2024商鋪出租合同注意事項(xiàng)有哪些

2024年商鋪出租合同注意事項(xiàng)有哪些-PAGE2024年商鋪出租合同注意事項(xiàng)有哪些-PAGE商鋪出租合同注意事項(xiàng)有哪些合同編號(hào)：__________第一章合同目的1.1甲乙雙方同意，甲方將商鋪出租給乙方，乙方承租該商鋪，用于【用途】。1.2乙方承諾按照本合同的約定，合法使用該商鋪，并按時(shí)支付租金。第二章出租商鋪的基本情況2.1甲方保證對(duì)該商鋪擁有合法的出租權(quán)，且該商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛。2.2該商鋪的面積為【面積】，具體范圍及界線詳見附件一。2.3甲方應(yīng)提供該商鋪的相關(guān)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等。第三章租賃期限及租金3.1本合同租賃期限為【年】，自【年】年【月】月【日】起至【年】年【月】月【日】止。3.2乙方應(yīng)在每月【日】前支付當(dāng)月租金，租金為人民幣【金額】元。3.3租賃期滿后，如乙方需續(xù)租，應(yīng)提前【個(gè)月】通知甲方，并按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。第四章保證金及押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付人民幣【金額】元作為保證金，用于保證乙方按照本合同的約定履行義務(wù)。4.2保證金在租賃期滿后，乙方按照本合同的約定將商鋪交還給甲方后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，將剩余保證金無息退還乙方。4.3乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付人民幣【金額】元作為押金，用于保證乙方按照本合同的約定支付租金及承擔(dān)其他費(fèi)用。押金在租賃期滿后，乙方按照本合同的約定將商鋪交還給甲方后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，將剩余押金無息退還乙方。第五章維修及保養(yǎng)5.1甲方應(yīng)保證該商鋪在交付乙方時(shí)符合約定的使用功能，并對(duì)該商鋪進(jìn)行必要的維修及保養(yǎng)。5.2乙方在租賃期間應(yīng)合理使用并妥善保管該商鋪，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致商鋪損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.3甲方應(yīng)定期對(duì)該商鋪進(jìn)行安全檢查，確保乙方在租賃期間的安全。第六章費(fèi)用承擔(dān)6.1乙方承租期間，該商鋪所產(chǎn)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)并按時(shí)繳納。6.2甲方應(yīng)確保乙方承租期間，該商鋪的物業(yè)管理服務(wù)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，且物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)合理。6.3乙方在租賃期間需對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修或改造時(shí)，應(yīng)征得甲方書面同意，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。裝修或改造后，乙方不得損壞原有建筑結(jié)構(gòu)，并在租賃期滿后，將該商鋪恢復(fù)原狀，否則甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。第七章甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金及保證金、押金等費(fèi)用。7.2甲方應(yīng)保證該商鋪在交付乙方時(shí)符合約定的使用功能，并對(duì)該商鋪進(jìn)行必要的維修及保養(yǎng)。7.3甲方應(yīng)定期對(duì)該商鋪進(jìn)行安全檢查，確保乙方在租賃期間的安全。7.4甲方應(yīng)確保乙方在租賃期間，該商鋪的權(quán)屬清晰，不受到任何第三方的干擾。7.5甲方不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，但有權(quán)了解乙方使用該商鋪的情況，并對(duì)乙方的違法行為進(jìn)行制止。第八章乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方有權(quán)按照本合同的約定使用該商鋪，并要求甲方按照約定提供相關(guān)權(quán)屬證明文件。8.2乙方應(yīng)按照約定的用途使用該商鋪，并按時(shí)支付租金及承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。8.3乙方應(yīng)合理使用并妥善保管該商鋪，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致商鋪損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。8.4乙方在租賃期間需對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修或改造時(shí)，應(yīng)征得甲方書面同意，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。裝修或改造后，乙方不得損壞原有建筑結(jié)構(gòu)，并在租賃期滿后，將該商鋪恢復(fù)原狀，否則甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。8.5乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置給第三方，否則甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第九章違約責(zé)任9.1如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用該商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。9.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。9.3如乙方逾期支付租金及承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)向乙方收取滯納金，滯納金為逾期金額的【百分比】。9.4如乙方在租賃期間未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第十章合同的變更、解除與終止10.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得擅自變更、解除或終止本合同。10.2在租賃期間，如甲乙雙方同意提前解除或終止本合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照協(xié)議的約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.3如乙方在租賃期間需將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置給第三方，應(yīng)征得甲方書面同意，并按照本合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.4如甲乙雙方在租賃期間發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.5本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十一章不可抗力11.1甲乙雙方在履行本合同過程中，如遇到不可抗力事件，導(dǎo)致無法履行或部分履行合同，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明，以減輕可能給對(duì)方造成的損失。11.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為等，不可抗力事件的影響范圍和程度由雙方協(xié)商確定。11.3在不可抗力事件發(fā)生期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行本合同，暫停期限與不可抗力事件的影響期限相同。如不可抗力事件持續(xù)時(shí)間超過【個(gè)月】，甲乙雙方有權(quán)解除本合同。11.4不可抗力事件結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本合同。如因不可抗力事件導(dǎo)致甲乙雙方無法繼續(xù)履行本合同，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，盡量減輕損失。第十二章爭(zhēng)議解決12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。12.2在本合同履行過程中，如甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。12.3爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議部分外，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。12.4爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非甲乙雙方另有約定。第十三章合同的轉(zhuǎn)讓13.1未經(jīng)對(duì)方書面同意，甲乙雙方均不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)。13.2如甲方轉(zhuǎn)讓其在本合同中的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)保證受讓人具備履行本合同的能力，并書面通知乙方；乙方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)作出答復(fù)，逾期未答復(fù)視為同意。13.3如乙方轉(zhuǎn)讓其在本合同中的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)保證受讓人具備履行本合同的能力，并書面通知甲方；甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)作出答復(fù)，逾期未答復(fù)視為同意。13.4合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人取代轉(zhuǎn)讓方成為本合同的當(dāng)事人，享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第十四章合同的補(bǔ)充和修改14.1本合同的補(bǔ)充和修改，應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商，并以書面形式簽訂。14.2本合同的補(bǔ)充和修改部分，與本合同具有同等法律效力。14.3甲乙雙方應(yīng)按照補(bǔ)充和修改后的合同履行權(quán)利和義務(wù)，如有爭(zhēng)議，按照第十二章的約定解決。第十五章通知與送達(dá)15.1本合同項(xiàng)下的通知、要求等，甲乙雙方應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。15.2通知、要