大廈寫字樓辦公樓類物業(yè)作業(yè)指導書

目錄

工作職責

工程專業(yè)胴出

尊出s

二,工咫部經理職責6

=.工程Sit?理助理職責7

四，內勤王置職責8

五.工程四度員職由9

六.工程部專業(yè)主告為司職醬10

匕強電主管取出11

A.IS電主HR市

九、空調論排水主HIH質

十、裝修主管卻責

4—.蟒合堆修主管職責

十二.電梯主首《責

十三.領班崗位共同1R責

十四.真職潮職貴

+E.對電痢AT擊

十六.空洞、蛤那水喇職責

十七.技工共同W責

十八.金電技工職點

十九*弱電技工即我

二十.空洞.恰排水技工喀

二十一.母臺維修技工職貴

二十二.電梯推修工職由

二十三.電梯司機取到27

二十四.發(fā)作現(xiàn)場日理靈胴克

二十五.計劃報博虹職司

工作被30

（三）工程專業(yè)30

一.安全運行H理制度

二，簸電室電氣安全配桎

三.電氣安全工作蛻程

四.高效獨拿防火Me

五」典西］事制史

六,配電宰酬制度

七.配電室交接班制度

A.配電室電氣巡檢*4度

n.。陽空高壓拒保養(yǎng)安全操作規(guī)程

十.衽壓配電柜保養(yǎng)檢修安全期程

十一.電容器援作規(guī)程

十二.配電室設備保荊合修制度

+=.配電在田網(wǎng)《?作制度

十四.配電室電氣故岐全處理現(xiàn)限

十五.維修電工安全工作規(guī)程

十六.電機日常運行和絳護安全操作現(xiàn)理

十七.解明系統(tǒng)故SB處理安全地理

十八.動力系猊故58處理安全現(xiàn)程

十九.干式班器保界安全現(xiàn)存

二十.強電登井接作規(guī)程

二十一.機房供電系琉操作規(guī)程

二十二幅時用電皆啤制蜜

二十三.電氣設霸日京巡檢內日

二十四.電話械省理制度

二十五.弱電曲槽制度

5

8二十六.網(wǎng)電日常工作觀

fiLZ-bt.弱電應急工作爆

程

二十，1中控室應包工具格保匕型度

二十九1301，體夫火是yya何?序

=+.防火卷帶門墩修正并操作制度

三十一.CATV鞏房管理制度

三十二CATV系院巡哈內容及標充

三十三.CATV系統(tǒng)堪滬便并內容及標準

三十四.CATV系統(tǒng)設哥安全博作防

三十五.保安0控系儂全操作規(guī)程

三十六.保安龍控系蝴護保養(yǎng)內宮及后M

三十七.保安監(jiān)控系的S檢內國及孤農

三十八.心祭統(tǒng)安全探作觀理

三十九樓宇系垸巡檢內容及標準

四十.樓宇自校系城安全運行管理規(guī)定

四一.樓宇自控系曬I護保養(yǎng)內容及僑準

四十二通訊系城支全援作視況

四十三通訊系蛻維護《界內容及原準

0+B.鴻防系維安全攝作觀程

四十五.消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)內容及標準

四十六、消防浜統(tǒng)巡檢內容及標準

四十七，電梯維修工安全操作規(guī)程

四十電播外域人員管座規(guī)定

四十九.電悌司機安全運行操作規(guī)程

五十.電榻司機攜作規(guī)程

E+--電梯司機交接班制度

五十二.梯運退貨胡營理觀定

五十三.SM蹄知

五十四.電悌機身旨現(xiàn)馴度

五十五.電梯巡檜制度

五十六.電相雉滬管理蜿定

五十匕電狒三角明匙安軌理和使用費來

五十八電佛廟總戌定

五十九電攝團人解則法

六十.電榻緊急安全HH乍成程

按公HJ《緊急情況應急預案》執(zhí)行

六電悌周保養(yǎng)期和作業(yè)把國

六十二.水工勞動安占任制

六十三.水工I作制度

六十四.始排水巡檢M8

A+fi.篇水汲小*?

六十六.生活蚣水系蛻保好規(guī)程

六十七.中水給水賽統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)理

六十八.消防00湖系的上養(yǎng)視理

六十九衛(wèi)生畫設施保舞蜿程

七十.開水Hifi用保？ME杵

七十一、排污系統(tǒng)保芥規(guī)程

七十二水泰渡期伊第槃作現(xiàn)I?

七十三項目內管網(wǎng)檢包酬■迎候

七十四.節(jié)水招蚯

七十五.空岫全管理朝以

七十六.初泠機坦運行理

七十七，冷瓶磯保養(yǎng)理序

七十八.排期n運行,保蝌然？

七十九mattw.nisn-w

八十.fiuepsujs

八十一.沒備吼用管理制度

八十二.制冷磯運行交投班制陵

八十三.冷原機房m理剃度

八十四.萬的修安虹作嫄

八十五.油工坦作間防火制度

八十六.危險品儲存防火MI5

八十七.木工螺作間防火制度

八十，1嫁合維修專址巡檢制度

八十九巡樓內容與標準

n+.的輪機安全?》作制度

九十一.臺砧安全操作規(guī)程

九十二.電曬譙安全操作制度

九十三電砧安全8W網(wǎng)度

n+H.電池式電砧安全投作制屋

71十五.木工多用孤床安全桃作制度

九十六.電動自放11絲刀安全闋乍利曳

九十匕壓81機安全限作制度

n+A.曲線爵安全解乍制度

九十九電動工具安全操作須知

一百.電氣鰥安全1#作規(guī)程

-SV-.ftITttMS

一百零二、新員工18訓網(wǎng)度

一百零三.IMB3MS

一百零四,設得設施環(huán)境.安全管理耐

一百零五,工程物貫甘國淀

一百零六,工程檔M青謖規(guī)定

一百零七、工程部增匙法理制度

一百十八，理自營慳觀定

一百零九.大氣^染防治管理K;定

-S-+,廢油管度規(guī)定

-S—I-.工杵部巡檢制度

一百一十二.日常城修工作標春與探序

-0-+=,節(jié)能制度

一百T?四、事故處髀咬

-B—1-5.SWmWifMlt

一百T■六.惟博程序與服分儂

一百一|~七.工程遺的可瞰理秋定

一白T■八.大.中修處新既法管理規(guī)定

一。1Mx?e皿ra

部門及崗位職責

（四）工程專業(yè)職責

總責

1、負責進行項目接管交蛤工作及工程遺留問題的處理解決.

