精裝修設(shè)計(jì)管理作業(yè)流程及實(shí)施工作細(xì)則關(guān)鍵技術(shù)中心

成品房設(shè)計(jì)管理步驟及設(shè)計(jì)細(xì)則（討論稿）目錄6302（一）成品房設(shè)計(jì)步驟 34244一、步驟圖 38223二、步驟概述 427879三、步驟說明 5120981、設(shè)計(jì)前期準(zhǔn)備 5238822、方案設(shè)計(jì)管理 6261973、施工圖設(shè)計(jì)管理 6313564、圖紙會審 6138545、步驟關(guān)鍵點(diǎn)結(jié)果表 718726四、設(shè)計(jì)后續(xù)工作 729617（二）成品房設(shè)計(jì)細(xì)則 826836一、設(shè)計(jì)圖紙過程關(guān)鍵點(diǎn) 83090二、成品房住宅設(shè)計(jì)原理 8142311、成品房住宅設(shè)計(jì)考慮十個系統(tǒng) 8239942、成品房住宅設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn) 1029893三、成品房住宅深化設(shè)計(jì)梳理及審核關(guān)鍵點(diǎn) 1512089四、優(yōu)化方案以海南觀悅C戶型優(yōu)化為實(shí)例 15317421、戶型介紹 17153902、整體戶型優(yōu)化 17181993、局部對比圖 1815254五、成品房精裝修標(biāo)準(zhǔn)化分級體系 19（一）成品房設(shè)計(jì)步驟一、步驟圖精裝修成品房總結(jié)精裝修成品房總結(jié)二、步驟概述步驟目標(biāo)規(guī)范項(xiàng)目成品房設(shè)計(jì)管理程序，加強(qiáng)外部監(jiān)控和內(nèi)部溝通，確保裝修設(shè)計(jì)及施工質(zhì)量、進(jìn)度、成本滿足要求適用范圍適適用于企業(yè)各項(xiàng)目標(biāo)成品房、會所、公建室內(nèi)、公共區(qū)域裝修設(shè)計(jì)管理。定義成品房設(shè)計(jì)：對建筑內(nèi)部環(huán)境裝修、裝飾設(shè)計(jì)。步驟要素描述支持文件成品房設(shè)計(jì)任務(wù)書支持文件成品房設(shè)計(jì)任務(wù)書步驟CP點(diǎn)建筑設(shè)計(jì)和成品房設(shè)計(jì)單位交底責(zé)任部門主導(dǎo)部門：技術(shù)中心參與部門：成本合約部、項(xiàng)目/片區(qū)企業(yè)、工程管理部、營銷部、品牌推廣部、招標(biāo)采購部、成本預(yù)算部、用戶服務(wù)物業(yè)部等步驟KPI設(shè)計(jì)評價及對銷售業(yè)績影響產(chǎn)品認(rèn)同度輸入條件成品房目標(biāo)成本建筑設(shè)計(jì)施工圖產(chǎn)品營銷定位輸出結(jié)果成品房設(shè)計(jì)方案成品房施工圖成品房設(shè)計(jì)管理步驟三、步驟說明1、設(shè)計(jì)前期準(zhǔn)備技術(shù)中心在建筑單體方案設(shè)計(jì)階段開始室內(nèi)戶型優(yōu)化工作技術(shù)中心部依據(jù)產(chǎn)品定位關(guān)鍵結(jié)論、和營銷部、品牌推廣部和項(xiàng)目發(fā)展部進(jìn)行溝通討論，提出成品房設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)定位、功效要求、風(fēng)格取向、實(shí)施關(guān)鍵點(diǎn)等，并組織品牌推廣部、營銷部、項(xiàng)目發(fā)展部、用戶服務(wù)部參與確定和完善。技術(shù)中心編寫精裝修設(shè)計(jì)任務(wù)書成本合約部依據(jù)確定目標(biāo)成本，和技術(shù)中心研究提出成品房設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)限額指標(biāo)及成本指導(dǎo)意見。技術(shù)中心負(fù)責(zé)搜集上述設(shè)計(jì)前期所需全部資料，為下一步設(shè)計(jì)工作開展做好準(zhǔn)備2、方案設(shè)計(jì)管理1）設(shè)計(jì)過程交流：設(shè)計(jì)單位完成精裝修概念方案，優(yōu)化戶型平面圖，確定機(jī)電點(diǎn)位圖。