【復(fù)合詳盡版】房屋買賣合同查詢

房屋買賣合同查詢合同編號：__________名稱：__________地質(zhì)：__________聯(lián)系人：__________名稱：__________地質(zhì)：__________聯(lián)系人：__________鑒于賣方是房屋的合法所有者，愿意出售房屋，并且買方愿意購買房屋，雙方達(dá)成如下協(xié)議：1.房屋描述1.2房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件編號為__________。1.3房屋的面積為__________平方米。2.交易價格買方同意以__________（金額）的價格購買房屋。3.付款方式（1）__________（首付款金額）作為首付款，于本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)支付給賣方；（2）剩余房款__________（剩余房款金額）將通過貸款方式支付，買方應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的要求辦理相關(guān)手續(xù)。4.交付與過戶4.1賣方應(yīng)在買方支付首付款后__________個工作日內(nèi)將房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證明文件等相關(guān)材料交付給買方。4.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用證變更等，相關(guān)費(fèi)用由__________方承擔(dān)。5.稅費(fèi)與費(fèi)用5.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、費(fèi)用由__________方承擔(dān)，具體包括__________（列出稅費(fèi)、費(fèi)用項(xiàng)目）。5.2買方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，及時辦理房屋買賣合同備案手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.權(quán)利與義務(wù)6.1賣方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押等限制轉(zhuǎn)讓的情況。6.2買方應(yīng)按照約定時間支付房款，并履行房屋買賣合同約定的其他義務(wù)。7.違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。8.爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用__________（國家/地區(qū)）的法律。雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交__________（法院/仲裁機(jī)構(gòu)）進(jìn)行解決。9.其他條款9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋平面圖3.買方聯(lián)系明文件賣方（甲方）：__________買方（乙方）：__________簽訂日期：__________1.公寓買賣應(yīng)用場合：個人或家庭購買公寓自住。注意事項(xiàng)：明確公寓的具體位置、面積、戶型等信息。確認(rèn)公寓的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，例如是否為商品房、使用權(quán)房等。注意公寓的物業(yè)管理情況，包括物業(yè)費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等。確認(rèn)公寓的配套設(shè)施和周邊環(huán)境，例如學(xué)校、醫(yī)院、商場等。注意公寓的維修基金、裝修情況等。條款修正：在房屋描述條款中，增加公寓的具體位置、面積、戶型等信息。在交易價格條款中，明確公寓的買賣價格。在交付與過戶條款中，增加賣方提供公寓鑰匙、產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)材料的義務(wù)。2.別墅買賣應(yīng)用場合：個人或家庭購買別墅自住。注意事項(xiàng)：明確別墅的具體位置、面積、戶型等信息。確認(rèn)別墅的土地使用權(quán)性質(zhì)，例如是否為出讓地、劃撥地等。注意別墅的物業(yè)管理情況，包括物業(yè)費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等。確認(rèn)別墅的配套設(shè)施和周邊環(huán)境，例如學(xué)校、醫(yī)院、商場等。注意別墅的維修基金、裝修情況等。條款修正：在房屋描述條款中，增加別墅的具體位置、面積、戶型等信息。在交易價格條款中，明確別墅的買賣價格。在交付與過戶條款中，增加賣方提供別墅鑰匙、產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)材料的義務(wù)。3.商業(yè)地產(chǎn)買賣應(yīng)用場合：企業(yè)或個人購買商業(yè)地產(chǎn)用于經(jīng)營或投資。注意事項(xiàng)：明確商業(yè)地產(chǎn)的具體位置、面積、業(yè)態(tài)等信息。確認(rèn)商業(yè)地產(chǎn)的土地使用權(quán)性質(zhì)，例如是否為商業(yè)用地、綜合用地等。注意商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理情況，包括物業(yè)費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等。確認(rèn)商業(yè)地產(chǎn)的配套設(shè)施和周邊環(huán)境，例如交通、人流量等。注意商業(yè)地產(chǎn)的維修基金、裝修情況等。條款修正：在房屋描述條款中，增加商業(yè)地產(chǎn)的具體位置、面積、業(yè)態(tài)等信息。在交易價格條款中，明確商業(yè)地產(chǎn)的買賣價格。