房屋建筑勘察設(shè)計(jì)服務(wù)勘察設(shè)計(jì)驗(yàn)收方案

第一節(jié)驗(yàn)收流程 2一、建筑工程竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備工作 2二、房屋建筑工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備的條件 3三、建筑工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督（由監(jiān)督站操作） 3四、建筑工程竣工驗(yàn)收備案（由建設(shè)單位操作） 4五、建筑工程竣工驗(yàn)收備案程序 5六、組織現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收的主要內(nèi)容 5七、建筑工程竣工驗(yàn)收程序 6八、單位工程竣工質(zhì)量初驗(yàn)（專家驗(yàn)收組核查） 7九、商品住宅逐套竣工質(zhì)量驗(yàn)收 10十、建設(shè)項(xiàng)目專項(xiàng)驗(yàn)收階段 14十一、單位工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收（質(zhì)量監(jiān)督組進(jìn)行） 15十二、建設(shè)項(xiàng)目資料備案階段 23十三、建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收移交交房階段資料 26第二節(jié)驗(yàn)槽注意事項(xiàng) 27一、驗(yàn)槽時(shí)必須具備的資料和條件 27二、無(wú)法驗(yàn)槽的情況 28三、驗(yàn)槽前的準(zhǔn)備工作 28四、推遲驗(yàn)槽的情況 29五、淺基礎(chǔ)的驗(yàn)槽 29六、深基礎(chǔ)的驗(yàn)槽 32七、復(fù)合地基（人工地基）的驗(yàn)槽 32八、樁基的驗(yàn)槽 33九、施工勘察 34十、局部不良地基的處理方法 35十一、本地區(qū)特殊性巖土應(yīng)采取的地基和防水措施 36第三節(jié)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 37第一節(jié)驗(yàn)收流程一、建筑工程竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備工作1.工程竣工預(yù)驗(yàn)收（由監(jiān)理公司組織，建設(shè)單位、承包商參加）：工程竣工后，監(jiān)理工程師按照承包商自檢驗(yàn)收合格后提交的《單位工程竣工預(yù)驗(yàn)收申請(qǐng)表》，審查資料并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查；項(xiàng)目監(jiān)理部就存在的問(wèn)題提出書(shū)面意見(jiàn)，并簽發(fā)《監(jiān)理工程師通知書(shū)》（注：需要時(shí)填寫(xiě)），要求承包商限期整改；承包商整改完畢后，按有關(guān)文件要求，編制《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》交監(jiān)理工程師檢查，由項(xiàng)目總監(jiān)簽署意見(jiàn)后，提交建設(shè)單位。2.工程竣工驗(yàn)收（由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施，房屋建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位參加）：（1）承包商：①承包商編制《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》監(jiān)理公司建設(shè)單位。②工程技術(shù)資料（驗(yàn)收前20個(gè)工作日）；監(jiān)理公司（5個(gè)工作日內(nèi)）（2）監(jiān)理公司：編制《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》（3）勘察單位：編制質(zhì)量檢查報(bào)告（4）設(shè)計(jì)單位：編制質(zhì)量檢查報(bào)告（5）建設(shè)單位：①取得規(guī)劃、消防救援部、環(huán)保、燃?xì)夤こ痰葘ｍ?xiàng)驗(yàn)收合格文件。②監(jiān)督站出具的電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用證。③提前15日把《工程技術(shù)資料》和《工程竣工質(zhì)量安全管理資料送審單》交監(jiān)督站（監(jiān)督站在5日內(nèi)返回《工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單》給建設(shè)單位）。④工程竣工驗(yàn)收前7天把驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收組名單以書(shū)面通知監(jiān)督站。二、房屋建筑工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備的條件1.完成房屋建筑工程設(shè)計(jì)文件和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；2.有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；3.有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；4.有勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格文件；5.有施工單位簽署的工程保修書(shū)。三、建筑工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督（由監(jiān)督站操作）1.監(jiān)督站在審查工程技術(shù)資料后，對(duì)該工程進(jìn)行評(píng)價(jià)，并出具《建設(shè)工程施工安全評(píng)價(jià)書(shū)》（建設(shè)單位提前15日把《工程技術(shù)資料》送監(jiān)督站審查，監(jiān)督站在5日內(nèi)返回《工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單》給建設(shè)單位）。2.監(jiān)督站在收到工程竣工驗(yàn)收的書(shū)面通知后（建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收前7天把驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收組名單以書(shū)面通知監(jiān)督站，另附《工程質(zhì)量驗(yàn)收計(jì)劃書(shū)》），對(duì)照《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收條件審核表》進(jìn)行甫核，并對(duì)工程竣工驗(yàn)收組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，并出具《建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》。四、建筑工程竣工驗(yàn)收備案（由建設(shè)單位操作）備案準(zhǔn)備的資料：1.《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》2.下列文件：（1）施工許可證；（2）施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)；（3）工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；（4）房屋建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查報(bào)告；（5）市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料；（6）規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件；（7）消防驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件；（8）環(huán)保驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件；（9）有監(jiān)督站出具的電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用證及分部驗(yàn)收文件；（10）燃?xì)夤こ舔?yàn)收文件；（11）法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定必提供的其他文件。五、建筑工程竣工驗(yàn)收備案程序1.