業(yè)委會(huì)工作計(jì)劃

業(yè)委會(huì)工作計(jì)劃

業(yè)委會(huì)工作計(jì)劃1

1、督促卓越物業(yè)使用小區(qū)改造甚于經(jīng)費(fèi)安裝小區(qū)智能門禁系統(tǒng)；并在小區(qū)南大門、北大門值班室安裝對(duì)講系統(tǒng)。用技防措施和信息化手段提升小區(qū)管理水平。

2、督促物業(yè)對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠化、植被進(jìn)行豐富、升級(jí)、改造。

3、督促物業(yè)對(duì)小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行全面修繕、改造、升級(jí)。

4、幫助物業(yè)管理處提高本小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)收繳率。

5、配合粵海街道辦在和諧社區(qū)建設(shè)方面積極發(fā)揮建設(shè)性作用。

6、爭(zhēng)取街道辦的支持，完成物業(yè)管理處和業(yè)委會(huì)辦公室的.改造工作。

7、在__海岸工作站支持下，暑假期間組織一次“鄰里聯(lián)誼活動(dòng)”。

8、向本小區(qū)開發(fā)商繼續(xù)追討房屋大修資金（本體維修金）。

zz花園業(yè)委會(huì)

二〇__年_月

業(yè)委會(huì)工作計(jì)劃2

尊敬的各位業(yè)主,大家好：

小區(qū)第二屆業(yè)委會(huì)從20__年7月成立以來，已經(jīng)一年，按照小區(qū)議事規(guī)則，召開20__年度業(yè)主大會(huì)，對(duì)業(yè)委會(huì)上年度工作給予總結(jié)，將下年度主要工作計(jì)劃給大家給予匯報(bào)，具體如下：

一、業(yè)委會(huì)年度工作總結(jié)

小區(qū)第二屆業(yè)委會(huì)從20__年7月成立以來，在熱心業(yè)主，尤其是各樓道聯(lián)絡(luò)員、業(yè)委會(huì)顧問、熱心業(yè)主的熱情參與和支持下，在公開、民主、和諧的工作理念指導(dǎo)下，使小區(qū)的面貌在這一年中發(fā)生了根本的改變，從20__年負(fù)面新聞曝光率最高的樓盤，初步成為一個(gè)和諧、宜居的小區(qū)。

業(yè)務(wù)會(huì)顧問、樓道聯(lián)絡(luò)員、熱心業(yè)主、小區(qū)黨委及黨員、業(yè)委會(huì)成員放棄個(gè)人休息時(shí)間，不收任何報(bào)酬，無私為小區(qū)貢獻(xiàn)力量；通過公示、收集整理業(yè)主對(duì)小區(qū)建設(shè)的意見、建議，全年召開各種會(huì)議、意見征求會(huì)、討論會(huì)40多次，促進(jìn)小區(qū)各項(xiàng)建設(shè)工作的順利開展。

業(yè)務(wù)會(huì)不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，通過多方比價(jià)、熱心業(yè)主參與監(jiān)督等的方式使小區(qū)各項(xiàng)建設(shè)做到公開、透明、高效、節(jié)約。

現(xiàn)將主要開展的工作總結(jié)如下：

1）清理欠費(fèi)，結(jié)清電費(fèi)、水費(fèi)，保障小區(qū)正常運(yùn)行，維護(hù)全體業(yè)主根本利益

2）選聘物業(yè)及協(xié)助物業(yè)交接，避免小區(qū)出現(xiàn)無序和混亂

3）垃圾清理及設(shè)施、設(shè)備維修恢復(fù)

a)衛(wèi)生死角清理、垃圾清運(yùn)

b)化糞池、排污井清理

c)支付電梯公司維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，使故障電梯恢復(fù)運(yùn)行

d)消防報(bào)警系統(tǒng)維修、恢復(fù)

e)加壓水泵、排污泵修復(fù)

f)小區(qū)路燈等恢復(fù)

g)滅火器干粉更換

4）合一物業(yè)欠業(yè)主物業(yè)費(fèi)、能耗費(fèi)的追討

5）小區(qū)改造：

a)小區(qū)封閉式管理方案形成及設(shè)施、設(shè)備的構(gòu)成和落實(shí)

b)綠化改造

c)增加健身設(shè)施，健身場(chǎng)地鋪設(shè)塑膠

d)設(shè)置晾衣架

e)爭(zhēng)取社區(qū)支持場(chǎng)地，建立業(yè)主之家，解決業(yè)主娛樂、休閑、就餐的問題

f)小區(qū)38臺(tái)電梯易損配件、潤(rùn)滑機(jī)油、顯示屏更換等保養(yǎng)工作開展（小區(qū)電梯大修已經(jīng)結(jié)束，昨天驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)還有一些小問題，正在監(jiān)督其馬上整改）

6）監(jiān)督、督促zz物業(yè)工作

a)對(duì)違章、違建要求、督促物業(yè)給予清理、整治

b)監(jiān)督物業(yè)電梯能耗費(fèi)、水費(fèi)的公攤和數(shù)據(jù)結(jié)算

7）小區(qū)活動(dòng)

a)與zz物業(yè)、開發(fā)商共同組織迎春聯(lián)誼會(huì)

b)組織小區(qū)業(yè)主到山里人家郊游

c)組織小區(qū)業(yè)主臨安天目山一日游

8）其它：

a)聘請(qǐng)?jiān)谛^(qū)設(shè)施、設(shè)備有專長(zhǎng)熱心業(yè)主成為業(yè)委會(huì)顧問，監(jiān)督小區(qū)各項(xiàng)設(shè)施的維修、維護(hù)和保養(yǎng)，監(jiān)督各項(xiàng)改造工作的質(zhì)量和實(shí)施

