二手房買賣及居間服務(wù)合同(2017版)

PAGEPAGE5二手房買賣及居間服務(wù)合同賣方：身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：代理人：身份證/護照號碼:地址：電話：居間方：惠州市華川地產(chǎn)代理有限公司營業(yè)執(zhí)照號：91441302MA4WJ1CQ97買方：身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：代理人：身份證/護照號碼:地址：電話：經(jīng)居間方提供居間服務(wù)，買方、賣方及居間方在平等、自愿、公平協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本合同所涉房地產(chǎn)預(yù)約買賣及居間服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議?！巨D(zhuǎn)讓標(biāo)的】買賣雙方交易的房產(chǎn)位于（以下簡稱該物業(yè)）。建筑面積約為平方米，房屋權(quán)屬證號為，房地產(chǎn)性質(zhì)用途為：。（上述三項及該物業(yè)所涉土地來源均以房屋權(quán)屬證上的記載為準(zhǔn)）。本次交易約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等見附件清單，清單所列設(shè)備、裝修及物品等無需買方另行付費，成交價已包含清單所列物品價值。第二條【轉(zhuǎn)讓價款】賣方自愿將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓給買方，轉(zhuǎn)讓成交價為人民幣元（小寫：）,該轉(zhuǎn)讓成交價不含稅費,因本次交易所產(chǎn)生的相關(guān)稅費根據(jù)本合同第七條之約定承擔(dān)。第三條【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】為以下第種（單選）：（1）該物業(yè)沒有設(shè)定抵押，賣方對該物業(yè)享有完全的處分權(quán),賣方保證于簽署本合同后日內(nèi)(含當(dāng)日)將房屋權(quán)屬證原件交予居間方。（2）該物業(yè)處于抵押狀態(tài)，賣方同意于本合同生效之日起（若買方為按揭付款的則從銀行審批按揭通過之日起）日內(nèi)還清按揭銀行貸款并辦妥注銷抵押登記手續(xù)，并將房屋權(quán)屬證原件托管于居間方或居間方指定擔(dān)保公司作為辦理過戶手續(xù)之用。（若賣方需委托第三方擔(dān)保融資贖樓，則買賣雙方須于簽署本合同之日起日內(nèi)出具全權(quán)委托公證書給第三方和居間方指定人員，同時，買方須配合賣方辦理贖樓手續(xù)）。（3）其他。買賣雙方均清楚該物業(yè)上述產(chǎn)權(quán)狀況，且確認(rèn)該物業(yè)是以現(xiàn)狀并按套定價出售，買方已檢查或已授權(quán)代表代為檢查該物業(yè)，各方不得以此為由拒絕履行合同義務(wù)。【交易定金】買方同意在本合同生效之日起日內(nèi)（含當(dāng)日）向賣方支付定金人民幣元小寫：）。本條所約定的定金交由居間方監(jiān)管，監(jiān)管方式、放款、退款條件等事項依買賣雙方與居間方所簽的《資金托管協(xié)議》而定，買方將定金支付給監(jiān)管方以后，視為賣方本人已收訖定金，賣方應(yīng)向買方出具定金收據(jù)。第五條【付款方式及遞件過戶】經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，買方按下述第種方式給付定金之外的樓款（單選）：（1）一次性支付本條約定樓款買方須于年月日之前（含當(dāng)日）將除定金、交樓押金之外的首付款人民幣元（小寫：）支付至本條雙方所同意的監(jiān)管機構(gòu)的指定賬號中，過戶當(dāng)日將剩余款項人民幣元（小寫：）支付至本條雙方所同意的監(jiān)管機構(gòu)的指定賬號中。