租賃期限延長和終止

租賃期限延長和終止本協(xié)議由以下雙方于______年______月______日簽訂：出租方（以下簡稱甲方）：地址：________________________聯(lián)系方式：_____________________承租方（以下簡稱乙方）：地址：________________________聯(lián)系方式：_____________________鑒于甲方擁有位于____________________的房產(chǎn)（以下簡稱租賃物業(yè)），乙方愿意租賃該物業(yè)，雙方于______年______月______日簽訂了《租賃合同》（以下簡稱原租賃合同），租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止?，F(xiàn)雙方就租賃期限延長及終止事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃期限延長1.1甲方同意自原租賃合同期滿之日起，將租賃物業(yè)繼續(xù)出租給乙方，租賃期限延長______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。1.2租賃物業(yè)的租金標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、押金等事項，按照原租賃合同的約定執(zhí)行。如有變動，雙方另行協(xié)商確定。1.3延長租賃期限后，乙方應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同約定的各項義務(wù)。第二條終止協(xié)議2.1在租賃期限延長期間，如乙方需終止租賃，應(yīng)提前______個月書面通知甲方。2.2甲方收到乙方終止租賃通知后，應(yīng)按照原租賃合同的約定，退還乙方剩余租金及押金。2.3如乙方在租賃期限內(nèi)提前終止租賃，甲方有權(quán)按照原租賃合同的約定，向乙方收取違約金。2.4雙方同意，本協(xié)議終止后，原租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之終止，雙方不再享有原租賃合同約定的權(quán)利，也不再承擔(dān)原租賃合同約定的義務(wù)。第三條附加條款3.1租賃期限延長和終止事宜，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.3本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。附件：原租賃合同（以下為簽字頁）甲方（簽字）：______________日期：______年______月______日乙方（簽字）：______________日期：______年______月______日注：本協(xié)議僅供參考，具體內(nèi)容請根據(jù)實際情況調(diào)整。在簽訂正式協(xié)議前，請務(wù)必征求專業(yè)法律人士的意見。特殊應(yīng)用場合及增加條款：商業(yè)租賃場合：甲方將一棟辦公樓出租給乙方作為公司辦公場所。5.1乙方使用租賃物業(yè)進(jìn)行商業(yè)活動，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)用途。5.2乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)保障物業(yè)的安全、消防、環(huán)保等符合相關(guān)商業(yè)租賃的要求。5.3乙方如需進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)提前向甲方提交方案，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。5.4租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)按時支付租金及物業(yè)管理費。5.5如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)按照原租賃合同的約定，向乙方收取滯納金。住宅租賃場合：甲方將一套住宅出租給乙方作為居住場所。6.1乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)合理使用物業(yè)，不得擅自改變住宅結(jié)構(gòu)。6.2乙方應(yīng)按時支付租金及物業(yè)管理費。6.3租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)遵守住宅小區(qū)的規(guī)章制度，維護(hù)小區(qū)秩序。6.4乙方需按照原租賃合同的約定，履行維修責(zé)任。6.5如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)按照原租賃合同的約定，向乙方收取滯納金。倉庫租賃場合：甲方將一倉庫出租給乙方作為貨物儲存場所。7.1乙方應(yīng)按照倉庫的使用規(guī)定，合理使用倉庫空間。7.2乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)保障倉庫的安全，防止火災(zāi)、盜竊等意外事件。7.3乙方需按時支付租金及倉庫管理費。7.4租賃期內(nèi)，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租倉庫給第三方。7.5如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)按照原租賃合同的約定，向乙方收取滯納金。土地租賃場合：甲方將一塊土地出租給乙方用于建設(shè)廠房。8.1乙方應(yīng)按照土地用途，合理利用土地資源，不得擅自改變土地用途。8.2乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)完成建設(shè)，并按時支付租金。8.3乙方建設(shè)廠房時，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保工程質(zhì)量。8.4租賃期內(nèi)，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)給第三方。8.5如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)按照原租賃合同的約定，向乙方收取滯納金。