業(yè)主維權(quán)計(jì)劃書(shū)

XX小區(qū)二期維權(quán)計(jì)劃一.維權(quán)集合地點(diǎn)：XX公司地址：淮海西路235號(hào)1路35路67路65路66路XX下車即到你準(zhǔn)備好了嗎？維權(quán)不是一件小事，可能需要好幾次擴(kuò)大，需要大家團(tuán)結(jié)一心。二.以下有些問(wèn)題需要所有業(yè)主共同出謀劃策：1.首先要知道我們面對(duì)的是誰(shuí)？2.擒賊先擒王，如何找到能拍板重要的負(fù)責(zé)人？（要了解他們的作息時(shí)間，確定此人那天在上班.否則白去了.）3.我們具備什么知識(shí)和能力？4.我們要付出什么？5.我們提出的要求，開(kāi)發(fā)商會(huì)有什么樣的回應(yīng)？6.我們?nèi)绾螒?yīng)變開(kāi)發(fā)商無(wú)理的回應(yīng)？7.行而有果，此次行動(dòng)必須有結(jié)果，要求開(kāi)發(fā)商給出具體的整改時(shí)間，和書(shū)面承諾書(shū)！如何讓供應(yīng)商給出整改時(shí)間和書(shū)面承諾書(shū)?8.維權(quán)要達(dá)到什么效果，維權(quán)無(wú)果怎么辦？三．行動(dòng)之前的準(zhǔn)備工作：1.建立業(yè)主通訊錄（必須保密）。2.成立集體維權(quán)機(jī)構(gòu)，由一名業(yè)主牽頭，至少30名業(yè)主參加，召開(kāi)發(fā)起人會(huì)議。會(huì)議作用：征求各業(yè)主意見(jiàn)，確定方向，商談并找出更好的辦法。3.通過(guò)會(huì)議，整理出華美生態(tài)園二期的所有問(wèn)題點(diǎn)。4.寫(xiě)一份問(wèn)題點(diǎn)整改書(shū)面承諾書(shū)，要求開(kāi)發(fā)商簽字保證。準(zhǔn)備相機(jī)/橫幅，專人錄制，發(fā)給媒體網(wǎng)上地。四.目前收集的問(wèn)題點(diǎn)：1.飄窗問(wèn)題：沙盤(pán)和宣傳冊(cè)上小臥室設(shè)計(jì)有飄窗，但實(shí)際取消的飄窗。這屬于欺騙消費(fèi)者行為。要求：必須補(bǔ)償或增加飄窗。開(kāi)發(fā)商回應(yīng)：是按照合同上圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的2.綠化問(wèn)題3.空調(diào)無(wú)法放置問(wèn)題隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，近10年來(lái)國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)的呈現(xiàn)出迅猛的發(fā)展勢(shì)頭，全國(guó)各地都在大力發(fā)展房地產(chǎn)項(xiàng)目，公寓、寫(xiě)字樓、經(jīng)濟(jì)適用房、別墅等各種類型的建筑拔地而起，神州大地呈現(xiàn)出一片欣欣向榮的景象。房地產(chǎn)事業(yè)的高速發(fā)展，充分說(shuō)明了我國(guó)改革開(kāi)發(fā)以來(lái)，大力發(fā)展市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略方針取得了顯著的效果，國(guó)民的生活條件改善了，購(gòu)買力加強(qiáng)了，對(duì)房屋的居住條件自然有更高的要求；各級(jí)地方政府為了統(tǒng)一規(guī)劃本地區(qū)的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及城市建筑的合理布局，發(fā)展本地區(qū)經(jīng)濟(jì)，改善投資環(huán)境，不約而同的加大了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的力度。

