綠色生態(tài)居住小區(qū)建設(shè)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（征求意見(jiàn)稿）陜西

陜西省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

綠色生態(tài)居住小區(qū)建設(shè)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

Evaluationstandardforconstructionofgreenecologicalresidentialquarters

（征求意見(jiàn)稿）

前言

為貫徹落實(shí)綠色低碳發(fā)展理念，進(jìn)一步規(guī)范和促進(jìn)陜西省綠色生態(tài)居住

小區(qū)建設(shè)，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，節(jié)約能源資源，減少環(huán)境污染，提高住宅品質(zhì)和

小區(qū)建設(shè)質(zhì)量，打造綠色、低碳、健康、智能的居住環(huán)境，實(shí)現(xiàn)陜西省住宅

產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于對(duì)陜西省工程建設(shè)標(biāo)

準(zhǔn)《綠色生態(tài)居住小區(qū)建設(shè)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（陜建標(biāo)發(fā)［2021］6號(hào)）編制修訂

的批復(fù)，結(jié)合《陜西省建筑節(jié)能與綠色建筑“十四五”規(guī)劃》、《關(guān)于進(jìn)一步

規(guī)范陜西省綠色生態(tài)居住小區(qū)建設(shè)管理的通知》等文件精神，標(biāo)準(zhǔn)編制組在

陜西省《綠色生態(tài)居住小區(qū)建設(shè)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ61/T83-2014基礎(chǔ)上，認(rèn)真總

結(jié)陜西省綠色生態(tài)居住小區(qū)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，大量調(diào)查研究西部地區(qū)相關(guān)省市綠色

生態(tài)小區(qū)評(píng)價(jià)做法，在廣泛征求意見(jiàn)、反復(fù)討論和修改的基礎(chǔ)上，修訂本標(biāo)

準(zhǔn)。

本標(biāo)準(zhǔn)修訂的主要技術(shù)是：1.總則；2.術(shù)語(yǔ)；3.基本規(guī)定；4土地利用；

5.生態(tài)環(huán)境；6.健康舒適；7.資源節(jié)約；8.智慧運(yùn)行；9.提高與創(chuàng)新。

本標(biāo)準(zhǔn)由陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳歸口管理，陜西省建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)站負(fù)

責(zé)出版、發(fā)行，陜西省建筑設(shè)計(jì)研究院（集團(tuán)）有限公司和中聯(lián)西北工程設(shè)

計(jì)研究院有限公司負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容解釋。執(zhí)行過(guò)程中如有意見(jiàn)和建議，請(qǐng)

反饋給陜西省建筑設(shè)計(jì)研究院（集團(tuán)）有限公司（地址：西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)

區(qū)文景路58號(hào)，郵編：710018，電話郵箱：308921465@）。

本標(biāo)準(zhǔn)主編單位：陜西省建筑設(shè)計(jì)研究院（集團(tuán)）有限公司

中聯(lián)西北工程設(shè)計(jì)研究院有限公司

本標(biāo)準(zhǔn)參編單位：西安建筑科技大學(xué)

目錄

1總則.........................................................................................................................................................................................1

2術(shù)語(yǔ).........................................................................................................................................................................................3

3基本規(guī)定...............................................................................................................................................................................4

3.1基本要求...................................................................................................................................................................4

3.2生態(tài)小區(qū)評(píng)價(jià)..........................................................................................................................................................6

4土地利用...............................................................................................................................................................................9

4.1控制項(xiàng).......................................................................................................................................................................9

4.2評(píng)分項(xiàng)（100分）...............................................................................................................................................12

土地利用（50分）...........................................................................................................................................12

配套服務(wù)（50分）...........................................................................................................................................16

5生態(tài)環(huán)境.............................................................................................................................................................................22

5.1控制項(xiàng).....................................................................................................................................................................22

5.2評(píng)分項(xiàng)（100）.....................................................................................................................................................25

景觀環(huán)境（70分）...........................................................................................................................................25

海綿城市（30分）...........................................................................................................................................32

6健康舒適.............................................................................................................................................................................36

6.1控制項(xiàng).....................................................................................................................................................................36

6.2評(píng)分項(xiàng).....................................................................................................................................................................42

室外健康環(huán)境（42分）..................................................................................................................................42

室內(nèi)健康環(huán)境（58分）..................................................................................................................................46

7資源節(jié)約............................................................................................................................................................................51

7.1控制項(xiàng).....................................................................................................................................................................51

7.2評(píng)分項(xiàng).....................................................................................................................................................................54

能源與碳排放（90分）..................................................................................................................................54

節(jié)水與水資源利用（50分）........................................................................................................................63

節(jié)材與材料利用（60分）.............................................................................................................................67

8智慧運(yùn)行............................................................................................................................................................................72

8.1控制項(xiàng).....................................................................................................................................................................72

8.2評(píng)分項(xiàng).....................................................................................................................................................................76

智能化設(shè)計(jì)（57分）......................................................................................................................................76

廢棄物管理（13分）......................................................................................................................................81

運(yùn)行管理（30分）...........................................................................................................................................82

9提高與創(chuàng)新........................................................................................................................................................................86

9.1一般規(guī)定.................................................................................................................................................................86

9.2加分項(xiàng)（140分）...............................................................................................................................................86

1總則

1.0.1為貫徹落實(shí)綠色發(fā)展理念，引導(dǎo)和規(guī)范陜西省綠色生態(tài)居住小區(qū)高質(zhì)量建設(shè)，保護(hù)生態(tài)

環(huán)境、節(jié)約能源與資源、提高居住環(huán)境品質(zhì)和建筑質(zhì)量，滿足人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要，

促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)的綠色、可持續(xù)發(fā)展，修訂本標(biāo)準(zhǔn)。

【條文說(shuō)明】

為貫徹國(guó)家綠色低碳發(fā)展新要求，更好更快的推廣綠色建筑，在《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》

GB50378的基礎(chǔ)上，我省于2014年制定了陜西省《綠色生態(tài)居住小區(qū)建設(shè)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ61/T83

（試行），該標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行對(duì)綠色建筑區(qū)域化、規(guī)?；l(fā)展起到了極大的推動(dòng)作用，也推動(dòng)了陜

西省“生態(tài)小區(qū)”的建設(shè)和評(píng)價(jià)。同時(shí)，配合西部開(kāi)發(fā)相關(guān)優(yōu)惠政策的落實(shí)，“生態(tài)小區(qū)”在

客觀上也推動(dòng)了綠色建筑從設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)到運(yùn)行標(biāo)識(shí)的落地，對(duì)新型墻體材料、裝配式建筑等也起

到了很好的助推作用。然而隨著新形勢(shì)下國(guó)家綠色低碳政策的不斷調(diào)整，“生態(tài)小區(qū)”的建設(shè)

評(píng)價(jià)在實(shí)施過(guò)程中也遇到了許多新的問(wèn)題。

黨的十九大報(bào)告指出，中國(guó)特色社會(huì)主義進(jìn)入新時(shí)代，我國(guó)社會(huì)主要矛盾已經(jīng)轉(zhuǎn)化為人民

日益增長(zhǎng)的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾；我們要堅(jiān)持以人民為中心，不斷

增強(qiáng)人民群眾的獲得感、幸福感和安全感；因?yàn)樽^(qū)是民眾生活的主要場(chǎng)所，所以“生態(tài)小區(qū)”

建設(shè)要緊緊圍繞這一主題展開(kāi)。

中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于《完整準(zhǔn)確全面貫徹新發(fā)展理念做好碳達(dá)峰碳中和工作的意見(jiàn)》

（2021年9月22日）提出要提升城鄉(xiāng)建設(shè)綠色低碳發(fā)展質(zhì)量，推進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)和管理模式低碳

轉(zhuǎn)型。在城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理各環(huán)節(jié)全面落實(shí)綠色低碳要求。推動(dòng)城市組團(tuán)式發(fā)展，建設(shè)城市生

