供熱工程監(jiān)理大綱技術(shù)標(biāo)范本

監(jiān)

理

大

綱

一、監(jiān)理圍及目標(biāo)

1、工程概況：

(1)、工程名稱：市東部城區(qū)熱電聯(lián)產(chǎn)調(diào)峰熱源集中供熱工程監(jiān)理

2、監(jiān)理依據(jù)：

(1)有關(guān)工程的法律、法規(guī)；

(2)有關(guān)現(xiàn)行的規(guī)、規(guī)程和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；

(3)當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的預(yù)算定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)建設(shè)管理辦法；

(4)政府批準(zhǔn)的工程建設(shè)文件；

(5)工程建設(shè)監(jiān)理合同；

(6)其它工程建設(shè)合同、協(xié)議文件(施工合同、供貨合同、工程設(shè)計(jì)合

同等。附工程量清單及施工圖預(yù)算)；

(7)設(shè)計(jì)圖紙和工程地質(zhì)勘察報(bào)告；

(8)經(jīng)監(jiān)理部及業(yè)主審定的施工組織設(shè)計(jì)(方案)；

(9)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、工程預(yù)算文件、工程咨詢報(bào)告等工程實(shí)施過(guò)

程中形成的有關(guān)工程文件；

(10)工程建設(shè)監(jiān)理方案等。

(11)項(xiàng)目工程施工監(jiān)理招標(biāo)文件

3、工程項(xiàng)目監(jiān)理服務(wù)圍及監(jiān)理目標(biāo)

(1)監(jiān)理服務(wù)圍

①以設(shè)計(jì)圖紙為依據(jù)的施工及保修階段全過(guò)程監(jiān)理。

②施工準(zhǔn)備階段及施工中對(duì)工程設(shè)計(jì)、施工文件的審核工作。

③《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)》中規(guī)定的監(jiān)理全部職責(zé)圍和工程建設(shè)監(jiān)理合同中

約定的監(jiān)理工程圍的監(jiān)理業(yè)務(wù)。

(2)監(jiān)理目標(biāo)

2.1質(zhì)量監(jiān)理目標(biāo)：

通過(guò)建立健全有效的質(zhì)量監(jiān)督工作體系來(lái)確保工程建設(shè)期間不發(fā)生重大

質(zhì)量事故，工程質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。

2.2投資監(jiān)理目標(biāo)：

在綜合考慮物價(jià)上漲因素和國(guó)家指令性文件對(duì)工程造價(jià)影響的基礎(chǔ)上，

我們將已經(jīng)審核批準(zhǔn)的投資概(預(yù))算為基準(zhǔn)，嚴(yán)格控制總投資，擇優(yōu)選

擇實(shí)施方案，努力控制工程投資不超概算。

2.3進(jìn)度監(jiān)理目標(biāo)：

在甲方保證工程資金的情況下，我們將科學(xué)管理，使施工單位合理安排

施工順序，使工期控制在施工合同規(guī)定的工期圍。

2.4安全生產(chǎn)、文明施工監(jiān)理目標(biāo)：

參照施工合同規(guī)定的安全目標(biāo)執(zhí)行。在具體實(shí)施過(guò)程中，監(jiān)督、檢查施

工單位建立安全生產(chǎn)、文明施工管理體系，健全安全生產(chǎn)、文明施工各

項(xiàng)制度，有效加強(qiáng)對(duì)影響安全施工各因素的控制，杜絕重大安全事故的

發(fā)生，嚴(yán)格控制輕傷和其他事故。

二、質(zhì)量控制目標(biāo)及控制措施

在保證安全、進(jìn)度、造價(jià)的前提下工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求并達(dá)到國(guó)家工

程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，并一次通過(guò)竣工驗(yàn)收。

工程質(zhì)量監(jiān)控中心的任務(wù)是建立健全有效的質(zhì)量監(jiān)控工作體系來(lái)保證工

程質(zhì)量達(dá)到合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和等級(jí)要求。根據(jù)工程質(zhì)量形成過(guò)程的特點(diǎn),

工程質(zhì)量控制分為：質(zhì)量的事前控制、事中控制和事后控制。其中，工

作的重點(diǎn)應(yīng)是質(zhì)量的事前控制。

施工準(zhǔn)備階段

1、施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理工作的容

(1)熟悉施工圖紙、監(jiān)理合同和建設(shè)工程施工合同；

(2)編制工程項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；

(3)參與施工圖會(huì)審和設(shè)計(jì)交底；

(4)審定《施工組織設(shè)計(jì)(施工方案)》；

(5)查驗(yàn)施工測(cè)量放線成果；

(6)參加第一次工地會(huì)議；

(7)進(jìn)行施工監(jiān)理交底；

(8)核查開(kāi)工條件。

2、施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理工作的原則

(1)樹(shù)立主動(dòng)意識(shí)，樹(shù)立監(jiān)理在工程施工管理中主導(dǎo)地位的形象。

(2)熟悉圖紙的同時(shí)審核圖紙。

(3)以審查《施工組織設(shè)計(jì)(施工方案)》為重點(diǎn)。

(4)監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)管理和監(jiān)理工作規(guī)化。

3、施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理工作的方法

(1)項(xiàng)目管理部人員在總監(jiān)理工程師或其代表的組織下熟悉施工圖紙，

協(xié)助為業(yè)主審查施工圖紙；

(2)項(xiàng)目監(jiān)理部人員在總監(jiān)理工程師的組織下熟悉、分析監(jiān)理合同和建

設(shè)工程施工合同；

(3)項(xiàng)目總監(jiān)工程師組織監(jiān)理工程師完成編制工程項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理

實(shí)施細(xì)則；

(4)參與由建設(shè)單位主持，設(shè)計(jì)單位和監(jiān)理單位主要負(fù)責(zé)人及有關(guān)人員

參加的施工圖會(huì)審和設(shè)計(jì)交底，了解工程的基本容；

(5)審定承包單位編制的《施工組織設(shè)計(jì)(施工方案)》；

(6)查驗(yàn)施工測(cè)量放線成果；

(7)參加由建設(shè)單位主持的第一次工地會(huì)議，整理編印會(huì)議紀(jì)要并分發(fā)

各方。

(8)項(xiàng)目總監(jiān)理工程師或其代表主持有承包單位、分包單位和項(xiàng)目部有

關(guān)監(jiān)理人員參加的施工監(jiān)理交底，貫徹執(zhí)行項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃;

(9)核查開(kāi)工條件，在已辦理施工許可證、施工組織設(shè)計(jì)已經(jīng)審定、施

工單位人員及裝備已經(jīng)到位、''三通一平”達(dá)到開(kāi)工條件時(shí)，簽發(fā)施工單

位提交的《工程開(kāi)工報(bào)告》。

4、施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理工作的程序

5、施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理工作的措施

5.1組織措施

(1)建立健全監(jiān)理組織，完善職責(zé)分工及有關(guān)制度，落實(shí)責(zé)任；

(2)編制施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理工作計(jì)劃。

5.2技術(shù)措施

(1)利用公司技術(shù)骨干都曾長(zhǎng)期從事設(shè)計(jì)工作的優(yōu)勢(shì)，在熟悉圖紙同時(shí)

審核圖紙，提出合理化建議；

(2)組織公司骨干，審核施工組織設(shè)計(jì)和施工方案，對(duì)主要分項(xiàng)工程的

施工方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析；

(3)協(xié)助建設(shè)單位制定建設(shè)單位施工準(zhǔn)備階段的工作計(jì)劃，使建設(shè)單位

的工作能夠及時(shí)、高效地完成；

(4)協(xié)助業(yè)主辦理各種報(bào)建手續(xù)。

5.3經(jīng)濟(jì)措施

對(duì)施工準(zhǔn)備階段建設(shè)單位的各種開(kāi)支提出合理化建議；

5.4合同措施

(1)字斟句酌分析合同中涉及投資的條款，注意索賠的發(fā)生；

(2)督促施工單位及時(shí)完成施工準(zhǔn)備工作，按合同要求開(kāi)工。

施工階段

(一)施工階段質(zhì)量控制的事前控制

1、施工階段質(zhì)量控制的事前控制的容

(1)核查承包單位的質(zhì)量保證和質(zhì)量管理體系。

(2)審查分包單位的資格，簽發(fā)《分包單位資格報(bào)審表》。

(3)查驗(yàn)承包單位的測(cè)量放線，簽認(rèn)承包單位的《施工測(cè)量放線報(bào)驗(yàn)單》。

(4)檢查材料的質(zhì)保資料，簽認(rèn)工程中使用材料的報(bào)驗(yàn)。

(5)簽認(rèn)工程中使用建筑構(gòu)配件、設(shè)備報(bào)驗(yàn)。

(6)檢查進(jìn)場(chǎng)的主要施工設(shè)備是否符合施工組織設(shè)計(jì)的要求。

(7)審查主要分部(分項(xiàng))工程施工方案。

(8)施工前應(yīng)報(bào)出創(chuàng)優(yōu)計(jì)劃和通病防治措施。

2、施工階段質(zhì)量控制的事前控制的原則

(1)以施工及驗(yàn)收規(guī)、工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)等為依據(jù)，督促承包單位全面

實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目合同約定的質(zhì)量目標(biāo)。

(2)對(duì)工程項(xiàng)目施工全過(guò)程實(shí)施質(zhì)量控制，以質(zhì)量預(yù)控為重點(diǎn)。

(3)對(duì)工程項(xiàng)目的人、機(jī)、料、法、環(huán)等因素進(jìn)行全面的質(zhì)量控制，監(jiān)

督承包單位的質(zhì)量保證體系落實(shí)到位。

3、施工階段質(zhì)量控制的事前控制的方法

事前控制工作首先要注意對(duì)承包商所做的施工準(zhǔn)備工作進(jìn)行全面的檢查

和控制，另一方面應(yīng)組織好有關(guān)工作的質(zhì)量保證，還要設(shè)置工序活動(dòng)的

質(zhì)量控制點(diǎn)，進(jìn)行預(yù)控。

(1)核查承包單位的機(jī)構(gòu)、人員配備、職責(zé)與分工的落實(shí)情況。

(2)督促各級(jí)專職質(zhì)量檢查人員的配備。

(3)檢查承包單位質(zhì)量管理制度是否健全。

(4)審查分包單位的資格及業(yè)績(jī)情況。

(5)審查檢驗(yàn)承包單位測(cè)量驗(yàn)放線成果。

(6)審查確認(rèn)承包單位的材料報(bào)驗(yàn)及新材料、新產(chǎn)品的確認(rèn)文件。

(7)審核簽認(rèn)建筑配件、設(shè)備報(bào)驗(yàn)并檢查進(jìn)場(chǎng)主要施工設(shè)備。

(8)審定承包單位開(kāi)工前報(bào)送的《施工組織設(shè)計(jì)》及主要分部(分項(xiàng))

工程的施工方案。

(9)參與設(shè)計(jì)交底與圖紙會(huì)審。

4、施工階段質(zhì)量控制的事前的措施

4.1組織措施

(1)針對(duì)本工程重要性的特點(diǎn)，我公司將組成由總公司直接領(lǐng)導(dǎo)的由五

名專家組成的高層次顧問(wèn)組，對(duì)工程重大技術(shù)問(wèn)題進(jìn)行研究和指導(dǎo)。公

司領(lǐng)導(dǎo)和顧問(wèn)組不定期經(jīng)常對(duì)工程進(jìn)行巡視、檢查，聽(tīng)取業(yè)主對(duì)監(jiān)理工

