2024房屋面積測(cè)算技術(shù)規(guī)程

房屋面積測(cè)算技術(shù)規(guī)程目次總則 1術(shù)語(yǔ) 2房面測(cè)術(shù)語(yǔ) 2建術(shù)語(yǔ) 3房面測(cè)數(shù)據(jù)集 8房預(yù)測(cè)數(shù)集 8房竣測(cè)數(shù)集 8房建面計(jì)算定 11一規(guī)定 11計(jì)細(xì)則 13共建面的與計(jì)算 36房的更算 49變分類 49受變更 49變測(cè)算 49房面測(cè)成果告 51房面測(cè)數(shù)處理則 51檢、收成料 52本規(guī)用說明 54引用準(zhǔn)錄 55條文明 56PAGEPAGE391 總則DGJ32/TJ131-2011的基礎(chǔ)上本規(guī)程適用于房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍相關(guān)的各類房屋面積的測(cè)算。2 術(shù)語(yǔ)房屋 building房面測(cè)算 buildingareasurveyingandmapping房面測(cè)成果 productsofbuildingareasurveyingandmapping房屋面積測(cè)算過程中所形成的各類圖表、數(shù)據(jù)的總集。包括受理相關(guān)要件，房屋面積測(cè)算技術(shù)報(bào)告，房產(chǎn)平面圖集和相關(guān)電子數(shù)據(jù)等。房建面積 buildingarea（（22m房套建面積 areaoftheinsideproperty房的用積 usablefloorarea房屋套內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括：套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜和套內(nèi)樓梯等。屋登面積 registeredpropertyarea產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房套墻面積 interiorwallarea成套房屋套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面（等。共（用建面積 shared(common)buildingarea（公用）（）房專建面積 proprietarybuildingarea房建面預(yù)測(cè)繪 presalesurveyingandmappingofbuildingarea房建面竣測(cè)繪 completionsurveyingandmappingofbuildingarea房屋竣工后，根據(jù)本規(guī)程，對(duì)房屋的特征信息實(shí)地采集計(jì)算，出具房屋面積測(cè)算成果，為房產(chǎn)管理與不動(dòng)產(chǎn)登記等提供基礎(chǔ)資料的過程。房面的更算 surveyingbuildingareaforitsalternating房基單元 elementarybuildingspace有固定界限、可以獨(dú)立使用并有明確、唯一編號(hào)（如：幢號(hào)、室號(hào)、房號(hào)等）的房屋或特定空間。中差 standarddeviationn限差 tolerance在一定觀測(cè)條件下規(guī)定的測(cè)量誤差的限值。層高 storeyheight建筑物上下兩層樓面或樓面與地面（完成面）之間的垂直距離。（室凈高 netstoryheight;floortoceilingheight從樓面或地面（完成面）至樓蓋底部或上層底面（完成面）之間有效使用空間的垂直距離。自層 floor（假層 informalfloor22m夾層 interlayers在一個(gè)樓層內(nèi)，以結(jié)構(gòu)板形式增設(shè)的局部樓層，為非自然層。閣樓 attic架層 elevatedstorey僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層。架房屋 bottomoverheadconstruction一般為底層架空，以柱子作為承重支撐的房屋。結(jié)轉(zhuǎn)層 transferstructurelayer））設(shè)層 mechanicalfloor避層 refugestorey100m地室 basement室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高1/2的房間。半下室 semi-basement室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高1/3且不超過1/2的房間。