建設(shè)單位向備案機(jī)關(guān)領(lǐng)取《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》。2.建設(shè)單位持加蓋單位公章和單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽名的《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》一式四份及上述規(guī)定的材料，向備案機(jī)關(guān)備案。3.備案機(jī)關(guān)在收齊、驗(yàn)證備案材料后15個(gè)工作日內(nèi)在《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》上簽署備案意見(jiàn)（蓋章），建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)督站和備案機(jī)關(guān)各持一份。六、組織現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收的主要內(nèi)容1.整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目已按設(shè)計(jì)要求全部建設(shè)完成，符合規(guī)定的建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)監(jiān)理單位認(rèn)可簽署意見(jiàn)后，向業(yè)主（總包方）提交“工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告”，然后由業(yè)主（總包方）組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，中間竣I已辦理移交手續(xù)的單項(xiàng)工程，不再重復(fù)進(jìn)行竣工驗(yàn)收。2.業(yè)主（總包方）組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位按照竣工驗(yàn)收程序，對(duì)工程進(jìn)行核查后，應(yīng)作出驗(yàn)收結(jié)論，并形成“工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告”，參與竣工驗(yàn)收的各方負(fù)責(zé)人應(yīng)在竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字并蓋單位公章。七、建筑工程竣工驗(yàn)收程序1.消防救援部機(jī)構(gòu)受理建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)下列資料：（1）《建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表》；（2）建筑消防設(shè)施技術(shù)測(cè)試合格的報(bào)告；（3）《建筑工程消防設(shè)計(jì)甫核意見(jiàn)書(shū)》及相關(guān)批復(fù)文件；（4）竣工圖；（5）消防工程施工安裝單位資格證書(shū)及施工安裝、調(diào)試記錄，消防產(chǎn)品相關(guān)證書(shū)、出廠合格證，隱蔽工程記錄，設(shè)計(jì)、施工變更內(nèi)容記錄等資料；（6）各項(xiàng)消防安全管理制度和防火安全管理組織機(jī)構(gòu)以及消防系統(tǒng)操作管理人員名單；2.工程驗(yàn)收的人員不應(yīng)少于2人。重點(diǎn)工程和設(shè)有自動(dòng)消防設(shè)施的工程驗(yàn)收，應(yīng)成立有驗(yàn)收、建審、監(jiān)督、戰(zhàn)訓(xùn)等人員參加的驗(yàn)收組織，并制定驗(yàn)收工作方案。3.消防救援部機(jī)構(gòu)受理驗(yàn)收申報(bào)后，應(yīng)在10日內(nèi)組織驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后7日內(nèi)簽發(fā)《建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》。4.參加建設(shè)主管部門(mén)組織的選址、方案可行性論證或初步設(shè)計(jì)審查會(huì)的人員應(yīng)將所提意見(jiàn)填入《建筑工程前期審查意見(jiàn)記錄表》。5.審核人員完成審核后應(yīng)及時(shí)提出審核意見(jiàn)，并由專人進(jìn)行技術(shù)總復(fù)核。6.消防救援部機(jī)構(gòu)對(duì)送審的建筑工程消防設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)完成審核。從收到全套設(shè)計(jì)圖紙資料之日起，一般工程應(yīng)在10日內(nèi)、重點(diǎn)工程和設(shè)有自動(dòng)消防設(shè)施的工程應(yīng)當(dāng)在20日內(nèi)發(fā)出《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)》；需要組織專家論證的，可以延長(zhǎng)至30日。在規(guī)定的期限內(nèi)不予答復(fù)，即為同意。7.重點(diǎn)工程和設(shè)有自動(dòng)消防設(shè)施的工程《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)》發(fā)出后，建審人員要督促建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位落實(shí)審核意見(jiàn)并及時(shí)反饋。8.建審人員應(yīng)定期對(duì)在建工程進(jìn)行施I監(jiān)督檢查，并作檢查記錄。一般工程竣工前檢查不少于1次，重點(diǎn)工程和設(shè)有自動(dòng)消防設(shè)施的工程檢查不少于3次。9.建審過(guò)程中遇有下列情況，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行會(huì)審并作記錄：（1）屬于重大工程項(xiàng)目（由支隊(duì)界定）的；（2）執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行消防技術(shù)規(guī)范有困難需進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整、變通的；（3）建設(shè)單位選用的自動(dòng)消防設(shè)施產(chǎn)品以及施工安裝單位的合法性需要審查的；（4）有其他重大問(wèn)題的。10.工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前，將工程項(xiàng)目的有關(guān)文件資料移交驗(yàn)收部門(mén)。八、單位工程竣工質(zhì)量初驗(yàn)（專家驗(yàn)收組核查）（一）組建專家驗(yàn)收組（針對(duì)商品住宅工程的分戶驗(yàn)收）1.竣工驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)必須包括下列人員：建設(shè)單位：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及相關(guān)管理人員；監(jiān)理單位：項(xiàng)目總監(jiān)及相關(guān)專業(yè)監(jiān)理人員；設(shè)計(jì)單位：項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人及相關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)人員；施工（含分包）單位：項(xiàng)目經(jīng)理及相關(guān)專業(yè)施工技術(shù)人員；其他有關(guān)單位（如檢測(cè)鑒定單位）：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及相關(guān)技術(shù)人員。2.參加竣工驗(yàn)收人員必須具備相應(yīng)資格并備齊委托手續(xù)：項(xiàng)目經(jīng)理及項(xiàng)目總監(jiān)應(yīng)與施工許可信息相符；設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)與設(shè)計(jì)文件信息相符（負(fù)責(zé)人變更時(shí)按（3）項(xiàng)執(zhí)行）；建設(shè)單位及其他有關(guān)單位法定代表人或主要負(fù)責(zé)人證明書(shū)、法人授權(quán)委托書(shū)及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人任命書(shū)。（二）單位工程竣工初驗(yàn)程序1.單位工程質(zhì)量經(jīng)施工單位預(yù)驗(yàn)自檢合格后，填寫(xiě)（A11《工程竣工報(bào)驗(yàn)單》），上報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部，申請(qǐng)工程竣工初驗(yàn)收。