作的意見(jiàn)，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)工作給予指導(dǎo)。

(2)現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)理組織健全，職責(zé)分工清楚，各項(xiàng)規(guī)章制度健全；督促、

幫助施工單位制定切實(shí)可行的創(chuàng)優(yōu)計(jì)劃和通病根治措施。

4.2技術(shù)措施

(1)堅(jiān)持樣板引路。每一工序均要先確定一個(gè)樣板塊(段)，由施工單

位的普通的施工班組施工，樣板經(jīng)監(jiān)理方、甲方檢驗(yàn)同意后，總結(jié)出最

低的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工方法和操作規(guī)程，組織所有施工人員進(jìn)行觀摩、學(xué)

習(xí)，并充分掌握后，再進(jìn)行大面積施工。監(jiān)理公司按樣板工程標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行

監(jiān)督、檢查和驗(yàn)收。這個(gè)樣板，不僅成品是施工的樣板，而且施工工具、

操作程序都是樣板。

(2)中標(biāo)后即進(jìn)行編制指導(dǎo)監(jiān)理工作的監(jiān)理規(guī)劃，對(duì)監(jiān)理工作進(jìn)行科學(xué)

的目標(biāo)規(guī)劃，根據(jù)施工圖紙的發(fā)放進(jìn)度及時(shí)編寫(xiě)切實(shí)可行的專業(yè)監(jiān)理細(xì)

則，在監(jiān)理細(xì)則明確每個(gè)工序的質(zhì)量控制點(diǎn)及控制措施。做到規(guī)化監(jiān)理。

(3)在工程施工前，總監(jiān)理工程師必須審查批準(zhǔn)施工單位申報(bào)的施工組

織設(shè)計(jì)(施工方案)，不符合要求，不得進(jìn)行施工。

(4)參加圖紙會(huì)審，做好設(shè)計(jì)交底記錄。

(5)鋼材、水泥必須采用市建委推薦使用的產(chǎn)品。鋁合金應(yīng)進(jìn)行三性(水

密、氣密、抗風(fēng))試驗(yàn)抽查。

(6)承包人必須在專項(xiàng)開(kāi)工之前的規(guī)定時(shí)間，將原材料試驗(yàn)和控制指標(biāo)

試驗(yàn)的結(jié)果報(bào)監(jiān)理準(zhǔn)認(rèn)可，作為開(kāi)工應(yīng)具備的條件之一，在試驗(yàn)結(jié)果被

認(rèn)可之前不得開(kāi)工。

4.3經(jīng)濟(jì)措施

做好預(yù)控，嚴(yán)格控制由于質(zhì)量問(wèn)題引起的工程賽用增加和索賠事件的發(fā)

生。

4.4合同和信息措施

(1)審查分包單位的資質(zhì)及相應(yīng)的質(zhì)量保證體系，未經(jīng)監(jiān)理審查或?qū)彶?/p>

認(rèn)為不具備承擔(dān)分包工程資格的單位，一律不得承接本工程施工。

(2)所有材料應(yīng)有廠家或經(jīng)銷商的隨貨單據(jù)、推薦許可證、合格證、應(yīng)

蓋有供應(yīng)單位的公章，以便于監(jiān)督管理和保證材料來(lái)源的可靠性。

(二)施工階段質(zhì)量控制的事中控制

1、施工階段質(zhì)量控制的事中控制的容

(1)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)有目的地進(jìn)行巡視檢查和旁站，做到在施工初期即把質(zhì)

量問(wèn)題消滅在萌芽狀態(tài)。

(2)核查工程預(yù)檢，對(duì)合格工程準(zhǔn)予進(jìn)行下一道工序。對(duì)不合格工程下

發(fā)《監(jiān)理通知》，要求施工單位整改，合格后準(zhǔn)予進(jìn)行下一道工序。

(3)驗(yàn)收隱蔽工程：施工單位在自檢合格的基礎(chǔ)上上報(bào)監(jiān)理工程師請(qǐng)求

驗(yàn)收，合格工程準(zhǔn)予進(jìn)行隱蔽。對(duì)不合格工程下發(fā)《監(jiān)理通知》，要求施

工單位整改，合格后準(zhǔn)予進(jìn)行隱蔽。

(4)分項(xiàng)工程驗(yàn)收：施工單位在自檢合格的基礎(chǔ)上上報(bào)監(jiān)理工程師請(qǐng)求

驗(yàn)收，對(duì)合格分項(xiàng)工程進(jìn)行簽認(rèn)并確定質(zhì)量等級(jí)。對(duì)不合格分項(xiàng)工程下

發(fā)《監(jiān)理通知》，要求施工單位整改，返工后按質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行再評(píng)定

和簽認(rèn)。

(5)分部工程驗(yàn)收根據(jù)分項(xiàng)工程質(zhì)量評(píng)定結(jié)果進(jìn)行分部工程的質(zhì)量等級(jí)

匯總評(píng)定，對(duì)基礎(chǔ)和主體分部工程還需核查施工技術(shù)資料，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)

質(zhì)量驗(yàn)收。

2、施工階段質(zhì)量控制的事中控制的原則

(1)嚴(yán)格要求承包單位執(zhí)行有關(guān)材料試驗(yàn)制度和設(shè)備檢驗(yàn)制度。

(2)堅(jiān)持不合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備不準(zhǔn)在工程上使用。

(3)堅(jiān)持本工序質(zhì)量不合格或未進(jìn)行驗(yàn)收不予簽認(rèn)，下一道工序不得施

工。

3、施工階段質(zhì)量控制的事中控制的方法

(1)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)有目的的進(jìn)行巡回檢查和旁站。及時(shí)地發(fā)現(xiàn)和糾正施工

中存在的問(wèn)題，對(duì)工程的重點(diǎn)部位和關(guān)鍵控制點(diǎn)進(jìn)行旁站監(jiān)理。

(2)對(duì)承包單位申報(bào)的預(yù)檢工程進(jìn)行核查，對(duì)不合格的分項(xiàng)工程書(shū)面通

知承包單位進(jìn)行整改，合格后報(bào)監(jiān)理工程師復(fù)查確定質(zhì)量等級(jí)。

(3)在承包單位進(jìn)行自檢合格的隱蔽工程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、核查，發(fā)現(xiàn)不

合格的工程立即書(shū)面通知承包單位進(jìn)行整改，合格后報(bào)監(jiān)理工程師復(fù)查。

(4)驗(yàn)收承包單位自檢合格的分項(xiàng)工程，發(fā)現(xiàn)不合格的工程立即書(shū)面通

知承包單位進(jìn)行整改，合格后報(bào)監(jiān)理工程師復(fù)查確定質(zhì)量等級(jí)。

(5)承包單位在分部工程完成后，監(jiān)理工程師應(yīng)在簽認(rèn)的分項(xiàng)工程評(píng)定

結(jié)果進(jìn)行分部工程的質(zhì)量等級(jí)匯總評(píng)定。

4、施工階段質(zhì)量控制的事中控制的措施

4.1組織措施

(1)建立并堅(jiān)持混凝土澆筑令制，混凝土澆筑必須由鋼筋、模板、水、

電等施工班組長(zhǎng)簽字，質(zhì)檢員簽字，對(duì)實(shí)驗(yàn)配合比、實(shí)際配合比、澆筑

中應(yīng)做混凝土試塊組數(shù)明確規(guī)定出來(lái)，經(jīng)監(jiān)理各專業(yè)檢驗(yàn)簽字后，由總

監(jiān)理工程師或總監(jiān)理工程師代表(副總監(jiān))簽署澆筑令，方能澆筑混凝

io

(2)每月召開(kāi)質(zhì)量例會(huì)，會(huì)議由項(xiàng)目總監(jiān)理工程師主持，要求各單位及

質(zhì)量負(fù)責(zé)人參加，重點(diǎn)解決本月質(zhì)量問(wèn)題，并提出下月質(zhì)量要求。

4.2技術(shù)措施

(1)堅(jiān)持重要分項(xiàng)工程旁站監(jiān)理，由總監(jiān)理工程師或總監(jiān)理代表(副總

監(jiān))排班，落實(shí)到人，24小時(shí)跟班旁站?？偙O(jiān)和公司總工建立經(jīng)常抽旁

站實(shí)施情況；要求對(duì)旁站發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題處理的方法、處理的結(jié)果做出紀(jì)錄;

若發(fā)現(xiàn)該旁站時(shí)脫崗的，公司對(duì)該監(jiān)理人員一次處以罰款50元，三次脫

崗則撤離本工程，并歡迎業(yè)主人員配合對(duì)監(jiān)理人員進(jìn)行監(jiān)督。

(2)嚴(yán)格工序管理，每月一工序完成必須經(jīng)過(guò)施工方自檢，報(bào)驗(yàn)，經(jīng)監(jiān)

理核驗(yàn)方可進(jìn)行下道工序。特殊情況，質(zhì)量確有保證，由于特定原因報(bào)

驗(yàn)資料不齊，經(jīng)監(jiān)理工程師同意可先進(jìn)行下道工序，施工單位應(yīng)承擔(dān)質(zhì)

量責(zé)任。

(3)嚴(yán)格管理、熱情幫助。當(dāng)工程遇到困難，監(jiān)理工程師積極想辦法、

出主意，保證工程進(jìn)展。

(4)裝飾工程是工程是否優(yōu)良的關(guān)鍵，對(duì)于裝飾工程按部位、分階段確

定監(jiān)理重點(diǎn)及相應(yīng)監(jiān)理措施。

如重點(diǎn)的分項(xiàng)工程是：外裝修。外裝修的控制重點(diǎn)：規(guī)格、圖案、結(jié)合

層、接縫和固定；裝修的控制重點(diǎn)是：基層處理、陰陽(yáng)角、觀感等等。

4.3經(jīng)濟(jì)措施

對(duì)工程的工序活動(dòng)實(shí)施跟蹤的動(dòng)態(tài)控制，嚴(yán)格控制由于工程質(zhì)量問(wèn)題造

成的投資增加。

4.4合同和信息措施

(1)工程監(jiān)理對(duì)下列產(chǎn)品或項(xiàng)目必須執(zhí)行見(jiàn)證檢驗(yàn)，并建立檢驗(yàn)臺(tái)賬；

?承重結(jié)構(gòu)混凝土的強(qiáng)度及混凝土抗?jié)B性能；

?砌筑砂漿的強(qiáng)度；

?結(jié)構(gòu)工程中的鋼材及其焊(連)接接頭；

?墻體材料；

?水泥；

?防水材料；

?建筑工程中的給、排水管材及管件、絕緣電工套管；

?低壓電器中的電線、電纜、插座、開(kāi)關(guān)接線盒；

?土方工程中的壓實(shí)系數(shù)。

(2)經(jīng)常請(qǐng)市質(zhì)檢部門對(duì)監(jiān)理工作及工程質(zhì)量進(jìn)行檢查指導(dǎo)，溝通信息

促進(jìn)監(jiān)理管理工作不斷完善。

(三)施工階段質(zhì)量控制的事后控制

1、施工階段質(zhì)量控制的事后控制的容

(1)當(dāng)工程達(dá)到交驗(yàn)條件時(shí)，項(xiàng)目監(jiān)理部組織各專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)各專

業(yè)工程的質(zhì)量情況、使用功能進(jìn)行全面檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)影響竣工驗(yàn)收的問(wèn)

題簽發(fā)《監(jiān)理通知》要求承包單位進(jìn)行整改。

(2)對(duì)需要進(jìn)行功能試驗(yàn)的項(xiàng)目(包括無(wú)負(fù)荷試車)，監(jiān)理工程師督促承

包單位及時(shí)進(jìn)行試驗(yàn)；監(jiān)理工程師認(rèn)真閱讀試驗(yàn)報(bào)告單，并對(duì)重要項(xiàng)目

親臨現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督；必要時(shí)請(qǐng)建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位派代表參加。