b)聘請(qǐng)業(yè)委會(huì)會(huì)計(jì)，管理小區(qū)各項(xiàng)賬目

c)不定期組織熱心業(yè)主檢查、監(jiān)督zz物業(yè)各項(xiàng)工作

d)與開發(fā)商溝通，爭(zhēng)取地下車位的出租

e)發(fā)動(dòng)熱心業(yè)主形成業(yè)委會(huì)聯(lián)絡(luò)處值班制度，協(xié)助業(yè)主處理與物業(yè)等業(yè)主關(guān)心事宜

f)兒童入園、入學(xué)相關(guān)工作的社區(qū)溝通、協(xié)調(diào)

g)會(huì)所功能恢復(fù)的爭(zhēng)取

h)積極開源：爭(zhēng)取了小區(qū)廣告收入、游泳池租金、小區(qū)服務(wù)隊(duì)等原被合一物業(yè)占有的'小區(qū)收入

二、下一年度工作計(jì)劃

1）小區(qū)改造：

a)電梯增加監(jiān)控及小區(qū)原有監(jiān)控設(shè)備修復(fù)

b)小區(qū)地面景觀照明昏暗現(xiàn)狀進(jìn)行改造、同時(shí)對(duì)原有地面照明燈電纜糸統(tǒng)－并修復(fù)達(dá)標(biāo)

c)增加廣場(chǎng)園區(qū)桌椅，盡量購置符合原樣風(fēng)格的固定、移動(dòng)桌椅、多－些休息設(shè)施

d)與開發(fā)商協(xié)商爭(zhēng)取早日恢復(fù)會(huì)所功能

e)小區(qū)其它設(shè)施設(shè)備的修復(fù)、恢復(fù)

2）組織樓道聯(lián)絡(luò)員、業(yè)委會(huì)顧問、熱心業(yè)主監(jiān)督、督促zz物業(yè)工作

3）處理涉及業(yè)主切實(shí)利益的小區(qū)事務(wù)

4）與AA社區(qū)、zz物業(yè)聯(lián)手，組織豐富多彩小區(qū)節(jié)日活動(dòng)

再一次感謝小區(qū)各位聯(lián)絡(luò)員、業(yè)委會(huì)顧問、各位值班的老同志，尤其是熱心業(yè)主__先生、周老師、__女士...,以及AA社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)、小區(qū)黨委的支持和幫助，是他們的無私奉獻(xiàn)和對(duì)小區(qū)工作的熱心參與和幫助，使我們的小區(qū)變得更加和諧、宜居，我們小區(qū)的明天一定會(huì)更好。

業(yè)委會(huì)工作計(jì)劃3

根據(jù)物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定和業(yè)委會(huì)成立的相關(guān)流程，本籌備組本著公平、公正、高效的原則，擬定籌備組工作計(jì)劃，為順利成立第一屆業(yè)主委員會(huì)和第一次業(yè)主代表大會(huì)的召開做好籌備工作。

一、在5月4日前將本籌備組批復(fù)成立告知建設(shè)單位和物業(yè)公司，并要求建設(shè)單位和物業(yè)公司在11日前將小區(qū)概況、業(yè)主信息報(bào)所屬街道，于15日前移交至籌備組。

二、在5月11日前召開第一次會(huì)議，明確每個(gè)成員各自的工作內(nèi)容，張貼《業(yè)主委員會(huì)政策法規(guī)宣傳資料》，準(zhǔn)備業(yè)主代表推薦表、業(yè)主代表自薦表、業(yè)委會(huì)業(yè)主意見征詢函等相關(guān)表格和宣傳內(nèi)容，擬定業(yè)主代表人數(shù)及產(chǎn)生的規(guī)定、擬定業(yè)主大會(huì)召開的時(shí)間。

三、在5月31日前完成對(duì)《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》、《業(yè)主大會(huì)業(yè)主議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》的草擬，在宣傳欄張貼，征求業(yè)主意見。

四、在6月上旬，根據(jù)業(yè)主代表產(chǎn)生人數(shù)的規(guī)定，按區(qū)或幢召開業(yè)主大會(huì)，選舉出所屬區(qū)或幢的業(yè)主代表、業(yè)委會(huì)候選人。

五、6月底前根據(jù)業(yè)主反饋的意見和建議，完成《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》、《業(yè)主大會(huì)業(yè)主議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》草擬的修改，將業(yè)主委員會(huì)候選人的'名單及簡(jiǎn)歷表、《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》、《業(yè)主大會(huì)業(yè)主議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》，送達(dá)街道辦事處，并提出召開業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)的書面申請(qǐng)。

六、6月底前，籌備組完成匯集業(yè)委會(huì)候選人的資料，將候選人的簡(jiǎn)歷表、選票樣本、業(yè)主大會(huì)議程向業(yè)主張貼公告。做好會(huì)務(wù)籌備工作，包括落實(shí)場(chǎng)地，制作選票，制作投票箱，確定業(yè)主大會(huì)召開時(shí)間。

七、7月10日前，完成對(duì)參加業(yè)主大會(huì)人員的通知.

八、擬定7月20日左右召開業(yè)主大會(huì)，根據(jù)議程收集登記選票；審議并表決通過《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》及,《業(yè)主公約》；公開點(diǎn)票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。并將大會(huì)簽到表，選舉結(jié)果統(tǒng)計(jì)表予以公布。

九、業(yè)委會(huì)召開第一次會(huì)議，確定主任、副主任各一名，并聘請(qǐng)執(zhí)

行秘書一名，同時(shí)持下列文件向區(qū)、縣級(jí)市物業(yè)行政主管部門辦理核準(zhǔn)登記手續(xù)。

（一）業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)表。

（二）業(yè)主委員會(huì)章程。

（三）業(yè)主委員會(huì)委員選舉產(chǎn)生的報(bào)告及其資料。

（四）業(yè)主公約。

十、業(yè)委會(huì)籌備組、第一次業(yè)主大會(huì)所需的場(chǎng)地、資金以及業(yè)委會(huì)

日常辦公場(chǎng)所應(yīng)由開發(fā)商提供。荊軻，一個(gè)四處為家的刺客，他的心猶如浮云，心如飄蓬，是沒有根的，然而高漸離的筑聲，卻成了他愿意停留在燕國(guó)這片土地上的原由。