2.總監(jiān)理工程師組織對(duì)工程資料及現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并就存在的問(wèn)題提出書(shū)面意見(jiàn)，簽發(fā)《監(jiān)理工程師通知書(shū)》（注：需要時(shí)填寫(xiě)），要求承包商限期整改；3.承包商整改完畢后合格后，總監(jiān)理工程師簽署單位工程竣工預(yù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)驗(yàn)表及《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，提交建設(shè)單位；4.勘察、設(shè)計(jì)單位檢查并符合勘察、設(shè)計(jì)文件的要求后，勘察單位填寫(xiě)《勘察文件質(zhì)量檢查報(bào)告》，設(shè)計(jì)單位填寫(xiě)《設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告》；（三）單位工程初驗(yàn)要求1.單位工程初驗(yàn)由監(jiān)理單位組織，施工、設(shè)計(jì)和業(yè)主等單位參加。2.對(duì)于商品住宅的，由建設(shè)單位組織專家驗(yàn)收組成員進(jìn)行商品住宅分戶竣工質(zhì)量驗(yàn)收核查；3.參加初驗(yàn)的人員應(yīng)當(dāng)按照各自的專業(yè)分工對(duì)工程實(shí)體進(jìn)行認(rèn)真檢查，尤其是對(duì)一些常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題要重點(diǎn)檢查。針對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題提出整改要求，明確整改方案和整改期限，并形成初驗(yàn)會(huì)議紀(jì)要。初驗(yàn)后，施工單位應(yīng)組織力量對(duì)初驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題逐條進(jìn)行整改，整改完畢后，寫(xiě)出整改報(bào)告。監(jiān)理單位應(yīng)對(duì)整改過(guò)程認(rèn)真進(jìn)行監(jiān)督，并確認(rèn)每個(gè)問(wèn)題都已整改落實(shí)后，方能在整改報(bào)告上簽署意見(jiàn)同意竣工驗(yàn)收。力爭(zhēng)使工程實(shí)體質(zhì)量問(wèn)題在初驗(yàn)階段得以全部解決。（四）單位工程竣工質(zhì)量初驗(yàn)應(yīng)具備的條件1.單位工程完工經(jīng)施工企業(yè)預(yù)驗(yàn)合格，工程基本達(dá)到竣I驗(yàn)收條件；2.所含（子）分部工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格。3.工程質(zhì)量控制資料完整。4.主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求。5.有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整。（五）填寫(xiě)相關(guān)資料1.單位工程質(zhì)量經(jīng)檢查后，填寫(xiě)《單位（子單位）工程竣工驗(yàn)收記錄》，《單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄》，《單位（子單位）工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄》，《單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄》，《分部（子分部）工程驗(yàn)收記錄》初驗(yàn)質(zhì)量核查情況；2.對(duì)于商品住宅的，并由監(jiān)理單位在《住宅工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收表》中簽署驗(yàn)收意見(jiàn)；3.施工單位編制《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》報(bào)送監(jiān)理單位、建設(shè)單位簽署意見(jiàn)。3.監(jiān)理單位編制《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》提交建設(shè)單位；4.勘察單位編制《勘察文件質(zhì)量檢查報(bào)告》提交建設(shè)單位；5.設(shè)計(jì)單位編制《設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告》提交建設(shè)單位。九、商品住宅逐套竣工質(zhì)量驗(yàn)收商品住宅逐套竣工質(zhì)量驗(yàn)收，建設(shè)單位應(yīng)在專家驗(yàn)收組驗(yàn)收核查合格的基礎(chǔ)上，報(bào)請(qǐng)質(zhì)量監(jiān)督站對(duì)商品住宅進(jìn)行分戶竣工質(zhì)量監(jiān)督核查；商品住宅分戶質(zhì)量驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行工程質(zhì)量竣工質(zhì)量驗(yàn)收；（一）確定逐套檢驗(yàn)核查時(shí)間1.建設(shè)單位應(yīng)按《XX省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)則》）及《XX市建委關(guān)于加強(qiáng)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）完成逐套檢驗(yàn)程序，填寫(xiě)《檢驗(yàn)結(jié)果表》、《檢驗(yàn)記錄表》和《商品住宅建筑質(zhì)量臺(tái)格證明》后方可提請(qǐng)質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行逐套檢驗(yàn)核查；2.逐套檢驗(yàn)核查可在竣工驗(yàn)收前進(jìn)行，也可與竣工驗(yàn)收一起進(jìn)行；為簡(jiǎn)化驗(yàn)收手續(xù)，正常情況下要求與竣工驗(yàn)收一起進(jìn)行；3.建設(shè)單位申請(qǐng)逐套檢驗(yàn)核查應(yīng)提前5個(gè)工作日告知。申請(qǐng)竣工驗(yàn)收前組織逐套檢驗(yàn)核查的，應(yīng)提交竣工驗(yàn)收資料；申請(qǐng)與竣工驗(yàn)收同時(shí)組織逐套檢驗(yàn)核查的，尚應(yīng)提交竣工驗(yàn)收其他相關(guān)資料；4.收文窗口核對(duì)逐套檢驗(yàn)資料完整性后，確定逐套檢驗(yàn)核查時(shí)間。（二）逐套檢驗(yàn)核查根據(jù)《通知》，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的核查內(nèi)容應(yīng)包括：逐套檢驗(yàn)小組成員是否按規(guī)定組成；逐套檢驗(yàn)小組成員是否按規(guī)定填寫(xiě)逐套檢驗(yàn)記錄；逐套檢驗(yàn)的內(nèi)容是否存在明顯缺漏、是否按規(guī)定整改；實(shí)物抽查的結(jié)果與逐套檢驗(yàn)記錄是否存在明顯差異等。1.檢驗(yàn)組織機(jī)構(gòu)檢查逐套檢驗(yàn)小組應(yīng)當(dāng)由下列人員組成：建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人；施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人；監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)及各專業(yè)監(jiān)理工程師；依照合同約定應(yīng)當(dāng)參加逐套檢驗(yàn)的設(shè)計(jì)單位和物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)委派專業(yè)的人士。2.逐套檢驗(yàn)內(nèi)容檢查逐套檢驗(yàn)項(xiàng)目應(yīng)包括下列工程：建筑、結(jié)構(gòu)工程；門(mén)窗安裝工程；地面、墻面和頂棚面層；防水工程；空調(diào)、制冷系統(tǒng)安裝工程；給水、排水系統(tǒng)安裝工程；室內(nèi)電氣安裝工程；燃?xì)夤こ蹋黄渌赡墚a(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要逐套檢查的內(nèi)容；逐套檢驗(yàn)具體項(xiàng)目必須符合《規(guī)則》的規(guī)定及《逐套檢驗(yàn)方案》的要求。3.