買賣雙方須于地稅局出具稅票（若賣方房產(chǎn)在抵押狀態(tài)中須贖出房屋權(quán)屬證書并注銷抵押登記且于地稅局出具稅票）之日起日內(nèi)到房管局簽署《廣東省房地產(chǎn)買賣合同》，辦理遞件過戶手續(xù)，遞件回執(zhí)由居間方或居間方指定擔(dān)保公司代為托管。（2）買方向銀行申請按揭貸款支付本條約定樓款具體履行方式如下：A、定金、交樓押金之外的款項中，買方申請銀行按揭貸款人民幣元（小寫：）（具體貸款金額以銀行貸款承諾為準(zhǔn)，若銀行承諾發(fā)放貸款金額加上買方已支付的首期款、定金后少于本合同轉(zhuǎn)讓成交價的，則買方應(yīng)于按揭銀行出具貸款承諾函后三個工作日內(nèi)（含當(dāng)日）補足，如多于本合同轉(zhuǎn)讓成交價的，則買方可向監(jiān)管機構(gòu)要求將多出部分退回，賣方應(yīng)無條件配合買方辦理監(jiān)管機構(gòu)要求的手續(xù)）給賣方，辦理按揭所需費用由買方自理。買方須于簽署本合同之日起日內(nèi)向銀行申請按揭，賣方須無條件配合買方到場簽署相關(guān)文件并提交申請按揭所需法律文書，雙方均不得借故拖延，否則視為違約。B、買方須在申請銀行按揭貸款之日起日內(nèi)，將首期款人民幣元（小寫：）（具體金額根據(jù)實際貸款情況支付首期款）存入居間方指定銀行或房管局做資金監(jiān)管。C、買賣雙方須于簽署本合同（若賣方贖樓的，則在贖出房屋權(quán)屬證并注銷抵押登記之日）3日內(nèi)遞件至地稅局申請稅費報批，在地稅局出具稅費審批表并在銀行按揭貸款審批通過之日起日內(nèi)，買賣雙方須繳納相關(guān)稅費并到房管局簽署《廣東省房地產(chǎn)買賣合同》遞件過戶，受理回執(zhí)由居間方或指定擔(dān)保公司代為托管。在房管局出具的受理回執(zhí)所記載的答復(fù)日期之日起日內(nèi)，買方本人須持身份證原件與居間方或居間方指定擔(dān)保公司到相關(guān)部門分別辦理繳納稅費及領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)屬證書的手續(xù)，且買方在領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)屬證書當(dāng)日須將不動產(chǎn)權(quán)屬證書交由與居間方或居間方指定擔(dān)保公司托管，并到相關(guān)部門辦理房產(chǎn)按揭貸款之抵押登記手續(xù)，買方須配合辦理，如買方借故拖延，視為違約。（3）其它：。第六條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】買賣雙方均清楚該物業(yè)所附租約現(xiàn)狀并同意按以下第種處理方式（單選）。本條款中該物業(yè)所附租約現(xiàn)狀依賣方陳述確定，賣方對其真實性負(fù)責(zé)，如與實際情況不符或賣方未處理好與承租人之關(guān)系導(dǎo)致買方無法按本合同順利購入、使用該物業(yè)，則賣方應(yīng)按本合同第十條承擔(dān)違約責(zé)任。（1）該物業(yè)沒有租約；（2）該物業(yè)現(xiàn)有租約正在履行中，賣方保證承租人放棄購買權(quán)并保證于本合同約定交樓時間前租客已搬離該物業(yè)且租賃關(guān)系已解除或終止；（3）該物業(yè)現(xiàn)有租約正在履行中，其租期到年月日止。月租金為人民幣元（小寫：），押金為人民幣元（小寫：）。賣方保證承租人已放棄購買權(quán)。