雖是初見，卻如故人。也許所有的遇見，早已經(jīng)是前世的注定，沒有早晚，剛好在合適的時(shí)間遇見你，就是最美的相識(shí)。

他曾經(jīng)游歷過多少地方，自己已經(jīng)數(shù)不清，但是沒有一處可以挽留他行走的腳步，唯有今日高漸離的筑聲，讓他怎么也舍不得離開。

從此二人心性相投，在燕國(guó)集市上，載歌擊筑，把盞言歡，歡喜處。嬉笑開顏，憂傷處，潸然淚下，即便這些神經(jīng)質(zhì)的狀態(tài)，被集市上的人嘩然，可是對(duì)知己而言，又如何呢？

人生難得一知己，悲歡喜悅與何人相干呢？我們各自歡喜就好。生為亂世，能夠遇到如此懂得自己的人，是一件多么難得的幸福事情??！

然而，這快意的知己日子，總歸逃不過那個(gè)時(shí)代的殘酷，千不該，萬不該，荊軻不該是一位刺客，若不如此，又如何會(huì)被愚蠢的太子丹派去刺殺秦王，一去不復(fù)返。

倘若荊軻不是刺客，也就更不可能身如飄蓬，居無定所，也許不可能遇見高漸離，所有一切都是冥冥之中的注定吧！

“風(fēng)蕭蕭兮，易水寒，壯士一去兮，不復(fù)還?！敝旱碾x去，讓高漸離心如刀割，整日獨(dú)自擊筑高歌，在痛苦中渾噩度日，這樣疏懶的生活，無人懂他，對(duì)他來說已經(jīng)倦怠了，他厭倦了這種孤獨(dú)和茍且的日子。

他本可以大隱于野，疏遠(yuǎn)于喧囂處，可是他同樣選擇了一條不歸路。去咸陽宮為上賓演奏，最終被人認(rèn)出，他并不害怕，倒是坦然自若。因?yàn)樗睦锴宄@里就是染過他知己——荊軻的鮮血的宮殿，若能在這里死去，也算是一種緣分。

然而事與愿違，秦王并沒殺了他，給他一個(gè)痛快，而是熏瞎了他的雙目，讓他生不如死。在一次次的心傷中，他在筑中灌滿了鉛，仿效荊軻，想與秦王同歸于盡，只是他心里非常清楚，他根本傷及不了秦王毫發(fā)。

他之所以如此，以卵擊石，無非就是想痛快死去，是一種求死的方式罷了。千百年以后，后人深記那易水的水有多寒冷，那易水的風(fēng)有多刺骨。那句“風(fēng)蕭蕭兮，易水寒，壯士一去兮，不復(fù)還”里融入了多少痛苦和無奈？

幾千年之后，易水的水，易水的風(fēng)，易水的雪，一年復(fù)一年，而那個(gè)凄美的故事，也這樣經(jīng)久不衰的傳頌著。

不由讓我又想起伯牙絕弦的故事來，因?yàn)橹鹤悠诘碾x世，伯牙絕弦謝知音。

人世間有一種高山流水的知己，叫伯牙和子期，也有一種俠義知己，叫荊軻與高漸離。古語曰：“士為知己者死?！边@可能是世間最高的知己情意了吧！

人生漫漫，朋友易得，知己難求。

知己情，是我們需要用生命去珍惜和呵護(hù)的情意。然而這個(gè)時(shí)代，情意似乎越來越廉價(jià)，從深交到陌生。若你遇到知己情，別忘了好好珍惜。

業(yè)委會(huì)工作計(jì)劃4

編制20__年公共收益收入支出預(yù)算，并報(bào)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。

小區(qū)消防整改項(xiàng)目：_______________。

底樓圍欄改造項(xiàng)目。截止到現(xiàn)在，尚有__戶底樓圍欄未更新。會(huì)繼續(xù)業(yè)主征詢和申請(qǐng)維修基金流程。

外墻樓頂滲漏水維修。已經(jīng)有不少業(yè)主向物業(yè)申請(qǐng)了維修，鑒于之前維修質(zhì)量和效果不盡理想，思想?yún)R報(bào)專題基本上_年之后又報(bào)修，需要重新考察和選定更為合理的維修方案或供應(yīng)商。

外墻粉刷專題討論。____________，還要再次向業(yè)主籌集維修基金。

清理不再續(xù)約的廣告牌和儲(chǔ)物柜。清理小區(qū)架空層。

20__年__月__日現(xiàn)物業(yè)的.服務(wù)合同到期，在20__年_月底前需要就續(xù)聘或選聘新物業(yè)召開業(yè)主大會(huì)進(jìn)行表決。

第_屆業(yè)委會(huì)日期：_______________

業(yè)委會(huì)工作計(jì)劃5

為進(jìn)一步提升小區(qū)品質(zhì)，規(guī)范業(yè)委會(huì)工作，更好的為小區(qū)業(yè)主服務(wù)，現(xiàn)提交20__年業(yè)委會(huì)重點(diǎn)工作計(jì)劃，請(qǐng)業(yè)委會(huì)成員討論，表決通過后在小區(qū)公布。工作計(jì)劃討論稿如下：

一、物業(yè)服務(wù)合同到期后方案選擇

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同將于20__年9月30日到期。北京均豪發(fā)出意向希望被續(xù)聘。業(yè)委會(huì)有三個(gè)方案可供選擇：

一是改聘。改聘必須召開業(yè)主大會(huì)，啟動(dòng)公開招聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)程序，工作量大，且新舊物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間移交工作復(fù)雜，不利于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)，對(duì)小區(qū)弊大于利；

