勝利區(qū)片房屋征收與補償專項方案

勝利區(qū)片房屋征收和賠償方案（征求意見稿）-06-13為改善居民居住條件和環(huán)境，加緊棚戶區(qū)改造步伐，依據(jù)市區(qū)總體建設計劃，勝利區(qū)片整體改造已列入煙臺市城市改造關鍵工程，此項工程由芝罘區(qū)政府負責實施。依據(jù)房屋征收相關法規(guī)及賠償補助標準，結合我區(qū)類似房地產征收賠償實例，確定房屋征收和賠償方案以下：一、征收范圍勝利路以西、西南河路以東、文化廣場以南、建昌南街以北（計劃保留建筑除外）。二、征收法律依據(jù)《國有土地上房屋征收和賠償條例》（國務院590號）、《山東省城市房屋拆遷管理條例》（12月1日）、《煙臺市人民政府相關規(guī)范國有土地上房屋征收和賠償工作實施意見》等相關要求。三、征收實施時間計劃于開始。自公布《房屋征收決定公告》后60天內為簽定征收協(xié)議期限。四、征收賠償方法本區(qū)域房屋征收實施貨幣賠償和房屋產權調換賠償方法。實施房屋產權調換，可選擇就地房屋調換或易地房屋調換。住宅房屋主體貨幣賠償標準：被征收房屋賠償金額按被征收房屋所處區(qū)位類似房地產市場價格賠償，由被征收人選定房地產評定機構評定確定。勝利區(qū)片貨幣賠償房地產價格均價為9122元/ｍ2。住宅房屋產權調換按等價值調換標準：即按分戶評定匯報確定舊房賠償價格除以已選定調換房屋樓層要求投資優(yōu)惠價格進行房屋產權調換。被征收人選定產權調換房屋，按單層建筑面積計算購房款。（一）住宅房屋貨幣賠償私有房屋貨幣賠償額=房證建筑面積（低于45m2解困補到45m2）×房地產評定單價（具體房地產評定價格詳見分戶評定表）+搬遷補助費+速遷獎勵費+三個月臨時安置費+隸屬設施及裝修賠償費（包含燃氣、電話、有線電視、小棚、室內裝修折舊等賠償）。1、被征收人選擇貨幣賠償且符合住房保障條件，經被征收人申請優(yōu)先給住房保障。2、平房（含簡易二層樓房）院內自建無證房屋、棚廈依據(jù)評定機構評定確定價格給賠償。（因為該區(qū)域平房住戶住宅面積小，因日常生活所需在院內建無證房、小棚，賠償價格為重置價結合成新評定確定給貨幣賠償）（二）住宅房屋就地產權調換1、勝利區(qū)片新建住宅為高層板式住宅（期房），其中1-6號樓地上一層至三層為非住宅，四層至三十三層為住宅；7-10號樓地上一層至二層為非住宅，三層至三十三層為住宅。2、勝利區(qū)片住宅房屋設計建筑層高為2.85米。3、產權調換勝利區(qū)片高層住宅房屋相關要求：①房證建筑面積低于45m2房困戶補到45m2后，按原房地產房屋評定價格和所選定戶型樓層投資優(yōu)惠價格進行調換后（詳見樓層價格表），超出等價值調換面積15m2以內部分按所選調換房屋樓層投資優(yōu)惠價格自行投資，再超出面積部分按市場優(yōu)惠價格進行投資（詳見樓層價格表）。②房證建筑面積超出45m2按原房屋評定價格和所選定戶型樓層價格進行調換后（詳見樓層價格表），超出等價值調換面積15m2以內部分按所選調換房屋樓層投資優(yōu)惠價格自行投資，再超出面積部分按市場優(yōu)惠價格進行投資（詳見樓層價格表）。③被征收人在選擇安置戶型時，應選擇和等價值調換單層建筑面積加15m2投資優(yōu)惠面積后相近戶型房屋。④產權調換房屋選房程序按勝利區(qū)片《回遷安置房選房程序通知》辦理。⑤被征收人原房屋暖氣投資不另行賠償，抵頂所調換房屋面積暖氣投資。燃氣投資2652元/戶和有線電視投資250元/戶由被征收人自行投資。（三）住宅房屋易地產權調換安置征收人在不一樣區(qū)位提供安置房源。被征收人可依據(jù)評定機構對原房地產房屋評定貨幣賠償額自選調換房房源，并按核定安置房價格購置。有配套小棚由被征收人按1200元/m2購置。征收人提供安置房房源是毛坯房給安置房建筑面積100元∕m2室內配套款，由被征收人自行配套。征收人提供安置房房源是初裝房不發(fā)給安置房建筑面積100元/㎡室內配套款。五、“房困戶”審查標準和條件1、被征收人僅有一套住房。2、被征收人房屋面積低于最低保障戶型使用面積34m2或建筑面積低于45m2。3、需提出解困書面申請并同意調查和公告解困名單，經審查核準。