2.負責建立完善項目工程專業(yè)的相關規(guī)定，并負責實施.監(jiān)督.檢矍

蛔.

3.負費工程技術資料、檔案圖紙、相關標識的收集、整理.建檔.管理,

完善工作.

4、負貢所管轄區(qū)域內設備設施的運行管理工作，制定.實施年度維護

保養(yǎng)計劃.

5.負貨記錄、統(tǒng)計、分析役備運行管理的基礎數(shù)據(jù),掌握箱源消耗規(guī)律,

制定能源消耗計劃，開展節(jié)能技術革新和技術改造,做好節(jié)能降耗工作.

6、負責所管住區(qū)域內設備設旗更新、改造方案及預苴的城制、申報.

實瓦瞼也

7,會同相關部門對所管轄區(qū)域內各專業(yè)系統(tǒng)設莆委保協(xié)議合同的洽談、

申報,簽署及實防過程的監(jiān)苣、評價工作.

8、負責做好業(yè)戶入住/遛租時的交驗工作.

9.負質查甄用戶裝修報批手續(xù)及審查裝修方案，監(jiān)督裝修方案的實施，

及時糾正;眥理違量違gfiS陵.

10.負責為業(yè)戶提供工程有信特約服務和對工程睢修服務滿意度的回

昉及饒計工作.處理本部門業(yè)務范國內發(fā)生的問題及業(yè)戶對本郃門工作的投

訴意見.

11.嚴格貢徹執(zhí)行公司的各項規(guī)章制度,并技時完成領導交辦的各明任

務.

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二、工程部經理職員

1、負表工程專業(yè)的綜合管理工作，協(xié)?調好內、外部關系，處理部門的

各項工作.

2、編制本部門的年度預菖及工作計劃，并監(jiān)留實施.

3.組織人員進行項目接管交給工作及工程遺留問題的處理.

4、負責本部門的培訓管理工作。提出對本部門員工的聘任、提升與解

得意見.

5、負責組縱建立完善本項目工程專業(yè)的相關規(guī)定,并負責組織費徹執(zhí)行、

監(jiān)督檢查、I菜次改進.

6,負責組織本項目工程技術資料、檔案圖紙、相關標識的收集、整理.

建檔、管理、完善工作.

7.負責對供方的評價結果進行確認.

8、負奏部門所有文件的審定.

9,負責本部門質量/環(huán)境/職業(yè)健康安全殂標的實施及實施過程的檢查

和控制.

10.負責本部門工作質量的檢查與考評工作，對出現(xiàn)的問題分析原因

制訂措施并進行實施和驗證.

11.完成上級交辦的其他工作.

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三、工程部經理助理職責

1、在工程部經理領導下.負擊工程部的日常工作的管理,保輯設爸設

施正常安全運行.

2、審核制訂各級員工可授作的詢位睨責、工作內容和標準，完善并明

確工程郃管理制度.工作準則，并向工程部經理提出合理建議.

3、I辦助部門經理制訂本部門合理高效的蛆織結構，對具中的重點部位人

員進行考核.

4、主要負責監(jiān)督、匯報工程項目和所有外包項目、中小型改建項目的施

工情況，并實施管理.

5.主要負責分析項目報價單、組織討論，對完成頊目遂行檢查、評估，

并組織技術跳收.

6.親密跟蹤、控制稅源.雨尚節(jié)能措施，監(jiān)督能源消耗，字籌能源的使

用情況，

7、解決部門員工之間爭設,進行績效評估,按制度實施獎懲.

8,負委制訂.市核各班培訓計劃，井監(jiān)官實施.

9,審閱各專業(yè)工程月報表，預測潛在的問鹿，對各專業(yè)的工作提出改

進要求，并跟進實施情況.

10、僑助部門經理處理歪大宮戶的投訴.

11、具體落實、執(zhí)行報^單制度、預防性維保制度,監(jiān)旨,檢查工程

各專業(yè)的日常聳理和舞修.

12、巡白工桎設備、設施、姐織有效和高效的生產管理和技術管理，

期保安全運行.蛆蟆對項目與工程相關區(qū)域和設備設施的巡槍.

13、建立有效的工程部物資管理制度，嚴格管理材料、爸f牛和庫存的消

耗.

14、負責制訂.檢含.落實安全生產措施和消防措施,確保人身安全和

設笛設施安全.

7

?GE?4?，

dNf—豈工力aO八?今

15、完成上級領導交辦的其他H作.

四、內勤主管職責

1、完成執(zhí)行工程部經理的工作指令，并向經理報告工作.

2、負責本部門各種文件、通知、報表的收發(fā)、傳閱和保管工作，及時

分類立程歸檔.

3、負責部門日常文件的打印及豆印.

4.負責工程檔案的管理工作.

5、負責落實工程部召開的會議,做好會議記錄、蝙寫會漢紀要.

6,負費及時歸檔、整理各類工程技術檔案.

7、負責建立和保管部門員工的管理手冊,負責本部門員工各項福利及款

項的發(fā)放和考勒工作.

