租賃期限及提前解約事宜

租賃期限及提前解約事宜附件：租賃合同及相關(guān)法律法規(guī)甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲乙雙方于【】年【】月【】日簽訂的《租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“原合同”）租賃期限及提前解約事宜達(dá)成如下協(xié)議：二、租賃期限原合同約定的租賃期限為【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。在租賃期限內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照原合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如甲乙雙方在租賃期限內(nèi)達(dá)成續(xù)租協(xié)議，需提前【】個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。雙方續(xù)簽的租賃合同應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，并按照原合同約定的租賃期限執(zhí)行。三、提前解約事宜在租賃期限內(nèi)，甲乙雙方提前解約的，應(yīng)提前【】個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。甲乙雙方提前解約的，應(yīng)按照原合同約定的違約金比例支付違約金。違約金計(jì)算方式為：違約金=租金×租賃期限×違約金比例。甲乙雙方提前解約的，應(yīng)扣除已支付的租金及押金，并按照原合同約定的金額支付賠償金。賠償金計(jì)算方式為：賠償金=租金×剩余租賃期限。甲乙雙方提前解約的，應(yīng)承擔(dān)因提前解約給對(duì)方造成的其他損失。四、其他約定原合同約定的其他條款在本協(xié)議生效后繼續(xù)有效。本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)和原合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：【】年【】月【】日租賃合同相關(guān)法律法規(guī)原合同約定的其他文件注：本示例合同僅供參考，具體條款請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況和法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同時(shí)，請(qǐng)務(wù)必謹(jǐn)慎審查合同內(nèi)容，以確保雙方權(quán)益。如有需要，請(qǐng)咨詢專(zhuān)業(yè)律師。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：商場(chǎng)店鋪?zhàn)赓U商品銷(xiāo)售范圍：明確乙方銷(xiāo)售的商品種類(lèi)和范圍，避免違規(guī)經(jīng)營(yíng)。營(yíng)業(yè)時(shí)間：規(guī)定乙方的營(yíng)業(yè)時(shí)間，確保不影響甲方物業(yè)的正常管理。廣告宣傳：乙方在店鋪內(nèi)外進(jìn)行廣告宣傳的規(guī)定，包括廣告內(nèi)容、形式和位置等。安全管理：乙方應(yīng)遵守的安全管理措施，如消防、防盜等。衛(wèi)生責(zé)任：明確乙方對(duì)店鋪衛(wèi)生的負(fù)責(zé)范圍和標(biāo)準(zhǔn)。寫(xiě)字樓租賃辦公人數(shù)：規(guī)定乙方在寫(xiě)字樓內(nèi)的最大辦公人數(shù)，避免超出物業(yè)承受能力。加班用電：乙方加班時(shí)用電的規(guī)定和費(fèi)用承擔(dān)方式。網(wǎng)絡(luò)使用：乙方使用的網(wǎng)絡(luò)設(shè)備和服務(wù)的相關(guān)規(guī)定。辦公噪音：乙方應(yīng)注意的辦公噪音限制，確保不影響其他租戶。垃圾處理：明確乙方產(chǎn)生的垃圾處理方式和責(zé)任。倉(cāng)庫(kù)租賃倉(cāng)儲(chǔ)物品：明確乙方儲(chǔ)存的物品種類(lèi)和數(shù)量，確保不違反法律法規(guī)。出入庫(kù)管理：規(guī)定乙方出入庫(kù)的管理流程和時(shí)間，確保倉(cāng)庫(kù)安全。包裝要求：乙方對(duì)儲(chǔ)存物品的包裝要求，以防止物品損壞。溫度濕度控制：如有特殊物品需要控制溫度濕度，應(yīng)明確乙方的責(zé)任。保險(xiǎn)責(zé)任：明確乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)類(lèi)型和范圍。住宅租賃居住人數(shù)：規(guī)定乙方居住的最大人數(shù)，避免超出住宅容量。寵物管理：明確乙方飼養(yǎng)寵物的規(guī)定，如寵物種類(lèi)、數(shù)量和管理等。噪音控制：乙方應(yīng)注意的噪音控制規(guī)定，確保不影響鄰居。維修責(zé)任：明確乙方在租賃期間對(duì)住宅維修的責(zé)任和義務(wù)。綠化維護(hù)：如住宅小區(qū)有綠化區(qū)域，明確乙方的綠化維護(hù)責(zé)任。停車(chē)場(chǎng)租賃停車(chē)位使用：明確乙方使用的停車(chē)位數(shù)量和位置。停車(chē)時(shí)間：規(guī)定乙方的停車(chē)時(shí)間，避免影響其他車(chē)輛使用。車(chē)輛類(lèi)型：明確乙方允許停放的車(chē)輛類(lèi)型。安全管理：乙方應(yīng)遵守的停車(chē)場(chǎng)安全管理規(guī)定，如消防、防盜等。繳費(fèi)方式：明確乙方的繳費(fèi)方式和繳費(fèi)期限。設(shè)備租賃設(shè)備使用：明確乙方對(duì)設(shè)備的正確使用方法，避免損壞設(shè)備。維修保養(yǎng)：明確乙方對(duì)設(shè)備的維修保養(yǎng)責(zé)任。故障處理：設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)的處理流程和責(zé)任分配。保險(xiǎn)責(zé)任：明確乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)類(lèi)型和范圍。設(shè)備歸還：明確乙方在租賃到期后的設(shè)備歸還要求和標(biāo)準(zhǔn)。土地租賃土地用途：明確乙方的土地使用目的和范圍，避免違反法律法規(guī)。建設(shè)要求：如有建筑物的建設(shè)，明確乙方的建設(shè)要求和標(biāo)準(zhǔn)。環(huán)保規(guī)定：明確乙方應(yīng)遵守的環(huán)保規(guī)定，確保土地生態(tài)環(huán)境。租賃期限延長(zhǎng)：如需延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)提前通知甲方并協(xié)商新的租賃條款。土地返還：明確乙方在租賃到期后的土地返還要求和標(biāo)準(zhǔn)。