然而，在健康發(fā)展的經(jīng)濟(jì)軌跡下，少數(shù)不法房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商乘著現(xiàn)在各地方政府盲目上馬房地產(chǎn)項(xiàng)目的機(jī)會(huì)，利用了某些地方領(lǐng)導(dǎo)急于要政績(jī)，要效果的心理，鉆了我國(guó)現(xiàn)階段房地產(chǎn)方面的法律法規(guī)不健全的空子，在開(kāi)發(fā)、銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目中，和一些政府機(jī)構(gòu)中的社會(huì)蛀蟲(chóng)相勾結(jié)，大搞錢(qián)權(quán)交易，產(chǎn)生了暴力拆遷、偷工減料、面積縮水等諸多問(wèn)題，造成了嚴(yán)重的社會(huì)影響，阻礙了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目中出現(xiàn)的問(wèn)題往往是涉及多個(gè)消費(fèi)者的切身利益的，比如公攤面積的錯(cuò)誤計(jì)算、房屋使用面積的縮水、承諾的綠地及公共場(chǎng)所的改變、原規(guī)劃的任意變更等等，這些行為都違反了開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者之間簽定的購(gòu)房合同，是標(biāo)準(zhǔn)的違約行為，而且根據(jù)雙方的合同和我國(guó)法律的明文規(guī)定，這種違約行為應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。然而，實(shí)踐中，太多的案例告訴我們，集體起訴的消費(fèi)者往往得到的是一紙敗訴判決書(shū)或者反映的問(wèn)題遲遲沒(méi)有得到相關(guān)部門(mén)的答復(fù)和落實(shí)。更奇怪的是，有些當(dāng)事人接到了勝訴的判決結(jié)果，但隨即會(huì)發(fā)現(xiàn)，自己的利益實(shí)際上并沒(méi)有得到實(shí)際的保障，勝訴判決書(shū)無(wú)疑是一紙空文。

那么究竟是什么原因造成這種奇怪的現(xiàn)象呢，我個(gè)人認(rèn)為，集體維權(quán)活動(dòng)中，消費(fèi)者面對(duì)的是資金、力量、經(jīng)驗(yàn)和社會(huì)關(guān)系都要比自己強(qiáng)大的很多的開(kāi)發(fā)商，而沒(méi)有統(tǒng)一的組織，沒(méi)有完善的前期準(zhǔn)備工作，沒(méi)有足夠的資金和證據(jù)準(zhǔn)備，就盲目的去訴訟，敗訴基本是必然的結(jié)果。

一、開(kāi)發(fā)商每天都要銷售幾十甚至上百套房子，而大部分購(gòu)房者則是第一次也可能是唯一的一次購(gòu)房，他們之間對(duì)房屋買賣這方面的知識(shí)的了解是不對(duì)稱的。

我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)目前還處于賣方市場(chǎng)的階段，消費(fèi)者在買房中往往面對(duì)的是開(kāi)發(fā)商提供的已經(jīng)擬好的購(gòu)房合同，基本沒(méi)有商量的余地，而且面對(duì)著漂亮的樣板間，令人賞心悅目的宣傳海報(bào)和鋪天蓋地的媒體廣告，購(gòu)房者已經(jīng)在向往著自己未來(lái)的居所是多么多么的漂亮和舒適，根本就不會(huì)意思到浮華背后也許隱藏著不可告人的秘密，更不知道如何發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，即使發(fā)現(xiàn)了有不妥的地方也不懂得怎樣去協(xié)商，究竟哪些方面的細(xì)節(jié)需要修改和商談，最后大部分的購(gòu)房者都會(huì)按照開(kāi)發(fā)商提供的格式合同來(lái)簽署。其后果就是從這個(gè)時(shí)候開(kāi)始你已經(jīng)落入了開(kāi)發(fā)商設(shè)下的陷阱。

二、能夠從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的商人，普遍和政府官員以及銀行都有很密切的關(guān)系，他們掌握和操縱的資源是一般的消費(fèi)者并不具備的。

事實(shí)上，在大量的房地產(chǎn)前期開(kāi)發(fā)中，涉及到拆遷，開(kāi)發(fā)商為了節(jié)約成本，通常會(huì)賄賂某些貪污腐敗的政府官員，幫助開(kāi)發(fā)商以很低的價(jià)格甚至使用暴力手段達(dá)到他們的目的。而出于對(duì)法律的無(wú)知和對(duì)政府行政指令的盲目服從，很少有人敢于面對(duì)自己遭遇的不公平待遇去爭(zhēng)取自己的正當(dāng)權(quán)益。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，賄賂收買某些人的花費(fèi)占其非法取得的不正當(dāng)利益的比例是很小的，而對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，集體行動(dòng)是不可能有灰色支出的，單獨(dú)的個(gè)體能運(yùn)用的資源是無(wú)法與開(kāi)發(fā)商相抗衡的，其結(jié)果也可想而知了。

三、開(kāi)放商通過(guò)大量的廣告和媒體投入，對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行精美的包裝和宣傳。

