2017鹽城房地產(chǎn)市場調(diào)查分析報告

2017鹽城房地產(chǎn)市場調(diào)查分析報告鹽城住宅供求價鹽城歷年供給持續(xù)走低，成交量一路走高，16年供求比更是到達了0.63。整體市場呈現(xiàn)供不應求。2016年市場持續(xù)火爆，價格波動性上揚，11月價格6242元/㎡，同比漲幅13%。上半年，房地產(chǎn)政策相對寬松，降準、降稅、降首付相繼登臺。在去庫存政策的刺激下，全國樓市開始復蘇，局部城市出現(xiàn)樓市過熱現(xiàn)象，目前一二線城市房地產(chǎn)政策逐步收緊，三四線城市相對寬松。鹽城2013至2016年11月，供給波動性下滑，成交量呈波動上漲趨勢，2016年截至到11月，成交量已超去年全年的26%，成交價格持續(xù)上揚，2016年均價5664元/㎡，同比上漲2%2016年總成交量374.3萬方，月均去化34萬方，16年前半年成交量一路走高，7月進入傳統(tǒng)淡季，成交大幅下滑，9、10月隨著推盤量的增加，成交再次躍至年度峰值，價格波動性上漲。鹽城住宅存量鹽城2016年在一系列去庫存利好政策帶動下，可售庫存量一路走低，周期縮短至4個月并保持穩(wěn)定，去年去庫存效果顯著，房地產(chǎn)市場良性開展。鹽城2016年庫存逐漸走低，去化周期日漸縮短，由于一系列去庫存政策利好以及供給減少，截止11月底，全市庫存122.35萬方，去化周期僅4個月，去庫存效果顯著。鹽城主要工程分布圖新世家錦盛豪庭萬秦時代城悅府冠亨名城中?；▓@蘇東翡翠南園港龍華僑城御景灣花園翰林壹品西城逸景中南世紀城中海凱旋門日月星城綠洲豪庭香苑西園鳳鳴緹香圣華時代嘉園鳳凰文化廣場領(lǐng)譽世家青年華都橡樹灣創(chuàng)元金域華府德惠尚書房觀湖名邸朗郡苑華建頤園綠地商務(wù)城翰庭雅苑城東一號景山名門高教公寓嘉業(yè)上郡花苑西南城南城西城北城中河東香苑東園碧桂園恒大帝景各板塊主力工程年度TOP10工程鹽城年度住宅TOP1016年鹽城市總體成交相對較為理想，城南板塊為全市成交熱點區(qū)域，年度TOP10有5工程上榜，5家樓盤成交破千。城南的中南世紀城榮登年度全市銷冠，年度峰值1573套，月峰值421套。2016年鹽城商品住宅成交TOP10排名板塊項目名稱成交套數(shù)成交面積（㎡）去化峰值水平1城南中南世紀城1573174635.01單月排名top共10次單月峰值247套2城南恒大帝景1269148384.47單月排名top共1次單月峰值232套3城南香苑東園1130169936.57單月排名top共8次單月峰值212套4西南創(chuàng)元金域華府1078128332.75單月排名top共7次單月峰值279套5城中萬秦時代城1008113930.39單月排名top共7次單月峰值171套6西南翰林壹品938101280.11單月排名top共2次單月峰值162套7城東德惠尚書房86785917.19單月排名top共5次單月峰值266套8西南碧桂園856129180.81單月排名top共1次單月峰值257套9城南中海凱旋花園85388501.89單月排名top共8次單月峰值161套10城南日月星城76685854.02單月排名top共3次單月峰值421套鹽城月度住宅TOP1016年鹽城市總體成交相對較為理想，城南板塊為全市成交熱點區(qū)域，年內(nèi)上榜3-4的工程根本為城南板塊，其中聚亨景園4次上榜，7月單盤量到達年內(nèi)峰值404套。1月排名板塊項目名稱成交套數(shù)1城西新世家1542城南錦盛豪庭603城中萬秦時代城悅府524西南冠亨名城505城南中?；▓@446鄉(xiāng)鎮(zhèn)優(yōu)山美地花園437河東朗郡苑358城北蘇東翡翠南園319西南港龍華僑城3110城南御景灣花園302月排名板塊項目名稱成交套數(shù)1城南中?；▓@1462西南翰林壹品城1263西南港龍華僑城1264城西西城逸景1005城南中南世紀城悅城一區(qū)856城南中海凱旋花園767城南日月星城668城中萬秦時代城悅府619城西綠洲豪庭6110城西西城府邸604月排名板塊項目名稱成交套數(shù)1城南中南世紀城悅城一區(qū)1372城中萬秦時代城悅府1253河東朗郡苑984城南鳳凰文化廣場945城南鳳鳴緹香公寓856城南悅瓏灣花園837城南瑞爾花園808城南中海凱旋花園809城南中海花園7810城南香苑東園723月排名板塊項目名稱成交套數(shù)1城南中?