工程管理手冊-粗裝修施工操作

工程管理手冊-粗裝修施工操作屋面工程1.施工工藝流程基層處理基層處理線掛網(wǎng)甩漿定點（灰餅）基層抹灰面層抹灰養(yǎng)護驗收檢查修補2.施工操作方法（1）基層處理圖5.1.1：清理表面的塵土、污垢、油漬等圖5.1.2：基層沖洗清理（2）、噴漿（拉毛）圖5.1.3：拉毛（甩漿）采用素水泥漿摻108膠水對墻面進行拉毛（膠水含量7%左右）。圖5.1.4：機械噴漿（3）掛鐵絲網(wǎng)圖5.1.5：掛網(wǎng)，在不同材料交界處（剪力墻、柱、梁和砌體的交界處），掛鐵絲網(wǎng)進行補強，交接部位掛鋼絲網(wǎng)250mm寬，防止該處出現(xiàn)裂縫，如有接口不平處先用砂漿補平。（4）定灰餅圖5.1.6：激光貼餅，大面灰餅不少于兩排，間距≤1500mm。圖5.1.7：為保證現(xiàn)場與設(shè)計尺寸一致，煙道、水電管井也須采用激光貼餅。圖5.1.8：門窗洞口邊須設(shè)灰餅，邊距控制在50～100㎜。圖5.1.9：陰陽角須設(shè)灰餅。邊距控制在50～100㎜。（5）抹灰a、檐口、窗臺、雨棚、壓頂?shù)葢?yīng)做散水坡，下面應(yīng)做滴水線，防止出現(xiàn)倒坡。b、在高溫、大風、干燥季節(jié)進行室內(nèi)抹灰時應(yīng)采取封閉門窗、及時養(yǎng)護；外墻還應(yīng)采用遮陽措施。c、砂漿應(yīng)隨拌隨用，水泥砂漿和水泥混合砂漿必須分別在拌制后3h和4h內(nèi)使用完畢；如施工期間氣溫超過30

oC，必須分別在拌制后2h和3h內(nèi)使用完畢。圖5.1.10：抹灰厚度〉15mm時需分層，基層6、7層干時，再抹下一層。圖5.1.11：抹灰層厚度超過35㎜的部位，中間增加鐵絲網(wǎng)。圖5.1.12：外墻門窗洞口收邊控制圖5.1.13：陰、陽角采用抹刀修方正圖5.1.14：抹灰收面后，須在抹灰干硬之前完成實測、對超標部位進行整改，垂直度：≤4mm平整度：≤4mm。圖5.1.15：普通砂漿達到強度后及時進行養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不少于7天。（6）修補抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。圖5.1.16：空鼓、開裂檢查圖5.1.17：先切割后鑿除，切割時注意預(yù)埋線管。圖5.1.18：切割后基層清理圖5.1.19：分層修補，砂漿標號提高一個等級。圖5.1.20：色差控制：在修補砂漿面達到強度后，修補部位面層刷黑白對半水泥漿，同時應(yīng)保證方正美觀。圖5.1.21：修補后及時養(yǎng)護，不少于7天。外墻施工1、外墻磚操作工藝流程材料送樣確認、總量統(tǒng)計及進場時間材料進場基層處理外墻磚排版、彈線外墻磚施工樣板外墻磚施工清潔項目部在施工圖定版后提供面磚總量及預(yù)計進場時間，匯總至采購部，以便其跟進并規(guī)劃甲供材料的供應(yīng)。材料提貨單：施工單位提量、甲方項目部審核并下發(fā)采購部。進場檢查：核對品牌、顏色、規(guī)格、質(zhì)量等級等是否與樣品及通相符。核對是否有蹦角、開裂、翹曲、色差等質(zhì)量問題、檢查質(zhì)保資料是否齊全，并做好檢查記錄；并四方辦理檢查交接工作?；鶎訖z查：檢查是否有抹灰空鼓、裂縫，及平整度或垂直度是否合格、檢查外墻上土建及設(shè)備的洞口準確性排版：橫線則以層為水平基準線交圈控制，豎向線則以四周大角和通天柱或垛子為基準線控制，所有陽角應(yīng)全部是整磚。彈線：從陽角開始彈出面磚的垂直和水平線；橫豎方向，每3-5塊距離彈直線。施工樣板：樣板施工完后，工程、設(shè)計及采購線條需對施工樣板聯(lián)合評審，并給出評審意見，合格后方可大面積施工（特別注意：門窗邊收口、轉(zhuǎn)角及造型等細部的處理方式、粘接材料的品牌及配合比例、勾縫、密封材料的顏色及品牌）浸磚：吸水率1％以下的瓷質(zhì)磚放入清潔水中浸泡2小時以上，取出晾干擦凈表面浮水使用。吸水率在1％以下的瓷質(zhì)磚直接使用。貼磚：背面上水泥膏（水泥膏配比：）貼磚：背面上水泥膏、粘貼、敲拍校正濕潤表面撕紙清潔：外墻施工完，稀鹽酸擦洗干凈；加快外墻施工的措施：主體結(jié)構(gòu)施工至八層時，及時穿插進行砌體砌筑施工，結(jié)構(gòu)施工到外立面上部線條時，及時進行打點、吊線、外墻磚排版、鋁合金窗洞口尺寸測量等工作，砌體施工進行至外立面上部線條時，開始進行外墻批蕩，同時進行鋁合金安裝施工，上部線條下的外墻批蕩完成時，進行外墻磚粘貼。