2024商業(yè)用房租賃合同

2024最新商業(yè)用房租賃合同2024最新商業(yè)用房租賃合同第一章總則第一條合同主體1.1本合同由以下雙方簽訂：甲方（出租方）：【甲方名稱(chēng)】地址：【甲方地址】聯(lián)系電話(huà)：【甲方聯(lián)系電話(huà)】乙方（承租方）：【乙方名稱(chēng)】地址：【乙方地址】聯(lián)系電話(huà)：【乙方聯(lián)系電話(huà)】1.2甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，簽訂本商業(yè)用房租賃合同。第二章租賃物業(yè)第二條物業(yè)情況2.1甲方同意將位于【物業(yè)地址】的商業(yè)用房出租給乙方，乙方擬將其作為【經(jīng)營(yíng)用途】使用。2.2租賃物業(yè)包括但不限于以下設(shè)施和物品：【列舉物業(yè)內(nèi)設(shè)施和物品】第三條交付日期及條件3.1甲方應(yīng)在本合同生效之日起【具體日期】將租賃物業(yè)交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)在交付時(shí)保證租賃物業(yè)符合以下條件：【列舉物業(yè)交付條件】第三章租賃期限與租金第四條租賃期限4.1本合同的租賃期限為【起始日期】至【終止日期】。4.2租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營(yíng)租賃物業(yè)。第五條租金5.1租賃物業(yè)每月租金為【租金金額】元人民幣。5.2乙方應(yīng)按照約定的租金金額，每月【支付日期】前支付當(dāng)月租金。5.3租金支付方式為：【支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等】。第四章押金與費(fèi)用第六條押金6.1乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付押金【押金金額】元人民幣。6.2押金主要用于乙方在租賃期間履行合同義務(wù)，包括但不限于損壞賠償和合同解除時(shí)的租金結(jié)清。6.3租賃期限結(jié)束后，如乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在【退還押金期限】?jī)?nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。第七條費(fèi)用承擔(dān)7.1租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)以下費(fèi)用：【列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，如水、電、物業(yè)管理費(fèi)等】。第五章物業(yè)使用與維護(hù)第八條物業(yè)使用8.1乙方應(yīng)按照合同約定的經(jīng)營(yíng)用途使用租賃物業(yè)。8.2乙方不得擅自改變租賃物業(yè)的用途，如需改變，應(yīng)提前征得甲方書(shū)面同意。第九條物業(yè)維護(hù)9.1乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃物業(yè)內(nèi)設(shè)施的日常維護(hù)責(zé)任。9.2乙方應(yīng)保持租賃物業(yè)的衛(wèi)生和整潔。9.3乙方不得制造噪音干擾鄰居或他人，應(yīng)遵守社區(qū)的物業(yè)管理制度。第六章合同的變更、解除與終止第十條合同變更10.1甲乙雙方同意，如因特殊情況需要變更本合同的，可以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議。第十一條合同解除11.1甲乙雙方同意，在租賃期限內(nèi)，如一方違約，對(duì)方有權(quán)解除本合同。11.2乙方提前解除合同的，應(yīng)提前【通知期限】書(shū)面通知甲方，并支付違約金【違約金金額】元人民幣。第十二條合同終止12.1租賃期限屆滿(mǎn)，本合同自行終止。12.2合同終止后，乙方應(yīng)按照約定退還租賃物業(yè)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決第十三條違約責(zé)任13.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.2乙方逾期支付租金的，應(yīng)支付遲延履行違約金【違約金金額】元人民幣。第十四條爭(zhēng)議解決14.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。14.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章附則第十五條合同的生效、修改與補(bǔ)充15.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.2本合同特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款商場(chǎng)租賃第十六條營(yíng)業(yè)時(shí)間規(guī)定：明確乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間的起始和結(jié)束，以及甲方提供的營(yíng)業(yè)支持（如保安、清潔等）。第十七條促銷(xiāo)活動(dòng)：規(guī)定乙方進(jìn)行促銷(xiāo)活動(dòng)時(shí)的申請(qǐng)流程、可能的費(fèi)用承擔(dān)以及影響其他商戶(hù)的規(guī)定。辦公室租賃第十八條網(wǎng)絡(luò)和通訊服務(wù)：明確網(wǎng)絡(luò)和電話(huà)線路的提供、維護(hù)責(zé)任及費(fèi)用。第十九條商務(wù)支持：甲方提供的前臺(tái)接待、會(huì)議室使用等商務(wù)支持服務(wù)條款。