實(shí)際上，現(xiàn)在房地產(chǎn)廣告占了各媒體廣告收入的很大一部分，經(jīng)濟(jì)上的制約使得大部分的傳媒選擇與開(kāi)發(fā)商密切的合作，而不過(guò)多的考慮宣傳的質(zhì)量和內(nèi)容，對(duì)出現(xiàn)問(wèn)題的項(xiàng)目也由于種種原因不愿和不敢報(bào)道。這直接的剝奪了消費(fèi)者的知情權(quán)，導(dǎo)致在購(gòu)買房子的時(shí)候信息閉塞，沒(méi)有也不可能意識(shí)到里面存在的種種問(wèn)題。

四、一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目中出現(xiàn)的問(wèn)題通常涉及到由很多人構(gòu)成的集體的利益而不是單獨(dú)針對(duì)某一個(gè)人。

縱觀世界各國(guó)的發(fā)展歷程，在集體活動(dòng)中，普遍存在一種“搭便車”的現(xiàn)象，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中成為“集體性動(dòng)問(wèn)題”，即多數(shù)人都在觀望，而不采取實(shí)際行動(dòng)，心中都希望能借助其他人的行動(dòng)不勞而獲，取得利益?？蓪?shí)際上，自己的權(quán)益一定要靠自己的努力去保護(hù)，互相推諉，互相觀望，只能是耽誤時(shí)間，浪費(fèi)精力，結(jié)果是到最后一定會(huì)失敗，誰(shuí)的利益都無(wú)法保證。往往人數(shù)越多，“搭便車”的現(xiàn)象越嚴(yán)重，維權(quán)的效果越是不理想。

五、很多集體維權(quán)行動(dòng)中，在沒(méi)有充分的準(zhǔn)備下，就運(yùn)用訴訟的途徑，往往是以敗訴而終。

很多被侵犯了權(quán)益的消費(fèi)者以為依據(jù)開(kāi)發(fā)商和自己簽定的合同，對(duì)方的行為已經(jīng)構(gòu)成了違約，而我們的法律有明文規(guī)定，咨詢了一些不負(fù)責(zé)任，滿口打包票，聲稱勝訴沒(méi)問(wèn)題的律師，就可以各自拿出法院規(guī)定的訴訟費(fèi)去起訴了。但是事實(shí)告訴我們，往往是大失所望的。一審敗訴，二審的時(shí)候想翻案是非常困難的。為什么呢？究其原因，開(kāi)發(fā)商拿出對(duì)于他來(lái)說(shuō)很小的代價(jià)就可以賄賂某些不遵守職業(yè)道德和法律的法官，同時(shí)高價(jià)聘請(qǐng)那些有經(jīng)驗(yàn)的律師，利用你由于準(zhǔn)備不足而暴露的漏洞，鉆了我國(guó)現(xiàn)行法律中的空子，再加上法官嫻熟的運(yùn)用了他的法律知識(shí)，就組成了一個(gè)冠冕堂皇，可以自圓其說(shuō)的敗訴判決書(shū)。等大家發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，想彌補(bǔ)的時(shí)候，悔之晚矣。

以上的論述說(shuō)明了集體維權(quán)活動(dòng)，不是簡(jiǎn)單的個(gè)體組合在一起再通過(guò)訴訟就能輕松解決的。這個(gè)過(guò)程是漫長(zhǎng)而激烈的。對(duì)于參與維權(quán)活動(dòng)的人來(lái)說(shuō)，應(yīng)該做好充分的思想準(zhǔn)備，想短時(shí)間解決問(wèn)題是不現(xiàn)實(shí)的。在利益的驅(qū)使下，你的對(duì)手會(huì)用盡各種手段來(lái)達(dá)到他們的目的。面對(duì)各個(gè)方面都強(qiáng)大于自己的對(duì)手，參加集體維權(quán)活動(dòng)的人必需要有效的組織起來(lái)，充分利用集體的凝聚力和效應(yīng)，發(fā)揮大家的力量，最終達(dá)到維護(hù)自己利益的目的。

我個(gè)人認(rèn)為，在現(xiàn)在的條件下，業(yè)主集體維權(quán)需要具備以下條件：

一、證據(jù)，這是訴訟以及和開(kāi)發(fā)商談判過(guò)程中必不可少的。尤其是和開(kāi)發(fā)商簽定的合同，文件的原件一定要保存好，而且對(duì)開(kāi)發(fā)商的宣傳廣告，商業(yè)規(guī)劃書(shū)，投資宣傳資料等也需要盡量多的收集，這對(duì)以后的訴訟是非常重要的。而且在涉及倒面積以及裝修等方面的問(wèn)題時(shí)，還需要專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告；