通過外墻工序的盡早穿插，來達到壓縮外立面施工工期的目的。具體詳見《龍光地產(chǎn)工程基準工期提效管理作業(yè)指引》。2、外墻涂料操作工藝流程基層處理膩子批刮底漆涂刷面漆涂刷基層檢查：混凝土抹灰基底干燥期在28天以上，干燥、PH10，含水率基層處理：清除膩子批刮：膩子批刮兩遍，視基面情況增加。第一遍膩子填補墻面的凹陷、氣孔、砂孔和其他缺陷局部找平。第二遍膩子整體找平。膩子干透后，320＃砂紙打磨一次后再用400＃砂紙打磨第二遍，已消除打磨砂紙痕跡。底漆、面漆涂刷，要求涂膜均勻一致。3、石材濕貼工藝流程操作工藝流程基層檢查彈施工線石材粘接密封填縫清潔基層檢查處理：基面應(yīng)平整、干凈、結(jié)實、無粉塵、油脂等污垢物及其它松散物；平整度小于5mm。彈施工線：墻面上彈好水平控制線，做好底托平直。粘接劑混合材料充分攪拌； 齒形刮刀將膠漿涂刮與工作面上，使之均勻分布；齒形刮刀將膠漿涂刮與石材背面，使之均勻分布；十字膠粒保證間縫垂直、平整、接縫大小均一注膠密封填縫：縫隙間填充泡沫棒，表面貼美文紙注膠。4、石材干掛工藝流程操作工藝流程測量放線預(yù)埋件修補立柱安裝橫梁安裝防雷及防火層安裝石材進場檢查及安裝注膠密封、填縫清潔測量放線：經(jīng)緯儀打出大角兩個面的豎向控制線，彈在離大角20cm的位置上。預(yù)埋件修補：對漏埋或設(shè)計變更調(diào)整的埋件，做后置埋件，選用化學錨栓固定，嚴謹錨固在磚墻上（如需雙面夾板穿墻連接），并按要求進行現(xiàn)場拉拔測試。立柱安裝：立柱與連接件>M10雙螺栓連接,再與埋件焊機；立柱間采用鋼夾板加螺栓的柔性連接。橫梁安裝：鋼橫梁一端固定，一端螺栓連接，確保橫梁的伸縮。防雷連接：12鍍鋅圓鋼與埋件焊接，焊接長度>10dmm；立柱間用導(dǎo)線或鋼帶連接。防火安裝：樓層間設(shè)置1.5mm鍍鋅鐵板托板及>100mm厚防火棉。石材進場檢查：施工前檢查是否做防水；安裝前預(yù)拼控制色差。石材安裝：掛件用t>3mm不銹鋼掛件。石材粘接劑采用專用的石材膠。注膠密封填縫：縫隙間填充泡沫棒，表面貼美文紙注膠。清潔：淋水試驗完成后，用清水或清潔劑將整個石材幕墻表面擦洗干凈。清洗完成后對石材進行整面噴涂優(yōu)質(zhì)養(yǎng)護劑，防止雨水滲入。鋁合金門窗工程操作工藝流程材料送樣（首批材料加工前聯(lián)檢）砌筑樣板間聯(lián)合會驗洞口復(fù)核鋁框安裝塞縫防水及隱蔽驗收鋁框避雷連接玻璃安裝玻璃膠密封窗扇及五金配件安裝、調(diào)試及清潔（1）材料送樣（首批材料加工前聯(lián)檢）：送樣標準：1、15mm厚600mmX800mm木襯板；2、頂部標示送樣單位；3、樣品內(nèi)容：a）、型材截面L=300MM；b）、五金配件1套；c）、玻璃膠各1支；d）、300mmX300mm玻璃1塊；e）、固定碼1件；f）、膠條L=200MM各1截；g）、避雷連接片1件；h）、避雷導(dǎo)線1件）；g）、防水膠100mmX100mm1塊。4、樣品的名稱、生產(chǎn)廠商、尺寸厚度的規(guī)格及其他說明；5、簽字欄由設(shè)計、采購、項目部及監(jiān)理簽字確認。第一批進場材料聯(lián)合查：檢查鋁材品牌、厚度、膜層顏色；檢查配件顏色、規(guī)格；玻璃品牌、顏色、厚度；并抽樣送檢。施工樣板確認：確認與墻體及專業(yè)之間的配套性施工安裝線上墻：根據(jù)土建“三線”，門窗安裝標高及左右控制線上墻；洞口復(fù)核：核對洞口的、位置及尺寸是否與圖紙一致（洞口偏差>50mm的應(yīng)植筋并澆C20砼修復(fù)；<-5mm的應(yīng)剔鑿并水泥砂粉刷平整）。進場檢查：進場成品窗框檢查：窗框榫頭、螺絲釘頭位置的密封封堵、鉸鏈、合頁安裝位置的膠墊粘接、避雷連接片的安裝、窗扇膠條安裝及排水孔情況；進場檢查：鋁框塞縫凹槽刷防腐瀝青（如表面有粉末噴涂除外）、外包裝是否完整；安裝：木楔臨時固定；：t＞1.2mm厚的鍍鋅固定片永久固定，固定片端部間距＜300mm，中間間距＜500mm；砼塊上用射釘固定，砌塊上用鋼釘固定，嚴禁射釘固定在砌塊上。避雷連接：用兩端壓銅鼻子的4mm雙色接地線與門窗及避雷帶連接。塞縫：干硬性防水砂漿（0.3~4：1：2：0.05的防水劑：水泥：砂子：8~10mm抗裂纖維）填塞鋁窗與洞口間的縫隙并抹壓光；取出臨時固定木楔位置需在待防水砂漿干固后（約2~3天）再塞填。