；▓@1482城南日月星城1223城南中海凱旋花園1144城南中南世紀城悅城一區(qū)1145城南香苑西園1026城南鳳鳴緹香公寓1007河東朗郡苑978城南香苑東園979城中萬秦時代城悅府9610城南圣華時代嘉園877月排名板塊項目名稱成交套數(shù)1城南聚亨景園4042城西青年華都名苑1263城南中南世紀城鼎城1064城南橡樹灣花園675西南創(chuàng)元金域花苑516城南中海凱旋花園457城中萬秦時代城悅府418城南金色藍庭359河東綠地商務(wù)城書香園3410城南香苑東園338月排名板塊項目名稱成交套數(shù)1河東德惠尚書房1962城南中南世紀城鼎城1713西南翰林壹品城1624城南中海凱旋花園1615城南觀湖名邸1146西南創(chuàng)元金域花苑897河東綠地商務(wù)城書香苑828河東翰庭雅苑759城南香苑東園7310城南聚亨景園716月排名板塊項目名稱成交套數(shù)1城中萬秦時代城悅府1712城南香苑東園1623河東都市銘城1394城南觀湖名邸1255城南中海凱旋花園1186城南中南世紀城鼎城1087西南創(chuàng)元金域花苑1078河東華建頤園1009城南中江外灘城9210城南鳳鳴緹香公寓905月排名板塊項目名稱成交套數(shù)1城南香苑西園2522城南香苑東園2123西南領(lǐng)譽世家1784城南中海凱旋花園1455城南觀湖名邸1446城南鳳鳴緹香公寓1197河東華建頤園1108河東都市銘城899西南創(chuàng)元金域花苑7810城南鹽城金融城68鹽城月度住宅TOP10：續(xù)表10月排名板塊項目名稱成交套數(shù)1城南聚亨景園3082城南榮悅?cè)A府1953河東綠地商務(wù)城書香苑1774西南創(chuàng)元金域花苑1445城南燕銘華莊1356城中萬秦時代城華府1317河東翰庭雅苑1198城西青年華都名苑1149河東德惠尚書房10910城南中南世紀城景城一區(qū)10011月排名板塊項目名稱成交套數(shù)1城南金輝城2632城南榮悅?cè)A府1363城南中南世紀城景城一區(qū)1324河東德惠尚書房1255城南聚亨景園1206城南香苑東園1007城北嘉業(yè)上郡花苑978河東城東一號959河東綠地商務(wù)城書香園8310城西港灣明珠南苑8312月排名板塊項目名稱成交套數(shù)1城南日月星城4212河東景山名門3193西南創(chuàng)元金域華府2794河東德惠尚書房2665西南碧桂園2576河東高教公寓2507城南中南世紀城2478城南恒大帝景2329河東城東一號22410城南榮悅?cè)A府2189月排名板塊項目名稱成交套數(shù)1城南鵬潤花園1962城南中南世紀城鼎城1713西南創(chuàng)元金域花苑1624城南香苑東園1615城南聚亨景園1146城南中海凱旋花園897城南中江外灘城828城南鹽城金融城759城南香苑西園7310河東德惠尚書房71鹽城月度住宅TOP10：續(xù)表鹽城住宅可售存量城西緊鄰老城區(qū)，青年路高架通車、萬達廣場即將營業(yè)，板塊價值飛躍提升，促使去化，存量最少；西南傍上城南大腿，煥發(fā)新活力；城中配套完善地段絕版，貨源仍稀缺；城南仍前途一片光明；河東存量較多，周期稍長；城北存量僅次城南，因流量較小，因此周期較長，但其因價位相對親民或成剛需首選。鄉(xiāng)鎮(zhèn)那么積壓嚴重。截止2017年1月31日，鹽城市商品住宅〔不含政策類保障住房，不含鄉(xiāng)鎮(zhèn)〕累計可售房源面積為121.32萬㎡。其中，城南片區(qū)為31.2萬㎡，占比18%；河東片區(qū)累計可售房源面積為41.33萬㎡，占比23%；西南片區(qū)累計可售房源面積為7.06萬㎡，占比4%。板塊城南板塊城西南板塊城中板塊城西板塊河東板塊城北板塊可售（套）230510039074961175887待推（套）16030369565786722100564242總存量（套）18332469874857218112315129√鹽城各板塊住宅可售房源面積占比：√鹽城各板塊主要在售工程存量套數(shù)情況：鹽城住宅可售存量〔城南〕：城南板塊因市場供不應求，供需矛盾嚴重。但未來城南板塊將有1.8萬套待推房源，包括4個純新盤，或能緩解供給短缺的現(xiàn)象。