二、資金，這是維權(quán)活動(dòng)取得勝利的前提，為保證維權(quán)活動(dòng)的持續(xù)性，穩(wěn)定性，一定要具備一定條件的資金準(zhǔn)備。就好比打仗一樣，不帶武器是無(wú)法與裝備精良的敵人去抗衡的，光用嘴去說(shuō)理是不實(shí)現(xiàn)的。滿心以為自己的證據(jù)充足，法律依據(jù)完備，就認(rèn)為萬(wàn)事大吉了，其結(jié)果往往是碰的頭破血流。我認(rèn)為，義務(wù)的無(wú)報(bào)酬的工作是不能長(zhǎng)期持續(xù)的，維權(quán)活動(dòng)應(yīng)該和經(jīng)濟(jì)利益很好的結(jié)合在一起，這才能帶動(dòng)大家的積極性，而這些獎(jiǎng)勵(lì)報(bào)酬的來(lái)源也要靠大家來(lái)支付。一般來(lái)說(shuō)，需要大家按你房子價(jià)格的1％－3％的比例準(zhǔn)備資金，來(lái)作為維權(quán)活動(dòng)的費(fèi)用。這個(gè)數(shù)字是實(shí)踐中總結(jié)出來(lái)的，可能各地區(qū)有些細(xì)微差異。我認(rèn)為原則是宜多不宜少，有足夠的資金做保障，才能和財(cái)大氣粗的開(kāi)發(fā)商正面對(duì)抗；

三、精力，維權(quán)活動(dòng)是一項(xiàng)長(zhǎng)期的事情，不是短暫的時(shí)間就能解決的，這就需要當(dāng)事人付出足夠的精力來(lái)參與，總想著看別人怎么做，希望從別人的努力中免費(fèi)獲得利益的思想是錯(cuò)誤的，每個(gè)人都這么想，那么到最后結(jié)果就是大家的利益都得不到保證，事實(shí)告訴我們，天上是不會(huì)掉下餡餅的。維護(hù)自己的權(quán)益，一定要靠自己付出時(shí)間，精力去爭(zhēng)取，去抗?fàn)?，否則干脆就放棄，半途而廢的努力還不如一開(kāi)始就不去做，以免浪費(fèi)資源；

四、組織，我認(rèn)為這是最重要的一環(huán)。有了代表大家利益的組織，才能有計(jì)劃，有效率的去做工作，才能最大限度的發(fā)揮出集體的力量。做好組織工作應(yīng)該注意以下的問(wèn)題：

（一）、集體維權(quán)中一定要有能站出來(lái)代表大家利益的人，即維權(quán)領(lǐng)袖。領(lǐng)導(dǎo)人物是具有重要意義的，一個(gè)組織的活動(dòng)一定要依托在具體的工作上面，來(lái)策劃和指揮、安排工作的人是不可或缺的。同時(shí)，對(duì)參與了集體維權(quán)活動(dòng)的人都應(yīng)該按工作量來(lái)支付報(bào)酬。大家的事情大家做，一定不要顧慮面子問(wèn)題，錢(qián)的問(wèn)題應(yīng)該開(kāi)誠(chéng)布公的提出來(lái)，否則義務(wù)的去做這些事情，是不具備持續(xù)性的，時(shí)間一長(zhǎng)，積極性會(huì)慢慢的被磨滅，那最后大家都不愿意帶頭來(lái)做這些事情，其結(jié)果只能是一盤(pán)散沙，最后這個(gè)維權(quán)活動(dòng)也就不了了之了；

（二）、集體活動(dòng)中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一種現(xiàn)象，就是多數(shù)人都不采取實(shí)際行動(dòng)，總是在觀望別人，看別人行動(dòng)的效果再考慮自己該如何進(jìn)行活動(dòng)。這種現(xiàn)象我們稱為“搭便車”，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中叫集體行動(dòng)問(wèn)題。根據(jù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，一般來(lái)說(shuō)，3％的人是領(lǐng)袖人物，他們是信心堅(jiān)定，敢于代表大家的利益，積極采取行動(dòng)的；63％的人稱為跟隨人物，總是在觀望，跟著別人的行動(dòng)去做，隨波逐流；剩下的34％的人稱為自私人物，考慮一切事情都是從自己為中心的角度出發(fā)，只想受益，不愿意付出。如何能減少這34％的人占的比例是關(guān)鍵問(wèn)題。