防水：涂1.5mm厚JS型防水涂膜，外翻至室外墻面＞100mm，最后一層涂刷完后撒中砂確保與抹灰層的粘接。塞縫及防水涂膜過程中需及時做好隱蔽驗收記錄。窗框邊密封：在外墻磚上粘接美紋紙，用毛刷清理面磚與鋁框間的縫隙，并打防水密封膠；玻璃安裝：毛刷清潔玻璃及鋁框槽底；玻璃底部及兩側(cè)放置2件L=100mm硬質(zhì)橡膠隔離墊塊。采用單層鍍膜玻璃的，鍍膜面在戶內(nèi)，中空鍍膜的玻璃，鍍膜面在室外的的第二面成品保護：推拉門下滑防止木板保護；窗扇安裝：配件螺絲全部采用不銹鋼螺絲并安裝完整；檢查調(diào)試：檢查配件是否安裝完成，開關(guān)是否順暢；外墻落架后撕掉鋁材表面膠紙，并清潔玻璃。GRC安裝操作工藝流程復(fù)核現(xiàn)場尺寸定位放線（彈線、掛線、吊墜）構(gòu)件組對處理（切割、打磨）墻上埋件定位孔安裝構(gòu)件安裝安裝節(jié)點隱蔽接縫收口處理防水處理構(gòu)件表面處理墻上埋件定位孔安裝；確保植筋的深度。構(gòu)件焊接注意做好防銹處理。GRC線條拼縫填塞發(fā)泡材料填，抗裂砂漿打底+玻纖網(wǎng)格布封閉+抗裂砂漿找平；表面外墻涂料施工。欄桿安裝1、操作工藝流程材料送樣確認洞口核查預(yù)埋檢查欄桿安裝成品保護式樣圖紙確認：施工單位提供深化圖紙由設(shè)計部簽字確認。樣品標準：600mm800mm標準木板鑲嵌，主要為各種鍍鋅管材、鍍膜埋件、膨脹螺栓、及各涂層油漆工藝樣板等。并有設(shè)計、監(jiān)理、項目部簽字確認?，F(xiàn)場復(fù)核欄桿洞口的寬度，確認加工長度及高度；立桿間距不能大于110mm。檢查并清理預(yù)埋件，如未預(yù)埋則因剔除外墻磚用M10不銹鋼膨脹螺栓植入砼層深度>3cm，并不小于2顆螺栓。禁止膨脹螺釘與磚墻連接。進場檢查：檢查管材規(guī)格；核對表面油漆顏色；檢查膜層厚度及涂層；及立桿間距、材料外包裝等。安裝：與埋件焊接，焊接位置防腐處理?？商っ嬷翙跅U頂部的凈尺寸必須大于1.1米安全高度。交樓前施工單位做好欄桿的成品保護煙道安裝操作流程：煙道尺寸位置校正首層砂漿找平安裝煙道檢查煙道垂直度填實預(yù)留孔抹灰并掛耐堿網(wǎng)格布煙道底部防水處理檢查預(yù)留洞口是否滿足要求。安裝前1:2.5水泥砂漿找平地面。進場檢查：外觀質(zhì)量驗收,要求壁厚統(tǒng)一，滿足合同及設(shè)計要求，不能有破損；檢查是否有材料質(zhì)量證明文件。安裝：煙道在砌體砌筑完成內(nèi)墻抹灰開始前，穿插安裝。安裝自下而上逐層安裝。煙道從樓面起150mm范圍內(nèi)在抹灰前作防水處理。煙道與墻面及天花板相交處，貼通長150寬10mm×10mm耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布再進行粉刷；水電安裝1、工作要點（1）基礎(chǔ)地板開始施工后，水電專業(yè)同步進行管線各類孔洞的預(yù)埋、預(yù)留工作。（2）在澆筑混凝土時，隨時檢查水電管、暗盒的預(yù)埋位置和設(shè)計是否有偏差，并及時糾偏。（3）在砌筑樣板間會驗時，必須協(xié)調(diào)好水電安裝（預(yù)埋）位置和裝修設(shè)計圖相適應(yīng)。2、控制要點（1）材料管理及驗收潔具、電線電纜、燈具、排氣扇、各類PVC/PP-R/PE等材料由總部材料公司供應(yīng)。公共區(qū)域配電箱、空調(diào)設(shè)備、變頻供水設(shè)備由總部戰(zhàn)采簽框架協(xié)議、區(qū)域房產(chǎn)公司負責采購供應(yīng)。鋼塑復(fù)合管、給水閥門、戶內(nèi)配電箱由總部戰(zhàn)采簽框架協(xié)議、區(qū)域房產(chǎn)公司負責采購供應(yīng)。其余材料設(shè)備由乙方供應(yīng)，合同中有品牌要求的應(yīng)按合同要求采購。進場材料按合同要求對板驗收，做好驗收記錄并及時歸檔。不定期檢查工地上的材料品牌、規(guī)格是否符合合同、圖紙要求，防止出現(xiàn)假冒偽劣材料。經(jīng)常檢查材料的使用情況，防止施工單位自購劣質(zhì)材料代替優(yōu)質(zhì)甲供材的現(xiàn)象。（2）安裝質(zhì)量控制按設(shè)計要求準確合理地制定水電管、線盒、預(yù)埋件的安裝位置、出墻面位置。安裝線管前在墻體上應(yīng)用機械開槽，線管內(nèi)要穿鐵線，安裝后馬上補槽口，注意開槽安裝后埋置深度。