【多條款解讀版】店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議模板

【多條款解讀版】店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議模板【多條款解讀版】店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議模板【多條款解讀版】店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議模板店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議模板合同編號(hào)：__________名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：______________聯(lián)系方式：______________名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：______________聯(lián)系方式：______________鑒于：2.買方有意購買并經(jīng)營該店鋪，賣方愿意出售該店鋪；3.雙方同意按照本協(xié)議的條款和條件進(jìn)行店鋪轉(zhuǎn)讓。因此，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)讓內(nèi)容1.1店鋪轉(zhuǎn)讓賣方同意將其擁有的店鋪（包括但不限于店鋪的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、設(shè)備、存貨、商譽(yù)等）轉(zhuǎn)讓給買方，買方同意購買并接受該店鋪。1.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方同意店鋪的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_________元（大寫：____________________元整），買方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付給賣方。二、支付方式2.1首付款買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元（大寫：____________________元整）作為首付款。2.2尾款買方應(yīng)在店鋪轉(zhuǎn)讓完成之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付剩余的人民幣_(tái)_________元（大寫：____________________元整）作為尾款。三、轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1出售文件賣方應(yīng)向買方提供與店鋪轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有文件和資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、設(shè)備購買發(fā)票等。3.2過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理店鋪轉(zhuǎn)讓的過戶手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)過戶、房屋所有權(quán)過戶、設(shè)備過戶等。賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。四、陳述和保證4.1賣方的陳述和保證賣方陳述并保證，其是店鋪的唯一所有者，擁有完整的權(quán)利和授權(quán)將店鋪轉(zhuǎn)讓給買方。賣方保證店鋪不存在任何未披露的債務(wù)、租賃、抵押、擔(dān)保、糾紛等。4.2買方的陳述和保證買方陳述并保證，其具有購買并經(jīng)營店鋪的合法資格和能力，且購買店鋪的資金來源合法。五、違約責(zé)任5.1如賣方違反本協(xié)議的任何條款，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方退還已支付的全部款項(xiàng)，并支付相應(yīng)的違約金。5.2如買方違反本協(xié)議的任何條款，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買方支付相應(yīng)的違約金。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用的法律。如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。七、其他條款7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。7.3本協(xié)議的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。附件：1.店鋪資產(chǎn)清單2.店鋪?zhàn)赓U合同（如有）3.店鋪相關(guān)證照復(fù)印件賣方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：__________買方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：__________一、特殊應(yīng)用場景及注意事項(xiàng)1.場景一：店鋪包含特殊資產(chǎn)（如專利、商標(biāo)等）注意事項(xiàng)：在轉(zhuǎn)讓合同中，應(yīng)明確特殊資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓方式、權(quán)屬證明、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用等。同時(shí)，雙方需注意特殊資產(chǎn)的評(píng)估、備案、稅費(fèi)等相關(guān)問題。解決辦法：在附件中增加特殊資產(chǎn)的清單，明確轉(zhuǎn)讓方式、權(quán)屬證明、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用等。雙方可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，確保特殊資產(chǎn)的合法合規(guī)轉(zhuǎn)讓。2.