逐套檢驗(yàn)方案的檢查逐套檢驗(yàn)方案應(yīng)包括下列內(nèi)容：確定具體檢驗(yàn)項(xiàng)目、檢驗(yàn)數(shù)量，并制定相應(yīng)的《檢驗(yàn)記錄表》；確定實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目的檢查部位和數(shù)量，并繪制抽查點(diǎn)分布圖；安排檢查工具；安排逐套檢驗(yàn)日程等；4.逐套檢驗(yàn)記錄檢查逐套檢驗(yàn)記錄檢查應(yīng)包括以下內(nèi)容：簽證的完整性及簽證人員資質(zhì)；記錄的完整性、真實(shí)性及實(shí)測(cè)數(shù)量是否符合要求；檢驗(yàn)結(jié)論的正確性及整改和復(fù)查情況。5.逐套檢驗(yàn)結(jié)果核查質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)對(duì)逐套檢驗(yàn)結(jié)果核查的主要采取實(shí)物抽查的方式，逐套檢驗(yàn)監(jiān)督實(shí)物抽查必須滿足下列要求：實(shí)物抽查的重點(diǎn)應(yīng)是涉及住宅建筑工程建設(shè)強(qiáng)制性條文、常見(jiàn)質(zhì)量缺陷、安全及使用功能的項(xiàng)目；實(shí)物抽查套數(shù)應(yīng)不少于竣工總套數(shù)的3%且不少于5套，總數(shù)少于5套的按實(shí)際數(shù)量檢查?，F(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督抽查位置應(yīng)包含頂層、標(biāo)準(zhǔn)層、住宅首層及公共部分，抽查部位應(yīng)包含：套內(nèi)臥室、廳、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)；公共部位的主要入口、走道、屋面、公共平臺(tái)、地下室、電氣/管道井、設(shè)備用房等；具體抽查位置和部位由監(jiān)督員按相關(guān)原則隨機(jī)抽取。實(shí)物抽查應(yīng)按照《逐套檢驗(yàn)監(jiān)督抽檢記錄表》規(guī)定的項(xiàng)目和要求進(jìn)行檢查并如實(shí)填寫(xiě)《逐套檢驗(yàn)監(jiān)督抽檢記錄》。（三）逐套檢驗(yàn)核查通過(guò)1.質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)對(duì)未經(jīng)核查或核查結(jié)果不符合要求的應(yīng)當(dāng)責(zé)令建設(shè)單位整改；2.在逐套檢驗(yàn)核查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題處理完畢并接到各方責(zé)任主體共同確認(rèn)的整改回復(fù)后，竣工驗(yàn)收監(jiān)督小組應(yīng)針對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題抽取不少于5套（總數(shù)少于5套的按實(shí)際數(shù)量檢查）進(jìn)行復(fù)查，并將整改和復(fù)查情況記入《逐套檢驗(yàn)質(zhì)量監(jiān)督抽檢記錄》；3.符合下列要求，逐套檢驗(yàn)核查通過(guò)逐套檢驗(yàn)組織機(jī)構(gòu)有效；逐套檢驗(yàn)的內(nèi)容符合要求；逐套檢驗(yàn)記錄完整、有效；逐套檢驗(yàn)與實(shí)物抽查情況相符。4.逐套檢驗(yàn)通過(guò)時(shí)間應(yīng)當(dāng)以發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題處理完畢并經(jīng)復(fù)查合格之日為準(zhǔn)。十、建設(shè)項(xiàng)目專項(xiàng)驗(yàn)收階段1.由建設(shè)單位負(fù)責(zé)向政府有關(guān)行政主管部門(mén)或授權(quán)檢測(cè)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)各項(xiàng)專業(yè)、系統(tǒng)驗(yàn)收；專業(yè)、系統(tǒng)驗(yàn)收內(nèi)容：（1）人防驗(yàn)收；（2）消防救援部驗(yàn)收；（3）規(guī)劃驗(yàn)收；（4）環(huán)保檢測(cè)；（5）電梯驗(yàn)收；（6）鍋爐系統(tǒng)驗(yàn)收；（7）智能建筑驗(yàn)收；（8）燃?xì)怛?yàn)收；（9）電力驗(yàn)收；（10）防雷驗(yàn)收；（11）供水驗(yàn)收；（12）市政排水；（13）電信驗(yàn)收；（14）城建檔案預(yù)驗(yàn)收。2.各部門(mén)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘及資料復(fù)核并提出需整改的相關(guān)問(wèn)題后，建設(shè)單位組織實(shí)施整改，得到各部門(mén)認(rèn)可后，由各部門(mén)分別出具認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件。（在時(shí)間緊張的情況下，可與上一步同步進(jìn)行）3.房屋建筑工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，并取得燃?xì)?、消防、電梯專?xiàng)驗(yàn)收合格證明文件或者準(zhǔn)許使用文件后，方可投入使用。十一、單位工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收（質(zhì)量監(jiān)督組進(jìn)行）★驗(yàn)收程序（一）單位工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)1.單位工程經(jīng)監(jiān)理單位初驗(yàn)、商品住宅分套竣工驗(yàn)收以及通過(guò)專項(xiàng)驗(yàn)收后，由施工單位向建設(shè)單位提交《竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表》及《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》；提交工程技術(shù)資料（驗(yàn)收前20個(gè)工作日）→監(jiān)理公司（5個(gè)工作日內(nèi)）→建設(shè)單位。2.建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)竣工驗(yàn)收條件、初驗(yàn)情況及竣工驗(yàn)收資料進(jìn)行核查，經(jīng)核查符合竣工驗(yàn)收要求后，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案進(jìn)行組織竣工驗(yàn)收；并邀請(qǐng)如下單位一起參加工程竣工驗(yàn)收：環(huán)保局、技術(shù)監(jiān)督局、建設(shè)局規(guī)劃處、供電局、消防大隊(duì)、市政工程管理局、衛(wèi)生防疫站、城建檔案館、燃?xì)廪k、防雷辦、建委、質(zhì)監(jiān)站、排水辦、供水集團(tuán)、電信公司3.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書(shū)面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。4.竣工驗(yàn)收申請(qǐng)需向質(zhì)量監(jiān)督站提供如下竣工驗(yàn)收資料：（1）已完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；（2）工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表；（3）工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；（4）勘察、設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告；（5）完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（包括設(shè)備資料）；（6）工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；（7）地基與基礎(chǔ)、主體砼結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗(yàn)報(bào)告；（8）施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書(shū)》；5.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收前，施I單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安全評(píng)價(jià)書(shū)；6.監(jiān)督站在審查工程技術(shù)資料后，對(duì)該工程進(jìn)行評(píng)價(jià)，并出具《建設(shè)工程施工安全評(píng)價(jià)書(shū)》（建設(shè)單位提前15日把《工程技術(shù)資料》送監(jiān)督站審查，監(jiān)督站在5日內(nèi)返回《工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單》給建設(shè)單位）。