態(tài)和通風(fēng)廊道，提升城市綠化水平。實(shí)施工程建設(shè)全過(guò)程綠色建造，加快推進(jìn)綠色社區(qū)建設(shè)。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)“十四五”建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展規(guī)劃的通知》建標(biāo)

〔2022〕24號(hào)提出隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平的提高，人民群眾對(duì)美好居住環(huán)境的需求也越來(lái)越

高。通過(guò)推進(jìn)建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展，以更少的能源資源消耗，為人民群眾提供更加優(yōu)良的

公共服務(wù)、更加優(yōu)美的工作生活空間、更加完善的建筑使用功能，將在減少碳排放的同時(shí)，不

斷增強(qiáng)人民群眾的獲得感、幸福感和安全感。

經(jīng)過(guò)近十年的發(fā)展，陜西省住區(qū)建設(shè)規(guī)模也發(fā)生了變化，為更全面科學(xué)的推廣生態(tài)小區(qū)建

設(shè)，對(duì)評(píng)價(jià)的對(duì)象與要素也需進(jìn)行調(diào)整，特別是原標(biāo)準(zhǔn)對(duì)小區(qū)用地面積、建筑面積、人均居住

用地指標(biāo)等規(guī)定與現(xiàn)階段城市建設(shè)實(shí)際存在一定差距。

新的《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50378-2019）發(fā)布，并于2019年8月1日?qǐng)?zhí)行，綠色

建筑的評(píng)價(jià)體系發(fā)生了重大變化，“生態(tài)小區(qū)”的評(píng)價(jià)也應(yīng)該隨之進(jìn)行調(diào)整。

綜上所述，本標(biāo)準(zhǔn)2014年版已經(jīng)不能完全適應(yīng)陜西當(dāng)前及今后的發(fā)展需要。因此，根據(jù)

省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳的要求，對(duì)本標(biāo)準(zhǔn)2014版進(jìn)行修訂。

1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于陜西省域內(nèi)綠色生態(tài)居住小區(qū)的規(guī)劃、建設(shè)和評(píng)價(jià)。

【條文說(shuō)明】

本標(biāo)準(zhǔn)適用于陜西省范圍內(nèi)的綠色生態(tài)居住小區(qū)的規(guī)劃、建設(shè)和評(píng)價(jià)。

1.0.3綠色生態(tài)居住小區(qū)評(píng)價(jià)考慮地域特點(diǎn)，采用被動(dòng)式節(jié)能技術(shù)優(yōu)先、主動(dòng)式節(jié)能技術(shù)優(yōu)化

的設(shè)計(jì)理念對(duì)場(chǎng)地的風(fēng)環(huán)境、光環(huán)境、熱環(huán)境、聲環(huán)境等加以組織和利用，對(duì)居住小區(qū)全壽命

1

周期內(nèi)的土地利用、生態(tài)環(huán)境、健康舒適、低碳節(jié)能、智慧運(yùn)行等性能進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。

【條文說(shuō)明】

陜西地域遼闊，熱工分區(qū)復(fù)雜，因此生態(tài)小區(qū)的建設(shè)不能生搬硬套，一定要結(jié)合各地的氣

候、環(huán)境、資源、經(jīng)濟(jì)和民俗文化等特點(diǎn)，遵循因地制宜的原則，按照“以人為本”的核心要

求，通過(guò)被動(dòng)式技術(shù)優(yōu)先、主動(dòng)式技術(shù)優(yōu)化的設(shè)計(jì)理念，對(duì)建筑及住區(qū)環(huán)境等進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，

讓居住小區(qū)更綠色、更低碳、更健康、更智能。

1.0.4綠色生態(tài)居住小區(qū)建設(shè)除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行有關(guān)政策法

規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

【條文說(shuō)明】

本標(biāo)準(zhǔn)重點(diǎn)在于對(duì)居住小區(qū)的綠色、低碳、健康、智能等特征進(jìn)行評(píng)估，而結(jié)構(gòu)安全、防

火安全及施工安全等方面的要求是基本要求，符合國(guó)家、陜西省及各地市法律法規(guī)及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

是參與綠色生態(tài)小區(qū)評(píng)價(jià)的前提條件。

2

2術(shù)語(yǔ)

2.0.1綠色生態(tài)居住小區(qū)eco-residentialarea

在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的各環(huán)節(jié)，充分體現(xiàn)節(jié)約資源與能源、減少環(huán)境負(fù)荷、創(chuàng)造健

康舒適的居住環(huán)境，與周?chē)鷳B(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)的居住小區(qū)。（以下簡(jiǎn)稱“生態(tài)小區(qū)”）。

2.0.2熱島強(qiáng)度heatislandintensity

城市內(nèi)一個(gè)區(qū)域的氣溫與郊區(qū)氣象測(cè)點(diǎn)溫度的差值，是城市熱島效應(yīng)的表征參數(shù)。

2.0.3可再生能源renewableenergy

風(fēng)能、太陽(yáng)能、水能、生物質(zhì)能、地?zé)崮?、海洋能、空氣能等非化石能源的統(tǒng)稱。

2.0.4制冷供熱設(shè)備能效比energyefficiencyratioofHVACunit

在額定工況下，制冷供熱設(shè)備提供的冷量或熱量與設(shè)備本身所消耗的能量之比。

2.0.5照明功率密度lightingpowerdensity(LPD)

單位面積的照明安裝功率（包括光源、鎮(zhèn)流器或變壓器），單位為瓦特每平方米（W/㎡）。

2.0.6住區(qū)水環(huán)境waterenvironment

滿足住區(qū)內(nèi)居民用水量，水質(zhì)要求的前提下，將水資源綜合利用技術(shù)集成一體的水系統(tǒng)。

它由住區(qū)給水、管道直飲水、中水、雨水收集、景觀水體、污水處理、排水等子系統(tǒng)組成。

2.0.7非傳統(tǒng)水源nontraditionalwatersource

不同于傳統(tǒng)地表水供水和地下水供水的水源，包括再生水、雨水、海水等。

2.0.8可再循環(huán)材料recyclablematerial

通過(guò)改變物質(zhì)形態(tài)可實(shí)現(xiàn)循環(huán)利用的各類(lèi)回收材料的統(tǒng)稱。

2.0.9可再利用材料reusablematerial

不改變物質(zhì)形態(tài)即可直接再利用，或經(jīng)過(guò)組合、修復(fù)后可再利用的各類(lèi)回收材料的統(tǒng)稱。

2.0.10廢棄物管理與處置系統(tǒng)wastedispositionsystems

對(duì)小區(qū)內(nèi)居民日常生活所產(chǎn)生的垃圾進(jìn)行收集、管理、儲(chǔ)存，并進(jìn)行處理、處置的措施與

設(shè)施。

2.0.11裝配式建筑assemblytypestructure

裝配式建筑是指用預(yù)制部品部件在工地裝配而成的建筑。

2.0.12裝配化裝修assembleddecoration

主要采用干式工法，將工廠生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)化內(nèi)裝部品在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行組合安裝的裝修方式。

3

3基本規(guī)定

3.1基本要求

3.1.1“生態(tài)小區(qū)”評(píng)價(jià)應(yīng)以居住區(qū)為評(píng)價(jià)對(duì)象，以“居住街坊”為最小評(píng)價(jià)單位，其用地面積

應(yīng)不小于2公頃，總建筑面積應(yīng)不小于5萬(wàn)平方米，住宅建筑層數(shù)不應(yīng)低于三層，容積率應(yīng)

不小于1.5，且應(yīng)保證居住區(qū)的完整性。

【條文說(shuō)明】

“生態(tài)小區(qū)”的評(píng)價(jià)應(yīng)以居住區(qū)為評(píng)價(jià)對(duì)象，以《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180規(guī)

