商業(yè)租賃合同精簡版

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商業(yè)租賃合同精簡版

租賃合同書

甲方：______________

乙方：______________

甲乙雙方在自愿、公正基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商全都就乙方承租甲方房屋的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議。

第一條、租賃物概況

甲方將其全部的位于共計__________平方米房屋出租給乙方，由乙方裝修后用于酒店經(jīng)營。

其次條、租賃期限

__________年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。_____年_____月_____日前是免租期(含裝修期)。

第三條、租金及支付方式

1、乙方按_______________元/平方米/天向甲方支付租金(此價格為不含稅價)。從_____年_____月_____日起依據(jù)市場行情每五年遞增一次，以遞增前的租金為基數(shù)，每次遞增不高于10%，以此類推。

2、乙方自_____年_____月_____日開頭按年支付租金，實行先支付后使用的原則，每年需提前一個月支付下一年度的租金。

3、乙方于本合同簽訂后十五個工作日內(nèi)向甲方交納租賃預(yù)付定金_______________元。

第四條、雙方權(quán)利義務(wù)

1、甲方權(quán)利義務(wù)

(1)保證租賃物產(chǎn)權(quán)無糾紛，不存在任何權(quán)利瑕疵。

(2)甲方應(yīng)保證基礎(chǔ)設(shè)施到位(水、電、氣、冷暖空調(diào)、消防電梯)詳細(xì)細(xì)化鋪設(shè)范圍。

(3)甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)外圍關(guān)系，不參加乙方經(jīng)營管理。

(4)按本合同商定將租賃物交由乙方使用，并根據(jù)本合同商定收取租金。

(5)租賃期內(nèi)前五年乙方車輛免收停車費(免費期間，憑甲方供應(yīng)的停車票出門)，以后依據(jù)乙方運營數(shù)據(jù)賜予相應(yīng)的免費車位，超出車輛由乙方按每輛3-5元的停車費計算。

(6)甲方不擔(dān)當(dāng)乙方在經(jīng)營活動中應(yīng)產(chǎn)生的民事、刑事和行政責(zé)任。

(7)本合同其他條款商定或法律法規(guī)規(guī)定的權(quán)利義務(wù)。

2、乙方權(quán)利義務(wù)：

(1)負(fù)責(zé)租賃物的內(nèi)部裝修，外立面裝飾及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備選購安裝工程，并擔(dān)當(dāng)全部費用;乙方不得擅自轉(zhuǎn)變房屋結(jié)構(gòu)或擴(kuò)建。

(2)擔(dān)當(dāng)租賃期內(nèi)的水、電、氣、冷(暖)及經(jīng)營中的各項稅、費等費用，依據(jù)相關(guān)部門確定的標(biāo)準(zhǔn)、時間和方式支付。

(3)享有對租賃物的使用權(quán)，同時應(yīng)按雙方商定的標(biāo)準(zhǔn)、方式向甲方支付租金，擔(dān)當(dāng)承租范圍內(nèi)的租賃物及裝修物的修理、設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)維護(hù)，并擔(dān)當(dāng)費用。

(4)乙方保證其經(jīng)營酒店為中高檔酒店，客房裝修風(fēng)格應(yīng)與五星級賓館匹配。乙方的裝修、裝飾須經(jīng)甲方同意，乙方應(yīng)供應(yīng)酒店裝修樣板間，其樣板間的裝修需經(jīng)甲方驗收同意;乙方的裝修、裝飾需有關(guān)管理部門批準(zhǔn)的還應(yīng)經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn)批準(zhǔn)后方可實施。

(5)乙方轉(zhuǎn)租須經(jīng)甲方書面同意。

(6)對于租賃物涉及的公共部分按對應(yīng)比例計租并擔(dān)當(dāng)費用;乙方使用停車場時應(yīng)聽從甲方管理。

(7)本合同其他條款商定或法律法規(guī)規(guī)定的權(quán)利義務(wù)。

第五條、違約責(zé)任與合同解除

1、經(jīng)雙方協(xié)商全都可解除本合同。

2、乙方具有下列情形之一時，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同，強行收回租賃物及裝修物、相關(guān)物品、設(shè)施等，造成的全部損失由乙方擔(dān)當(dāng)。

(1)乙方擅自轉(zhuǎn)變租賃物建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或改擴(kuò)建，在甲方發(fā)覺并通知限期改正后，在限期內(nèi)未予改正的。

(2)逾期交納租金及本合同商定應(yīng)當(dāng)向甲方交納的其他費用時，應(yīng)按逾期交納金額的日萬分之五擔(dān)當(dāng)違約金，逾期超過三十日仍不能完全交納的，甲方有權(quán)解除合同，乙方除擔(dān)當(dāng)逾期違約金外，還應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的損失。

(3)乙方未經(jīng)甲方書面同意部分或全部轉(zhuǎn)租的。

(4)乙方未按商定用途使用租賃物或利用租賃物從事違法活動的。

4、雙方全都確認(rèn)，乙方因甲方無故單方終止合同而受到的損失包括但不限于：乙方因租賃本合同的解除而需向第三方支付的違約金、賠償金等。

雙方全都確認(rèn)，甲方因乙方違約而可能受到的損失包括但不限于：甲方因乙方違約而導(dǎo)致的合同商定的全部預(yù)期租金收入及主見權(quán)利和追索租金而產(chǎn)生的相關(guān)費用。

4、如因不行抗力致使本合同無法履行，或雙方訂立本合同的目的不能實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本合同，互不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

不行抗力指戰(zhàn)斗、民眾騷亂、瘟疫、洪水、地震等合同雙方不能預(yù)見、不能避開、不能克服的客觀狀況。

第六條、合同生效

本合同一式貳份，甲乙各執(zhí)壹份，雙方簽字并蓋章后生效。

第七條、爭議解決

1、因本合同產(chǎn)生的糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方均有權(quán)向仲裁委員會申請仲裁。

2、裁決生效前，除爭議事項外，其他商定連續(xù)履行。

第八條、其他

1、本合同未盡事宜，雙方另行簽定補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。

2、本合同期滿，如租賃物連續(xù)出租，在同等條件下乙方可優(yōu)先承租。

3任何一方要求對合同內(nèi)容進(jìn)行變更時，全部的變更要求都必需以書面形式提交并經(jīng)雙方簽字同意。

4、租賃期內(nèi)租賃物被依法征收、征用、或拆遷時，甲方享有租賃物主體價值對應(yīng)的補償或賠償金;乙方享有其投入裝飾、裝修物價值對應(yīng)的補償或賠償金，假如發(fā)生經(jīng)營損失賠償或補償時，甲方享有其中的相當(dāng)于租金價值的賠償或補償金。

5、關(guān)于通知和送達(dá)地址的確認(rèn)，雙方各自確認(rèn)的送達(dá)地址如下：

甲方的送達(dá)地址是

指定的收件人是

其他方式送達(dá)的收件方式和收件人是(Email、微信等)

乙方的送達(dá)地址是

指定的收件人是

其他方式送達(dá)的收件方式和收件人是(Email、微信等)

上訴送達(dá)地址收件人及相關(guān)方式發(fā)生變化時，應(yīng)準(zhǔn)時書面通知對方，否則，對方仍按上訴或原地址及收件人或方式送達(dá)對方，視為送達(dá)勝利。

第九條、合同附件

1、確定租賃物范圍的相關(guān)資料。

2、租金支付時間及金額表。

3、租賃物交接清單。

4、甲乙雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及代表人的授權(quán)托付書。

甲方(蓋章)：______________乙方(蓋章)：______________