鐵路沿線綜合整治規(guī)劃方案工作專項方案

大慶市鐵路沿線綜合整改計劃工作方案大慶市計劃建筑設(shè)計研究院12一、計劃背景依據(jù)大慶市鐵路沿線綜合整改總體實施方案要求，對鐵路沿線計劃紅線范圍內(nèi)區(qū)域進(jìn)行重新計劃設(shè)計，以還油還綠為主，依據(jù)城市發(fā)展和油田產(chǎn)能建設(shè)需要，編制整改區(qū)域概念計劃、控詳計劃和修建性具體計劃。以人為本，以改善城市環(huán)境質(zhì)量，優(yōu)化城市景觀為目標(biāo)，充足考慮嚴(yán)寒地域和運動景觀特點，合理進(jìn)行綠化樹種配置，將鐵路沿線建設(shè)成為一條生態(tài)、景觀、防護(hù)于一體綠色景觀廊道。采取點線結(jié)合、突出關(guān)鍵標(biāo)準(zhǔn)，生態(tài)防護(hù)和美化并重標(biāo)準(zhǔn)，高起點計劃高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)好景觀廊道。所以我院編制《大慶市鐵路沿線綜合整改計劃》。二、計劃標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)計劃標(biāo)準(zhǔn)1、符合總體計劃標(biāo)準(zhǔn)鐵路沿線綜合整改要依據(jù)城市總體計劃要求對各區(qū)段提出具體要求，使鐵路和城市建設(shè)發(fā)展相協(xié)調(diào)，充足結(jié)合沿線各區(qū)自然及人文特點，塑造含有大慶特色鐵路沿線景觀。2、點、線結(jié)合，突出關(guān)鍵標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合鐵路沿線兩側(cè)現(xiàn)實狀況具體情況，對途經(jīng)建成區(qū)——點，做為關(guān)鍵整改對象，對沿途連接各建成區(qū)帶型空間——線，做為關(guān)鍵綠化景觀帶建設(shè)。3、生態(tài)防護(hù)和美化并重標(biāo)準(zhǔn)鐵路沿線景觀綠化帶建設(shè)，不僅要考慮到構(gòu)架城市整個生態(tài)體系框架、生態(tài)防護(hù)和降低噪音作用，同時還要考慮鐵路沿線做為大慶市對外窗口和門戶之一，突出景觀特色。4、高起點、高標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)鐵路沿線綜合整改計劃要突出構(gòu)架整個大慶市生態(tài)景觀走廊關(guān)鍵體系，區(qū)分于城市其它公路，道路綠化。計劃依據(jù)《中國城市計劃法》《中國鐵路法》《環(huán)境保護(hù)法》《城市計劃編制措施》及實施細(xì)則《控制性具體計劃編制規(guī)范》（DB23/T744-）《城市房屋拆遷管理條例》《鐵路線路設(shè)計規(guī)范》（GB50090-）《大慶市總體計劃》（-）其它相關(guān)規(guī)范、法規(guī)三、計劃范圍大慶市鐵路沿線綜合整改計劃范圍為濱洲鐵路大慶轄區(qū)臥里屯站至讓胡路站，全長35公里，計劃總占地面積約10.73平方公里。四、計劃內(nèi)容及結(jié)果大慶市鐵路沿線綜合整改計劃分為三個階段，即概念計劃階段、控制性具體計劃階段、修建性具體計劃階段。（一）概念計劃階段1、計劃內(nèi)容（1）提出大慶市鐵路沿線綜合整改計劃范圍。（2）從地域發(fā)展戰(zhàn)略和城市空間布局出發(fā)，對鐵路沿線綜合整改中含有方向性、戰(zhàn)略性重大問題進(jìn)行集中、專題研究。（3）明確大慶鐵路沿線綜合整改計劃定位、整改目標(biāo)、空間結(jié)構(gòu)模式、用地功效分區(qū)、道路系統(tǒng)及綠化系統(tǒng)布局。（4）研究大慶市鐵路沿線生態(tài)建設(shè)，包含廢氣、廢水、噪音等環(huán)境污染問題，關(guān)鍵研究沿線土地利用適宜度，借助土地生態(tài)潛力和土地生態(tài)限制分析，劃定優(yōu)先發(fā)展地域、從緩發(fā)展區(qū)、不可建設(shè)區(qū)等。（5）從城市空間形象整體感、層次感、序列感和可識別性等方面，研究確定鐵路沿線在城市中整體空間形象。（6）對鐵路沿線綜合整改計劃實施策略進(jìn)行系統(tǒng)研究，從空間結(jié)構(gòu)、土地利用、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、交通系統(tǒng)調(diào)整等方面提出了對應(yīng)政策方法。