定的居住街坊為最小評(píng)價(jià)單位，不能拆分居住街坊。居住街坊是由支路等城市道路或用地邊界

線圍合的住宅用地，是住宅建筑組合形成的居住基本單元；居住人口規(guī)模在1000人～3000人

（約300套～1000套住宅，用地面積2h㎡～4h㎡），并配建有便民服務(wù)設(shè)施。

為了避免別墅類(lèi)過(guò)低密度產(chǎn)品申報(bào)“生態(tài)小區(qū)”，標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定申報(bào)生態(tài)小區(qū)項(xiàng)目住宅層數(shù)

不應(yīng)低于3層，容積率應(yīng)不小于1.5。

3.1.2“生態(tài)小區(qū)”的規(guī)劃、設(shè)計(jì)及施工應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、

標(biāo)準(zhǔn)，“生態(tài)小區(qū)”建設(shè)應(yīng)在方案前期進(jìn)行設(shè)計(jì)策劃。建設(shè)各階段應(yīng)銜接順暢，各專(zhuān)業(yè)應(yīng)緊密

配合。

【條文說(shuō)明】

隨著近年來(lái)國(guó)家對(duì)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的大量修訂以及一系列強(qiáng)制性規(guī)范的頒布，“生態(tài)小區(qū)”的

規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)及施工均應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、

標(biāo)準(zhǔn)。

“生態(tài)小區(qū)”在方案設(shè)計(jì)前期進(jìn)行生態(tài)小區(qū)設(shè)計(jì)策劃，可對(duì)各種技術(shù)方案進(jìn)行充分的技

術(shù)經(jīng)濟(jì)性對(duì)比分析，達(dá)到合理控制成本、滿足各項(xiàng)指標(biāo)的目的，防止在設(shè)計(jì)后期出現(xiàn)簡(jiǎn)單的產(chǎn)

品和技術(shù)的堆砌，以及高成本、低效益的缺陷。在方案和初步設(shè)計(jì)階段，應(yīng)對(duì)采用的各項(xiàng)技術(shù)

進(jìn)行系統(tǒng)分析；在施工圖設(shè)計(jì)文件中應(yīng)注明二次深化設(shè)計(jì)、項(xiàng)目施工與運(yùn)營(yíng)管理的要求和注意

事項(xiàng)；施工單位應(yīng)對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理提出要求和注意事項(xiàng)，引導(dǎo)設(shè)計(jì)人員、施工人員以及運(yùn)營(yíng)管

理人員在各階段有效落實(shí)設(shè)計(jì)成果。項(xiàng)目發(fā)包單位與承包、分包單位簽訂的合同中應(yīng)明確生態(tài)

小區(qū)建設(shè)相關(guān)工作要求，保障各單位、各專(zhuān)業(yè)緊密配合。

3.1.3申報(bào)“生態(tài)小區(qū)”項(xiàng)目應(yīng)滿足項(xiàng)目所在地綠色建筑、裝配式建筑政策要求。

【條文說(shuō)明】

申報(bào)“生態(tài)小區(qū)”項(xiàng)目應(yīng)為已納入屬地綠色建筑項(xiàng)目庫(kù)的綠色建筑項(xiàng)目，其等級(jí)要求執(zhí)行

項(xiàng)目所屬地規(guī)定。

申報(bào)“生態(tài)小區(qū)”項(xiàng)目應(yīng)全面推廣裝配式建筑技術(shù)，裝配式建筑占比及單體建筑裝配率要

求執(zhí)行項(xiàng)目所屬地規(guī)定。

4

3.1.4“生態(tài)小區(qū)”評(píng)價(jià)分預(yù)評(píng)價(jià)與終評(píng)價(jià)兩個(gè)階段。預(yù)評(píng)價(jià)在建筑工程施工圖設(shè)計(jì)完成后進(jìn)

行。終評(píng)價(jià)應(yīng)在建筑工程竣工一年后進(jìn)行。

【條文說(shuō)明】

本次修訂參照《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB50378。

預(yù)評(píng)價(jià)在建筑工程施工圖設(shè)計(jì)完成并通過(guò)審查后進(jìn)行，預(yù)評(píng)價(jià)能夠更早地掌握建筑工程

可能實(shí)現(xiàn)的綠色性能，可以及時(shí)優(yōu)化或調(diào)整建筑方案或技術(shù)措施，為建成后的運(yùn)行管理做準(zhǔn)

備。評(píng)價(jià)是在建筑物建成后進(jìn)行，也就是說(shuō)將綠色生態(tài)小區(qū)的性能評(píng)價(jià)放在建設(shè)工程竣工后，

這么做能夠更加有效約束綠色生態(tài)小區(qū)技術(shù)落地，保證綠色生態(tài)小區(qū)性能的實(shí)現(xiàn)。

3.1.5“生態(tài)小區(qū)”預(yù)評(píng)價(jià)應(yīng)滿足以下要求：

1項(xiàng)目報(bào)建相關(guān)批準(zhǔn)文件齊全，并獲得施工圖審查合格書(shū)；

2提供按綠色生態(tài)居住小區(qū)建設(shè)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)完成的全套設(shè)計(jì)資料。

【條文說(shuō)明】

綠色生態(tài)居住小區(qū)預(yù)評(píng)價(jià)申報(bào)條件為取得立項(xiàng)批復(fù)、土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、

建設(shè)工程規(guī)劃證、施工圖審查合格書(shū)等行政文件后，同時(shí)還需提供滿足申報(bào)需要的全套設(shè)計(jì)資

料，包括方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、智能化設(shè)計(jì)、裝修設(shè)計(jì)等和“生態(tài)小區(qū)”申報(bào)有

關(guān)的效果圖、圖紙以及計(jì)算書(shū)等。

3.1.6“生態(tài)小區(qū)”評(píng)價(jià)應(yīng)滿足以下要求：

1.申報(bào)地塊紅線內(nèi)住宅、車(chē)庫(kù)、幼兒園、配套公建等配套設(shè)施全部竣工驗(yàn)收備案且小區(qū)

環(huán)境景觀完成；

2.所有配套設(shè)施建成并達(dá)到使用條件后進(jìn)行；

3.生態(tài)小區(qū)用地邊界以外的配套設(shè)施必須已建成。

【條文說(shuō)明】

“生態(tài)小區(qū)”評(píng)價(jià)應(yīng)滿足申報(bào)地塊紅線內(nèi)住宅、車(chē)庫(kù)、幼兒園、等配套設(shè)施均通過(guò)竣工驗(yàn)

收，取得工程竣工驗(yàn)收備案表，小區(qū)環(huán)境景觀完成并交付業(yè)主使用后，方可進(jìn)行評(píng)價(jià)。

為了保障小區(qū)建成后居民的正常生活秩序，“生態(tài)小區(qū)”的配套公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)與單位

工程同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付使用。

在評(píng)價(jià)階段進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)，需根據(jù)預(yù)評(píng)價(jià)時(shí)的相關(guān)技術(shù)資料，將已規(guī)劃的相關(guān)技術(shù)及配套設(shè)

施建成并達(dá)到使用條件。

5

3.2生態(tài)小區(qū)評(píng)價(jià)

3.2.1“生態(tài)小區(qū)”評(píng)價(jià)指標(biāo)體系應(yīng)由土地利用、生態(tài)環(huán)境、健康舒適、資源節(jié)約、智慧運(yùn)行5

類(lèi)指標(biāo)組成。每類(lèi)指標(biāo)均包括控制項(xiàng)和評(píng)分項(xiàng)?？刂祈?xiàng)基礎(chǔ)得分為400分，土地利用、生態(tài)

環(huán)境、健康舒適、資源節(jié)約、智慧運(yùn)行5類(lèi)指標(biāo)的評(píng)分項(xiàng)總分為600分。為鼓勵(lì)“生態(tài)小區(qū)”

的技術(shù)創(chuàng)新和提高，評(píng)價(jià)指標(biāo)體系還統(tǒng)一設(shè)置提高與創(chuàng)新，評(píng)分項(xiàng)總分為100分。