(3)監(jiān)理工程師對(duì)質(zhì)量問(wèn)題和質(zhì)量事故的處理結(jié)果進(jìn)行復(fù)查。

2、施工階段質(zhì)量控制的事后控制的方法

(1)當(dāng)工程達(dá)到交驗(yàn)條件時(shí)，項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)組織各專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)各

專業(yè)工程的質(zhì)量情況、使用功能進(jìn)行全面檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)影響竣工驗(yàn)收的

問(wèn)題簽發(fā)《監(jiān)理通知》要求承包單位進(jìn)行整改。

(2)對(duì)需要進(jìn)行功能試驗(yàn)的項(xiàng)目(包括無(wú)負(fù)荷試車)，監(jiān)理工程師應(yīng)督

促承包單位及時(shí)試驗(yàn)，對(duì)重要項(xiàng)目親臨監(jiān)督，必要時(shí)請(qǐng)業(yè)主及設(shè)計(jì)單位

代表參加。

(3)項(xiàng)目總監(jiān)工程師參與竣工驗(yàn)收的初驗(yàn)，并組織核查質(zhì)量保證資料及

會(huì)同業(yè)主、設(shè)計(jì)單位、承包單位共同對(duì)工程進(jìn)行檢查。

(4)針對(duì)施工中的質(zhì)量問(wèn)題的嚴(yán)重程度確定事故級(jí)別，分別處理。

(5)對(duì)質(zhì)量問(wèn)題和質(zhì)量事故的處理結(jié)果進(jìn)行復(fù)查。

3、施工階段質(zhì)量控制的事后控制的原則

(1)按照施工圖及有關(guān)施工驗(yàn)收技術(shù)規(guī)、規(guī)程對(duì)已完工的分項(xiàng)分部工程

進(jìn)行驗(yàn)收。

(2)按照有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)文件，對(duì)已完工的分項(xiàng)分部工程進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)

評(píng)。

(3)審核材料試驗(yàn)，施工試驗(yàn)，監(jiān)理抽檢的結(jié)果。

4、施工階段質(zhì)量控制的事后控制的措施

4.1組織措施

(1)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)會(huì)同公司領(lǐng)導(dǎo)及顧問(wèn)組，對(duì)工程質(zhì)量事故進(jìn)行處理。

(2)建立專門的組織會(huì)同公司領(lǐng)導(dǎo)及顧問(wèn)組及時(shí)對(duì)已完工程進(jìn)行驗(yàn)收。

4.2技術(shù)措施

(1)每個(gè)分部工程完成后由施工單位及時(shí)填寫(xiě)“分部工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定

表”經(jīng)總包單位審核簽認(rèn)，報(bào)監(jiān)理單位核驗(yàn)。

(2)基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)工程完成后，由總包單位組織設(shè)計(jì)單位、業(yè)主、監(jiān)

理單位參加，共同進(jìn)行結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收。如有特殊情況時(shí)，主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收

可分步進(jìn)行。

(3)單位工程完成經(jīng)總包單位復(fù)驗(yàn)后，報(bào)監(jiān)理公司進(jìn)行竣工驗(yàn)收，核定

質(zhì)量等級(jí)，并由監(jiān)理公司向市質(zhì)量監(jiān)督部門申報(bào)核驗(yàn)發(fā)證。

4.3經(jīng)濟(jì)措施

(1)嚴(yán)格控制由于工程質(zhì)量問(wèn)題引起的變更而造成的經(jīng)濟(jì)簽證。

(2)正確處理由于質(zhì)量問(wèn)題引起的各類索賠事件。

4.4合同和信息管理

(1)每月組織由監(jiān)理單位、業(yè)主、總包單位、分包單位共同參加的工程

質(zhì)量問(wèn)題聯(lián)合檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，并及時(shí)將檢查評(píng)比結(jié)果下發(fā)各單位。

對(duì)于不符合質(zhì)量要求的單位，掛黃牌警告，經(jīng)過(guò)兩次黃牌警告的單位，

監(jiān)理將建議業(yè)主撤換施工隊(duì)伍。

(2)單位工程竣工后，及時(shí)按監(jiān)理檔案管理制度整理保存監(jiān)理資料。

主體工程重點(diǎn)、難點(diǎn)分析及監(jiān)理措施

(1)舲結(jié)構(gòu)施工中，監(jiān)理人員嚴(yán)格按施工單位編制的施工方案進(jìn)行監(jiān)控。

施工人員要將施工方案向班組作書(shū)面交底，詳細(xì)交待作業(yè)程序和質(zhì)量標(biāo)

準(zhǔn)，并注意結(jié)構(gòu)中框架一一抗震墻、高位轉(zhuǎn)換層框支柱及梁、柱節(jié)點(diǎn)鋼

筋的綁扎、鋼筋連接及錨固要求。在舲構(gòu)件施工中土建應(yīng)與各設(shè)備專業(yè)

配合，要求各專業(yè)的預(yù)留孔洞，預(yù)埋套管、鐵件及焊接鋼筋，在於澆筑

之前進(jìn)行檢查、核對(duì)，并隱蔽驗(yàn)收，無(wú)誤后方可澆筑杜。

(2)主體結(jié)構(gòu)商品於澆筑

1)首先要對(duì)商品杜站的社會(huì)信譽(yù)、資質(zhì)、生產(chǎn)工藝、生產(chǎn)能力進(jìn)行考查、

評(píng)價(jià)和鑒定。廠家必須具備相應(yīng)的質(zhì)量保證體系，試驗(yàn)、檢測(cè)設(shè)備及儀

器必須經(jīng)過(guò)法定檢測(cè)單位檢驗(yàn)合格，并在有效期。澆筑杜前要求商品杜

站提供本項(xiàng)目於使用的配合比設(shè)計(jì)單并落實(shí)材料備用情況。加強(qiáng)對(duì)校運(yùn)

輸監(jiān)督，并要求在澆筑地點(diǎn)取樣檢測(cè)硅坍落度，并隨機(jī)抽樣留置硅試塊;

2）抽樣檢查商品混凝土供應(yīng)站的水泥、砂、石、外加劑等原材料出廠合

格證和復(fù)檢報(bào)告；

3）抽樣檢查商品混凝土站每盤攪拌的計(jì)量、偏差應(yīng)符合下表要求：

4）檢查各項(xiàng)工序的準(zhǔn)備以及原材料等都應(yīng)符合要求，采用簽發(fā)混凝土申

請(qǐng)表進(jìn)行控制；

5）檢查商品混凝土站所送現(xiàn)場(chǎng)混凝土站取樣的試塊強(qiáng)度;

原材料每盤稱量的允許偏差

材料名稱允許偏差

水泥、摻合料±2%

粗細(xì)骨料±3%

水、外加劑±2%

6）拆模后檢查結(jié)構(gòu)尺寸和偏差;

7）檢查現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量如發(fā)現(xiàn)有嚴(yán)重缺陷，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)

處理方案，經(jīng)項(xiàng)目監(jiān)理部認(rèn)可后進(jìn)行處理。處理的部位應(yīng)重新檢查驗(yàn)收。

8）根據(jù)結(jié)構(gòu)的類型和施工段，劃分檢驗(yàn)批進(jìn)行施工質(zhì)量驗(yàn)收。

（3）模板分項(xiàng)工程

1）模板分項(xiàng)工程質(zhì)量控制要點(diǎn)：

①注重檢查模板安裝及其支撐應(yīng)具有的承載能力；

②檢查模板支撐后的剛度和穩(wěn)定性；

③能可靠地承受澆筑混凝土的重量和側(cè)壓力；

④檢查梁柱軸線，檢查模板的接縫；

⑤根據(jù)使用功能不同部位審查施工單位編制的模板施工方案；

⑥模板轉(zhuǎn)折部位和模板支撐；

⑦對(duì)有的樓層板預(yù)留后澆混凝土的模板支撐以及局部梁腹留洞模板的

支撐；

⑧檢查跨度大于4nl的梁是否按要求已經(jīng)起拱。

2）模板分項(xiàng)工程質(zhì)量控制方法：

①對(duì)照施工組織設(shè)計(jì)或施工方案中有關(guān)模板設(shè)計(jì)文件或施工方案進(jìn)行

觀察；

②模板使用的隔離劑不得沾污鋼筋和混凝土接槎處；

③控制模板及其支架拆除的順序及安全措施應(yīng)按施工技術(shù)方案執(zhí)行；

④檢查模板安裝允許的偏差;

⑤控制模板的拆除時(shí)間，側(cè)模拆除時(shí)的混凝土強(qiáng)度能保證其表面棱角不

受損傷；

⑥檢查模板的梁、板支撐立柱是否上、下層對(duì)準(zhǔn)；

⑦梁、板底模的拆除強(qiáng)度依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)制作的同條件養(yǎng)護(hù)混凝土的試塊強(qiáng)

度，按規(guī)要求的拆除強(qiáng)度進(jìn)行底模的模板拆除。

(4)主體結(jié)構(gòu)梁、柱節(jié)點(diǎn)鋼筋隱蔽過(guò)程，使用的鋼筋按施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)

見(jiàn)證取樣，并檢查出廠合格證和復(fù)檢報(bào)告。受力筋的品種、規(guī)格、數(shù)量、

位置必須符合設(shè)計(jì)要求。受力筋的錨固長(zhǎng)度、連結(jié)方式、接頭位置、預(yù)

埋件的位置均應(yīng)符合規(guī)要求。

(5)抗震KZ縱向鋼筋連接構(gòu)造、柱頭和變截面位置縱向鋼筋構(gòu)造，抗

震KZ、QZ、LZ箍筋加密區(qū)圍等嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)圖相應(yīng)接點(diǎn)構(gòu)造要求進(jìn)行監(jiān)控。

(6)鋼筋分項(xiàng)工程

1)鋼筋分項(xiàng)工程質(zhì)量控制要點(diǎn)：

鋼筋綁扎是重點(diǎn)隱蔽項(xiàng)目，嚴(yán)加監(jiān)控，堅(jiān)持“三檢制”

綁前：檢查鋼筋類別、型號(hào)、數(shù)量、直徑、長(zhǎng)度及各類焊接點(diǎn)的檢查。

綁時(shí)：檢查鋼筋骨架組合尺寸，接頭數(shù)量和位置。

綁后(澆灌灶前)，重點(diǎn)檢查鋼筋骨架是否“變位

①檢驗(yàn)鋼筋進(jìn)場(chǎng)的產(chǎn)品合格證，出示檢驗(yàn)報(bào)告和進(jìn)場(chǎng)后的復(fù)檢報(bào)告；

②鋼筋應(yīng)平直、無(wú)損傷，表面不得有裂紋、油污、顆粒狀和老繡;

③受力鋼筋的彎鉤和彎折應(yīng)符合規(guī)定；

④鋼筋的連接方式應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，接頭應(yīng)做力學(xué)性能試驗(yàn)，其接頭的

設(shè)置應(yīng)符合驗(yàn)收規(guī)要求；

⑤嚴(yán)格控制鋼筋的連接與錨固；

⑥檢查強(qiáng)、弱電預(yù)埋線管與鋼筋疊加厚度的控制。

2）鋼筋分項(xiàng)工程質(zhì)量控制方法：

①檢查控制受力鋼筋的品種、級(jí)別、規(guī)格和數(shù)量必須符合設(shè)計(jì)要求；

②檢查鋼筋加工的允許偏差；

③檢查鋼筋的綁扎及允許偏差；

④按設(shè)計(jì)和規(guī)要求進(jìn)行平行檢查（觀察）和實(shí)測(cè)實(shí)量檢查，對(duì)主要節(jié)點(diǎn)