8、負責員工辦公用品、勞動保護用品的領用、發(fā)放工作.

g、配合工程部經理協(xié)調工程部同公司其他部門的工作聯(lián)系.

io.認白完成部n經理交給的其他工作.

五、工程調度員職責

1、負為接聽業(yè)戶對各專業(yè)問題的報修電話，向相關專業(yè)填發(fā)《派工單》

2.每天統(tǒng)計各專業(yè)《派工單》數(shù)量及完成情況.

3、對同一問題至后維修兩次以上的《派工單》,要追糾其原因,并有改

進措施.

4、崛每天《派工單》底修內容,分析各專業(yè)的工作情況，預測漕

在問!8及第患，并及時與各專業(yè)溝通，對各專業(yè)工作提出合理建議.

5、協(xié)謝解決涉及兩個專業(yè)以上網(wǎng)g修問題.

6、跟蹤重要板修間SS的結果，對其故障原因迸行分析，要求各專蛀從

中總結坡驗。

7.根據(jù)維I卷情況每天回訪業(yè)戶，詢問維修情況并記錄.

8、根據(jù)《派工單》的報修內容，核對堆修用材料，井統(tǒng)計材料費用.

9、每月對《派工單》的各種數(shù)據(jù)做出報衰,上報工程郃經理.

10、儉資各專業(yè)預防性維保計劃的執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時與主宜溝通.

每月收隹并直閱各專業(yè)預防性維保記錄.

11、監(jiān)督并收集各專業(yè)能源統(tǒng)計工作，對能源使用情況做出分析上報經

理.

12、負責與外來疥作單位的技術問題和仍調1工作，了解本專業(yè)各類市場

信息.新技術、新工藝等情況，供上級參考.

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六、工程部專業(yè)主省共同職責

1、準確掌握本專財管精范圍，負擊所管轄系統(tǒng)設雷設施的運行、維

保及對外堆方的管理工作，確保設備處于良好的工作狀態(tài).

2,執(zhí)行工程部經理的工作指令，并將執(zhí)行結果及時向領導反坡.

3.堅持-安全第一”,制定所管轄;內設備的安全運行展作規(guī)程,并

督促下屬貫穿于工作的始終.

4、負責制定材料、備品備件的采購計劃，保證始終有適量的備品笛件.

并負責按環(huán)保要求對所采購的零配件進行驗收，對違反環(huán)保要求的零配件堅

決不予蛉收.

5.對新工作項目提出解決方案,估工.估料，經工程部批準后,負責

組織實施,對完工的工程，埴瓶實疑材料和工時，并向領導匚報.

6、負擊制定切實可行的節(jié)能措施，提出實施辦法，做好能源班計工作

7、負費定期:本專業(yè)系統(tǒng)各類設符的運行狀況，發(fā)現(xiàn)和睦思及時

耨員工如里,冏條

8.負責檢杳本專業(yè)工具的保爸使用情況,確保正片操作所需要的工具.

9.每年年底對本專業(yè)所有設基設施進行一次全面性的評估，有針對性地

制定出次年的設備設施預昉性維修保養(yǎng)計劃.設籥設旅巡檢計劃以及大、中

修計劃上報工程部，并負庚日體實施工作.

10、負責端制設省檔案，并核對是否堅持日常記錄和及時更新項目.

11,負責制提本專業(yè)培訓計劃,并組織實施與考核.

12、負責超促下屬員工的執(zhí)行公司管理制度.

13.保證本專業(yè)的各項工作符合環(huán)保要求,對廢舊物品統(tǒng)一回收處理，

避免影響和污婀境.

14、負責與外來協(xié)作單位的技術問題和協(xié)謝工作，了解本專業(yè)各類市

場信息、新技術、新工藝等情況，供上級參考.

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七、強電主管職責

1、嚴楮履行《工程部主管共同崗位職責》?

2.茹通項目變電、照明、電力及畿源管理方面的功初口設施，以及布

線安裝情況能正晡使用各種圖紙、資科,能合理運用工程圖紙、資料管理

系缸做好設備資14的收集、整理，交工程部內勤歸檔,并熟悉各有關技術

現(xiàn)定

3、按時對設備進行巡檢及維護保養(yǎng)，負責制定強電專業(yè)周、月、季度.

年檢修及保養(yǎng)計劃，并對槍修質量把關.

生負責制定本專業(yè)應急（突發(fā)停電）情況處理預案，并組織本專ik人

員操練學習，在發(fā)生家急情況時,能有序地處理.

5.制定班組人員工作攤出,合理及時調配人員.

6、2隨配電設備檢查保養(yǎng)，確保供電安全.

7、每月底計、分析項目月用電盤上報工程部，防止用電計及盲點產生.

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八、弱電主管職責

1、嚴楮履行《工程部主管共同崗位職責》?

2.在工程部經理領導下負費公司內的消防系統(tǒng)、音像室、電話危機、

中:樓宇自控等弱電系統(tǒng)的技術管理工作，并保證弱電系統(tǒng)始終處于完好

的運行狀態(tài)。

3,負責檢音各類設得的婚萋保養(yǎng)，制止違章操作和使用.

4、負責巡檢本專業(yè)所轄各類設備設施，保證設備運行完好率，確保本

專業(yè)設備正常運行,

5、按照根據(jù)有關規(guī)定,配合安保部定期對消防系疣進行聯(lián)動實瞼及檢測

工作，確保消防系統(tǒng)安全可麻運行.

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九、空調給排水主管職責

1、嚴格履行《工程部主管共同囪位職責》.

2.在工程部經理領導下負費公司內的各空調系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)、給HDK

系統(tǒng)等設施的技術管理工作.

3、協(xié)助工程部經理指導、普促、檢查本專業(yè)技術人員的業(yè)務工作.檢靛

每日的交接班及巡檢情況.

4、負責巡檢冷涼機組、空啊機組、生活用水.排污'雨水、消防用水

的運行使用情況，制止連點操作和使用.