2、計劃結(jié)果（1）文字部分：計劃說明書、文本（2）圖紙部分：區(qū)域位置圖土地使用現(xiàn)實狀況圖土地使用計劃圖功效分區(qū)示意圖道路交通分析圖計劃方案總平面圖沿線空間形態(tài)計劃圖沿線整體景觀設(shè)計圖景觀系統(tǒng)分析圖空間及視線分析圖生態(tài)系統(tǒng)分析圖及其它需表示設(shè)計意圖分析圖（3）多媒體部分：匯報演示片、打大圖、做圖冊3、時間安排1月1日--2月10日4、計劃取費（1）取費依據(jù)：《城市計劃設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)》（國家物價局、建設(shè)部文件[1993]價費字168號）（2）收費標(biāo)準(zhǔn)：15工日/公頃×85元/工日×1073公頃=136.81萬元，依據(jù)《黑龍江省城市計劃設(shè)計行業(yè)收費指導(dǎo)意見》概念計劃收費標(biāo)準(zhǔn)按其對應(yīng)階段計劃收費標(biāo)準(zhǔn)40-50%收取，即136.81萬元×40%=54.72萬元（二）控制性具體計劃階段1、計劃內(nèi)容（1）依據(jù)城市總體計劃和分區(qū)計劃對本計劃范圍計劃要求和和周圍環(huán)境相互關(guān)系，確定其用地功效布局、空間結(jié)構(gòu)及環(huán)境要求，提出計劃設(shè)計關(guān)鍵點。（2）確定計劃范圍內(nèi)用地界線，要求用地內(nèi)適建、不適建或有條件許可建設(shè)建筑類型。（3）要求各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo)，要求交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等要求。（4）提出各地塊建筑體量、體型、色彩要求。（5）確定各級道路紅線位置、控制點坐標(biāo)和標(biāo)高。（6）確定計劃范圍內(nèi)配套公共服務(wù)設(shè)施位置,并提出關(guān)鍵配套設(shè)施項目和空間環(huán)境要求，計算并列表說明計劃范圍內(nèi)配套公共服務(wù)設(shè)施項目、規(guī)模、用地面積、建筑面積和設(shè)置數(shù)。（7）依據(jù)計劃容量確定工程管線走向、管徑和工程設(shè)施用地界線。（8）制訂對應(yīng)土地使用和建筑管理要求。（9）編制控制性具體計劃法定文件和技術(shù)文件。2、計劃結(jié)果（1）文字部分：計劃說明書、文本、基礎(chǔ)資料匯編（2）圖紙部分：區(qū)域位置圖土地使用現(xiàn)實狀況圖土地使用計劃圖道路系統(tǒng)計劃圖地塊編號圖配套公共服務(wù)設(shè)施計劃圖城市設(shè)計引導(dǎo)圖工程管線綜合計劃圖各區(qū)段分幅圖則（3）多媒體部分：匯報演示片、打大圖、做圖冊3、時間安排2月11日--3月31日4、計劃取費（1）取費依據(jù)：《城市計劃設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)》（國家物價局、建設(shè)部文件[1993]價費字168號）（2）收費標(biāo)準(zhǔn)：15工日/公頃×85元/工日×1073公頃=136.81萬元（三）修建性具體計劃階段1、計劃內(nèi)容（1）建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟論證。（2）建筑、道路和綠地等空間布局和景觀計劃設(shè)計，部署總平面圖。（3）對住宅、醫(yī)院、學(xué)校和托幼等建筑進(jìn)行日照分析。（4）依據(jù)交通影響分析，提出交通組織方案和設(shè)計。（5）市政工程管線計劃設(shè)計和管線綜合。（6）豎向計劃設(shè)計。（7）估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益2、計劃結(jié)果（1）文字部分：計劃說明書（2）圖紙部分：計劃地段位置圖計劃地段現(xiàn)實狀況圖計劃總平面圖道路交通計劃圖豎向計劃圖綜合工程管網(wǎng)計劃圖城市設(shè)計引導(dǎo)圖鳥瞰圖相關(guān)效果圖（3）多媒體部分：匯報演示片、打大圖、做圖冊3、時間安排4月1日--4月30日4、計劃取費（1）取費依據(jù)：《城市計劃設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)》（國家物價局、建設(shè)部文件[1993]價費字168號）（2）收費標(biāo)準(zhǔn)：（1800+960+150）工日×85元/工日=24.73萬元，區(qū)內(nèi)建筑設(shè)計、單項工程管線設(shè)計、綠化、土方等單項設(shè)計按定額33%另計，即24.73萬元×33%=8.16萬元。24.73萬元+8.16萬元=32.89萬元六、編制人員安排項目總負(fù)責(zé)人：劉吉寧院長項目總協(xié)調(diào)人：戴世智副院長項目負(fù)責(zé)人：楊海軍計劃分院院長計劃專業(yè)責(zé)任人：崔征計劃分院所長參與編制人員：劉洪亮張凱峰許娜朱廣娟韓樹偉劉寶軍葛明張雪雁孫海明鄭成龍奧蕾何建輝郭宏杰姜峰蓋宇市政工程專業(yè)責(zé)任人：邢萬海市政分院院長參與編制人員：婁金梅謝剛吳畏孫德慶樸雪銀于春龍李立冬馬文鑫環(huán)境專業(yè)責(zé)任人：盛江環(huán)境分院