全數(shù)檢查；

⑤檢查鋼筋加工后的半成品是否符合設(shè)計(jì)要求；

⑥督促施工單位召開(kāi)土建與安裝專題會(huì)議解決協(xié)商預(yù)埋線管與鋼筋重

疊超厚，監(jiān)理參與并協(xié)商，解決鋼筋超厚造成混凝土板超厚問(wèn)題。

（7）砌體（填充墻）分項(xiàng)工程

1）砌體（填充墻）分項(xiàng)工程質(zhì)量控制要點(diǎn)：

①控制進(jìn)場(chǎng)加氣混凝土砌塊的產(chǎn)品齡期及出廠合格證；

②控制加氣混凝土砌塊進(jìn)場(chǎng)后應(yīng)按品種、規(guī)格分別堆放整齊，堆放高度

不宜超過(guò)2m。加氣混凝土砌塊應(yīng)防止雨淋;

③填充墻砌體砌筑前砌塊應(yīng)提前2d澆水濕潤(rùn)。砌塊砌筑時(shí)還應(yīng)向砌筑

面適量澆水；

④砌塊墻體底部應(yīng)采用加壓蒸養(yǎng)粉煤灰壓磚或混凝土坎臺(tái)，其高度不宜

小于200mm；

⑤檢查產(chǎn)品合格證書(shū)及產(chǎn)品性能檢測(cè)報(bào)告（包括砌塊、水泥、砂漿、砂

等材料）；

⑥檢查砌體砂漿厚度、飽滿度，以及砌體拉結(jié)筋的位置；

⑦檢查填充墻砌筑的錯(cuò)縫搭砌以及墻體砌至接近梁或板底時(shí)，留置一定

空隙待砌體完成后至少7d再進(jìn)行補(bǔ)砌擠緊。

2）砌體工程質(zhì)量控制方法：

①督促檢查施工單位對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料實(shí)行報(bào)驗(yàn)制，并對(duì)照進(jìn)場(chǎng)材料合格證書(shū)

及復(fù)檢報(bào)告；

②現(xiàn)場(chǎng)檢查砂漿配合比并見(jiàn)證取樣留置砂漿試塊，檢查砂漿試塊強(qiáng)度等

級(jí)；

③現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員經(jīng)常巡視和平行抽查；

④在砌筑中抽查墻體砂漿飽滿度，采用百格網(wǎng)檢查，要求砌體水平面砂

漿飽滿度280%,垂直面砂漿飽滿度280%；

⑤根據(jù)砌體部位及施工段確定檢驗(yàn)批區(qū)進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量工程質(zhì)量驗(yàn)收。

（8）構(gòu)造柱分項(xiàng)工程

1）構(gòu)造柱分項(xiàng)工程質(zhì)量控制要點(diǎn)：

①檢查鋼筋的品種、規(guī)格和數(shù)量，水泥、砂、砂漿配合比是否符合設(shè)計(jì)

要求；

②督促檢查構(gòu)造柱、組合砌體構(gòu)件的混凝土或砂漿的強(qiáng)度等級(jí)是否符合

設(shè)計(jì)要求；

③督促檢查構(gòu)造柱與墻體的連接處是否砌成馬牙槎（馬牙槎應(yīng)先通后

進(jìn)），預(yù)留的拉結(jié)筋位置是否正確，施工中是否任意彎折；

④注意馬牙槎標(biāo)高方向所留置的高度。

2）構(gòu)造柱分項(xiàng)工程質(zhì)量控制方法：

①檢查進(jìn)場(chǎng)材料產(chǎn)品合格證書(shū)及復(fù)檢報(bào)告；

②實(shí)行進(jìn)場(chǎng)材料報(bào)驗(yàn)制度，對(duì)照材料進(jìn)行驗(yàn)收；

③采用巡視檢查和平行抽查相結(jié)合抽查構(gòu)造柱位置及垂直度，檢查允許

偏差；

④沿高度方向所留置的馬牙槎高度應(yīng)根據(jù)砌塊材料單個(gè)砌筑方向高度

一致（與施工單位協(xié)調(diào)解決、避免填塞零星砌塊）；

⑤檢查墻體與墻體連接處的馬牙槎砌筑和拉結(jié)鋼筋。

（9）垂直度控制

對(duì)于建筑物垂直度的控制，有控法和外控法。督促承包人訂出切實(shí)可行

的方案，要求承包人采用激光鉛直儀控制垂直度。

（10）懸挑構(gòu)件的施工

懸挑構(gòu)件的鋼筋、錨固、鋼筋位置嚴(yán)格按圖施工。設(shè)有懸挑梁的屋面邊

柱和角柱構(gòu)造，嚴(yán)格按結(jié)施詳圖中的要求進(jìn)行監(jiān)控。施工中要求施工人

員嚴(yán)格控制梁（板）面鋼筋的架立高度，不得踩踏，在整個(gè)過(guò)程中均不

得作承重構(gòu)件使用。懸挑構(gòu)件須待上一層結(jié)構(gòu)完工且舲強(qiáng)度達(dá)到100%后

方可拆除底模。

裝飾裝修部分工程重點(diǎn)、難點(diǎn)分析及監(jiān)理措施

裝飾工程是項(xiàng)目多，工序復(fù)雜的分部工程。裝飾各分項(xiàng)工程在施工前，

應(yīng)編制相應(yīng)的施工技術(shù)措施，要統(tǒng)籌安排，合理穿插，并統(tǒng)一協(xié)調(diào)。施

工時(shí)必須嚴(yán)格按照施工計(jì)劃的先后順序安排施工，施工程序總原則為：

先室外后室，先上后下，先粗后細(xì)，先做樣板，再大面展開(kāi)。嚴(yán)格成品

保護(hù)措施。

（1）抹灰工程

抹灰工程監(jiān)理工作必須有針對(duì)性地抓好如下工作：

1）針對(duì)目前存在的質(zhì)量通病，如空鼓開(kāi)裂、滴水線（槽）不合要求、

分格條滴水槽處起條后不整齊不美觀、窗臺(tái)企口、面層接槎不平顏色不

一致，墻面顯示沖筋，要求施工單位加強(qiáng)重視，拿出針對(duì)性的措施，監(jiān)

理工程師給予重點(diǎn)指導(dǎo)和督促，克服這些通病。

2）石灰膏應(yīng)充分熟化，不含未熟化的顆粒和其它雜質(zhì)。

3）硅表面應(yīng)進(jìn)行“毛化”處理，基層應(yīng)清理干凈并澆水濕潤(rùn)。

4）在墻體與舲結(jié)構(gòu)相接處，應(yīng)加釘鋼板網(wǎng)。

5）嚴(yán)格控制施工單位的施工流程，確保其按工藝要求，分層分遍壓實(shí)抹

平，嚴(yán)禁一道成活。

6）抹灰完成后應(yīng)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。

7）監(jiān)理工程師對(duì)墻面應(yīng)及時(shí)檢查，使其做到無(wú)空鼓、無(wú)爆灰和裂縫，表

面光滑、接槎平整、線角順直、清晰，墻面平整度、垂直度、陰陽(yáng)角垂

直和方正應(yīng)在允許偏差圍以。

8）乳膠漆墻面要重視對(duì)基層的處理，膩?zhàn)討?yīng)堅(jiān)實(shí)牢固，不得粉化、起皮

和裂紋；打磨應(yīng)平整光滑。乳膠漆的工作粘度和稠度必須加以控制，不

流墜、不漏涂、不透底。

（2）門窗工程

1）監(jiān)理人員應(yīng)根據(jù)圖紙，檢查門窗的品種、規(guī)格、開(kāi)啟方問(wèn)及組合桿、

附件，并對(duì)其外形及平整度檢查校正，合格后方允許安裝。

2）木門窗的防火、防腐、防蟲(chóng)處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

3）木門窗的結(jié)合處和安裝配件不得有木節(jié)或已填補(bǔ)的木節(jié)。

4）木門窗的品種、類型、規(guī)格、開(kāi)啟方向、安裝位置及連接方式應(yīng)符合

設(shè)計(jì)要求。木窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。

5）木門窗批水、蓋口條、壓縫條、密封條的安裝應(yīng)順直，與門窗結(jié)合應(yīng)

牢固、嚴(yán)密。

6）木門窗表面應(yīng)潔凈，不得有刨痕、錘印。

7）木門窗的割角、拼縫應(yīng)嚴(yán)密平整。門窗框、扇裁口應(yīng)順直，刨面應(yīng)平

整。

8）木門窗上的槽、孔應(yīng)邊緣整齊，無(wú)毛剌。

9）木門窗與墻體間縫隙的填嵌材料應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，填嵌應(yīng)飽滿。

（3）飾面板（磚）工程

1）鑲貼、安裝飾面的基體應(yīng)具有足夠的強(qiáng)度、穩(wěn)定性和剛度。

2）鑲貼室外突出的檐口、腰線、窗口、雨蓬等飾面，必須有流水坡度和

滴水線或滴水槽。

3）用膠粘劑粘貼的飾面薄板基層應(yīng)平整，飾面磚應(yīng)鑲貼在平整粗糙的基

層上。光滑的基體或基層的表面，鑲貼前應(yīng)作處理，殘留口砂漿、塵土

和油漬等應(yīng)清除干凈。

4）金屬面板應(yīng)安裝牢固，且板的壓茬尺寸及方向均應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

5）鑲貼變形縫的飾面板、飾面磚的留縫寬度，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

6）冬季施工，砂漿溫度不得低于51,砂漿硬化前，應(yīng)采取防凍措施。

7）飾面板安裝質(zhì)量要求按規(guī)進(jìn)行控制。

（4）吊頂工程

1）安裝龍骨前，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求對(duì)房間凈高、洞口標(biāo)高和吊頂管道、設(shè)備

及其支架的標(biāo)高進(jìn)行檢查驗(yàn)收。

2）吊頂工程中所用吊桿、龍骨、木飾面板等須符合設(shè)計(jì)要求，對(duì)木質(zhì)材

料須作防腐處理。對(duì)預(yù)埋件、鋼筋吊桿和型鋼吊桿作防腐處理。

3）原材料、緊固件與膠合劑的質(zhì)量應(yīng)有產(chǎn)品生產(chǎn)許可證和產(chǎn)品出廠許可

證等證明文件。

4）吊頂?shù)臉?biāo)高、尺寸、起拱和造型必須符合設(shè)計(jì)要求。

5）吊桿和龍骨安裝必須牢固。

（5）建筑地面工程

1）基層鋪設(shè)的材料質(zhì)量、密實(shí)度和強(qiáng)度等級(jí)（或配合比）等必須符合設(shè)

計(jì)和規(guī)要求。

2）基層鋪設(shè)前，其下一層表面應(yīng)干凈，無(wú)積水。

3）基層的標(biāo)高、坡度、厚度等應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，表面應(yīng)平整。

4）建筑地面工程應(yīng)符合下表規(guī)定。

設(shè)計(jì)及規(guī)要求（mm）

序水泥砂漿監(jiān)控

控制點(diǎn)瓷地磚花崗巖面層

號(hào)

面層手段

1表面平整度421.0量測(cè)

2縫格平直33.02.0量測(cè)

3接縫高低差—0.50.5量測(cè)

4踢腳線上口平直43.01.0量測(cè)

