飯店餐廳房屋租賃合同范本

飯店餐廳房屋租賃合同范本飯店餐廳房屋租賃合同范本第一章總則第一條合同主體1.1本合同甲方為（甲方名稱），乙方為（乙方名稱）。1.2甲方為房屋所有權(quán)人，乙方為租賃使用人。第二條合同目的2.1甲方同意將位于（房屋地址）的房屋出租給乙方作為飯店餐廳使用。2.2乙方愿意租賃該房屋，并按本合同約定的條款支付租金。第二章租賃房屋及租賃期限第三條租賃房屋3.1本合同所指租賃房屋位于（房屋地址），房屋面積為（房屋面積），房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施情況詳見附件。第四條租賃期限4.1本合同租賃期限為（租賃開始日期）至（租賃結(jié)束日期）。4.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。第三章租金及支付方式第五條租金5.1乙方向甲方支付的租金為每月（租金金額），租金每（支付周期）支付一次。5.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月的（指定日期）前將租金支付到甲方指定的銀行賬戶。第六條租金調(diào)整6.1租賃期限內(nèi)，租金不予調(diào)整。第四章租賃用途及維修責(zé)任第七條租賃用途乙方應(yīng)按本合同約定的用途使用租賃房屋，不得擅自改變用途。第八條維修責(zé)任8.1租賃期內(nèi)，因房屋自然損耗或正常使用導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.2租賃期內(nèi)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五章合同的變更與解除第九條合同變更9.1甲乙雙方同意，可以通過書面協(xié)議變更本合同的條款。9.2變更后的合同為本合同的有效組成部分。第十條合同解除10.1在租賃期限內(nèi)，甲乙雙方同意提前解除合同的，應(yīng)書面通知對方。10.2解除合同后，乙方應(yīng)按照本合同約定支付剩余租金。第六章違約責(zé)任第十一條違約行為11.1甲方未按照本合同約定提供租賃房屋的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。11.2乙方未按照本合同約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。第七章爭議解決第十二條爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八章其他條款第十三條附件本合同附件為租賃房屋的設(shè)施清單，乙方確認(rèn)清單內(nèi)容無誤。第十四條合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：（甲方名稱）乙方（蓋章）：（乙方名稱）簽訂日期：（簽訂日期）請注意，以上內(nèi)容僅為范本，實(shí)際合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)雙方實(shí)際情況和法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。###特殊應(yīng)用場合及增加條款餐館經(jīng)營許可第十五條經(jīng)營許可：乙方需在租賃開始前取得當(dāng)?shù)厥称钒踩O(jiān)管部門頒發(fā)的餐館經(jīng)營許可證，并將復(fù)印件提交給甲方留存。第十六條違規(guī)經(jīng)營：若乙方未取得或未保持餐館經(jīng)營許可證，導(dǎo)致罰款或關(guān)閉，責(zé)任由乙方全權(quán)承擔(dān)。廚房設(shè)備安裝第十七條設(shè)備安裝：乙方應(yīng)在甲方同意的情況下，安裝必要的廚房設(shè)備，且設(shè)備安裝不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全。第十八條安裝要求：乙方應(yīng)確保所有設(shè)備符合國家安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求。變更用途第十九條用途變更：如乙方需變更租賃用途，須提前一個月書面向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意。第二十條用途限制：乙方不得將租賃房屋用于非法活動或與餐飲無關(guān)的其他用途。房屋維修與保養(yǎng)第二十一條維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)租賃期內(nèi)房屋及設(shè)施的基本維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋處于良好的使用狀態(tài)。第二十二條乙方維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)日常的清潔和小型維護(hù)，保持餐廳內(nèi)部整潔和安全。網(wǎng)絡(luò)和通訊服務(wù)第二十三條網(wǎng)絡(luò)需求：甲方應(yīng)確保租賃房屋有穩(wěn)定的互聯(lián)網(wǎng)接入服務(wù)，以滿足乙方業(yè)務(wù)需求。第二十四條通訊服務(wù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方安裝必要的通訊設(shè)備，保障餐廳的正常運(yùn)營通訊需求。附件列表及要求附件一：房屋平面圖要求：清晰標(biāo)注房屋布局、尺寸和門窗位置。附件二：設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有設(shè)施及其狀態(tài)，包括電器、家具等。