【條文說(shuō)明】

此次修訂，以“更綠色、更低碳、更健康、更智能”為修訂原則，以提高住宅品質(zhì)和小區(qū)

建設(shè)質(zhì)量為核心，以增強(qiáng)人民群眾的獲得感、幸福感和安全感為目標(biāo)，最終構(gòu)建了生態(tài)小區(qū)新

的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，將生態(tài)小區(qū)的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系調(diào)整為土地利用、生態(tài)環(huán)境、健康舒適、資源節(jié)

約、智慧運(yùn)行5類(lèi)指標(biāo)。其優(yōu)點(diǎn)體現(xiàn)在：①符合目前國(guó)家新時(shí)代鼓勵(lì)創(chuàng)新的發(fā)展方向；②指標(biāo)

體系名稱易懂、易理解和易接受；③指標(biāo)名稱體現(xiàn)了新時(shí)代群眾所關(guān)心的問(wèn)題，能夠提高人們

對(duì)生態(tài)小區(qū)的可感知性。

每類(lèi)指標(biāo)均包括控制項(xiàng)和評(píng)分項(xiàng)。

為了鼓勵(lì)采用提高、創(chuàng)新的建筑技術(shù)和產(chǎn)品建造更高性能的“生態(tài)小區(qū)”，評(píng)價(jià)指標(biāo)體系

還統(tǒng)一設(shè)置“提高與創(chuàng)新”加分項(xiàng)。

3.2.2“生態(tài)小區(qū)”的預(yù)評(píng)價(jià)和評(píng)價(jià)應(yīng)包括5類(lèi)指標(biāo)。

【條文說(shuō)明】

“生態(tài)小區(qū)”的評(píng)價(jià)包括預(yù)評(píng)價(jià)和評(píng)價(jià)，兩個(gè)階段進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)應(yīng)對(duì)5類(lèi)指標(biāo)逐一評(píng)價(jià)。

3.2.3控制項(xiàng)的評(píng)定結(jié)果應(yīng)為達(dá)標(biāo)或不達(dá)標(biāo)；全部達(dá)標(biāo)則為400分，評(píng)分項(xiàng)和加分項(xiàng)的評(píng)定結(jié)

果應(yīng)為分值，依據(jù)評(píng)價(jià)條文的規(guī)定確定得分或不得分。

【條文說(shuō)明】

控制項(xiàng)的評(píng)定結(jié)果應(yīng)為達(dá)標(biāo)或不達(dá)標(biāo)，控制項(xiàng)應(yīng)全部達(dá)標(biāo)方可進(jìn)入評(píng)分項(xiàng)評(píng)價(jià)，如有不達(dá)

標(biāo)控制項(xiàng)則直接判定項(xiàng)目“生態(tài)小區(qū)”不成立。評(píng)分項(xiàng)和加分項(xiàng)的評(píng)價(jià)，依據(jù)評(píng)價(jià)條文的規(guī)定

確定得分或不得分，得分時(shí)根據(jù)需要對(duì)具體評(píng)分子項(xiàng)確定得分值，或根據(jù)具體達(dá)標(biāo)程度確定得

分值。

3.2.4“生態(tài)小區(qū)”評(píng)價(jià)的分值設(shè)定應(yīng)符合表3.2.4的規(guī)定。

表3.2.4綠色生態(tài)居住小區(qū)評(píng)價(jià)分值

控制項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)評(píng)分項(xiàng)滿分值提高與創(chuàng)新加分項(xiàng)

基礎(chǔ)分值土地利用生態(tài)環(huán)境健康舒適資源節(jié)約智慧運(yùn)行滿分值

預(yù)評(píng)價(jià)分值40010010010020070100

評(píng)價(jià)分值400100100100200100100

【條文說(shuō)明】

6

本次修訂對(duì)綠色生態(tài)居住小區(qū)評(píng)價(jià)分值進(jìn)行了較大調(diào)整，用評(píng)價(jià)分值替代了權(quán)重系數(shù)，調(diào)

整后整體計(jì)算更為清晰簡(jiǎn)便。

“生態(tài)小區(qū)”評(píng)價(jià)指標(biāo)滿分值為1100分，其中基礎(chǔ)分值400分，評(píng)分項(xiàng)滿分值600分，

加分項(xiàng)滿分值100分?？刂祈?xiàng)基礎(chǔ)分值的獲得條件是滿足本標(biāo)準(zhǔn)所有控制項(xiàng)的要求。本次修

訂將評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的評(píng)分項(xiàng)分值進(jìn)行了調(diào)整?！疤岣吲c創(chuàng)新”為加分項(xiàng)，鼓勵(lì)綠色性能提升和

技術(shù)創(chuàng)新。

“智慧運(yùn)行”章節(jié)中的部分條文為項(xiàng)目投入運(yùn)行后的技術(shù)要求，因此，預(yù)評(píng)價(jià)時(shí)“智慧運(yùn)

行”指標(biāo)的滿分值有所降低。

本條規(guī)定的評(píng)價(jià)指標(biāo)評(píng)分項(xiàng)滿分值、提高與創(chuàng)新加分項(xiàng)滿分值均為最高可能的分值。生態(tài)

小區(qū)評(píng)價(jià)應(yīng)在工程竣工后進(jìn)行，對(duì)于剛剛竣工后即評(píng)價(jià)的項(xiàng)目，部分與運(yùn)行有關(guān)的條文無(wú)法得

分。

3.2.5“生態(tài)小區(qū)”評(píng)價(jià)的總得分應(yīng)按下式進(jìn)行計(jì)算：

Q=(Q0+Q1+Q2+Q3+Q4+Q5+QA)/10（3.2.5）

式中：Q——總得分；

Q0——控制項(xiàng)基礎(chǔ)分值；

Q1～Q5——分別為評(píng)價(jià)指標(biāo)體系5類(lèi)指標(biāo)（土地利用、生態(tài)環(huán)境、健康舒適、資源節(jié)

約、智慧運(yùn)行）評(píng)分項(xiàng)得分；

QA——提高與創(chuàng)新加分項(xiàng)得分。

【條文說(shuō)明】

本條對(duì)“生態(tài)小區(qū)”評(píng)價(jià)總得分的計(jì)算方法作出了規(guī)定。

本標(biāo)準(zhǔn)通過(guò)“更綠色、更低碳、更健康、更智能”的約束目標(biāo)，通過(guò)土地利用、生態(tài)環(huán)境、

健康舒適、資源節(jié)約、智慧運(yùn)行5個(gè)章節(jié)合理設(shè)置了提升居民體驗(yàn)感、獲得感的專(zhuān)項(xiàng)條文，其

得分計(jì)算方法為控制項(xiàng)基礎(chǔ)分值+5類(lèi)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系分值+提高與創(chuàng)新分值的總得分除以10。

3.2.6本標(biāo)準(zhǔn)不分等級(jí)，只有合格與不合格。

“生態(tài)小區(qū)”應(yīng)滿足本標(biāo)準(zhǔn)所有控制項(xiàng)的要求，預(yù)評(píng)價(jià)階段和評(píng)價(jià)階段土地利用、生態(tài)環(huán)境、

健康舒適、資源節(jié)約、智慧運(yùn)行評(píng)分項(xiàng)得分均不應(yīng)小于該章節(jié)總分的30%。

【條文說(shuō)明】

當(dāng)進(jìn)行“生態(tài)小區(qū)”評(píng)價(jià)時(shí)，首先應(yīng)該滿足本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的全部控制項(xiàng)要求，同時(shí)規(guī)定了每

類(lèi)評(píng)價(jià)指標(biāo)的最低得分要求，以實(shí)現(xiàn)“生態(tài)小區(qū)”的性能均衡。

本次修訂參照《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB50378，明確土地利用、生態(tài)環(huán)境、健康舒適、資