5、熟悉公司的供冷、供晴及排水系統(tǒng),按期組織設備的檢修工作，提

高設備運行完好率.

6.遵守環(huán)保法律;去規(guī),執(zhí)行國家/地方環(huán)保要求，確保污水排放不超標.

7、在防汛期間：要確保防汛設備設施的完好及楊通.做好防汛應急預

案的落實，并派專人定期對防汛設備設施進行檢音,使所有防汛設番設施始

終處于完好的工作狀態(tài).

8、在供眠期、供冷期，要定期進行測溫.并根據(jù)天氣變化情況設蜀供暖、

供冷溫度,定時開啟相關設街,保證節(jié)能降耗.

9.在俱冷期間要認真檢直冷和塔運行情況.降低運彳強音.為業(yè)戶提供

良好辦公環(huán)境.

10,在制冷期間每月統(tǒng)計用電情況，開與去年同期進行牌和分析,

做好節(jié)能工作.

11.制定節(jié)水措施,認亶做好日水工作，何月統(tǒng)計用水情況，從專業(yè)

技術上改進和B副無用水量，保證項目用水且不超過計劃用水員.

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十、裝修主管職責

1、嚴格履行《工程部主管共同囪位職責》.

2.堆護裝修業(yè)戶及項目所有業(yè)主的利益J辦誨物業(yè)、業(yè)戶、施工方三

者關系.

3、冊悉項目土建結構的總體情況.頻實際情況定期檢直項目主體結構

情況,確保房屋主體及公共區(qū)域設備設施完好率.

4、熟愚《裝修指南》的全部內容,能正確地按《裝修指南》指導操作，

檢直現(xiàn)場缸情況是否符合《裝修指南》中有關規(guī)定.

5、鼬悉消昉掖審、報/程序，為業(yè)戶提供及時準確的二次裝修服務.

6.收集有關裝修施工的各種技術資料,整理歸檔并定期交中心存檔.

7,配合項目內各種裝修工程的消防檢查和施工質量的驗收工作.

8、施工前，做好物業(yè)與施工方的技術交底，協(xié)調各專業(yè)配合施工管理.

9、按圖紙設計要求檢查施工進度,發(fā)現(xiàn)能工工程與設計不符的，以及

在施工中對晚目的結構道成破壞的施工現(xiàn)敏及時子以組正和制止.

10.認真巡覘裝修現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)有造反項目有關規(guī)定及?裝修指南》中

有關規(guī)定的行為堅決予以制止，并視情節(jié)做出不同的處理.

11.遵守職業(yè)道宿,禁止難為業(yè)戶,施工單位及其他裝修人員的行為，

禁止吃.拿.卡.要等有瘓公司形象的行為.

12、對公司內部的裝修工作，要認真核實裝修內容,裝修建.裝修工

藝要求等技術指標的合理性，并認耳核實施工材料是否符合環(huán)保要求，對不

符合環(huán)保要求的材1斗堅決不予使用.

13.認亶按合同約定進行管理，時出現(xiàn)質量問觸及未按合同約定進行

施工的現(xiàn)象，應及時予以制止，井責令其整改.

14、技項目規(guī)定嚴格執(zhí)行監(jiān)管工作，每天記錄工作情況.

15,對于節(jié)烈日期間期^修改造工作，要派人或親自進行監(jiān)管.

16、工程結束后，按合同要求組織臉收工作.

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十一、綜合維修主管職責

1、嚴格履行《工程部主管共同囪位職責》.

2.負責項目公共區(qū)域土建設備設雁的堆修保養(yǎng)工作，確保項目基礎設施

始終處于良好的狀態(tài).

3、負重公司內敞h型的土建裝修改造工程.

4.根據(jù)工程完工迸度，組織所轄人員迸行設備及系統(tǒng)的接收,并適時

制定設希的堆護運行工作計劃.

5、發(fā)現(xiàn)接收部分的I嫄、隱患,府及時書面上報，遇到突發(fā)故障及事故

應立即采蠅施,組織專業(yè)人員給予排序,保障人員及設備設施的安全，保

證項目正常運行的需要.

6.負責對員工迸行職業(yè)道德加安全知識教育，檢直員工安全慢作情況.

提高員工的安全意識,昉止工傷事故的發(fā)生.

7、處理各和應急工作的咀織及實施工作.

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十二、電悌主管職責

1、嚴格執(zhí)行《主置共同崗位職員》,

2.清楚本專業(yè)所管轄危圍,負責管注系統(tǒng)設備設施的運行、維保及對

外維方的管理工作，曬屎設備處于良好的工作狀態(tài).

3、清楚本專業(yè)系統(tǒng)主要設鑄、設艇的數(shù)SL使用,安裝位置及服務范圍,

4,能迸行本專業(yè)內日難維修,總結經瞼,不斷程高工作技能.

5、能處理本專業(yè)的突發(fā)事件及應急堆修.

6、遵守公司答項規(guī)章制度，遵守本專業(yè)管理制度、操作規(guī)程.

7.做好日常巡檢，加強責任心，注意節(jié)能、增收節(jié)支.

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十三、領班向位共同職賈

1、熟知本專業(yè)所管轄范圍，

2.熟知本專業(yè)系統(tǒng)主要設備、設施的數(shù)量、使用、安裝位置及服務范圍.

3、負費帶領員工進行本專業(yè)內的日常堆修,謨守《服務流程》,總結經

瞼,不斷提高工作技能.

4、負責帶領員工及時處理本專業(yè)的突發(fā)事件及應急堆修.

5.負到帶頭遂守公司各項規(guī)章制度,遇守本專業(yè)管理制度.操作規(guī)程.

6.耍不斷學習物業(yè)管理新知識及本專業(yè)技術知識，提高處理問題的綜合

能力，并協(xié)助本專業(yè)主管做好培訓及具他工作.