附件列表及要求：租賃合同原件甲方身份證明文件乙方身份證明文件租賃物業(yè)權(quán)屬證明文件相關(guān)法律法規(guī)復(fù)印件物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單物業(yè)周邊環(huán)境示意圖物業(yè)安全管理規(guī)定物業(yè)維修保養(yǎng)記錄租賃押金收據(jù)注意事項(xiàng)及解決辦法：租賃合同簽訂前，詳細(xì)了解雙方需求，確保合同條款滿足雙方利益。解決辦法：雙方充分溝通，明確各自權(quán)益，如有需要，可咨詢專(zhuān)業(yè)律師。注意合同中租金、押金、違約金等費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間。解決辦法：仔細(xì)閱讀合同條款，如有疑問(wèn)，及時(shí)與甲方溝通澄清。了解租賃物業(yè)的周邊環(huán)境和配套設(shè)施，確保滿足乙方需求。解決辦法：實(shí)地考察物業(yè)周邊環(huán)境，查看設(shè)施設(shè)備清單。明確租賃物的使用范圍和責(zé)任，避免因使用不當(dāng)導(dǎo)致糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定租賃物的使用范圍和責(zé)任分配。注意合同中的解約條款，了解解約條件和違約責(zé)任。解決辦法：仔細(xì)閱讀解約條款，如有疑問(wèn)，及時(shí)與甲方溝通澄清。簽訂合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同條款履行各自的權(quán)利和后續(xù)問(wèn)題及解決辦法：租金支付問(wèn)題問(wèn)題描述：乙方在租賃期間未能按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)在合同中明確租金支付方式和期限，并在乙方逾期支付租金時(shí)及時(shí)提醒乙方。如乙方仍未能按時(shí)支付，甲方有權(quán)采取以下措施：①書(shū)面通知乙方限期支付；②逾期支付的租金按照約定的違約金比例計(jì)算；③如乙方逾期支付租金超過(guò)【】天，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償因逾期支付造成的損失。物業(yè)損壞賠償問(wèn)題問(wèn)題描述：乙方在租賃期間導(dǎo)致租賃物損壞，乙方拒絕賠償。解決辦法：甲方應(yīng)在合同中明確乙方對(duì)租賃物的維修責(zé)任。如乙方導(dǎo)致租賃物損壞，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或支付修復(fù)費(fèi)用。乙方拒絕賠償?shù)?，甲方有?quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，并有權(quán)要求乙方支付違約金及賠償因租賃物損壞造成的損失。提前解約問(wèn)題問(wèn)題描述：乙方在租賃期間提前解約，但拒絕支付違約金。解決辦法：甲方應(yīng)在合同中明確提前解約的條件和違約金計(jì)算方式。如乙方提前解約，甲方有權(quán)按照合同約定要求乙方支付違約金。乙方拒絕支付的，甲方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，要求乙方支付違約金及賠償因提前解約造成的損失。租賃物用途變更問(wèn)題問(wèn)題描述：乙方在租賃期間將租賃物用于與合同約定的用途不符。解決辦法：甲方應(yīng)在合同中明確租賃物的用途。如乙方將租賃物用于與合同約定的用途不符，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并有權(quán)解除合同，要求乙方支付違約金及賠償因用途變更造成的損失。租賃物返還問(wèn)題問(wèn)題描述：乙方在租賃到期后拒絕返還租賃物。解決辦法：甲方應(yīng)在合同中明確租賃物的返還時(shí)間和條件。如乙方在租賃到期后拒絕返還租賃物，甲方有權(quán)采取以下措施：①書(shū)面通知乙方限期返還；②如乙方仍拒絕返還，甲方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，要求乙方返還租賃物，并支付違約金及賠償因延遲返還造成的損失。物業(yè)維修問(wèn)題問(wèn)題描述：租賃期間，租賃物出現(xiàn)故障，乙方拒絕維修。解決辦法：甲方應(yīng)在合同中明確乙方的維修責(zé)任。如租賃物出現(xiàn)故障，甲方有權(quán)要求乙方在【】小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。乙方拒絕維修的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，并有權(quán)要求乙方支付違約金及賠償因維修延遲造成的損失。物業(yè)轉(zhuǎn)讓問(wèn)題問(wèn)題描述：甲方在租賃期間將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方拒絕接受。解決辦法：甲方應(yīng)在合同中明確物業(yè)轉(zhuǎn)讓的條件和程序。如甲方擬將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前【】個(gè)月書(shū)面通知乙方，并在合同中明確乙方的權(quán)利和義務(wù)。如乙方拒絕接受，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償因物業(yè)轉(zhuǎn)讓造成的損失。法律法規(guī)變更問(wèn)題問(wèn)題描述：租賃期間，相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變更，影響合同履行。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)關(guān)注法律法規(guī)的變化，如發(fā)生變化，應(yīng)與乙方協(xié)商調(diào)整合同條款。如甲方未及時(shí)調(diào)整合同條款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償因法律法規(guī)變更造成的損失。不可抗力因素問(wèn)題問(wèn)題描述：租賃期間，發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：甲方和乙方應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，共同承擔(dān)因不可抗力因素導(dǎo)致的合同履行困難。如不可抗力因素持續(xù)存在，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償因不可抗力因素造成的損失。爭(zhēng)議解決問(wèn)題問(wèn)題描述：合同履行過(guò)程中，甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解