源節(jié)約、智慧運(yùn)行預(yù)評(píng)價(jià)階段和評(píng)價(jià)階段的評(píng)分項(xiàng)得分均不應(yīng)小于該章節(jié)總分的30%，其中預(yù)

評(píng)價(jià)階段智慧運(yùn)行章節(jié)適用總分為70分，因此預(yù)評(píng)價(jià)階段該項(xiàng)得分不應(yīng)小于21分。

7

3.2.7生態(tài)小區(qū)評(píng)價(jià)應(yīng)在滿足控制項(xiàng)要求及各類(lèi)指標(biāo)最低分的前提下，按照3.2.5條規(guī)定計(jì)算

評(píng)價(jià)總得分，總分值大于等于75分則認(rèn)定為合格。

【條文說(shuō)明】

在滿足全部控制項(xiàng)要求及各類(lèi)指標(biāo)最低分的前提下，本次修訂延續(xù)了2014版標(biāo)準(zhǔn)對(duì)總得

分的要求，即評(píng)價(jià)指標(biāo)體系5類(lèi)指標(biāo)（土地利用、生態(tài)環(huán)境、健康舒適、資源節(jié)約、智慧運(yùn)行）

總分必須達(dá)到60%的得分率，其中預(yù)評(píng)價(jià)階段評(píng)價(jià)指標(biāo)評(píng)分項(xiàng)得分為570分*0.60=342分，評(píng)

價(jià)階段評(píng)價(jià)指標(biāo)評(píng)分項(xiàng)得分為600分*0.60=360分，再加上400分的基礎(chǔ)分合計(jì)740分（預(yù)評(píng)

價(jià)）和760分（評(píng)價(jià)），除以10為74.2分（預(yù)評(píng)價(jià)）和76分（評(píng)價(jià)），因此綜合考慮后，

將生態(tài)小區(qū)認(rèn)定為合格的分?jǐn)?shù)確定為75分。

8

4土地利用

4.1控制項(xiàng)

4.1.1選址應(yīng)符合當(dāng)?shù)貒?guó)土空間規(guī)劃的要求。

【條文說(shuō)明】

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第二條明確：“本法所稱城鄉(xiāng)規(guī)劃，包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)

劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃”，第四十二條規(guī)定：“城市規(guī)劃主管部門(mén)不得在城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的建設(shè)

用地范圍以外作出規(guī)劃許可”，因此，生態(tài)小區(qū)的選址必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃。

《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180-2018第1.0.3條規(guī)定“城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)遵

循創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開(kāi)放、共享的發(fā)展理念，營(yíng)造安全、衛(wèi)生、方便、舒適、美麗、和諧以

及多樣化的居住生活環(huán)境”。要求是為了確保居民基本的居住生活環(huán)境，提高居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)

計(jì)質(zhì)量?！冻鞘芯幼^(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180-2018是對(duì)居住區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的基本要求，因此，

生態(tài)小區(qū)建設(shè)必須符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180-2018要求。

《陜西省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(2018)第1.2條規(guī)定“本規(guī)定適用于本省行政區(qū)域內(nèi)

按行政建制設(shè)立的市和鎮(zhèn)，凡在市、鎮(zhèn)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)從事城市規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)和規(guī)劃管理

的相關(guān)活動(dòng)，都應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定”。

【評(píng)價(jià)方法】

本條適用于預(yù)評(píng)價(jià)、評(píng)價(jià)。

預(yù)評(píng)價(jià)審核項(xiàng)目場(chǎng)地區(qū)位圖、地形圖以及當(dāng)自然資源、文物、園林、旅游或相關(guān)保護(hù)區(qū)等

有關(guān)行政管理部門(mén)提供的法定規(guī)劃文件或出具的證明文件：評(píng)價(jià)階段在設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)方法之外還

應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。

4.1.2當(dāng)“生態(tài)小區(qū)”涉及歷史文化名城名鎮(zhèn)名村的相關(guān)內(nèi)容時(shí)，應(yīng)符合《歷史文化名城名鎮(zhèn)

名村保護(hù)條例》及相關(guān)保護(hù)規(guī)劃的規(guī)定。

【條文說(shuō)明】

當(dāng)“生態(tài)小區(qū)”涉及歷史文化名城名鎮(zhèn)名村時(shí)，包括歷史文化名鎮(zhèn)、歷史文化名村、歷史

城區(qū)、歷史文化街區(qū)、歷史地段、各級(jí)文物保護(hù)單位、歷史建筑等經(jīng)過(guò)法定規(guī)劃所劃定的保護(hù)

范圍，其規(guī)劃建設(shè)必須符合《歷史文化名城名鎮(zhèn)名村保護(hù)條例》及相關(guān)保護(hù)規(guī)劃的規(guī)定。

【評(píng)價(jià)方法】

本條適用于預(yù)評(píng)價(jià)、評(píng)價(jià)。

預(yù)評(píng)價(jià)審核項(xiàng)目場(chǎng)地區(qū)位圖、地形圖以及當(dāng)?shù)刈匀毁Y源、文物、園林、旅游或相關(guān)保護(hù)區(qū)

等有關(guān)行政管理部門(mén)提供的法定規(guī)劃文件或出具的證明文件；評(píng)價(jià)階段在預(yù)評(píng)價(jià)方法之外還

應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。

4.1.3場(chǎng)地安全，無(wú)洪澇、地質(zhì)災(zāi)害、泥石流等自然災(zāi)害威脅，無(wú)危險(xiǎn)化學(xué)品等重大污染源、

易燃易爆危險(xiǎn)源威脅，無(wú)電磁輻射、含氡土壤等有害有毒物質(zhì)危害。

【條文說(shuō)明】

危險(xiǎn)化學(xué)品，是指具有毒害、腐蝕、爆炸、燃燒、助燃等性質(zhì)，對(duì)人體、設(shè)施、環(huán)境具有

9

危害的劇毒化學(xué)品和其他化學(xué)品。建筑場(chǎng)地與各類(lèi)危險(xiǎn)源的距離應(yīng)滿足相應(yīng)危險(xiǎn)源的安全防

護(hù)距離的控制要求，對(duì)于場(chǎng)地中的不利地段或潛在危險(xiǎn)源應(yīng)采取必要的能夠避讓、防護(hù)或控制

等措施，對(duì)生態(tài)小區(qū)的選址和危險(xiǎn)源的避讓提出要求。

場(chǎng)地的防洪設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《防洪標(biāo)準(zhǔn)》GB50201及《城市防洪工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50805

的規(guī)定，抗震防災(zāi)應(yīng)設(shè)計(jì)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市抗震防災(zāi)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》GB50413的要求，土壤

中氡濃度的控制應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325以及陜

西省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)場(chǎng)地土壤氡勘察與工程防護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，電磁輻射應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家

標(biāo)準(zhǔn)《電磁輻射防護(hù)規(guī)定》GB8702的規(guī)定。

【評(píng)價(jià)方法】

本條適用于預(yù)評(píng)價(jià)、評(píng)價(jià)。

預(yù)評(píng)價(jià)審核地形圖、應(yīng)對(duì)措施的合理性及環(huán)評(píng)報(bào)告。

評(píng)價(jià)階段在現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)應(yīng)對(duì)措施的落實(shí)情況及其有效性。方式進(jìn)行有效的噪聲遮擋。

4.1.4“生態(tài)小區(qū)”內(nèi)住宅建筑、幼兒及養(yǎng)老設(shè)施規(guī)劃布局，應(yīng)滿足日照標(biāo)準(zhǔn)。

【條文說(shuō)明】

建筑室內(nèi)的空氣質(zhì)量與日照環(huán)境密切相關(guān)，直接影響居住者的身心健康和居住生活質(zhì)量。

我國(guó)對(duì)居住建筑以及幼兒園、醫(yī)院、療養(yǎng)院等公共建筑都制定有相應(yīng)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，

對(duì)其日照、消防、防災(zāi)、視覺(jué)衛(wèi)生等提出了相應(yīng)的技術(shù)要求，直接影響著建筑布局、間距和設(shè)