7.監(jiān)督站在收到工程竣工驗(yàn)收的書(shū)面通知后（建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收前7天把驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)驗(yàn)收組名單以書(shū)面通知監(jiān)督站，另附《工程質(zhì)量驗(yàn)收計(jì)劃書(shū)》），對(duì)照《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收條件審核表》進(jìn)行審核，并對(duì)工程竣工驗(yàn)收組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，并出具《建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》。8.單位工程竣工質(zhì)量竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件：（1）完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；（2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（3）有工程使用的主要建材、構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；（4）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格文件；（5）有施工單位簽署的工程保修書(shū)；（6）有重要分部（子分部）中間驗(yàn)收證書(shū)；（7）有結(jié)構(gòu)安全和使用功能的檢查和檢測(cè)報(bào)告；（8）初驗(yàn)時(shí)建設(shè)各方責(zé)任主體提出的責(zé)令整改內(nèi)容已全部整改完畢。（9）各專項(xiàng)驗(yàn)收及有關(guān)專業(yè)系統(tǒng)驗(yàn)收全部通過(guò)。①規(guī)劃部門(mén)出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證；②公安、消防、環(huán)保、防雷、燃?xì)狻㈦娞莸炔块T(mén)出具的驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)或驗(yàn)收合格證；（10）建設(shè)單位已按合同約定支付工程款；（11）有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)；（12）市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料；（13）有規(guī)劃部門(mén)出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證；（14）有消防救援部門(mén)出具的消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)；（15）有環(huán)保部門(mén)出具的環(huán)保驗(yàn)收合格證；（16）有監(jiān)督站出具的電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用證；（17）有燃?xì)夤こ舔?yàn)收證明；（18）建設(shè)行政主管部門(mén)及矮托的監(jiān)督站等部門(mén)責(zé)令整改的問(wèn)題已全部整改完成；（19）已按政府有關(guān)規(guī)定繳交工程質(zhì)量安全監(jiān)督費(fèi)；（20）有單位工程施工安全評(píng)價(jià)書(shū)；（21）有造價(jià)站出具的工程竣工結(jié)算書(shū)。（二）驗(yàn)收組組織單位工程竣工驗(yàn)收驗(yàn)收會(huì)議上，工程施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察等各方的工程檔案資料擺好備查，并設(shè)置驗(yàn)收人員登記表，做好登記手續(xù)。1.由建設(shè)單位組織四方（業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工）進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收，并主持驗(yàn)收會(huì)議（建設(shè)單位應(yīng)做會(huì)前簡(jiǎn)短發(fā)言、工程竣工驗(yàn)收程序介紹及會(huì)議結(jié)束總結(jié)發(fā)言）。2.建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察單位分別書(shū)面匯報(bào)工程項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量狀況、合同履約及執(zhí)行國(guó)家法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況。3.驗(yàn)收組審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。4.驗(yàn)收組和專業(yè)組（由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位、監(jiān)督站和其他有關(guān)專家組成）人員實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量。5.專業(yè)組、驗(yàn)收組發(fā)表意見(jiàn)，分別對(duì)房屋建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評(píng)價(jià)；6.驗(yàn)收組形成工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)，填寫(xiě)《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》并簽名（蓋公章）。（注：參與工程竣工驗(yàn)收的各方不能形成一致意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法，待意見(jiàn)一致后，重新組織工程竣工驗(yàn)收。）7.竣工驗(yàn)收中重點(diǎn)檢查如下資料的完整性（1）單位工程預(yù)檢記錄（2）單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄、單位（子單位）工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄、單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄（3）單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄（4）涉及安全和功能的試驗(yàn)、檢測(cè)資料（5）建設(shè)工程竣I檔案預(yù)驗(yàn)收意見(jiàn)（6）單位工程室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告（7）規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件（8）建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)（9）勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位出具的對(duì)工程的評(píng)價(jià)或驗(yàn)收文件（10）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件（11）工程其他必備資料：①單位工程質(zhì)量綜合評(píng)（核）定表②質(zhì)量保證資料核查表（施工單位、監(jiān)理單位各一份）③單位工程質(zhì)量分部匯總表④地基與基礎(chǔ)質(zhì)量評(píng)（核）定表⑤主體工程質(zhì)量評(píng)（核）定表⑤屋面工程質(zhì)量評(píng)（核）定表⑥工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量抽樣檢測(cè)報(bào)告⑦公共建筑使用、維護(hù)說(shuō)明書(shū)、建筑工程保修書(shū)⑧無(wú)使用功能質(zhì)量通病住宅工程評(píng)定表，住宅質(zhì)量保證書(shū)，住宅使用說(shuō)明書(shū)。⑨十八項(xiàng)使用功能檢測(cè)表◎工程竣工報(bào)告工程主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量自評(píng)報(bào)告（施工單位、監(jiān)理單位各一份）（三）核查驗(yàn)收組分為三部分分別進(jìn)行核查驗(yàn)收1.