技術(shù)中心負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)過程監(jiān)控及設(shè)計(jì)信息溝通。2）設(shè)計(jì)單位提交精裝修概念方案匯報(bào)，技術(shù)中心優(yōu)異行內(nèi)部審核，技術(shù)中心對成品房設(shè)計(jì)單位提供結(jié)果進(jìn)行初步預(yù)審（尤其是對室內(nèi)和機(jī)電專業(yè)接口進(jìn)行評審），并組織建筑設(shè)計(jì)單位和成品房設(shè)計(jì)單位進(jìn)行技術(shù)方案交流，形成統(tǒng)一意見。3）技術(shù)中心組織精裝修方案設(shè)計(jì)初稿評審，評審參與部門及人員包含：造價采購部、營銷部、品牌推廣部、工程管理部、客服物業(yè)部、總經(jīng)理并必出對應(yīng)意見。4）技術(shù)中心依據(jù)領(lǐng)導(dǎo)層意見，要求設(shè)計(jì)單位進(jìn)行精裝修設(shè)計(jì)初稿調(diào)整，并將經(jīng)技術(shù)中心內(nèi)部審核調(diào)整后精裝修成品房設(shè)計(jì)方案文件文本，由企業(yè)審核確定立案。3、施工圖設(shè)計(jì)管理1）技術(shù)中心負(fù)責(zé)對設(shè)計(jì)過程監(jiān)控，定時立即溝通，既要考慮深度，又要考慮可實(shí)施性2）確定初步設(shè)計(jì)結(jié)果3）設(shè)計(jì)單位提交精裝修初步施工圖初稿，技術(shù)中心優(yōu)異行內(nèi)部審核4）成本預(yù)算部部依據(jù)需要對精裝修初步設(shè)計(jì)進(jìn)行成本測算。5）確定施工圖設(shè)計(jì)結(jié)果：技術(shù)中心繼續(xù)組織設(shè)計(jì)單位進(jìn)行精裝修施工圖設(shè)計(jì)，相關(guān)結(jié)果評審程序同精裝修設(shè)計(jì)（營銷部不需要參與）。調(diào)整后精裝修施工圖設(shè)計(jì)文件，報(bào)總工程師審批確定，抄送總經(jīng)理。6）確定材料選型清單：精裝修施工圖設(shè)計(jì)審批經(jīng)過后，技術(shù)中心組織確定材料設(shè)備及軟裝物品清單及配置標(biāo)準(zhǔn)，全部材料需在精裝施工圖設(shè)計(jì)評審經(jīng)過前完成封樣，家俬配置清單需在精裝施工單位進(jìn)場施工前完成。4、圖紙會審1）施工圖交底會審：項(xiàng)目工程部組織設(shè)計(jì)單位將精裝修施工圖設(shè)計(jì)結(jié)果向工程部/項(xiàng)目部、監(jiān)理單位和施工單位進(jìn)行技術(shù)交底，解答相關(guān)設(shè)計(jì)問題。工程部/項(xiàng)目部、施工單位、監(jiān)理企業(yè)進(jìn)行施工圖會審。5、步驟關(guān)鍵點(diǎn)結(jié)果表步驟關(guān)鍵點(diǎn)前置條件（輸入）結(jié)果（輸出）輸出結(jié)果責(zé)任部門備注或時限確定產(chǎn)品定位/方案設(shè)計(jì)任務(wù)書項(xiàng)目定位匯報(bào)、計(jì)劃設(shè)計(jì)結(jié)果、精裝修定位、成本目標(biāo)成品房設(shè)計(jì)任務(wù)書技術(shù)中心組織概念/方案設(shè)計(jì)結(jié)果評審精裝修設(shè)計(jì)協(xié)議、成品房設(shè)計(jì)任務(wù)書概念/方案設(shè)計(jì)結(jié)果、成本測算結(jié)果、精裝修關(guān)鍵材料設(shè)備選型提議技術(shù)中心、成本合約部、采購部確定施工圖成品房設(shè)計(jì)方案確定施工圖深化技術(shù)中心組織施工圖（含初設(shè)）設(shè)計(jì)結(jié)果評審施工圖完成，內(nèi)審?fù)瓿墒┕D（含初設(shè)）設(shè)計(jì)結(jié)果、精裝修材料設(shè)備選型清單技術(shù)中心、成本部、采購部施工圖交底會審施工圖（含初設(shè)）設(shè)計(jì)結(jié)果會議紀(jì)要、《設(shè)計(jì)交底統(tǒng)計(jì)單》技術(shù)中心四、設(shè)計(jì)后續(xù)工作1、項(xiàng)目/片區(qū)企業(yè)組織成品房設(shè)計(jì)單位和監(jiān)理單位、總包單位等相關(guān)施工單位進(jìn)行成品房設(shè)計(jì)交底，技術(shù)中心組織成品房設(shè)計(jì)單位、建筑施工圖設(shè)計(jì)單位參與，項(xiàng)目/片區(qū)企業(yè)配合，如必需可邀請建筑施工圖設(shè)計(jì)單位人員參與。