家居商場(chǎng)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)制度

物管從業(yè)二十年，本文極具參考價(jià)值，如若有用請(qǐng)打賞支持，謝謝！家居商場(chǎng)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)制度【物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)分享】家居商場(chǎng)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)制度

1.目的

通過(guò)對(duì)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的進(jìn)行規(guī)定,確保消防設(shè)施正常運(yùn)作。

2.適用范圍適用于商場(chǎng)各類消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。

3.主要職責(zé)

嚴(yán)格按規(guī)定執(zhí)行，確保消防設(shè)施正常運(yùn)作。4.內(nèi)容

4.1消防栓的保養(yǎng)制度

4.1.1保養(yǎng)期限：每周對(duì)商場(chǎng)消防栓檢查一次，并書面記錄備案。4.1.2檢查內(nèi)容：

4.1.2.1每周檢查內(nèi)容：

4.1.2.1.1檢查消防栓門關(guān)閉是否良好，鎖、玻璃有無(wú)損壞，消防栓門封條是否完好。4.1.2.1.2消防栓門封條脫落破損的補(bǔ)貼封條。

4.1.2.2年度檢查內(nèi)容：

4.1.2.2.1完成每周檢查的內(nèi)容。4.1.2.2.2開消防栓門取出水帶，仔細(xì)檢查有無(wú)破損，若有應(yīng)立即修補(bǔ)或替換，檢查有無(wú)發(fā)黑發(fā)霉，若有則應(yīng)刷凈、晾干。

4.1.2.2.3將水帶交換翻面或折邊一次。

4.1.2.2.4檢查水槍、水帶接頭連接是否方便牢固，有無(wú)破損，若有立即修復(fù)，然后擦凈放入消防栓內(nèi)。4.1.2.2.5檢查接口墊圈是否完好無(wú)缺，替換閥上老化的皮墊，閥桿上油。

4.1.2.2.6檢查修整全部支架，掉漆部位應(yīng)重新油漆。

4.1.2.2.7將消防栓箱內(nèi)清潔干凈，部件存放整齊后，鎖上栓門，貼上封條。4.2閉路監(jiān)視系統(tǒng)及對(duì)講安全系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)制度

4.2.1保養(yǎng)期限：該系統(tǒng)一般為外判保養(yǎng)。保養(yǎng)商應(yīng)每月對(duì)商場(chǎng)閉路監(jiān)視系統(tǒng)及對(duì)講安全系統(tǒng)進(jìn)行檢查并書面記錄備案。商場(chǎng)物業(yè)做好相應(yīng)文件（如保養(yǎng)任務(wù)單）的簽收和存檔。

4.2.2保養(yǎng)內(nèi)容；閉路系統(tǒng):

4.2.2.1檢查閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)設(shè)備工作是否正常，云臺(tái)攝像機(jī)是否緊固，轉(zhuǎn)動(dòng)自如，電纜有意損壞，監(jiān)視器工作正常，控制臺(tái)內(nèi)插件接觸良好，按鈕靈活，接地電阻值正常。

4.2.2.2閉路電視攝像頭24小時(shí)監(jiān)控，每隔24小時(shí)更換新錄像帶一次，保存期至少為7天。有條件的話，保存期可延長(zhǎng)至1個(gè)月。4.2.2.3監(jiān)視器應(yīng)符合國(guó)家彩色監(jiān)視器水平清晰度高于270線，觀看距離應(yīng)為熒光屏高度的6倍，光線柔和，可用綜合測(cè)試卡測(cè)試，不符合要求的應(yīng)維修。

對(duì)講安全系統(tǒng):

4.2.2.1檢查對(duì)講安全系統(tǒng)設(shè)備線路良好性及工作可靠否，測(cè)試號(hào)碼正確性，有電鎖門的系統(tǒng)，要檢查鎖具是否可靠，有可視系統(tǒng)要檢查共用系統(tǒng)的空閑頻道觀看來(lái)訪者的可靠性及清晰程度，有報(bào)警系統(tǒng)要檢查報(bào)警訊號(hào)正常否。4.2.2.2檢查系統(tǒng)自動(dòng)防止故障的特性良好否，報(bào)警器、傳感器是否完好。

4.2.2.3監(jiān)控設(shè)備按季維修保養(yǎng)要填報(bào)記錄表。

4.2.2.4設(shè)備對(duì)外委托維修要填寫報(bào)告單，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。4.3滅火機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)制度