5板塊間隙寬度—2.01.0量測(cè)

（6）涂飾工程

1）涂飾工程應(yīng)在抹灰、吊頂、細(xì)部、地面及電氣工程等已完成并驗(yàn)收合

格后進(jìn)行。

2）涂料在使用前應(yīng)攪拌均勻，并應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間用完。

3）涂料的品種、顏色應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，并應(yīng)有產(chǎn)品性能檢測(cè)報(bào)告和產(chǎn)品

合格證書(shū)。涂飾工程所用的膩?zhàn)拥恼辰Y(jié)強(qiáng)度應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)

規(guī)定。

4）混凝土及水泥砂漿抹灰基層應(yīng)滿刮膩?zhàn)?、砂紙打光、表面?yīng)平整光滑,

線腳順直。

5）正確選用涂飾施工方法，做到涂刷均勻、顏色一致，不留墜。

（7）玻璃幕墻工程

1）玻璃幕墻工程施工前專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)進(jìn)場(chǎng)的材料按照

JGJ/T139-2001,J139-2001《玻璃幕墻工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行驗(yàn)收，

并要符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。其主要材料為鋁合金型材、鋼材、

玻璃、硅酮結(jié)構(gòu)膠及密封材料、五金件及其它配件。

2）幕墻防火構(gòu)造的檢驗(yàn)，應(yīng)符合下列規(guī)定：

①幕墻與樓板、墻、柱之間應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置橫向、豎向連續(xù)的防火隔

斷。

②對(duì)高層建筑無(wú)窗間墻和窗檻墻的玻璃幕墻，應(yīng)在每層樓板外沿設(shè)置耐

火極限不低于l.OOh,高度不低于0.80m的不燃燒實(shí)體裙墻。

③同一塊玻璃不宜跨兩個(gè)分火區(qū)域。

④幕墻防火節(jié)點(diǎn)的指標(biāo)，應(yīng)符合規(guī)及設(shè)計(jì)要求。

3）防雷接地檢驗(yàn)

玻璃幕墻與主體結(jié)構(gòu)防雷裝置連接的檢驗(yàn)指標(biāo)，應(yīng)符合下列規(guī)定：

①連接材質(zhì)、截面尺寸和連接方式必須符合設(shè)計(jì)要求。

②幕墻金屬框架與防雷裝置的連接應(yīng)緊密可靠，應(yīng)采用焊接或機(jī)械連

接，形成導(dǎo)電通路。連接點(diǎn)水平間距不應(yīng)大于防雷引下線的間距，垂直

間距不應(yīng)大于均壓環(huán)的間距。

③女兒墻壓頂罩板宜與女兒墻部位幕墻構(gòu)架連接，女兒墻部位幕墻構(gòu)架

與防雷裝置的連接節(jié)點(diǎn)宜明露，其連接應(yīng)符合設(shè)計(jì)的規(guī)定。

4）節(jié)點(diǎn)與連接安裝檢驗(yàn)

預(yù)埋件與幕墻連接的檢驗(yàn)，應(yīng)符合下列規(guī)定：

①連接件、絕緣片、緊固件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

②連接件應(yīng)安裝牢固。螺栓應(yīng)有防松脫措施。

③連接件的可調(diào)節(jié)構(gòu)造應(yīng)用螺栓牢固連接，并有防滑動(dòng)措施。角碼調(diào)節(jié)

圍應(yīng)符合使用要求。

④連接件與預(yù)埋件之間的位置偏差使用鋼板或型鋼焊接調(diào)整時(shí)，構(gòu)造形

式與焊縫應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

⑤預(yù)埋件、連接件表面防腐層應(yīng)完整、不破損。

幕墻頂部連接的檢驗(yàn)，應(yīng)符合下列規(guī)定：

①女兒墻壓頂坡度正確，罩板安裝牢固，不松動(dòng)、不滲漏、無(wú)空隙。女

兒墻側(cè)罩板深度不應(yīng)小于150mm,罩板與女兒墻之間的縫隙應(yīng)使用密封膠

密封。

②密封膠注膠應(yīng)嚴(yán)密平順，粘結(jié)牢固，不滲漏，不污染相鄰表面。

5）變形縫節(jié)點(diǎn)連接的檢驗(yàn)，應(yīng)符合下列規(guī)定：

①變形縫構(gòu)造、施工處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

②罩面平整、寬窄一致，無(wú)凹癟和變形。

6）幕墻排水構(gòu)造的檢驗(yàn)，應(yīng)符合下列規(guī)定：

①排水孔、槽應(yīng)暢通不堵塞，接縫嚴(yán)密，設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

②排水管及附件應(yīng)與水平構(gòu)件預(yù)留孔連接嚴(yán)密，與襯板出水孔連接處應(yīng)

設(shè)橡膠密封圈。

7）點(diǎn)支承裝置的檢驗(yàn)，應(yīng)符合下列規(guī)定：

①點(diǎn)支承裝置和襯墊材料的規(guī)格、色澤和外觀應(yīng)符合設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)要求。

②點(diǎn)支承裝置不得與玻璃直接接觸，襯墊材料的面積不應(yīng)小于點(diǎn)支承裝

置與玻璃的結(jié)合面。

③點(diǎn)支承裝置應(yīng)安裝牢固，配合嚴(yán)密。

8）預(yù)埋件和連接件的安裝。

①預(yù)埋件和連接件的安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：

a幕墻預(yù)埋件和連接件的數(shù)量、埋設(shè)方法及防腐處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

b預(yù)埋件的標(biāo)高偏差不應(yīng)大于±10mm,預(yù)埋件位置與設(shè)計(jì)位置的偏差不應(yīng)

大于+20mm。

c豎向主要構(gòu)件安裝質(zhì)量的檢驗(yàn)應(yīng)符合下表的要求：

序號(hào)監(jiān)控要點(diǎn)設(shè)計(jì)及規(guī)要求監(jiān)控手段

hW30mW10

構(gòu)件整體30m<hW60mW15

1量測(cè)

垂直度60m<hW90mW20

h>90mW25

2豎向構(gòu)件直線度W2.5量測(cè)

3相鄰兩豎向構(gòu)件標(biāo)高偏差W3量測(cè)

4同層構(gòu)件標(biāo)高偏差W5量測(cè)

5相鄰兩豎向構(gòu)件間距偏差W2量測(cè)

相鄰三構(gòu)件W2

bW20mW5

構(gòu)件外表

6bW40mW7量測(cè)

面平面度

bW60nlW9

b>60mW10

d橫向主要構(gòu)件安裝質(zhì)量的檢驗(yàn)應(yīng)符合下表的要求:

設(shè)計(jì)及

序號(hào)監(jiān)控要點(diǎn)監(jiān)控手段

規(guī)要求

LW2mW2

1單個(gè)橫向構(gòu)件水平度量測(cè)

L>2mW3

相鄰兩橫向構(gòu)件間距SW2mWl.5

2量測(cè)

差S>2mW2

3相鄰兩橫向構(gòu)件端部標(biāo)高差量測(cè)

bW35mW5

4幕墻橫向構(gòu)件高度差量測(cè)

b>35mW7

注：h：幕墻高度；b：幕墻寬度。

注：L一長(zhǎng)度；S一間距；b一幕墻寬度。

②明框玻璃幕墻安裝質(zhì)量，應(yīng)符合下列規(guī)定:

a玻璃與構(gòu)件槽口的配合尺寸應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)的要求，玻璃嵌入量不得

小于15mm。

b每塊玻璃下部應(yīng)設(shè)不少于兩塊彈性定位墊塊，墊塊的寬度與槽口寬度應(yīng)

相同，長(zhǎng)度不應(yīng)小于100mm,厚度不應(yīng)小于5mm。

c橡膠條鑲嵌應(yīng)平整、密實(shí)，橡膠條長(zhǎng)度宜比邊框槽口長(zhǎng)1.5%—2.0%,

其斷口應(yīng)留在四角；拼角處應(yīng)粘結(jié)牢固。

d不得采用自攻螺釘固定承受水平荷載的玻璃壓條。壓條的固定方式、固

定點(diǎn)數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

③玻璃幕墻與周邊密封質(zhì)量，應(yīng)符合下列規(guī)定。

a玻璃幕墻四周與主體結(jié)構(gòu)之間的縫隙，應(yīng)采用防火保溫材料嚴(yán)密填塞，

水泥砂漿不得與鋁型材直接接觸，不得采用干硬性材料填塞。外表面應(yīng)

采用密封膠連續(xù)封閉，接縫應(yīng)嚴(yán)密不滲漏，密封膠不應(yīng)污染周圍相鄰表

面。

b幕墻轉(zhuǎn)角、上下、側(cè)邊、封口及與周邊墻體的連接構(gòu)造應(yīng)牢固并滿足密

封防水要求，外表應(yīng)整齊美觀。

c幕墻玻璃與室裝飾物之間的間隙不宜少于10mm。

④全玻幕墻、點(diǎn)支承玻璃幕墻安裝質(zhì)量，應(yīng)符合下列規(guī)定：

a幕墻玻璃與主體結(jié)構(gòu)連接處應(yīng)嵌入安裝槽口，玻璃與槽口的配合尺寸應(yīng)

符合設(shè)計(jì)和規(guī)要求，其嵌入深度不應(yīng)小于18mm。

b玻璃與槽口間的空隙應(yīng)有支承墊塊和定位墊塊。其材質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量和

位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)和規(guī)要求。不得用硬性材料填充固定。

c玻璃肋的寬度、厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。玻璃結(jié)構(gòu)密封膠的寬度、厚度應(yīng)

符合設(shè)計(jì)要求，并應(yīng)嵌填平順、密實(shí)、無(wú)氣泡、不滲漏。

d單片玻璃高度大于4m時(shí)，應(yīng)使用吊夾或采用點(diǎn)支承方式使玻璃懸掛。

e點(diǎn)支承玻璃幕墻應(yīng)使用鋼化玻璃，不得使用普通浮法玻璃。玻璃開(kāi)孔的

中心位置距邊緣距離應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，并不得小于lOOmmo

f點(diǎn)支承玻璃幕墻支承裝置安裝的標(biāo)高偏差不應(yīng)大于3mm,其中心線的水

平偏差不應(yīng)大于3mm。相鄰兩支承裝置中心線間距偏差不應(yīng)大于2mm。支

承裝置與玻璃連接件的結(jié)合面水平偏差應(yīng)在調(diào)節(jié)圍，并不應(yīng)大于10mm。

（8）細(xì)部處理

1）外裝飾的細(xì)部處理是個(gè)很細(xì)致的過(guò)程，如鋁合金窗、窗臺(tái)、衛(wèi)生間，

標(biāo)高及凸出構(gòu)件的滴水，外墻腳手眼封堵，處理不好均會(huì)影響整體裝飾

效果。

2）衛(wèi)生間防水工程

①填補(bǔ)澆筑樓板孔洞的細(xì)石混凝土，材質(zhì)強(qiáng)度、配合比和密實(shí)度應(yīng)符合

防漏要求和施工規(guī)的規(guī)定。

②所有豎向穿越樓板的主管（加套管）、衛(wèi)生潔具穩(wěn)固，螺栓應(yīng)在驗(yàn)收合

格后方可施工。

③細(xì)石混凝土分層澆搗密實(shí)。保護(hù)管道及埋件位置準(zhǔn)確，混凝土與洞口

必須密實(shí)牢固，無(wú)裂紋。

④防水基層須干凈，無(wú)浮土，符合施工規(guī)規(guī)定。砂漿找平層無(wú)空鼓，表

面平整、陰陽(yáng)角做成弧形，易發(fā)生滲漏的薄弱部位收頭圓滑，結(jié)合嚴(yán)密

平順。排水坡度符合設(shè)計(jì)要求(如設(shè)計(jì)無(wú)要求則應(yīng)滿足以下要求：泛水坡

度為1%,無(wú)局部積水；從地漏向外延伸至50mm處，排水坡度3%—5%,

泄水通暢)。

⑤選用的防水材料品種、牌號(hào)及配合比應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)