7、要帶領員工注重城好本專業(yè)年度預防性維保，發(fā)現(xiàn)隱患及時處理，并

制止違畝溪作,杜蛆事故發(fā)生.

8、認鹵做好日用巡檢,加強責任心，注意節(jié)能.增收節(jié)支.

9、注重環(huán)境保護工作,對維修后的廢舊零配件,廢油等廢棄物進行垸

一回收,統(tǒng)一處理.在進行日常維修保養(yǎng)工作中.也要注意保護環(huán)境.

10.服從上級安排,做好交接班記錄，保持機房衛(wèi)生、整治.

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十四、強電領班職員

1、嚴格執(zhí)行《領班共同崗位職員》,

2.聽從強電主管的工作安排.

3、鉆麴專業(yè)知識，掌握埴性技術,嚴格執(zhí)行安全制度和擺作規(guī)程.

4、按照工程部制訂的高、低壓設備維修、保養(yǎng)計劃，做好公司高、低

壓配電間和變壓器間配電設街的維修保養(yǎng)工作，以礴保正常供電.

5、做好公司動力、照明等電氣設卷的維修保養(yǎng)工作，以確保整個公司

電氣設備和照明燈具等的正常使用?

6.進行各項電氣工作要嚴格做到裝得安全、用得正確.修得及時、

拆得電底.

7、負責定期檢查移動及半移動電具的安全絕緣情況,并對絕緣用具每半

年進彳亍一次耐壓避坡.

8、認真做好值班工作日記I□設備運行記錄.

9.iA只學習專必支術，做常征求和收集各方意見,不斷改進工作梯8

高工作851B.

10.在高、低壓配電間維護和保養(yǎng)電氣設備,要同時做好防潮、防火，

防止小動物侵入并及時進行清潔衛(wèi)生工作.

11、按僧戟M■械S嚴格正確執(zhí)行倒閘喇■.（通常在操作中擔任監(jiān)護人）

一切工作以電業(yè)安全規(guī)程為標準.

12、技工程檢修工作計劃，如期完成檢修工作，做好檢修原始記錄工作，

保證檢修人員安全及設備的安全運行,完成日常巡檢工作.

13,完成上圾較導交辦的K它工作.

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十五、弱電領班職責

1,嚴格執(zhí)行《領班共同崗位職員》,

2.負責項目的樓宇自控系統(tǒng)的堆修保養(yǎng)工作.

3.負費管理項目自控系統(tǒng)的饃作人員，并做好培UIII作.

4、與其他專業(yè)配合協(xié)作，制訂項目樓宇自控系統(tǒng)所轄設備的整體運行方

案.

5、負責項目衛(wèi)星電視系統(tǒng)的前端至各要層放大器的維修、調試.

6、進行日常維修,并負責本?；?修工作的完成情;兄

7、在日常堆修保養(yǎng)工作中,要注重環(huán)境保護，尤其是弱電更換下來的廢

舊電池,對環(huán)境有嚴重的破壞作用，因此要將更換下來的廢舊電池進彳諭一

收集、統(tǒng)一處J1.

8、完成上級領導交辦的其它工作.

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十六、空調.給日詠領班職責

1、嚴格執(zhí)行《領班共同崗位職員》,

2.聽從主瞥的工作安排.

3、嚴格執(zhí)行機械設備維修保養(yǎng)管理制度及操作規(guī)程,保證安全和工作質

ft,按時完成任務.

4、認真學習專業(yè)技能,熟思公司機械設備結構性能及系統(tǒng)情況，做到

故覆判斷準確,堆修迅速及時.

5、機恕本崗位維修機械的工作原理,熟記各種零配件和物料的型號、規(guī)

格和用途，及時做好消耗記錄并節(jié)約使用.

6.熟知本專業(yè)應急預案，墟迅速及時地處理各種應急工作.

7,完成本專業(yè)的日常巡檢及設備維保工作.

8、下機前做好交接記錄，交代清楚當班的維修情況.

9、完成上級領導交辦的其它工作.

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十七、技a同職責

1、清楚本專業(yè)所管轄范圍，

2、清楚本專業(yè)系統(tǒng)主要設備、設施的數(shù)量、使用、安裝位置及服務范圍.

3.能進行本專業(yè)內日常繼,通守《服務流程》,總結的.不斷提高

工作技能.

4、能處理本專業(yè)的突發(fā)事件及應急堆修.

5,自覺漫守公司各磁章制度，漏守本專業(yè)督理制度、操作規(guī)程.

6,不斷學習物業(yè)管理知識及本專業(yè)技術知識,提高處理問題的綜合能力.

7、注馥做好預防性維保，發(fā)現(xiàn)除患及時處理.

8、做好日常巡檢，加哥責任心，注意節(jié)能、增收節(jié)支.

9、服從上級安排,做好交接班記錄,保持機房衛(wèi)生、燕潔.

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十八、強電技工職員

1、嚴楮履行《員工共同崗位職員》,

2.聽從強電領班的工作安排.

3、鉆悉高壓電氣、低壓電色的基本知識,掌樨維修技術,嚴格執(zhí)行安

全制度和操作規(guī)程.

4、按工程部制訂的電氣設備堆修計劃，做好工作，確保正常供電。

5.進行各項電氣工程要嚴格做到裝的安全.用得正確.修的及時，

拆得徹底.

6、認百做好值班工作日記和設備運行記錄.

7、完成本班設備維護保拇口環(huán)境清潔工作.

8,配合安保名腑查消防器材，使之處于良好狀況.發(fā)生火災時.會正

我使用滅火器.

9.完成日常巡檢工作.

10.完成上級領導交給的其它工作.

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十九弱電技工職員

1、嚴格履行《員工共同崗位職員》,

2、聽從弱電領班的工作安排.

