乙方優(yōu)先主導(dǎo)廉租房買賣合同有效嗎

乙方優(yōu)先主導(dǎo)廉租房買賣合同有效嗎乙方優(yōu)先主導(dǎo)廉租房買賣合同有效嗎乙方優(yōu)先主導(dǎo)廉租房買賣合同有效嗎廉租房買賣合同有效嗎本范文包含合同主體+特殊應(yīng)用場(chǎng)景說明+多方為主導(dǎo)下的附加條款合同編號(hào)：____合同主體：甲方（賣方）：____地質(zhì)：____法定代表人/負(fù)責(zé)人：____聯(lián)系方式：____乙方（買方）：____地質(zhì)：____法定代表人/負(fù)責(zé)人：____聯(lián)系方式：____鑒于：1.甲方為____省____市____區(qū)（縣）人民政府授權(quán)的廉租房管理機(jī)構(gòu)，具有出售廉租房的權(quán)利；2.乙方為符合《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的購房條件，有意向購買甲方管理的廉租房；3.雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方向甲方購買廉租房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、合同標(biāo)的房屋地質(zhì)：____房屋面積：____平方米房屋結(jié)構(gòu)：____房屋用途：住宅1.2乙方同意購買上述房屋，并按照本合同約定的價(jià)格、付款方式等條款履行付款義務(wù)。二、合同價(jià)格與付款方式一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將全部購房款支付給甲方；貸款方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款，首付款金額為人民幣_(tái)___元（大寫：____元整），剩余房款由乙方辦理貸款手續(xù)，并按照貸款銀行的要求將貸款發(fā)放給甲方。2.2乙方未按照本合同約定的時(shí)間、金額付款的，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×每日萬分之五。三、房屋交付與過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)房屋存在質(zhì)量問題或其他異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。如甲方未在約定時(shí)間內(nèi)答復(fù)或答復(fù)不滿意的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款。四、合同解除與違約責(zé)任雙方協(xié)商一致解除本合同的；因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致的；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。4.2在本合同履行過程中，如一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至____年____月____日。甲方（蓋章）：____法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____簽訂日期：____年____月____日乙方（蓋章）：____法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____簽訂日期：____年____月____日特殊應(yīng)用場(chǎng)景說明：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，廉租房出售給符合條件的購房人，需滿足一定的購房條件。本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，同時(shí)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。多方為主導(dǎo)下的附加條款：1.如甲方為多個(gè)部門共同管理的廉租房，需明確各部門的權(quán)利義務(wù)，并在合同中予以體現(xiàn)。2.如乙方為多個(gè)購房人共同購買，需明確各購房人的權(quán)利義務(wù)，并在合同中予以體現(xiàn)。3.如涉及房屋貸款，需明確貸款銀行的權(quán)利義務(wù)，并在合同中予以體現(xiàn)。咱們來看看這個(gè)合同可能遇到的五種特殊情況：1.多方管理：有時(shí)候，廉租房可能不只是一個(gè)部門管，得幾個(gè)部門一起管。這種情況下，合同里就得把每個(gè)部門的權(quán)利和義務(wù)都說清楚，省得以后出糾紛。2.多人購買：如果是好幾個(gè)人一起買這套房，就得在合同里說清楚每個(gè)人占多少份額，以后萬一有人想賣房或者搬家，大家也不會(huì)因?yàn)榉址慨a(chǎn)打架。3.貸款購房：如果買家需要貸款買房，就得和銀行也簽個(gè)合同，把貸款的事情說清楚，包括貸款額度、還款時(shí)間等。4.房屋質(zhì)量問題：如果買家拿到房子后發(fā)現(xiàn)有問題，比如漏水、裂縫啥的，就得在合同里規(guī)定一個(gè)時(shí)間，讓賣家來解決這些問題。5.合同解除：有時(shí)候，因?yàn)橐恍┨厥馇闆r，比如政策變化或者自然災(zāi)害，可能沒法繼續(xù)執(zhí)行合同，這種情況下，就得提前說好怎么解除合同，以及怎么補(bǔ)償。付款問題：買家得按時(shí)付款，不然可能會(huì)損失違約金。如果暫時(shí)手頭緊，最好提前和賣家溝通，看看能不能延期付款。房屋驗(yàn)收：買家在接收房子的時(shí)候，一定要仔細(xì)檢查，有問題及時(shí)提出來。不要等到住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)問題，那時(shí)候解決起來就麻煩了。合同保存：合同是雙方權(quán)益的保障，所以一定要把合同保存好，不要弄丟了。最好是電子版和紙質(zhì)版都保存一份，以防萬一。咱們來羅列一下這個(gè)合同可能需要的附件：房屋產(chǎn)權(quán)證明：證明賣家有權(quán)賣這個(gè)房子，買家也能安心買房。買賣雙方的聯(lián)系明：確保交易的雙方都是合法的，不是別人冒充的。房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：買家可以要求看這個(gè)報(bào)告，確保房子質(zhì)量沒問題。貸款合同：如果是貸款買房，這個(gè)合同就是和銀行簽的，規(guī)定了貸款的具體事宜?？偟膩碚f，這個(gè)合同就是為了確保買房這個(gè)大事能夠順利進(jìn)行，雙方都能夠滿意。所以在簽合同之前，一定要把所有的事情都考慮周到，免得以后麻煩。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：甲方保留對(duì)房屋進(jìn)行最終定價(jià)的權(quán)利，乙方需在甲方確定價(jià)格后的一定期限內(nèi)決定是否接受。甲方有權(quán)在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和翻新，確保交付時(shí)房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)提供完整的房屋權(quán)屬證明，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等，并保證上述證明真實(shí)有效。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)的變更登記等，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。甲方如未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額由雙方協(xié)商確定。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后支付剩余購房款。若驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行整改。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋質(zhì)量保證，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)安全、使用功能等，并要求甲方提供質(zhì)量保證書。乙方在支付首付款后，若因甲方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)未能如期完成，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)。乙方在購買房屋時(shí)，有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細(xì)資料，包括但不限于房屋的建造年代、使用材料、設(shè)計(jì)圖紙等。乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行裝修，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：中介方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)可靠，如因中介方提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。中介方的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由雙方在合同中明確約定，中介方不得額外收取