標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。材料進(jìn)場(chǎng)后須照章見(jiàn)證取樣進(jìn)行復(fù)檢，合格后方可使用。

施工遵循有關(guān)規(guī)程，嚴(yán)格按照工序控制。

⑥防水層完工后應(yīng)做蓄水試驗(yàn)(蓄水高度大于或等于20mm,蓄水時(shí)間不

少于24小時(shí))。

⑦保護(hù)層厚度強(qiáng)度須滿足設(shè)計(jì)要求。操作時(shí)嚴(yán)禁破壞防水層，保護(hù)層砂

漿表面平整，密度、坡度正確。

屋面工程

(1)監(jiān)理工程師應(yīng)審查專業(yè)防水施工隊(duì)伍的資質(zhì)及操作人員的上崗證。

(2)監(jiān)理工程師必須嚴(yán)格審查屋面防水施工方案。

(3)必須嚴(yán)格堅(jiān)持按工序及層次辦理交驗(yàn)，監(jiān)理人員應(yīng)特別注重對(duì)重要

節(jié)點(diǎn)的細(xì)部處理的監(jiān)控。

(4)防水卷材及涂膜等技術(shù)性能指標(biāo)應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定及設(shè)計(jì)要求，并應(yīng)

照章進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證取樣進(jìn)行檢驗(yàn)。

(5)基層的要求：與衛(wèi)生間防水基層相同。

(6)鋪貼防水卷材應(yīng)控制膠粘劑涂刷與鋪貼卷材的間隔時(shí)間，涂刷應(yīng)均

勻、不露底、不堆積；鋪貼卷材不得皺折，應(yīng)排空其下的空氣，輻壓粘

結(jié)牢固；鋪貼的卷材應(yīng)平整順直，搭接尺寸準(zhǔn)確，不得扭曲。

(7)涂膜防水層厚度均勻一致，應(yīng)成為一個(gè)封閉嚴(yán)密的整體、不允許有

開(kāi)裂、翹邊、滑移、脫落和封閉不嚴(yán)密的缺陷存在。防水層須均勻固化、

不得有明顯凹坑、氣泡等現(xiàn)象存在。增強(qiáng)纖維布要求鋪貼平整、滾壓密

實(shí)，不可有空鼓和皺折的現(xiàn)象存在，纖維布搭接縫寬在70-100mm之間。

鋪完纖維布要干燥固化6小時(shí)以上，才可在無(wú)紡布上涂第三、四度涂膜。

涂膜防水層總厚度在1.5-2.0mm之間。

(8)控制找平層施工前的屋面清掃工作。

(9)找平層的排水坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

(10)突出屋面結(jié)構(gòu)與找平層交接處、轉(zhuǎn)角處的找平層應(yīng)做成圓弧形，垂

直半徑應(yīng)保證20mm。

(11)找平層應(yīng)分格，其縱橫縫的最大間距不大于6m。

電氣工程控制的主要容及相應(yīng)措施

(1)金屬配管敷設(shè)

1）非鍍鋅金屬管敷設(shè)：敷設(shè)在硅管壁應(yīng)做防腐處理。

2）明配鋼管：Sc—70以下均采用絲扣連接，不準(zhǔn)套接做跨接地線、焊接

長(zhǎng)度大于圓鋼直徑6倍，雙面焊，扁鋼長(zhǎng)大于寬度2倍，三面焊。

3）暗配鋼管：采用套接，套管長(zhǎng)度為管外徑1.5?3倍，管口對(duì)準(zhǔn)中心,

6^2.0mm,不準(zhǔn)套管連接。

4）成排管路之間跨接線：按大的管徑選擇接線彎曲成與管路狀接近的。

5）引到室外或潮濕場(chǎng)所應(yīng)加放水彎頭。

6）暗敷設(shè)在鋼筋舲結(jié)構(gòu)中的金屬線管，嚴(yán)禁鋼管與主筋焊接。

7）箱盒預(yù)埋件：隨工程預(yù)埋、預(yù)留面應(yīng)平齊，縮進(jìn)飾面20mm以上，箱

盒必須加套盒，箱高在0.5m以下，框垂直偏差小于1.5mm,箱高在0.5mm,

箱高在0.5m以上箱高偏差小于3mm。

（2）塑料管敷設(shè)

1）塑料管敷設(shè)：阻燃符合防火要求，不準(zhǔn)用波紋管。

2）管連接：

①插入深度為外徑1.1?1.8倍；

②套管連接：為外徑的1.5?3倍。管口處，套在管口中心；

③接口處涂專業(yè)膠合劑，接口應(yīng)牢固密封塑料管設(shè)于現(xiàn)澆舲，應(yīng)采用防

止塑料管發(fā)生機(jī)械損傷和變形。

（3）線槽、橋架的安裝

1）接口應(yīng)平整，接縫嚴(yán)密，無(wú)扭曲，支架設(shè)置合理，固定間距不大于2m。

2）線槽敷設(shè)的導(dǎo)線，應(yīng)按回路綁扎成束，導(dǎo)線不得在槽接頭，線槽應(yīng)加

蓋。

3）設(shè)在管道井的線槽，橋架，封閉式匯流母線，穿過(guò)樓板，防火墻體，

應(yīng)有防火措施，并符合防火規(guī)要求。

4）線槽、橋架、托盤連接線的螺栓應(yīng)牢固，螺母應(yīng)位于線槽橋架托架盤

的外測(cè)。

5）線槽、橋架、托盤、封閉式匯流母線其正常情況下不帶電的金屬外殼,

應(yīng)牢固連接為一體，并應(yīng)可靠接地。

（4）管穿線

1）管穿線：應(yīng)在抹灰及地面工程結(jié)束后進(jìn)行，若滿足下列條件，管穿線

可提前進(jìn)行。

①必須裝飾抹灰完成后，鋼筋於工程驗(yàn)收合格后；

②各種箱盒必須安裝就位，嚴(yán)禁穿線后裝箱盒；

③箱盒部導(dǎo)線保證不受抹灰污染；

④管無(wú)積水潮氣，確保符合規(guī)要求。

2）管穿線的數(shù)量：管導(dǎo)線總面積小于管截面的40%,滿足日后維修更換,

杜絕死線。管不允許有接頭和紐結(jié)，也不準(zhǔn)將導(dǎo)線接頭埋于箱后和箱中，

接頭應(yīng)在箱盒中。

3）導(dǎo)線分色：穿入管干線可不分色，但管口配電箱盤總開(kāi)關(guān)一般在干線

回路及支路應(yīng)按色標(biāo)出。

L1相：黃色；

L2相：綠色：

L3相：紅色；

N（中型線）：淺蘭色：

PE保護(hù)線：綠/黃雙色和蘭色。

4）導(dǎo)線連接：銅芯線連接必須用錫焊，焊錫飽滿，不應(yīng)用酸性焊劑，絕

緣導(dǎo)線應(yīng)用絕緣帶包纏均勻，嚴(yán)密接頭處絕緣強(qiáng)度不低于原始絕緣強(qiáng)度。

（5）低壓接線，其接戶與建筑物有關(guān)部分距離應(yīng)符合規(guī)要求。

（6）開(kāi)關(guān)插座安裝

1）安裝位置及高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不允許在門、管道散熱器后，一般

距地1.3mo

2）安裝方法：

①開(kāi)關(guān)應(yīng)切斷拉線，搬把開(kāi)關(guān)向上為“合”向下為“斷

②開(kāi)關(guān)據(jù)門框?yàn)?.15?0.2m,并在門開(kāi)啟邊。

③單向插座應(yīng)接在面對(duì)插座的方向，右端為相線，左端為零線，上方為

地線。

④配電回路中各導(dǎo)線連接均不得在開(kāi)關(guān)插座的接線端處以套壓接線方

式，連接其它支路。

⑤同一場(chǎng)所安裝開(kāi)關(guān)插座，高低差不大于5mm,民用插座的PE保護(hù)線應(yīng)

單敷高級(jí)PE線，必須從配電箱接地排接入，不得利用鋼管，金屬箱外殼

引入。

（7）照明燈安裝

1）燈具重超過(guò)3kg要預(yù)埋或用螺栓固定牢固并作防腐處理。

2）固定燈具木臺(tái)應(yīng)刷油漆，保證燈具底座不漏光，直徑20mm以上燈具

吸頂不加木臺(tái)。

3）吊燈具必須與吊桿垂直，雙鏈吊燈，雙鏈應(yīng)平行，不許"上"或''下"

八字，燈具線不得受力。

4）吊鏈日光燈兩端高低差不大于5mm。

5）成排燈具安裝中心偏差不大于5cm。

6）軟線應(yīng)盤圈后與燈具端壓接同一單位工程中吊線長(zhǎng)度。

7）軟線應(yīng)盤圈后與燈具端壓接牢固。

（8）吊頂燈具的安裝：

1）吊頂燈頭線應(yīng)用金屬軟管引到燈位。

2）軟管兩端應(yīng)用接頭連接牢固，其長(zhǎng)度不應(yīng)超1m。

3）嵌入頂棚的裝飾燈具固定在專設(shè)框架上，固定燈罩邊框邊緣應(yīng)緊貼在

頂棚上，縱橫中心線在一條線上，偏差小于5mm。

(9)金屬燈具接地:

1)安裝高度低于2.4m,燈具外殼及可上人吊頂金屬外殼，必須接保護(hù)地

線。

2)保護(hù)地線截面小于1.5平方毫米。

(10)低壓配電箱

1)N線與PE線端子排的設(shè)置

①公用建筑物照明箱設(shè)N、PE端子排。

②民用住宅照明設(shè)N、PE端子排。

2)低壓配電箱安裝：

①箱體寬度大于50cm時(shí)，箱體頂部應(yīng)做鋼筋過(guò)梁。

②配電箱，電器部件齊全，配線正確，整齊并綁扎成束，引出、引入導(dǎo)

線留有余量。

③導(dǎo)線穿孔用頂標(biāo)壓接，多股應(yīng)搪錫后再壓接。導(dǎo)線壓頭應(yīng)牢固，多股

導(dǎo)線應(yīng)加壓線端子。

④箱柜外清潔整齊，油漆完善，不得出現(xiàn)銹蝕、污染、啟閉靈活。

三、投資控制措施

1、投資控制的容

(1)審核承包人編制的工程項(xiàng)目各階段及年、季、月度資金使用計(jì)劃,

并控制其執(zhí)行。

（2）依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、招標(biāo)文件、合同造價(jià)，對(duì)工程項(xiàng)目造價(jià)構(gòu)成因素進(jìn)

行風(fēng)險(xiǎn)分析，找出工程費(fèi)用最易突破的部分，從而明確控制重點(diǎn)。

（3）預(yù)測(cè)工程風(fēng)險(xiǎn)及可能發(fā)生索賠的原因，制定防性對(duì)策。

（4）從造價(jià)、項(xiàng)目的功能要求、質(zhì)量和工期方面審查工程變更的方案，

并在工程變更前與業(yè)主、承包方協(xié)商確定工程變更的價(jià)款。

（5）建立月完成工程量和工作量統(tǒng)計(jì)表，對(duì)實(shí)際完成量與計(jì)劃完成量進(jìn)

