個(gè)人房屋抵押借款的合同

個(gè)人房屋抵押借款的合同個(gè)人房屋抵押借款合同第一章總則第一條合同主體1.1借款人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：【甲方姓名】性別：【甲方性別】身份證號(hào)碼：【甲方身份證號(hào)碼】住址：【甲方住址】1.2貸款人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：【乙方名稱】住所：【乙方住所】第二條合同目的為滿足甲方資金需求，甲乙雙方同意按照平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，甲方將其房屋抵押給乙方，乙方同意向甲方提供借款。第二章貸款金額、用途、期限及還款方式第三條貸款金額3.1乙方同意向甲方貸款人民幣【貸款金額】元（大寫：【貸款金額】元整）。第四條貸款用途4.1甲方承諾所借款項(xiàng)用于【貸款用途】，并承諾不將其用于違法用途。第五條貸款期限5.1本次貸款期限為【貸款期限】年，自【貸款起始日期】至【貸款終止日期】。第六條還款方式6.1甲方應(yīng)按照下列還款方式進(jìn)行還款：（1）按月等額本息還款方式；（2）按月等額本金還款方式；（3）按季等額本息還款方式；（4）按季等額本金還款方式；（5）乙方同意的其他還款方式。具體還款計(jì)劃由甲乙雙方在合同附件中約定。第三章抵押房屋及相關(guān)事項(xiàng)第七條抵押房屋7.1甲方將其位于【房屋地址】的房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)：【房屋所有權(quán)證號(hào)】）抵押給乙方。7.2甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封等情況，并同意將房屋所有權(quán)證原件交付乙方保管。第八條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)8.1若甲方未按照約定還款，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方借款本息及違約金等費(fèi)用。8.2乙方行使抵押權(quán)的方式包括但不限于拍賣、變賣抵押房屋，并有權(quán)從拍賣、變賣所得的價(jià)款中優(yōu)先受償。第四章?lián)＜捌渌s定第九條擔(dān)保9.1甲方同意以其配偶【配偶姓名】的共同財(cái)產(chǎn)作為本次貸款的擔(dān)保。9.2甲方承諾在貸款期間內(nèi)，不得將抵押房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押等影響乙方抵押權(quán)的行為。第十條違約責(zé)任10.1甲方未按照約定還款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金【違約金金額】元。10.2乙方未按照約定提供貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金【違約金金額】元。第十一條爭(zhēng)議解決甲乙雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五章附則第十二條合同附件本合同附件包括：貸款還款計(jì)劃、房屋所有權(quán)證復(fù)印件、身份證明復(fù)印件等。第十三條合同效力本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方還清全部借款本息及相關(guān)費(fèi)用之日終止。第十四條其他約定甲乙雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：【甲方姓名】乙方（簽字/蓋章）：【乙方名稱】簽訂日期：【簽訂日期】注：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款買賣房屋同時(shí)貸款條款增加：10.3甲方在貸款期間內(nèi)出售抵押房屋的，應(yīng)提前通知乙方，并征得乙方同意；10.4甲方出售抵押房屋所得價(jià)款，優(yōu)先用于清償借款本息及違約金等費(fèi)用；10.5甲方未按約定通知乙方或未清償債務(wù)即出售房屋的，應(yīng)支付違約金【違約金金額】元。房屋租賃情況條款增加：7.3甲方保證在貸款期間內(nèi)，抵押房屋不得出租給第三方；7.4若甲方違反上述約定出租房屋，乙方有權(quán)要求甲方立即終止租賃合同；7.5甲方因出租房屋造成抵押權(quán)受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。房屋維修與保養(yǎng)條款增加：8.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)抵押房屋的日常維修與保養(yǎng)，確保房屋價(jià)值不受損害；8.4甲方未按約定維護(hù)房屋導(dǎo)致價(jià)值減損的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；8.5房屋保險(xiǎn)由甲方購(gòu)買，并將乙方列為第一受益人。甲方失業(yè)或財(cái)務(wù)狀況惡化條款增加：9.2甲方失去還款能力時(shí)，應(yīng)在【規(guī)定時(shí)間內(nèi)】向乙方申報(bào)實(shí)際情況；9.3甲方未申報(bào)實(shí)際情況的，乙方有權(quán)提前行使抵押權(quán)；9.4甲方同意接受乙方對(duì)其財(cái)務(wù)狀況的審查，并提供必要的證明材料。