二是自管。從目前小區(qū)業(yè)委會(huì)工作精力看，自管有較大困難；

三是續(xù)聘。續(xù)聘必須做好以下工作：

1、公告全體業(yè)主；

2、向物業(yè)企業(yè)提出有關(guān)要求“

（1）物業(yè)費(fèi)保持原有合同遞增幅度；

（2）必須向小區(qū)繳納履約“保證金”和公共設(shè)施設(shè)備維修“保證金”；

（3）啟動(dòng)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備“標(biāo)準(zhǔn)化管理”；

（4）啟動(dòng)申報(bào)“市級(jí)優(yōu)秀小區(qū)”的工作。

二、創(chuàng)優(yōu)秀小區(qū)的準(zhǔn)備工作創(chuàng)優(yōu)秀小區(qū)的準(zhǔn)備工作主要由物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施。按照《杭州市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則》規(guī)定，對(duì)小區(qū)查驗(yàn)時(shí)實(shí)行扣分的辦法進(jìn)行評(píng)審?？鄯值闹饕獌?nèi)容有：

基礎(chǔ)管理；房屋、共用部位管理與維修養(yǎng)護(hù)；共用設(shè)備管理與維護(hù)保養(yǎng)；公共秩序維護(hù)及車輛管理；環(huán)境衛(wèi)生管理；綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；社區(qū)文化與精神文明建設(shè)；管理效益；室內(nèi)空氣質(zhì)量管理；安全生產(chǎn)及災(zāi)害預(yù)防等九個(gè)方面，上百個(gè)扣分項(xiàng)目計(jì)100分。加分只有節(jié)能工作4個(gè)項(xiàng)目計(jì)2分。

考慮到，參評(píng)“優(yōu)秀住宅小區(qū)”物業(yè)服務(wù)企業(yè)要針對(duì)扣分項(xiàng)目逐項(xiàng)整改，工作量大，工作難度高，小區(qū)品質(zhì)會(huì)有極大的提高。業(yè)委會(huì)一方面要支持、參與“評(píng)優(yōu)”工作；另一方面應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《獎(jiǎng)勵(lì)合同》，物業(yè)服務(wù)中心工作出色，小區(qū)被評(píng)為杭州市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)的給予物業(yè)服務(wù)中心8萬元獎(jiǎng)勵(lì)。

三、盡快進(jìn)行消防驗(yàn)收工作

小區(qū)消防整改工作已于春節(jié)前完工。包括：消監(jiān)控機(jī)房移位、主機(jī)安裝、各感應(yīng)探頭更換、排煙管修復(fù)、風(fēng)機(jī)修復(fù)、卷閘門修復(fù)、水箱修復(fù)、消防栓及管道修復(fù)。要求施工方盡快按工程規(guī)范和技術(shù)要求連接好各聯(lián)動(dòng)模塊，盡快向有關(guān)部門申報(bào)消防驗(yàn)收。

即使小區(qū)沒有更換物業(yè)公司也必須由物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì)重新辦理交接手續(xù)，明確全部資料、財(cái)產(chǎn)全部資料詳細(xì)清單，便于今后變更物業(yè)公司時(shí)按清單交還。必要時(shí)還要采取攝影、拍照等途徑留存交接過程和內(nèi)容。

第二、業(yè)委會(huì)要建立、健全內(nèi)部的規(guī)章制度。

沒有規(guī)矩不成方圓，內(nèi)部制度的建立，組成人員的工作分配，只有做到職責(zé)分明才不會(huì)出現(xiàn)相互扯皮、推逶的'現(xiàn)象。業(yè)主委員會(huì)的制度應(yīng)該根據(jù)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的規(guī)定報(bào)業(yè)主大會(huì)審核通過并向全體業(yè)主公告，并接受業(yè)主的監(jiān)督。

第三、業(yè)委會(huì)和業(yè)主代表要進(jìn)行系統(tǒng)的業(yè)主委員會(huì)知識(shí)培訓(xùn)，明確公共事務(wù)的管理是要靠全體業(yè)主的共同努力，只有每個(gè)人都來關(guān)心物業(yè)管理，小區(qū)才能建設(shè)得更加美麗。

沒有法規(guī)的正確指導(dǎo)和業(yè)主代表的正確監(jiān)督，業(yè)主委員會(huì)不可能正常運(yùn)作。業(yè)主委員會(huì)要定期組織業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主代表學(xué)習(xí)管理規(guī)定。

第四、要明確業(yè)委會(huì)的職責(zé)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際，制定合法、具體的業(yè)主委員會(huì)職責(zé)是十分必要的。

第五、業(yè)委會(huì)要做好對(duì)物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和小區(qū)收益的監(jiān)管，具體做法：

1、物業(yè)管理費(fèi)用收支年度/月度預(yù)算的審核

a、對(duì)管理公司每月報(bào)送的財(cái)務(wù)報(bào)表（一般指管理費(fèi)收支表、管理費(fèi)用支出明細(xì)表和資產(chǎn)負(fù)債表）進(jìn)行相關(guān)指標(biāo)分析，特別要注重對(duì)管理費(fèi)用支出明細(xì)表的分析，以期發(fā)現(xiàn)例外費(fèi)用和不合理費(fèi)用的存在。

b、定期檢查管理公司的各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否合理，財(cái)務(wù)收支情況是否公開。

c、建立例外大額費(fèi)用支出報(bào)告制度。

2、物業(yè)管理費(fèi)收支年度決算審核

a、根據(jù)被委托的具有物業(yè)管理專業(yè)知識(shí)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)后的年度報(bào)告，分析各項(xiàng)指標(biāo)的收支情況。

b、根據(jù)年度預(yù)算各項(xiàng)指標(biāo)與年度報(bào)告相關(guān)指標(biāo)進(jìn)行一一分析對(duì)比，分析各指標(biāo)產(chǎn)生偏差的原因，特別對(duì)超預(yù)算執(zhí)行的費(fèi)用支出，可由業(yè)委會(huì)或者業(yè)委會(huì)聘請(qǐng)顧問進(jìn)行適當(dāng)?shù)貞{證抽查，以確認(rèn)其發(fā)生的合理性和合法性。

c、對(duì)產(chǎn)生的盈虧做好記錄，為審批下年度管理費(fèi)預(yù)算提供參考依據(jù)。

3、做好業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見反饋工作，及時(shí)向物業(yè)公司進(jìn)行交涉，維護(hù)業(yè)主的權(quán)益。