綜合樓、酒店、寫字樓等公建樓宇以及住宅建筑的吊頂、地下室、設(shè)備轉(zhuǎn)換層在進入管線安裝前應(yīng)完成各專業(yè)綜合管線平衡，避免各專業(yè)位置走向沖突。外墻立管及天面管道的支撐管碼應(yīng)在土建防水施工前進行。陽臺部位的外墻立管穿越樓板處應(yīng)做好洞口的二次澆搗，并按要求做阻水臺（一般采用套管形式），避免滲漏。關(guān)鍵部位主要做法說明：先用水泥沙漿抹進盒槽里面，把模具用自攻螺絲固定在線盒位置的墻體上。此工藝流程關(guān)鍵在于定位，即水平與垂直的關(guān)系。如是精裝交樓，也需要根據(jù)精裝完成面預(yù)留一定深度，同時做好成品保護，一般選用泡沫填實保護。水泥沙漿初凝至少4小時在加氣混泥土墻內(nèi)配管主要需要注意管槽的寬度，一般比管的外徑大10mm，槽深一般比管徑大15mm，同時要注意，如果是在同一墻上開槽數(shù)為3根以上，在回補的過程中，需要加掛鋼絲網(wǎng)，以免裂縫的產(chǎn)生，且并排間距需要大于15mm質(zhì)量控制要點：一、為了防止樓板開裂，管與混泥土表面的距離要大于15mm。二、為了保證穿線的暢通，管彎半徑應(yīng)大于60°，如果彎曲半徑過大時，必須采用90°或者135°彎頭。三、每隔1米，需要進行綁扎固定，而且在離盒子300mm處也需要綁扎。另外，如果采用鍍鋅管預(yù)埋的話，還必須做跨接地處理在進行廚衛(wèi)間電氣線管開槽時需要注意梁上預(yù)留點位的數(shù)量及準確性，豎向開槽的深度和寬度控制以及掛網(wǎng)工序的規(guī)范化對于砌筑墻內(nèi)預(yù)留線盒，首先應(yīng)該核對墻面的厚度和配電箱的厚度，再用牢固可靠的定型模具植入，保證箱體突出面與灰餅齊平配電箱安裝效果圖室外埋地電纜的深度一般在0.8m左右，同時必須在電纜溝底部回填10cm細沙，在埋地電纜的時候，電纜與其他管道，須平行敷設(shè)。在路面處，還需要做好標識牌熱縮電纜頭的做法，關(guān)鍵在于線耳的壓緊，規(guī)范規(guī)定應(yīng)該保證至少有3處使用壓線鉗壓緊，同時注意每個相線對應(yīng)的顏色問題。另外，在熱縮的過程中，確保熱縮管的緊實。熱熔前，管材管件連接斷面必須清潔、干燥、無油；熱熔溫度應(yīng)保證250℃-270℃之間，左圖所示，熱熔指示綠燈亮時為工作溫度。空調(diào)洞預(yù)制塊尺寸為300*300，PVC套管傾斜不小于15°，砌筑預(yù)制塊時PVC套管坡向室外安裝，避免雨水倒灌。排水管采用橡膠止水圈（止水翼環(huán)），預(yù)留洞分兩次澆搗，第一次澆搗至樓板2/3高度，第二次澆搗與樓板齊平。（3）成品保護做好現(xiàn)澆板內(nèi)線管接頭的密封和預(yù)留線盒封堵，樓面向上預(yù)留的線管應(yīng)做好支撐、管口封堵等保護措施，防止水泥漿堵塞線管。混凝土硬化后，在地面或墻面標出預(yù)埋管的走向，防止裝修施工，破壞預(yù)埋的線管。（4）主要功能性試驗給水管隱蔽前應(yīng)做水壓試驗；排水管隱蔽前應(yīng)做好閉水試驗；各類用電器具安裝前應(yīng)完成電氣線路絕緣電阻測試;建筑竣工驗收前完成樓宇照明全負荷試驗和風機、水泵等動力系統(tǒng)空載試驗。智能化系統(tǒng)1、工作要點（1）小區(qū)綜合管線規(guī)劃批復(fù)后，區(qū)域房產(chǎn)公司工程部進行項目強弱電綜合管網(wǎng)委托設(shè)計和智能化工程委托設(shè)計的合同立項，并由區(qū)域房產(chǎn)公司采購部負責招投標及合同簽訂。強弱電綜合管網(wǎng)設(shè)計單位根據(jù)甲方提供設(shè)計要求進行管網(wǎng)設(shè)計并報總部研發(fā)設(shè)計中心審批，最終形成施工圖。智能化專業(yè)設(shè)計單位根據(jù)甲方提供設(shè)計條件進行首期小區(qū)智能化（首期公建配套）專業(yè)設(shè)計并報總部研發(fā)設(shè)計中心審批，最終形成施工圖。（2）詳規(guī)批復(fù)后，應(yīng)完成強弱電綜合管網(wǎng)施工單位定標（由采購管理中心負責招投標及合同簽訂）。（3）地區(qū)公司負責小區(qū)智能化施工單位合同立項，并由集團招標中心負責招投標及簽訂合同。根據(jù)公司營銷策略的要求，應(yīng)在首期售樓部主體封頂前完成智能化施工合同定標，避免影響智能化施工。（4）小區(qū)道路施工前，小區(qū)強弱電綜合管網(wǎng)施工單位須進場施工。