房總數(shù) totalbuildinglayers房屋的地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。地層數(shù) overgroundlayers0.00m1.50m地層數(shù) undergroundlayers0.00m1.50m躍式宅 duplexapartmenthouse套內(nèi)空間跨越兩樓層及以上，且設(shè)有套內(nèi)樓梯的住宅。騎樓 colonnade建筑底層沿街面后退且留出公共人行空間的建筑物。街樓 overheadbuilding跨越道路上空并與兩邊建筑相連接的建筑物。過道 passage建筑物廳、堂或套內(nèi)設(shè)置的水平交通空間。走廊 corridor建筑物中的水平交通空間。架走廊 elevatedcorridor設(shè)置在建筑物二層或二層以上，作為不同建筑物之間的水平交通空間。挑廊 overhangingcorridor挑出建筑物外墻的水平交通空間。檐廊 eavesgallery建筑物挑檐下的水平交通空間?；乩?cloister圍繞中庭或庭院的走廊。門廊 porch建筑物出入口前，凸出于建筑主體，有廊臺(tái)、且有頂蓋支撐的半圍合空間。廊 corridor；coveredpassage連接建筑之間的走廊。門斗 foyer門廳 lobby；entranceroom位于建筑物入口處，用于人員集散并聯(lián)系建筑室內(nèi)外的樞紐空間。大堂 hall具有休息、會(huì)客、接待、商務(wù)等功能的門廳。中（享間） atrium建筑中貫通多層的室內(nèi)大廳。前室 anteroom房間及樓（電）梯間前用于分散、緩沖人流的過渡性建筑空間。雨篷 canopy建筑出入口上方為遮擋雨水而設(shè)置的部件。建物 building用建筑材料構(gòu)筑的空間和實(shí)體，供人們居住和進(jìn)行各種活動(dòng)的場(chǎng)所。構(gòu)物 construction主結(jié)構(gòu) majorstructure圍結(jié)構(gòu) buildingenclosure圍合建筑空間的墻體、門、窗。圍設(shè)施 enclosurefacilities為保障安全而設(shè)置的欄桿、欄板等圍擋。建幕墻 buildingcurtainwall由金屬構(gòu)架與板材組成，不承擔(dān)主體結(jié)構(gòu)荷載作用的建筑以外的圍護(hù)結(jié)構(gòu)。圍性墻 enclosingcurtainwall直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻。裝性墻 decorativefacedcurtainwall設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。臺(tái) balcony；veranda（設(shè)施露臺(tái) terrace平臺(tái) terrace高出室外地面，供人們進(jìn)行室外活動(dòng)的平整場(chǎng)地，一般設(shè)有固定欄桿。落（）窗 frenchwindow窗框架與地板相連或突出外墻面且窗臺(tái)高度小于0.30m的窗。凸（窗） baywindow臺(tái)階 step聯(lián)系室內(nèi)外地坪或樓層不同標(biāo)高而設(shè)置的階梯形踏步。勒腳 plinth在房屋外墻接近地面部位特別設(shè)置的飾面保護(hù)構(gòu)造。變縫 deformationjoint防止建筑物在某些因素作用下引起開裂甚至破壞而預(yù)留的構(gòu)造縫。包括伸縮縫（棚 shed由單排或多排柱和頂蓋構(gòu)成的室外空間。天井 patio被建筑圍合的露天空間，主要用以解決建筑物的采光和通風(fēng)。裙房 podium與高層建筑相連的，建筑高度一般不超過24m的附屬建筑。功區(qū) functionarea根據(jù)房屋的用途而劃分的使用范圍（性質(zhì)）稱為功能區(qū)。核筒 coretube設(shè)用房 equipmentroommachineroom獨(dú)立設(shè)置或附設(shè)于建筑物中用于安置建筑設(shè)備的房間。眺間 viewroom設(shè)置在建筑物頂層或挑出外墻的，供人們遠(yuǎn)眺或觀察周圍情況的建筑空間。管井 pipeshaft建筑物中用于布置豎向設(shè)備管線的豎向井道。煙道 smokeflue排除建筑物內(nèi)有害煙氣的管道。公（防通道 public(fireprevention)channel建物道 passage為穿過建筑物而設(shè)置的空間。