場景二：店鋪存在租賃關(guān)系注意事項(xiàng)：在轉(zhuǎn)讓合同中，應(yīng)明確租賃關(guān)系對(duì)店鋪轉(zhuǎn)讓的影響，包括租賃合同變更、租金支付、租期延續(xù)等。解決辦法：在附件中增加租賃合同，明確租賃關(guān)系變更、租金支付、租期延續(xù)等條款。雙方應(yīng)與租賃方協(xié)商一致，確保租賃關(guān)系的順利過渡。3.場景三：店鋪涉及特許經(jīng)營注意事項(xiàng)：在轉(zhuǎn)讓合同中，應(yīng)明確特許經(jīng)營的轉(zhuǎn)讓方式、加盟費(fèi)用、特許經(jīng)營權(quán)的歸屬等。解決辦法：在附件中增加特許經(jīng)營合同，明確特許經(jīng)營的轉(zhuǎn)讓方式、加盟費(fèi)用、特許經(jīng)營權(quán)的歸屬等。雙方應(yīng)與特許經(jīng)營方協(xié)商一致，確保特許經(jīng)營權(quán)的順利過渡。4.場景四：店鋪涉及員工安置注意事項(xiàng)：在轉(zhuǎn)讓合同中，應(yīng)明確員工的安置方式、薪資待遇、社會(huì)保險(xiǎn)等。解決辦法：在附件中增加員工安置協(xié)議，明確員工的安置方式、薪資待遇、社會(huì)保險(xiǎn)等。雙方應(yīng)與員工協(xié)商一致，確保員工的合法權(quán)益得到保障。5.場景五：店鋪涉及稅務(wù)問題注意事項(xiàng)：在轉(zhuǎn)讓合同中，應(yīng)明確稅務(wù)問題，包括稅費(fèi)承擔(dān)、稅收優(yōu)惠政策等。解決辦法：在附件中增加稅務(wù)協(xié)議，明確稅費(fèi)承擔(dān)、稅收優(yōu)惠政策等。雙方應(yīng)咨詢專業(yè)稅務(wù)顧問，確保稅務(wù)問題的合法合規(guī)處理。二、合同附件清單1.店鋪資產(chǎn)清單：詳細(xì)列明店鋪的固定資產(chǎn)、存貨、設(shè)備等，以便雙方核對(duì)。2.店鋪?zhàn)赓U合同（如有）：包括租賃期限、租金、租賃條件等，以便買方了解租賃關(guān)系。3.特殊資產(chǎn)證明文件：如專利證書、商標(biāo)注冊證等，以證明特殊資產(chǎn)的權(quán)屬。4.特許經(jīng)營合同（如有）：明確特許經(jīng)營的轉(zhuǎn)讓方式、加盟費(fèi)用、特許經(jīng)營權(quán)的歸屬等。5.員工安置協(xié)議（如有）：明確員工的安置方式、薪資待遇、社會(huì)保險(xiǎn)等。6.稅務(wù)協(xié)議（如有）：明確稅費(fèi)承擔(dān)、稅收優(yōu)惠政策等。7.其他相關(guān)證照復(fù)印件：如營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等，以證明店鋪的合法經(jīng)營資格。8.補(bǔ)充協(xié)議（如有）：對(duì)原合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和說明。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：一、當(dāng)甲方（賣方）為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方獨(dú)家代理權(quán)條款：甲方在此授予乙方獨(dú)家代理權(quán)，乙方不得與其他方就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜進(jìn)行接洽或簽訂任何協(xié)議。說明：此條款確保甲方在轉(zhuǎn)讓過程中的主導(dǎo)地位，避免乙方與其他方進(jìn)行私下交易。1.2甲方保留權(quán)條款：甲方保留對(duì)店鋪的某些特定資產(chǎn)（如特定設(shè)備、存貨等）的處置權(quán)，直至轉(zhuǎn)讓完成后的一定期限內(nèi)。說明：此條款允許甲方在轉(zhuǎn)讓過程中保留對(duì)某些重要資產(chǎn)的控制權(quán)，確保資產(chǎn)不受損害或?yàn)E用。1.3甲方監(jiān)督權(quán)條款：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在轉(zhuǎn)讓過程中的行為，包括但不限于店鋪經(jīng)營、員工管理、資產(chǎn)保護(hù)等。說明：此條款確保甲方在轉(zhuǎn)讓過程中對(duì)店鋪的監(jiān)督權(quán)，保證店鋪的穩(wěn)定運(yùn)營和資產(chǎn)的安全。二、當(dāng)乙方（買方）為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方優(yōu)先購買權(quán)條款：在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買店鋪的權(quán)利，甲方不得將店鋪轉(zhuǎn)讓給其他方。說明：此條款確保乙方在轉(zhuǎn)讓過程中的優(yōu)先地位，避免甲方將店鋪轉(zhuǎn)讓給其他競爭方。2.2乙方監(jiān)督權(quán)條款：乙方有權(quán)監(jiān)督甲方在轉(zhuǎn)讓過程中的行為，包括但不限于資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、證照過戶、員工安置等。說明：此條款確保乙方在轉(zhuǎn)讓過程中對(duì)甲方的監(jiān)督權(quán)，保證轉(zhuǎn)讓過程的順利進(jìn)行。2.3乙方賠償權(quán)條款：如因甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓失敗，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的賠償。說明：此條款保障乙方在轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)益，避免因甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓失敗而造成損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)費(fèi)條款：雙方同意向第三方中介支付一定比例的中介服務(wù)費(fèi)，作為中介在轉(zhuǎn)讓過程中的服務(wù)報(bào)酬。說明：此條款明確中介的服務(wù)費(fèi)用，確保中介在轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)益得到保障。3.2中介責(zé)任條款：中介應(yīng)履行盡職調(diào)查義務(wù)