建筑投資估算

投資估算表,,,,,

類別,,名稱,費(fèi)用概況,金額（萬元）,備注

土地費(fèi)用,1,土地使用費(fèi),"由于本地塊目前為辦公用地，進(jìn)行商業(yè)開發(fā)需變更為綜合用地，并補(bǔ)繳土地出讓金。通過分析區(qū)域成交市場，采用市場比較法初步估算區(qū)域同類型辦公用地市場價格約200萬元/畝，通過市場調(diào)查，區(qū)域內(nèi)綜合用地市場成交價約300元/畝。本項(xiàng)目總用地面積為15畝，計算項(xiàng)目補(bǔ)繳土地出讓金為3000萬元，實(shí)際土地費(fèi)用為4500萬元。樓面地價為1579元/㎡（300元/畝-200元/畝）×15畝=1500萬元

4500萬元/28500㎡=1579元/㎡",4500,

,2,土地出讓金,,,

,3,拆遷安置補(bǔ)償金,,,

,,,,,,

前期工程費(fèi),1,可行性研究報告編制費(fèi),"初步按80元/㎡估算，計算前期工程費(fèi)為228萬元。

28500㎡×80元/㎡=228萬元

",228,

,2,規(guī)劃設(shè)計費(fèi),,,

,3,工程勘測費(fèi),,,

,4,臨時設(shè)施費(fèi),,,

,5,招投標(biāo)代理費(fèi),,,

,6,招標(biāo)代理費(fèi),,,

,7,場地內(nèi)三通一平,,,

項(xiàng)目報建費(fèi),1,城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi),"通過區(qū)域內(nèi)同類項(xiàng)目報建費(fèi)市場比較估算本項(xiàng)目報建費(fèi)為70元/㎡。

28500㎡×70元/㎡=199.5萬元",199.5,

,2,工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi),,,

,3,勞保統(tǒng)籌基金,,,

,4,工程定額測定費(fèi),,,

,5,新型墻體材料專項(xiàng)基金,,,

,6,散裝水泥專項(xiàng)基金,,,

建筑工程費(fèi),1,"直接費(fèi)

","通過對區(qū)域內(nèi)同類項(xiàng)目進(jìn)行比較，結(jié)合巴中市建設(shè)項(xiàng)目建筑安裝費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，確定本項(xiàng)目建筑安裝費(fèi)按1350元/㎡計算，為3847.5萬元。

28500㎡×1350元/㎡=3847.5萬元",3847.5,

,2,"間接費(fèi)

",,,

小區(qū)公用配套設(shè)施費(fèi),1,小區(qū)內(nèi)上下水、電、管道工程,"包括小區(qū)內(nèi)上下水、電、管道工程，景觀綠化及道路工程兩部分組成。參照巴中市類似工程的實(shí)際造價以及本項(xiàng)目的實(shí)際情況，經(jīng)分析比較按190元/㎡估算，為541.5萬元。

28500㎡×190元/㎡=541.5萬元

",541.5,

,2,景觀綠化、道路工程,,,

,3,前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),,,

項(xiàng)目其它費(fèi)用,1,監(jiān)理費(fèi),"參照巴中市類似工程實(shí)際投資，初步按360元/㎡估算，為1026萬元。

28500㎡×360元/㎡=1026萬元

",1026,

,2,管理費(fèi),,,

,3,銷售費(fèi)用,,,

,4,財務(wù)費(fèi),,,

,5,不可預(yù)見費(fèi),,,

賓館裝飾裝修及配套設(shè)施費(fèi),1,裝飾裝修費(fèi),"通過對同類項(xiàng)目進(jìn)行比較，結(jié)合巴中市建設(shè)項(xiàng)目裝飾裝修費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，確定本項(xiàng)目賓館裝飾裝修及配套設(shè)施費(fèi)投資額約1500萬元~2000萬元。

",1500~2000,

,,配套設(shè)施費(fèi),,,

合計,,,,11842.5~12342.5,

通過以上估算，本項(xiàng)目進(jìn)行商業(yè)再開發(fā)不計算前期辦公