公綠（放間） publicgreenarea(openarea)滿足規(guī)定的日光要求、適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的集中綠地。樓梯 stairs；staircase或欄板支托結(jié)構(gòu)組成的作為樓層之間垂直交通使用的建筑部件。深 depth建筑物橫向兩個(gè)相鄰的墻或柱中心線之間的距離。制凝夾溫外板 precastconcretesandwichfa?adepanel（房屋面積測(cè)算數(shù)據(jù)采集在建筑施工圖上采集房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)時(shí)，應(yīng)對(duì)分段邊長(zhǎng)之和與總長(zhǎng)度進(jìn)行校0.500.02m0.80m～1.20m±0.05m。并在備注欄中予以說明。2.10m2.30m2.10m2.30m0.01m。時(shí)，認(rèn)同竣工層高與設(shè)計(jì)值相符，采用設(shè)計(jì)值，否則采用實(shí)測(cè)值。）2.20m2.10m）（（。（）設(shè)施（（）（）室邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)應(yīng)分層采集。（）（GB/T17986.1-2000附錄A表A4GB/T17986.1-2000附錄A表A5房屋用途應(yīng)根據(jù)規(guī)劃部門核準(zhǔn)的文件，參照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》GB/T17986.1-2000AA66.1.4-16.1.4-2名稱、房屋建筑面積計(jì)算規(guī)定設(shè)施（）（應(yīng)（）（）2.20m2.10m通）（2.10m依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，設(shè)計(jì)利用且層高不小于2.20m2.10m2.20m2.20m2.20m2.10m2.20m2.10m（4.1.3-11.00m2.10m（）2.20m2.20m（）檐（（1.00m（）（）（）與（））））完成面是指厚度不大于0.02m的結(jié)構(gòu)找平面層。2.20m或局2.10m4.2.1-1完成面）（2.20m的部分計(jì)算面積；對(duì)不具備條件直接測(cè)量層高時(shí)，可按其室內(nèi)凈高不小于2.10m2.10m2.20m2.10m4.2.2-12.10m4.2.2-2（（4.2.3-1（4.2.3-2（）4.2.3-34.2.3-4的垂直距離；2.10m1.00m2.10m1.00m4.2.3-54.2.3-61）（室（室計(jì)算；當(dāng)采用圍護(hù)結(jié)構(gòu)分隔（全封閉）時(shí)，按雙陽(yáng)臺(tái)計(jì)算。（）6.00m（H）4.2.3-71.00m4.2.3-8電4.2.3-9（）（4.2.3-10戶室）室的套4.2.3-11戶室）4.2.3-12門斗圖4.2.3-13（時(shí)，4.2.4-10.30m0.30m4.2.4-2（（4.2.4-3（4.2.4-34.2.5-12.10m0.30m2.10m0.30m2.10m4.2.5-2(a)2.20m4.2.5-2(b)2.20m4.2.5-2(c)4.2.5-34.2.5-4（）井井）（）產(chǎn)權(quán)人井）電（）電梯。4.2.7-1（4.2.7-2層數(shù)水平投影面積之和的一半計(jì)算。4.2.7-3（）4.2.7-44.2.7-5（5005.004.2.7-60.30m0.30m4.2.7-74.2.7-7等非自錯(cuò)層式建筑的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層的自然層數(shù)計(jì)算建筑面積。詳見圖4.2.7-80.40m0.40m0.40m（筑面積。詳見圖4.2.8-1（欄4.2.8-24.2.8-34.2.8-44.2.8-5（4.2.8-6（4.2.9-11.00m2.10m2.10m時(shí)按外廊認(rèn)定；4.2.9-2（a）（）；視為無柱走廊。詳見圖4.2.9-2（b）走廊，應(yīng)認(rèn)定為無柱雨篷，無論下方是否有臺(tái)階，不計(jì)算面積；4.2.9-2（c）（d）室外臺(tái)階不計(jì)算面積，若下方空間設(shè)計(jì)加以利用的，其凈高不小于2.10m4.2.10-14.2.10-2（a）4.2.10-2（b）4.2.10-31.00m3 4.2.11-1）4 4.2.11-22.10m2.10m5 4.2.11-31.00m（）2.10m時(shí)，凹4.3 （含計(jì)入地下層數(shù)的半地下室，上部為多幢獨(dú)立建地上為大型車庫(kù)或架空層（含計(jì)入地上層數(shù)的半地下室，上部為因分期建設(shè)需要且經(jīng)相關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)分期的，可按分期劃分為多幢。