（5）各主體建筑開工后，室內(nèi)管線由主體單位根據(jù)經(jīng)甲方審批的電氣施工圖進行預(yù)埋預(yù)留。（6）主體封頂后，現(xiàn)場須具備工作面移交條件，由房產(chǎn)項目部向智能化施工單位簽發(fā)開工令，由施工方簽認現(xiàn)場達到安裝條件，同時工程部按合同要求提供場地、辦公、住宿、施工水電等工程條件。（7）首期售樓部在投入使用前，應(yīng)完成智能化工程的單機、系統(tǒng)調(diào)試。首期樣板房由于不具備系統(tǒng)施工條件，只進行各類面板、主機的掛設(shè)，驗收內(nèi)容也相應(yīng)簡化，不含單機和系統(tǒng)調(diào)試。（8）機房所在樓棟具備安裝條件后，智能化施工單位進入機房系統(tǒng)子單位工程的安裝，機房竣工后，小區(qū)智能化工程進行電話、有線電視、電梯對講、閉路監(jiān)控、停車場系統(tǒng)、可視對講、背景音樂等各系統(tǒng)的單項驗收和綜合調(diào)試。驗收合格后移交物業(yè)公司進行管理，相關(guān)資料由物業(yè)單位存檔。2、控制要點：（1）材料采購及驗收可視對講系統(tǒng)、停車場系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)的主機設(shè)備由總部采購管理中心戰(zhàn)采簽框架協(xié)議、區(qū)域房產(chǎn)公司負責采購供應(yīng)。弱電箱箱體由總部采購管理中心戰(zhàn)采簽框架協(xié)議、區(qū)域房產(chǎn)公司負責采購供應(yīng)。其余材料設(shè)備由乙方供應(yīng)，但需報甲方審批確定。合同中有品牌要求的必須符合合同要求。進場材料按合同要求對板驗收，做好驗收記錄并及時歸檔。不定期檢查工地上的材料品牌、規(guī)格是否符合合同、圖紙要求，防止出現(xiàn)假冒偽劣材料設(shè)備。（2）安裝室內(nèi)弱電一次預(yù)埋線管直接預(yù)埋在主體結(jié)構(gòu)中，預(yù)埋線管按最短距離敷設(shè)，并盡量減少彎頭、接頭，做好箱盒處管口的封堵，防止水泥漿堵塞。樓面向上預(yù)留的線管應(yīng)做好支撐、封堵等保護措施?；炷劣不?，在地面或墻面標出預(yù)埋管的走向，防止裝修施工，破壞預(yù)埋的線管。室內(nèi)弱電二次預(yù)埋線管敷設(shè)前，應(yīng)完成對一次預(yù)埋管線的檢查并穿鐵線，及時對堵塞管線進行疏通補救。在墻體批蕩前用機械開槽，完成管線、箱盒敷設(shè)并固定后應(yīng)隨即用水泥砂漿修補槽口。墻體開槽應(yīng)控制好槽寬和槽深，砌體批蕩前應(yīng)按要求做好管槽掛網(wǎng)。強電線路線與信號，控制電纜必須分槽、分管敷設(shè)。接地系統(tǒng)除特殊要求外可以共用一個接地體，但弱電系統(tǒng)接地干線必須與強電接地干線分開。屏蔽電纜的屏蔽層必須一點接地。線路接頭應(yīng)設(shè)置在箱盒內(nèi)，且必須使用端子或錫焊進行接頭接續(xù)。（3）加強與其他專業(yè)與工種之間的協(xié)調(diào)配合智能化工程施工會與土建、裝飾、空調(diào)、給排水、供電、照明、電梯等專業(yè)工程施工交叉，因此在工程現(xiàn)場必須與上述專業(yè)密切配合與協(xié)調(diào)，尤其在閥門、水管溫度傳感器、流量計和水流開關(guān)及其安裝、開孔位置、風門與執(zhí)行器的配合等，均須與相應(yīng)工種協(xié)調(diào)配合。（4）其他按施工工藝和相關(guān)的施工及驗收規(guī)范分階段進行質(zhì)量控制；做好電管、線槽、電纜敷設(shè)及隱蔽工程的施工記錄和驗收；按設(shè)計和產(chǎn)品技術(shù)說明書的要求做好單體設(shè)備的測試和調(diào)試記錄以及系統(tǒng)調(diào)試。防雷工程1、工作要點：（1）樁基礎(chǔ)開工前應(yīng)完成樓宇防雷報建工作，取得防雷手冊，接受防雷所監(jiān)督。（2）樁基礎(chǔ)開工后直至主體結(jié)構(gòu)封頂，根據(jù)設(shè)計要求，配合土建進度分別完成接地極、接地網(wǎng)格、測試點、防雷引下線、接閃器的焊接、預(yù)埋、預(yù)留工作，并分別在樁基礎(chǔ)階段、±0.00階段、標準層施工階段、屋面施工階段進行金屬欄桿、門窗等電位接觸電阻、防雷接地電阻的測試，填寫防雷手冊。