工業(yè)廠房租賃第二十條安全生產(chǎn)：乙方必須遵守的安全生產(chǎn)規(guī)定，以及甲方提供的安全生產(chǎn)設(shè)施。第二十一條環(huán)保要求：明確乙方必須遵守的環(huán)保規(guī)定和可能產(chǎn)生的環(huán)保費(fèi)用。文化創(chuàng)意園區(qū)租賃第二十二條文化活動(dòng)：乙方舉辦文化活動(dòng)的審批流程、時(shí)間安排及對(duì)園區(qū)其他用戶(hù)的影響。第二十三條裝修規(guī)范：規(guī)定乙方裝修時(shí)必須遵守的規(guī)范和可能需要的特別許可?？萍紙@區(qū)租賃第二十四條技術(shù)支持：甲方提供的技術(shù)支持服務(wù)內(nèi)容和要求。第二十五條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)：明確雙方對(duì)租賃期內(nèi)產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)責(zé)任和權(quán)益分配。附件列表及要求附件一：物業(yè)現(xiàn)狀照片要求：清晰展示物業(yè)內(nèi)外部現(xiàn)狀，包括設(shè)施、裝修等。附件二：租賃物業(yè)平面圖要求：詳細(xì)標(biāo)注租賃區(qū)域及配套設(shè)施位置。附件三：租賃物業(yè)維修清單要求：詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備，確認(rèn)維護(hù)責(zé)任歸屬。附件四：物業(yè)使用規(guī)范要求：具體規(guī)定使用物業(yè)的規(guī)則，包括裝修、轉(zhuǎn)租等方面的詳細(xì)要求。附件五：周邊配套服務(wù)信息要求：提供周邊的交通、商業(yè)、公共服務(wù)等配套信息。實(shí)際操作問(wèn)題及解決辦法租金調(diào)整問(wèn)題解決辦法：在合同中加入租金調(diào)整機(jī)制，如根據(jù)市場(chǎng)指數(shù)調(diào)整租金。維修責(zé)任糾紛解決辦法：明確維修責(zé)任及緊急維修的聯(lián)系方式，規(guī)定維修r(nóng)esponsetime。變更用途問(wèn)題解決辦法：在合同中明確變更用途的申請(qǐng)程序和可能的附加費(fèi)用。提前解約問(wèn)題解決辦法：設(shè)定提前解約的條件和違約金計(jì)算方式，保障雙方權(quán)益。知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)問(wèn)題解決辦法：在合同中加入知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的條款，明確保護(hù)范圍和責(zé)任分配。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）商業(yè)綜合體租賃第二十六條共享設(shè)施使用：明確乙方使用商業(yè)綜合體共享設(shè)施（如停車(chē)場(chǎng)、休閑區(qū)等）的規(guī)則和費(fèi)用。第二十七條品牌形象：規(guī)定乙方在租賃期間應(yīng)維護(hù)甲方商業(yè)綜合體的品牌形象，不得進(jìn)行損害形象的活動(dòng)。旅游旺季租賃第二十八條旺季租賃特殊條款：明確旺季期間租金的調(diào)整機(jī)制以及特殊經(jīng)營(yíng)限制。第二十九條客流管理：規(guī)定乙方在旅游旺季應(yīng)對(duì)客流進(jìn)行管理的措施，以避免對(duì)園區(qū)造成過(guò)大壓力。零售店鋪?zhàn)赓U第三十條產(chǎn)品展示：甲方對(duì)乙方產(chǎn)品展示方式的要求，以及可能對(duì)乙方銷(xiāo)售產(chǎn)生的限制。第三十一條廣告宣傳：明確乙方在物業(yè)內(nèi)外進(jìn)行廣告宣傳的規(guī)定，包括申請(qǐng)流程、費(fèi)用承擔(dān)等。餐飲業(yè)租賃第三十二條食品安全：乙方必須遵守的食品安全規(guī)定，以及甲方提供的相關(guān)支持服務(wù)。第三十三條煙塵處理：針對(duì)餐飲業(yè)特有的煙塵、噪音等污染問(wèn)題，規(guī)定乙方應(yīng)采取的防治措施。藝術(shù)工作室租賃第三十四條作品展示：甲方對(duì)乙方作品展示的允許范圍和可能的要求。第三十五條活動(dòng)舉辦：明確乙方舉辦藝術(shù)活動(dòng)的時(shí)間、規(guī)模等限制，以及可能需要的額外保險(xiǎn)和責(zé)任。附件列表及要求（續(xù)）附件六：商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)管理規(guī)則要求：詳細(xì)列出商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)管理規(guī)則，包括營(yíng)業(yè)時(shí)間、促銷(xiāo)活動(dòng)管理等。附件七：共享設(shè)施使用指南要求：明確各共享設(shè)施的使用方法、預(yù)約方式、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。附件八：品牌形象維護(hù)協(xié)議要求：具體規(guī)定乙方在租賃期間應(yīng)如何維護(hù)甲方商業(yè)綜合體的品牌形象。附件九：旺季運(yùn)營(yíng)策略要求：提供旺季期間的運(yùn)營(yíng)策略，包括租金優(yōu)惠、促銷(xiāo)活動(dòng)等。附件十：餐飲業(yè)特殊規(guī)定要求：列出餐飲業(yè)在物業(yè)內(nèi)經(jīng)營(yíng)的特別規(guī)定，如食品安全檢查標(biāo)準(zhǔn)、垃圾處理要求等。實(shí)際操作問(wèn)題及解決辦法（續(xù)）旺季租賃調(diào)整解決辦法：提前與乙方溝通旺季租賃計(jì)劃，并根據(jù)市場(chǎng)情況提前調(diào)整租金或