利率變動(dòng)條款增加：5.1貸款利率為浮動(dòng)利率，根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整，具體利率以合同簽訂日為準(zhǔn)；5.2利率調(diào)整由乙方根據(jù)市場(chǎng)情況提前【規(guī)定時(shí)間】通知甲方；5.3利率調(diào)整后，甲方應(yīng)按照新的利率支付借款利息。詳細(xì)的附件列表及要求貸款還款計(jì)劃：詳細(xì)列出每期還款的本金、利息、還款日期等信息。房屋所有權(quán)證復(fù)印件：須有官方公章和房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的簽名。身份證明復(fù)印件：須為有效身份證件的復(fù)印件，并清晰可見?；橐鰻顩r證明：證明甲方婚姻狀況的文件，如結(jié)婚證、離婚證等。財(cái)務(wù)狀況證明：如最近三個(gè)月的銀行流水、收入證明等。房屋保險(xiǎn)單：顯示乙方為第一受益人的房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件。同意書：如有共有人，需提供共有人同意抵押的書面文件。實(shí)際操作過程中的問題及解決辦法甲方未按期還款解決辦法：發(fā)送催款通知，協(xié)商還款計(jì)劃，如無改善，依法行使抵押權(quán)。房屋價(jià)值下降解決辦法：要求甲方購(gòu)買房屋貶值險(xiǎn)，或增加額外擔(dān)保。合同爭(zhēng)議解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提交至合同簽訂地人民法院訴訟。身份信息不實(shí)解決辦法：要求甲方重新提供真實(shí)有效的身份證明，必要時(shí)報(bào)警處理。合同泄露解決辦法：簽訂保密協(xié)議，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行保密，違反者承擔(dān)法律責(zé)任。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）共同借款人情況條款增加：11.1若有共同借款人，共同借款人對(duì)借款本息及違約金承擔(dān)連帶責(zé)任；11.2共同借款人同意以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)作為本次貸款的擔(dān)保；11.3共同借款人應(yīng)與甲方共同履行本合同約定的還款義務(wù)。房屋用途變更條款增加：7.6甲方不得將抵押房屋用于與【原用途】不符的用途；7.7甲方變更房屋用途的，應(yīng)事先取得乙方書面同意；7.8甲方未經(jīng)乙方同意變更用途導(dǎo)致抵押權(quán)受損的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。不可抗力事件條款增加：12.1因不可抗力導(dǎo)致甲方無法按約定還款的，甲方應(yīng)在【規(guī)定時(shí)間】?jī)?nèi)通知乙方；12.2雙方應(yīng)協(xié)商確定不可抗力事件對(duì)還款的影響及調(diào)整還款計(jì)劃；12.3不可抗力事件消失后，甲方應(yīng)立即恢復(fù)還款。遺產(chǎn)繼承或贈(zèng)與條款增加：13.1抵押房屋在合同有效期內(nèi)發(fā)生繼承或贈(zèng)與的，甲方應(yīng)通知乙方；13.2繼承人或受贈(zèng)人同意繼續(xù)履行本合同約定的還款義務(wù)；13.3繼承或贈(zèng)與導(dǎo)致房屋權(quán)屬變更的，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明文件。稅收政策變化條款增加：14.1因稅收政策變化導(dǎo)致甲方需支付額外稅費(fèi)的，甲方應(yīng)立即通知乙方；14.2甲方因稅收政策變化導(dǎo)致財(cái)務(wù)狀況惡化時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整還款計(jì)劃；14.3甲方未通知乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。附件要求說明附件：所有附件必須是原件的清晰復(fù)印件，或者經(jīng)過官方認(rèn)證的電子副本。附件需由甲方簽字或蓋章，并經(jīng)乙方驗(yàn)證后歸檔。完整性：附件內(nèi)容必須完整，不得有任何遺漏或修改痕跡。真實(shí)性：附件中的信息必須真實(shí)有效，不得有虛假陳述。一致性：附件中的信息必須與合同正文中的信息一致，如有矛盾，以合同正文為準(zhǔn)。保管：附件在合同履行期間由乙方負(fù)責(zé)保管，如有損壞或遺失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。實(shí)際操作過程中的問題及解決辦法（續(xù)）甲方財(cái)務(wù)狀況變化解決辦法：定期審核甲方財(cái)務(wù)狀況，提前發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，并根據(jù)情況調(diào)整還款計(jì)劃。合同條款不明確解決辦法：在合同中詳