【多條款復(fù)雜版】房屋借款合同和貸款合同的區(qū)別

房屋借款合同和貸款合同的區(qū)別本范文包含合同主體+特殊應(yīng)用場(chǎng)景說(shuō)明+多方為主導(dǎo)下的附加條款合同編號(hào)：_______合同簽訂日期：_______甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______鑒于甲方為資金需求方，乙方為資金提供方，雙方就資金借貸事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、定義與解釋1.1本合同中所使用的術(shù)語(yǔ)和定義如下：（1）“借款人”指甲方，即資金需求方；（2）“貸款人”指乙方，即資金提供方；（3）“借款金額”指甲方從乙方處借得的資金總額；（4）“借款期限”指甲方應(yīng)按本合同約定向乙方償還借款的時(shí)間期限；（5）“利息”指甲方應(yīng)按本合同約定向乙方支付的借款利息；（6）“逾期利息”指甲方未按本合同約定償還借款時(shí)，應(yīng)向乙方支付的額外利息；（7）“違約金”指甲方未履行本合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)向乙方支付的違約金；（8）“附件”指與本合同相關(guān)的所有文件、資料和證明。二、借款金額與期限2.1甲方同意從乙方處借款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元；2.2借款期限為_(kāi)______個(gè)月，自甲方收到借款之日起計(jì)算。三、利息與還款3.1甲方同意按照年化利率_______%向乙方支付利息；3.2甲方應(yīng)按月支付利息，每月還款日為借款發(fā)放日的對(duì)應(yīng)日，如遇節(jié)假日，則提前至最近的工作日；3.3甲方應(yīng)在借款期限屆滿之日一次性歸還借款本金及一期利息。四、逾期還款4.1若甲方未按本合同約定償還借款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息；4.2逾期利息的計(jì)算方式為：借款金額×逾期利率（年化利率上浮_______%）×逾期天數(shù)；4.3甲方應(yīng)按逾期利息的計(jì)算結(jié)果向乙方支付逾期利息。五、違約責(zé)任5.1若甲方未履行本合同約定的任何義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；5.2違約金金額為借款金額的_______%；5.3甲方應(yīng)按違約金金額向乙方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律；6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、附加條款7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.3本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______附件：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件；2.乙方聯(lián)系復(fù)印件；3.借款發(fā)放憑證；4.還款計(jì)劃表。咱們來(lái)看看這份合同可能的五種特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.親朋好友間的借款：這種情況很常見(jiàn)，比如你要買房，錢不夠，你哥兒們有錢，愿意借你。這時(shí)候，合同就得寫(xiě)得溫馨點(diǎn)兒，別那么生分。你們可以不把利息寫(xiě)得那么死板，或者干脆不寫(xiě)利息，但還款期限和方式得說(shuō)清楚，免得以后鬧矛盾。2.小企業(yè)間的資金周轉(zhuǎn)：小公司間互相幫忙，資金周轉(zhuǎn)一下。這時(shí)候，合同就得專業(yè)點(diǎn)兒，利息、還款期限、違約責(zé)任這些都得寫(xiě)清楚。畢竟，生意歸生意，感情歸感情。3.個(gè)人與銀行間的貸款：這個(gè)就比較正式了，跟銀行借錢，那得按人家的規(guī)矩來(lái)。合同里的每一條都得仔細(xì)看，特別是利息、逾期利息這些，一不小心就可能多付很多錢。4.P2P網(wǎng)貸平臺(tái)借款：現(xiàn)在網(wǎng)上借錢方便，但風(fēng)險(xiǎn)也大。簽這種合同，一定要看清有沒(méi)有隱藏的條款，比如高額的違約金、服務(wù)費(fèi)啥的。別看利息低，其他費(fèi)用可能高得嚇人。5.房屋買賣中的貸款合同：買房的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)用到貸款。這時(shí)候的合同，不僅要看貸款的條款，還得注意房屋買賣的條款，兩邊都得照顧到。在實(shí)際操作過(guò)程中，可能會(huì)遇到的問(wèn)題和注意事項(xiàng)：還款方式和日期：一定要清楚自己每個(gè)月該還多少錢，哪一天是還款日。最好設(shè)置自動(dòng)還款，免得忘了。逾期還款的后果：一定要知道自己逾期還款會(huì)有什么后果，比如高額的逾期利息，甚至影響信用。提前還款的規(guī)定：有些合同會(huì)規(guī)定提前還款的條款，比如提前還款要不要付違約金，這些都要看清楚。合同修改和補(bǔ)充：如果中途有什么變動(dòng)，比如還款方式要改，一定要和對(duì)方溝通好，白紙黑字寫(xiě)清楚。咱們來(lái)羅列一下原始合同所需要的所有詳細(xì)的附件：聯(lián)系復(fù)印件：這個(gè)是用來(lái)證明你們是誰(shuí)的，一定要清晰、完整。借款發(fā)放憑證：這個(gè)是證明你確實(shí)收到錢了，也是還款的依據(jù)。還款計(jì)劃表：這個(gè)表格會(huì)詳細(xì)列出你每個(gè)月該還多少錢，哪一天還，一目了然。補(bǔ)充協(xié)議：如果有特殊情況，需要另外寫(xiě)一份補(bǔ)充協(xié)議，也是可以的。簽合同是一件大事，一定要認(rèn)真對(duì)待。看清楚每一條，不懂就問(wèn)，別怕麻煩。畢竟，這關(guān)系到你的錢袋子。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款：甲方有權(quán)在乙方出售借款相關(guān)的房產(chǎn)或資產(chǎn)時(shí)，享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利，且購(gòu)買價(jià)格不得高于市場(chǎng)價(jià)格的110%。提前還款優(yōu)惠：甲方如提前還款，乙方應(yīng)給予一定的利息優(yōu)惠，具體優(yōu)惠比例由雙方協(xié)商確定。資金使用監(jiān)管：甲方有權(quán)要求乙方提供資金使用的詳細(xì)報(bào)告，確保資金用于約定的目的。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：抵押權(quán)條款：甲方必須將借款所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物，抵押權(quán)歸乙方所有，直至借款完全償還。違約金增加：若甲方逾期還款超過(guò)30天，除應(yīng)支付逾期利息外，還應(yīng)支付相當(dāng)于借款金額5%的違約金。強(qiáng)制執(zhí)行條款：如甲方違約，乙方有權(quán)直接從甲方的銀行賬戶扣除相應(yīng)的還款金額及違約金。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：中介服務(wù)費(fèi)：甲方和乙方同意支付給第三方中介服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用為借款金額的2%，由