4、協(xié)調(diào)物業(yè)公司和業(yè)主的關(guān)系，參與調(diào)節(jié)鄰里糾紛，維護(hù)物業(yè)區(qū)域正常秩序。

第六、業(yè)委會(huì)應(yīng)該聘請(qǐng)專業(yè)的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)作為自己的顧問，由專業(yè)顧問一起共同搞好業(yè)委會(huì)的管理工作。

業(yè)委會(huì)的工作是如此專業(yè)，許多業(yè)委會(huì)成員都會(huì)犯這樣的錯(cuò)誤：把管理小區(qū)當(dāng)作管理自己的家庭一樣。象涉及到花錢的項(xiàng)目，往往會(huì)和施工單位討價(jià)還價(jià)，得出一個(gè)自己認(rèn)為滿意的價(jià)位，這樣做在表面上看他們是在兢兢業(yè)業(yè)地為小區(qū)業(yè)主服務(wù)，做得也問心無愧，其實(shí)他們都忽略一個(gè)事實(shí)，即用什么說服有不同意見的業(yè)主，拿什么資料來證明自己的清白。所以說業(yè)委會(huì)聘請(qǐng)專業(yè)顧問非常重要，顧問不但可以從專業(yè)上把好關(guān)，還可以規(guī)范業(yè)委會(huì)的發(fā)展，最主要是專業(yè)顧問運(yùn)用豐富的專業(yè)知識(shí)對(duì)全體業(yè)主有一個(gè)公正的第三方解釋。

業(yè)委會(huì)工作計(jì)劃6

澳麗花苑小區(qū)第四屆業(yè)委會(huì)于20__年9月26日經(jīng)全體業(yè)主投票選出，9月29日新業(yè)委會(huì)的備案證下來，于11月7日與第三屆業(yè)委會(huì)進(jìn)行了交接?，F(xiàn)就交接結(jié)果和下一步工作計(jì)劃向小區(qū)業(yè)主們報(bào)告。

一．上一屆業(yè)委會(huì)移交的資料，財(cái)物，換屆審計(jì)報(bào)告詳見附件清單。經(jīng)過初步盤點(diǎn)，交接的材料部分缺失（見下面列表）。

維修基金USB密鑰（業(yè)主大會(huì)持有，用于更新維修基金管理系統(tǒng)中的小區(qū)3個(gè)規(guī)約文件，更換物業(yè)以及凍結(jié)維修基金賬戶）

業(yè)委會(huì)辦公室保險(xiǎn)柜密碼

小區(qū)電子圍欄，門禁，監(jiān)控系統(tǒng)的工程合同和維保合同

10#202等屬于業(yè)主大會(huì)的房產(chǎn)證

開發(fā)商寶安地產(chǎn)與業(yè)委會(huì)于20__年簽署的協(xié)議書，有關(guān)18號(hào)會(huì)所以及8個(gè)產(chǎn)權(quán)在業(yè)主大會(huì)名下的地庫車位的情況。

28號(hào)業(yè)委會(huì)辦公室柜式空調(diào)壞。

二．關(guān)于換屆審計(jì)報(bào)告中的不同意見

報(bào)告中第一.（二）物業(yè)授權(quán)范圍1,000元；業(yè)委會(huì)授權(quán)范圍10,000元，這2個(gè)金額仍然是沿用上上屆業(yè)委會(huì)時(shí)期未經(jīng)修改的額度，與我們現(xiàn)行的《小區(qū)專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》中相對(duì)應(yīng)規(guī)定的500元和5000元不符。

報(bào)告中“第四，重要事項(xiàng)或其他事項(xiàng)說明”中，對(duì)小區(qū)收益資金使用抽查的項(xiàng)目中未包含20__年第一季度發(fā)生的76,000元的監(jiān)控設(shè)備更新項(xiàng)目。并且所抽查的項(xiàng)目均為通過業(yè)主代表集體討論形式，不是業(yè)主大會(huì)形式。根據(jù)《小區(qū)專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》中的規(guī)定，超過5000元的維修更新項(xiàng)目必須經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，同時(shí)本小區(qū)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》第十四條規(guī)定我們小區(qū)的業(yè)主大會(huì)有2中形式，一種是集體討論形式的業(yè)主大會(huì)，這里的集體討論不是指業(yè)主代表，是全體業(yè)主在現(xiàn)場(chǎng)開會(huì)投票。第二種形式是書面征求意見形式，就是發(fā)放表決票到業(yè)主手中，然后再計(jì)票統(tǒng)計(jì)結(jié)果。

三．交接前小區(qū)已完工未付款項(xiàng)目：

外墻屋頂防水維修合計(jì)131,102元，走維修基金流程；

底層已更換圍欄未付款合計(jì)29,832.40元，走維修基金流程；

空調(diào)滴水管合計(jì)42,399.30元，走維修基金流程。

四．新業(yè)委會(huì)正在做的事情：

業(yè)委會(huì)主任、副主任信息在維修資金管理系統(tǒng)中的變更；

上海銀行維修基金賬戶變更委員；

維修基金USB密鑰補(bǔ)辦；

安排小區(qū)兒童游樂場(chǎng)設(shè)施的維修和更新；修繕加固損壞部件，更換全新芬蘭松防腐木板，環(huán)保油漆等，費(fèi)用預(yù)算在5000元以下；

業(yè)主關(guān)注的小區(qū)停車管理問題。在掌握小區(qū)地面停車詳細(xì)資料前，很難制定出一個(gè)有所改善的'新的地面停車規(guī)定。我們?cè)谖飿I(yè)的配合下，目前在核對(duì)停車電腦系統(tǒng)中的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，與物業(yè)登記的在冊(cè)的業(yè)主和租戶地面停車信息進(jìn)行交叉比對(duì)，然后再針對(duì)問題制定對(duì)策。此項(xiàng)目目前指定史麒為負(fù)責(zé)人，王哲穎和張維協(xié)助。等拿到數(shù)據(jù)后，也會(huì)誠(chéng)邀小區(qū)中的有能力或有資源的業(yè)主一起參與停車管理項(xiàng)目；