板塊狀態(tài)項目名稱地址開發(fā)商可售（套）待推（套）總存量（套）城南板塊在售奧體·玫瑰園解放南路與納海路交會處中江地產(chǎn)30356825985恒大帝景開放大道南路98號恒大47123202791榮悅?cè)A府南環(huán)路與康居路交匯處中城建4127482789四季金輝康居路21號金輝811101118中南世紀城解放南路康樂苑小區(qū)南中南37848426濱河御景開放大道與通濟路交匯處美佳房產(chǎn)88252340鳳凰匯解放南路與聚亨路交匯處國強置業(yè)5230523香苑東園人民南路中段（聚龍湖向南200米處）乾盛地產(chǎn)7362369日月星城日月路10號通達置業(yè)2600260龍泊灣人民路與聚亨路交匯處新國地產(chǎn)1060103金色藍庭鹽瀆路與日月路交匯處全美置業(yè)94094鳳鳴緹香解放南路與鹽瀆路交匯處國民置業(yè)26026待售中梁·聚龍首府人民南路與納海路交匯處中梁地產(chǎn)—11001100奧體一號解放南路與閱海路交匯處瑞爾地產(chǎn)—908908晶都悅府戴莊路23號（植物園東側(cè)）盈佳地產(chǎn)—784784鳳凰匯·紫園戴莊路與新都路交匯處城投置業(yè)—716716匯總23051603018332鹽城住宅可售存量〔城西南〕：板塊內(nèi)名企集聚，但熱銷盤可售房源有限，將來隨著各工程陸續(xù)加推新品入市，該板塊前景仍可期。板塊狀態(tài)項目名稱地址開發(fā)商可售（套）待推（套）總存量（套）城西南板塊在售錢江綠洲解放南路與東進路口卡森置業(yè)4911761225盛世明都神州路與緯九路交界處晉兆房產(chǎn)899601049怡和園·幸福里潤都公園對面同人置業(yè)27888915俊知香檳公館新都路南、前進河東俊知地產(chǎn)279200479創(chuàng)元金域華府西環(huán)路與原蘇亞路交匯處創(chuàng)元43392435御景灣神州路與緯九路交界處創(chuàng)世紀置業(yè)30025325金都華府神州路35號泰來置業(yè)1420142冠亨名城新都路與神州路交會處冠亨地產(chǎn)305484天瀾灣南一中對面潤嘉置業(yè)36036翰林壹品鹽瀆路、神州路交會處建業(yè)地產(chǎn)808匯總100336954698板塊狀態(tài)項目名稱地址開發(fā)商可售（套）待推（套）總存量（套）城中板塊在售集云·文澤府邸黃海路北，人民路東集云置業(yè)27916031882萬秦時代城亭湖黃海路與文港路交匯處萬泰房地產(chǎn)2917361765國園壹城建軍東路與范公路交匯處國園置業(yè)8111071188杰仕豪庭建軍路金鷹廣場南側(cè)經(jīng)典置業(yè)1748961070金座廣場大慶路與范公路交匯處江洲置業(yè)0792792明悅景庭黃海中路76號明新房產(chǎn)0252252澄達·東景苑鹽城市開放大道38號澄達置業(yè)37192229紫御府先鋒島河南沿河西路22號嘉能置業(yè)1410141金沙廣場市區(qū)黃海路與人民路交界宇成置業(yè)60060佳和名居市區(qū)海龍路與海純路交匯處地都置業(yè)46046博園香郡鹽城市開放大道28號博園房地產(chǎn)34034博奧西苑解放南路112號（奧星駕校對面）金塔置業(yè)26026匯總90765787485鹽城住宅可售存量〔城中〕：中心板塊，各種配套完善，地段絕版，目前可售房源較少，板塊暫無待售工程，在售工程中后續(xù)有6000多套待推，房源充裕。板塊狀態(tài)項目名稱地址開發(fā)商可售（套）待推（套）總存量（套）城西板塊在售西城中央大慶路與西環(huán)路交匯處向西800米豐盛房地產(chǎn)10615421648明新半島花園鹽城市青年路與西環(huán)路交匯處向西200米新禾房地產(chǎn)87860947東進華都東進路西延與新204國道交界處通銀實業(yè)163764927青年華都青年西路與西環(huán)路交匯處西1.5公里處通怡置業(yè)11804815豐盛·西城逸景鹽城高新區(qū)振興路與世鐘路交匯處逸景置業(yè)36472508如意花園大慶路和奮進路交界處往北300米新開達置業(yè)32180212蘇豪名邸大慶西路(桃源居北大門東側(cè))瑞景置業(yè)61061待售大公館青年路北側(cè)萬達廣場東側(cè)萬達——21002100合計49667227218鹽城住宅可售存量〔城西〕：城西緊鄰老城區(qū)，板塊價值飛躍提升，同時也吸引越來越多購房者置業(yè)城西，板塊存量日益減少。鹽城住宅可售存量〔河東〕：河東在售工程較多，總存量大，為區(qū)域存量主要分布板塊。板塊狀態(tài)項目名稱地址開發(fā)商可售（套）待售（套）總存量（套）河東板塊在售城東一號鹽城經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)廬山路1號安居恒大房地產(chǎn)21032123422景山名門亭湖大道與新洋路交界處泛美房地產(chǎn)2811341162德惠尚書房鹽城青年東路北側(cè)，光谷大道西德惠置業(yè)60896956綠地濱湖城鹽城市亭湖區(qū)環(huán)保大道與經(jīng)六路交匯處綠地集團126784910新河灣建軍東路