3.熟悉本專業(yè)設備的原理，及維修技術.

4、嚴格遵守操作規(guī)限,做好設箭的正常運行.

5、做好設備的定期保養(yǎng)維修及巡檢工作.

6、做好交接冊工作.

7、遵守各項制度.做好室內漕潔衛(wèi)生.

8.完成上級領導交給的其它工作.

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二十、空蠲.給H冰技工職責

1、嚴格履行《員工共同崗位職員》,

2.聽從領班的工作安排.

3、熟知井掌短冷凍機的構造和工作及有關技術參數(shù).

4,嚴格執(zhí)行冷蘇的組攝作使用規(guī)理和維修保養(yǎng)規(guī)定,保證設備完好和正

常運行.

5、做好冷凍機組的技術改造和更新項目.

6、負表處理好冷凍機故障和事故.

7、堅持現(xiàn)場管理,做好磯房設爸的巡側口檢查工作.

8.M百做好交接班工作.注愚保持機房清潔衛(wèi)生

9,完成領導交給的其它工作.

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二十一、綜合維修技工職費

1、嚴格履行《員工共同崗位職員》,

2.維修人員必須對日常報修的工作任務負責,做到及時、迅速完成各

女小修.小件的加工任務.

3、維修人員罔開工作間在外維修,要向主管報告所在的工作地點，修理

完工后回班組待令.

4、負責所管艷物業(yè)中的土建結構、金屬結構.內外裝抵、座頂平臺、

辦公家具、機械維修檢竟保養(yǎng)工作.

5、負責為業(yè)主提供建筑裝飾的修繕服務,負由業(yè)主精裝修的管理.

6.增效節(jié)支、修舊利廢，節(jié)約使用各種物料和零配件.

7,負責做好木工現(xiàn)場和油漆現(xiàn)場的防火安全和浦吉工作，做至段全生產.

8、舊寫本專業(yè)填修記錄和派工單,當班隅到特殊情況和未修理好的項目，

必須在記錄本上詳細寫明情況.

9.各項工作操作時（包括電隔犍作），要注息人身安全.

10,然布本由位所用的機械設備的規(guī)格.型號及操作現(xiàn)程.

11、定期做好設備的清i百保養(yǎng)工作.

12、嚴格迎守消防安全規(guī)程,做好防火及安全工作.

13.嚴格執(zhí)7亍維修規(guī)程，砌保堆修質量.

14、做好交接我工作.

15、完成領導交給的其它工作.

4H

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二十二、電悌維修工職35

L認真執(zhí)行電梯維滬保養(yǎng)的各項規(guī)定，保證電梯正常運行，以滿足運送客

戶及貨物需要.

2、認真完成保養(yǎng)作業(yè)項目和規(guī)定的預防性計劃.

3.對業(yè)戶或有關部門的報修，應及時予以修復,保證電梯始終處于完

好的運行狀態(tài).

4、認真鉆研維護技術，。瞳業(yè)務知識的學習，不斷提商業(yè)務技術水平，為

客戶提供f良好的工作環(huán)境.

5、愛護設備，儀器,工具,做到梅匕使用，妥善保管,保持齊全完整和性能

朋，

6、正確和詳細地填寫電佛堆護保養(yǎng)，巡視，測試工作等技術資料的記錄，

并后月交工程部妥善保管.

7、有應急及解救電梯困人等緊急情況的處理能力.

8、完成上級交給的同他工作.

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二十三，電悌司機職責

1、應熟練掌娓電梯僑廂內各開關及皮鈕的性能及用途，嚴格按照操作規(guī)

定使用電悌。

熟識電梯司機管轄的電梯各部件的名稱，做到小能排除,超出

擇出范圍的在報修時能說出故障點的部件名稱.

3.1故好本班次的例行維護內容，并做好記錄，電悌如有異常應做好相

應的記錄.

4、電用發(fā)生緊急情況時，電悌司機要慎定地采取措施,并安定乘客情緒

及時用緊急呼喚系統(tǒng)與中控室人員聯(lián)系，通知電梯堆修人員并講清故障內容.

5、在交接時，接班人員仔細檢查電悌各部位及開關是否正常可養(yǎng)，電

悌運行是杳正常.

6.遵守市技術監(jiān)普局、勞動局有關電梯司機的安全規(guī)定及公司的有關工

作規(guī)篁制度.

7、認只不斷地學習本專業(yè)知識及做好“客戶第一.眼若至上”的眼努

工作，提高自身的專業(yè)水平，創(chuàng)一流的服務水準.

8、電梯司機應忠于職守，嚴禁推自高鹵,有鑒急事情與本專業(yè)主管造假.

并有專業(yè)人員替補方可離同。

9.服從上級較5的安排，做好電梯的交接班記信及轎廂內和相關環(huán)境衛(wèi)

生.

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二十四、裝修現(xiàn)場管理員職責

1、嚴格執(zhí)行裝修有關管理規(guī)定.

2.每天按時認妻進行巡視檢查.

3、在檢查中發(fā)現(xiàn)違章及時制止，視情節(jié)給予相應處罰.并及時上報公

4、在工作中不得徇私舞多,吃.拿,卡.要等行為.嚴格按照公司的

規(guī)章制度進行檢查.

5、按照設計及圖2氏進行現(xiàn)場監(jiān)管.

6、配合裝修主管進行裝修前檢查及驗收工作.

7、對檢查中的問題要認真做好記錄,做為脆收的主要問整進行檢查.

8.完成上級交給的其他工作.

?四百??彳r■

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二十五、計劃維修技工職責

1.嚴格按照《工程部員a同詞位幟責》的要求執(zhí)行.

2.嚴格按正確的現(xiàn)程進行操作.