監(jiān)督核查工程實(shí)體質(zhì)量。（1）執(zhí)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)檢查：重點(diǎn)核查與安全和使用功能相關(guān)強(qiáng)制性條文如公共和居住建筑的無(wú)障礙實(shí)施情況、兒童活動(dòng)場(chǎng)所的欄桿構(gòu)造、宿舍建筑的樓梯及走道總寬度，上方有陽(yáng)臺(tái)的住宅公共出入口防護(hù)、住宅窗臺(tái)防護(hù)措施、門(mén)窗工程安全玻璃的使用、鋁合金窗的限位及防脫落裝置等；（2）相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范性文件）及設(shè)計(jì)文件執(zhí)行情況檢查：重點(diǎn)抽查與社會(huì)投訴熱點(diǎn)、安全和使用功能、建筑節(jié)能相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范性文件）及設(shè)計(jì)文件執(zhí)行情況檢查，如《住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條》、《商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗(yàn)管理規(guī)定》、《關(guān)于加強(qiáng)建筑[]窗質(zhì)量管理的通知》、《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染檢測(cè)暫行規(guī)走》、《關(guān)于加強(qiáng)無(wú)障礙設(shè)施建設(shè)和管理工作的通知》、《建筑安全玻璃管理規(guī)定》等。（3）主要功能抽查：重點(diǎn)抽查涉及安全和使用功能項(xiàng)目，如防水工程的淋（蓄）水試驗(yàn)、給水管道的壓力試驗(yàn)、建筑電氣的漏電測(cè)試檢測(cè)或接地電阻測(cè)試、通風(fēng)空調(diào)的漏風(fēng)量測(cè)試或溫濕度測(cè)試等；（4）觀感質(zhì)量抽查2.檢查工程建設(shè)參與各方提供的竣工資料。3.對(duì)建筑工程的使用功能進(jìn)行抽查、試驗(yàn)。例廁所、陽(yáng)臺(tái)潑水試驗(yàn)，浴缸、水盤(pán)、水池盛水試驗(yàn)，通水、通電試驗(yàn)，排污主管通球試驗(yàn)及絕緣電阻、接地電阻、漏電跳閘測(cè)試等。（四）竣工驗(yàn)收通過(guò)1.對(duì)竣工驗(yàn)收情況進(jìn)行匯總討論，并聽(tīng)取質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)該工程質(zhì)量監(jiān)督情況；2.形成竣工驗(yàn)收意見(jiàn)，填寫(xiě)《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》和《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，驗(yàn)收小組人員分別簽字、建設(shè)單位蓋章；3.當(dāng)在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題，達(dá)不到竣I驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，驗(yàn)收小組應(yīng)責(zé)成責(zé)任單位立即整改，并宣布本次驗(yàn)收無(wú)效，重新確定時(shí)間組織竣工驗(yàn)收；4.當(dāng)在竣工驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)一般需整改質(zhì)量問(wèn)題，驗(yàn)收小組可形成初步驗(yàn)收意見(jiàn)，填寫(xiě)有關(guān)表格，有關(guān)人員簽字，但建設(shè)單位不加蓋公章。驗(yàn)收小組責(zé)成有關(guān)責(zé)任單位整改，可委托建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織復(fù)查，整改完畢符合要求后，加蓋建設(shè)單位公章；5.當(dāng)竣工驗(yàn)收小組各方不能形成一致竣工驗(yàn)收意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決辦法，待意見(jiàn)一致后，重新組織工程竣工驗(yàn)收。當(dāng)協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)或質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)調(diào)裁決；6.竣工驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題經(jīng)整改合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位檢查確認(rèn)，提交《工程竣工驗(yàn)收整改意見(jiàn)處理報(bào)告》符合下列要求時(shí)，竣工驗(yàn)收通過(guò)：（1）竣工驗(yàn)收資料齊全；（2）竣工驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)有效；（3）竣工驗(yàn)收程序合法；（4）執(zhí)行《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》及其配套的各專業(yè)工程施I質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范性文件）及設(shè)計(jì)文件相關(guān)要求，符合單位（子單位）工程質(zhì)量驗(yàn)收合格的規(guī)定，工程實(shí)體質(zhì)量經(jīng)監(jiān)督抽查合格或發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題經(jīng)整改合格。7.竣工驗(yàn)收通過(guò)時(shí)間應(yīng)當(dāng)以竣工驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題整改合格或重新驗(yàn)收符合要求之日為準(zhǔn)。8.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收通過(guò)之日起1個(gè)工作日內(nèi)將竣工驗(yàn)收的相關(guān)記錄及文書(shū)等資料提交質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)備查：（1）《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》（2）監(jiān)理單位發(fā)出的“整改通知書(shū)”；經(jīng)有關(guān)各方簽章的《工程竣工驗(yàn)收整改意見(jiàn)處理報(bào)告》★填寫(xiě)相關(guān)資料單位工程質(zhì)量經(jīng)竣工質(zhì)量驗(yàn)收后，建設(shè)單位填寫(xiě)《單位（子單位）工程竣工驗(yàn)收記錄》，《單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄》，《單位（子單位）工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄》，《單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄》，《分部（子分部）工程驗(yàn)收記錄》。十二、建設(shè)項(xiàng)目資料備案階段收集齊全以上步驟中相關(guān)資料（備案要求規(guī)劃、消防救援部、環(huán)保、城建檔案四個(gè)部提供的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件）及工程施工承包合同、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)、施工許可證復(fù)印件和竣工驗(yàn)收備案表三份遞交給建設(shè)局窗口進(jìn)行備案。（一）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案辦理需提交的材料建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收和消防、電梯、燃?xì)獾裙こ舔?yàn)收合格后15日內(nèi)，向質(zhì)監(jiān)站提供如下資料辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。1.工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；2.《施工許可證》；3.