門市房租賃合同樣本

門市房租賃合同樣本1.背景門市房租賃合同是指房東與承租人之間關(guān)于門市房屋租賃的法律文件。該合同旨在明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范租賃行為，保障雙方合法權(quán)益。2.目的本合同旨在確保門市房屋的合法租賃，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，防止?jié)撛诘募m紛和爭議，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。3.合同內(nèi)容3.1出租方（以下簡稱“房東”）姓名：[房東姓名]聯(lián)系地址：[房東地址]聯(lián)系郵箱：[房東郵箱]3.2承租方（以下簡稱“承租人”）姓名：[承租人姓名]聯(lián)系地址：[承租人地址]聯(lián)系郵箱：[承租人郵箱]3.3房屋信息地址：[門市房屋地址]結(jié)構(gòu)：[門市房屋結(jié)構(gòu)描述]面積：[門市房屋面積]3.4租賃期限本次租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。3.5租金租金：每月租金為[租金金額]，租金支付方式為[支付方式]。押金：承租人需支付[押金金額]作為押金。3.6使用規(guī)定承租人應(yīng)合理使用門市房屋，不得違法違規(guī)使用。承租人應(yīng)負(fù)責(zé)門市房屋的日常維護(hù)和清潔工作。3.7維修責(zé)任對于因承租人過失導(dǎo)致的門市房屋損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。房東應(yīng)負(fù)責(zé)門市房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施的大修和維護(hù)。3.8解除合同在租賃期限內(nèi)，任何一方需提前[提前通知期限]提出書面解除合同的通知。3.9其他條款違約責(zé)任：一旦任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。爭議解決：對于因合同履行發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交當(dāng)?shù)胤ㄔ航鉀Q。4.簽署本合同共[頁數(shù)]頁，雙方各持一份，自簽署之日起生效。房東簽字：簽名：________________日期：_________________承租人簽字：簽名：________________日期：_________________5.附件[房屋租賃附件1：房屋照片][房屋租賃附件2：房屋結(jié)構(gòu)圖]以上為《門市房租賃合同樣本》的內(nèi)容。特殊應(yīng)用場合：1.餐飲業(yè)門市租賃增加條款：承租人應(yīng)確保門市房屋符合食品安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因不符合標(biāo)準(zhǔn)而導(dǎo)致的罰款或損失。承租人應(yīng)遵守當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)食品衛(wèi)生法規(guī)，并承擔(dān)違規(guī)經(jīng)營所引發(fā)的責(zé)任。房東有權(quán)要求承租人每年進(jìn)行食品安全檢查，承租人應(yīng)配合并承擔(dān)檢查費(fèi)用。2.零售業(yè)門市租賃增加條款：承租人應(yīng)保證門市房屋內(nèi)商品質(zhì)量和品種的合法合規(guī)，不得銷售假冒偽劣產(chǎn)品。承租人應(yīng)保證門市房屋內(nèi)商品的陳列和布局符合相關(guān)規(guī)定，不得占用消防通道和緊急出口。承租人應(yīng)負(fù)責(zé)門市房屋內(nèi)商品的防盜防損工作，對于貨物的損失應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。3.服務(wù)業(yè)門市租賃（如美容院、理發(fā)店）增加條款：承租人應(yīng)保證門市房屋內(nèi)服務(wù)項目的合法合規(guī)，不得提供未經(jīng)許可的醫(yī)療美容服務(wù)。承租人應(yīng)保證門市房屋內(nèi)環(huán)境整潔、安全，確保消費(fèi)者的人身和財產(chǎn)安全。房東有權(quán)定期檢查門市房屋內(nèi)的設(shè)施和服務(wù)質(zhì)量，承租人應(yīng)積極配合。4.