（）（（（4.3.2-1由裙樓和多座塔樓組成的綜合樓，若裙樓各區(qū)域之間有互不相通的伸縮縫或隔墻等明顯界線且無共同共有設(shè)備（）及其對(duì)應(yīng)的塔樓獨(dú)立設(shè)幢；否則應(yīng)作為一幢。由地面車庫(kù)（架空）和多座塔樓組成的綜合樓，車庫(kù)（架空）分別設(shè)置為獨(dú)立幢。共用設(shè)備（）4.3.2-2（（梯（的一）（（區(qū)（）分割文件或協(xié)議的，按本規(guī)程相關(guān)條款執(zhí)行。.2m電梯為））已列為幢共有面積的，不參與幢內(nèi)其他共有建筑面積的分?jǐn)?。?jīng)共有建筑面積分?jǐn)偤?，幢?nèi)戶（室）（當(dāng)?shù)叵率覟橥划a(chǎn)權(quán)人時(shí)，可按地下室結(jié)構(gòu)外圍計(jì)算總建筑面積；可銷售的地下機(jī)動(dòng)車位的建筑面積，按各停車位的界定面積計(jì)算，或按本規(guī)程相關(guān)規(guī)定分?jǐn)傆?jì)算；地下車庫(kù)層內(nèi)設(shè)置的設(shè)備間、警衛(wèi)室、消防控制室等，為本功能區(qū)（車庫(kù)）服務(wù)的，應(yīng)列入車庫(kù)層共有建筑面積；當(dāng)?shù)叵率覂?nèi)有人防（、可銷售車位（、商業(yè)或辦公（、地面各幢的獨(dú)立車庫(kù)（區(qū)）a地面進(jìn)入地下室的坡道（按所經(jīng)層數(shù)計(jì)算，計(jì)入地下部分面積，應(yīng)列為地下不分?jǐn)偣灿忻娣e；地下室外的坡道（蓋、圍護(hù)時(shí)，按全部面積計(jì)算并計(jì)入坡道面積；b地下室各區(qū)域內(nèi)的核心筒、樓梯間等，應(yīng)列入各區(qū)域內(nèi)共有面積；c地下室人防（區(qū)）以規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍計(jì)算面積；d地下室人防（區(qū)）以外，其他區(qū)域內(nèi)的車道，計(jì)入地下部分面積；可列入地下不分?jǐn)偣灿忻娣e；（商業(yè)、辦公、住宅、車庫(kù)等）形成綜合功能時(shí)，應(yīng)根據(jù)不同功能區(qū)，參照本規(guī)程地上綜合樓的相關(guān)條款計(jì)算；地下坡道下方利用的，凈高不小于2.10m部分，已列入層內(nèi)建筑4.3.6-1層高小于2.20m或凈高小于2.10m的半地下室，不計(jì)算面積；當(dāng)半地下室的地上部分不小于1.50m時(shí)，地下無論用途，半地下室列入地面部分面積；詳見圖4.3.6-2（a）當(dāng)半地下室的地上部分小于1.50m時(shí)，但出入口位于地面以上（于1.50m）且半地下室用于商業(yè)、辦公等，半地下室則列入地面部分面積；當(dāng)出入口小于1.50m時(shí)，半地下室列入地下部分面積；4.3.6-2（b）（）2.20m1.50m（）在室首層廊道與共有通道相交的共有面積，應(yīng)按以下規(guī)定認(rèn)定：a4.3.6-3（a）b4.3.6-3（b）（單功能開放性商業(yè)樓（鋪位）的內(nèi)外走廊在商住樓或綜合樓中，在住宅各層設(shè)置的走廊（檐廊、過道，應(yīng)當(dāng)首層有柱走廊、檐廊，作為公共道路或街巷通行（外側(cè)無人行道，且兩端不封閉）的，不計(jì)算面積；（道）共有面積，應(yīng)由相關(guān)的戶（室）進(jìn)行分?jǐn)偂Ｊ沂遥羰要?dú)立使用的門廳、大堂、中庭，應(yīng)計(jì)入該戶室的套內(nèi)建筑面積；公共門廳、大堂、中庭，應(yīng)按其服務(wù)范圍，列為幢或相應(yīng)功能區(qū)的共有面積；酒店設(shè)置在大堂內(nèi)所形成的獨(dú)立使用空間，包括酒店的接待室、行李間、工作室等，應(yīng)計(jì)入酒店面積；大堂為酒店、辦公、住宅等服務(wù)的公共過道、休息場(chǎng)所等，應(yīng)按其服務(wù)范圍，列入幢或相應(yīng)功能區(qū)的共有面積。當(dāng)施工圖表述不清或確定有困難時(shí)，應(yīng)由建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、測(cè)繪機(jī)構(gòu),根據(jù)使用情況與服務(wù)范圍共同確定，并形成書面文件；大堂內(nèi)屬經(jīng)營(yíng)性的咖啡廳、茶室、商店等，應(yīng)列為戶（）面積，參與共有建筑面積的分?jǐn)?。