賣方須于交樓后日內(nèi)（含當(dāng)日）配合買方與承租人辦理租約業(yè)主更名手續(xù)，如之前的租約在租賃所已備案則賣方還需配合辦理撤銷備案的相關(guān)手續(xù)，有關(guān)剩余租期、租賃押金、租金等事宜由買賣雙方、承租人另行約定。第七條【稅費承擔(dān)】按政府及有關(guān)規(guī)定，買賣雙方需支付稅費有（1）增值稅；（2）城市建設(shè)維護稅；（3）教育費附加；（4）賣方印花稅；（5）個人/企業(yè)所得稅；（6）土地增值稅；（7）賣方房地產(chǎn)交易服務(wù)費；（8）土地使用費；（9）買方印花稅；（10）契稅；（11）產(chǎn)權(quán)登記費；（12）買方房地產(chǎn)交易服務(wù)費；（13）房地產(chǎn)貼花；（14）因提前還貸賣方按揭銀行征收的罰息、違約金及相關(guān)費用；（15）產(chǎn)權(quán)查檔費；（16）授權(quán)委托公證費；（17）借款（抵押）合同公證費；（18）房地產(chǎn)買賣合同公證費；（19）評估費；（20）律師費；（21）抵押登記費；（22）贖樓擔(dān)保費和短期利息；（23）共有權(quán)證費；（24）測繪費；（25）房款代管費；（26）堤圍費；（27）辦理國土證的相關(guān)費用；（28）其他（以實際發(fā)生的稅、費單為準(zhǔn)）。經(jīng)雙方協(xié)商，其中：買方自愿支付上述項；賣方自愿支付上述項。若該物業(yè)存在逾期未支付的供樓款和利息的，則該款項由賣方自行承擔(dān)。如本合同履行過程中因法律、法規(guī)或政策原因發(fā)生稅費種類、稅率或征稅標(biāo)準(zhǔn)、條件的變化導(dǎo)致稅費增加，則增加的部分按照按相關(guān)稅費規(guī)定的繳納主體由買賣雙方各自承擔(dān)；如因上述原因?qū)е露愘M減少的，則該稅費減免的權(quán)益由本合同約定的繳納主體享有。第八條【房地產(chǎn)交付及交樓押金】賣方應(yīng)當(dāng)于將該物業(yè)交付予買方，并履行下列手續(xù)：買賣雙方共同對該物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)、并辦理過戶手續(xù)，移交該房屋鑰匙，買賣雙方應(yīng)在交樓清單上對上述情況簽名確認(rèn)。同時，賣方須將戶口遷出。雙方協(xié)商同意在定金或首期款中預(yù)留人民幣元（小寫：）作為交樓押金。此款在賣方實際交付該物業(yè)時進行結(jié)算，買賣雙方約定交樓押金交由第三方監(jiān)管，監(jiān)管方式、放款、退款條件等事項依買賣雙方與第三方所簽的監(jiān)管協(xié)議或類似文件而定。賣方在交房前，應(yīng)將附隨于該物業(yè)的水費、電費、有線電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運費、煤氣費、電話費等費用結(jié)清，結(jié)清單據(jù)須交買方確認(rèn)，否則，買方有權(quán)要求交樓押金的監(jiān)管方從交樓押金中抵扣上述欠費。第九條【買方的違約責(zé)任】如買方未按照本合同約定的期限履行義務(wù)，賣方有權(quán)要求買方以轉(zhuǎn)讓成交價為基數(shù)按日萬分之五支付違約金并繼續(xù)履行合同，如買方逾期履行超過五日，賣方可解除合同并選擇要求買方支付轉(zhuǎn)讓成交價百分之二十的違約金承擔(dān)違約責(zé)任或沒收買方已支付的定金。第十條【賣方的違約責(zé)任】如賣方未按照本合同約定的期限履行義務(wù)，買方有權(quán)要求賣方以轉(zhuǎn)讓成交價為基數(shù)按日萬分之五支付違約金并繼續(xù)履行合同，如賣方逾期履行超過五日，買方可解除合同并選擇要求賣方支付轉(zhuǎn)讓成交價百分之十的違約金承擔(dān)違約責(zé)任或雙倍返還買方已支付的定金。