六、公管房、自管房、代管房賠償標準1、公管房、自管房房屋承租人未參與過房改，在征收公告期內簽定搬遷協(xié)議遷居交房，由本人提出書面申請，經產權單位同意，報市相關部門審批，符合房改條件，可對現(xiàn)承租房屋進行房改；不符合房改條件，房屋全部權人和房屋承租人解除租賃關系，對房屋全部權人進行賠償；不能解除租賃關系給房屋產權調換，由產權人和承租人繼續(xù)延續(xù)推行租賃關系。2、承租代管房被征收人，房屋代管人和承租人解除租賃關系，由征收人對房屋代管人進行貨幣賠償；不能解除租賃關系給房屋產權調換，由房屋代管人和承租人繼續(xù)延續(xù)推行租賃關系；承租人符合房改要求條件，新安置住房能夠申請辦理房改。七、其它賠償標準1、被征收房屋隸屬設施按有線電視移裝費250元/戶、電話移機費150元/部、空調移裝費200元/臺、網絡移裝費180元/套、太陽能移裝費180元/臺、熱水器移裝費80元/臺給賠償。2、被征收住宅房屋用作營業(yè)用房，按住宅實施貨幣賠償或產權調換。取得工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、營業(yè)至房屋征收決定公布之日，且房屋全部權證書、營業(yè)執(zhí)照和稅務登記證注明營業(yè)生產地點相一致，按實際經營使用正當建筑面積和同意經營類別（生產及倉儲類30元/月/m2、辦公及公益類40元/月/m2、商貿及服務類50元/月/m2），一次性支付被征收人10個月利用住宅營業(yè)補助費。3、房屋配套小棚（房改表有立案）按建筑面積1200元∕m2給賠償，給予拆除。八、安置房屋標準1、就地安置房分毛坯房、初裝房。毛坯房標準為：水、電、暖（含暖氣片）、燃氣、電話、有線電視、網絡管線到位，拉毛地面、墻面、頂面刮大白、室外防盜門。初裝房標準為：在毛坯房基礎上增加室內房間間隔，配設一般門；衛(wèi)生間地面、墻面貼瓷磚，安裝坐便器、洗面盆、淋浴噴頭；廚房墻面貼瓷磚，安裝洗菜盆、水龍頭；除衛(wèi)生間外，地面為壓光水泥地面。2、選擇毛坯房，按調換房屋建筑面積給被征收人100元/m2室內設施配套補助款，由被征收人自行配套。選擇初裝房住戶，不再支付室內設施配套補助款。九、安置房房源1、就地安置房源：勝利小區(qū)1-10號樓。戶型單層建筑面積約為：65m2、75m2、85m2、95m2、115m2、125m2、135m2、140m2，被征收人可依據(jù)應調換面積選擇。2、易地安置房源地點、戶型、面積等相關資料，待《房屋征收決定公告》公布時一并提供。十、就地、易地產權調換房屋方法和步驟1、選擇就地住宅房屋產權調換被征收人，依據(jù)天天交房套數(shù)，制作對應套數(shù)次序號（即：交房套數(shù)100套，就制作次序號1-100號，依次類推），于次日早晨9：00在征收指揮部院內排隊抓取調換房選房次序號，依據(jù)抓取次序號依次選房，行動不便老年人或病殘人出具授權委托證實，由被委托人排隊抓取選房次序號。兩套房屋以上被征收人，每一個房屋全部權證抓取一個選房次序號（即兩個房產證抓取兩個選房次序號），現(xiàn)場由公證部門公證。2、選擇易地住宅房屋產權調換被征收人，按“先搬遷交房先領取選房次序號”標準，優(yōu)先選擇征收人提供不一樣區(qū)域房屋樓號、單元、戶型面積、樓層。調換樓某一戶型選滿后，被征收人可選擇其它調換樓戶型。十一、住宅搬遷、躲遷和速遷獎勵政策1、搬遷補助費為每戶1000元（每個房證視為一戶），需要周轉過渡，被征收人可享受兩次搬遷補助費。2、臨時安置補助費：被征收人過渡安置（躲遷）期間，由征收人按要求付給被征收人臨時安置補助費，由被征收人自行躲遷。被征收人房屋建筑面積小于45m2，按45m2計發(fā)。①選擇貨幣賠償，征收人付給被征收人三個月臨時安置費，發(fā)放標準按被征收房屋建筑面積每個月20元/m2計發(fā)。②選擇就地產權調換被征收人，躲遷期限為36個月。臨時安置補助費自遷居交房之日起，發(fā)至回遷安置通知之日起后延四個月止。在遷居交房時暫付十二個月，剩下部分按年度支付，回遷安置時結算付清。發(fā)放標準為：按被征收房屋建筑面積每個月20元/m2計發(fā)，超出要求躲遷期限臨時安置補助費按每個月40元/m2計發(fā)。