（（（梯、核心筒等?yīng)列為不分?jǐn)偣灿忻娣e，計(jì)入幢總建筑面積；4.3.6-4（電（電4.3.6-5（電電梯、14.3.6-6室）室面（，為本幢服務(wù)的設(shè)備間、警衛(wèi)值班室、消防控制室等，應(yīng)列為幢共有面積。道（列為不分?jǐn)偣灿忻娣e，計(jì)入幢總建筑面積；詳見圖4.3.6-7梯、核心筒等應(yīng)列為非避難區(qū)域功能的共有面積；詳見圖4.3.6-8梯、核心筒等應(yīng)列為非避難區(qū)域功能的共有面積；詳見圖4.3.6-9（電）（）功能區(qū)或局部樓層不開門（時(shí)，不影響共有面積的分?jǐn)偅ㄜS層式、復(fù)式房屋等；電））（電（電（）當(dāng)裙樓平臺(tái)無樓（電）梯間，其塔樓上的樓（電）梯間應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)與實(shí)際服務(wù)情況，確定分?jǐn)偡桨福?.3.631）電）（（不同分別列入主附樓共有面積；詳見圖4.3.6-10（）4.3.6-11（單元）共有建筑面積基本一致時(shí)，應(yīng)采用共有建筑面積的整體分?jǐn)傆?jì)算，即：1）幢分?jǐn)傁禂?shù)（K）=應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e總和/套內(nèi)建筑面積總和；2）（）應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e=戶（）套內(nèi)建筑面積*幢分?jǐn)傁禂?shù)；3）戶（室）建筑面積（S）=戶（室）套內(nèi)建筑面積+戶（室）應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。綜合樓的分?jǐn)偅ǘ嗉?jí)分?jǐn)偅┓椒?，?yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：?jiǎn)未狈课萦袃蓚€(gè)以上功能區(qū)域時(shí)，應(yīng)采用多級(jí)分?jǐn)偡椒?，按協(xié)議優(yōu)先、自上而下的原則。即首先執(zhí)行協(xié)議；無協(xié)議的按以下規(guī)定執(zhí)行：計(jì)算幢共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)（確定各功能區(qū)應(yīng)分?jǐn)倲?shù)據(jù)；計(jì)算功能區(qū)共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)（確定各層應(yīng)分?jǐn)倲?shù)據(jù)；計(jì)算層共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)〔確定各戶（）計(jì)算各戶（）建筑面積。K1=

AS1S2

（4.3.7-1）式中： K1——攤系；A——幢共有建筑面積總和；S1——各功能區(qū)總建筑面積之和；S2——各功能區(qū)內(nèi)的幢共有建筑面積之和。B=（S3–S4）×K1（4.3.7-2）式中：B——功能區(qū)應(yīng)分?jǐn)偟拇惫灿薪ㄖ娣e；S3S4K1——————功能區(qū)總建筑面積；功能區(qū)內(nèi)幢共有建筑面積；幢分?jǐn)傁禂?shù)。S5=B+S3–S4（4.3.7-3）式中：S5B————功能區(qū)應(yīng)分?jǐn)偞惫灿薪ㄖ娣e后的總建筑面積；功能區(qū)應(yīng)分?jǐn)偟拇惫灿薪ㄖ娣e；S3S4————功能區(qū)總建筑面積；功能區(qū)內(nèi)幢共有建筑面積。確定（）功能區(qū)分?jǐn)傁禂?shù)按下式計(jì)算：K2=

S5S6S6

（4.3.7-4）式中：K2——功能區(qū)分?jǐn)傁禂?shù)；S5——S6——功能區(qū)分?jǐn)偞惫灿薪ㄖ娣e后的總建筑面積；功能區(qū)的套內(nèi)建筑面積總和。C= S7×K2 （4.3.7-5）式中： C——層攤功區(qū)共建面；S7——層套內(nèi)建筑面積總和；K2——功能區(qū)的分?jǐn)傁禂?shù)。S8= C＋S7 （4.3.7-6）式中： S8——層攤功區(qū)有筑積的總筑積；C——層應(yīng)分?jǐn)偟墓δ軈^(qū)共有建筑面積；S7——層套內(nèi)建筑面積總和。）K3=（S8－S7）/S7 （4.3.7-7）式中： K3—— 攤系；S8—— S7—— D