行比較分析，制定調(diào)整措施。

（6）按施工合同約定的工程量計(jì)算規(guī)劃和支付條款，進(jìn)行工程計(jì)算和工

程款支付。

（7）收集整理有關(guān)的施工和監(jiān)理資料，為處理費(fèi)用索賠提供證據(jù)。

（8）按施工合同的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行竣工結(jié)算，對(duì)竣工結(jié)算的價(jià)款總額與建

設(shè)單位和承包單位進(jìn)行協(xié)商。

2、投資控制的原則

（1）應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行建筑工程施工合同中所確定的合同價(jià)、單價(jià)和約定的工

程款支付方法。

（2）應(yīng)堅(jiān)持在報(bào)驗(yàn)資料不全、與合同文件的約定不符、未經(jīng)質(zhì)量簽認(rèn)合

格或有違約時(shí)不予審核和計(jì)量的規(guī)定。

（3）工程量與工作量的計(jì)算應(yīng)符合有關(guān)的計(jì)算規(guī)則。

(4)處理由于設(shè)計(jì)變更、合同補(bǔ)充和違約索賠引起的費(fèi)用增減，應(yīng)堅(jiān)持

公正，合理。

(5)對(duì)有爭(zhēng)議的工程量計(jì)量和工程款，應(yīng)采取協(xié)調(diào)的方法確定，協(xié)商無(wú)

效時(shí)由總監(jiān)理工程師做出決定。

(6)對(duì)工程量及工程款的審核應(yīng)在建設(shè)工程施工合同所約定的時(shí)限圍時(shí)

間進(jìn)行。

3、投資控制的方法

(1)依據(jù)工程圖紙、概預(yù)算、合同的工程量建立工程量臺(tái)賬。

(2)審核承包單位編制的工程項(xiàng)目的各階段及各年、季、月的資金使用

計(jì)劃。

(3)通過(guò)風(fēng)險(xiǎn)分析，找出工程投資最易突破的部分、最易發(fā)生費(fèi)用索賠

的原因及部位，并制定防性對(duì)策。

(4)經(jīng)常檢查工程計(jì)量和工程款支付的情況，對(duì)實(shí)際發(fā)生值與計(jì)劃控制

值進(jìn)行分析、比較。

(5)嚴(yán)格執(zhí)行工程計(jì)量和工程款支付的程序和時(shí)限要求。

(6)通過(guò)《監(jiān)理通知》與建設(shè)單位、承包單位溝通信息，提出工程投資

控制的建議。

(7)嚴(yán)格規(guī)的進(jìn)行工程計(jì)量；

①工程量計(jì)量原則上每月計(jì)量一次，計(jì)量周期為上月26日至本月250o

②承包單位每月26日前，根據(jù)工程實(shí)際進(jìn)度及監(jiān)理工程師簽認(rèn)的分項(xiàng)

工程，填寫(xiě)《（）月完成工程量報(bào)審表》，報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部審核。

③監(jiān)理工程師對(duì)承包單位的申報(bào)進(jìn)行核實(shí)（必要時(shí)與承包單位協(xié)商），

所計(jì)量的工程量經(jīng)總監(jiān)理工程師同意，由監(jiān)理工程師簽認(rèn)。

④對(duì)某些特定的分項(xiàng)、分部工程的計(jì)量方法由項(xiàng)目監(jiān)理部、建設(shè)單位和

承包單位協(xié)商約定。

⑤對(duì)一些不可預(yù)見(jiàn)的工程量，監(jiān)理工程師會(huì)同承包單位如實(shí)進(jìn)行計(jì)量。

（8）加強(qiáng)工程款的支付控制：

①根據(jù)承包單位填寫(xiě)的《工程預(yù)付款報(bào)審表》，由項(xiàng)目總監(jiān)理工程師審

核簽發(fā)《工程預(yù)付款支付證書(shū)》，并按合同的約定，及時(shí)抵扣工程預(yù)付款。

②監(jiān)理工程師依據(jù)合同按月審核工程款（包括工程進(jìn)度款、設(shè)計(jì)變更及

洽商款、索賠款等），并由總監(jiān)理工程師簽發(fā)《工程款支付證書(shū)》，報(bào)建

設(shè)單位。

（9）及時(shí)完成竣工決算：

①工程竣工，經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位、承包單位驗(yàn)收合格后，承包單位

在規(guī)定的時(shí)間向項(xiàng)目監(jiān)理部提交竣工結(jié)算資料。

②監(jiān)理工程師及時(shí)進(jìn)行審核，并與承包單位、建設(shè)單位協(xié)商和協(xié)調(diào)，提

出具體的工程結(jié)算方案。

③總監(jiān)理工程師根據(jù)各方協(xié)商的結(jié)論，簽發(fā)竣工結(jié)算《工程款支付證

書(shū)》。

④建設(shè)單位收到總監(jiān)理工程師簽發(fā)的結(jié)算支付證書(shū)后，應(yīng)及時(shí)按合同約

定與承包單位辦理竣工結(jié)算有關(guān)事宜。

4、投資控制的程序

投資控制程序框圖附圖工程量計(jì)量程序框圖

工程竣工結(jié)算程序框圖

同意

5、投資控制的措施

5.1組織措施

(1)建立健全監(jiān)理組織，完善職責(zé)分工及有關(guān)制度，落實(shí)投資控制的責(zé)

任。

(2)編制本階段投資控制計(jì)劃和詳細(xì)的工作流程圖。

(3)建立工程款計(jì)量和支付制度、設(shè)計(jì)變更和簽證監(jiān)理工作制度，工程

計(jì)量和支付、設(shè)計(jì)變更和簽證均由專業(yè)監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)技術(shù)審核，造價(jià)

監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)單價(jià)和取費(fèi)的審核，最后由總監(jiān)審核簽字的三級(jí)責(zé)任制。

(4)若業(yè)主同意，簽證工程必須經(jīng)業(yè)主和監(jiān)理雙方人員簽字方為有效的

制度。

5.2技術(shù)措施

(1)審核施工組織設(shè)計(jì)和施工方案，合理開(kāi)支施工措施費(fèi)，對(duì)主要施工

方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。

(2)按合理工期組織施工，避免不必要的趕工費(fèi)。

(3)熟悉設(shè)計(jì)圖紙和設(shè)計(jì)要求，對(duì)數(shù)量大、質(zhì)量、價(jià)款波動(dòng)大的材料的

進(jìn)行行情預(yù)測(cè)，采取對(duì)策，減少施工單位提出索賠的可能。

(4)對(duì)設(shè)計(jì)變更進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更。

5.3經(jīng)濟(jì)措施

(1)編制資金使用計(jì)劃，確定、分解投資控制目標(biāo)。

(2)嚴(yán)格進(jìn)行工程計(jì)量。

(3)認(rèn)真復(fù)核工程付款賬單，簽發(fā)付款證書(shū)。

(4)在施工過(guò)程中進(jìn)行投資跟蹤控制，定期進(jìn)行投資實(shí)際支出值與計(jì)劃

目標(biāo)值的比較；發(fā)現(xiàn)偏差，及時(shí)分析產(chǎn)生偏差的原因，采取糾偏措施。

(5)對(duì)工程施工過(guò)程中的投資支出作好分析與預(yù)測(cè)，經(jīng)常或定期向業(yè)主

提交項(xiàng)目投資控制及其存在問(wèn)題的報(bào)告。

5.4合同和信息措施

(1)協(xié)助業(yè)主簽訂一個(gè)好的合同，合同中涉及投資的條款，字斟句酌，

不出現(xiàn)不利于業(yè)主的條款。并參與合同修改，補(bǔ)充工作。

(2)做好工程施工記錄，保存各種文件圖紙，特別是因?qū)嶋H施工可能發(fā)

生變更情況的圖紙，注意積累素材，為正確處理可能發(fā)生的索賠提供依

據(jù)。參與處理索賠事宜。

(3)按合同條款支付工程款，防止過(guò)早、過(guò)量的現(xiàn)金支付，全面履約，

減少對(duì)方提出索賠的條件和機(jī)會(huì)，正確地處理索賠。

(4)收集有關(guān)投資信息，進(jìn)行動(dòng)態(tài)分析比較，提供給建設(shè)單位，為他們

的決策提供依據(jù)。

5.5工程變更、洽商的管理方法

(1)工程變更、洽商無(wú)論由誰(shuí)提出和批準(zhǔn)，均須按設(shè)計(jì)變更洽商的基本

程序進(jìn)行處理；

(2)(工程變更、洽商記錄)必須經(jīng)項(xiàng)目監(jiān)理部簽認(rèn)后，承包單位方可

執(zhí)行；

(3)(工程變更、洽商記錄)的容必須符合有關(guān)規(guī)、規(guī)程和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

(4)(工程變更、洽商記錄)填寫(xiě)的容必須表述準(zhǔn)確、圖示規(guī)。

(5)工程變更、洽商的容應(yīng)及時(shí)反映在施工圖紙上;

(6)分包工程的工程變更、洽商通過(guò)總承包單位辦理；

(7)工程變更、洽商的費(fèi)用由承包單位填寫(xiě)《工程變更、洽商費(fèi)用報(bào)審

表》報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部，由監(jiān)理工程師進(jìn)行審核后，總監(jiān)理工程師簽認(rèn)；

(8)工程變更、洽商的工程完成并經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格后，按正常支

付程序辦理變更工程費(fèi)用的支付手續(xù)。

5.6費(fèi)用索賠的處理方法

(1)項(xiàng)目監(jiān)理部對(duì)合同規(guī)定的原因造成的費(fèi)用索賠事件給予受理。

(2)項(xiàng)目監(jiān)理部在費(fèi)用索賠事件發(fā)生后，在承包單位按合同約定和在合

同約定期限提交費(fèi)用索賠意向和費(fèi)索賠事件的詳細(xì)資料及《費(fèi)用索賠申

請(qǐng)表》的情況下，受理承包單位提出的費(fèi)用索賠申請(qǐng)。

(3)監(jiān)理工程師對(duì)費(fèi)用索賠申請(qǐng)報(bào)告進(jìn)行審查與評(píng)估。

(4)總監(jiān)理工程師根據(jù)審查與評(píng)估結(jié)果，與建設(shè)單位協(xié)商、確認(rèn)索賠金

額，簽發(fā)《費(fèi)用索賠審批表》。

(5)索賠費(fèi)用批準(zhǔn)后，承包單位按正常的支付程序辦理費(fèi)用索賠的支付。

四、進(jìn)度控制目標(biāo)及控制措施

1、進(jìn)度控制的容

監(jiān)理工程師對(duì)工程項(xiàng)目的施工進(jìn)度控制從審核承包單位提交的施工進(jìn)度

計(jì)劃開(kāi)始，直至工程項(xiàng)目保修期滿為止，其工作容主要有:

(1)編制施工階段進(jìn)度控制工作細(xì)則

(2)編制或?qū)徍耸┕みM(jìn)度計(jì)劃

(3)按年、季、月編制工程綜合計(jì)劃

(4)下達(dá)工程開(kāi)工令

(5)協(xié)助承包單位實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃

(6)監(jiān)督施工進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)施

(7)組織現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)

