2024全新個人門面出租合同及多場景使用說明

/2024全新個人門面出租合同本范文包含合同主體+特殊應(yīng)用場景說明+多方為主導(dǎo)下的附加條款合同編號：____姓名/名稱：____聯(lián)系號/統(tǒng)一社會信用代碼：____地質(zhì)：____姓名/名稱：____聯(lián)系號/統(tǒng)一社會信用代碼：____地質(zhì)：____一、租賃物及用途1.1甲方同意將該門面出租給乙方，乙方同意承租并使用該門面。1.2乙方承諾使用該門面進行合法經(jīng)營活動，并遵守國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃該門面，應(yīng)提前____個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣____元/月（大寫：____元整），租賃期間租金不變。3.2乙方應(yīng)于每月____日前將當月租金支付給甲方。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付人民幣____元（大寫：____元整）作為押金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物完好無損地交還給甲方，甲方在扣除乙方應(yīng)付款項后，剩余押金無息退還乙方。五、維修及保養(yǎng)5.1在租賃期間，甲方負責(zé)該門面的主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)，確保租賃物符合約定的使用功能。5.2乙方負責(zé)租賃物的日常維護、保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費用。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。6.3乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方無法正常收取租金的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。附件：1.該門面產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件2.甲方聯(lián)系明復(fù)印件3.乙方聯(lián)系明復(fù)印件甲方（簽字/蓋章）：____乙方（簽字/蓋章）：____簽訂日期：____年____月____日==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==我們來看看這份合同可能適用的五種特殊場合：1.短租轉(zhuǎn)長租：有時候，租戶可能一開始只是想短租，但后來發(fā)現(xiàn)生意不錯，想要長期租下來。這時候，就需要注意合同中的續(xù)租條款，提前和房東商量好，是否可以續(xù)租，以及續(xù)租的條件和租金。2.裝修或改造：如果租戶想要對門面進行裝修或改造，就需要和房東明確裝修的責(zé)任、費用以及裝修后的所有權(quán)問題。這些都需要在合同中額外注明。3.共同租賃：如果有幾個朋友或合作伙伴想一起租下這個門面，那么合同中就需要明確每個人的權(quán)益和責(zé)任，以及如果有人退出，該如何處理。4.商業(yè)用途變更：如果租戶在租賃期間想要改變商業(yè)用途，比如從餐廳改為咖啡館，那么就需要和房東商量，看是否需要修改合同，以及是否會影響租金。5.提前解約：如果租戶因為各種原因需要提前解除合同，就需要按照合同中的違約責(zé)任條款來執(zhí)行，可能會損失押金，甚至需要支付違約金。在實際操作過程中，可能會遇到的問題和解決辦法：維修責(zé)任不明確：有時候，門面的一些小問題，比如燈泡壞了，可能不清楚是誰的責(zé)任。這時候，最好和房東商量一下，可以列一個清單，明確哪些維修是房東負責(zé)，哪些是租戶負責(zé)。租金支付延誤：有時候，租戶可能因為各種原因，不能按時支付租金。為了避免這種情況，可以設(shè)置一個自動提醒，確保每個月都能按時付款。合同條款理解不一致：合同中的法律術(shù)語可能比較復(fù)雜，雙方對某些條款的理解可能不一致。這時候，最好是找專業(yè)的法律人士幫忙解釋，確保雙方的理解是一致的。我們來看看原始合同所需要的所有詳細的附件：門面產(chǎn)權(quán)證明：這個很重要，確保門面是房東的，不是別人的。最好是原件，至少也要是復(fù)印件。聯(lián)系明：雙方的聯(lián)系明，確保租戶知道房東是誰，房東也知道租戶是誰。租賃物的詳細描述：包括門面的位置、面積、結(jié)構(gòu)等，越詳細越好，避免以后因為這些問題產(chǎn)生糾紛。希望這些信息能夠幫助大家更好地理解和運用這份合同。記住，合同是為了保護雙方的權(quán)益，所以在簽訂之前，一定要仔細閱讀，確保自己明白每一個條款的含義。如果有任何疑問，最好是找專業(yè)的法律人士咨詢。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：1.當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：優(yōu)先購買權(quán)條款：甲方有權(quán)在乙方出售其業(yè)務(wù)或轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)時，享有優(yōu)先購買權(quán)。甲方應(yīng)書面通知乙方其出售或轉(zhuǎn)讓的意向，并提供合理的購買期限。在此期限內(nèi)，甲方有權(quán)以與第三方相同的條件購買乙方的業(yè)務(wù)或租賃權(quán)。維修責(zé)任限制條款：甲方僅對租賃物的基本結(jié)構(gòu)進行維修，對于乙方使用過程中的損耗或損壞，除非是由于甲方提供的設(shè)施或施工質(zhì)量問題導(dǎo)致，否則維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。租金調(diào)整條款：甲方保留在合同到期后根據(jù)市場行情調(diào)整租金的權(quán)利，調(diào)整后的租金應(yīng)提前至少三個月通知乙方，并給予乙方合理的過渡期。2.當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：使用權(quán)擴展條款：乙方有權(quán)在租賃期間，在甲方同意的情況下，對租賃物的使用范圍進行擴展，包括但不限于增加營業(yè)面積、使用室外空間等，具體擴展條件和費用由雙方另行協(xié)商。裝修補償條款：若乙方對租賃物進行了裝修或改造，且在合同到期或提前解除合同時，甲方要求乙方恢復(fù)原狀或拒絕補償乙方裝修費用的，乙方有權(quán)要求甲方按照實際投入的一定比例給予補償。不可抗力條款：由于不可抗力事件導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或造成損失的，乙方應(yīng)立即通知甲方，并有權(quán)要求甲方相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：中介服務(wù)條款：中介方負責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成租賃合同的簽訂，并確保合同條款的公正性和合法性。中介方有權(quán)收取中介服務(wù)費，費用標準和支付時間由三方另行約定。信息保密條款：中介方對在服務(wù)過程