（3）工程竣工前，聯(lián)系防雷所根據(jù)防雷手冊記錄對樓宇防雷工程進行驗收。2、控制要點（1）材料驗收進場材料按相關(guān)要求驗收，材質(zhì)、尺寸、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計、規(guī)范及合同要求，做好驗收記錄并及時歸檔。外露防雷器件一般要求為熱鍍鋅產(chǎn)品，應(yīng)杜絕現(xiàn)場采用熱鍍鋅型材現(xiàn)場加工防雷器件，避免鍍鋅層破壞。不定期檢查工地上的材料品牌、規(guī)格是否符合圖紙、規(guī)范及合同要求。（2）安裝設(shè)計采用底板鋼筋做接地網(wǎng)格時，盡量避免采用面筋，以利于接地網(wǎng)格的散流、均壓作用。均壓環(huán)、避雷帶須按設(shè)計要求設(shè)置，檢查其是否形成閉合環(huán)路且與引下線可靠焊接，均壓環(huán)、避雷帶在變形縫處應(yīng)采用U型補償彎連接，彎曲半徑不小于100mm。屋面明裝避雷帶規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計要求，支撐件與避雷帶不應(yīng)焊接，避免破壞其鍍鋅層。采用暗裝避雷帶加短針的形式作為接閃器的，應(yīng)注意暗裝避雷帶的隱蔽層不大于20mm，避雷短針的預(yù)留高度應(yīng)考慮屋面水泥瓦等裝飾層的厚度，避免短針最終凈高達不到要求。（3）屋面金屬爬梯、欄桿、煙囪、管道等金屬構(gòu)建物應(yīng)進行等電位連接，連接方式盡量采用卡箍方式，避免破壞管道等物件的防銹層。對于超出接閃器保護范圍的設(shè)備如冷卻塔、裝飾彩燈等，應(yīng)增設(shè)接閃器進行保護。（4）防雷焊接要求：圓鋼單面焊不小于12d，雙面焊不小于6d。焊接應(yīng)防止出現(xiàn)虛焊、夾渣、咬邊等質(zhì)量缺陷，及時清除焊渣。在已接地測試中，不滿足規(guī)范要求的情況下，我們需要加設(shè)人工接地極。主要控制點為搭接的長度和埋地深度，具體見上表；在衛(wèi)生間內(nèi)，為了防止漏電，需要對金屬管道做等電位連接，一般都會在衛(wèi)生間設(shè)置等電位箱，在衛(wèi)生間貼磚前沿墻面線卡固定，或者采用卡具將等電位連接線卡固定在出墻金屬管道上，所采用的雙色線最小為4mm。雙面焊中主筋的搭接長度不小于8D，單面焊中主筋的搭接長度不小于16D。嚴禁使用螺紋鋼搭接；豎井中接地母線安裝實例電梯安裝工程1、工作要點（1）建筑、結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計前，選定電梯廠家，并提交電梯土建設(shè)計參數(shù)條件。（2）房產(chǎn)工程部（設(shè)計部）根據(jù)總部年度框架協(xié)議確定標準梯的梯型、技術(shù)規(guī)格、附屬性能（空調(diào)、消防等）裝修標準等；非標梯（貫通門梯、觀光梯）的標準由研發(fā)設(shè)計中心報設(shè)計院確定。（3）建筑、結(jié)構(gòu)施工圖下發(fā)后，提交電梯公司確認，進入電梯合同簽約階段。（合同簽約時間約一個月）（4）電梯合同簽訂后，房產(chǎn)工程部（項目部）根據(jù)開盤銷售、交樓等計劃要求，結(jié)合現(xiàn)場實際情況發(fā)出排產(chǎn)通知，并按合同要求支付排產(chǎn)款。標準梯排產(chǎn)時間為6周，非標梯（貫通門梯、觀光梯）排產(chǎn)時間為10周。（5）電梯進場前檢查進場條件，如庫房、施工電源、機房交安條件、井道交安條件等，電梯進場安裝。小高層、公建建筑電梯正常批量安裝工期為45天，中高層、高層電梯正常批量安裝工期為60天，銷售電梯安裝工期為14天。（6）技監(jiān)局驗收取證階段，正常驗收取證時間約20－30天。（7）辦理質(zhì)監(jiān)站中間驗收登記。2、控制要點（1）電梯采購、驗收及保管區(qū)域房產(chǎn)公司采購部根據(jù)年度框架協(xié)議與電梯戰(zhàn)略合作伙伴簽署設(shè)備買賣合同、電梯安裝合同。電梯進場時，由房產(chǎn)工程部（項目部）負責開箱驗收，根據(jù)合同、規(guī)范要求檢查重要部件的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格及安全部件的型式試驗資料，做好對轎廂上電梯電路板的編號記錄，并及時將驗收記錄、隨箱資料歸檔。