(8)簽發(fā)工程進(jìn)度款支付憑證

(9)審批工程延期

(10)向業(yè)主提供進(jìn)度報(bào)告

(11)督促承包單位整理技術(shù)資料

(12)審批竣工申請(qǐng)報(bào)告、協(xié)助組織竣工驗(yàn)收

(13)處理爭(zhēng)議和索賠

2、進(jìn)度控制的原則

(1)工程進(jìn)度控制的依據(jù)是建設(shè)工程施工合同所約定的工期的目標(biāo)。

(2)在確保工程質(zhì)量和安全的原則下，控制進(jìn)度。

(3)應(yīng)采取動(dòng)態(tài)的控制方法，對(duì)工程進(jìn)度進(jìn)行調(diào)整控制。

3、進(jìn)度控制的方法

(1)督促承包單位根據(jù)建設(shè)工程施工合同的約定按時(shí)編制施工總進(jìn)度計(jì)

劃、季度進(jìn)度計(jì)劃、月進(jìn)度計(jì)劃，并按時(shí)填寫(xiě)《施工進(jìn)度計(jì)劃報(bào)審表》，

報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部審批。

(2)監(jiān)理工程師應(yīng)根據(jù)工程的條件(工程的規(guī)模、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工藝復(fù)雜

程度、施工的現(xiàn)場(chǎng)條件、施工隊(duì)伍的條件等)，全面分析承包單位編制

的施工總進(jìn)度計(jì)劃的合理性、可行性。審查進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的關(guān)鍵線路。

(3)對(duì)季度及年度進(jìn)度計(jì)劃，應(yīng)分析承包單位主要工程材料及設(shè)備供應(yīng)

等方面的配套安排。有重要的修改意見(jiàn)應(yīng)要求承包單位重新申報(bào)。進(jìn)度

計(jì)劃由總監(jiān)理工程師簽署意見(jiàn)批準(zhǔn)實(shí)施并報(bào)業(yè)主。

(4)在計(jì)劃實(shí)施工程中，監(jiān)理工程師對(duì)承包單位實(shí)際進(jìn)度跟蹤監(jiān)督，并

對(duì)實(shí)施情況做出記錄。根據(jù)檢查的結(jié)果對(duì)工程進(jìn)度進(jìn)行評(píng)價(jià)和分析。發(fā)

現(xiàn)偏離應(yīng)簽發(fā)《監(jiān)理通知》要求承包單位及時(shí)采取措施，實(shí)現(xiàn)計(jì)劃進(jìn)度

的安排。

(5)當(dāng)工程進(jìn)度嚴(yán)重偏離計(jì)劃時(shí)，總監(jiān)理工程師應(yīng)組織監(jiān)理工程師進(jìn)行

原因分析，研究措施，并簽發(fā)《監(jiān)理通知》。

(6)召開(kāi)各方協(xié)調(diào)會(huì)議，研究采取的措施，保證合同約定目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

(7)必須延長(zhǎng)工期時(shí)，應(yīng)填報(bào)《工期延期申請(qǐng)表》，報(bào)監(jiān)理項(xiàng)目部審批。

4、進(jìn)度控制的程序

工程進(jìn)度控制的基本程序

5、進(jìn)度控制的措施

5.1組織措施

(1)建立健全監(jiān)理組織，專人(總監(jiān)代表)協(xié)調(diào)工程進(jìn)度，完善職責(zé)分

工及有關(guān)制度，落實(shí)工期控制的責(zé)任；

(2)將進(jìn)度目標(biāo)分解。根據(jù)總進(jìn)度目標(biāo)編制年、季、月進(jìn)度目標(biāo)；

(3)確定進(jìn)度協(xié)調(diào)工作制度，每周召開(kāi)一次進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)；

(4)對(duì)影響進(jìn)度目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的干擾和風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行分析、預(yù)測(cè)，采取預(yù)防

措施。

(5)如增加作業(yè)隊(duì)數(shù)、增加工作人數(shù)、增加工作班次等；審查獨(dú)立分

包商或分包商的人員、設(shè)備、資金狀況、防止影響進(jìn)度。

(6)監(jiān)理工程師發(fā)現(xiàn)工程現(xiàn)場(chǎng)的組織安排、施工順序或人力和設(shè)備與

進(jìn)度計(jì)劃上的方案有較大不一致時(shí)，應(yīng)要求承包人對(duì)原工程進(jìn)度計(jì)劃及

現(xiàn)金流動(dòng)計(jì)劃予以調(diào)整，調(diào)整后的工程進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)符合工程現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際，

并滿足合同工期的要求。

(7)建立進(jìn)度控制審核制度：承包商不論是承包單項(xiàng)工程、單位工

程或分項(xiàng)工程，在召開(kāi)前上報(bào)的施工組織設(shè)計(jì)或方案設(shè)計(jì)中必須詳細(xì)、

科學(xué)可靠的進(jìn)度計(jì)劃，否則不許開(kāi)工。

(8)建立進(jìn)度控制協(xié)調(diào)制度：本工程涉及的承包商、分包商可能較多，

很可能因?yàn)閰f(xié)調(diào)不良影響工期，可通過(guò)組織現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)加以解決。

(9)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)安排專業(yè)工程師進(jìn)行進(jìn)度控制，項(xiàng)目總監(jiān)直接行使進(jìn)

度控制權(quán)利。

(10)審核承包單位編制的工程施工總進(jìn)度計(jì)劃，評(píng)價(jià)其作為控制

合同工期的可行性，以及作為階段性進(jìn)度計(jì)劃、資金使用計(jì)劃、資源

配備計(jì)劃依據(jù)的合理性。

(11)依據(jù)合同總工期要求，以及在施工部位的不同及時(shí)編制網(wǎng)絡(luò)

計(jì)劃或橫道圖，對(duì)進(jìn)度實(shí)施動(dòng)態(tài)管理，分析原因作好計(jì)劃的調(diào)整。

(12)審核階段性計(jì)劃，對(duì)關(guān)鍵線路的工作，承包單位要拿出具體

措施，以保證進(jìn)度的完成。項(xiàng)目監(jiān)理部要結(jié)合施工方案、施工部位及

其它客觀條件提出合理意見(jiàn)。

(13)定期進(jìn)行工程進(jìn)度的計(jì)劃值與實(shí)際值比較，并利用監(jiān)理例會(huì)、

協(xié)調(diào)文件的方式，針對(duì)影響進(jìn)度的因素進(jìn)行分析、決策，并及時(shí)向業(yè)

主報(bào)告。深入調(diào)查，落實(shí)投入：計(jì)劃、資金、器材、技術(shù)、組織、制度、

人員、機(jī)械。了解情況后適時(shí)發(fā)布開(kāi)工令。

(14)監(jiān)理將配合建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位確定材料、物資供應(yīng)

要求及計(jì)劃。對(duì)采購(gòu)合同提出專業(yè)咨詢意見(jiàn)，審核物資供應(yīng)商的供貨計(jì)

劃是否適時(shí)、適地、按質(zhì)、按量、成套，及時(shí)對(duì)各種拖期情況提出變通

意見(jiàn)，按時(shí)驗(yàn)貨，按時(shí)監(jiān)督設(shè)備就位等等。

(15)事先審核總進(jìn)度，提出調(diào)整意見(jiàn)。事過(guò)參加例會(huì)等方法進(jìn)行關(guān)鍵

節(jié)點(diǎn)的檢查、對(duì)照控制、滾動(dòng)式調(diào)整。協(xié)調(diào)好各方關(guān)系，每天做好工程

記錄，每月向建設(shè)單位提交進(jìn)度報(bào)告。

5.2技術(shù)措施

(1)監(jiān)理在和業(yè)主充分研究后確定的總工期控制計(jì)劃，發(fā)給各施工單位,

各施工單位、供貨商按控制計(jì)劃的要求編制實(shí)施進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，監(jiān)理認(rèn)

真審核各計(jì)劃的協(xié)調(diào)性和合理性；

(2)制定由業(yè)主供應(yīng)材料設(shè)備的需用量及供應(yīng)時(shí)間參數(shù)，編制有關(guān)材料、

設(shè)備部分的采供計(jì)劃；

(3)事中檢查控制，每月進(jìn)行進(jìn)度檢查，動(dòng)態(tài)控制和調(diào)整，并建立反映

工程進(jìn)度的監(jiān)理日志、月報(bào)、進(jìn)度曲線；

(4)工程進(jìn)度的動(dòng)態(tài)管理：實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度發(fā)生差異時(shí)，應(yīng)分析產(chǎn)

生的原因，并提出調(diào)整的措施和方案，并相應(yīng)調(diào)整施工、設(shè)計(jì)、材料設(shè)

備供應(yīng)和資金計(jì)劃；要求承包單位每月25日前報(bào)下月的進(jìn)度計(jì)劃和本

月完成的工程量，監(jiān)理工程師審核月報(bào)進(jìn)度計(jì)劃和月工程量報(bào)表作為結(jié)

算和付款依據(jù)。重點(diǎn)審核形象進(jìn)度、實(shí)物工程量與計(jì)劃指標(biāo)是否一致。

(5)組織好現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)。周協(xié)調(diào)會(huì)也相當(dāng)于周計(jì)劃?rùn)z查會(huì)，重點(diǎn)解決各

施工單位部不能解決的問(wèn)題，有問(wèn)題必須抓住不放，務(wù)必解決。

(6)當(dāng)工程實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度發(fā)生差異時(shí)，在分析原因的基礎(chǔ)上制

定保證總工期不突破的對(duì)策措施；建立進(jìn)度臺(tái)帳，將實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)

度利用前鋒線比照分析。

(7)如縮短工藝時(shí)間、減少技術(shù)間歇期、實(shí)行平行流水立體交叉作業(yè)等;

每月定期進(jìn)行進(jìn)度的風(fēng)險(xiǎn)分析，針對(duì)不同的原因，督促施工

單位及時(shí)糾偏。

(8)定期舉辦關(guān)于進(jìn)度問(wèn)題的專題會(huì)議，邀請(qǐng)相關(guān)的分包單位、

材料供應(yīng)商及業(yè)主代表參加。

(9)建立信息溝通制度，利用監(jiān)理月報(bào)的形式每月向總監(jiān)、業(yè)主

報(bào)告有關(guān)進(jìn)度情況，利用例會(huì)、專題會(huì)議的形式，協(xié)調(diào)有關(guān)進(jìn)度方面

的矛盾并做好詳細(xì)記錄。

(10)當(dāng)有幾個(gè)施工單位同時(shí)施工時(shí)，應(yīng)進(jìn)行進(jìn)度協(xié)調(diào)，保證總進(jìn)度計(jì)

劃的實(shí)現(xiàn)。

a做好工程進(jìn)度記錄。

b監(jiān)理工程師應(yīng)根據(jù)施工單位的總進(jìn)度計(jì)劃、月進(jìn)度計(jì)劃和每周的工作

安排，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)巡查情況，隨時(shí)掌握施工單位執(zhí)行計(jì)劃的情況，如發(fā)現(xiàn)

工程進(jìn)度有可能不能按進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行，監(jiān)理工程師應(yīng)書(shū)面通知，要求施

工承包單位采取相應(yīng)的措施，如擴(kuò)大工作面，增加施工機(jī)械，投放更多

人力等加快工程進(jìn)度。

c對(duì)施工單位提出的工程臨時(shí)延期申請(qǐng)，應(yīng)嚴(yán)格審查其延期的依據(jù)及計(jì)算

方法，在簽發(fā)工程臨時(shí)延期審批表和工程最終延期審批表前，應(yīng)與建設(shè)

單位和施工單位進(jìn)行充分協(xié)商。

d定期或不定期向業(yè)主報(bào)告工程進(jìn)度情況，特別是當(dāng)實(shí)際進(jìn)度落后于計(jì)

劃進(jìn)度，可能不能按期竣工時(shí)，除書(shū)面通知施工單位及時(shí)采用加快工程

進(jìn)度的措施，保證