3、忖每臺維修保養(yǎng)完畢的電機要進行疆收，并洎寫相關記錄上報工程部

鴻，

4、監(jiān)考電機維修單位的日常保養(yǎng)工作，對堆保單位維修完畢的電動機進

行三方（堆保方、討劃維修蛆、使用部門）驗收，嚴格把好質?關、價格觀.

材料驗收關.并確保零配件為環(huán)保產品.

5、對工程郃所轄區(qū)域的電機進行計劃性堆修保養(yǎng)工作，制定年度維修保

養(yǎng)計劃,并按計劃進行維｛踩葬工作.

6.在維修保養(yǎng)工作中使用環(huán)保材料及零配件，并將維修中的廢油.廢

件及時回收，疣一處理,不得污染壞官

7、完戌部11經璟下達的其他工作任務.

4H

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工作規(guī)程

（三）工程專業(yè)

一、安全運行管理制度

1、執(zhí)行政府職能部門有關規(guī)定,組織對高壓電工、（氏壓電工、電梯

工、電氣焊工、班氣r、水化驗員等特殊工種人員取證的技術考孩，做

方］15有慢作證的才筏上崗.

2.各專業(yè)設專人安全員,負責監(jiān)督.檢區(qū)安全操作.維修工作.

3、根據(jù)勞動局安全規(guī),制定各工種維修操作規(guī)程和安全檢查制度.

4、力曜勞動安全教育.在進行有危瞼的設備檢修時，工程部專業(yè)主

管或經理要親自到現(xiàn)場.

5、發(fā)生事故要及時填寫《事故兩查報告》，建立事故處理制度.事故

分析制度.對至大事故要做到三不放過:原因沒有毒潔不放過：員工沒有受

到教育不放過；沒有累取有效昉范措施不放過.

6,對外單位施工人員,要強調安全工作,提出安全施工要求，并簽

訂安全協(xié)議書.施工中進行檢音監(jiān)督,避免事故發(fā)生.

7.對高空.外通;而先的吊架.癖窗機要定期檢查，保證安全使用.

8.按職能部門要求,每年定期請氣象局專業(yè)隊伍對避雷融進行測

試檢強,電氣專業(yè)定期對設備,設施的接地電阻值阻行檢測、維護.

30

二.變配甘電氣安全

1,配電室值班人員必須取得勞動部門核發(fā)的一高壓運行維修.操作

證才可上司,值班人員必須融總項目的供電方式，供電范圍及各種設備的

技術參數(shù).

2、運行值班人員必須嚴格按照向《員職責和交接班制度執(zhí)行.

3、酶人員每小時巡視一次變配電室設蓄運行情況，巡檢內容主要

有：

(1)高壓進線電壓、電流是否正常.

(2)高壓各支路出線開關運行是否正常.

(3)變壓蛇行聲音,溫度是否正常.

(4)低壓主進及各支路負荷儀表指示是否正常.

(5)電容#卷器運行及辛噂值是否正常.

(6)三相負荷是否平箭,三相電壓是否正常.

(7)電站內電個設話表面應無浮塵,站內各角落無雜物.

(8)電站內電氣設法運行是否有異常及異味等.

(9)宜流屏運行故據(jù)應在規(guī)定范圍內.

(10)宗內照明是否正常，應急照明是否正堪,市內外通道昱否暢通.

4.填寫《值M運行日志》.《工程郃工作日志》?

5、每月安推各班清掃配電柜，并檢直設督狀況,發(fā)現(xiàn)問缺及時處理

噓主笆.

6、在高峰負荷和導覺天氣時,對電站內設循應進行特殊檢券：

7,處于高唯負荷時，應檢查電氣設備的負荷也各電氣聯(lián)接部位的發(fā)

熱情況；

?四百??彳r■

8、雷雨時，應檢查電站周圉墻面及屋頂是否有津混現(xiàn)象,如發(fā)現(xiàn)異

常，應做臨時處理并馬上報告上級領導.

9、低壓母線、設備或電氣聯(lián)接部位非超負荷產生的過熱溫度超過極

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?GE?4?，

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限時，應先迅速停斷次要負荷以控制溫升，然后再停新缺陷設備的供電進

行檢修.

10、電氣設備運行中發(fā)生異潮情況時，值班員應迅速、正確地進行判

斷和處理,并及時上報;當發(fā)生威劭人身安全的情況時應先行緊急停電處理，

然后立即向主管、部［篇理報告，并及時向停電范圍內的用戶做出解釋.

11.對突發(fā)停電故障，嚴格拴將停電然急預案執(zhí)行.

STH?今

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三、電氣安全工作規(guī)程

從事電氣工作得的值班人員,例頁嚴格遇守安全工作制度以確實保障工

作人員的安全，防止各種可能發(fā)生的人身及設備事故，現(xiàn)根裾配電室的具體

情況，制定以下安全工作規(guī)章,值班人員應熟悉并掌握下述知識和技能:

L配電室一次接線及設備分布,設備性能、運行方式和倒廂操作步

累

2.應熟練掌握各低壓出線柜的供電控制范圍.

3、各種設備運行巡視,事故處理等工作制度.

4、消防設備的使用方法和觸電急救的方法.

5、在全部停電和部分停電的設笛上工作酎,首先完成停電、臉電、

裝設臨時接地線、懸掛標示牌、裝設臨時遮攔步靠后,才能工作.

6、配電室使用的絕喙手套.絕緣靴、高壓蛉電器、拉桿等安全用具、

每年效驗一次含格后才能使用.

7、供電局的各種供電安全常識.

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四.高低壓變配電室防火制度

1、變配電室值班人員必須經嚴格考試合格后,并持有高低壓特種探

作證方可上崗.

2電室必須制定安全可靠即《作規(guī)程和完善的交接班制度.

3、值班人員必須熟練掌握所管設卷性能,操作辦法和注意事項.

4、值班室禁止吸煙、禁止使用明火、禁止存放任何易燃易爆等危險

物晶.

