二手房買賣合同應(yīng)該如何寫及多場景使用說明

/二手房買賣合同應(yīng)該如何寫本范文包含合同主體+特殊應(yīng)用場景說明+多方為主導(dǎo)下的附加條款合同編號：____合同雙方：名稱：____證件類型：____證件號碼：____地質(zhì)：____名稱：____證件類型：____證件號碼：____地質(zhì)：____第一條房屋信息1.1甲方保證該房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押、租賃等法律瑕疵。1.2乙方確認(rèn)已充分了解該房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、裝修狀況、設(shè)備設(shè)施等，并自愿承擔(dān)購買該房屋的風(fēng)險。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方約定該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（1）合同簽訂后____個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為定金；（2）剩余購房款項人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，乙方應(yīng)于____年____月____日前支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)于收到全部購房款項后____個工作日內(nèi)，將房屋及鑰匙交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證房屋交付時水、電、燃?xì)?、通訊等設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，且房屋內(nèi)不得留有甲方或第三人財物。3.3乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對房屋有任何異議，應(yīng)在驗(yàn)收合格后____個工作日內(nèi)書面通知甲方。逾期未通知的，視為乙方對房屋無異議。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.2甲方違反本合同第三條規(guī)定的交付及過戶義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。4.3乙方違反本合同第二條規(guī)定的支付義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：____乙方（簽字/蓋章）：____簽訂日期：____年____月____日附件：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件2.乙方聯(lián)系復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件4.補(bǔ)充協(xié)議（如有）5.其他支持文件（如有）==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==五種特殊應(yīng)用場合及注意事項：1.房屋存在租賃情況如果房子已經(jīng)租出去了，那咱們得先和租客溝通好。合同里要加一條，說明租客的權(quán)利和義務(wù)怎么處理，確保買賣不影響到租客的權(quán)益。2.房屋有貸款未清如果甲方還有房貸沒還清，那得在合同里說明白怎么處理這個貸款。一般來說，甲方要用賣房的錢先還清貸款，然后才能過戶給乙方。3.房屋質(zhì)量問題如果乙方發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問題，比如漏水、裂縫啥的，得在合同里寫清楚怎么解決。一般來說，甲方得負(fù)責(zé)修好這些問題，或者在房價上給予一定的補(bǔ)償。4.過戶手續(xù)延遲有時候過戶手續(xù)會因?yàn)楦鞣N原因延遲，比如政府部門的問題。這種情況下，合同里應(yīng)該有個條款說明，如果過戶延遲了，雙方怎么處理，是不是要延長交付時間或者有其他補(bǔ)償。5.定金和違約問題如果乙方交了定金但不買了，或者甲方收了定金不賣了，這種情況下定金怎么處理，得在合同里說清楚。一般來說，違約的一方會損失定金。實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法：看房時一定要仔細(xì)，最好帶上懂行的朋友或者請個專業(yè)的驗(yàn)房師，確保房子沒有隱藏的問題。付款方式要商量好，是全款還是貸款，這個要在合同里寫清楚。過戶手續(xù)挺復(fù)雜的，最好找家靠譜的房產(chǎn)中介幫忙，省得自己跑冤枉路。合同里的條款一定要看懂，有不明白的一定要問清楚，或者找律師幫忙看看，別稀里糊涂就簽了字。所需詳細(xì)附件：甲乙雙方的聯(lián)系復(fù)印件，得確保信息真實(shí)準(zhǔn)確。房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，證明房子是甲方的，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。如果房子有租出去，還得有租賃合同，看租期啥的。如果有貸款沒還清，得有貸款合同和還款記錄。過戶時需要的一些文件，比如契稅完稅證明、房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表等?？偟膩碚f，買賣二手房是個大事，合同一定要寫清楚，附件要齊全，雙方都得負(fù)責(zé)任，才能保證交易順利進(jìn)行。如果有什么不懂的，多問幾句，找個專業(yè)的人幫忙，總比自己瞎琢磨強(qiáng)。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：甲方保留權(quán)條款：甲方保留對房屋內(nèi)特定物品的所有權(quán)，如家具、裝飾品等，除非雙方另有約定，否則這些物品不隨房屋一同出售。交付條件延期條款：甲方因特殊情況需要延遲交付房屋時，應(yīng)提前通知乙方，并支付相應(yīng)的違約金。雙方應(yīng)協(xié)商確定新的交付日期。產(chǎn)權(quán)瑕疵責(zé)任條款：若房屋存在產(chǎn)權(quán)瑕疵，如產(chǎn)權(quán)不明確、存在法律糾紛等，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用和損失。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：付款方式變更條款：乙方有權(quán)在支付定金后，根據(jù)自身財務(wù)狀況變更付款方式，甲方應(yīng)予以配合。如因此造成甲方損失，乙方應(yīng)予以賠償。檢驗(yàn)和拒絕權(quán)條款：乙方在接收房屋時，有權(quán)進(jìn)行徹底檢驗(yàn)。如果房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方修復(fù)或退還已支付的購房款。費(fèi)用承擔(dān)條款：除房屋買賣價格外，甲方應(yīng)承擔(dān)辦理過戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)等。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：中介服務(wù)條款：中介方應(yīng)提供專業(yè)的買賣咨詢服務(wù)，并協(xié)助雙方