2、因成品房設(shè)計(jì)引發(fā)其它專業(yè)設(shè)計(jì)變更，由技術(shù)中心統(tǒng)一根據(jù)《設(shè)計(jì)變更管理步驟》完成相關(guān)設(shè)計(jì)變更審批。3、成品房需樣板先行，項(xiàng)目部組織驗(yàn)收樣板間，技術(shù)中心，營銷部、成本部、片區(qū)企業(yè)，項(xiàng)目總經(jīng)理及集團(tuán)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)層參與驗(yàn)收并檢驗(yàn)裝飾效果，提出對應(yīng)意見整改，技術(shù)中心依據(jù)對應(yīng)意見優(yōu)化批量成品房施工圖，形成文件下發(fā)。4、技術(shù)中心總結(jié)成品房產(chǎn)品，形成標(biāo)準(zhǔn)化成品房資料，參考業(yè)內(nèi)標(biāo)桿企業(yè)，建立成品房產(chǎn)品庫，依據(jù)產(chǎn)品定位劃分不一樣階段成品房標(biāo)準(zhǔn)，逐步成熟完善產(chǎn)品庫，以供后續(xù)項(xiàng)目循環(huán)參考使用。（二）設(shè)計(jì)細(xì)則一、設(shè)計(jì)圖紙過程關(guān)鍵點(diǎn)二、.成品房住宅設(shè)計(jì)原理1、成品房住宅設(shè)計(jì)考慮十個系統(tǒng)公共空間系統(tǒng)（地下入戶大堂、地面入戶大堂、轎廂、公共樓梯間走道）從入戶大堂到入戶門，設(shè)計(jì)要求充足考慮住戶歸家動線及沿路放松心情。要讓住戶體驗(yàn)到“回家即時享受居住生活開始”。公共空間關(guān)鍵由入戶大堂、走道、電梯廳、電梯轎廂組成。底層入戶大堂設(shè)計(jì)要和住戶身份相匹配，設(shè)計(jì)參考是高級酒店大堂，這種設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)讓主人備受尊重身份感從踏進(jìn)大門開始就迎面而來。玄關(guān)系統(tǒng)（一般收納玄式關(guān)、裝飾性玄關(guān)、入口禮儀式玄關(guān)）玄關(guān)空間設(shè)計(jì)需要同時含有實(shí)用及美觀功效。從實(shí)際使用角度來說，玄關(guān)空間既要便于換鞋。放置大包小包隨身物品，同時又要有充足收納空間放置當(dāng)季鞋和過季鞋。存放鞋子這些收納空間，還要考慮到長靴、高跟鞋、便鞋、老人鞋、兒童鞋等不一樣種類，讓一家人鞋全部有足夠大空間來放置。從美觀層面來說，玄關(guān)是踏入家門第一步，也是彰顯主人生活品味地方。玄關(guān)設(shè)計(jì)在考慮實(shí)用前提下，還需要經(jīng)過色彩、用料、柜體設(shè)計(jì)，營造一個美開端。餐廳客廳系統(tǒng)（一般餐廳、正餐廳、早餐廳、客廳、家庭廳、起居室）廳房空間設(shè)計(jì)既要重視品位，又要求舒適。在廳房設(shè)計(jì)中，需要著重考慮設(shè)燈光及光源設(shè)計(jì)，要考慮客廳看電視時、客廳聚會時、餐廳就餐時、客廳及臥房看書時、夜間走動時不一樣光線需求。在廳房設(shè)計(jì)理念上，要充足考慮電視柜、預(yù)埋插座、電視電話線盒、音箱線、調(diào)光開關(guān)等布線細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)構(gòu)思，要求細(xì)節(jié)領(lǐng)先于使用者舉止習(xí)慣，這么完成成品房房用戶住起來不會有任何后顧之憂。臥房系統(tǒng)（保姆房、兒童房、老人房、客人房、主人房）臥房系統(tǒng)能夠細(xì)化為主臥房、次臥房、老人房、客臥房、兒童房、書房、工人房等。以往住宅設(shè)計(jì)，尤其是戶型稍大部分主臥房設(shè)計(jì)常常忽略了主臥房關(guān)鍵性，主臥房設(shè)計(jì)除了比其它房間尺度大部分之外，其它沒有太多差異。其實(shí)住宅品質(zhì)和等級區(qū)分很關(guān)鍵是表現(xiàn)在主臥房差異上面。我們要求每個房間依據(jù)不一樣使用者需求需要部署滿足使用需求家俱。