電梯進場驗收后，對電梯材料須入庫妥善保管，嚴禁在戶外存放材料而造成進場電梯材料損壞的現(xiàn)象發(fā)生。（2）安裝土建施工時，應(yīng)控制電梯井道的平面尺寸及垂直度。對于周邊為磚砌井道，應(yīng)按要求留設(shè)圈梁。土建施工單位移交給電梯安裝單位前，應(yīng)保證電梯機房、電梯底坑無滲漏、無積水。電梯安裝開始后，土建施工單位應(yīng)保證施工用水不會排入電梯井道并采取擋排水措施。電梯裝修重量應(yīng)與電梯出廠預(yù)留裝修重量大致相符，否則將影響電梯運行質(zhì)量，減少電梯有效載荷。電梯的平層誤差及層門與轎廂門坎距離應(yīng)符合要求。（平層誤差應(yīng)在±15mm范圍內(nèi)；層門與轎廂門坎距離為0～3mm，最大不超過35mm）并聯(lián)電梯的共用召喚箱應(yīng)設(shè)置在電梯間墻的中間位置，層召箱預(yù)埋應(yīng)做好支撐及封堵，避免砼澆搗時沖垮或堵塞預(yù)埋電位。電梯驗收前應(yīng)注意做好機房照明、通風、消防以及五方通話到監(jiān)控中心等工作。3、電梯工程現(xiàn)場管理要求序號工作流程時間要求工作內(nèi)容注意事項責任部門/責任人1計劃編制產(chǎn)品策劃后兩個月在工程策劃報告中編寫甲供材供貨計劃，確定電梯選型、出圖、合同、到貨時間。電梯供貨計劃按竣工時間倒排（售樓電梯按對外開放時間倒排）；電梯供貨計劃要組織相關(guān)部門評審及會簽。采購部/機電工程師2設(shè)計選型在施工圖出圖之前完成設(shè)計部按限額設(shè)計進行電梯選型，確定電梯品牌、梯型參數(shù)、裝飾風格、選配功能；采購部組織電梯公司提供《技術(shù)規(guī)格表及報價預(yù)算》；采購部、設(shè)計部審核確認《電梯采購參數(shù)及價格體系匯總表》；項目部組織電梯公司在15天內(nèi)提供《電梯土建配合圖》；設(shè)計部負責將《電梯土建配合圖》在施工圖中進行落實。電梯裝潢標準參見《龍光集團電梯戰(zhàn)略采購實施指引》；項目部機電工程師要主動參與設(shè)計選型過程，在圖紙會審時要重點審查土建配合圖是否在施工圖中進行落實。設(shè)計部3合約付款兩個月采購部負責組織簽署《項目電梯采購/安裝合同》；項目部填寫并組織會簽《電梯采購?fù)ㄖ獑巍?，發(fā)往電梯公司進行下單；采購部牽頭組織電梯單位提供預(yù)付款申請及付款審批、支付。在預(yù)付款支付時要求電梯公司提供付款申請書、保函、發(fā)票，資料齊全后28天內(nèi)支付預(yù)付款到電梯公司；采購部要專人密切跟蹤電梯合同簽署、預(yù)付款支付流程。采購部、項目部4排產(chǎn)供貨三個月項目部與電梯公司確認電梯排產(chǎn)及到貨時間；項目部應(yīng)負責定期溝通電梯排產(chǎn)及供貨進度，在預(yù)定進場時間一個月前應(yīng)就電梯到場批次、到場時間進行書面確認；如因現(xiàn)場工程進度延遲應(yīng)及時通知電梯公司相應(yīng)延后電梯到場時間；如電梯存在設(shè)計變更，項目部應(yīng)及時跟蹤電梯公司進行變更生產(chǎn)，并應(yīng)牽頭推進變更手續(xù)的完善；項目部負責提供電梯到貨的臨時堆放場地，項目部應(yīng)組織監(jiān)理、電梯公司、安裝單位進行進場驗收。項目部應(yīng)要求電梯公司提供排產(chǎn)指令單復(fù)印件；排產(chǎn)周期應(yīng)從預(yù)付款支付之日起算（售樓梯可走綠色通道，經(jīng)雙方溝通確定時間起算）；供貨周期：售樓梯45天，一般梯30天，非標梯以合同約定為準；進場驗收時，項目部應(yīng)督促電梯公司負責對電梯部件完整性、符合性進行核對、清點、補充。項目部/機電工程師5電梯安裝/調(diào)試/驗收從地下室開工到竣工驗收在主體開工之前，項目部要求電梯公司確定現(xiàn)場負責人（要求是電梯公司人員，不能是安裝公司人員）和安裝隊伍，與總包簽訂現(xiàn)場配合協(xié)議；電梯公司負責人應(yīng)從地下室結(jié)構(gòu)開始進行現(xiàn)場土建條件復(fù)核和技術(shù)交底配合，應(yīng)參加項目月度監(jiān)理例會，進場安裝后應(yīng)參加每周監(jiān)理例會；項目部與電梯公司確定安裝工期，安裝工期應(yīng)滿足標準工期及現(xiàn)場進度要求，安裝工期起算時間為工作面正式移交時間；主體封頂后兩個月內(nèi)，項目部應(yīng)牽頭組織監(jiān)理、總包、電梯公司進行工作面的三方書面移交（如確需帶問題移交也要明確整改期限）；在電梯安裝期間，項目部應(yīng)負責組織總包單位與電梯單位之間的施工管理、土建配合、責任裁定工作；在竣工驗收前，所有電梯應(yīng)安裝調(diào)試及驗收完畢，取得政府主管部門頒發(fā)的《電梯使用許可證》。