梳理廣告合同，到期合同重新談判和續(xù)簽。

五．下一步工作計(jì)劃

編制20__年公共收益收入支出預(yù)算，并報(bào)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。

小區(qū)消防整改項(xiàng)目：20__年8月份派出所對(duì)小區(qū)的消防情況進(jìn)行了檢查，開出了整改通知單給物業(yè)，物業(yè)打了維修更新消防設(shè)施的申請(qǐng)報(bào)告給老業(yè)委會(huì)，沒有得到批復(fù)。消防設(shè)施更新維修（安全通道指示燈，消防拴槍頭，水帶，滅火器，防火門閉門器，維修更新）。物業(yè)已經(jīng)聯(lián)系了供應(yīng)商拿到了正式的報(bào)價(jià)，然后準(zhǔn)備走維修基金流程，會(huì)公示合同報(bào)價(jià)（費(fèi)用預(yù)計(jì)20,000元），業(yè)主征詢（需要三分之二業(yè)主同意）。

底樓圍欄改造項(xiàng)目。截止到現(xiàn)在，尚有18戶底樓圍欄未更新。會(huì)繼續(xù)業(yè)主征詢和申請(qǐng)維修基金流程。

外墻樓頂滲漏水維修。已經(jīng)有不少業(yè)主向物業(yè)申請(qǐng)了維修，鑒于之前維修質(zhì)量和效果不盡理想，基本上一，二年之后又報(bào)修，需要重新考察和選定更為合理的維修方案或供應(yīng)商。

外墻粉刷專題討論。外墻粉刷的呼聲很高，20__年也召開過座談會(huì)，但由于此項(xiàng)目工程耗費(fèi)很大，需要先商討出可行的方案和預(yù)算，然后提交業(yè)主大會(huì)表決。需要考慮和解決的問題是：外墻防水怎么處理？空調(diào)機(jī)架子銹蝕問題，現(xiàn)空調(diào)落水管老化滲水污染墻面怎么辦？這些問題不能得到很好的解決方案，外墻刷了一年半載后又跟現(xiàn)在一樣了。當(dāng)一幢住宅的維修基金余額不足首期維修基金的30%時(shí)，還要再次向業(yè)主籌集維修基金。

清理不再續(xù)約的廣告牌和儲(chǔ)物柜。清理小區(qū)架空層。

業(yè)委會(huì)工作計(jì)劃7

小區(qū)消防整改項(xiàng)目：______。

底樓圍欄改造項(xiàng)目。截止到現(xiàn)在，尚有__戶底樓圍欄未更新。會(huì)繼續(xù)業(yè)主征詢和申請(qǐng)維修基金流程。

外墻樓頂滲漏水維修。已經(jīng)有不少業(yè)主向物業(yè)申請(qǐng)了維修，鑒于之前維修質(zhì)量和效果不盡理想，基本上_年之后又報(bào)修，需要重新考察和選定更為合理的'維修方案或供應(yīng)商。

外墻粉刷專題討論。___，還要再次向業(yè)主籌集維修基金。

清理不再續(xù)約的廣告牌和儲(chǔ)物柜。清理小區(qū)架空層。

20__年__月__日現(xiàn)物業(yè)的服務(wù)合同到期，在20__年_月底前需要就續(xù)聘或選聘新物業(yè)召開業(yè)主大會(huì)進(jìn)行表決。

第_屆業(yè)委會(huì)日期：______

業(yè)委會(huì)工作計(jì)劃8

一、圍繞增強(qiáng)黨組織的凝聚力戰(zhàn)斗力，切實(shí)加強(qiáng)社區(qū)組織建設(shè)

1、圍繞“五個(gè)好”目標(biāo)要求，鞏固黨建示范點(diǎn)的創(chuàng)建成果，社區(qū)建設(shè)。

2、優(yōu)化組織設(shè)置。探索適應(yīng)社區(qū)建設(shè)和社區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的黨組織設(shè)置方式，把黨小組建在社上，建在經(jīng)濟(jì)組織中，建在產(chǎn)業(yè)鏈上，形成與經(jīng)濟(jì)發(fā)展更加適應(yīng)的社區(qū)組織框架。逐步推廣“黨支部+社區(qū)+協(xié)會(huì)”工作模式，創(chuàng)新黨組織和服務(wù)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的方式方法。

3、鞏固陣地建設(shè)。扎實(shí)抓好社區(qū)場(chǎng)所建設(shè)，加強(qiáng)社區(qū)活動(dòng)場(chǎng)所和使用，發(fā)揮好作用。

4、加強(qiáng)社區(qū)干部隊(duì)伍建設(shè)。引導(dǎo)干部謀，服務(wù)社區(qū)建設(shè)。20__年?duì)幦〈遄龊脧闹赂荒苋酥信囵B(yǎng)選拔能工作，加強(qiáng)社區(qū)后備干部隊(duì)伍培養(yǎng)，爭(zhēng)取后備干部達(dá)到2-3人，建設(shè)一支守信念、講奉獻(xiàn)、有本領(lǐng)、重品行的社區(qū)干部隊(duì)伍。

二、圍繞保持和發(fā)展黨的先進(jìn)性，切實(shí)加強(qiáng)黨員隊(duì)伍建設(shè)