計(jì)。

按照《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50176劃分，陜西省地處Ⅱ、Ⅲ類(lèi)氣候區(qū)，根據(jù)《民用

建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352、《陜西省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》

GB50180及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求相關(guān)規(guī)定，各類(lèi)建筑布局均應(yīng)滿足日照要求。同時(shí)在規(guī)范、規(guī)定

所涉及的日照分析范圍內(nèi)，避免對(duì)周邊建筑如居住建筑、幼兒園生活用房或住區(qū)組團(tuán)綠地等有

日照標(biāo)準(zhǔn)要求的建筑或場(chǎng)地產(chǎn)生不利的日照遮擋，不降低周邊建筑及場(chǎng)地的有關(guān)日照標(biāo)準(zhǔn)要

求。

【評(píng)價(jià)方法】

本條適用于預(yù)評(píng)價(jià)、評(píng)價(jià)。

預(yù)評(píng)價(jià)審核規(guī)劃管理文件、設(shè)計(jì)文件和日照模擬分析報(bào)告；

評(píng)價(jià)階段在設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)方法之外還應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。

4.1.5公共服務(wù)設(shè)施配置應(yīng)滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180的規(guī)定。

【條文說(shuō)明】

居住小區(qū)內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)能適應(yīng)小區(qū)內(nèi)不同年齡和不同職業(yè)居民的使用或服務(wù)要求，

包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用、行政管理及其

他八類(lèi)配套設(shè)施。配套設(shè)施（說(shuō)明：依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》公共服務(wù)配套僅指公共

管理和公共服務(wù)，配套設(shè)施還包括交通站場(chǎng)、商業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)、便民服務(wù)等）的配建項(xiàng)目

和面積應(yīng)與其服務(wù)的人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)，按小區(qū)統(tǒng)籌配置，同時(shí)，應(yīng)按配建的要求進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，

統(tǒng)一建設(shè)和統(tǒng)一投入使用，以滿足居民使用方便和經(jīng)營(yíng)管理合理的要求。配套設(shè)施配置按照建

設(shè)用地規(guī)劃條件書(shū)進(jìn)行設(shè)計(jì)實(shí)施，并應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180

及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定。

【評(píng)價(jià)方法】

本條適用于預(yù)評(píng)價(jià)、評(píng)價(jià)。

預(yù)評(píng)價(jià)查閱相關(guān)設(shè)計(jì)文件；評(píng)價(jià)階段查閱相關(guān)竣工圖、檢測(cè)報(bào)告，并現(xiàn)場(chǎng)查勘。

10

4.1.6非機(jī)動(dòng)車(chē)及機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位達(dá)到規(guī)劃配建指標(biāo)要求。停車(chē)場(chǎng)應(yīng)具有電動(dòng)汽車(chē)充電設(shè)施或具

備充電設(shè)施的安裝條件，并應(yīng)合理設(shè)置電動(dòng)汽車(chē)和無(wú)障礙汽車(chē)停車(chē)位。

【條文說(shuō)明】

為落實(shí)國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家能源局、工業(yè)與信息化部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的要求，滿足電

動(dòng)汽車(chē)發(fā)展的需求，本條也明確了綠色建筑及綠色生態(tài)小區(qū)配建停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))應(yīng)具備電動(dòng)汽車(chē)

充電設(shè)施或安裝條件。電動(dòng)汽車(chē)充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，應(yīng)納入工程建設(shè)預(yù)算范圍、隨工程統(tǒng)一設(shè)

計(jì)與施工完成直接建設(shè)或做好預(yù)留。電動(dòng)汽車(chē)停車(chē)位數(shù)量至少應(yīng)達(dá)到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定要求，配置

條件應(yīng)按新建住宅配建停車(chē)位數(shù)量，100%建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件，為各種充電設(shè)施

(充電樁、充電站等)提供接入條件。預(yù)留條件的充電車(chē)位，至少應(yīng)預(yù)留外電源管線、變壓器容

量、一級(jí)配電應(yīng)預(yù)留低壓柜安裝空間、干線電纜敷設(shè)條件，第二級(jí)配電應(yīng)預(yù)留區(qū)域總箱的安裝

空間與接人系統(tǒng)位置和配電支路電纜敷設(shè)條件，以便按需建設(shè)充電設(shè)施。同時(shí)，根據(jù)現(xiàn)行國(guó)家

標(biāo)準(zhǔn)《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50763對(duì)不同場(chǎng)所無(wú)障礙停車(chē)的要求，對(duì)于居住區(qū)，居住區(qū)停車(chē)場(chǎng)

和車(chē)庫(kù)的總停車(chē)位應(yīng)設(shè)置不少于0.5%的無(wú)障礙機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位。本條要求停車(chē)場(chǎng)應(yīng)合理設(shè)置電

動(dòng)汽車(chē)和無(wú)障礙汽車(chē)停車(chē)位，在滿足國(guó)家規(guī)范同時(shí)還應(yīng)滿足項(xiàng)目所在地相關(guān)政策要求。

【評(píng)價(jià)方法】

本條適用于預(yù)評(píng)價(jià)、評(píng)價(jià)。

預(yù)評(píng)價(jià)查閱相關(guān)設(shè)計(jì)文件；評(píng)價(jià)階段查看相關(guān)竣工圖，并現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。

11

4.2評(píng)分項(xiàng)（100分）

土地利用（50分）

4.2.1節(jié)約集約利用土地，評(píng)價(jià)總分值為15分，人均居住用地指標(biāo)按表4.2.1規(guī)則評(píng)分：

表4.2.1居住街坊人均住宅用地指標(biāo)評(píng)分規(guī)則

人均居住用地指標(biāo)A(㎡)評(píng)價(jià)

分值

建筑氣候區(qū)劃

平均3層及以下平均4~6層平均7~9層平均10~18層平均19層及以上（分

）

33＜A≤3629＜A≤3221＜A≤2217＜A≤1912＜A≤1310

Ⅰ

A≤33A≤29A≤21A≤17A≤1215

33＜A≤3627＜A≤3020＜A≤2116＜A≤1712＜A≤1310

Ⅱ

A≤33A≤27A≤20A≤16A≤1215

33＜A≤3624＜A≤3719＜A≤2015＜A≤1611＜A≤1210

Ⅲ

A≤33A≤24A≤19A≤15A≤1115

合計(jì)15

【條文說(shuō)明】

對(duì)住宅建筑，人均居住用地指標(biāo)是控制其節(jié)地的關(guān)鍵性指標(biāo)。本標(biāo)準(zhǔn)與現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城

市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180進(jìn)行了對(duì)接，并以居住區(qū)的最小規(guī)模即居住街坊的控制指標(biāo)

為基礎(chǔ)，提出了人均住宅用地指標(biāo)評(píng)分規(guī)則。居住街坊是指住宅建筑集中布局、由支路等城市

道路圍合(一般為2h㎡～4h㎡住宅用地，約300套～1000套住宅)形成的居住基本單元。評(píng)

價(jià)時(shí)，如果建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模超過(guò)4h㎡，在項(xiàng)目整體指標(biāo)滿足所在地控制性詳細(xì)規(guī)劃要求的基礎(chǔ)

上，應(yīng)以其小區(qū)路圍合形成的居住街坊為評(píng)價(jià)單元計(jì)算人均住宅用地指標(biāo)。

應(yīng)特別注意居住用地的面積通常包括住宅用地和服務(wù)設(shè)施用地。人均居住用地控制指標(biāo)

和人均綠地指標(biāo)應(yīng)采用相同的人口基數(shù)。

居住建筑查閱住區(qū)總用地面積、總戶數(shù)、總?cè)丝冢砂?.2人/戶換算人口數(shù)）等，根據(jù)