比如兒童房部署要有1.2m床、衣柜、寫字臺、床頭柜、五斗櫥、書架等。對于成品房交樓設(shè)計(jì)，還要考慮每個臥房全部含有足夠收納空間。廚房系統(tǒng)（一般住宅廚房、開敞式廚房、大戶型住宅廚房）從實(shí)際功效層面上來說，主婦們需要一個動線布局合理廚房，不僅滿足洗、切、炒、存合理流線，存貯物品方便，而且油煙、污漬輕易清洗。從美觀層面上來說，廚房需要整體化設(shè)計(jì)。冰箱、地柜、吊柜收納合理方便。櫥柜中隔板能夠自由調(diào)整，讓櫥柜適合物品，而不是物品適合櫥柜。要設(shè)計(jì)專用廚房洗盆（甚至能夠放下炒鍋方便刷洗），滿足洗刷中式烹調(diào)器具需求。衛(wèi)浴系統(tǒng)（工人房衛(wèi)生間、公共衛(wèi)生間、老人房衛(wèi)生間、主人房衛(wèi)生間）衛(wèi)浴空間設(shè)計(jì)時要基礎(chǔ)上做到如廁、沖涼和洗漱分離，高級住宅還要做到干濕分開甚至男女主人分開。這么設(shè)計(jì)能夠最大程度提升衛(wèi)浴空間使用率。從細(xì)節(jié)功效層面上來說，浴室要有足夠放置洗浴用具物架，毛巾、衣物不會輕易被水打濕，科學(xué)地設(shè)置排水系統(tǒng)，不要讓濕滑地板滑倒人。浴室還要考慮排氣扇設(shè)計(jì)、浴霸設(shè)計(jì)、足夠大洗面臺、足夠收納空間。收納系統(tǒng)（玄關(guān)、廚衛(wèi)、儲藏、衣柜、家政收納）收納空間設(shè)計(jì)應(yīng)該分布在室內(nèi)空間每一個角落。收納空間需要精細(xì)化分類，衣物、箱包、體育用具、家庭搶救箱、旅游用具、兒童用具、關(guān)鍵物品全部需要一個系統(tǒng)存放空間。在柜子中底部設(shè)計(jì)保險柜，放置存折、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、戶口本等珍貴用具。家庭不一樣組員擁有規(guī)格不一樣多種手提袋、背包、運(yùn)動用具袋全部需要在收納系統(tǒng)中安排適宜位置。收納空間能夠化整為零，將收納空間和家居裝飾結(jié)合起來，在美化家居環(huán)境同時，實(shí)現(xiàn)收納功效。家政系統(tǒng)（廚房區(qū)域、生活陽臺區(qū)域、洗衣及清潔區(qū)域）家政空間從實(shí)用功效上來講，要滿足機(jī)洗區(qū)、手洗區(qū)、放置區(qū)、收納區(qū)不一樣分區(qū)和功效要求。洗衣機(jī)區(qū)周圍最好要有寬大熨衣臺面。小電器、衛(wèi)生紙、洗滌劑、等各式家庭雜物能夠分類放置。能夠?qū)ＴO(shè)吊柜、儲物柜和水盆柜。根據(jù)操作流線科學(xué)分類。建筑科技及智能化系統(tǒng)（建筑科技、智能家居、智慧小區(qū)、智慧城市）智能化門鎖、可視終端系統(tǒng)要含有可視對講、開門等功效，家居智能化系統(tǒng)還包含主臥房二十四小時報(bào)警按鈕，廚房煤氣報(bào)警等智能安防系統(tǒng)。人文關(guān)心系統(tǒng)（人體工程學(xué)、生活貼心關(guān)心、裝飾美學(xué)系統(tǒng)）過對人體工程學(xué)研究，深入科學(xué)精細(xì)化設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)化人文關(guān)心（比如廚房“三步五區(qū)設(shè)計(jì)”）、細(xì)節(jié)關(guān)心、裝飾美學(xué)等。2、成品房住宅設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)1、戶型優(yōu)化關(guān)鍵點(diǎn)1)管井位置明細(xì)（尤其關(guān)注廚房衛(wèi)生間立管位置）2)全部門洞高度不低于2200mm，注意預(yù)留50-100mm門垛，確保后期成品門門套位置3)廚房、衛(wèi)生間門洞寬度可800mm，房間門洞宜900mm4)設(shè)置玄關(guān)柜位置，玄關(guān)柜墻垛不低于400mm深5)空調(diào)外機(jī)和室內(nèi)機(jī)一一對應(yīng)，且不能對陽臺吹風(fēng)，空調(diào)插座位置和空調(diào)洞盡可能在同一側(cè)面6)扣除煙道后廚房凈面積大于4平方米7)最少有一個陽臺需預(yù)留洗衣機(jī)和家政取水口，并有對應(yīng)強(qiáng)電和排水8)非防火入戶門朝內(nèi)開啟，防火門需向疏散方向開