在交付與過戶條款中，增加賣方提供商業(yè)地產(chǎn)鑰匙、產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)材料的義務(wù)。4.二手房買賣應(yīng)用場合：個人或家庭購買二手房自住或投資。注意事項(xiàng)：明確二手房的具體位置、面積、戶型等信息。確認(rèn)二手房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，例如是否為商品房、使用權(quán)房等。注意二手房的物業(yè)管理情況，包括物業(yè)費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等。確認(rèn)二手房的配套設(shè)施和周邊環(huán)境，例如學(xué)校、醫(yī)院、商場等。注意二手房的維修基金、裝修情況等。條款修正：在房屋描述條款中，增加二手房的具體位置、面積、戶型等信息。在交易價格條款中，明確二手房的買賣價格。在交付與過戶條款中，增加賣方提供二手房鑰匙、產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)材料的義務(wù)。5.法拍房買賣應(yīng)用場合：個人或企業(yè)購買法拍房自住或投資。注意事項(xiàng)：明確法拍房的具體位置、面積、戶型等信息。確認(rèn)法拍房的拍賣情況，包括拍賣機(jī)構(gòu)、起拍價等。注意法拍房的產(chǎn)權(quán)情況，是否存在查封、抵押等限制轉(zhuǎn)讓的情況。確認(rèn)法拍房的配套設(shè)施和周邊環(huán)境，例如學(xué)校、醫(yī)院、商場等。注意法拍房的維修基金、裝修情況等。條款修正：在房屋描述條款中，增加法拍房的具體位置、面積、戶型等信息。在交易價格條款中，明確法拍房的拍賣起拍價。在交付與過戶條款中，增加賣方提供法拍房鑰匙、產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)材料的義務(wù)。1.房屋產(chǎn)權(quán)問題：確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在權(quán)屬爭議、查封、抵押等限制轉(zhuǎn)讓的情況。解決辦法：在簽訂合同前，要求賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2.交易資金安全：確保交易資金的安全，避免資金被挪用或侵占。解決辦法：通過銀行托管或第三方支付平臺進(jìn)行房款支付，確保資金的安全。3.房屋質(zhì)量問題：確認(rèn)房屋的質(zhì)量和配套設(shè)施是否符合要求。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行房屋實(shí)地考察，并要求賣方提供房屋質(zhì)量保證。4.稅費(fèi)和費(fèi)用問題：明確雙方在交易過程中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)和費(fèi)用。解決辦法：在合同中明確列出雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)和費(fèi)用，并約定具體金額。5.合同履行問題：確保雙方按照合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀合同條款，并要求雙方簽訂書面合同。原始合同所需的所有詳細(xì)的附件如下：1.房屋多方為主導(dǎo)時，附件條款及說明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：a.甲方保留權(quán)條款：甲方保留對房屋進(jìn)行最終定價和出售條件的權(quán)利，直到買方支付全部購房款項(xiàng)為止。b.定金退還條款：若買方在支付定金后未能履行合同約定的義務(wù)，甲方有權(quán)沒收定金并不退還給買方。c.屋內(nèi)物品歸屬條款：甲方有權(quán)在交付房屋前移除所有個人物品，除非另有約定，否則屋內(nèi)任何遺留物品均視為甲方放棄所有權(quán)，由買方自行處理。d.交易完成時間條款：甲方有權(quán)要求買方在特定時間內(nèi)完成所有交易手續(xù)，包括貸款審批、過戶登記等，否則視為買方違約。e.優(yōu)先購買權(quán)條款：甲方在出售房屋前，應(yīng)給予現(xiàn)有租戶或特定第三方優(yōu)先購買權(quán)，并按照法律規(guī)定履行通知義務(wù)。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：a.檢查和維修條款：乙方有權(quán)在支付定金后對房屋進(jìn)行全面檢查，并在發(fā)現(xiàn)任何問題時代理甲方進(jìn)行必要的維修，費(fèi)用從房款中扣除。b.交易資金保障條款：乙方有權(quán)要求甲方通過第三方托管機(jī)構(gòu)管理交易資金，確保資金安全，并在交易完成后按約定方式釋放。c.產(chǎn)權(quán)瑕疵保障條款：若房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致無法正常過戶，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)。d.交房標(biāo)準(zhǔn)條款：甲方應(yīng)保證房屋在交付時符合約定的使用和居住標(biāo)準(zhǔn)，包括水電氣供應(yīng)正常、設(shè)施設(shè)備完好等。e.費(fèi)用承擔(dān)條款：除非另有約定，甲方應(yīng)承擔(dān)辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括稅費(fèi)、中介費(fèi)等。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：a.中介服務(wù)條款：第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的房屋交易咨詢、協(xié)調(diào)和代理服務(wù)，并確保雙方權(quán)益。b.中介費(fèi)用條款：中介費(fèi)用應(yīng)由雙方根據(jù)約定比例支付，具體金額和支