根據(jù)實(shí)踐中可行的方式，我們建議采取心理反搭便車的方法：

（1）、反搭便車，內(nèi)部證據(jù)、信息嚴(yán)格保密，不對(duì)外透露，無(wú)論是你的對(duì)手和持觀望態(tài)度的人都不能知道我們現(xiàn)在的行動(dòng)取得了什么進(jìn)展，具體的情況是什么樣子，在好奇心的推動(dòng)下，很多人會(huì)選擇加入進(jìn)來(lái)；

（2）、正向激勵(lì)，對(duì)取得的成績(jī)進(jìn)行有選擇性的公開(kāi)，讓觀望的人知道集體的行動(dòng)比個(gè)人的行動(dòng)是明顯有區(qū)別的，效果也截然不同；

（3）、反向激勵(lì)，即使由于某些原因，某一個(gè)方面我們沒(méi)有取得預(yù)期的成績(jī)，但是在對(duì)外宣傳時(shí)應(yīng)夸大，防止動(dòng)搖我們的信心。

通過(guò)以上方法能解決34％―――9％的問(wèn)題。剩下的9％稱為絕對(duì)自私人物，爭(zhēng)取這部分人的成本和風(fēng)險(xiǎn)都太大了，我建議對(duì)這部分人可以放棄。

五、找市級(jí)以上的人大代表來(lái)幫助和支持我們的維權(quán)活動(dòng)。通常集體維權(quán)活動(dòng)在進(jìn)行訴訟的時(shí)候敗訴的主要原因是開(kāi)發(fā)商利用資金和社會(huì)資源的優(yōu)勢(shì)，賄賂各別不能盡職盡責(zé)的法官，枉法裁判導(dǎo)致的不利后果。而集體活動(dòng)是無(wú)法進(jìn)行灰色活動(dòng)的，法律和道德也不允許我們這樣做。

依據(jù)法律的規(guī)定，30個(gè)以上的人大代表可以提起對(duì)法院院長(zhǎng)的罷免提案，我們?cè)谠V訟的時(shí)候，尋找到30個(gè)以上的人大代表來(lái)支持我們的工作，到法院旁聽(tīng)審判過(guò)程，對(duì)有令人置疑的地方提出意見(jiàn)，要求院長(zhǎng)和法官作出合理解釋。發(fā)揮人大代表的監(jiān)督職能，同時(shí)讓敢于枉法裁判的法官有所顧忌。這對(duì)案件的公平審判是具有重大意義的。

根據(jù)獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制，對(duì)能夠找來(lái)人大代表的成員，我們應(yīng)該給予報(bào)酬。例如：找到一個(gè)代表來(lái)旁聽(tīng)審判的，獎(jiǎng)勵(lì)1000元；旁聽(tīng)后能寫(xiě)出文字性意見(jiàn)的給予3000元；人大代表感到有不合理的地方去找法官和院長(zhǎng)置疑的，獎(jiǎng)勵(lì)5000元等。這樣就把我們的所有的維權(quán)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)利益很好的結(jié)合，必然會(huì)取得比較好的效果。

六、多多聯(lián)系媒體和消費(fèi)者協(xié)會(huì)，加深合作，利用媒體的輿論監(jiān)督的優(yōu)勢(shì)和消費(fèi)者協(xié)會(huì)的影響力來(lái)推動(dòng)維權(quán)活動(dòng)的進(jìn)行。

萬(wàn)事開(kāi)頭難，第一步的組織工作是復(fù)雜而繁瑣的，在還沒(méi)有形成有效的組織機(jī)構(gòu)之前的事情經(jīng)常是不知道從何處下手，不知道該如何開(kāi)展工作。上面我大概介紹了一下維權(quán)活動(dòng)需要具備的一些條件和主要工作，以下我針對(duì)怎樣組建一個(gè)代表大家利益的維權(quán)機(jī)構(gòu)發(fā)表一些個(gè)人觀點(diǎn)，以供大家參考。

一、要有肯于為了維護(hù)大家的利益站出來(lái)代表大家的帶頭人，即領(lǐng)袖人物，

一般來(lái)說(shuō)，初期的活動(dòng)一定會(huì)有一些領(lǐng)袖人物的出現(xiàn)。而且認(rèn)為自己的權(quán)益被侵犯的人積極性是很高的。這個(gè)時(shí)候應(yīng)該做的首先是立即建立組織機(jī)構(gòu)，把工作有秩序的進(jìn)行分工，并解決資金的問(wèn)題。其次是對(duì)大部分在觀望，不明白自己的權(quán)益是否受到侵犯，受到怎么樣的侵犯的人做工作，爭(zhēng)取這些人的加入。