教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)門市租賃增加條款：承租人應(yīng)保證門市房屋內(nèi)教育培訓(xùn)活動的內(nèi)容合法合規(guī)，不得提供違法違規(guī)的教育培訓(xùn)服務(wù)。承租人應(yīng)保證門市房屋內(nèi)的消防設(shè)施完好，并定期組織員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)。承租人應(yīng)確保門市房屋內(nèi)學(xué)員和員工的人身安全，如發(fā)生意外事故，應(yīng)及時報告并采取應(yīng)對措施。5.文化藝術(shù)機(jī)構(gòu)門市租賃（如畫廊、書店）增加條款：承租人應(yīng)保證門市房屋內(nèi)展示或銷售的藝術(shù)品和書籍合法合規(guī)，不得侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)。承租人應(yīng)保證門市房屋內(nèi)環(huán)境整潔、安全，確保藝術(shù)品和書籍不受損壞或盜竊。房東有權(quán)要求承租人舉辦文化藝術(shù)活動，但須提前征得房東同意并確?；顒硬贿`反相關(guān)法律法規(guī)。附件列表：房屋照片：提供門市房屋的照片，以便確認(rèn)房屋外部及內(nèi)部結(jié)構(gòu)。房屋結(jié)構(gòu)圖：提供門市房屋的結(jié)構(gòu)圖，包括平面布局、房間分布等，以便了解房屋的具體結(jié)構(gòu)。附件要求說明：照片和結(jié)構(gòu)圖應(yīng)清晰可見，準(zhǔn)確反映門市房屋的實際情況。照片和結(jié)構(gòu)圖應(yīng)經(jīng)過房東和承租人確認(rèn)，確保無誤。實際操作中可能遇到的問題及注意事項：租金支付問題：雙方應(yīng)明確租金支付時間和方式，避免因支付問題而引發(fā)的糾紛?？刹捎勉y行轉(zhuǎn)賬或支票支付，并保留好支付憑證。維修責(zé)任糾紛：雙方應(yīng)明確各自的維修責(zé)任范圍，避免因房屋維修問題而產(chǎn)生爭議。建議在合同中明確規(guī)定房東和承租人的維修責(zé)任，并約定維修責(zé)任的具體執(zhí)行方式。合同解除問題：如果一方提前解除合同，另一方可能面臨租賃空置或者房屋臨時無處安置的問題。雙方應(yīng)提前商定解除合同的條件和程序，以及解除合同后的相應(yīng)處理方式。附屬設(shè)施使用問題：如果門市房屋有共用設(shè)施（如停車位、電梯等），雙方應(yīng)明確規(guī)定使用權(quán)利和責(zé)任，避免因設(shè)施使用問題而產(chǎn)生糾紛。建議在合同中明確規(guī)定共用設(shè)施的使用規(guī)定和維護(hù)責(zé)任。違約責(zé)任問題：如果一方違反了合同約定，可能會面臨違約責(zé)任。雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任的內(nèi)容和承擔(dān)方式，以及違約方應(yīng)該承擔(dān)的賠償責(zé)任。建議在合同中明確規(guī)定違約責(zé)任的種類和程度，以及相應(yīng)的補(bǔ)附件不全或不清晰：在合同簽署前，雙方需要確保所有附件完整且清晰。任何模糊、不全或錯誤的附件都可能影響到合同的有效性。建議雙方在簽署合同前仔細(xì)檢查所有附件，確保它們準(zhǔn)確、完整且清晰。稅務(wù)和相關(guān)費(fèi)用：除了租金和押金外，可能還涉及到其他費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等。雙方應(yīng)明確誰來承擔(dān)這些費(fèi)用以及支付方式。建議在合同中詳細(xì)列明所有可能產(chǎn)生的費(fèi)用及責(zé)任方。門市用途變更：如果承租人希望改變門市的使用用途（例如，從零售改為餐飲），則需要得到房東的書面同意，并可能需要申請相關(guān)許可。建議在合同中明確規(guī)定更改用途的程序和條件。解決辦法：明確約定：確保合同中所有條款明確無歧義，雙方對合同內(nèi)容有充分的了解和認(rèn)知。定期溝通：雙方應(yīng)定期溝通，及時解決可能出現(xiàn)的問題和矛盾，以避免小問題演變成大糾紛。保存證據(jù)：在合同履行過程中，雙方應(yīng)保存所有與合同有關(guān)的證據(jù)，如支付憑證、通訊記錄等，以備后續(xù)可能出現(xiàn)的爭議。咨詢專業(yè)人士：如果雙方在合同履行過程中遇到復(fù)雜的法律問題，建議咨詢專業(yè)的律師或法律顧問，以獲得專業(yè)的建議和指導(dǎo)。遵守法律法規(guī)：雙方