4.3.1保養(yǎng)期限：每月一次對(duì)廣場(chǎng)消防栓箱內(nèi)滅火器材作檢查記錄。

4.3.2保養(yǎng)內(nèi)容：4.3.2.1對(duì)滅火器進(jìn)行編號(hào)，建立維護(hù)保養(yǎng)檢查制度，認(rèn)真做好記錄。

4.3.2.2對(duì)每只滅火機(jī)進(jìn)行壓力表壓力觀察，用手提掂滅火機(jī)重量，發(fā)現(xiàn)壓力和重量不打開閥銷，進(jìn)行點(diǎn)壓，確定器材是否失效，如失效立即更換或補(bǔ)液。

4.3.2.3每次檢查滅火機(jī)，必須在滅火機(jī)瓶上張貼檢查日期、檢查人員姓名，填寫消防滅火器材檢查匯總表，備案。4.3.2.4每周檢查來(lái)滅火器是否完好缺損，放置是否妥當(dāng)，外表是否清潔。

4.3.2.5滅火器應(yīng)放置在明顯、取用方便的地點(diǎn)。

4.3.2.6滅火器不應(yīng)放在采暖或加熱設(shè)備附近，不可放在陽(yáng)光強(qiáng)烈照射的地方。4.4外圍消防水源和大樓消防結(jié)合器保養(yǎng)制度

4.4.1保養(yǎng)期限：每半年對(duì)廣場(chǎng)消防栓和結(jié)合器進(jìn)定保養(yǎng)。

4.4.2保養(yǎng)內(nèi)容：4.4.2.1用消防栓專用開關(guān)防水測(cè)試，確保水源無(wú)異常。

4.4.2.2檢查消防栓，消防結(jié)合器周圍無(wú)阻礙物，并相應(yīng)有維護(hù)設(shè)施。

4.4.2.3定期對(duì)消防栓、結(jié)合器進(jìn)行明示、警示油漆。4.5火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)主機(jī)和煙/溫感探頭的維護(hù)保養(yǎng)制度

4.5.1保養(yǎng)期限：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)主機(jī)和煙/溫感探頭一般外判維護(hù)保養(yǎng)，物業(yè)商場(chǎng)物業(yè)需做好各項(xiàng)記錄，對(duì)各種消防報(bào)警裝置需做好定期的檢查、試驗(yàn)和保養(yǎng)維護(hù)工作。

4.5.2保養(yǎng)內(nèi)容：4.5.2.1每日應(yīng)檢查火災(zāi)報(bào)警控制器的功能，并應(yīng)按規(guī)定的格式填寫系統(tǒng)運(yùn)行和控制器日檢登記表，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)排除。

4.5.2.2每季度應(yīng)檢查和試驗(yàn)消防系統(tǒng)/設(shè)備的下列功能，并應(yīng)填寫季度登記表。

4.5.2.3采用專用檢測(cè)儀器分期分批試驗(yàn)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示。4.5.2.4試驗(yàn)火災(zāi)警報(bào)裝置的聲光顯示。

4.5.2.5試驗(yàn)水流指示器、壓力開關(guān)等報(bào)警功能、信號(hào)顯示。

4.5.2.6對(duì)備用電源進(jìn)行1-2次充放電試驗(yàn)，1-3次主電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)。用自動(dòng)或手動(dòng)檢查下列消防設(shè)備的功能：

4.5.2.1防排煙設(shè)備（可半年檢查1次）、電動(dòng)防火閥、電動(dòng)防火門、防火卷簾門等設(shè)備；

4.5.2.2室內(nèi)消火栓、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)；4.5.2.3水噴霧滅火系統(tǒng)；

4.5.2.4緊急廣播、火災(zāi)事故照明燈及疏散指示標(biāo)志燈；

4.5.2.7強(qiáng)制消防電梯停于首層（電梯迫降）試驗(yàn)。4.5.2.8消防通訊設(shè)備應(yīng)在消防控制室進(jìn)行對(duì)講通話試驗(yàn)。

4.5.2.9檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)。

4.5.3.0強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗(yàn)。4.5.3.1開啟消防泵、噴淋泵試運(yùn)轉(zhuǎn)，檢查聲音、震動(dòng)、電流、電壓和壓力等情況。

4.5.3.2每年一次試驗(yàn)火災(zāi)事故廣播