第十一條【居間方服務(wù)的確認(rèn)】買賣雙方確認(rèn)此交易系居間方促成，并自愿向居間方支付相應(yīng)的傭金，傭金的具體金額、支付方式由買方、賣方向居間方出具的相關(guān)傭金支付承諾書確定。若買賣雙方任何一方未能依本合同之條款賣出或買入該物業(yè)，或買賣雙方未經(jīng)居間方書面同意的情況下取消本合同、私自成交，則視為違約，違約方須向居間方支付轉(zhuǎn)讓成交價的3%作為違約金。第十二條【法律適用與管轄】因本合同發(fā)生糾紛，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，依據(jù)中華人民共和國法律，向交易房產(chǎn)所在地人民法院起訴。第十三條【合同數(shù)量及效力】本合同一式叁份，買方、賣方、居間方各執(zhí)壹份，均具同等法律效力。本合同自三方簽字/蓋章之日起生效。第十四條【備注】（如備注條款與本合同前述條款有沖突的，以本備注條款為準(zhǔn)）：賣方：居間方：惠州市華川地產(chǎn)代理有限公司買方：代理人：代理人：年月日年月日年月日代理記帳業(yè)務(wù)約定書甲方:(以下簡稱甲方)乙方：(以下簡稱乙方)經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，自愿達成以下乙方為甲方提供會計代理服務(wù)相關(guān)事項的業(yè)務(wù)約定：乙方為甲方提供以下會計代理服務(wù)：建賬、記賬(總分類賬、二級明細(xì)賬)、填制財務(wù)報表、稅務(wù)報表、國稅申報、地稅申報(含網(wǎng)上申報)。甲方如有其他服務(wù)要求，需在約定書中注明，口頭商定無效。二、甲方在每月25日至次月15日前，按時將本單位所發(fā)生合法的經(jīng)濟業(yè)務(wù)票據(jù)傳給乙方(乙方可上門取送票據(jù)，每月壹次)并提供納稅申報所需要的各種印章(公章、財務(wù)章、人名章等)。因甲方票據(jù)傳遞、提供各種印章及稅務(wù)機關(guān)要求的其他資料不及時，造成乙方延誤各種納稅申報的，責(zé)任由甲方自負(fù)。三、在甲方按時傳遞經(jīng)濟業(yè)務(wù)票據(jù)及按時提供各種印章的情況下，乙方應(yīng)按時為甲方代理納稅申報，造成延誤各稅種申報的,責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。四、乙方丟失票據(jù)，書寫、計算錯誤而引起的稅務(wù)罰款及滯納金，責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)；甲方賬外逃稅、提供的虛假票據(jù)、提供原始憑證不符合規(guī)定引起的稅務(wù)責(zé)任，由甲方負(fù)責(zé)。五、甲方的出納每月應(yīng)主動與乙方會計核對銀行賬及現(xiàn)金賬余額。六、甲方在簽訂業(yè)務(wù)約定書的同時付款，否則無效，到期后乙方接受甲方付款的視為約定延續(xù)，若到期后未續(xù)約付款的，約定終止，雙方不再相互承擔(dān)責(zé)任。七、甲方在業(yè)務(wù)約定期間內(nèi)如有地址、電話、開戶銀行及賬號、稅務(wù)登記、工商登記等發(fā)生變化應(yīng)在非報稅期內(nèi)三天、報稅期內(nèi)(每月25日至次月15日)當(dāng)天通知乙方，不能及時通知乙方由此而產(chǎn)生的后果，由甲方自負(fù)。八、業(yè)務(wù)約定到期或終止時，如果甲方聘用乙方工作人員，乙方對業(yè)務(wù)約定期間的憑證、賬目、稅務(wù)出現(xiàn)的問題概不負(fù)責(zé)。九、甲方為：1.純地稅戶2.國地稅戶3.一般納稅人，每月憑證不超過一本，無特殊核算要求(超出要求范圍的，服務(wù)費