施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)；4.竣工驗(yàn)收備案表；5.工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告；6.工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表；7.工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；8.房屋建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查報(bào)告；9.工程施工安全評(píng)價(jià)書(shū)；10.市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料；11.規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件；12.消防驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件；13.環(huán)保驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件；14.有監(jiān)督站出具的電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用證及分部驗(yàn)收文件；15.燃?xì)夤こ舔?yàn)收文件；16.工程質(zhì)量保修書(shū)；17.工程竣工結(jié)算書(shū)；18.商品住宅要提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；19.法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。（二）建設(shè)工程竣工結(jié)算審核，要提供如下資料到造價(jià)站辦理手續(xù)。1.工程按實(shí)際結(jié)算的，要提供如下資料：（1）建設(shè)單位和施工單位的委托書(shū)；（2）工程類別核定書(shū)；（3）工程施工中標(biāo)通知書(shū)或工程施工發(fā)包審批表；（4）工程施工承發(fā)包合同；（5）施工組織設(shè)計(jì)方案；（6）圖紙會(huì)審記錄；（7）工程施工開(kāi)工報(bào)告；（8）隱蔽工程驗(yàn)收記錄；（9）工程施工進(jìn)度表；（10）工程子目換算和抽料（筋）表；（11）工程設(shè)計(jì)變更資料；（12）施工現(xiàn)場(chǎng)簽證資料；（13）竣工圖。2.工程按甲乙雙方約定的固定價(jià)格（或總造價(jià)）結(jié)算的，要提供如下資料：（1）建設(shè)單位和施工單位的委托書(shū)；（2）工程承包合同原件；（3）竣工圖。（三）備案的程序：1.建設(shè)單位向備案機(jī)關(guān)領(lǐng)取《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》。2.建設(shè)單位持加蓋單位公章和單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽名的《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》一式四份及上述規(guī)定的材料，向備案機(jī)關(guān)備案。3.備案機(jī)關(guān)在收齊、驗(yàn)證備案材料后15個(gè)工作日內(nèi)在《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》上簽署備案意見(jiàn)（蓋章），建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)督站和備案機(jī)關(guān)各持一份。十三、建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收移交交房階段資料（一）交房程序1.建設(shè)項(xiàng)目城建檔案資料經(jīng)備案后，并取得各項(xiàng)證件后，開(kāi)發(fā)（建設(shè)）單位通知用戶接收房屋；2.開(kāi)發(fā)（建設(shè)）單位向購(gòu)房（分房）人交付住宅產(chǎn)品，在正式辦理移交手續(xù)時(shí)，應(yīng)提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，并提供《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》供用戶查閱和復(fù)制。（二）住宅工程交付使用時(shí)，應(yīng)具備的條件：1.每套住宅經(jīng)分戶驗(yàn)收合格，并張貼《分戶驗(yàn)收合格證》；2.住宅單位工程竣工驗(yàn)收合格，并完成《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。（三）住宅小區(qū)工程正式交付使用時(shí)，應(yīng)具備的條件：1.小區(qū)內(nèi)的道路、排水工程竣工并驗(yàn)收合格；2.小區(qū)內(nèi)的綠化工程竣工并驗(yàn)收合格；3.小區(qū)內(nèi)的照明工程竣工并驗(yàn)收合格；4.小區(qū)內(nèi)的技防工程竣工并驗(yàn)收合格；5.小區(qū)內(nèi)配建的生活垃圾處理設(shè)施竣工并驗(yàn)收合格；6.小區(qū)內(nèi)配建的公共廁所竣工并驗(yàn)收合格；7.小區(qū)內(nèi)的水、電、氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視管線進(jìn)戶，已開(kāi)通供應(yīng)服務(wù)或有協(xié)議限期開(kāi)通供應(yīng)服務(wù)；8.小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理企業(yè)已經(jīng)入駐并開(kāi)始正常服務(wù)；9.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同約定的配套公共用房已落實(shí)（分期開(kāi)發(fā)、分期交付的有分期落實(shí)方案）。第二節(jié)驗(yàn)槽注意事項(xiàng)驗(yàn)槽工作，尤其是巖土專業(yè)的技術(shù)人員驗(yàn)槽細(xì)致與否，是關(guān)系到整個(gè)建筑安全的關(guān)鍵。每一位工程技術(shù)人員，對(duì)每一個(gè)基槽，都應(yīng)做到慎之又慎，決不能出現(xiàn)任何疏忽，不能放過(guò)任何蛛絲馬跡。在建筑施工時(shí)，對(duì)安全要求為二級(jí)和二級(jí)以上的建筑物必須施工驗(yàn)槽。驗(yàn)槽時(shí)一般應(yīng)按下列方法、步驟進(jìn)行：一、驗(yàn)槽時(shí)必須具備的資料和條件1.勘察、設(shè)計(jì)、質(zhì)監(jiān)、監(jiān)理、施工及建設(shè)方有關(guān)負(fù)責(zé)人員及技術(shù)人員到場(chǎng)；2.附有基礎(chǔ)平面和結(jié)構(gòu)總說(shuō)明的施工圖階段的結(jié)構(gòu)圖；3.詳勘階段的巖土房屋建設(shè)工程勘查報(bào)告；4.開(kāi)挖完畢、槽底無(wú)浮土、松土（若分段開(kāi)挖，則每段條件相同），條件良好的基槽。二、無(wú)法驗(yàn)槽的情況有下列條件之一者，不能達(dá)到驗(yàn)槽的基本要求；無(wú)法驗(yàn)槽：1.基槽底面與設(shè)計(jì)標(biāo)高相差太大；2.基槽底面坡度較大，高差懸殊；3.槽底有明顯的機(jī)械車(chē)轍痕跡，槽底土擾動(dòng)明顯；4.槽底有明顯的機(jī)械開(kāi)挖、未加人工清除的溝槽、鏟齒痕跡。5.現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有詳勘階段的巖土房屋建設(shè)工程勘察報(bào)告或附有結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說(shuō)明的施工圖階段的圖紙。三、驗(yàn)槽前的準(zhǔn)備工作1.察看結(jié)構(gòu)說(shuō)明和地質(zhì)勘察報(bào)告，對(duì)比結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)所用的地基承載力、持力層與報(bào)告所提供的是否相同；2.詢問(wèn)、察看建筑位置是否與勘察范圍相符；3.察看場(chǎng)地內(nèi)是否有軟弱下臥層；4.場(chǎng)地是否為特別的不均勻場(chǎng)地、勘察方要求進(jìn)行特別處理的情況；而設(shè)計(jì)方?jīng)]有進(jìn)行處理；5.要求建設(shè)方提供場(chǎng)地內(nèi)是否有地下管線和相應(yīng)的地下設(shè)施；6.場(chǎng)地是否處于采空影響區(qū)而未采取相應(yīng)的地基、結(jié)構(gòu)措施。