5、要熟悉值班室內存放的滅火設備的位置.性里及使用方法.

6、要保土雜閆防設基設施的功箱正常、清潔完好.

7、每般都要檢有滅火設備設施的情況，發(fā)現(xiàn)問題及時上報專業(yè)負責

人或部門受理.

8.嚴格執(zhí)行變配電室的各蒯章制度.

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五、配電室門瓣岐

1外來人員進入配電室值班室及機房要經過部門主E批準并編寫

點部位登記表》.

2、值班室內禁止外來人員逗留，更不允許在值設室內會客等.建立

勺睞人員登記制度.

3.凡金卜單位參觀及聯(lián)系工作，必須經過工程部經理批準方可進入

配電室.

4.有緊急情況及時通知專業(yè)主管及工程部經理,并堅守工作崗位.

5、凡屬外出執(zhí)行堆修任務，要及時通知工程部值出人員,并告知所

在位置.

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六、配電室值班制度

1、認證遵守配電室各項制度.

2、值9期f期艮據(jù)要求巡堤抄表、認克記錄.

3.要認真計算日月負荷報衷.上報工程部.

4,記錄有關供電局通知的工作電話內容,及時匯報.

5、值班期間嚴禁睡覺,用崗、做與工作無關的事情.

6、有字籥硼時，提前24小時向主管請假，經主管同意后方可利班.

不1郵自崛班次.

7、嚴禁使用電話唧天，除公事外直撥電話不準使用.

8、聽從專業(yè)主管的的動，外出工作要說明去向.

9、值班期間保持值班室及機房清潔衛(wèi)生.

10.每周檢杳一次清除器材完好程度，并悔好記錄.

11.每天測員蓄電池的電壓,負責充電。

12.遇有特殊情況，不能到南，需提前報請部門主管同亂

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七、配電室交接班制度

1、每天提前十分鐘到向.

2、值班人員必須按規(guī)定著裝上周.

3.雙方要共同巡視高.低壓柜、變壓器、發(fā)電機組直流電源、自流

屏.交班人員要介紹以上設備運行情況.

4.交班人員要在下班前認真清掃機房內的衛(wèi)生.

5.當班發(fā)生任何電氣設備或有操作指令時,在沒有妥善處理前不得

交接IS,接規(guī)人員應在當班人員換的指揮下物助工作.

6、設備檢修過程中的交接班須現(xiàn)場進行由電氣負去認可，做到交接

班無誤，

7、在設備、衛(wèi)生'報去各方面沒有問題時,雙方在交接班記錄上簽

會接完畢.

8.交技班記錄要簡明扼要,要將工作交代清處,不得敷衍了事，S

則發(fā)生一切后果自負.

9、需要傳達的各項工作事項,除在交接班時口頭講述清楚之外，還

要認真填寫在交接班記錄上（尤貝是重大事項及事故）.否則.出現(xiàn)問題

由交班人員負費.

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dNf—豈工力aO八?今

八、配電室電氣巡檢制度

1、配電室值班人員要對變配電室所有的電氣設蓄及功能.二次繼電

保滬回路及運作操作規(guī)程等有清楚的了解.

2、值班時要用各種感官注意聲響、氣味.儀表指示等，判斷設備是

否正常,每現(xiàn)要巡視二次.

3.負荷高峰時要注意各電氣聯(lián)接部位亙是否過熱，低谷時要注意電

容的工作狀態(tài)，遇雷雨天氣要注意防雷裝置并加強巡阻

4.巡視時汪患繼電器'轉換開關的位JS,直流電源的電壓、電流、

地繞接處是否堅固，無松曬象.

5、每班巡視一次電纜橋架，注意電纜的工作情況，檢fii電纜溝是否

有進水等異常現(xiàn)象.

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dNf—豈工力aO八?今

九、配電室高壓柜保養(yǎng)安全操作現(xiàn)程

1.工作中應認真執(zhí)行工作票制度，操作票制度、窗活及交底制度、

工作許可制度.工作監(jiān)護制度.工作間斷及轉移制度、工作完成及送電制

度以及謁|度規(guī)律制度等安全組織措施.

2.保養(yǎng)前由電氣主管對工作性質.工作范圍及停電;做詳細交底，

并做好工作分工.

3、保養(yǎng)前將所有工具登此檜測、核對直清.

4.由當值人員填寫《工作票》、《操作票》主管簽字確認后進彳海閘

5、停電后對保養(yǎng)的設備進行驗電、放電.掛地線、性標示牌.

6、工作要求細致認真,不唔笑打鬧，工1員穿戴整齊，衣兜內嚴禁裝

工具'雜物等.

7,保養(yǎng)范圍包括：

(1)高壓電纜外觀清掃，

(2)高壓柜內外濡掃.

(3)各按喇絲索固.

(4)控制線緊固.

(5)高壓進出線電纜接頭壓接緊固.

(6)離壓真空斷路器振作機構清掃、調整.

(7)比測隔壓電纜并記錄，程測完畢放電.

&保養(yǎng)工作中，當值人員只做協(xié)助工作，并隨時巡視系統(tǒng)運行情況.發(fā)現(xiàn)

及哪伶生量.

9.保養(yǎng)片學后,拆除標示牌，臨時接地線，清點現(xiàn)場工具衿材料,不應有遺訃.

4H

MWNN一豈1所STH?今

10.由工作負,人對工作范國進行全面松臺，認為無問S?后，宣布工作終培,

全體人艮急離工作地點后,方可辦I#送電手袋.

11.全部工作完成后,由當班人員對全部工作及相關數(shù)據(jù)填寫《而設密保并

39

?GE?4?，T。

記錄》.

十、低壓配電柜保養(yǎng)囹轉全規(guī)程

1,停電檢修前三天向部門經理提出，并說昭停電時間.停電