設(shè)計(jì)指標(biāo)核算申報(bào)項(xiàng)目的人均居住用地控制指標(biāo)計(jì)算書(shū)。

【評(píng)價(jià)方法】

本條適用于預(yù)評(píng)價(jià)、評(píng)價(jià)。

預(yù)評(píng)價(jià)查閱規(guī)劃許可的設(shè)計(jì)條件、相關(guān)設(shè)計(jì)文件、計(jì)算書(shū)、相關(guān)施工圖；評(píng)價(jià)階段查閱相

關(guān)設(shè)計(jì)文件、計(jì)算書(shū)、相關(guān)竣工圖。

4.2.2合理開(kāi)發(fā)利用地下空間，評(píng)價(jià)總分值為10分，并按表4.2.2的規(guī)則評(píng)分：

根據(jù)地下空間開(kāi)發(fā)利用指標(biāo)，按下表的規(guī)則評(píng)分。

表4.2.2地下空間開(kāi)發(fā)利用指標(biāo)評(píng)分規(guī)則

建筑類(lèi)型地下空間開(kāi)發(fā)利用指標(biāo)得分

地下建筑面積與地上建筑面積的比率Rr地下一層建筑面積與總用地5%≤Rr<20%5

住宅建筑

面積的比率

RpRr≥20%7

12

且

Rr≥35%10

Rp<60%

【條文說(shuō)明】

開(kāi)發(fā)利用地下空間是城市節(jié)約集約用地的重要措施之一。地下空間的開(kāi)發(fā)利用應(yīng)與地上

建筑及其他相關(guān)城市空間緊密結(jié)合、統(tǒng)一規(guī)劃，但從雨水滲透及地下水補(bǔ)給、減少?gòu)搅魍馀诺?/p>

生態(tài)環(huán)保要求出發(fā)，地下空間也應(yīng)利用有度、科學(xué)合理。

查閱地下室平面圖，居住建筑核查地上、地下建筑面積比率。

【評(píng)價(jià)方法】

本條適用于預(yù)評(píng)價(jià)、評(píng)價(jià)。

預(yù)評(píng)價(jià)查閱相關(guān)設(shè)計(jì)文件、計(jì)算書(shū)；評(píng)價(jià)階段查閱相關(guān)竣工圖、計(jì)算書(shū)。

4.2.3“生態(tài)小區(qū)”規(guī)劃應(yīng)因地制宜、保護(hù)人文環(huán)境和自然資源，評(píng)價(jià)總分值為5分，并按下

列規(guī)則分別評(píng)分并累計(jì)：

1規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)要尊重周?chē)某鞘锌臻g和文化特色，建筑風(fēng)格、建筑高度等要與周?chē)h(huán)

境相協(xié)調(diào)，得2分；

2生態(tài)小區(qū)規(guī)劃有效利用資源，并采取下列措施中的1項(xiàng)，得3分；

1）利用原基礎(chǔ)設(shè)施舊區(qū)改造以及城市產(chǎn)業(yè)調(diào)整中工廠搬遷后的土地，提高其使用效率；

2）場(chǎng)地內(nèi)如發(fā)現(xiàn)具有文化價(jià)值、但尚未得到正式認(rèn)證的建筑物和其他文化遺產(chǎn)，應(yīng)在采

取保護(hù)措施的同時(shí)，及時(shí)向有關(guān)主管部門(mén)報(bào)告，確定有效的保護(hù)辦法，并加以實(shí)施；

3）應(yīng)對(duì)建設(shè)用地中已有的古樹(shù)、名木及已具有良好生態(tài)效益的植被采取原地保護(hù)措施；

無(wú)法原地保留的采用異地移栽保護(hù)；

【條文說(shuō)明】

《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180第條規(guī)定“綜合考慮所在城市的性質(zhì)、社

會(huì)經(jīng)濟(jì)、氣候、民族、習(xí)俗和傳統(tǒng)風(fēng)貌等地方特點(diǎn)和規(guī)劃用地周?chē)沫h(huán)境條件，充分利用規(guī)劃

用地內(nèi)有保留價(jià)值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物與構(gòu)筑物等，并將其納入規(guī)

劃”。

生態(tài)小區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)應(yīng)尊重和發(fā)掘本地區(qū)的建筑文化內(nèi)涵，小區(qū)建設(shè)具有本地區(qū)的地

域文化特色。

保護(hù)耕地，對(duì)荒地、廢地進(jìn)行改良，成為適宜的住宅用地，充分利用土地資源。

生態(tài)小區(qū)建設(shè)在城市建設(shè)中占據(jù)著重要的位置，要遵循因地制宜，就地取材這一原則，最

大限度的利用現(xiàn)有地形地物，結(jié)合當(dāng)?shù)靥厣?，做到既能?jié)省能源、保護(hù)環(huán)境，又能降低生態(tài)小

區(qū)的建設(shè)成本。

【評(píng)價(jià)方法】

本條適用于預(yù)評(píng)價(jià)、評(píng)價(jià)。

預(yù)評(píng)價(jià)審核規(guī)劃設(shè)計(jì)的合理性以及場(chǎng)地現(xiàn)狀保護(hù)利用報(bào)告。

評(píng)價(jià)階段在設(shè)計(jì)階段評(píng)價(jià)方法之外還應(yīng)核實(shí)各項(xiàng)措施的落實(shí)情況。

13

4.2.4建筑布局綜合考慮用地、朝向、通風(fēng)、間距、層數(shù)與密度、群體組合、空間環(huán)境等因

素，評(píng)價(jià)總分值為8分，并按下列規(guī)則分別評(píng)分并累計(jì)：

1南北向布置的住宅或主要房間南北向或接近南北向的住宅建筑面積占住宅建筑總面積

比例達(dá)到85%，得2分；

2住宅間距，在滿足日照要求的基礎(chǔ)上，綜合考慮了采光、通風(fēng)、消防、防震、管線埋設(shè)、

視覺(jué)衛(wèi)生等要求。住宅日照標(biāo)準(zhǔn)、住宅正面和側(cè)面間距均應(yīng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》

GB50180的相關(guān)規(guī)定，得2分；

3建筑退讓城市道路紅線、小區(qū)用地邊界及小區(qū)外建筑的距離滿足相關(guān)要求，得2分。

4住宅建筑凈密度，應(yīng)滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180）要求，得2分。

【條文說(shuō)明】

用地自然條件（如地形、地貌）和建筑物朝向、間距、建筑密度、建筑高度、建筑物群體

組合關(guān)系等人為因素，是影響居住區(qū)整體環(huán)境重要因素。因此在建筑的布局上必須綜合考慮以

上因素的優(yōu)化組合，以創(chuàng)造最佳的空間環(huán)境。

1生態(tài)小區(qū)應(yīng)用建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的南北向布置居住建筑，主要房間朝向做到南北向或接

近南北向；

2住宅間距，首先需要滿足日照要求，同時(shí)綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防震、管線埋設(shè)、

視覺(jué)衛(wèi)生等要求。同時(shí)，住宅日照標(biāo)準(zhǔn)、住宅正面和側(cè)面間距應(yīng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)

范》（GB50180）的相關(guān)規(guī)定；

3住宅建筑凈密度方面，應(yīng)滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180）要求。

【評(píng)價(jià)方法】

本條適用于預(yù)評(píng)價(jià)、評(píng)價(jià)。

預(yù)評(píng)價(jià)審核規(guī)劃設(shè)計(jì)的合理性。

評(píng)價(jià)階段在設(shè)計(jì)階段評(píng)價(jià)方法之外還應(yīng)核實(shí)各項(xiàng)措施的落實(shí)情況。