四、推遲驗(yàn)槽的情況有下列情況之一時(shí)應(yīng)推遲驗(yàn)槽或請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)方說(shuō)明情況1.設(shè)計(jì)所使用承載力和持力層與勘察報(bào)告所提供不符；2.場(chǎng)地內(nèi)有軟弱下臥層而設(shè)計(jì)方未說(shuō)明相應(yīng)的原因；3.場(chǎng)地為不均勻場(chǎng)地，勘察方需要進(jìn)行地基處理而設(shè)計(jì)方未進(jìn)行處理；五、淺基礎(chǔ)的驗(yàn)槽深、淺基坑的劃分，在我國(guó)目前還沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般就建筑物來(lái)說(shuō)，淺基礎(chǔ)是指埋深小于基礎(chǔ)寬度的或小于一定深度的基礎(chǔ)，國(guó)外建議把深度超過(guò)6m（20ft）的基坑定為深基坑，國(guó)內(nèi)有些地區(qū)建議把深度超過(guò)5m的基坑定為深基坑。本文采用此種方法，即基礎(chǔ)埋深小基礎(chǔ)寬度、深度小于5m的基坑為淺基坑。一般情況下，除質(zhì)控填土外，填土不宜作持力層使用，也不允許新近沉積土和一般黏性土共同作持力層使用。因此淺基礎(chǔ)的驗(yàn)槽應(yīng)著重注意以下幾種情況：1.場(chǎng)地內(nèi)是否有填土和新近沉積土；2.槽壁、槽底巖土的顏色與周?chē)临|(zhì)顏色不同或有深淺變化；3.局部含水量與其他部位有差異；4.場(chǎng)地內(nèi)是否有條帶狀、圓形、弧形（槽壁）異常帶；5.是否有因雨、雪、天寒等情況使基底巖土的性質(zhì)發(fā)生了變化。6.場(chǎng)地內(nèi)是否有被擾動(dòng)的巖土；7.填土的識(shí)別：（1）土內(nèi)無(wú)雜物，但也無(wú)節(jié)理面、層理、孔隙等原狀結(jié)構(gòu)；（2）局部土體顏色與槽內(nèi)其他部位不同，有可能是在顏色較淺部位的填土顏色較深，也可能是深色部位填土的顏色較淺；（3）包含物與其他部位不同，以黏性土為主的素填土主要表現(xiàn)在鈣質(zhì)結(jié)核的含量與其他部位的明顯差異上；（4）土內(nèi)含有木炭屑、煤渣、磚瓦陶瓷碎片、碎石屑等人類活動(dòng)遺跡（尤其是木炭屑應(yīng)仔細(xì)辨認(rèn)）；（5）土內(nèi)含有孔隙、白色菌絲體等原生產(chǎn)物，仿佛是原狀土，但孔隙大而亂，排列無(wú)規(guī)則，土質(zhì)松散；（6）以粗粒土為主要場(chǎng)地，主要表現(xiàn)在礦物成分與其他部位有所差異，粒徑差異明顯，充填物的不同等；（7）所含鈣質(zhì)結(jié)核是否光潔，是否為次生或再搬運(yùn)所致。8.新近沉積土的識(shí)別新近沉積土具有承載力低、變形大、有濕陷性等特點(diǎn)（在大部分情況下，其力學(xué)性質(zhì)不如沉積時(shí)間10年以上的素填土），可能會(huì)產(chǎn)生較大的不均勻沉降，對(duì)建筑物有較大的危害。但在勘察工作中，由于孔內(nèi)取土的限制，有時(shí)不能全部辨認(rèn)出，在基礎(chǔ)驗(yàn)槽時(shí)應(yīng)特別加以注意。堆積環(huán)境：主要存在于土、巖丘的跛腳和斜坡后緣，沖溝兩側(cè)及溝口處的洪積扇和山前坡積地帶，河道拐彎處的內(nèi)側(cè)，河漫灘及低階地，山間凹地的表部，平原上被掩埋的池沼洼地和沖溝內(nèi)。顏色：一般表現(xiàn)為灰黃、黃褐、棕褐，常相雜或相間。結(jié)構(gòu)：土質(zhì)不均、松散，大孔排列雜亂。常混有巖性不一的土塊，多蟲(chóng)孔和植物根孔。鍬挖容易。包含物：常含有機(jī)質(zhì)，斑狀或條帶狀氧化鐵；有的混砂、礫或巖石碎屑；有的混有磚瓦陶瓷碎片或朽木片等人類活動(dòng)的遺物，在大孔壁上常有白色鈣質(zhì)粉末。在深色土中，白色物呈菌絲狀或條紋狀分布；在淺色土中，白色物呈星點(diǎn)狀分布，有時(shí)混鈣質(zhì)結(jié)核，呈零星分布。9.地基基礎(chǔ)應(yīng)盡量避免在雨季施工。無(wú)法避開(kāi)時(shí)，應(yīng)采取必要的措施防止地面水和雨水進(jìn)入槽內(nèi)，槽內(nèi)水應(yīng)及時(shí)排出，使基槽保持無(wú)水狀態(tài)，水浸部分應(yīng)全部清除。10.嚴(yán)禁局部超挖后用虛土回填。11.本地區(qū)季節(jié)性凍土的凍深為0.40m，因此基礎(chǔ)埋深從自然地面起不得小于0.40m。12.當(dāng)建筑場(chǎng)地為耕地（草地）時(shí)，一般耕地深度在0.6~0.7m之間，因此基礎(chǔ)埋深不得小于0.70m。六、深基礎(chǔ)的驗(yàn)槽就建筑物來(lái)說(shuō)，深基礎(chǔ)是指基礎(chǔ)埋深大于其整體寬度且超過(guò)5m的基礎(chǔ)（包括樁基、沉井、沉管、管柱架等形式）。本文深基礎(chǔ)指當(dāng)基坑深度超過(guò)5m（含5m）時(shí)所對(duì)應(yīng)的基礎(chǔ)。當(dāng)用深基礎(chǔ)時(shí)，一般情況下出現(xiàn)填土的可能性不大，此時(shí)應(yīng)著重查明下列情況：1.基槽開(kāi)挖后，地質(zhì)情況與原提供地質(zhì)報(bào)告是否相符。2.場(chǎng)地內(nèi)是否有新近沉積土。3.是否有因雨、雪、天寒等情況使基底巖土的性質(zhì)發(fā)生了變化。4.邊坡是否穩(wěn)定。5.場(chǎng)地內(nèi)是否有被擾動(dòng)的巖土。6.地基基礎(chǔ)應(yīng)盡量避免在雨季施工。無(wú)法避開(kāi)時(shí)，應(yīng)采取必要的措施防止地面水和雨水進(jìn)入槽內(nèi)，槽內(nèi)水應(yīng)及時(shí)排出，使基槽保持無(wú)水狀態(tài)，水浸部分應(yīng)全部清除。7.嚴(yán)禁局部超挖后用虛土回填。七、復(fù)合地基（人工地基）的驗(yàn)槽復(fù)合地基是指采用人工處理后的，基礎(chǔ)不與地基土發(fā)生直接作用或僅發(fā)生部分直接作用的地基，與天然地基相對(duì)應(yīng)。包括用換土墊層、強(qiáng)夯法、各種預(yù)壓法（先期固結(jié)）、灌漿法、振沖樁法、擠密樁法處理等復(fù)合地基的驗(yàn)槽，應(yīng)在地基處理之前或之間、之后進(jìn)行，主要有以下幾種情況：1.對(duì)換土墊層，應(yīng)在進(jìn)行墊層施工之前進(jìn)行，根據(jù)基坑深度的不同，分別按深、淺基礎(chǔ)的驗(yàn)槽進(jìn)行。經(jīng)檢驗(yàn)符合有關(guān)要求后，才能進(jìn)行下一步施工。2.對(duì)各種復(fù)合樁基，應(yīng)在施工之中進(jìn)行。主要為查明樁端是否達(dá)到預(yù)定的地層。3.對(duì)各種采用預(yù)壓法、壓密、擠密、振密的復(fù)合地基，主要是用試驗(yàn)方法（室內(nèi)土工試驗(yàn)、現(xiàn)場(chǎng)原位測(cè)試）來(lái)確定是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求。八、樁基的驗(yàn)槽對(duì)樁基的驗(yàn)槽，主要有以下兩種情況：1.機(jī)械成孔的樁基，應(yīng)在施工中進(jìn)行。干施工時(shí)，應(yīng)判明樁端是否進(jìn)入預(yù)定的樁端持力層；泥漿鉆井時(shí)，應(yīng)從井口返漿中，獲取新帶上的巖屑，仔細(xì)判斷，認(rèn)真判明是否已達(dá)到預(yù)定的樁端持力層。2.人工成孔樁，應(yīng)在樁孔清理完畢后進(jìn)行。（1）對(duì)摩擦樁，應(yīng)主要檢驗(yàn)樁長(zhǎng)。（2）對(duì)端承樁，應(yīng)主要查明樁端進(jìn)入持力層長(zhǎng)度、樁端直徑。（3）在混凝土澆灌之前，應(yīng)清凈樁底松散巖土和樁壁松動(dòng)巖土。（4）檢驗(yàn)樁身的垂直度。（5）對(duì)大直徑樁，特別是以端承為主的大直徑樁，必須做到每樁必驗(yàn)。檢驗(yàn)的重點(diǎn)是樁端進(jìn)入持和層的深度、樁端直徑等。樁端全斷面進(jìn)入持力層的深度應(yīng)符合下列要求：對(duì)于黏性土、粉土不宜小于2d，沙土不宜小于1.5d，碎石土類不宜小于1d；季節(jié)凍土和膨脹土，應(yīng)超過(guò)大氣影響急劇深度并通過(guò)抗撥穩(wěn)定性驗(yàn)算，且不得小于4倍樁徑及1倍擴(kuò)大端直徑，最小深度應(yīng)大于1.5m。對(duì)巖面較為平整且上覆土層較厚的嵌巖樁，嵌巖深度宜采用0.2d或不小于0.2m。樁進(jìn)入液化層以下穩(wěn)定土層中的長(zhǎng)度（不包括樁尖部分）應(yīng)按計(jì)算確定，對(duì)于黏性土、粉土不宜小于2d，沙土類不宜小于1.5d，碎石土類不宜小于1d，且對(duì)碎石土、礫、粗、中砂，密實(shí)粉土，堅(jiān)硬黏土尚不應(yīng)小于500mm，對(duì)其他非巖類土尚不應(yīng)小于1.5m。九、施工勘察有下列情況之一時(shí)應(yīng)要求施工單位進(jìn)行施工勘察和監(jiān)測(cè)：1.基槽開(kāi)挖后，巖土條件