按照協(xié)議要求，電梯安裝水電費用應(yīng)由甲方向總包支付（甲方在總包合同中約定總包配合費事項），總包應(yīng)嚴格按照合同要求提供施工工作面、垂直運輸、水電接駁點、土建配合等方面的配合服務(wù)；工作面具體移交標準參見附件一；電梯安裝、調(diào)試、驗收標準工期參見附件二，但總體不得超過90天并需滿足竣工驗收的總體進度要求（售樓電梯應(yīng)滿足對外開放時間要求）；項目部應(yīng)按照合同要求牽頭組織對電梯公司設(shè)備、安裝、驗收等各次中間款項支付，并負責現(xiàn)場簽證的及時審批，電梯公司不得因尚未支付變更款項而拒絕設(shè)計變更的執(zhí)行。項目部6電梯移交及維修保養(yǎng)電梯驗收完成后兩年電梯公司因負責電梯驗收完成后兩年的正常定期維修保養(yǎng)，但如因批量精裝修等工程需要將電梯作為臨時施工電梯使用，則項目部應(yīng)牽頭組織電梯公司與裝修公司簽訂《臨時電梯使用及維保協(xié)議》；房屋交付前三個月項目部應(yīng)開始組織電梯預(yù)驗收工作，對電梯進行檢查、維修、整改；項目部應(yīng)在交付前一個月開始進行電梯物業(yè)移交，在交付前應(yīng)完成所有電梯的物業(yè)移交工作；在物業(yè)移交后的維修保養(yǎng)期間，電梯公司應(yīng)按照協(xié)議要求進行正常的電梯維修保養(yǎng)工作，并按照政府要求進行年檢手續(xù)，直至維保期滿。《臨時用梯使用及維保協(xié)議》模版見附件三；在電梯移交期間，因為元器件人為損壞等原因造成的維修，項目部應(yīng)及時組織現(xiàn)場簽證并判定責任單位，電梯公司應(yīng)及時組織訂貨及維修工作，確保按期進行物業(yè)移交；維修保養(yǎng)起止時間為取得《電梯使用許可證》后兩年。項目部、物業(yè)公司4、電梯安裝工作面移交標準到貨階段工作界面場地內(nèi)卸貨堆場規(guī)范：規(guī)范說明：在工地內(nèi)設(shè)有卸貨堆場，方便卸貨，并為之后的開箱清點、設(shè)備搬入庫房帶來便捷。不規(guī)范：不規(guī)范施工對安裝的影響：因工地內(nèi)無卸貨堆場，導(dǎo)致現(xiàn)場只能將貨卸在工地外。造成二次搬運，對后續(xù)施工有影響，極大耗費人力物力。庫房規(guī)范：規(guī)范說明：有封閉的庫房，將便于布置整潔分明的料架，統(tǒng)一陳列的工具及文明施工管理資料，給專業(yè)的工程服務(wù)帶來保障。庫房場所相對固定，如要搬移請?zhí)崆?周告知電梯公司。2次搬移的時間間隔不得小于2個月。不規(guī)范：不規(guī)范施工對安裝的影響：缺少庫房將使安裝隊無法有序地保管電梯部件，影響施工的有序開展，耗費額外人力。缺少庫房造成部件、工具損壞被盜，后果嚴重，影響惡劣。安裝階段工作界面機房土建、門窗規(guī)范：規(guī)范說明：機房內(nèi)應(yīng)配有正式的門窗，以保證機房內(nèi)部的通風及緊急時的安全通道。機房門應(yīng)能鎖上。不規(guī)范：不規(guī)范施工對安裝的影響：因機房未安裝門，任何人員都能進出機房，印板可能被盜，圖為控制屏內(nèi)多塊印板被盜。機房開放，運行中的電梯存在嚴重安全隱患。機房頂部吊鉤設(shè)置規(guī)范：規(guī)范說明：機房頂部需有符合合同規(guī)定承重要求的吊鉤，以便機房部件安裝時進行起吊作業(yè)。不規(guī)范：不規(guī)范施工對安裝的影響：如果機房頂部沒有吊鉤，為了進行主機起吊定位，勢必打穿頂梁鋼筋，不僅增加額外的人力物力，并且對建筑結(jié)構(gòu)造成隱患。機房預(yù)留孔規(guī)范：規(guī)范說明：機房地面應(yīng)根據(jù)營業(yè)設(shè)計圖做出相應(yīng)開孔，使得曳引鋼絲繩、限速器鋼絲繩能從孔中通過。不規(guī)范：不規(guī)范施工對安裝的影響：圖中機房地面未留有相應(yīng)開孔，對主機安裝的進度造成影響，耗費額外的人力物力。電梯井道圈梁設(shè)置正確規(guī)范：規(guī)范說明：圈梁安裝到位，符合營業(yè)設(shè)計要求。