啟2、機(jī)電點(diǎn)位前置關(guān)鍵點(diǎn)1)水電定位圖除平面部署圖外，還應(yīng)有立面、頂棚平面圖及對應(yīng)尺寸標(biāo)注，便于施工時做到正確預(yù)埋，避免事后進(jìn)行調(diào)整，降低技術(shù)變更2)對空調(diào)孔位等和土建施工圖相關(guān)系請立即進(jìn)行提醒，尤其是和原平面部署圖有差異時應(yīng)提請注意；3)水電定位應(yīng)結(jié)合家俱部署仔細(xì)考慮4）強(qiáng)弱電箱位置和玄關(guān)柜相互關(guān)系5）開關(guān)和插座和家俱家電位置關(guān)系6）給水管道和家俱及吊頂關(guān)系7）生活陽臺燃?xì)獗砗腿細(xì)饬⒐芗安遄P(guān)系8）廚房預(yù)留小家電插座點(diǎn)位，要求做到標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)9）注意熱水器預(yù)留水位高度及插座高度10）裝修圖應(yīng)顯示燈具和地面物件疊加圖，考慮二者之間關(guān)系3、玄關(guān)區(qū)域1）玄關(guān)內(nèi)應(yīng)考慮玄關(guān)柜設(shè)置空間，凈寬宜≥1200mm。2）機(jī)電部署：開關(guān)、配電箱、門鈴、可視對講、入戶感應(yīng)燈戶配電箱應(yīng)避免和對講機(jī)、開關(guān)及門鈴一同設(shè)置，以免發(fā)生沖突；戶配電箱所龕入墻面可合適加寬為120mm；門鈴宜采取遙控式門鈴；對講機(jī)距門邊距離宜大于100mm，其下方可設(shè)玄關(guān)燈開關(guān)。4、廚房區(qū)域1）冰箱盡可能部署在廚房里。冰箱位寬度大于700mm，若考慮雙開大冰箱尺寸應(yīng)為1000mm；注意冰箱門開啟方便及冰箱散熱，考慮后期電源插座位置及高度。2）洗菜盆盡可能靠近采光窗，采光窗竟可能開大。3）灶盡可能靠近煙道部署，灶要避開窗口部署，灶部署盡可能和臺面下消毒柜錯開。4）廚房臺面長度盡可能大于3米，臺面和臺面及墻間距大于1000毫米。舒適度較高中高級次住宅，廚房面積要大于5平方米。櫥柜部署應(yīng)遵照洗、切、炒流線，廚房吊柜設(shè)置時應(yīng)注意避免擋窗，燃?xì)獗碓跈还駜?nèi)時，柜門板做百葉通風(fēng)，吊柜無底板，吊柜深度350mm，吊柜底高度1500mm，櫥柜地柜深度550-600mm，高度820mm，櫥柜門板寬度小于450mm。廚房應(yīng)考慮小家電位置，并設(shè)對應(yīng)插座；電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具、燃?xì)夤艿?，廚房需考慮熱水器位置及電源位置。5）廚房電器三標(biāo)配、五標(biāo)、多標(biāo)配問題，廚電一體化設(shè)計(jì)，插座部署標(biāo)準(zhǔn)。6）廚房外墻或外窗宜設(shè)排氣扇（新風(fēng)系統(tǒng)）。7）南方地域廚房設(shè)置空調(diào)。8）設(shè)于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間廚房壁柜內(nèi)一定要采取防潮方法，北方地域尤其要注意。9）櫥柜背后及地面，可不做瓷磚鋪貼，需注意工作交接及細(xì)節(jié)處理10）廚房預(yù)留冷光源11)燃?xì)夤艿涝铑^離灶臺大于300mm，小于mm5、客廳和餐廳1）客廳沙發(fā)部署應(yīng)該有利于朝向窗外景觀最好位置，同時要兼顧風(fēng)水和隱私考慮。2）電視背景墻長度宜大于2.7m，盡可能和沙發(fā)對中部署。3）餐廳中餐桌部署最好有兩邊是穩(wěn)立墻（不開門墻），餐桌周圍流線盡可能不和廚房、客廳等流線交叉。切忌餐桌周圍全部是門，而且還對著一扇衛(wèi)生間門。4）餐桌部署要考慮節(jié)假日多人用餐可能性。餐桌周圍有電源插座。5）餐廳、客廳要考慮合理空調(diào)機(jī)部署，同時考慮部署壁掛機(jī)、落地柜機(jī)部署可能性。6、衛(wèi)生間1）應(yīng)考慮坐便器、洗臉盆等潔具上下水噪音對臥室影響，不宜沿臥室墻面部署2）坐便器凈寬宜為900mm，最小凈寬大于750mm3）淋浴間凈寬宜為1000mm，最小凈寬大于900mm；淋浴開關(guān)距地1000－1200mm，淋浴噴頭由距地1680－1880mm上下推拉桿固定；地漏在淋浴頭下部居中，并距墻400mm。