1、努力探索黨員干部管理新途徑。堅(jiān)持以執(zhí)政能力和先進(jìn)性建設(shè)為主線，繼續(xù)鞏固和發(fā)展先進(jìn)性教育活動(dòng)成果，進(jìn)一步健全“黨員經(jīng)常受教育、永葆先進(jìn)性”的長(zhǎng)效機(jī)制。積極探索對(duì)社區(qū)無職黨員、流動(dòng)黨員分類教育管理辦法，增強(qiáng)教育管理的.針對(duì)性、實(shí)效性。建立健全黨支部工作臺(tái)帳制度，推進(jìn)社區(qū)黨支部工作制度化、規(guī)范化。實(shí)施社區(qū)黨員先進(jìn)性，充分發(fā)揮黨員在社區(qū)建設(shè)中的先鋒模范作用。在流動(dòng)黨員中“一人一臺(tái)帳、一月一聯(lián)系、一月一、一年一評(píng)議”活動(dòng)，制定黨內(nèi)、關(guān)懷、幫扶的相關(guān)制度和規(guī)定，以老黨員和困難黨員為重點(diǎn)，廣泛開展黨內(nèi)關(guān)懷活動(dòng)。抓好民主生活會(huì)指導(dǎo)、民主評(píng)議黨員、處置不合格黨員等工作，探索黨員黨性定期分析制度。加強(qiáng)黨費(fèi)收繳、管理、使用和檢查。

2、抓好黨員的培養(yǎng)發(fā)展工作。按照“控制總量、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、提高、發(fā)揮作用”的方針，加強(qiáng)對(duì)發(fā)展黨員的宏觀指導(dǎo)，全面執(zhí)行發(fā)展黨員實(shí)行“雙向培養(yǎng)”。加大在農(nóng)民中發(fā)展黨員力度，培養(yǎng)有一定致富帶富本領(lǐng)的青年黨員。

三、圍繞構(gòu)建黨建工作新格局，建立健全黨建工作機(jī)制

1、加強(qiáng)和改進(jìn)黨內(nèi)民主制度建設(shè)。在社區(qū)黨組織中全面實(shí)行黨務(wù)公開，規(guī)范黨務(wù)公開的、形式和程序，為黨員參與黨內(nèi)事務(wù)創(chuàng)造條件，切實(shí)保障黨員民主權(quán)利。

2、嚴(yán)格落實(shí)黨建工作責(zé)任制。開展“好正職、好副手”評(píng)選活動(dòng)，增強(qiáng)黨支部書記管黨責(zé)任意識(shí)，注重考核黨建工作實(shí)效和干部群眾對(duì)黨建工作的公認(rèn)度和滿意度，把黨的建設(shè)各個(gè)方面和各個(gè)環(huán)節(jié)有機(jī)貫通起來，全面推進(jìn)黨的建設(shè)、組織建設(shè)、作風(fēng)建設(shè)、制度建設(shè)和反腐倡廉建設(shè)。

四、圍繞提高黨員干部貫徹落實(shí)

解決存在的突出問題。緊緊圍繞黨員干部受教育、科學(xué)發(fā)展上水平、人民群眾得實(shí)惠的目標(biāo)要求，著力轉(zhuǎn)變不適應(yīng)、不符合科學(xué)發(fā)展觀要求的思想觀念，著力解決影響和制約科學(xué)發(fā)展的突出問題以及黨員干部黨性黨風(fēng)黨紀(jì)方面群眾反映強(qiáng)烈的突出問題，著力構(gòu)建有利于科學(xué)發(fā)展的體制機(jī)制，著力提高各級(jí)黨組織、領(lǐng)導(dǎo)班子和領(lǐng)導(dǎo)干部貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的本領(lǐng)，努力把黨組織建設(shè)成為貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的堅(jiān)強(qiáng)堡壘、把干部隊(duì)伍建設(shè)成為貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的骨干力量，為推動(dòng)科學(xué)發(fā)展提供堅(jiān)強(qiáng)組織保證。

業(yè)委會(huì)工作計(jì)劃9

雖業(yè)委會(huì)委員減員，但工作仍將按計(jì)劃實(shí)施，請(qǐng)嘉園熱心業(yè)主支持，并提出寶貴意見。根據(jù)華中社區(qū)提議，業(yè)委會(huì)將在12幢架空層、16幢物業(yè)辦公室設(shè)立兩個(gè)意見箱，對(duì)小區(qū)管理有好的意見和建議，請(qǐng)書面投放至意見箱內(nèi)，我們將對(duì)其中屬于業(yè)委會(huì)工作范疇內(nèi)的，有共性的意見和建議公開回復(fù)，對(duì)個(gè)性化的意見個(gè)別回復(fù)。

近期重點(diǎn)工作計(jì)劃如下：

一、業(yè)主大會(huì)籌備工作

原定于20__年12月召開的業(yè)主大會(huì)因故延期，部分議題因事因時(shí)也需進(jìn)行修訂。前期也已公開向全體業(yè)主征集業(yè)主大會(huì)議題。故，圍繞業(yè)主大會(huì)籌備，需進(jìn)行的準(zhǔn)備工作相當(dāng)繁雜：根據(jù)杭州市20__年度新版《議事規(guī)則》模板，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際，修訂《議事規(guī)則》；對(duì)其他議題進(jìn)行增刪或修正或修訂；考核第三方資質(zhì)，并進(jìn)行公示，簽訂會(huì)務(wù)合同；其他與業(yè)主大會(huì)相關(guān)的籌備工作。

二、增補(bǔ)業(yè)委會(huì)委員

因三名業(yè)委會(huì)委員辭職，需增補(bǔ)三名業(yè)委會(huì)委員，增補(bǔ)公告同日張貼。希望有熱心公益，有心為小區(qū)和業(yè)主服務(wù)，有擔(dān)當(dāng)有抗壓能力的.熱心業(yè)主報(bào)名，期望與業(yè)主大會(huì)同期完成增補(bǔ)工作。

三、物業(yè)年度滿意度調(diào)查

前期經(jīng)報(bào)名，經(jīng)資格審核，符合報(bào)名條件的報(bào)華中社區(qū)備案后，與業(yè)委會(huì)共同組成物業(yè)考評(píng)工作組，全程參與物業(yè)年度滿意度調(diào)查的相關(guān)工作。由小區(qū)黨支部三名成員組成監(jiān)督組，參與物業(yè)考評(píng)全過程，監(jiān)督本次滿意度調(diào)查公開公正進(jìn)行。物業(yè)年度滿意度調(diào)查工作與業(yè)主大會(huì)同期進(jìn)行。

