǎn)手時(shí)應(yīng)支付的費(fèi)用，包括手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等。3.租賃場(chǎng)合增加條款:租賃權(quán)屬:明確房屋在租賃期間的權(quán)利歸屬，以及租賃合同的簽訂權(quán)。租金分配:規(guī)定租金分配的比例或方式。租賃變更:如有租賃變更，如租金調(diào)整、租期延長(zhǎng)等，應(yīng)如何處理。4.融資場(chǎng)合增加條款:融資通知義務(wù):任何一方進(jìn)行融資活動(dòng)需提前通知對(duì)方，并取得對(duì)方同意。融資抵押權(quán):明確融資時(shí)房屋可設(shè)置的抵押權(quán)范圍和條件。融資還款:規(guī)定融資還款的責(zé)任和義務(wù)，包括還款計(jì)劃和違約責(zé)任。5.遺產(chǎn)繼承場(chǎng)合增加條款:繼承人同意:若有繼承人，要求所有繼承人同意房屋買賣。繼承手續(xù):明確繼承手續(xù)的辦理流程和時(shí)間限制。繼承份額:規(guī)定房屋買賣涉及的各繼承人的份額處理。附件列表及要求附件1:房屋所有權(quán)證明要求:原件或經(jīng)認(rèn)證的副本，證明甲方對(duì)該房屋的合法所有權(quán)。附件2:土地使用權(quán)證明要求:原件或經(jīng)認(rèn)證的副本，證明土地使用權(quán)性質(zhì)和期限。附件3:房屋現(xiàn)狀照片要求:清晰、詳細(xì)的照片，展示房屋內(nèi)外部狀況。附件4:共同開(kāi)發(fā)計(jì)劃書要求:詳細(xì)說(shuō)明共同開(kāi)發(fā)的內(nèi)容、目標(biāo)、時(shí)間表和預(yù)算。附件5:租賃合同（如有）要求:租賃合同的副本，明確租賃條款和條件。實(shí)際操作過(guò)程中的問(wèn)題及解決辦法1.產(chǎn)權(quán)糾紛問(wèn)題:房屋所有權(quán)證明有誤或存在爭(zhēng)議。解決辦法:聘請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，必要時(shí)通過(guò)法律途徑解決。2.支付定金問(wèn)題:乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付定金。解決辦法:提醒乙方支付期限，逾期支付應(yīng)按約處罰款。3.房屋交付問(wèn)題:房屋交付時(shí)存在瑕疵或未達(dá)到約定條件。解決辦法:要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)修復(fù)瑕疵或采取補(bǔ)救措施。4.租賃權(quán)屬不清問(wèn)題:房屋在租賃期間的權(quán)利歸屬不明確。解決辦法:明確租賃權(quán)屬條款，必要時(shí)與租賃合同同步更新。5.融資導(dǎo)致的抵押權(quán)問(wèn)題問(wèn)題:融資活動(dòng)導(dǎo)致房屋抵押權(quán)設(shè)置不明確。解決辦法:與融資方協(xié)商，確保抵押權(quán)設(shè)置符合雙方利益，并修改合同相關(guān)條款。6.合同條款不明確問(wèn)題:合同中的某些條款表述不清，導(dǎo)致雙方理解不一致。解決辦法:對(duì)不明確的條款進(jìn)行澄清和具體化，可以通過(guò)律師或?qū)I(yè)人士的協(xié)助來(lái)確保條款的準(zhǔn)確性和可執(zhí)行性。7.開(kāi)發(fā)進(jìn)度落后問(wèn)題:共同開(kāi)發(fā)過(guò)程中，一方或雙方未能按約定時(shí)間完成開(kāi)發(fā)進(jìn)度。解決辦法:設(shè)立監(jiān)督機(jī)制，定期檢查開(kāi)發(fā)進(jìn)度，如有違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.融資還款違約問(wèn)題:融資方未能按時(shí)還款，影響房屋所有權(quán)和使用權(quán)。解決辦法:在合同中明確違約責(zé)任，包括融資方未能還款時(shí)的處理措施，以及可能導(dǎo)致的合同終止條件。9.繼承人異議問(wèn)題:繼承人對(duì)房屋買賣有異議，不同意交易進(jìn)行。解決辦法:提前與所有繼承人溝通，確保他們了解并同意房屋買賣事宜，必要時(shí)可尋求法院判決。10.稅務(wù)問(wèn)題問(wèn)題:房屋買賣過(guò)程中出現(xiàn)稅務(wù)問(wèn)題，導(dǎo)致交易受阻。解決辦法:了解并遵守當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)法規(guī)，必要時(shí)咨詢稅務(wù)顧問(wèn)，確保交易符合稅務(wù)要求。11.匯率變動(dòng)問(wèn)題:交易過(guò)程中，匯率變動(dòng)導(dǎo)致實(shí)際支付金額與約定金額不符。解決辦法:在合同中明確貨幣種類和匯率波動(dòng)的處理方式，如設(shè)定固定匯率或調(diào)整機(jī)制。12.合同翻譯和解釋問(wèn)題:合同雙方對(duì)合同內(nèi)容的翻譯和解釋出現(xiàn)分歧。解決辦法:合同應(yīng)提供