4）一般有外窗衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)安裝在窗固定扇上；高級次宜結(jié)合吊頂設(shè)浴霸六合一集成燈具；無外窗衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)和通風(fēng)道排風(fēng)口相連。5）盡可能采取干濕分離衛(wèi)生間6）暗廁應(yīng)設(shè)計(jì)通風(fēng)道，其位置應(yīng)避免靠近給水管及設(shè)在門后。7）裝修圖必需顯示管井位置8）浴室柜臺面和衛(wèi)生間門避免沖突9）衛(wèi)生間預(yù)留吹風(fēng)機(jī)插座點(diǎn)位10）考慮完成面標(biāo)高及排水坡度11）衛(wèi)生淋浴墻防水最少1800mm高7、陽臺1）非封閉陽臺地面應(yīng)比室內(nèi)最少低50mm，如有困難和頂層露臺門應(yīng)設(shè)門檻。2）洗衣機(jī)在陽臺時，洗衣污水不應(yīng)直接排到雨水管內(nèi)，應(yīng)設(shè)預(yù)防溢流和干涸專用排水地漏；陽臺欄板要考慮洗衣機(jī)位擺放避免鏤空；當(dāng)洗衣機(jī)置于窗下時，窗臺高度不宜小于1200mm，以確保窗開啟和給水管設(shè)置。3）進(jìn)深大于1500mm陽臺挑梁要設(shè)計(jì)成梯形，避免挑梁高度過大影響室內(nèi)采光。4）陽臺欄板下部應(yīng)設(shè)100高邊梁；陽臺欄桿嚴(yán)禁橫向設(shè)計(jì)，預(yù)防幼兒攀爬，降低安全隱患。5）觀景陽臺寬度不宜小于1500mm，其它陽臺不宜小于1200mm。6）北方地域生活陽臺應(yīng)設(shè)計(jì)為封閉陽臺，且欄板及頂層陽臺頂部要設(shè)保溫以預(yù)防產(chǎn)生結(jié)露；底為架空封閉陽臺應(yīng)在底板下面貼50mm厚聚苯保溫板，并設(shè)吊頂。7）陽臺排水嚴(yán)禁散排應(yīng)設(shè)地漏，地漏位置建筑專業(yè)要結(jié)合雨水管，宜靠近外墻、陽臺角端設(shè)置，不宜設(shè)在門口；陽臺地面應(yīng)向地漏找坡。8）高層陽臺使用玻璃欄板時應(yīng)充足考慮安全性，玻璃厚度大于10mm厚。9）考慮完成面標(biāo)高及排水坡度10）洗衣機(jī)設(shè)置在陽臺位置，必需考慮陽臺做防水處理8、兒童房及老人房1）必需能夠部署出1.2m寬單人床、寬度大于800m寫字臺或電腦桌、寬度大于800m、深度大于600m衣柜、可部署出小型書架位置，盡可能還能布置出寬度大于800m、深400m五斗櫥。套內(nèi)使用面積不宜小于6.5㎡。2）床頭及寫字臺部署區(qū)域要考慮電源插座及網(wǎng)線接口，要合理部署空調(diào)壁掛機(jī)位置。3）老人房（或次主臥）開間大于、等于3300m房間窗寬不宜小于1800m。4）老人房雙人床寬度應(yīng)大于1.5m，而且最少能夠部署下一個500寬床頭柜。能夠部署出寬度大于1200m、深度大于600m衣柜，能夠部署出寬度大于800m五斗柜。5）大戶型老人房能夠參見一般住宅主臥房部署，主人床寬度應(yīng)該大于1.8m，而且能夠部署出兩個床頭柜，最好還能部署下按摩椅。9、主人房1）主人房面積要求，國家規(guī)范不宜小于10㎡。最舒適主臥房面積：中國傳統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)為不宜大于22㎡。2）一般住宅主臥面寬不宜小于3300m，凈進(jìn)深不得小于3500m（600衣柜+兩個床頭柜1000m+1800m寬雙人床+100抹灰及踢腳線等施工誤差）。理想一般住宅主臥房凈進(jìn)深應(yīng)該達(dá)成4200m以上（考慮再加上700m寬休閑椅或嬰兒床）。3）套型建筑面積達(dá)成125㎡以上主臥房衛(wèi)生間應(yīng)該部署出四件套潔具，套型建筑面積在144㎡以上主臥房衛(wèi)生間應(yīng)該部署出5件套潔具而且有步入式衣櫥。4）衛(wèi)生間門不宜朝床部署。5）衣柜寬度不宜小于1800m。6）主人房區(qū)域應(yīng)書房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)10、書房1、寫字臺及電腦桌盡可能靠窗部署，收藏區(qū)域應(yīng)該沿墻部署。2、較大戶型書房部署要考慮風(fēng)水部署格局。3、緊湊型住宅書房設(shè)計(jì)要考慮能夠變成臥房可能性。