附件三：餐館經(jīng)營許可證要求：提交復(fù)印件，并在有效期內(nèi)。附件四：廚房設(shè)備安裝平面圖要求：詳細(xì)標(biāo)注設(shè)備種類、位置和安裝要求。附件五：網(wǎng)絡(luò)和通訊服務(wù)配置表要求：列出網(wǎng)絡(luò)和通訊服務(wù)的類型、提供商和配置信息。實(shí)際操作問題及解決辦法租金支付延遲問題：乙方未能在指定日期前支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)提前發(fā)送提醒通知，并與乙方協(xié)商支付計劃。房屋設(shè)施損壞問題：租賃期間房屋設(shè)施損壞。解決辦法：甲方應(yīng)及時修復(fù)或安排維修，確保不影響乙方正常經(jīng)營。經(jīng)營許可變更問題：乙方經(jīng)營許可證需要變更，但未提前通知甲方。解決辦法：合同中應(yīng)明確乙方的通知義務(wù)，以及未通知的后果。房屋維修爭議問題：甲方和乙方在維修責(zé)任上產(chǎn)生分歧。解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定維修責(zé)任劃分，避免爭議。合同終止后的財產(chǎn)清點(diǎn)問題：合同終止后，乙方未按要求搬離或未完成財產(chǎn)清點(diǎn)。解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定合同終止后的搬離期限和財產(chǎn)清點(diǎn)程序。###特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）食品安全與衛(wèi)生第二十五條食品安全：乙方必須遵守國家食品安全法律法規(guī)，保證食品衛(wèi)生質(zhì)量。第二十六條衛(wèi)生檢查：乙方應(yīng)定期接受衛(wèi)生部門的檢查，確保餐廳衛(wèi)生達(dá)標(biāo)。環(huán)境保護(hù)與廢棄物處理第二十七條環(huán)保要求：乙方必須遵守國家環(huán)保法規(guī)，合理處理廢棄物，不得污染環(huán)境。第二十八條垃圾分類：乙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)卣?guī)定進(jìn)行垃圾分類處理。業(yè)務(wù)經(jīng)營限制第二十九條經(jīng)營限制：乙方不得在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行任何違法商業(yè)活動，不得損害甲方房屋及相鄰房屋的安全。第三十條營業(yè)時間：乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卦胍艨刂品ㄒ?guī)，不得在規(guī)定的靜音時段進(jìn)行大聲喧嘩。保險責(zé)任第三十一條保險責(zé)任：乙方應(yīng)購買相應(yīng)的業(yè)務(wù)保險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等意外損失。第三十二條保險證明：乙方應(yīng)向甲方提供保險單復(fù)印件，以證明保險的有效性。知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)第三十三條知識產(chǎn)權(quán)：乙方不得在餐廳內(nèi)使用任何侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)的物品，包括裝修風(fēng)格、菜單設(shè)計等。第三十四條侵權(quán)責(zé)任：若乙方使用侵權(quán)物品，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任。附件列表及要求（續(xù)）附件六：食品安全與衛(wèi)生證書要求：提交衛(wèi)生檢查合格的復(fù)印件，證明餐廳符合食品安全與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。附件七：環(huán)保證書與廢棄物處理計劃要求：提交環(huán)保部門頒發(fā)的環(huán)保證書和廢棄物處理操作計劃。附件八：經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍說明要求：明確列出乙方經(jīng)營業(yè)務(wù)的范圍，以及任何特殊許可或批準(zhǔn)的需求。附件九：保險單據(jù)要求：提交業(yè)務(wù)保險單據(jù)的復(fù)印件，證明乙方已購買必要的保險。附件十：知識產(chǎn)權(quán)證明文件要求：如有必要，提交與第三方簽訂的知識產(chǎn)權(quán)許可協(xié)議或所有權(quán)證明。實(shí)際操作問題及解決辦法（續(xù)）突發(fā)公共衛(wèi)生事件問題：如遇突發(fā)公共衛(wèi)生事件，可能導(dǎo)致乙方經(jīng)營中斷。解決辦法：合同中應(yīng)包含應(yīng)對突發(fā)公共衛(wèi)生事件的條款，明確雙方的責(zé)任和義務(wù)。裝修改造限制問題：乙方需對房屋進(jìn)行裝修改造，但合同未明確改造范圍和限制。解決辦法：合同中應(yīng)增加裝修改造的條款，明確乙方的改造權(quán)利和責(zé)任，以及改造后的恢復(fù)義務(wù)。業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓問題：乙方希望在租賃期間內(nèi)將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。解決辦法：合同中應(yīng)明確業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓的條件