不動(dòng)產(chǎn)交易合同多場(chǎng)景應(yīng)用綜合版

不動(dòng)產(chǎn)交易合同合同編號(hào)：__________一、合同標(biāo)的1.2該不動(dòng)產(chǎn)包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施，具體范圍以附件一《不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》為準(zhǔn)。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意該不動(dòng)產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。（1）合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元作為定金；（2）剩余價(jià)款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元，乙方向甲方支付方式為：□一次性付款；□分期付款；□其他方式（具體付款方式及期限詳見(jiàn)附件二《付款計(jì)劃》）。三、交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在收到全部購(gòu)買(mǎi)價(jià)款之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將不動(dòng)產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)利證明文件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。3.2過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)及使用權(quán)自過(guò)戶登記之日起轉(zhuǎn)移至乙方。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____%。4.2甲方未按約定時(shí)間交付不動(dòng)產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)利證明文件，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元；逾期超過(guò)____日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收款項(xiàng)，并支付違約金。4.3乙方未按約定時(shí)間支付價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元；逾期超過(guò)____日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付款項(xiàng)不予退還。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補(bǔ)充無(wú)效。6.3附件為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________附件：附件一：《不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》附件二：《付款計(jì)劃》一、特殊應(yīng)用場(chǎng)景一：商業(yè)地產(chǎn)交易在商業(yè)地產(chǎn)交易中，除了土地和建筑物，可能還涉及租賃合同、經(jīng)營(yíng)許可證等權(quán)益。此時(shí)，需要在合同標(biāo)的條款中明確包含租賃合同、經(jīng)營(yíng)許可證等權(quán)益的轉(zhuǎn)讓。同時(shí)，在交易價(jià)格及支付方式條款中，需要考慮租賃合同中租金的結(jié)算和經(jīng)營(yíng)許可證的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。二、特殊應(yīng)用場(chǎng)景二：共有產(chǎn)權(quán)房交易共有產(chǎn)權(quán)房交易中，買(mǎi)方和賣(mài)方對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有共有權(quán)。此時(shí)，需要在合同中明確共有權(quán)的分配和轉(zhuǎn)讓方式。同時(shí)，在交付及過(guò)戶條款中，需要約定共有權(quán)的變更登記手續(xù)和共有權(quán)的行使方式。三、特殊應(yīng)用場(chǎng)景三：不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)交易不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)交易中，買(mǎi)方通過(guò)競(jìng)拍方式購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)。此時(shí)，需要在合同中明確競(jìng)拍成交的條件和競(jìng)拍保證金的支付方式。同時(shí)，在交易價(jià)格及支付方式條款中，需要約定競(jìng)拍成功后的價(jià)款支付方式和期限。四、特殊應(yīng)用場(chǎng)景四：不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與交易不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與交易中，賣(mài)方將不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方。此時(shí)，需要在合同中明確贈(zèng)與的條件和贈(zèng)與手續(xù)的辦理。同時(shí)，在交付及過(guò)戶條款中，需要約定贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的過(guò)戶登記手續(xù)和贈(zèng)與行為的不可撤銷(xiāo)性。五、特殊應(yīng)用場(chǎng)景五：不動(dòng)產(chǎn)繼承交易不動(dòng)產(chǎn)繼承交易中，繼承人之間就繼承不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行交易。此時(shí)，需要在合同中明確繼承人的權(quán)益分配和繼承手續(xù)的辦理。同時(shí)，在交付及過(guò)戶條款中，需要約定繼承不動(dòng)產(chǎn)的過(guò)戶登記手續(xù)和繼承行為的不可撤銷(xiāo)性。1.不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛：在交易過(guò)程中，可能會(huì)出現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛，如共有權(quán)糾紛、抵押權(quán)糾紛等。為避免糾紛，雙方在簽訂合同前應(yīng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議。2.不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估：在交易過(guò)程中，需要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，以確定合理的交易價(jià)格。雙方可以委托專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并在合同中約定評(píng)估結(jié)果的參考價(jià)值。3.不動(dòng)產(chǎn)交付及過(guò)戶手續(xù)：在交付及過(guò)戶過(guò)程中，需要注意相關(guān)手續(xù)的辦理，如產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用證變更等。雙方應(yīng)提前了解當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，并按照要求準(zhǔn)備相關(guān)材料。4.違約責(zé)任：在合同中明確違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式，以保障雙方的權(quán)益。同時(shí)，雙方應(yīng)約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。5.附件要求：合同附件應(yīng)包括不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、付款計(jì)劃、租賃合同、經(jīng)營(yíng)許可證等與交易相關(guān)的文件。雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)核對(duì)附件內(nèi)容，確保附件的完整性和準(zhǔn)確性。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方保留權(quán)條款：甲方保留對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，即在合同有效期內(nèi)，如乙方有意向出售該不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)通知甲方，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。1.2甲方解除權(quán)條款：在乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。1.3甲方賠償金條款：在乙方逾期支付價(jià)款時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)支付完畢，否則甲方有權(quán)解除合同。1.4甲方驗(yàn)收權(quán)條款：在乙方交付不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，甲方有權(quán)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收不合格，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合合同約定。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方撤銷(xiāo)權(quán)條款：在甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，乙方有權(quán)撤銷(xiāo)合同，并要求甲方退還已支付款項(xiàng)。2.2乙方賠償金條款：在甲方逾期交付不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)交付完畢，否則乙方有權(quán)解除合同。2.3乙方驗(yàn)收權(quán)條款：在甲方交付不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，乙方有權(quán)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合合同約定。2.4乙方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款：在甲方有意向出售該不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介服務(wù)條款：第三方中介應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)的中介服務(wù)，包括但不限于協(xié)助雙方進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)交易咨詢、協(xié)調(diào)交易進(jìn)度、辦理過(guò)戶手續(xù)等。3.2中介費(fèi)用條款：雙方應(yīng)向第三方中介支付中介費(fèi)用，中介費(fèi)用包括服務(wù)費(fèi)和傭金。中介費(fèi)用的具體數(shù)額和支付方式由雙方與中介另行約定。3.3中介責(zé)任條款：第三方中介應(yīng)保證其所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因中介的故意或重