考慮梳妝臺部署。11、空調(diào)1）采取分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)避免對床頭直吹；2）空調(diào)機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修（無須用吊籃），不宜設(shè)在凸窗窗臺板下面，應(yīng)靠近門窗洞口設(shè)置。3）在凹槽處距離過近而對吹兩個室外機(jī)應(yīng)相互錯位。4）如空調(diào)板設(shè)于衛(wèi)生間外墻，衛(wèi)生間窗戶開啟扇應(yīng)考慮空調(diào)主機(jī)出去，寬度大于700mm,高大于1100mm。5）室外機(jī)位下皮距地宜1600mm（雙機(jī)1000mm）。6）空調(diào)洞要靠近空調(diào)插座并在同一方位。7）大面積起居廳要考慮大功率空調(diào)或柜機(jī)，應(yīng)考慮柜機(jī)留洞位置、冷凝水管預(yù)埋，管中距地350mm。8）一般分體空調(diào)冷凝水管應(yīng)預(yù)埋，避免直接插入雨水管中（尤其是北方地域）；標(biāo)準(zhǔn)層留三通，距地1800mm；三通口留于室內(nèi)時，考慮美觀高度可合適上移。9）空調(diào)外機(jī)不宜設(shè)置在封閉陽臺內(nèi)，夏季不散熱，易死機(jī)，噪聲大。10）陽臺推拉門到墻邊應(yīng)留大于100mm寬門垛，避免空調(diào)管穿玻璃。12、住宅公共部分空間精裝修1）入戶大堂精裝修設(shè)計(jì)公共門廳設(shè)計(jì)，門禁系統(tǒng)部署方案，信報(bào)箱部署，地面及天花設(shè)計(jì)，燈具設(shè)計(jì)，室內(nèi)配飾部署及軟裝設(shè)計(jì)，交樓標(biāo)準(zhǔn)家俱設(shè)計(jì)。2）公共走道及電梯間裝修設(shè)計(jì)電梯門標(biāo)高定位、電梯門套設(shè)計(jì)、電梯轎廂設(shè)計(jì)、走道鋪地設(shè)計(jì)、墻面設(shè)計(jì)及樓層指導(dǎo)、防火門裝飾設(shè)計(jì)、消火栓門裝飾、樓層標(biāo)識設(shè)計(jì)3）消防疏散樓梯裝修設(shè)計(jì)欄桿、樓梯踏步、節(jié)能燈光設(shè)計(jì)4）住宅架空層裝修設(shè)計(jì)和園林綠化設(shè)計(jì)界面銜接、和地下車庫界面銜接、天花裝飾。5）地下車庫裝修設(shè)計(jì)三、成品房住宅深化設(shè)計(jì)梳理及審核關(guān)鍵點(diǎn)1、動線分析：訪客流線，起居流線，家政流線2、設(shè)備部署：洗衣機(jī)，冰箱，熱水器，空調(diào)，新風(fēng)系統(tǒng)，衛(wèi)生間排氣扇，浴霸（暖風(fēng)機(jī)），電動窗簾等3、收納設(shè)計(jì)（二次深化設(shè)計(jì)）：玄關(guān)，廚房櫥柜，衛(wèi)生間櫥柜，臥房衣柜，其它收納柜4、裝飾設(shè)計(jì)：風(fēng)格設(shè)計(jì)，色彩設(shè)計(jì)，地面鋪貼設(shè)計(jì)，天花設(shè)計(jì)，背景墻設(shè)計(jì)，窗臺（窗套）設(shè)計(jì)，樓梯踏步、欄桿設(shè)計(jì)等5、水電設(shè)計(jì)：照明燈光設(shè)計(jì)，插座部署，設(shè)備預(yù)留洞部署，弱電、智能化設(shè)計(jì)，驗(yàn)收前及驗(yàn)收后水電設(shè)計(jì)6、系統(tǒng)整合設(shè)計(jì)：部品整合，機(jī)電整合，裝飾材料整合，交樓標(biāo)準(zhǔn)整合，成本可控設(shè)計(jì)。四、優(yōu)化方案以海南觀悅C戶型優(yōu)化為實(shí)例：原建筑平面方案戶型優(yōu)化后平面部署圖戶型介紹三室兩廳兩衛(wèi)，南北通透，套內(nèi)面積93㎡，建筑面積113㎡2、整體戶型優(yōu)化：1）廚房重新部署，考慮燃?xì)馕恢茫舷滤恢?，菜盆上下水位置，冰箱預(yù)留空間，燃?xì)庠罴w位置，預(yù)留小家電位置及對應(yīng)插座點(diǎn)位（詳見對比圖）2）原方案壁櫥取消3）考慮兒童房書桌位置4）衛(wèi)生間平面重新部署，洗手臺模塊化，考慮淋浴間開門位置（詳見對比圖）5）全部門洞口預(yù)留門套位置6）考慮室內(nèi)門尺寸7）局部非承壓墻體考慮半墻體8）考慮全部空調(diào)位置及外掛機(jī)位置9）考慮陽臺預(yù)留洗衣機(jī)上下水10）入戶防火門外開11）家俱平面定位3、局部對比圖1、玄關(guān)部分：2）.