4.2.5合理布置停車(chē)位，評(píng)價(jià)總分值為8分，并按下列規(guī)則分別評(píng)分并累計(jì)：

1與住宅保持≥6m的距離，并通過(guò)種植喬木等措施控制視覺(jué)干擾和消減噪聲危害，得2

分。

2滿足消防安全的前提下，合理布置非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位，得2分。

3住宅建筑地面停車(chē)位數(shù)量與住宅總套數(shù)的比率小于10％，得2分；

4地下車(chē)庫(kù)停車(chē)效率指標(biāo)滿足下表的評(píng)分規(guī)則，得2分。

表4.2.6地下車(chē)庫(kù)停車(chē)效率指標(biāo)評(píng)分規(guī)則

類(lèi)型面積指標(biāo)（㎡/輛）層高指標(biāo)（m）

不結(jié)合人防設(shè)計(jì)非頂層≤33≤3.6

14

有綠化覆土或消防車(chē)道頂層≤3.9

人防區(qū)域總建筑面積<1/2車(chē)庫(kù)總建筑面積≤36

結(jié)合人防設(shè)計(jì)≤3.9

人防區(qū)域總建筑面積≥1/2車(chē)庫(kù)總建筑面積≤38

注（1）指標(biāo)適用于居住建筑配套車(chē)庫(kù)。

（2）不結(jié)合人防設(shè)計(jì)的車(chē)庫(kù)頂層，無(wú)綠化覆土或消防車(chē)道的采用非頂層指標(biāo)。

（3）不適用于機(jī)械式停車(chē)庫(kù)。

【條文說(shuō)明】

地面機(jī)動(dòng)車(chē)發(fā)動(dòng)機(jī)聲音，汽車(chē)尾氣等都對(duì)住宅有影響，本條規(guī)定了住宅與室外停車(chē)場(chǎng)的最

小距離，目的是控制機(jī)動(dòng)車(chē)量對(duì)住宅的干擾。

國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180-2018第5.0.6條第2款規(guī)定“地上停車(chē)

位應(yīng)優(yōu)先考慮設(shè)置多層停車(chē)庫(kù)或機(jī)械式停車(chē)設(shè)施，地面停車(chē)位數(shù)量不宜超過(guò)住宅總套數(shù)的

10%”。對(duì)于部分采用了機(jī)械式停車(chē)設(shè)施的地下車(chē)庫(kù)，在計(jì)算面積指標(biāo)時(shí)，應(yīng)扣除機(jī)械式停車(chē)

設(shè)施部分所占的車(chē)庫(kù)面積和停車(chē)數(shù)量。

【評(píng)價(jià)方法】

本條適用于預(yù)評(píng)價(jià)、評(píng)價(jià)。

預(yù)評(píng)價(jià)查閱建筑總平面圖（注明停車(chē)設(shè)施位置）等設(shè)計(jì)文件，地面停車(chē)率計(jì)算書(shū)，重點(diǎn)核

查立體停車(chē)的設(shè)計(jì)與組織方式。評(píng)價(jià)階段查閱預(yù)評(píng)價(jià)涉及的竣工文件，地面停車(chē)率計(jì)算書(shū)。

4.2.6合理設(shè)置停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)），評(píng)價(jià)總分值為4分，并按下列規(guī)則分別評(píng)分并累計(jì)：

1自行車(chē)、電瓶車(chē)等非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)設(shè)施具有遮陽(yáng)防雨和安全防盜措施，得2分；

2停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）的布置應(yīng)方便居民使用，將通行方便、行走距離最短的停車(chē)位設(shè)為無(wú)障礙

機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位，得2分。

【條文說(shuō)明】

第1款，生態(tài)小區(qū)應(yīng)鼓勵(lì)使用自行車(chē)、電瓶車(chē)等綠色環(huán)保的交通工具，在細(xì)節(jié)上為綠色出

行提供便利條件，設(shè)計(jì)安全方便、規(guī)模適度、布局合理，符合使用者出行習(xí)慣的自行車(chē)停車(chē)場(chǎng)

所。在評(píng)價(jià)階段，要求為自行車(chē)停車(chē)設(shè)施提供必要的安全防護(hù)措施，如安全監(jiān)護(hù)設(shè)施等。

第2款，地面停車(chē)場(chǎng)中，應(yīng)將距離無(wú)障礙出入口路線最短、且臨近無(wú)障礙通道、通行方便

的停車(chē)位設(shè)為無(wú)障礙機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位。地下停車(chē)庫(kù)中，應(yīng)將距離無(wú)障礙電梯距離最短且通行方便

的車(chē)位設(shè)為無(wú)障礙機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位。

1非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)數(shù)量、位置按照當(dāng)?shù)卣咭笈浣ǎ菣C(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)設(shè)施具有遮陽(yáng)防雨和安

全防盜措施。

2核查圖紙中無(wú)障礙車(chē)位的位置，將通行方便、行走距離最短的停車(chē)位設(shè)為無(wú)障礙機(jī)動(dòng)車(chē)

停車(chē)位，并現(xiàn)場(chǎng)核查。

【評(píng)價(jià)方法】

本條適用于預(yù)評(píng)價(jià)、評(píng)價(jià)。

預(yù)評(píng)價(jià)階段評(píng)價(jià)方式：審核規(guī)劃設(shè)計(jì)文件。

評(píng)價(jià)階段評(píng)價(jià)方式：在設(shè)計(jì)階段評(píng)價(jià)方法之外還應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)

15

配套服務(wù)（50分）

4.2.7配建社區(qū)服務(wù)設(shè)施，評(píng)價(jià)總分值為6分，并按下列規(guī)則分別評(píng)分并累計(jì)：

1配建社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)服務(wù)站；得2分；

2配建物業(yè)管理設(shè)施，位置合理，方便居民出入；得2分；

3配建品牌連鎖便利店得2分。

【條文說(shuō)明】

完善的配套服務(wù)設(shè)施是體現(xiàn)居住小區(qū)品質(zhì)的關(guān)鍵因素之一，《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》

GB50180對(duì)小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配建提出了要求，隨著人們生活水平的不斷提高，對(duì)生活配套設(shè)

施的要求也不斷提升，尤其是如今中國(guó)已步入老齡化社會(huì)的現(xiàn)實(shí)，老齡人口逐年上升。目前老

齡人需求的醫(yī)療衛(wèi)生、服務(wù)設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所等配套設(shè)施還相對(duì)落后。因此根據(jù)社會(huì)發(fā)展的需要

及社會(huì)老齡化加劇的現(xiàn)狀，強(qiáng)調(diào)對(duì)兒童、青少年和老年人活動(dòng)的用房文化活動(dòng)站、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)

施、社區(qū)服務(wù)設(shè)施的配套要求，以滿足人們居住生活需要。

社區(qū)服務(wù)設(shè)施宜包括社區(qū)服務(wù)中心、快遞收發(fā)點(diǎn)及物業(yè)管理設(shè)施，規(guī)模應(yīng)滿足《城市居住

區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB5018相關(guān)規(guī)定。社區(qū)服務(wù)中心（含老年人服務(wù)中心）宜包括家政服務(wù)、

就業(yè)指導(dǎo)、中介、咨詢服務(wù)、代客定票、老年人服務(wù)設(shè)施、快遞收發(fā)點(diǎn)等。

品牌連鎖便利店是指統(tǒng)一形象標(biāo)識(shí)、統(tǒng)一門(mén)店管控、統(tǒng)一設(shè)施配置、統(tǒng)一服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一

商品采購(gòu)、統(tǒng)一物流配送，以直營(yíng)或加盟方式開(kāi)展經(jīng)營(yíng)的，以經(jīng)營(yíng)食品和日用品為主的小型零

售店。根據(jù)《商務(wù)部等13部門(mén)關(guān)于推動(dòng)品牌連鎖便利店加快發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》（商流通函〔2019〕

696號(hào)），發(fā)展品牌連鎖便利店是一項(xiàng)民生工程，對(duì)于促進(jìn)消費(fèi)升級(jí)，提升城市消費(fèi)，更好滿

足居民便利消費(fèi)、品質(zhì)消費(fèi)需求具有重要作用。

1社區(qū)服務(wù)中心宜包括快遞收發(fā)點(diǎn)、家政服務(wù)、就業(yè)指導(dǎo)、中介、咨詢服務(wù)、代客