四、與招商地產(chǎn)、潤(rùn)和地產(chǎn)就小區(qū)內(nèi)滲漏水維修進(jìn)行談判

經(jīng)有資質(zhì)的防水施工公司勘查，小區(qū)存在大小300多處的滲漏水點(diǎn)（含11幢、8幢大面積墻磚脫落），但這些是否都符合動(dòng)用物業(yè)保證金的范疇，地產(chǎn)公司愿意以何種方式進(jìn)行維修，業(yè)委會(huì)將與龍湖物業(yè)一起推動(dòng)此項(xiàng)談判。

五、其他相關(guān)工作的推進(jìn)

電信光纖改造、小區(qū)垃圾分類的宣傳、物業(yè)建設(shè)資金投入的使用落實(shí)、相關(guān)訴訟案件的程序等等，事多且雜，循序而進(jìn)。那么長(zhǎng)時(shí)間的波折，嘉園很多工作滯后開展，相信大家和我們一樣急迫。但，請(qǐng)給我們一個(gè)相對(duì)寬松的工作環(huán)境，請(qǐng)給我們善意的支持和幫助，這樣，我們才會(huì)有更多的時(shí)間和精力化在真正為小區(qū)服務(wù)上去。因業(yè)委會(huì)目前僅有四人，且均為在職，雖盡力而為，但難免疏漏。敬請(qǐng)包涵。

業(yè)委會(huì)工作計(jì)劃10

根據(jù)市、區(qū)、街道有關(guān)老齡工作的要求，進(jìn)一步推進(jìn)社區(qū)中的為老服務(wù)工作，以老年人為本、以社區(qū)為依托，不斷滿足老年人的物質(zhì)生活、精神文化需求，結(jié)合本社區(qū)特點(diǎn)，深入開展社區(qū)老齡工作，特制定以下工作計(jì)劃：

1、建立健全的.老齡工作機(jī)制，進(jìn)一步加強(qiáng)老齡工作專業(yè)委員會(huì)建設(shè)，切實(shí)發(fā)揮社區(qū)老齡工作專業(yè)委員會(huì)作用。

2、大力做好宣傳工作，營(yíng)造社區(qū)良好氛圍。利用社區(qū)各種宣傳陣地，做好為老宣傳服務(wù)工作，營(yíng)造為老服務(wù)的良好氛圍。

3、整合社區(qū)資源，動(dòng)員轄區(qū)、共建單位、參與社區(qū)為老服務(wù)工作，提高為老服務(wù)覆蓋面。

4、不斷深入挖掘社區(qū)資源，繼續(xù)扶持小區(qū)民間組織建設(shè)，開展適合老年人需求的文化、藝術(shù)、科普、上網(wǎng)等活動(dòng)。豐富社區(qū)老年人的業(yè)余文化生活。

5、慰問無業(yè)、離休老人、經(jīng)常走訪獨(dú)居老人，組織居民在重大開展慶祝慰問活動(dòng)，如：九九、節(jié)等。

6、開展形式多樣的咨詢、講座。如：座談會(huì)、講座，根據(jù)情況適當(dāng)安排。

7、重視社區(qū)睦鄰點(diǎn)建設(shè)，使睦鄰點(diǎn)活動(dòng)內(nèi)容更豐富，老年人參與率更高。

8、以樓組黨建為契機(jī)，在樓組中開展“鄰里幫”活動(dòng)，使老年人得到更多的幫助。

認(rèn)真做好本社區(qū)老齡工作，讓老人們“老有所樂、老有所學(xué)、老有所為、老有所養(yǎng)”。使老人們?cè)诮】档纳罘绞较掳捕韧砟辍?/p>

業(yè)委會(huì)工作計(jì)劃11請(qǐng)業(yè)委會(huì)成員討論，表決通過后在小區(qū)公布。工作計(jì)劃討論稿如下：

一、物業(yè)服務(wù)合同到期后方案選擇

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同將于20__年9月30日到期。北京均豪發(fā)出意向希望被續(xù)聘。業(yè)委會(huì)有三個(gè)方案可供選擇：

一是改聘。改聘必須召開業(yè)主大會(huì)，啟動(dòng)公開招聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)程序，工作量大，且新舊物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間移交工作復(fù)雜，不利于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)，對(duì)小區(qū)弊大于利；

二是自管。從目前小區(qū)業(yè)委會(huì)工作精力看，自管有較大困難；三是續(xù)聘。續(xù)聘必須做好以下工作：

1、公告全體業(yè)主；

2、向物業(yè)企業(yè)提出有關(guān)要求“

（1）物業(yè)費(fèi)保持原有合同遞增幅度；

（2）必須向小區(qū)繳納履約“保證金”和公共設(shè)施設(shè)備維修“保證金”；

（3）啟動(dòng)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備“標(biāo)準(zhǔn)化管理”；

（4）啟動(dòng)申報(bào)“市級(jí)優(yōu)秀小區(qū)”的工作。

二、創(chuàng)優(yōu)秀小區(qū)的準(zhǔn)備工作

創(chuàng)優(yōu)秀小區(qū)的準(zhǔn)備工作主要由物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施。按照《杭州市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則》規(guī)定，對(duì)小區(qū)查驗(yàn)時(shí)實(shí)行扣分的辦法進(jìn)行評(píng)審?？鄯值闹饕獌?nèi)容有：

基礎(chǔ)管理；房屋、共用部位管理與維修養(yǎng)護(hù)；共用設(shè)備管理與維護(hù)保養(yǎng)；公共秩序維護(hù)及車輛管理；環(huán)境衛(wèi)生管理；綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；社區(qū)文化與精神文明建設(shè)；管理效益；室內(nèi)空氣質(zhì)量