二、以下是關(guān)于如何組織和策劃第一次維權(quán)會(huì)議的建議，提供給各位討論和

參考。

1、確立籌備會(huì)議的小組核心人員，大家共同討論；

2、第一次會(huì)議一般應(yīng)做的工作是選舉成立代表大家共同利益的維權(quán)小組；

3、商討并確定業(yè)主集體維權(quán)協(xié)議的主要內(nèi)容和基本框架；

4、商談怎么樣集資；

5、確定參加會(huì)議的其他人員名單；

6、確定會(huì)議場(chǎng)所的安排，如果顧忌開(kāi)發(fā)商的破壞，可以事先發(fā)布多個(gè)場(chǎng)所的消息，迷惑對(duì)方；

7、確定主持人；

8、確定會(huì)場(chǎng)布置的負(fù)責(zé)人，例如，攝（照）像、桌椅、麥克風(fēng)、黑板、橫幅、投影儀等的布置和擺放，測(cè)試設(shè)備的性能等；

9、做好保密工作，確保不混入其他人員，做好簽到和身份識(shí)別工作；

10、主持人宣布開(kāi)始后，先召集選舉委員會(huì)的人，選出唱票員、記票員和存票員；

11、大家審閱維權(quán)協(xié)議，逐條討論通過(guò)，最后簽字生效；

12、維權(quán)小組候選人自薦，上臺(tái)講演；

13、書(shū)寫(xiě)選票，唱票，通過(guò)選舉，把選票保存好；

14、宣布選舉生效，會(huì)議結(jié)束。

集體維權(quán)活動(dòng)是長(zhǎng)期、復(fù)雜的工作，實(shí)踐中會(huì)遇到很多的困難和阻力，毅力和信念是取得最后成功的重要因素。希望更多的聰明的當(dāng)事人和專家來(lái)提出更加行之有效的合法的方式來(lái)維護(hù)業(yè)主的集體利益，扭轉(zhuǎn)自己遭受的不對(duì)等待遇。以上是我對(duì)業(yè)主集體維權(quán)活動(dòng)的一些個(gè)人見(jiàn)解，提供給大家討論和參考。就目前我市的業(yè)主集體維權(quán)事件越來(lái)越多，但在維權(quán)時(shí)卻不得要領(lǐng)等問(wèn)題，采訪了秦兵律師。秦兵律師就業(yè)主集體維權(quán)的程序、方式等多個(gè)方面進(jìn)行了解答。

他說(shuō)，集體維權(quán)的第一步，就是要成立維權(quán)機(jī)構(gòu)。一般來(lái)講，可以由一名業(yè)主牽頭，由多名業(yè)主參加，召開(kāi)維權(quán)發(fā)起人會(huì)議。發(fā)起人會(huì)議的作用是決定維權(quán)領(lǐng)導(dǎo)成員，拉開(kāi)維權(quán)行為。發(fā)起人會(huì)議就維權(quán)的方向確定后，還必須向盡可能多的業(yè)主發(fā)起維權(quán)倡議，并乘勢(shì)召開(kāi)部分業(yè)主參加的發(fā)起人擴(kuò)大會(huì)議，就維權(quán)事宜征求意見(jiàn)。這是決定集體維權(quán)是否能達(dá)到最好效果的重要一步。

集體維權(quán)是離不開(kāi)資金的，而這些費(fèi)用首先得由業(yè)主墊付。如果官司打贏了，可在賠款中支付。在發(fā)起人擴(kuò)大會(huì)議召開(kāi)后，可以向業(yè)主展開(kāi)第一次集資，總資金在10000元左右。這些資金主要用于與律師進(jìn)行初步溝通。

資金到位后，發(fā)起人應(yīng)該盡早與律師接觸，并召集部分業(yè)主代表參與，就維權(quán)的基本方法與過(guò)程向律師咨詢，進(jìn)行溝通。在這個(gè)過(guò)程中，一些過(guò)去觀望的業(yè)主可能會(huì)加入維權(quán)隊(duì)伍，正好進(jìn)行維權(quán)隊(duì)伍的第一次擴(kuò)編，將初始人數(shù)擴(kuò)充，以保證