租賃物為設(shè)備場合：甲方將一套設(shè)備出租給乙方用于生產(chǎn)。9.1乙方應(yīng)按照設(shè)備的使用說明，正確操作設(shè)備，保障設(shè)備安全。9.2乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)。9.3乙方如需更換設(shè)備部件，應(yīng)提前向甲方申請，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。9.4租賃期內(nèi)，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租設(shè)備給第三方。9.5如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)按照原租賃合同的約定，向乙方收取滯納金。租賃物為車輛場合：甲方將一輛汽車出租給乙方作為交通工具。10.1乙方應(yīng)按照車輛的使用規(guī)定，合理使用車輛，保障車輛安全。10.2乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)車輛的保險、年檢等相關(guān)事宜。10.3乙方如需長途駕駛，應(yīng)確保車輛狀況良好，遵守交通法規(guī)。10.4租賃期內(nèi)，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租車輛給第三方。10.5如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)按照原租賃合同的約定，向乙方收取滯納金。租賃物為店鋪場合：甲方將一家店鋪出租給乙方經(jīng)營生意。11.1乙方應(yīng)按照店鋪的經(jīng)營范圍，合法經(jīng)營，不得擅自改變店鋪用途。11.2乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)店鋪的裝修、維修等費用。11.3乙方需按照原租賃合同的約定，履行稅收、工商等相關(guān)手續(xù)。11.4租賃期內(nèi)，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓店鋪給第三方。11.5如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)按照原租賃合同的約定，向乙方收取滯納金。附件列表及要求：原租賃合同租賃物業(yè)的在租賃期限延長和終止協(xié)議的執(zhí)行過程中，可能會遇到一系列的問題。以下列出了這些問題，以及相應(yīng)的解決辦法：問題：乙方希望提前終止租賃，但甲方不同意。解決辦法：雙方應(yīng)再次協(xié)商，盡量達(dá)成一致意見。如果無法達(dá)成一致，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，請求依法判決。問題：甲方未按約定提供租賃物，或租賃物不符合約定的使用條件。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方進(jìn)行協(xié)商，要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)改正。如果甲方未能按時改正，乙方有權(quán)終止租賃合同，并要求甲方賠償損失。問題：乙方逾期支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)按照原租賃合同的約定，向乙方收取滯納金。如果乙方長時間未支付租金，甲方有權(quán)終止租賃合同，并要求乙方立即搬離租賃物。問題：乙方在租賃期內(nèi)擅自改變租賃物的用途。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)租賃物的原狀，并要求乙方支付違約金。如果乙方拒絕恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)終止租賃合同，并要求乙方賠償損失。問題：租賃期限延長后，乙方希望對租金進(jìn)行調(diào)整。解決辦法：雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商，根據(jù)市場行情和實際情況，達(dá)成新的租金標(biāo)準(zhǔn)。如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，請求依法判決。問題：租賃期限延長后，乙方未能履行原租賃合同約定的義務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方履行義務(wù)，如果乙方未能履行，甲方有權(quán)終止租賃合同，并要求乙方賠償損失。問題：租賃期限延長后，雙方發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)首先進(jìn)行友好協(xié)商，嘗試解決爭議。如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，請求依法判決。問題：乙方在租賃期限終止后，未能按時搬離租賃物。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即搬離租賃物，并有權(quán)對乙方占用租賃物的時間收取租金。如果乙方拒絕搬離，甲方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，請求依法強制乙方搬離。問題：乙方在租賃期限終止后，未能支付剩余租金及押金。解決辦法：甲方有權(quán)按照原租賃合同的約定，向乙方追討剩余租金及押金。如果乙方拒絕支付，甲方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，請求依法判決。問題：租賃期限延長后，租賃物的維修責(zé)任發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)原租賃合同的約定，明確維修責(zé)任。如果合同中未明確，雙方應(yīng)友好協(xié)商，達(dá)成新的維修責(zé)任約定。如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，請求依法判決。在實際操作過程中，為保證協(xié)議的順利進(jìn)行，雙方應(yīng)注意以下事項：雙方在簽訂協(xié)議前，應(yīng)仔細(xì)閱讀協(xié)議內(nèi)容，確保了解協(xié)