玄關(guān)柜調(diào)整為400mm深，預(yù)留400mm墻垛3）入戶門調(diào)整為外開2、廚房對比：1）雙門冰箱預(yù)留1000mm空間2）.灶臺位置和煙道預(yù)留200mm空間3）預(yù)留小家電位置，注意小家電插座點(diǎn)位和燃?xì)夤艿牢恢?）重新排布洗菜盆位置，形成洗、切、炒流水線5）衛(wèi)生間窗戶北移動200mm，預(yù)留出側(cè)面墻熱水器位置，避免熱水器擋光，預(yù)留冷熱水管道，注明管道高度，預(yù)留熱水器插座點(diǎn)位，注明插座高度6）預(yù)留出門套門垛，方便后期裝修門套位置7）注明燃?xì)馕恢?）櫥柜細(xì)化尺寸，方便后期標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品9）南方廚房依據(jù)產(chǎn)品定位確定是否預(yù)留空調(diào)插座點(diǎn)位及外掛機(jī)位置衛(wèi)生間對比：1）盡可能進(jìn)門先見洗手盆，洗手盆要考慮鏡面位置，確定衛(wèi)生間窗戶高度及位置，避免鏡面和窗戶沖突。2）戶型內(nèi)洗手盆尺寸考慮標(biāo)準(zhǔn)化尺寸，方便后期深化施工管理3）淋浴間開門位置及尺寸標(biāo)準(zhǔn)化4）馬桶位置預(yù)留人體功效位置，避免淋浴隔斷和馬桶位置沖突5）考慮衛(wèi)生間和廚房距離，淋浴間墻面預(yù)留電熱水器插座點(diǎn)位成品房精裝修標(biāo)準(zhǔn)化裝修標(biāo)準(zhǔn)：1.精裝修住宅分級體系分類表2.、不一樣分級體系案例分析1）城市一般級精裝修主材及部品選擇參考（1000~1800元/平方米）地板：中國十大品牌實(shí)木復(fù)合地板，如大自然、圣象地板等；成套門系統(tǒng)：中國優(yōu)質(zhì)品牌門廠；潔具：科勒、東陶TOTO、樂家；智能馬桶：該等級開發(fā)商通常不提供；衛(wèi)浴龍頭：科勒、TOTO等；衛(wèi)生間電氣：松下暖風(fēng)機(jī)、LED放大鏡、電熱毛巾架；廚房櫥柜：歐派、博洛尼、老板等中國著名品牌；廚房電器：西門子、方太、老板等中國著名品牌。通常不送冰箱；廚房龍頭：科勒、摩恩等合資著名品牌；瓷磚：國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌；涂料：立邦、多樂士等優(yōu)質(zhì)品牌；玄關(guān)柜、衣柜：索菲亞等著名品牌（玄關(guān)柜，主人房衣柜不確定，其它臥房不考慮）；空調(diào)系統(tǒng)：開發(fā)商通常不提供。如提供為分體三菱、松下、日立、格力等品牌；燃?xì)鉄崴鳎洪_發(fā)商通常不提供。如采取為櫻花、能率、林內(nèi)等日系品牌；開關(guān)插座：西蒙、羅格朗、西門子等；新風(fēng)系統(tǒng)：局部管道排風(fēng)式，合資優(yōu)質(zhì)品牌；入戶門鎖：合資品牌優(yōu)質(zhì)智能門鎖（Yale，三星等）；廳房背景墻：通常不提供。樣板房有，但屬于非交樓標(biāo)準(zhǔn)；智能家居：通常不提供，安裝預(yù)留電氣點(diǎn)位；2）一線城市標(biāo)準(zhǔn)級精裝修主材及部品選擇參考（~3000元/平方米）地板：中國十大品牌實(shí)木復(fù)合地板，如大自然、圣象地板等成套門系統(tǒng)：中國優(yōu)質(zhì)品牌門廠。潔具：科勒、東陶TOTO、樂家較高系列產(chǎn)品。智能馬桶：該等級開發(fā)商通常不提供，部分項(xiàng)目考慮主人衛(wèi)生間提供TOTO一般款。衛(wèi)浴龍頭：高儀、漢斯格雅一般系列，科勒、TOTO中高等系列。衛(wèi)生間電氣：松下暖風(fēng)機(jī)、LED鏡前放大鏡、電熱毛巾架、防霧鏡子。廚房櫥柜：歐派、博洛尼、等中國著名品牌（含轉(zhuǎn)角拉籃等珍貴五金件）。廚房電器：西門子、方太、老板等中國著名品牌（可含微波爐及冰箱）。配垃圾粉碎機(jī)和凈水機(jī)。廚房龍頭：科勒、摩恩等合資著名品牌。石材、瓷磚：國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)著名品牌。涂料：立邦、多樂士等優(yōu)質(zhì)品牌。玄關(guān)柜、衣柜：索菲亞衣柜等著名品牌（玄關(guān)柜、主人房衣柜，其它區(qū)域不確定提