③選擇易地現(xiàn)房房屋安置，按被征收房屋建筑面積每個月20元/㎡發(fā)給四個月臨時安置補助費。3、速遷獎勵費：①公布《房屋征收決定公告》后，被征收人在要求簽約期限內簽定征收賠償協(xié)議并搬遷交房，按原房證面積每平方米獎勵100元計發(fā)，不足10000元按10000元計發(fā)。逾期取消搬遷獎勵費。②通常在《房屋征收決定公告》要求簽約期限內簽定協(xié)議并搬遷交房，按其被征收房屋（房證）建筑面積300元/m2標準增發(fā)速遷獎勵費。③選擇就地產權調換被征收人，在速遷獎勵期內搬遷，超出應調換房屋面積15㎡以內部分，在投資優(yōu)惠價基礎上再優(yōu)惠300元/㎡。④在《房屋征收決定公告》要求簽約期限內簽定協(xié)議并遷居交房，就地調換房屋自回遷安置通知公布之日起，免收第十二個月物業(yè)管理費，第二年、第三年物業(yè)管理費按物價部門核定物業(yè)管理費收費標準減半收取。4、被征收房屋發(fā)生水、電、煤、暖、有線電視及相關費用，由被征收人自行結清。5、住戶遷居交房時需簽定《交房驗收單》，注明交房日期，并結清住房相關費用。十二、費用結算1、凡選擇貨幣賠償被征收人，簽定協(xié)議并搬遷交房后十日內，全部征收賠償費經審核后，由房屋征收人一次性付清。2、凡選擇房屋調換被征收人，簽定協(xié)議交房后十日內，征收人付給被征收人搬遷補助費、速遷獎勵費、臨時安置補助費、隸屬設施及裝修賠償款（臨時安置補助費每十二個月支付一次）。3、被征收人所選房屋增加面積需投資，待所調換房屋辦理回遷手續(xù)時，由被征收人交納。十三、物業(yè)管理1、此次征收實施住宅房屋產權調換，應接收所在區(qū)域內物業(yè)管理單位服務和管理。按政府物業(yè)管理相關要求繳納物業(yè)管理費。2、調換房在本小區(qū)內為征收回遷戶無償提供公用停放自行車和摩托車停車場所。十四、征收組織形式1、此次征收根據(jù)公開、公平標準，實施政策公開，被征收人房屋和調換房屋評定價格公開，征收人提供產權調換房棟號、單元、房屋套數(shù)、樓層公開。做到依法征收、規(guī)范操作。2、征收辦公室設在勝利路61號，關鍵負責征收政策解釋、咨詢服務和協(xié)議審簽等工作。被征收人可持相關證件到對應負責現(xiàn)場審簽室辦理征收相關手續(xù)。辦公現(xiàn)場將設有整個小區(qū)總計劃圖、調換房展示圖，向住戶公告調換房相關信息，望各住戶前往觀看和咨詢。十五、征收程序1、由被征收人選定煙臺市誠信房地產評定對被征收房屋主體、裝修、隸屬設施逐戶進行勘查評定。芝罘區(qū)人民政府公布《房屋征收決定公告》后，區(qū)房屋征收部門委托房屋征收實施單位按戶發(fā)放《征收通知》和《房地產評定匯報書》，逐戶進行征收動職員作，辦理征收貨幣賠償和產權調換相關手續(xù)。2、被征收人辦理征收手續(xù)時須持房屋全部權證（公管房、代管房、自管房附加租賃協(xié)議）、房改售房價格審查書、國有土地使用證、產權人或承租人身份證等相關證件。十六、產權調換房屋辦理全部權證和國有土地使用證相關事宜產權調換房辦理煙臺市住建局頒發(fā)房屋全部權證和煙臺市國土資源局頒發(fā)國有土地使用證，調換房屋被征收人投資面積部分，由被征收人根據(jù)國家相關要求繳納稅費，其它辦證所需費用由征收人負擔。由房屋征收實施單位負責辦理兩證。本方案由勝利區(qū)片房屋征收實施單位和評定機構負責向被征收人解釋。征收現(xiàn)場辦公地址：勝利路61號辦公電話：66099616602157附件：勝利區(qū)片回遷安置房樓層調換價格表勝利區(qū)片1-6號樓回遷安置房樓層調換價格表自然層投資優(yōu)惠價格（元/ｍ2）市場優(yōu)惠價格（元/ｍ2）備

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3非住宅21勝利區(qū)片7-10號樓回遷安置房樓層調換價格表自然層投資優(yōu)惠價格（元/ｍ2）市場優(yōu)惠價格（元/ｍ2）備注3368677367

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